シティタワーズ東京ベイ

>>145930 通りがかりさん

ん？それよりもうちょい前だけどWCTのこと言ってる？その二の舞はないだろ。過剰在庫を抱えた中小デベは淘汰されちゃってもう残ってないからな。周りに投げ売りする奴らがいなけりゃスミフにとって「在庫は資産、利益を産む財産」なんだよ。

>>145933 匿名さん

ははーん。WTCでオイしい思いしたのが忘れられない？二匹目のドジョウ狙いさんかな？無理無理。状況が違うんだな、当時と今じゃ。
>> 145935

吹き付けのWCTは安っぽいマンションの印象しかないな。立地も有明と比べたら劣悪。

>>145931 通りがかりさん
釣りだと思いますが真面目にお答えします。
有明地区の中古タワマン販売価格推移を見れば一目瞭然ですよ。
こんな板でアンケートなんてさすがに頭悪そうにしかに見えないので削除したほうがいいですよ。

>>396039 匿名さん

おっしゃる通り、ただ販売ではなく成約の方が良いでしょう。
有明地区の中古タワマン成約価格推移を見れば一目瞭然です。

ガレリアグランデ。

オリゾンマーレ
　

基本、㎡100万を越えないのが有明です。オリガレより築浅のブリリアでも
㎡110万を超えることはほとんどありません。

WCTが販売した頃はマンション価格はかなり底の時期じゃない？

だからゆっくり値上げしながらって売り方ができたのかもね。
でも今はバブル時を超える価格だよ。
日本円の価値が30年も変わらない状況で、
これ以上値上げして売れるんだろうか？

有明は良いとこだと思うけど、
マンションそのものは高値な気がしてしまう。

まあ、個人の感想だけどな笑

>>145942 匿名さん

その感覚は正しいと思うよ。現に他は完売しているのに、
ここは売れて無いんだから。

ブリリア有明スカイでも、㎡110万を超えることはめったにありません。
　

>>145933 匿名さん
毎度しつこいなー、江南くん。
いっそのこと、スミフに対して「WCTで1000万円値引きしてくれたんだから、CTTBでも同じことしてよ。売れ残りなんだから出来るでしょ！」と素直に聞いてみたら？
まぁ相手にされないどころか、「シッシッ」と門前払いされるのが関の山だろうけどね。笑

>>145922 マンション検討中さん
ちゃんと答えてください！
あなたネガしたいだけじゃないですか！迷惑なんですよ！

>>145932 匿名さん
年間40戸しか成約できてない事実は無視？これで26年までに完売？
残役400戸として最低でも10年はかかりますね。築年数考えると20年コースもありえるでしょう。
黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
今買うのは相当な情弱でしょう。

>>145948 マンコミュファンさん
それただの販売戸数で、売れた戸数はそこからはわからないですよ。

値段的にはこなれてきた

>>145931 通りがかりさん
Bってセントラルですね？EASTよりまだマシよ。

>>145948 マンコミュファンさん
>黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
>本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
こんなのここに限らない全体の市況でしょ
スミフにアドバイスしてみたら？
そんなに気になるなら今後も粘り強く粘着して大幅値下げするまで待ってくださいな（笑）

>>145952 匿名さん
販売当初価格で青田売り完売しました。
と
現実値を上げつつ2026年完売に向けて進行中です。

比較してみてください。
もうすでに現時点で今後全く売れなくても初期の目的は達成しているのです。
過去の経緯を見れば小学生でも理解できます。
次期を遅らせれば遅らせるほどもうかる。
更に有明の付加価値も追従して上がり続ける
それを分かっていて売り急ぐ企業なんてあるわけないでしょう。

売れてるかどうかなんて、一般消費者が考えることじゃないんだよ。買いたいやつが買えばいいだけ。

スミフは決算目標が全て。来年の決算も数字クリアしたから、2024年4月の引き渡しにしてる。スミフは数字クリアできれば、純利益の1%を役員でシェアする仕組みだから目標必達の意識がある。今年の目標をクリアすれば来年にまわす。それだけのこと。都内のマンションはほっといても値段上がるから、ここもじっくり売ってくでしょ。

> スミフは決算目標が全て。来年の決算も数字クリアしたから、2024年4月の引き渡しにしてる。

全くのデべ都合であって、買い手の都合はいっさい考慮されてませんな。ユーザーラストと言われても仕方ない残念な企業姿勢です。

> じっくり売ってくでしょ

じっくり売ると言っても常時100件以上先着順で出してるんだから、細かく販売調整をしているわけではないね。ようするに早く売れすぎないよう、超割高な価格設定をして、たまーにやってくるカモネギさんが間違って食いつくのを待つだけ。どれだけ待てば何羽のカモが捕れるかの経験値は持ってるんでしょうね。

このスレの住民はカモさんではないので、割高すぎて売れ行き不振、というしごく常識的・客観的な評価となるわけですな。

売主が同じスミフだからって、WCTが実質1000万円値引きをしたと言う主張が仮に事実だとしても、CTTBを同様に値引きする根拠にはならないんだよね。そもそも時代（業界環境）や物件そのものがWCTとCTTBでは全く別物なんだから。願望と欲望に目が眩むとものごとが見えなくなっちゃうんだね。スミフの過去を振り返ると、リーマン直後に在庫処分タタキ売りした大規模マンションとしてWCTだけが特異な例だったんじゃないの？

