シティタワーズ東京ベイ

>>14651 マンション検討中さん
結局みなさん各自に確認されてデマだと分かってます

国策に売り無し。
政府はより多くの国際会議が東京で開催できるようにしようとしている。それがMICE構想。
国策の中でこのエリアがどういう位置付けなのかを理解すれば、買いなのか売りなのか分かるはず。
マンション単体で見るのは、木を見て森を見ずな姿勢。
このエリアの開発に、商業に強い三井がふさわしいのか、ベルサールでホール運営に実績のある住友がふさわしいのか、わかるはず。

>>14654 マンション検討中さん
ぜひ登録を！

2LDK4000万円台に要望書提出済です。

>>14654
マンションはグリコのオマケってこと？

>>14493 の者です。

購入権の譲渡について、ようやく連絡をくれた方が現れましたので、そちらの方にお譲りしました。
営業の方に説明して手続きも無事済ませました。
個人的な理由での購入権譲渡ですので、倍率上げも倍率下げも興味ないです。
報酬は頂いておりません。

ちなみに部屋の間取りはこちらになります。
http://urx2.nu/FaeB

これにて募集終了させていただきます。

驚愕。
常識人ではないですよね。
ボカシを入れていますが、解析されたら個人情報どうなるのかな

>>14658
謝礼ももらってないのに、あなたはわざわざ譲渡者を募集して何のメリットがありますか？
買えなくなったのなら、契約前なのでキャンセルすれば良かっただけなのに。

14658の部屋は下がり天井のない2ldkやな。
いい部屋なのにもったいない。

ええなあ。
連絡すればよかった。。。

わざわざ報告するということは何か意図があってのことかと。
金銭的なことですかね。

>>14658 マンション検討中さん
その間取りはウエスト北ですね。
自作自演お疲れ様です。

>>14662 匿名さん
こう言った不公平感を広げて、間接的に倍率を下げる目的？

もし譲渡の話が本当ならば、謝礼金貰ってませんアピールだよね。実際はもらってるんだろうけど。

羨ましい。

俺も購入券欲しい。

階数も分かってますし、金銭的な要求があったのかなかったのかはご本人に確認すればわかりますね。
あった場合はコンプラ的にまずいと思いますよ。法律的にはわかりません。

私も要望書取り下げてキャンセルしましたが、購入権誰かに売っておけば良かったですね。

30万くらいならお礼差し上げられますが。。。

>>14670 匿名さん
今からでも遅く無いので、譲って頂けませんか？
間取り教えてください。
お礼も払えます。

>>14670 匿名さん
いくらで出しますか？

お礼は30万円くらいしたいです。

購入予定者に遊ばれてますね。
こんな人と一緒のタワーに住むのかぁ。
まあタワマンには変な人たくさんいますからね。

＊＊＊

>>14670です。
もうだいぶ前にキャンセル連絡してしまいました、
残念売っときゃ良かったですね。

>>14678 匿名さん
今からでもいいのでお願いできないですか？

>>14651 マンション検討中さん

ウエスト3LDKは西も南も下がりが酷い。
セントラルも新たに追加された3LDKは下がりが酷い、セントラル南はモデルルームの間取りは大丈夫。
柱には大と小があるから大はアウトと思った方が良いですよ。
普通のデベはもっと早く寸法入りで図面出すので確信犯としか思えませんね。

勢いで要望書入れた人も多いと思うので10%くらいはキャンセルする人いるのでしょうね。
人数で言うと30人くらい。デベはもちろん計算に入れていると思いますが、そのうち10人ぐらいココに来ているのかな？
譲渡するとか言う人間が現れるのは計算外だったとは思いますが、それをまともに受けている人は冗談ですよね？

