東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 145860 匿名さん 2022/12/26 04:36:03

    そんな将来性はべつに感じないなぁ。つくりが全体に大作りで歩いて回りにくいから、街として発展しにくいんじゃないかな。

  2. 145861 マンション掲示板さん 2022/12/26 04:41:28

    >>145860 匿名さん

    これは結構大きいよな。回遊性がないというか。
    駅前もっと開発して、近場でコト消費ができるようになると良さそう。

  3. 145862 評判気になるさん 2022/12/26 05:04:32

    >>145859 匿名さん

    連呼くんが、他のスレで悪態つきまくるから、ネガがこちらにも湧いて来るんだよね。。

  4. 145863 匿名さん 2022/12/26 05:09:05

    >>145856 匿名さん

    そうですね。
    ただ入居時期が遅ければ遅いほどそのリスク負担が重くなるので伺いました。

  5. 145864 匿名さん 2022/12/26 05:18:16

    ブランズ豊洲の評価人気とここの差ってぶっちゃけ何だと思いますか?路線としては有明も路線の利便性は劣るものの2路線、商業施設直結、スーパーあり。アドレスはどっちも江東区だし、眺望と公園の質の差なんでしょうか?

  6. 145865 匿名さん 2022/12/26 05:24:05

    数ある検討板の中からわざわざこのスレを選んで当物件だけでは飽き足らず、ガーデンやスミフの販売手法にまで執拗に縷々文句をレスし続ける輩の目的は何ですか?

    本当は欲しいんだけど買えない妬み僻み以外の理由が見つかりません。

    それ以外の理由があったら純粋に知りたいので教えてください。

  7. 145866 匿名さん 2022/12/26 05:25:58

    路線も商業施設もスーパーも眺望も公園も、それからマンションの存在感も、どれをとっても差をつけられてることかな。
    とくに路線については、東京メトロと3セグの差は大きいよね。

  8. 145867 名無しさん 2022/12/26 05:44:12

    >>145865 匿名さん

    図星! この一言に尽きます


  9. 145868 匿名さん 2022/12/26 05:53:38

    子供が行きたい私立中学は、豊洲から通うと1回乗り換えだけど、有明だとさらにゆりかもめに乗り換えないといけないので不便。
    ゆりかもめは無人運転なので、車内で何か起こった時の対処が怖かった。

  10. 145869 検討板ユーザーさん 2022/12/26 06:03:37

    >>145868
    それだけでこんな差がつくかな?やっぱり交通利便性?あるいはBTTってちょっと外見安っぽい気がするのは俺だけ?

  11. 145870 評判気になるさん 2022/12/26 06:08:47

    >>145864 匿名さん
    ビックデータの馬鹿分析じゃないんだからもうちょっと考えようぜ。
    まず2路線ていってもりんかいせん、ゆりかもめなんてどちらもマイナーライン。大抵の行き先勤務先は乗り換え必須。(新橋はクルクル回りすぎてそもそも使うに値しない。)
    駅前の雰囲気もちょっと歩けば差は歴然でしょ。
    片や煌びやかな街、片や巨大な道路と殺風景なコロシアムに囲まれた賑わいのない街。

  12. 145871 匿名さん 2022/12/26 06:20:39

    >>145870 評判気になるさん

    有楽町線豊洲駅ホームは地下3階、ゆりかもめホームは地上3階。
    乗り換えに毎日6階分昇降するのは不便かな。

  13. 145872 匿名さん 2022/12/26 06:55:11

    有明じゃなきゃ住みたくない
    なんて人いないけど
    絶対に豊洲に住みたい
    という人は多いと思うよ。
    これが街の魅力の差、
    すなわち価格水準の差です。

  14. 145873 口コミ知りたいさん 2022/12/26 06:56:40

    >>145870 評判気になるさん

    その熱量を好きなエリアのコメントに活用されてはいかがでしょうか?

  15. 145874 匿名さん 2022/12/26 06:58:21

    >>145861 マンション掲示板さん

    町の作りが時代遅れ。

  16. 145875 マンコミュファンさん 2022/12/26 07:02:20

    >>145871
    それ言ったら大江戸線とかクズみたいな路線だけどな。あんな不便な地下鉄ないわ。混雑も既にマックスなのに、PTとハルフラ入居したら地獄みたいな場所になるでしょう。圧倒的に有明の方がいい。

  17. 145876 評判気になるさん 2022/12/26 07:03:15

    >>145874
    それはまさに港区内陸だろ。

  18. 145878 評判気になるさん 2022/12/26 07:05:37

    豊洲ららぽーとなんてハード劣化と古さでとても快適とはいえんがなか。無駄に混雑してて歩きづらいし、ろくなレストランないし、冬は寒いし、駐車場はどこ止めたかわからなくなるし。後出しだから店舗は確かに微妙だが、有明ガーデンの方が居心地は絶対にいい。

  19. 145880 匿名さん 2022/12/26 07:20:07

    ここに越して来た人は、有明以外だと豊洲と勝どき晴海が最多だけど、豊洲からの人は豊洲のあの土日の混雑のひどさはストレスだという人多い、交通利便性はやはり豊洲のが良かったとも言う。晴海からの人は眺望は晴海が良かったと言うが、有明の方が生活も交通利便性も良いと言っている。勝どきからの人は、眺望も生活利便性も圧倒的に有明の方が良く、交通利便性も有明の方が良いと言う。勝どき駅は混雑は普通じゃないみたいだし、乗り換えの面倒さが過ぎるとの評価。

  20. 145881 匿名さん 2022/12/26 07:32:06


    有明に住みたい人の絶対数が少ないから、ここが売れ残ってるんでしょ。
    住みたい人が多いなら、値段高くてもとっくに売れてるよ。

  21. 145882 名無しさん 2022/12/26 08:00:33

    >>145864 匿名さん
    このマンションの豊洲駅行きシャトルバスの存在が全てを物語っていると思います。

  22. 145883 匿名さん 2022/12/26 08:04:23

    >>145881 匿名さん
    有明欲しいのに買えないから、ここに居座って粘着してるんでしょ。
    有明に興味ないなら、とっくに離れてるよ。

  23. 145884 匿名さん 2022/12/26 08:04:30

    >>145880 匿名さん
    有明アリーナ客の混雑ストレスに比べたら豊洲なんて可愛いもんだわ
    混雑が嫌なのに有明って相当センスないね。ジメックスオープンしたらもっと増えるし

  24. 145885 匿名さん 2022/12/26 08:20:54

    >>145882 名無しさん

    この物件ホームページのアクセス図、環状2号線を強調して、便利と錯覚するように上手く作ってある。

    1. この物件ホームページのアクセス図、環状2...
  25. 145886 匿名さん 2022/12/26 08:22:56

    けど、大事な部分だけ強調したらこうだからね。
    大回りして途中乗り換えないと都心に出られない。
    豊洲経由だと東京駅まで乗り換え2回。

    1. けど、大事な部分だけ強調したらこうだから...
  26. 145887 マンコミュファンさん 2022/12/26 08:28:46

    >>145886 匿名さん
    わざわざ作ったの?

  27. 145888 評判気になるさん 2022/12/26 08:34:13

    >>145887
    まさにそこね。有明が気になって仕方ないという。少なくとも勝どきよりは間違いなく便利。あの駅は地獄、そして数年後はそれ以上な。

  28. 145889 匿名さん 2022/12/26 08:36:05

    >>145886 匿名さん

    遠回り人生だね。何か損してる気分。

  29. 145890 匿名さん 2022/12/26 09:44:08

    その情熱を別のことに使えばいいのに。

  30. 145891 匿名さん 2022/12/26 10:32:32

    便利なのは当たり前として、暮らしてて楽しいか気分が良いかが重要なんです。有明にそれが決定的に足りません。

  31. 145892 匿名さん 2022/12/26 10:50:16

    >>145891 匿名さん
    商業施設直結って楽しいし気分もいいですよ。

  32. 145893 マンコミュファンさん 2022/12/26 10:54:34

    >>145891 匿名さん

    それってあなたの感想ですよね?

