シティタワーズ東京ベイ

>>145899 匿名さん

人口的だからこそ、道が整備されて歩行しやすいんじゃないか？
横浜とか入り組んでるし、
めちゃくちゃ不便な道多いぞ？

>>145899 匿名さん
計画性がないゴミゴミした街は落ち着かないと感じる人が住む街です。
ところで貴方は何処が気に入ってるのですか？

>>145899 匿名さん

それそれ、造成したてで「好評分譲中」の登りが立ててある空き地だらけの
郊外分譲地みたいなね。木々が大きく育っているとか、小さくても自然があるとか
そういうのが有明には無い。

>>145891 匿名さん

んー。それってあなたの感想ですよね。

しかも住んだことないのがバレバレ。
まずは必死にネガってないで狭い賃貸で良いから有明にリアルに一回住んで5年間一生懸命働け。

>>145904 名無しさん

小学生の今年の流行り言葉だろ？
いい大人が使うなよ笑

ここは今買っても入居をずっと待たされるのがネックですよね。とっくに竣工してるのに…

>>145905 匿名さん
こんなところでレスしている時点でいい大人とか笑える
お前自覚しろよ

嫌い嫌いも好きのうち♪ ハァ、ディスりカタりも愛情よ♪って都都逸調でな。笑

>>145907 匿名さん

ムキになって言い返してくるなよ笑
気が短いヤツだな。

>>145906 評判気になるさん
即入居できるの売ってるよ
それ買えば

>>145905 匿名さん

最近ネガのパンチが弱くてつまらんなあ。
勝つ気あるんかな。

オレならどんな地域でもワン・ツーで瞬殺できるけどなあ。

ガキの喧嘩板みたいになってきたな。
まともに反論できないのが残念なところ。

こんなにレス上がってる検討板はないですね。
気にせずにはいられない物件ということが客観的に証明されていますね。

ネガの多さは人気のバロメーターだってのは経験則上いつも当たってるな

>>145891 匿名さん
それはそのはず。大規模商業施設ってのは強力な薬みたいもんで、一見便利に思えるけどそういう施設があると周りの施設、例えば商店街なんかは育つはずもなく、商業施設にありふれたチェーン店が連なるだけの街になる。地域の交流も少なくなる。

商業施設なんて乗り換えなしで行ける駅にあれば十分。
毎日行ったら3日で飽きる。

>>145915 通りがかりさん
人それぞれ街に求める優先順位は違うはず
そういう貴殿はどの街がお好きですか？

最後の切り札地下鉄ブーストも全くの不発で焦ってるのかな。
まぁ住まいサーフィンとかちょっと調べたらどれだけリスク高い物件かわかる時代だからスミフ売りはもう厳しいよね。株価も同様の評価みたいだし。

>>145915 通りがかりさん
今どき後から入って来て、地域の交流、商店街のしがらみなんか求める人はどれくらいいるの？
それこそあなたの感想でしょ。

>>145917 通りがかりさん
高くなってしまって買えなくて焦ってるのかな。
まぁこんなところで油売ってるうちにすぐに買えるのなくなる時代だから
スミフ売りはあなたが買うには厳しいよね。一元的な株価だけ見て評価してるみたいだし。

地下鉄出来るんだし、そりゃあ焦るでしょ。
新聞なんかにも載ってるから一般の人も知り始めてるしね。

>>145918 匿名さん
感想を書くスレなんです

>>145916 匿名さん
そうそう。わかってるじゃん。
つまり、普通の人の優先順位で考えるとこんな価格で有明なんか候補には滅多に上がってこないわけ。だから未だに大量に売れてないまま残ってるわけ。商業施設が近くに欲しい人は豊洲とか、もっと安い東雲に行くからね。
地下鉄に期待するなら勝どきとかより安いハルフラに流れる。有明がナンバーワンって何もないんだよね。

地下鉄は都心しか来ない
だから有明に来るんだね
1日1個3日で3個
3個ネガして2個削除
値上がりはワンツーパンチ
汗かきべそかき買えないよ
あなたが逃した空き住戸にゃ
きれいな花が咲くでしょう

>>145921 匿名さん
是非検討してくださいな笑

>>145922 マンション検討中さん
ここ検討してます？
検討してないなら何故こんなに興奮して投稿してるの？
頑張って意中の物件購入できたらいいですね？

>>145917 通りがかりさん
地下鉄ネタで一気に売り上げて爆益ってのがスミフが描いてた妄想なんでしょうね。ただ、黒田砲でブレーキかけられて見事に失敗濃厚ですね。
オリンピック不発といい、つくづく運に見放されたマンションですね。
適正価格ならまだしも、割高価格で情弱な鴨を釣るのは絶望的でしょう。

