シティタワーズ東京ベイ

複雑な感情とややこしい思考回路をお待ちなのでしょう

>>146090 eマンションさん
バブル崩壊もあるけど、期待値で上げてその後落ちるってのもあり得るよ。
まさに今バブル崩壊しそうなとこだしね。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>146093 マンコミュファンさん
大江戸線を引き合いに出すなら、大江戸線の計画が具体化したころに買って、開業時どうなったかじゃないの？
時代が違いすぎるが。

>>146093 マンコミュファンさん
ここまで強烈な下げはないだろうけど、有明を今買うと30%程度は下げてもおかしくないですね。
まぁ下落局面では過剰評価されてる勝どきや豊洲の方が損するので有明の方がマシでしょうけども。

別にバブル崩壊の最終局面の下げで、大江戸線の影響じゃないだろ。この時期、都心周辺はどこもこんな下げだよ。大江戸線通らないとこも。

ヤバイね。
少なくとも、もう今までみたいな値上がりは見込めないだろうな。。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448996
1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随

>>146087 口コミ知りたいさん

新線狙いで買うなら、東陽町か住吉でしょ。

有明バブルも実現前に失速か・・・

>>146098 検討板ユーザーさん

確定している豊住線、品川地下鉄沿線狙いっすね。特に品川に
ダイレクトアクセスになる、王子、赤羽、駒込とかねらい目。

ガーデン開発失敗、が痛すぎたね

ご近所さんがんばるね。

地下鉄も始まったし、早めに買っとけ。
どんどん値上がりするよ。

スミフのマーケティング大失敗。担当役員の更迭も近いな、こりゃ。

大衆路線と、割高販売戦略が両立する訳ないのは小学生でも分かる

金利高ではもう値上がりはムリだな。
むしろ値下がりの可能生が高い。

金利高→割引率UP→収益還元法のValue低下→価格低下、といわゆる算数で導ける結果ですね笑笑

>>146101 ご近所さん
そもそも構想からして無理筋だったね。
銀座、豊洲、お台場に囲まれるなか、わざわざ誰が有明にくんねんという馬鹿でもわかりそうな問いに、スミフは不正解解答を出してきた。自信過剰、顧客視点皆無の企業姿勢の結果ですね。

>>146109 評判気になるさん

銀座、豊洲、台場に囲まれた好立地にも関わらず、
なぜ今のような半端な開発しか出来なかったんだろう？
時代の流れに合わなかったんだろうか。。

値上がり加速していくよ。
臨海地下鉄の報道も来年は増えてくるだろうし。
早いうちに買っとけ。中古も動き始めたぞ。

>>146111 匿名さん

苦しいのぉ～

>>146110 匿名さん
囲まれてるからって別に好立地じゃないよ。アクセスしづらいんだから。
アクセスしづらいから都市計画時点で人が集まる想定なんてなく、下水処理場(その上のテニス施設)とかゴミ処理場で中心部埋めてる。
ゆえに、後付けしても焼石に水なの。地下鉄とか関係ない。

>>146113 名無しさん
豊洲は過剰評価されすぎ。地震が起きたらまた水没して評価下落必須でしょ。街としても伸び代がなくまさに今がピーク。住みたくない街、住んだら微妙な街も上位常連。

有明の方が地盤良く伸び代も遥か上。今更豊洲買うのはアホ。有明しか勝たん。

狂乱ひとり舞台… どうした？
何か不幸な出来事でもあったんか？

>>146113 名無しさん

>何より有明ガーデンのテナントが日々弱体化してるのが資産価値としても辛い
ここだけ事実でなく思い込みな

>>146115 匿名さん
豊洲も良い所じゃないかな？そういえば仕事でビッグマウスを湾岸に初めて招待した時「俺は豊洲が発展する前に豊洲を買い占めようとした所だ」って第一声で言ってたな。知り合いだか本人だか知らないが「俺には数十億だか数百億だかの金がある」らしい。

>>146119 マンション検討中さん
ブランズは地盤しっかりしてるからまだマシですが、基本地盤弱いですよ。
最近大きな震災がきていないだけで、いざ地震起きたら暴落すると思いますよ。
https://gentosha-go.com/articles/-/24951

そうやってやたら他所を敵に回すからイカンのよ。

オープン時にテレビでマンハッタンロールアイスが取り上げられていたりしていた頃が懐かしいね。今やその面影もない。
なのにイベント客の人混み（トイレ借りに来てフラフラしてるだけ）は凄い

>>146115 匿名さん

バディ跡地、四丁目再開発、豊住線があるよ。
まだ何も決まってないけど昭和大学病院の隣もまだ空き地がある。
でも有明の発展に比べたら小さな事だけどね。

森保監督じゃないけど、アンチや批判をひっくるめて、それだけ注目されているってことなんよ。だって、無関心だったら、そんな些細な観察しとらんし、わざわざ書き込みしにも来やしないって。なんだかんだいってファンが多いみたいだなあ。大笑