>>14680 匿名さん
下がりの図面を見せて貰ってから比較して決める余裕はありましたが‥

下り天井あるって分かっても、要望書出せる部屋がないという。。

東京ベイシティタワーと名前が似てるね。

下がり天井なんて6月にはわかってたぞ。
聞き出さない方にリテラシがない。
俺は聞き出して下がり天井だと分かったが、それでも買う決断をした。

下がり天井酷すぎて、のらえもんブログでも話題になっちゃってる…

ウエスト南70で下がり天井部屋ないでしょ？
具体的に部屋タイプは？

基本的にスパンの間に太い柱のあるタイプは、下り天井があると思っていい。

ワイドスパンで柱が少し端に寄ってるけど、下がり天井がひどいのと、柱がリビングにも少し進入して窓が狭いけど、下がり天井があまりない。どっちの方がいいんだろうか。好みだろうけど、どっちを選ぶ人が多いのかな。

パンダ部屋のII-70J1は下がり天井部も少ないし、それもCH=2,450なのでほぼ気にならない（一般的な板状マンションの天井高さと同じレベル）だし、柱も食い込んでないしスパンも10,230mmと超ワイドスパン。

天井高が2500としたら下がりは何センチまで許容範囲ですかね。

ウエストの西側は、部屋の半分が廊下と一緒の下り天井部屋がありますよね。
寝室が下がり天井部屋はさすがにないですか？

>>14684 マンション検討中さん
なんか聞き覚えあると思ったらそれだ！

下がり天井は価格に織り込み済み。

必死の倍率下げ工作も効果なしか（笑）

二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？（笑）
騙される人居ないよ。

キャンセル待ちの人が必死にネガっててオモロ

今日から登録開始でしたね！
そこで現実を知る人もいらっしゃるのでしょうか？

全部屋の間取りのパンフレットがないなんてスミフはおかしいですよね。
数枚の間取りしか貰えず、じっくり検討もできない、比べることもできない。
スミフはやり方かおかしいと思いませんか。

例えば1LDKしか買う気のない客に3LDKの図面渡しても仕方ないからでは？私は希望の間取りを伝えたら、該当の図面すべて渡してもらいましたよ。

自分も比較対照にしてるところ全部もらったけど。
逆になんでもらわないの？言ってくれないわけないでしょう。

14698です
自宅用に80㎡以上を希望してましたが、上層階はすでに要望書がでていたので買えず、
それなら投資用に1LDKとも思ったが図面集がないー
ということで、購入はやめました。
忙しいので、図面集だけもらいに行く気になれませんでした。
もし、全ての図面集があったら、購入検討していたかもしれません。
残念です。

>>14701 匿名さん
それは残念でした。
でも他の方が買うので何も問題はないです。
次いきましょう。

>>14699 匿名さん
冷やかしで来ている人も多い中でパンフレットや図面集を渡さないのは無駄なコストを省く懸命な策かと。
まあ欲しいと言ったら欲しいですが、モデルルーム行きまくると結構あとで荷物になったりするし、
袋いっぱいの資料で単価数千円はするだろうから、今はどこも無くす方向なんだろうな。

倍率下げ工作に誰も騙されなくなって来たね。
良い事だと思います。

ティッシュ配りとかハッピ作るコストは省かないのに。。

三井晴海も希望住戸以外はちっちゃい図面一覧しかくれなかったよ
戸数多いと仕方ないんじゃないかな?

>>14706 匿名さん
それがほしかったんだけど。
三井は一覧でくれるのか、差を感じざる得ない。

>>14701 匿名さん
すでに要望書が入っているのに、わざんざ図面を渡す必要がないでしょう。
不人気物件ならまだしも

スミフは郊外物件でも間取り一覧はないです。そもそも作ってないですね。そういうデベなので気に入らなければ他に行くしかないです。
人は選択肢が多すぎると決めきれない傾向があるので、営業が最初からある程度絞ってくれるのも、まあ悪いことばかりではないと思いますよ。