>>145926 マンコミュファンさん
つくづく運に見放されたマンション検討板にわざわざレスするなんてほんと滑稽なお方ですね笑

>>145925 匿名さん
え？あなたは検討してるの？
それとも売れ行きの悪いマンションを買ってしまって不安で不安で興奮した投稿してるの？
それとも下手したら社会人人生の大半を有明で過ごすか低評価連発のスミフの営業？
あ、ごめんごめん。あなたが誰かなんてどうでもよかったわ。糞無駄なレスしてごめんね。

>>145926 マンコミュファンさん
当物件に関してはお陰様で既に爆益して利確していますので貴方の心配には及びません
わざわざ投稿してくださる貴方のような方がいてこそ検討板も賑わい資産価値が保たれます
今後ともよろしくお願い致します

スミフって下落局面だとどうなるん？流石に一気に値下げして売り切るん？
13年ごろのマーケット知ってる人がいたら教えて。

CTTBの適正坪単価は？

>>145928 名無しさん
売れ行きの悪いマンション？
その認識がまず間違えています
当初より2026年計画の最中現在8割以上契約済みです
しかもどんどん値を上げながら
想定以上の利益で推移しています
これだけは客観的事実ですので申し伝えておきます

>>145930 通りがかりさん

スミフは完成後に値上げすることもあるから、期分け販売でどんどん値上げするイメージがあるけど、住不の方針は「マンションは不動産なので時価で売る」です。ですから、急激に環境が悪化した場合は値引きもします。2011～13年頃はリーマンショックの後だったので、マンションが売れず、大手デベロッパーも完成在庫を多数抱えて値引き祭りでした。もちろん住不も例外ではなく、完成済みマンションの値引き販売はやっていました。

もちろん公には値引きしたとは言わずに、「適正価格で完売した」という言い方をします。値引きの内容は、多くの場合、物件価格そのものの値引きのほか、入居時の修繕一時金の住不負担、モデルルーム家具や有料オプション数百万円相当のプレゼント、などの組み合わせが多いです。私が、住不から1000万の値引きゲットした経験者なので間違いありません。

>>145931 通りがかりさん
通りがかりにしては何度もレスして手が込んでますね。
ご苦労様です。

>>145930 通りがかりさん

ん？それよりもうちょい前だけどWCTのこと言ってる？その二の舞はないだろ。過剰在庫を抱えた中小デベは淘汰されちゃってもう残ってないからな。周りに投げ売りする奴らがいなけりゃスミフにとって「在庫は資産、利益を産む財産」なんだよ。

>>145933 匿名さん

ははーん。WTCでオイしい思いしたのが忘れられない？二匹目のドジョウ狙いさんかな？無理無理。状況が違うんだな、当時と今じゃ。
>> 145935

吹き付けのWCTは安っぽいマンションの印象しかないな。立地も有明と比べたら劣悪。

>>145931 通りがかりさん
釣りだと思いますが真面目にお答えします。
有明地区の中古タワマン販売価格推移を見れば一目瞭然ですよ。
こんな板でアンケートなんてさすがに頭悪そうにしかに見えないので削除したほうがいいですよ。

>>396039 匿名さん

おっしゃる通り、ただ販売ではなく成約の方が良いでしょう。
有明地区の中古タワマン成約価格推移を見れば一目瞭然です。

ガレリアグランデ。

オリゾンマーレ
　

基本、㎡100万を越えないのが有明です。オリガレより築浅のブリリアでも
㎡110万を超えることはほとんどありません。

WCTが販売した頃はマンション価格はかなり底の時期じゃない？

だからゆっくり値上げしながらって売り方ができたのかもね。
でも今はバブル時を超える価格だよ。
日本円の価値が30年も変わらない状況で、
これ以上値上げして売れるんだろうか？

有明は良いとこだと思うけど、
マンションそのものは高値な気がしてしまう。

まあ、個人の感想だけどな笑

>>145942 匿名さん

その感覚は正しいと思うよ。現に他は完売しているのに、
ここは売れて無いんだから。

ブリリア有明スカイでも、㎡110万を超えることはめったにありません。
　

>>145933 匿名さん
毎度しつこいなー、江南くん。
いっそのこと、スミフに対して「WCTで1000万円値引きしてくれたんだから、CTTBでも同じことしてよ。売れ残りなんだから出来るでしょ！」と素直に聞いてみたら？
まぁ相手にされないどころか、「シッシッ」と門前払いされるのが関の山だろうけどね。笑

>>145922 マンション検討中さん
ちゃんと答えてください！
あなたネガしたいだけじゃないですか！迷惑なんですよ！

>>145932 匿名さん
年間40戸しか成約できてない事実は無視？これで26年までに完売？
残役400戸として最低でも10年はかかりますね。築年数考えると20年コースもありえるでしょう。
黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
今買うのは相当な情弱でしょう。

>>145948 マンコミュファンさん
それただの販売戸数で、売れた戸数はそこからはわからないですよ。

値段的にはこなれてきた