  33. 145894 名無しさん 2022/12/26 10:56:39

    >>145878 評判気になるさん
    ろくなレストランは、ガーデンにもないやろ。。

  34. 145895 評判気になるさん 2022/12/26 11:00:04

    >>145892 匿名さん
    だからこそ有明ガーデンのテナントは、もつと頑張ってほしい。

  35. 145896 匿名さん 2022/12/26 11:47:42

    >>145894 名無しさん
    ならわざわざ登場しなくていいんじゃない
    なぜここに来てレスしてるの?
    お気に入りのレスランが来たら購入するつもりなの?
    もしかして買えないの?

  36. 145897 匿名さん 2022/12/26 11:49:04

    >>145852 匿名さん

    スカイズも影響あるね
    あの人だかりは

  37. 145898 匿名さん 2022/12/26 11:51:55

    >>145891 匿名さん
    そんなことを言うためにわざわざ投稿までして頂き感謝!
    ところで有明のどのマンションで暮らされたんですか?

  38. 145899 匿名さん 2022/12/26 12:28:07

    特定の歩道にしか人が歩いてない不自然で人工的な街です。幹線道路で他の街と隔離されているので閉鎖的です。

  39. 145900 口コミ知りたいさん 2022/12/26 12:39:00

    >>145899 匿名さん

    はて、道路に人歩いててなにが不自然なのですか?
    当たり前のことだと思うのですが。
    ネガキツくなってきましたよ、がんばって!

  40. 145901 通りがかりさん 2022/12/26 12:43:23

    >>145899 匿名さん

    人口的だからこそ、道が整備されて歩行しやすいんじゃないか?
    横浜とか入り組んでるし、
    めちゃくちゃ不便な道多いぞ?

  41. 145902 匿名さん 2022/12/26 12:44:46

    >>145899 匿名さん
    計画性がないゴミゴミした街は落ち着かないと感じる人が住む街です。
    ところで貴方は何処が気に入ってるのですか?

  42. 145903 匿名さん 2022/12/26 12:44:55

    >>145899 匿名さん

    それそれ、造成したてで「好評分譲中」の登りが立ててある空き地だらけの
    郊外分譲地みたいなね。木々が大きく育っているとか、小さくても自然があるとか
    そういうのが有明には無い。

  43. 145904 名無しさん 2022/12/26 12:49:25

    >>145891 匿名さん

    んー。それってあなたの感想ですよね。

    しかも住んだことないのがバレバレ。
    まずは必死にネガってないで狭い賃貸で良いから有明にリアルに一回住んで5年間一生懸命働け。

  44. 145905 匿名さん 2022/12/26 13:03:36

    >>145904 名無しさん

    小学生の今年の流行り言葉だろ?
    いい大人が使うなよ笑

  45. 145906 評判気になるさん 2022/12/26 13:10:25

    ここは今買っても入居をずっと待たされるのがネックですよね。とっくに竣工してるのに…

  46. 145907 匿名さん 2022/12/26 13:12:07

    >>145905 匿名さん
    こんなところでレスしている時点でいい大人とか笑える
    お前自覚しろよ

  47. 145908 名無しさん 2022/12/26 13:12:52

    嫌い嫌いも好きのうち♪ ハァ、ディスりカタりも愛情よ♪って都都逸調でな。笑

  48. 145909 マンション検討中さん 2022/12/26 13:13:34

    >>145907 匿名さん

    ムキになって言い返してくるなよ笑
    気が短いヤツだな。

  49. 145910 匿名さん 2022/12/26 13:13:35

    >>145906 評判気になるさん
    即入居できるの売ってるよ
    それ買えば

  50. 145911 マンション検討中さん 2022/12/26 13:20:36

    >>145905 匿名さん

    最近ネガのパンチが弱くてつまらんなあ。
    勝つ気あるんかな。

    オレならどんな地域でもワン・ツーで瞬殺できるけどなあ。

  51. 145912 通りがかりさん 2022/12/26 13:23:41

    ガキの喧嘩板みたいになってきたな。
    まともに反論できないのが残念なところ。

  52. 145913 匿名さん 2022/12/26 13:29:29

    こんなにレス上がってる検討板はないですね。
    気にせずにはいられない物件ということが客観的に証明されていますね。

  53. 145914 名無しさん 2022/12/26 13:39:23

    ネガの多さは人気のバロメーターだってのは経験則上いつも当たってるな

  54. 145915 通りがかりさん 2022/12/26 13:42:16

    >>145891 匿名さん
    それはそのはず。大規模商業施設ってのは強力な薬みたいもんで、一見便利に思えるけどそういう施設があると周りの施設、例えば商店街なんかは育つはずもなく、商業施設にありふれたチェーン店が連なるだけの街になる。地域の交流も少なくなる。

    商業施設なんて乗り換えなしで行ける駅にあれば十分。
    毎日行ったら3日で飽きる。

  55. 145916 匿名さん 2022/12/26 13:48:33

    >>145915 通りがかりさん
    人それぞれ街に求める優先順位は違うはず
    そういう貴殿はどの街がお好きですか?

  56. 145917 通りがかりさん 2022/12/26 13:52:12

    最後の切り札地下鉄ブーストも全くの不発で焦ってるのかな。
    まぁ住まいサーフィンとかちょっと調べたらどれだけリスク高い物件かわかる時代だからスミフ売りはもう厳しいよね。株価も同様の評価みたいだし。

  57. 145918 匿名さん 2022/12/26 13:52:22

    >>145915 通りがかりさん
    今どき後から入って来て、地域の交流、商店街のしがらみなんか求める人はどれくらいいるの?
    それこそあなたの感想でしょ。

  58. 145919 匿名さん 2022/12/26 13:58:37

    >>145917 通りがかりさん
    高くなってしまって買えなくて焦ってるのかな。
    まぁこんなところで油売ってるうちにすぐに買えるのなくなる時代だから
    スミフ売りはあなたが買うには厳しいよね。一元的な株価だけ見て評価してるみたいだし。

  59. 145920 匿名さん 2022/12/26 14:01:17

    地下鉄出来るんだし、そりゃあ焦るでしょ。
    新聞なんかにも載ってるから一般の人も知り始めてるしね。

  60. 145921 匿名さん 2022/12/26 14:04:31

    >>145918 匿名さん
    感想を書くスレなんです

  61. 145922 マンション検討中さん 2022/12/26 14:05:29

    >>145916 匿名さん
    そうそう。わかってるじゃん。
    つまり、普通の人の優先順位で考えるとこんな価格で有明なんか候補には滅多に上がってこないわけ。だから未だに大量に売れてないまま残ってるわけ。商業施設が近くに欲しい人は豊洲とか、もっと安い東雲に行くからね。
    地下鉄に期待するなら勝どきとかより安いハルフラに流れる。有明がナンバーワンって何もないんだよね。

  62. 145923 匿名さん 2022/12/26 14:05:37

    地下鉄は都心しか来ない
    だから有明に来るんだね
    1日1個3日で3個
    3個ネガして2個削除
    値上がりはワンツーパンチ
    汗かきべそかき買えないよ
    あなたが逃した空き住戸にゃ
    きれいな花が咲くでしょう

  63. 145924 匿名さん 2022/12/26 14:07:23

    >>145921 匿名さん
    是非検討してくださいな笑

  64. 145925 匿名さん 2022/12/26 14:10:29

    >>145922 マンション検討中さん
    ここ検討してます?
    検討してないなら何故こんなに興奮して投稿してるの?
    頑張って意中の物件購入できたらいいですね?