三井の様にパンフやMRにジャブジャブ使うのもどうかと。

別にそんなことで、いちいちスミフを擁護しなくてもいいと思う。笑

言えば貰えるんだから問題なくない？
言うことも出来ないコミュ障なの？
というか3LDK検討してるのに、1LDKの資料まで普通渡さないでしょ。

>>14713 匿名さん
おっしゃる通りですね。

だからムキにならんでも。。

>>14713
まぁまぁ（笑）
その通りだけど、ここで見栄はりたいんだって（笑）
言わせておきな〜
いちいち住居用で3LDKが〜とか
投資用で1LDKを〜とか
バカの一つ覚えみたいにつらつらと可笑しい人
って思ったでしょ？
そう思っておきな（笑）

やっぱ登録受付中は盛り上がりますね！ 花火大会みたいなもんですね。

>>14713 匿名さん

それよりもカラーパターンの資料が欲しい。
オプション資料とか三井晴海はくれたけど…モデルルームみて想像してくださいて言われた時は、流石に笑いました…

>>14705 匿名さん
それはモデルルームに来てもらうための費用、モデルルームに来た人に対しての費用とは別。そんな事もわかんないのか。

>>14718 eマンションさん
オプション資料貰ってますよ。
それは貴方が本気ではないからで営業が渡さないだけ。
何故モデルルームだけ見て審査も通さず要望書も出さない人にそんな資料を渡さなければならないの？

まーでもデべから積極的に情報公開はしてほしいよね

三井HPにも全間取り載せてるし、
価格も資料請求者ならHPで見れたり、価格表送ってくるからね
そうしないとこの掲示板とか住まいサーフィンとかのらさんが先にまとめる

意味ないよね情報制限しても

>>14718 eマンションさん
のらえもんみたいに買わないのにモデルルームを見に行くのが趣味って人がどんだけいると思ってるの？

>>14713 匿名さん

大抵は渡す。すみふが特別。
いい悪い、あるべき論とは別。
普通の定義の問題。

ま、別にくれなくてもいいけど。なんかケチ臭いんだよね。さすが関西商法というか。

>>14720 マンション掲示板さん

私もオプション表もらいました。
標準だと玄関の巾木が木製！らしいので、タイル製に変更する予定です。

MRや図面では分からない細かい仕様はオプション表みて初めて気づいたりしますね。

>>14725 匿名さん
巾木はメートル単位でしたよね？玄関から廊下までタイル変更しますか？
考えるのが難しいですよねー

>>14726 匿名さん

床と質感を合わせたいので、玄関だけの予定です。
廊下をタイルにするなら巾木もそれに合わせてタイル製にした方が良いかも。

>>14701 匿名さん

要らない要らない(笑)
別に購入検討しなくていいよ。

ここに限らずスミフ物件は皆そうだから、ここ以外のスミフ物件の掲示板にも来ない方が良いよ。

>>14721 匿名さん
急いで売りたい三井と、徐々に情報出してゆっくり売る住不の違い。
気に入らないなら三井買いな。

>>14727 匿名さん
後から業者に直接頼めばバリエーションも豊富だし価格も半額以下でできるよ。
ミラー張とかも。
構造上、建てつけの前にやらないと大変な部分だけやるべき。
お金があるならいいけど、35年ローンなんて組むなら尚更。
1年分の管理費くらいは浮くよ。

住友は図面は確かに全部くれないね。私も3LDKで希望のしかもらわなかったかな。

三井は晴海に関わらず常にくれますね。価格も含めてオープンな感じですね。

住友も値段とかネットですぐ出回ってしまうのだから、オープンにしてもいいと思いますけど。

登録・抽選目前に三井上げスミフ下げネガのレスが増える。いつもの三井らしいネット戦略、お疲れ様です。

スミフのあくまで強気な姿勢は私は嫌いじゃ無いけどね～不動産にも、お客様は神様理論当てはめるのが間違い。

不動産は、売主と買主間が平等の商取引で基本は全てが一点ものだから、デベ側に平身低頭で販売する理由があまり無いんだよね。

それこそ嫌なら買わなければ良いし、契約するまでは客側がヘコヘコしてた方が絶対お得♪その方が有益な情報が引き出せます。

その代わり契約したら、こっちのもの。流石に購入者にはクレーム恐れて下手に出るからね(笑)

