| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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146674
検討板ユーザーさん
>>146671 匿名さん
コストコくらいしか客寄せできる立地ではないが、コストコができたら周辺道路は渋滞酷くなり周辺住民にとっては相当マイナスですね。
もともと商業施設併設ってのはそういうマイナス面もあって高級住宅街とは無縁ですが、ガーデンはテナントがイマイチなのと周辺の商業施設に負けてるのでまだマシですね。
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146675
匿名さん
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146676
名無しさん
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146677
eマンションさん
>>146674 検討板ユーザーさん
なんかいろいろと日本語おかしくないですか？
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146678
匿名さん
>>146659 匿名さん
そもそも知名度もブランド力も無いテナントばかりが有明みたいな不便なとこに出店して集客できるはずも無かろう。店のラインナップ見た時点でなんだかわからず「行ってみよう」ってならないわな。
その撤退リスト、都民が店名見て何の店かわからないのがほとんど。知名度があるのは銀だこ、に志かわ、アメリカンファーマシーくらい。
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146679
検討板ユーザーさん
>>146678 匿名さん
銀だこが早々に撤退するショッピングモールがあることが衝撃的
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146680
匿名さん
>>146679 検討板ユーザーさん
銀だこって、あまり撤退しないものなのですか？
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146681
匿名さん
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146682
評判気になるさん
銀だこ＝撤退率が低い、と思い込みで前提しているのがおかしい
調べると閉店は頻繁のようですよ
もう少し論理的に考えれるようにしましょうね
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146683
匿名さん
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146684
マンション掲示板さん
>>146681 匿名さん
すまんなに言ってるのかわからん
ここのファストフード店が出店してないからどうだというのよ
ライブの客層が選ぶ店ではないからガーデンになくて当たり前
管理人に怒られて、グレー狙ってネガしてるんだろうけど、あなたの腕では荒さが目立つよ
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146685
匿名さん
>>146680 匿名さん
銀だこみたいなファストフード系はどこに出しても一定の客は入る。
マクドナルドと一緒。いったん出した店が短期間で撤退することはほとんどない。
それさえ撤退するのは相当重症。
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146686
匿名さん
>>146684 マンション掲示板さん
そもそもライブの客層は開演前の時間つぶしはあっても
ライブ終わったらさっさと帰ってる印象が強い。
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146687
マンション掲示板さん
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146688
名無しさん
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146689
匿名さん
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146690
匿名さん
商業施設運営の経験がないから開業時のテナントがイマイチだったのは理解できるけど、3年経っても全く改善しないのは重症。
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146691
名無しさん
>>146681 匿名さん
マーケット分析能力の高い会社ばかりなので当然の判断でしょう。
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146692
マンコミュファンさん
>>146688 名無しさん
イベントが終わった後に普通のショッピングなんかするか？
非現実的だな。
物販店なんかに行くわけないじゃん。
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146693
匿名さん
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146694
匿名さん
同じりんかい線でも天王洲アイルは駅ビルのテナントが無くなりおまけにホテルも撤退するらしい。すごく寂れててびっくりしますよ。
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146695
マンション掲示板さん
>>146678 匿名さん
に志かわはポップアップだよ。
これを閉店リストに入れてる時点でネット上の情報しか見てないのがわかる。
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146696
匿名さん
3階のサーフ系とかアメカジ系のアパレルはどういう層をターゲットに出店させてると思いますか？周辺住民もイベント客も誰も興味ないと思うんですが。
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146697
マンション検討中さん
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146698
匿名さん
たぶん手を挙げてくれたテナントを入れただけだからターゲットとか考えてないと思う。とてもマーケティングしてたとは思えない。だから今の惨状なんだろうけど。
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146699
名無しさん
>>146695 マンション掲示板さん
他の大量閉店もポップアップだったのかー
安心しましたー
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146700
検討板ユーザーさん
↓のアンケート450以上が多数派なのね
バイアスかかってたとして400は下回らんな
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146701
マンコミュファンさん
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146702
eマンションさん
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146703
eマンションさん
よくこんなショップを誘致したなー、がんばったなぁ・・・と感じるようなテナントって、何かありましたっけ？
メガ無印ぐらい？
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146704
名無しさん
>>146700 検討板ユーザーさん
中古も400以上で成約してるから450以上は適正だと思うよ。
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146705
口コミ知りたいさん
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146706
名無しさん
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146707
口コミ知りたいさん
>>146706 名無しさん
そうやって確証もないことをもっともらしく言うのよくないですよ
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146708
匿名さん
>>146707 口コミ知りたいさん
145411 匿名さん 2022/12/19 19:38:14
地下鉄☆決定
大儲け☆確定
大勝利
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146709
eマンションさん
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146710
通りがかりさん
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146711
匿名さん
>>146700 検討板ユーザーさん
半数以上の人が450より下だと評価してるよ。
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146712
匿名さん
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146713
通りがかりさん
>>146712 匿名さん
そこまで混んでない、つまり儲からない。
テナントが逃げ出すのは当たり前。
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146714
匿名さん
有明ガーデンは、都会の大人が落ち着いた雰囲気で買い物や飲食するコンセプトだったんだよ。
だから空いてるショッピングが正解。
さすが住友不動産。
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146715
マンション検討中さん
>>146714 匿名さん
都会の大人が買い物する店なんかあったか？
飲食も田舎にもあるようなチェーン店ばかりのはずだが？
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146716
通りがかりさん
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146717
マンション検討中さん
>>146711 匿名さん
半数は住民だから実質マーケットの大半は割高と評価しているってことでしょう。まぁ売れ行きの悪さを見れば言うまでもないですが。
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146718
匿名さん
頑張って誘致しましたというようなテナントは皆無だよね。たぶんそういうことはやらないだと思う。募集かけて手を挙げたテナントを入れるだけ。2階とかコンセプトも完全無視して食品、アロマ、雑貨のごちゃ混ぜ配置。
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146719
匿名さん
この人は変動金利が上がるのは2030～2035年と予想している。
臨海地下鉄は2040年だっけ？
けっこうビミョーなタイミングだね。。
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146720
匿名さん
ネガ連呼ちゃんは正月もこんなことやってたのか。
買えない妬みだけでようやるわ。(笑)
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146721
匿名さん
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146722
検討板ユーザーさん
>>146719 匿名さん
賃金上昇がある前提での2035年以降ですか。うーん。
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146723
検討中
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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