  65. 145926 マンコミュファンさん 2022/12/26 14:16:37

    >>145917 通りがかりさん
    地下鉄ネタで一気に売り上げて爆益ってのがスミフが描いてた妄想なんでしょうね。ただ、黒田砲でブレーキかけられて見事に失敗濃厚ですね。
    オリンピック不発といい、つくづく運に見放されたマンションですね。
    適正価格ならまだしも、割高価格で情弱な鴨を釣るのは絶望的でしょう。

  66. 145927 匿名さん 2022/12/26 14:20:04

    >>145926 マンコミュファンさん
    つくづく運に見放されたマンション検討板にわざわざレスするなんてほんと滑稽なお方ですね笑

  67. 145928 名無しさん 2022/12/26 14:23:10

    >>145925 匿名さん
    え?あなたは検討してるの?
    それとも売れ行きの悪いマンションを買ってしまって不安で不安で興奮した投稿してるの?
    それとも下手したら社会人人生の大半を有明で過ごすか低評価連発のスミフの営業?
    あ、ごめんごめん。あなたが誰かなんてどうでもよかったわ。糞無駄なレスしてごめんね。

  68. 145929 匿名さん 2022/12/26 14:28:06

    >>145926 マンコミュファンさん
    当物件に関してはお陰様で既に爆益して利確していますので貴方の心配には及びません
    わざわざ投稿してくださる貴方のような方がいてこそ検討板も賑わい資産価値が保たれます
    今後ともよろしくお願い致します

  69. 145930 通りがかりさん 2022/12/26 14:30:39

    スミフって下落局面だとどうなるん?流石に一気に値下げして売り切るん?
    13年ごろのマーケット知ってる人がいたら教えて。

  70. 145931 通りがかりさん 2022/12/26 14:38:12

    CTTBの適正坪単価は?

    1. 300以下
      17.6%
    2. 350
      15.7%
    3. 400
      19.6%
    4. 450以上
      47.1%
    51票 
  71. 145932 匿名さん 2022/12/26 14:41:16

    >>145928 名無しさん
    売れ行きの悪いマンション?
    その認識がまず間違えています
    当初より2026年計画の最中現在8割以上契約済みです
    しかもどんどん値を上げながら
    想定以上の利益で推移しています
    これだけは客観的事実ですので申し伝えておきます

  72. 145933 匿名さん 2022/12/26 14:43:33

    >>145930 通りがかりさん

    スミフは完成後に値上げすることもあるから、期分け販売でどんどん値上げするイメージがあるけど、住不の方針は「マンションは不動産なので時価で売る」です。ですから、急激に環境が悪化した場合は値引きもします。2011~13年頃はリーマンショックの後だったので、マンションが売れず、大手デベロッパーも完成在庫を多数抱えて値引き祭りでした。もちろん住不も例外ではなく、完成済みマンションの値引き販売はやっていました。

    もちろん公には値引きしたとは言わずに、「適正価格で完売した」という言い方をします。値引きの内容は、多くの場合、物件価格そのものの値引きのほか、入居時の修繕一時金の住不負担、モデルルーム家具や有料オプション数百万円相当のプレゼント、などの組み合わせが多いです。私が、住不から1000万の値引きゲットした経験者なので間違いありません。

  73. 145934 匿名さん 2022/12/26 14:44:03

    >>145931 通りがかりさん
    通りがかりにしては何度もレスして手が込んでますね。
    ご苦労様です。

  74. 145935 匿名さん 2022/12/26 14:45:15

    >>145930 通りがかりさん

    ん?それよりもうちょい前だけどWCTのこと言ってる?その二の舞はないだろ。過剰在庫を抱えた中小デベは淘汰されちゃってもう残ってないからな。周りに投げ売りする奴らがいなけりゃスミフにとって「在庫は資産、利益を産む財産」なんだよ。

  75. 145936 匿名さん 2022/12/26 14:49:00

    >>145933 匿名さん

    ははーん。WTCでオイしい思いしたのが忘れられない?二匹目のドジョウ狙いさんかな?無理無理。状況が違うんだな、当時と今じゃ。
    >> 145935


  76. 145937 匿名さん 2022/12/26 15:00:37

    吹き付けのWCTは安っぽいマンションの印象しかないな。立地も有明と比べたら劣悪。

  77. 145938 匿名さん 2022/12/26 15:08:53

    >>145931 通りがかりさん
    釣りだと思いますが真面目にお答えします。
    有明地区の中古タワマン販売価格推移を見れば一目瞭然ですよ。
    こんな板でアンケートなんてさすがに頭悪そうにしかに見えないので削除したほうがいいですよ。

  78. 145939 匿名さん 2022/12/26 15:16:47

    >>396039 匿名さん

    おっしゃる通り、ただ販売ではなく成約の方が良いでしょう。
    有明地区の中古タワマン成約価格推移を見れば一目瞭然です。

    ガレリアグランデ。

    1. おっしゃる通り、ただ販売ではなく成約の方...
  79. 145940 匿名さん 2022/12/26 15:17:46

    オリゾンマーレ
     

    1. オリゾンマーレ 
  80. 145941 匿名さん 2022/12/26 15:22:07

    基本、㎡100万を越えないのが有明です。オリガレより築浅のブリリアでも
    ㎡110万を超えることはほとんどありません。

  81. 145942 匿名さん 2022/12/26 15:23:23

    WCTが販売した頃はマンション価格はかなり底の時期じゃない?

    だからゆっくり値上げしながらって売り方ができたのかもね。
    でも今はバブル時を超える価格だよ。
    日本円の価値が30年も変わらない状況で、
    これ以上値上げして売れるんだろうか?

    有明は良いとこだと思うけど、
    マンションそのものは高値な気がしてしまう。

    まあ、個人の感想だけどな笑

  82. 145943 匿名さん 2022/12/26 15:29:16

    >>145942 匿名さん

    その感覚は正しいと思うよ。現に他は完売しているのに、
    ここは売れて無いんだから。

  83. 145944 匿名さん 2022/12/26 15:32:10

    ブリリア有明スカイでも、㎡110万を超えることはめったにありません。
     

    1. ブリリア有明スカイでも、㎡110万を超え...
  84. 145945 匿名さん 2022/12/26 15:55:37

    >>145933 匿名さん
    毎度しつこいなー、江南くん。
    いっそのこと、スミフに対して「WCTで1000万円値引きしてくれたんだから、CTTBでも同じことしてよ。売れ残りなんだから出来るでしょ!」と素直に聞いてみたら?
    まぁ相手にされないどころか、「シッシッ」と門前払いされるのが関の山だろうけどね。笑



  85. 145946 名無しさん 2022/12/26 19:19:10

    >>145922 マンション検討中さん
    ちゃんと答えてください!
    あなたネガしたいだけじゃないですか!迷惑なんですよ!