>>146122
えっ、全部いらなくない？競争に負けて淘汰されただけでしょ。今の方がガーデンは良い。間違いなく豊洲ららぽーと、ダイバーシティ、デックスアクアシティより私は好きです。

>>146126 検討板ユーザーさん
全体的に新しくて綺麗だね、有明ガーデンは。先日10年ぶりに豊洲ららぽに行った感想は、なんか古い、アジアのどの大都市にでもある吹き抜け構造のショッピングモールだな、くらいにしか感じられなかった。こればかりは個人の好き好きだから仕方ないわ。

>>146127 通りがかりさん

ららぽーとに10年ぶりに行く有明住民っていう設定？

>>146128 マンション掲示板さん
なんで勝手な思い込みしちゃうんだろ。10年のうちに二度ほど転居してますが。もっと頭を柔軟にしないとね。

>>146126 検討板ユーザーさん
それって、あなたの感想ですよね？笑

有明ガーデンのテナントでいえば、やっぱり五月雨的に閉店が続いてるのは心配ですね。
銀だこやミスドといった人気ショップまで閉店後してるのは痛いですよ。。

>>146131 検討板ユーザーさん

そういえば、ららぽーとのバナナリパブリックも閉じるとか言ってたな。メジャー度合い、店構えの立派さからしても、銀だこやミスドどころじゃないだろ。

バナナリパブリックなんて、ららぽでは大して重要なテナントじゃないでしょ。有明ガーデンに持ってきたらメジャーになるのかも知れんが。

ガーデンの店舗の閉店が続いてるのは事実…

開店が続いてるとも言えますね。

地下鉄による値上がり直前の今が最後のチャンスではありますけどね。
買える人しか買えないのが残念です。結局大儲けできるのは金持ちだけ。

>>146135 検討板ユーザーさん
思えばガーデンの閉店ラッシュはライトオンショックに始まったようだね。
メジャーテナントが開業後即撤退したという事実が、中小テナントの閉店ラッシュに大きな影響を与えたと思うよ。

何と言っても、庶民派モールなのに銀だこやミスドが次々と閉店したのはショック大きいよね。

うーん、どうでもいいかな(笑)
銀だこもミスドも近くにあるし。

有明ガーデンって忘れがちですけど、100店舗位ありますからねえ。

有明民的には値上がりして大満足だろうし。
臨海地下鉄で更に値上がりでホクホクでしょうし。
スミフに大感謝でしかないです。(笑)

そうか。
イオンと飲食店しか使わんから、たしかに忘れてしまうな。

地下鉄で値上がりはずっと先、その前に金利上昇で値下がりが来そうだね。

>>146140 匿名さん
そういう問題じゃないんだよなぁ…笑

>>146139 検討板ユーザーさん

銀だこの後釜の十割蕎麦屋はとてもええがな。却って日常使い勝手がよくなったで。

>>146146 マンション掲示板さん
それはあなたがジジイだからそう思うだけでしょ笑

>>146146 マンション掲示板さん

あそこの蕎麦旨いですよね。

>>146144 検討板ユーザーさん

値下がりどころか、今から地下鉄関連の値上がり始まるぞ。いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりするとか、そんな都合の良いことあるわけねーだろ(笑)

インフレ始まってるのに悠長過ぎる。(笑)

なんかさっきから、人の趣味嗜好にやたらつっかかってくる御仁がおるが、そういうのは僭越っちゅうもんや。自分自身の好みだけは絶対なんか？幼稚やで、その精神構造。

気にしなくてよいかと。
どうせ買えない人の妬みだよ。

>>146148 マンション掲示板さん

美味しいけどコシがもう少し欲しくないですか？？

>>146153 eマンションさん

うどん？
蕎麦にコシってなに？

妬みなんやろな。
買えないまま月日が流れて焦ってるんやろか。
値上がり確定なんやから、さっさと買えばよいのに。意味不明やで。

>>146141 匿名さん
広域アクセスが悪いしからリピーターやオフィスワーカーの需要はなく、周辺住民くらいしか来ない。
にも関わらず規模がデカすぎ。

周辺住民は飯は家で食べるし日常品以外は普段買うこともないしで金落とさない。テナント撤退が続くのは当然でしょ
そのうち入るテナントも無くなってシャッター街になりますよ。

うーん、印象操作してるだけなら邪魔して申し訳ないけど、既に客も増えてきてるし、閉店と言ってもその代わりに開店も有るわけで何を問題視してるんか分からんな。
地下鉄直結になるし、開発もまた始まるやろうし、むしろポジティプなニュースしかないように見えるけどな。