豪華すぎるパンフレットは無駄だと思いますが、全体を把握するため全図面集はほしいです。
PTHでもらったコピー程度のもので十分ですから。
ネットにも一部しか載っていませんよね。
下り天井が話題になっていましたけど、全図面集があれば比較てきます。
ネットでの部屋ごとの眺望もないし、建つ予定の建物は描いてないし、眺望もごまかされている気がします。
経費をケチって販売価格を下げるわけでもなさそうですし、高い買い物をするわけだから、十分に比較して考えたい。
スミフは販売方法も疑問だし、よくわからないことが多い。

↑眺望はネットではなく販売センターでのパソコンです

検討に必要最小限かどうかはともかく、情報は全部オープンになってた方が気持ちいいと思いますけどね、私は。主観っちゃ主観ですがね。

>>14733
スミフは販売方法も疑問だし、よくわからないことが多い。
↓
だから、だったら買わなきゃいーんだよ、スミフから。
スミフがこういうやり方だってわかってんだったら尚更話は早いでしょ、
なにをうだうだ言う必要があるのか。
三井はこうだった～とか比べる意味がない

別に比べられてもいいじゃん。困ることはないんでしょ？

住友の販売戦略は顧客目線だと思いますよ。
第一期の顧客を大切にして、以降の値下げは絶対にしない。竣工後に値引き販売するようじゃ契約済顧客の利益を減らしてるようなものですから。
他デベも第一期と同等以上の価格で販売できないのであれば、叩き売りするのではなく、しっかり在庫として抱える位の責任を持ってほしいものですね。

販売員のレベルは住友が上だと思うけどなあ。
契約の販売要員を使わないで、社員が対応するし。

>>14730 匿名さん
リフォーム会社みたいなところでお願いすれば安くなりますか？
ミラーとか床タイルとか意外と手ごろな値段かなと思ったのですが、やはりデベ価格なんでしょうか

住友も値下げしますけど。こっそりね。

住不は良くも悪くも販売員がお金に困って無く上品な感じかな？私の担当も自分で不動産いくつも持ってるって言ってたしローンスキームは他社営業より詳しいですね。

レベルは均一だけど営業の裁量は少なそうだから交渉しがいが無いですね。まぁ、そっちの方が安心と言えば安心だけどね。

基本的にスミフは値上げしながら販売がデフォ。
二期からも値上げすると既に営業も公表してる。

自演キモい。

>>14740
そうですね、ネットで探せばいくらでも業者は出てきます。
結局、施工してるのもそういった会社ですからね。
この業界は下請けの下請けの下請けの下請けの・・・が当たり前ですから。

全然手頃じゃないですよ。倍以上利益乗せてます。
下請けが沢山いるので、例えばミラー張りがはじめ8万だったのが、12万、16万、20万となるのかと。
オプションが手頃に見えるなら管理費・修繕積立費も手頃なんでしょうね。

>>14743
口先で言ってるだけなら、それは公表とは言いません。

三井は高級ブランド以外はユニクロやイオンみたいな売り方。
住友は全ブランドをブティック型で商売。
という違いかな。

自由に品を見せてくれないブティックね。

>>14737
いちいちここでしつこく言わなくて良いでしょって話だよ
ここで言ったところでスミフが三井みたいに情報公開しまくって
資料ばらまくようになるわけでもあるまいし。
言うだけ比べるだけムダ
それぞれの特性わかった上で選んでるんでしょ？

選ぶといってもここはスミフしか選択肢がないので、不満言いたくもなるわけですよ。

>>14750 匿名さん

中古で買えばありますよ。

中古しかないじゃん