  86. 145948 マンコミュファンさん 2022/12/26 21:55:28

    >>145932 匿名さん
    年間40戸しか成約できてない事実は無視?これで26年までに完売?
    残役400戸として最低でも10年はかかりますね。築年数考えると20年コースもありえるでしょう。
    黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
    本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
    今買うのは相当な情弱でしょう。

    1. 年間40戸しか成約できてない事実は無視?...
  87. 145949 評判気になるさん 2022/12/26 22:07:45

    >>145948 マンコミュファンさん
    それただの販売戸数で、売れた戸数はそこからはわからないですよ。

  88. 145950 通りがかりさん 2022/12/26 22:17:06

    値段的にはこなれてきた



  89. 145951 マンション検討中さん 2022/12/26 22:19:53

    >>145931 通りがかりさん
    Bってセントラルですね?EASTよりまだマシよ。

  90. 145953 匿名さん 2022/12/27 00:25:15

    >>145948 マンコミュファンさん
    >黒田さんの影響も考えるとこのままの価格では来年はさらに鈍化するでしょう。
    >本当に計画通り26年に売り切るなら今後確実に大幅値下げが必要ですね。
    こんなのここに限らない全体の市況でしょ
    スミフにアドバイスしてみたら?
    そんなに気になるなら今後も粘り強く粘着して大幅値下げするまで待ってくださいな(笑)

  91. 145954 匿名さん 2022/12/27 00:34:01

    >>145952 匿名さん
    販売当初価格で青田売り完売しました。

    現実値を上げつつ2026年完売に向けて進行中です。

    比較してみてください。
    もうすでに現時点で今後全く売れなくても初期の目的は達成しているのです。
    過去の経緯を見れば小学生でも理解できます。
    次期を遅らせれば遅らせるほどもうかる。
    更に有明の付加価値も追従して上がり続ける
    それを分かっていて売り急ぐ企業なんてあるわけないでしょう。

  92. 145955 通りがかりさん 2022/12/27 00:55:43

    売れてるかどうかなんて、一般消費者が考えることじゃないんだよ。買いたいやつが買えばいいだけ。

    スミフは決算目標が全て。来年の決算も数字クリアしたから、2024年4月の引き渡しにしてる。スミフは数字クリアできれば、純利益の1%を役員でシェアする仕組みだから目標必達の意識がある。今年の目標をクリアすれば来年にまわす。それだけのこと。都内のマンションはほっといても値段上がるから、ここもじっくり売ってくでしょ。

  93. 145956 匿名さん 2022/12/27 01:41:16

    > スミフは決算目標が全て。来年の決算も数字クリアしたから、2024年4月の引き渡しにしてる。

    全くのデべ都合であって、買い手の都合はいっさい考慮されてませんな。ユーザーラストと言われても仕方ない残念な企業姿勢です。

    > じっくり売ってくでしょ

    じっくり売ると言っても常時100件以上先着順で出してるんだから、細かく販売調整をしているわけではないね。ようするに早く売れすぎないよう、超割高な価格設定をして、たまーにやってくるカモネギさんが間違って食いつくのを待つだけ。どれだけ待てば何羽のカモが捕れるかの経験値は持ってるんでしょうね。

    このスレの住民はカモさんではないので、割高すぎて売れ行き不振、というしごく常識的・客観的な評価となるわけですな。

  94. 145957 匿名さん 2022/12/27 02:00:10

    売主が同じスミフだからって、WCTが実質1000万円値引きをしたと言う主張が仮に事実だとしても、CTTBを同様に値引きする根拠にはならないんだよね。そもそも時代(業界環境)や物件そのものがWCTCTTBでは全く別物なんだから。願望と欲望に目が眩むとものごとが見えなくなっちゃうんだね。スミフの過去を振り返ると、リーマン直後に在庫処分タタキ売りした大規模マンションとしてWCTだけが特異な例だったんじゃないの?

  95. 145958 匿名さん 2022/12/27 03:08:31

    >>145956 匿名さん
    そんなに食ってかかっちゃって欲ちいの?
    スミフは既購入者ファーストなわけ
    安く売らなくなければいけない状況は別として、
    後に購入した人に安く売る方が長い目で顧客を失いかねないと考える
    企業として至極当然なことをしているだけ
    何度言っても僕ちんには分かりませんね

  96. 145959 匿名さん 2022/12/27 03:10:10

    >>145957 匿名さん

    WCTってただでさえ激安だったのに、さらに叩き売りしたのですか。それが今や坪600も当たり前になってるんだから買った人は羨ましい。ここはそうなるのは無理だろうな。

  97. 145960 匿名さん 2022/12/27 03:18:45

    >>145956 匿名さん
    現実の数字見てください。
    有明の価値上がっていますよ。
    購入者もスミフもWinWinの関係で最高じゃないですか。

    これからの事はご自分でご判断ください。
    ただし当初からネガちゃん続けた人たちは現在において全く予測を外したという事実は認識したほうがいいですね笑

  98. 145961 匿名さん 2022/12/27 03:19:58

    >>145958 匿名さん

    価値が下がってるのに先に買った人を忖度して高く売ろうとするのは、
    世間からボッタクリと言われないの?

  99. 145962 匿名さん 2022/12/27 03:33:44

    >>145961 匿名さん

    何が言いたいの?
    そんなのに答える方自分もどうかと思うけど

    価値が下がっているのが事実ならね
    市場から退場させられます
    それが資本主義社会です
    現在湾岸エリアでそんな場所あったら教えてください

  100. 145963 匿名さん 2022/12/27 03:33:46

    売り渋りしてるだけであって、完売させようと思えばスミフは簡単にできるのよ。安売りはしないし、貧乏人は相手にされないよ。

  101. 145964 匿名さん 2022/12/27 03:41:40

    >>145961 匿名さん

    そう思うなら何故こんなところでレスまでして粘着しているのですか?

    買えなかったからですか?

    図星ですか?

  102. 145965 匿名さん 2022/12/27 04:00:37

    街が綺麗でメガ商業施設直結、2路線使えて、将来性抜群の有明への妬みがネガさせちゃうのかな。あくまでスミフは売り渋りをしてるのであって売れ残っているわけではないということは言っておこう。公園も新設されそうだし。眺望も抜感抜群。こんな便利でノンストレスな都心部は中々ない。

    どうせ、大江戸線単線物件のキングオブ通勤地獄の勝どきあたりからの荒らしだろ。タワマンなのに近距離お見合い眺望、猿山レベルの混雑を誇るクソ駅、意地でも都心3区にしがみつく最底辺のストレスエリアとか俺はあり得んわ。

  103. 145966 マンション検討中さん 2022/12/27 04:01:14

    >>145959 匿名さん
    スミフはこの失敗から学んだんだよ。体力(財務基盤)がある限り、破綻デベの投げ売りに付き合ってタタキ売りする必要はない。底値では在庫を温存し、市況が良くなるのに合わせて高値で売っていけばよし。もう二度とあんなバーゲンセールはやらないよ。

  104. 145967 匿名さん 2022/12/27 04:11:26

    連呼くんが必死すぎる件

    買い渋り買い渋りって、そんなにシブりたければ100戸以上も出してる先着順をさっさと引っ込めなさいな笑

  105. 145968 匿名さん 2022/12/27 04:11:27

    >>145966 マンション検討中さん
    メジャー6社で一番自己資本比率が高いのは体力のある証拠

    1. メジャー6社で一番自己資本比率が高いのは...
  106. 145969 匿名さん 2022/12/27 04:13:56

    >>145968 匿名さん

  107. 145970 匿名さん 2022/12/27 04:14:33

    > スミフは既購入者ファーストなわけ



    既購入者ファースト かつ 現検討者ラスト

    ってことか笑笑

  108. 145971 匿名さん 2022/12/27 04:15:44

    現購入者ラストだったら、やっぱりスミフは一期一次以外買ってはいけない、という金言が神ということだね。

  109. 145972 匿名さん 2022/12/27 04:16:45


    誤 現購入者
    正 現検討者

  110. 145973 名無しさん 2022/12/27 04:23:05

    言い換えると、今ホゾを噛んでる層は、いくら待ってもホゾを噛み続ける。値下げや値引きを期待しようよのなら、愛おしさ余って憎さ100倍になっちまう。ってことさ

  111. 145974 匿名さん 2022/12/27 04:26:27

    >>145970 匿名さん


    >既購入者ファースト かつ 現検討者ラスト



    はずしまくってきたうえにまだ粘着ネガちゃんしてる未練たらたら

    ってことか笑笑

  112. 145975 匿名さん 2022/12/27 04:28:07

    >>145974 匿名さん
    あ、図星でしたか?笑

    >既購入者ファースト かつ 現検討者ラスト

  113. 145976 匿名さん 2022/12/27 04:32:09

    >>145968 匿名さん
    すごい、僻地オールスターズですね

  114. 145977 匿名さん 2022/12/27 04:34:40

    >>145971 匿名さん
    既購入者は一期一次以外でも今売ったら皆さん利確です
    ねたましいですね~♪

  115. 145978 通りがかりさん 2022/12/27 04:42:13

    つまりこういうことですか?
    現在の販売状況をトランプに例えると

    「ババだけが沢山残ってるババ抜き」


    なるほどこりゃカモが必要なわけだ

  116. 145979 通りがかりさん 2022/12/27 04:55:26

    >>145978
    何でも何でも言えば売ってくれるわけじゃないので、良い部屋はたくさん残されていますよ。まずはガーデンの5Fで色々間取りを相談して内見して見なよ。お金さえあれば欲しくなるから、それだけもの作ってます。勝どきみたいな今買ったら高値掴みの通勤地獄、賃貸並の低仕様、日本一のお見合い眺望祭りエリアは中古になったら大変でしょうね。