あんたも妬みでやってるだけなん？

インフレも始まってるし、早いうちに買っとかないとどんどん値上がりするよ。
スミフが値上げしないと思ってるならお花畑だよ。値上げ始まるよ。

買えないヤツの妬みでしょ。みっともない。

銀だことライトオン、ミスド重要視してる人なんなん笑
それしか店知らないのか・・・

>>146147 eマンションさん
一理ある。
結局ミスドもだけど、若年層向けの消費が伸びなかった。ファミリーというより、中高校生あたりの消費がまだ小さい

この前いったけど有明悪くなさそう。マンション周辺の店で日常生活必要なものは全て揃うよね。

有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

>>146163 匿名さん

その中高生は車が無いから来れないし、電車で来るならららぽーとにつかまっちゃうし。

>>146164 マンション検討中さん

マンション周辺で日常生活に必要なものって具体的には何ですか？
周辺で日常生活に必要なものが揃うのは東京なら当たり前なわけです。

有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

>>146167 匿名さん
マンションの真横に大型商業施設、スーパー、飲食店などがあるのは便利でしょ。都内でもこんな至近距離に何でも揃う環境ってあんまりないのよね。例えば同じ湾岸でも港南芝浦あたりだと車なりで移動しないと物が揃わないとかあるだろうし。

妬みでしょ。
買えた人しか大儲けできないのが不動産。
値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

>>146133 検討板ユーザーさん
ポジションがよくわかりますね。

思ったより安いし環境も悪くない。地下鉄直結になり資産価値も上がる。悪くないな。

>>146169 匿名さん
動線悪いからね。
駅降りてわざわざガーデンの奥にあるイオンに行って戻って自宅って。
ウエストとかならまだしもイーストとかスーパー経由すると徒歩15分くらいと変わらん。

>>146172 匿名さん
このスミフの常套句に騙されて買う情弱がどれだけいるかだね。実際は6年近く販売して多数売れ残り続けている。住まいサーフィンでは儲ける確率20%代の都内最低クラスの評価。

資産価値意識するならリセールで買う人の視線で考えないとダメなんだよね。
すなわち、資産価値が下がってでもそこに住みたいと思えるか。

資産価値上がるってのが最大の売り文句な時点でチンケな詐欺と変わらんのよね。

>>146170 匿名さん
その理論で買う人は20年以上不便なアクセスに耐えないといけないここより、幾分かマシな勝どきあたりを買ってるんだよね。
まぁ安いから有明でいいかーとなる層も他の周辺中古に流れるし、CTTBでいいかという稀有な人でも売れ残りまくってるイーストを買うのは皆無。

>>146177 eマンションさん

さっさと「買う」「買える」=ほっこりほくほくな毎日。
「買えない」=地縛霊化。ネガる毎日。

>>146178 評判気になるさん
さっさと「買う」「買える」=　売れ残りが多すぎてリセールも不安で情弱の鴨を狩るために必死にアピールする毎日。
他を買っとけばもっと利益出たのにと後悔の毎日。

地下鉄できるから知人に有明とか晴海良いんじゃないと勧めーたらー、あんな不便なとこ地下鉄できるまで住んでられませんよと鼻で笑われまーしーたー。チッキショー！

>>146155 検討板ユーザーさん
日本語通じないんですね笑　ツッコミが低レベルだし論外だわw

>>146168 匿名さん
大ざっぱな作りという印象しか残らなかった…

真夜中から朝方まで労力を惜しまないね、ネガは。

>>146167 匿名さん

有明ガーデンで日常生活使う便利な店舗だと、
イオンスタイル、トモズ、ダイソー、丸善、KALDI、子供服、バイチャリ、フードコート、クリニックモール辺りかな。あと子供の時間つぶしでいうと、新しくできたアスレチックや屋上広場、泉天空の湯、ガーデンパークのイベント、トヨタステーションの催しも多用してる。まあ便利よ。豊洲のほうがきっと良いんだろうけど、有明でも似たような体験はできる。

防災公園は何もないんだけど、ラジコンやボール遊び、凧揚げとかスケボー、BBQもできるし、駅前の花の広場も良い。そっちの有明南側にはサイゼリヤ、マック、ココスもあるし子育て世帯で見ると普通に住みやすいよ

>>146183 匿名さん
それを１０年続けているのが連呼くん。
人生無駄にしすぎ。

前は世田谷に住んでたけど、ボール遊びとかやる場所ほんとに無かったからな。防災公園と駅前の花の広場みたいな周りのこと気にしなくていい公園って都内でなかなかないんじゃない？

>>146173 匿名さん
直結になるとすれば、ペデストリアンデッキのエレベーターが地下まで行くとかじゃない？

>>146187 名無しさん
マンションには繋がらなくても、新駅と有明ガーデンの地下とが繋がるのは間違いない。

ウエストはガーデン直結だし、ガーデンと駅が直結なら、少なくともウエストは駅直結と言えると思う。ペデストリアンデッキもガーデンの範囲でしょ。

不動産表記上、セントラル、イーストは直結にならないと思うが。