| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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146701
マンコミュファンさん
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146702
eマンションさん
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146703
eマンションさん
よくこんなショップを誘致したなー、がんばったなぁ・・・と感じるようなテナントって、何かありましたっけ？
メガ無印ぐらい？
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146704
名無しさん
>>146700 検討板ユーザーさん
中古も400以上で成約してるから450以上は適正だと思うよ。
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146705
口コミ知りたいさん
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146706
名無しさん
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146707
口コミ知りたいさん
>>146706 名無しさん
そうやって確証もないことをもっともらしく言うのよくないですよ
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146708
匿名さん
>>146707 口コミ知りたいさん
145411 匿名さん 2022/12/19 19:38:14
地下鉄☆決定
大儲け☆確定
大勝利
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146709
eマンションさん
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146710
通りがかりさん
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146711
匿名さん
>>146700 検討板ユーザーさん
半数以上の人が450より下だと評価してるよ。
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146712
匿名さん
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146713
通りがかりさん
>>146712 匿名さん
そこまで混んでない、つまり儲からない。
テナントが逃げ出すのは当たり前。
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146714
匿名さん
有明ガーデンは、都会の大人が落ち着いた雰囲気で買い物や飲食するコンセプトだったんだよ。
だから空いてるショッピングが正解。
さすが住友不動産。
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146715
マンション検討中さん
>>146714 匿名さん
都会の大人が買い物する店なんかあったか？
飲食も田舎にもあるようなチェーン店ばかりのはずだが？
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146716
通りがかりさん
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146717
マンション検討中さん
>>146711 匿名さん
半数は住民だから実質マーケットの大半は割高と評価しているってことでしょう。まぁ売れ行きの悪さを見れば言うまでもないですが。
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146718
匿名さん
頑張って誘致しましたというようなテナントは皆無だよね。たぶんそういうことはやらないだと思う。募集かけて手を挙げたテナントを入れるだけ。2階とかコンセプトも完全無視して食品、アロマ、雑貨のごちゃ混ぜ配置。
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146719
匿名さん
この人は変動金利が上がるのは2030～2035年と予想している。
臨海地下鉄は2040年だっけ？
けっこうビミョーなタイミングだね。。
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146720
匿名さん
ネガ連呼ちゃんは正月もこんなことやってたのか。
買えない妬みだけでようやるわ。(笑)
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146721
匿名さん
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146722
検討板ユーザーさん
>>146719 匿名さん
賃金上昇がある前提での2035年以降ですか。うーん。
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146723
検討中
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146724
匿名さん
>>146716 通りがかりさん
しかしボロカスだよね。「人が住む環境ではない」って
そこまで言われるエリアも珍しい。
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146725
マンション検討中さん
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146726
通りがかりさん
>>146724 匿名さん
このブロガーはこういうキャラだからね。エンタメだよ。
東雲ですら空気が悪い、イオンは嫌悪施設って言っちゃうから。
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146727
名無しさん
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146728
名無しさん
1/4 7:40の大気汚染マップ。
ここが人が住む環境じゃなかったら、人類はどこに住めばいいのか。
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146729
匿名さん
>>146725 マンション検討中さん
バイトが集まらないのはアクセスの悪さと、周辺に何もないってのもあるね。
有明からアクセスしやすいまともな大学って思いつかないしね。
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146730
口コミ知りたいさん
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146731
匿名さん
>>146728 名無しさん
ここは排ガス、粉塵の発生源が真横にあるので、拡散して流れていく前に直撃を食らいます。ここは局地的に空気が悪いのです。
その測定データも、観測点がここの敷地内にないと意味がありません。
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146732
名無しさん
>>146730 口コミ知りたいさん
他エリアで高速真横で計測してるところと、その近辺で差があきらかにある？
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146733
匿名さん
>>146732 名無しさん
高速道路の地上高は場所によって異なるから、測定ポイントの地上高によっては高速の排ガスを測定してることにならない。
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146734
匿名さん
高速道路の真横の大気がいかに汚染されてるかは首都高を走ってみればすぐわかるよ。
道路に面してるマンションは軒並み煤けてるから。
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146735
匿名さん
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146736
匿名さん
>>146728 名無しさん
これの測定場所は、辰巳の森緑道公園とお台場レインボー公園の隣の建物になってるよ。
幹線道路から数百mも離れており測定場所の環境が全然違うよ。
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146737
検討板ユーザーさん
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146738
マンション検討中さん
大気の汚染源がすぐ近くにあるだけで嫌ですよね。それを拡散されるから問題ないと言うのは、近くで下水が放流されて広い運河で拡散されるから影響はない。と言い張る港南の人と同じじゃないですか。
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146739
匿名さん
そういえば住民で独自に測定器で測定してた人がいたね。
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146740
匿名さん
高速真横の港南とかと比べたら有明の方が空気はきれいだと思いますよ。
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146741
検討板ユーザーさん
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146742
口コミ知りたいさん
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146743
名無しさん
真横に高速があるから、環境省の測定値が無意味だーと自分の意見に自身を持ってる人いるな（笑）
一期の住人が公開空地で測定して全く問題なかったんだけど、それの反論はあるかな？
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146744
名無しさん
レスのURL貼り方分からんので誰か頼む。
住民板のレス番9508に住民が独自で測定したレポートと画像がある。
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146745
口コミ知りたいさん
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146746
名無しさん
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146747
名無しさん
>>146745 口コミ知りたいさん
ありがとう。これこれ。
辰巳、お台場、八潮と湾岸道路沿道の観測してて全く問題ないからな。環境省のソースでは都内の中ではかなり綺麗な方だし、他にもっと大気悪いところがゴマンとある。有明は人が住む場所ではないと根拠もなくネガり続けるのは良くないよ
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146748
評判気になるさん
平日の20時は車通りも少ないしそうだろうな。
ずっとその場に留まるものではないから、計測すべきは朝と夕方の混雑時間帯だよ
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146749
口コミ知りたいさん
排ガスなんだから、NOxを測定しないと意味なくない？
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146750
口コミ知りたいさん
>>146749 口コミ知りたいさん
NOX測定しなくてもPMとの相関関係があるから、予測にはなるよ。それにNOXの数値は台場、辰巳、八潮、晴海の測定局からリアルタイムで測定出来ていて全く問題ない数値だよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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