  117. 145980 匿名さん 2022/12/27 05:06:33

    >>145978 通りがかりさん
    有明すら買えない 妬み 僻み ほど 見苦しいものないね ホント同情しますわ

  118. 145981 名無しさん 2022/12/27 05:07:42

    >>145979 通りがかりさん
    でも今から買ったら割高ですよね?
    なにしろ既存契約者ファーストなんだから笑

  119. 145982 匿名さん 2022/12/27 05:08:35

    多少オプションの融通がきくらしいので引き渡し長いのはまだ我慢できるけど、契約済なのか未供給なのか分からなくしてるのはほんとクソ

  120. 145983 匿名さん 2022/12/27 05:15:32

    >>145981 名無しさん
    でも今から貴方が買える物件なんかどこにもないですよね?
    なにしろ当初から買えずに今があるのだから笑

  121. 145984 匿名さん 2022/12/27 05:19:00

    >>145982 匿名さん
    これもすべて従順な日本の消費者が原因ですよ。メディアを使った提灯記事や大量のポエム広告でマンション暮らしの良いイメージをばらまき、クソみたいな商売方法で消費者に売りつける。いや、消費者が不利な条件ながら売って欲しいとすがりつく異常な関係。どんなに売り手有利な商習慣であっても喜んで新築マンションを買わせていただく消費者。高値で掴まされたのに自分は良い買い物をしたと信じれるオカルト。これ、デベをつけあがらせたのはこの20年のアホな消費者のせいです。

  122. 145985 検討中 2022/12/27 05:19:10

    >>145982 匿名さん
    それは激しく同意!!

  123. 145986 マンション検討中さん 2022/12/27 05:36:31

    >>145983 匿名さん
    ということは、割高ってことは同意されたんですかね?笑

  124. 145987 ご近所さん 2022/12/27 05:46:54

    >>145980 匿名さん
    ここにもネガが発生しているのは、連呼くんがあちこちのスレで迷惑かけているので、その逆で、こちらにもネガが集まってくる、という構図です

  125. 145988 匿名さん 2022/12/27 05:48:15

    一期一次ならギリ手が届いた層には今はどこも割高に感じるんじゃない?

  126. 145989 マンション検討中さん 2022/12/27 05:53:57

    ついにポジさんすら、ここが割高と認めてしまった…

  127. 145990 匿名さん 2022/12/27 06:10:45

    いまや海外旅行に出る日本人がどこの国に行っても普通のランチを『高っ!』と感じるのと同じで、過去に幸運にも某バーゲンマンションを実質値引きで買った人には、どこもかしこも「割高」に見えちゃうんじゃない?

  128. 145991 評判気になるさん 2022/12/27 06:32:36

    >>145986 マンション検討中さん

    自分が買えないから割高って発想が自己中
    てか、何年前から割高アピールしてんの?
    気になるならさっさと買いなよ

  129. 145992 匿名さん 2022/12/27 06:43:56

    >>145989 マンション検討中さん
    自分が手が届かない層と認めてしまった…

  130. 145993 名無しさん 2022/12/27 06:45:49

    >>145990 匿名さん

    高く買わされたことが自慢になるのか?

  131. 145994 匿名さん 2022/12/27 07:04:25

    >>145993 名無しさん
    いやいや、自分はコッソリ実質値引きで買ったぞと自慢する方がどうかしてるって

  132. 145995 匿名さん 2022/12/27 07:07:28

    >>145994 匿名さん
    それもこの物件でなく別物をな。10年も前の話で。

  133. 145996 匿名さん 2022/12/27 07:27:38

    例えばカナダグースのダウン、
    5~6年前に買ったものと今年買ったものは同じだが、
    今年買ったほうが値上がりしているので金持ち自慢出来るということか。
    でもこっそりセールで買ったことは言わないほうがいいということだな。

  134. 145997 匿名さん 2022/12/27 07:36:16

    10年前のWCTの値引きの話を、今のCTTBのスレでしても無意味だということ。物が違うしな。

  135. 145998 匿名さん 2022/12/27 07:38:14

    >>145989 マンション検討中さん
    割高なのになんでいるの?

  136. 145999 eマンションさん 2022/12/27 07:59:35

    >>145990 匿名さん
    今と昔を比べて割高って話じゃなく、同価格帯のマンションと比べて割高って話でしょ。

  137. 146000 匿名さん 2022/12/27 08:04:08

    >>145999 eマンションさん
    同じマンションについて、一年も二年も前から「割高」と言い続けて来た人。今となっては、二年間に「割高」と言ってたのは外れてたことわかるかな?自覚できるかな?

  138. 146001 匿名さん 2022/12/27 08:16:08

    同じアドレスのお隣のマンションの成約レベルを見ると
    築年数経過分差し引いても現在の分譲価格は割高と感じざるを得ません。
    初期の㎡100万程度なら妥当だったと思いますが。

    1. 同じアドレスのお隣のマンションの成約レベ...
  139. 146002 ご近所さん 2022/12/27 08:29:50

    ここが値上がりしても、収入がそれ以上に上がっている層には購入できる。しかし、ここが割高、かどうかは周囲、東京での類似取引事例と比べてどうかという話。割高≒購入できない、ではない

  140. 146003 匿名さん 2022/12/27 08:33:44

    千葉や埼玉だってそれなりに高い価格になっている。
    一般的なサラリーマン世帯が首都圏でマンション買うなら、
    夫婦ペアローンが当たり前の時代だよね。
    あとは職場までの導線や、どんな街に住んでどんな生活をしたいか、予算内で選べばいいと思うよ。
    それが有明だったらいいね、って話だよ。

  141. 146004 匿名さん 2022/12/27 08:41:24

    「割高」=「自分には買えない」という評価の言い換え

  142. 146005 管理担当 2022/12/27 08:46:11

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  143. 146006 通りがかりさん 2022/12/27 09:08:34

    割高だと思えば買わずに立ち去ればいいだけ。平井で450万とか出てきてるから別に割高とは思わないけど

  144. 146007 匿名さん 2022/12/27 09:23:43

    割高と思う人が多数なので、ずっと売れ残ってるんでしょ?