>>145956 匿名さん
そんなに食ってかかっちゃって欲ちいの？
スミフは既購入者ファーストなわけ
安く売らなくなければいけない状況は別として、
後に購入した人に安く売る方が長い目で顧客を失いかねないと考える
企業として至極当然なことをしているだけ
何度言っても僕ちんには分かりませんね

>>145957 匿名さん

WCTってただでさえ激安だったのに、さらに叩き売りしたのですか。それが今や坪600も当たり前になってるんだから買った人は羨ましい。ここはそうなるのは無理だろうな。

>>145956 匿名さん
現実の数字見てください。
有明の価値上がっていますよ。
購入者もスミフもWinWinの関係で最高じゃないですか。

これからの事はご自分でご判断ください。
ただし当初からネガちゃん続けた人たちは現在において全く予測を外したという事実は認識したほうがいいですね笑

>>145958 匿名さん

価値が下がってるのに先に買った人を忖度して高く売ろうとするのは、
世間からボッタクリと言われないの？

>>145961 匿名さん

何が言いたいの？
そんなのに答える方自分もどうかと思うけど

価値が下がっているのが事実ならね
市場から退場させられます
それが資本主義社会です
現在湾岸エリアでそんな場所あったら教えてください

売り渋りしてるだけであって、完売させようと思えばスミフは簡単にできるのよ。安売りはしないし、貧乏人は相手にされないよ。

>>145961 匿名さん

そう思うなら何故こんなところでレスまでして粘着しているのですか？

買えなかったからですか？

図星ですか？

街が綺麗でメガ商業施設直結、２路線使えて、将来性抜群の有明への妬みがネガさせちゃうのかな。あくまでスミフは売り渋りをしてるのであって売れ残っているわけではないということは言っておこう。公園も新設されそうだし。眺望も抜感抜群。こんな便利でノンストレスな都心部は中々ない。

どうせ、大江戸線単線物件のキングオブ通勤地獄の勝どきあたりからの荒らしだろ。タワマンなのに近距離お見合い眺望、猿山レベルの混雑を誇るクソ駅、意地でも都心3区にしがみつく最底辺のストレスエリアとか俺はあり得んわ。

>>145959 匿名さん
スミフはこの失敗から学んだんだよ。体力（財務基盤）がある限り、破綻デベの投げ売りに付き合ってタタキ売りする必要はない。底値では在庫を温存し、市況が良くなるのに合わせて高値で売っていけばよし。もう二度とあんなバーゲンセールはやらないよ。

連呼くんが必死すぎる件

買い渋り買い渋りって、そんなにシブりたければ１００戸以上も出してる先着順をさっさと引っ込めなさいな笑

>>145966 マンション検討中さん
メジャー6社で一番自己資本比率が高いのは体力のある証拠

>>145968 匿名さん

> スミフは既購入者ファーストなわけ

笑

既購入者ファースト　かつ　現検討者ラスト

ってことか笑笑

現購入者ラストだったら、やっぱりスミフは一期一次以外買ってはいけない、という金言が神ということだね。

↑
誤　現購入者
正　現検討者

言い換えると、今ホゾを噛んでる層は、いくら待ってもホゾを噛み続ける。値下げや値引きを期待しようよのなら、愛おしさ余って憎さ100倍になっちまう。ってことさ

>>145970 匿名さん


>既購入者ファースト　かつ　現検討者ラスト

笑

はずしまくってきたうえにまだ粘着ネガちゃんしてる未練たらたら

ってことか笑笑

>>145974 匿名さん
あ、図星でしたか？笑

>既購入者ファースト　かつ　現検討者ラスト

>>145968 匿名さん
すごい、僻地オールスターズですね

>>145971 匿名さん
既購入者は一期一次以外でも今売ったら皆さん利確です
ねたましいですね～♪

つまりこういうことですか？
現在の販売状況をトランプに例えると

「ババだけが沢山残ってるババ抜き」


なるほどこりゃカモが必要なわけだ

>>145978
何でも何でも言えば売ってくれるわけじゃないので、良い部屋はたくさん残されていますよ。まずはガーデンの5Fで色々間取りを相談して内見して見なよ。お金さえあれば欲しくなるから、それだけもの作ってます。勝どきみたいな今買ったら高値掴みの通勤地獄、賃貸並の低仕様、日本一のお見合い眺望祭りエリアは中古になったら大変でしょうね。

>>145978 通りがかりさん
有明すら買えない　妬み　僻み　ほど　見苦しいものないね　ホント同情しますわ

>>145979 通りがかりさん
でも今から買ったら割高ですよね？
なにしろ既存契約者ファーストなんだから笑

>>145981 名無しさん
でも今から貴方が買える物件なんかどこにもないですよね？
なにしろ当初から買えずに今があるのだから笑

>>145982 匿名さん
これもすべて従順な日本の消費者が原因ですよ。メディアを使った提灯記事や大量のポエム広告でマンション暮らしの良いイメージをばらまき、クソみたいな商売方法で消費者に売りつける。いや、消費者が不利な条件ながら売って欲しいとすがりつく異常な関係。どんなに売り手有利な商習慣であっても喜んで新築マンションを買わせていただく消費者。高値で掴まされたのに自分は良い買い物をしたと信じれるオカルト。これ、デベをつけあがらせたのはこの20年のアホな消費者のせいです。