  145. 146008 匿名さん 2022/12/27 09:26:51

    そうだね。昔も今も割高。きっと未来も。

  146. 146009 匿名さん 2022/12/27 09:30:50

    だから何度も言うがスミフ物件では売れ残りって言う概念がないのよ。他のデベみたいに安っぽくて最大公約数的などうでもいい建物建てて早く完売させるのが正義みたいなのとは哲学が別。良いものを作って、安売りはしない、早売りはしない、余りにも業績がいいから在庫残して売り渋りを常にしている状態。考え方が貧乏くさい検討者は鼻から相手にされないし、お金ない人は他の安かろう悪かろうの物件買いなさい。

  147. 146010 通りがかりさん 2022/12/27 09:41:58

    >>146009 匿名さん
    長杉
    改行なさ杉

  148. 146011 匿名さん 2022/12/27 09:47:47

    今日も有明が気になって仕方ない、買いたいけど買えない大衆が集まって来ますのぉ。

  149. 146012 匿名さん 2022/12/27 09:50:04

    https://joshi-spa.jp/869154

    ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側=港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。

  150. 146013 マンコミュファンさん 2022/12/27 09:57:36

    >>146001 匿名さん
    お隣ってどのマンション?
    今年の7月のここ以外の有明マンションは、坪350万前後の成約が多かったと思うけど。
    この表だと坪280万くらい?

  151. 146014 マンション掲示板さん 2022/12/27 09:57:49

    >>146009 匿名さん

    「在庫は資産」文字通り、利益を産む源泉ということ。

    別に無理に安値処分する必要がないんだね。もう、WCTでの失敗を繰り返さないよ。持ってて市況が良い時に高値で売ればいいだけだから。そういう客(買い手)しか相手にしてないんだな、ハナから。残念でした。

  152. 146015 口コミ知りたいさん 2022/12/27 10:04:41

    >>146014 マンション掲示板さん
    在庫には陳腐化のリスクがあるよ

  153. 146016 匿名さん 2022/12/27 10:20:32

    陳腐化って?

  154. 146017 マンション検討中さん 2022/12/27 11:26:38

    こんな嫉妬層をリアルに鑑賞してると、ここを検討できるくらいの経済能力もっててよかったとかんじる

  155. 146018 マンション比較中さん 2022/12/27 11:28:54

    >>146001 匿名さん
    約20年前のマンションで、新築当初3~4千万台だったのが、近年都区部の不動産価格上昇の連動に伴い上昇トレンドを形成してるから正常。
    逆に、㎡単価と坪単価を錯覚させるようなネガ画像を投函を連投しまくって情報操作するほうが異常。
    不動産価格が適正か適正じゃないかは、不動産屋に行かなくても住まいサーフィンやらマンションナビやらの様々なサイトから、どれくらいが適正価格かが分かる。
    例えばマンマニさんが半年前に調査したIII-75N-1(←ここを購入した方は申し訳ありません)が20階で10500万円が高いか安いかは、図のように新築時より高いが、今となっては特段割高な水準ではないというのが分かる。

    1. 約20年前のマンションで、新築当初3~4...
  156. 146019 eマンションさん 2022/12/27 11:37:43

    >>146018 マンション比較中さん
    だから長いって
    もうちょっと要約できんの?

  157. 146020 マンション比較中さん 2022/12/27 11:47:38

    >>146019 eマンションさん
    現在のマンション適正価格から考えると、特段割高な水準ではない

  158. 146021 eマンションさん 2022/12/27 11:48:56

    その割には売れないねぇ

  159. 146022 匿名さん 2022/12/27 12:12:23

    >>146017 マンション検討中さん
    ずっと上から目線で買えない人の妬みと想定してるけど、違うよ。
    ネガの目的はこんなとこ買うなら自分のとこ買ってよって人。豊洲や勝どき、港南の中古売り抜き目的勢。
    売り抜いた先は内陸やら港区中央区の高級マンションに住み替えるひとたち。

    この程度のマンションで勝ち組気取るのは恥ずかしいよ。(しかも別に高い時に買ったわけじゃないんでしょ。笑)
    いくら有明でもマウント取りたいなら世代2000万とか単馬力1500万くらい稼いでてくれないと。

  160. 146023 匿名さん 2022/12/27 12:14:48

    ここは都心のマンション相場と比べると安いけれど、立地や周辺環境が悪い割には高い。
    近くのハルフラより5割も高いし、もう新築でもない。
    要するに多くの人が割高と思っているから売れない。

  161. 146024 マンション比較中さん 2022/12/27 12:17:31

    >>146021 eマンションさん
    都区部のマンション価格が上昇してるからね。買える層も限られてくるのでは?
    それより本当に検討してるんですか?ここは検討スレですよ?
    売れてるか売れてないのかが重要だったら他を検討した方が良いと思うよ。
    それか、買えなくてスレ荒らしてるだけなら、検討場所を地方や郊外の築古物件に変えてみると良いよ。

  162. 146025 匿名さん 2022/12/27 12:32:01

    1月に固定型住宅ローン引き上げ 三菱UFJと三井住友、他行も追随
    https://news.yahoo.co.jp/articles/5e5ed39e0a124d0aae4e01d31272ff9dfaa5...

  163. 146026 名無しさん 2022/12/27 12:32:02

    結局、
    ・ネガ=地縛霊(欲しいが買えない。粘着付き纏い)
    ・港南=安く買ったWCTを売り抜けたい
    だけの、同一人物ということになるわけだ

  164. 146027 口コミ知りたいさん 2022/12/27 12:44:31

    ポジ勢は情弱騙して売りたいテイカー、売れ残りが不安な住民。
    本当に良いものは宣伝しなくても売れる。
    本当に悪いものはどれだけポジっても売れない。

  165. 146028 検討板ユーザーさん 2022/12/27 12:46:51

    >>146025 匿名さん
    変動はまだまだ余裕あるとして、長期に住む前提の人はタワマン諦めてチビマンにする人も増えそうですね。

  166. 146029 匿名さん 2022/12/27 12:50:47

    >>146024 マンション比較中さん
    PTKやハルフラみたいな抽選高倍率物件ならともかく、買いたくてネガする人なんかいないでしょ。常時選びたい放題なんだから。
    本気で買いたかったらこんなとこで無駄な投稿せずにすみふに交渉するでしょ。

  167. 146030 マンション比較中さん 2022/12/27 12:54:13

    >>146022 匿名さん
    あなたも住み替え組の一人なんですか?自分もその位は稼いでいますけど。

    それよりも富裕層を知ったかぶって、ただただ大口叩いてるだけのネガもいると思うんだよなー。
    BIG MOUTH, NO GUTS? みたいな(笑)。それが一番恥ずかしいね。

  168. 146031 通りがかりさん 2022/12/27 12:56:13

    ここは割高だから売れてないというより、引き渡しが遅いからっていうのが大きいと思う。

    平井で坪450なら、有明選ぶ人のほうが多いでしょ。防災面や治安面、間取りの良さ等、自分のように意外といま狙い目だと思ってる人もいるよ

  169. 146032 通りがかりさん 2022/12/27 12:56:29

    本気でここの新築買いたい人は
    ・マンション価格減額10~15%
    ・オプションもろもろ無料
    ・購入時の修繕積立金の大幅減額
    ・即時入居
    ここらへん交渉で勝ち取れないなら他に行った方がいいわ。同価格帯で他のエリアはいくらでもあるし、予算限られてるとか有明が良いなら有明内の別マンションの方が共有施設や眺望も優れてるしね。
    YouTube調べれば色々情報落ちてる。、

  170. 146033 マンション検討中さん 2022/12/27 13:15:43

    >>146032 通りがかりさん

    地域NO1マンションが相場を牽引するからCTTBを買う意味はあるよ。値上がり益を狙うなら地域NO1。立地は変えられないから

  171. 146034 匿名さん 2022/12/27 13:23:55

    同価格帯でここより良いマンションある?
    あるなら教えてほしい。割とマジで。

  172. 146035 通りがかりさん 2022/12/27 13:25:20

    >>146004 匿名さん

    頭悪っ!!

  173. 146036 匿名さん 2022/12/27 13:44:44

    >>146018 マンション比較中さん
    相場=適正価格ではないですよ。
    相場(比準価格)は適正価格を求めるための3つある価格の一つに過ぎません。価格上昇期には相場(比準価格)は加熱しすぎるのが普通です。住まいサーフィンなとの比較サイトは相場しかみておらず、相場が行き過ぎている場合にはすべてのマンション価格が間違います。適正価格を求めるためには、マンションだけでは判断できず、土地価格、建物価格上昇、賃料、利回りなどからの判断も必要です。

  174. 146037 名無しさん 2022/12/27 13:49:18

    >>146034 匿名さん
    いや、あんたの価値基準次第でしょ。そんなもん知らんわ。

    一般的な感覚で言えば、同価格帯でここより悪いマンション探す方が難しいわ。
    同価格帯でこれより上がないなら、山ほどある先着順が捌けないなんて現象起こるはずないでしょ。普通に考えて。

    それでもここが最高と思うなら買えばいいじゃん。
    ただし一般感覚とズレてるからリセールで儲けるとかは無理だけどね。

  175. 146038 評判気になるさん 2022/12/27 13:49:54

    >>146035 通りがかりさん

    苦しいねぇ。。
    クリスマスも良いことなかったのか?
    来年こそ良い年になるといいな(笑)

  176. 146039 マンション検討中さん 2022/12/27 13:50:53

    ネガは自分のこと常識人だと思ってるかもしれないけど、検討してない物件のスレにわざわざやってきてネガ投稿するために粘着してるのが実態だからな、、

  177. 146040 匿名さん 2022/12/27 13:51:25

    >>146018 マンション比較中さん
    マンマニさんという方がどのように適正価格を求めているかは分かりませんが、不動産の適正価格を求めることはかなり難しいものです。適正価格を求める過程で、土地価格や賃料、利回りといった数値が説明の中に出てこない場合は、単なる素人さんの数合わせだと思ってください。

  178. 146041 検討板ユーザーさん 2022/12/27 14:05:52

    >>146039 マンション検討中さん
    無駄無駄。ネガはネガで目的あるんだから。
    まともに反論できずに逃げてもスレの無駄。無視した方がまだまし。
    検討者からすりゃやたらネガされるんだなって印象を持って色々調べてフェードアウトってなるだけ。

  179. 146042 eマンションさん 2022/12/27 14:07:59

    >>146040 匿名さん

    大した根拠もなく割高連呼してるネガさんに言ってあげてね

  180. 146043 匿名さん 2022/12/27 14:51:38

    地下鉄も決まったというのに、悠長すぎるでしょ。
    また値上がり始まるよ。

  181. 146044 マンション比較中さん 2022/12/27 14:52:04

    >>146040 匿名さん
    加熱しすぎだと思ってるなら買わなければ良い。何故検討スレにいるのですか?
    都区部とは逆に、地方や郊外の築古物件なら下落傾向ですよ?
    某住宅ジャーナリストも地方や郊外を勧めてたみたいですよね。

    賃料や利回りって居住目的なら関係ない数値ですよね。
    都区部では5%前後が標準的だから普通なんじゃないですか?
    高利回り狙ってるのなら、やはり地方や郊外の築古物件でもどうぞ、リスク高いですけど。

  182. 146045 匿名さん 2022/12/27 14:58:02

    有明買わないけど、ここの売行きには注目しています。
    販売開始から5年、いまだに在庫が400近くあると思いますが、どういう風に売り捌いて行くのか、興味があります。

  183. 146046 名無しさん 2022/12/27 15:12:53

    >>146032 通りがかりさん
    お帰りくださいになるよ。

  184. 146047 匿名さん 2022/12/27 15:17:21

    ここは検討スレ。顧客へ大口叩くのは会った時だけにして下さいますか?
    出会った時と同じ口調論調だからあなたの事分かるんですよ。
    買わないのではなく買えないんだから黙っててくださいますか?
    年収の10倍ローン組む事すればそりゃ誰でも買えますよ。
    BIG MOUTH, NO GUTS!!

  185. 146048 評判気になるさん 2022/12/27 15:25:59

    >>146047 匿名さん
    誰に言ってるの?笑

  186. 146049 匿名さん 2022/12/27 15:42:32

    >>146048 評判気になるさん
    分かる人(ネガ)だけに言ってます。分からなければスルーでOKです。
    分かる人(ネガ)には分かるので。

  187. 146053 評判気になるさん 2022/12/27 16:43:24

    >>146052 評判気になるさん

    23区の新築マンションでは一番安いのが有明かな?

  188. 146054 匿名さん 2022/12/27 17:01:53

    >>146052 評判気になるさん
    まあそういう言われ方されても仕方ないでしょ。それが本人の実力だし事実ですから。

  189. 146055 匿名さん 2022/12/27 17:04:45

    イーストって国際展示場まで徒歩8分もかかるし、コンシェルジュもいなければ、独立した非常用エレベーターもない。
    こんなんに坪400とかそりゃ売れんわ

  190. 146056 名無しさん 2022/12/27 17:11:43

    >>146055 匿名さん

    意味わからん。

  191. 146057 匿名さん 2022/12/27 22:38:49

    >>146039 マンション検討中さん
    最初は真面目に検討してたんだろうな。それが一期で買いそびれ、その後の値上がりを見るにつけ、後悔と悔しさが増幅していき今に至ってるみたいだな。

  192. 146058 名無しさん 2022/12/27 22:47:45

    BTTは湾岸断トツのリセールですね。

    1. BTTは湾岸断トツのリセールですね。
  193. 146059 eマンションさん 2022/12/27 23:09:45

    >>146057 匿名さん
    これだけ上がると確かに後悔しそうですね。

  194. 146060 匿名さん 2022/12/27 23:13:24

    >>146045 匿名さん
    自分も同じ。
    5年前から数億円資産が増えたので、買うなら都心だけどココは興味本位で覗いている。
    住不の株価はボロボロだけど、ここの販売同様に、これも計画通りなんだろうか。

  195. 146061 名無しさん 2022/12/27 23:19:28

    >>146057 匿名さん
    そういう人はもっと値上がりしたマンション買えてるはずだから、残念ながらそれは悲しい妄想だよ。
    大体買えないマンションに執着なんてしないの。あなた三田ガーデンとかに張り付かないでしょ。
    妬まれるほど売れてるわけでもないんだからさ。
    (自分でも気づいてて無理ポジしてるんだろうけど)

  196. 146062 匿名さん 2022/12/27 23:24:16

    >>146059 eマンションさん

    同じ江東区の大規模駅近マンションなのに、ここまで差がうまれるのはなぜでしょうか。

  197. 146063 通りがかりさん 2022/12/27 23:25:56

    >>146055 匿名さん

    イーストの良いところ頑張って書き出してみた
    ・東側眺望の抜け
    ・共有施設の会議室有り(取りやすい共有施設)
    ・イオン近い
    ・こども園近い
    ・有明小中学校近い
    ・周辺は比較的静かで人が少ない
    ・キッチンカー近い
    ・ガーデンのタイムズカーシェア(大規模)近い
    ・バス停近い。少し歩けば深川車庫行ける
    ・有明アリーナ近い。ライブだけでなく、散歩やバスケ観戦も
    ・東雲公園近い
    ・新しくできるOKに近い
    ・有明ガーデンパークに近い

  198. 146064 マンション掲示板さん 2022/12/27 23:28:00

    豊洲は完成された街、有明はまだこれからよ

  199. 146067 検討中 2022/12/28 00:05:48

    >>146066 匿名さん
    そもそも買う気のないまともな人は無駄な時間を割いてこんな生産性のないネガレスなんてしません。
    買おうと思ったけど買えない人、すなわち買えない属性の妬み・僻みの**になっているんでしょうね。
    大きな目で見守ってあげましょうよ。

  200. 146069 匿名さん 2022/12/28 00:19:31

    >>146064 マンション掲示板さん

    有明アリーナ、ジメックス、有明アーバンスポーツパーク、KONAMI、テレビ朝日が出来て、有明の開発はほぼ終了ではないでしょうか。

  201. 146071 検討板ユーザーさん 2022/12/28 00:52:35

    >>146069 匿名さん

    いやいや、、
    有明北だけで、大きく3つあるよ

    まずは、有明テニスの森駅周辺。用途の決まってない未着手の土地だけで有明ガーデン以上の敷地がある。アーバンスポーツパークや親水公園も入れて一体開発される。

    あとは東武の敷地。今シェア畑とミッドクロスのMRの残骸があるあたり。ここもマーレ位のタワマン建てられる広さがある。

    それ以外だと、ブリリアスカイの横の物流倉庫跡地を大和が開発予定でまだ用途は決まってない。ここもタワマン建てられる広さがある。すぐ横にトヨタのショールームが出来るのは決まってるから人流はできるし何かしら商業利用もできそう。ブリリア4兄弟で人口も増えたしな。まあ物流倉庫の可能性が高いとはおもってるけど元の倉庫をわざわざ更地にしてるから何にでもできる状態。

    あと追加するとここは小さいけど、スミフが取得したユニクロの対面の土地。眺望いいのでタワマンかな。

  202. 146072 ご近所さん 2022/12/28 01:01:15

    >>146039 マンション検討中さん
    連呼くんが他所のスレで迷惑かけまくっているので、逆にネガを吸い寄せているだけです

  203. 146073 匿名さん 2022/12/28 01:25:12

    気になる物件。でも自分に取っては値段が高い(=「割高」)。買わない。いや、買えないんじゃなくて買わないだけだよ。でもどうしても気になってしまう。

  204. 146074 評判気になるさん 2022/12/28 01:25:31

    >>146068 口コミ知りたいさん
    人気があるように嘘ついて情弱騙そうとするのやめなよ。
    先着順100戸あっても月2、3件しか成約しない。5年販売して400戸残。人気なんかあるわけない。

    ネガに人気なのはこの物件が背伸びしすぎて人気エリアと競合する価格帯になってるうえ、ポジ要素よりネガ要素が圧倒的に多いからでしょ。

  205. 146075 マンコミュファンさん 2022/12/28 01:31:22

    >>146071 検討板ユーザーさん
    有明の魅力アピールしたとこで意味ないんだよ。
    有明いいなって人は他の割安で共用施設や眺望も優れた周辺マンションに流れるんだから。

    イースト売りたいならマンコミュとして出来うる対策は一つ。スレを閉じることだよ。どんなけポジってもそれ以上にネガされる。
    このスレ見て買いたいなんて思う人、1人もいないよ。

  206. 146076 通りがかりさん 2022/12/28 01:35:35

    >>146063 通りがかりさん
    取りやすい共用施設ってなんだ?どの棟でも変わらないよ。

    あとはタワーパーキングがウエストより便利
    防災公園近い(イベント客の人混みに影響されず行ける)

  207. 146077 口コミ知りたいさん 2022/12/28 01:36:41

    >>146062 匿名さん
    豊洲は中国人に人気あるのと周辺からの住み替えも多いからね。
    有明は周辺物件の方が共用施設優れててあえてここに引っ越す理由がない。地域ナンバーワンの立地でありながらマンション自体は微妙だし高いなって評価だから。

  208. 146079 マンション検討中さん 2022/12/28 01:38:07

    イーストは東雲ジャンクション目の前なのがねー
    ウェストセントラルより色々条件悪すぎ

  209. 146080 匿名さん 2022/12/28 01:40:16

    >>146079 マンション検討中さん

    うちはイーストが一番だと思います。

  210. 146081 eマンションさん 2022/12/28 01:44:51

    >>146077 口コミ知りたいさん
    ここは有明ガーデンと一体開発が売りだからね。
    自前で共用施設をたくさん持ちたいか、隣接商業施設を住民割で利用したいか。

  211. 146082 ご近所さん 2022/12/28 02:00:31

    通常、共用施設にあるものがガーデンにないので補完になっていないんですよね・・・

  212. 146083 eマンションさん 2022/12/28 02:11:13

    そこは人それぞれ合う方を選べばいいんでは?
    ジム、プール必須の人は他のマンションのほうがいいね。
    温泉サウナに魅力を感じる人、ほぼ確実に取れるゲストルームとしてホテル使いたい人はここ。

  213. 146084 口コミ知りたいさん 2022/12/28 02:19:55

    >>146083 eマンションさん
    温泉サウナも無料で使えるならまだしも、割安価格で使えるだけでしょ。無料ならインパクトあるけど、金かかるなら結局周辺マンションに住んでてもあんま変わらないんだよ。
    まぁ無料にしたら人でごった返すから制限時間付きとかが現実的だけどね。

  214. 146085 匿名さん 2022/12/28 02:27:53

    ネガりディスりも愛のうち、ってか。
    かなり強い感情をお持ちのようで。笑

  215. 146086 匿名さん 2022/12/28 02:30:13

    >>146085 匿名さん
    そんなホメられると照れるなぁ笑

  216. 146087 口コミ知りたいさん 2022/12/28 02:59:10

    地下鉄も決まったようなもんだし、さっさと買えばよいのに。
    待てば待つほど値上がりするよ。

  217. 146088 口コミ知りたいさん 2022/12/28 03:05:16

    >>146084 口コミ知りたいさん
    スパの管理費も修繕費もかからないからね。
    正規料金値上げするからかなりお得だよ。

  218. 146089 名無しさん 2022/12/28 03:07:08

    >>146087 口コミ知りたいさん
    これに釣られる情弱がどれだけいるかが肝ですね。
    大江戸線の時もこれに騙されて大損こいた人がどれだけいたことか。

    本当にいいものは宣伝せずとも売れる。
    本当に悪いものはどれだけ宣伝しても売れない。

  219. 146090 eマンションさん 2022/12/28 03:15:11

    >>146089 名無しさん
    大江戸線の時の大損?
    1970前半に見込んで土地買って、開業時バブル崩壊ってこと?

  220. 146091 マンション検討中さん 2022/12/28 03:24:35

    >>146075 マンコミュファンさん

    有明の開発余地について語ってるだけで魅力アピールではないと思うんだけど…??
    あっ、この内容があなたにとって魅力と感じたわけですかね笑

  221. 146092 匿名さん 2022/12/28 03:33:01

    複雑な感情とややこしい思考回路をお待ちなのでしょう

  222. 146093 マンコミュファンさん 2022/12/28 03:40:45

    >>146090 eマンションさん
    バブル崩壊もあるけど、期待値で上げてその後落ちるってのもあり得るよ。
    まさに今バブル崩壊しそうなとこだしね。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

  223. 146094 マンション検討中さん 2022/12/28 03:50:07

    >>146093 マンコミュファンさん
    大江戸線を引き合いに出すなら、大江戸線の計画が具体化したころに買って、開業時どうなったかじゃないの?
    時代が違いすぎるが。

  224. 146095 マンコミュファンさん 2022/12/28 03:51:41

    >>146093 マンコミュファンさん
    ここまで強烈な下げはないだろうけど、有明を今買うと30%程度は下げてもおかしくないですね。
    まぁ下落局面では過剰評価されてる勝どきや豊洲の方が損するので有明の方がマシでしょうけども。

  225. 146096 匿名さん 2022/12/28 03:58:04

    別にバブル崩壊の最終局面の下げで、大江戸線の影響じゃないだろ。この時期、都心周辺はどこもこんな下げだよ。大江戸線通らないとこも。

  226. 146097 匿名さん 2022/12/28 04:27:05

    ヤバイね。
    少なくとも、もう今までみたいな値上がりは見込めないだろうな。。

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448996
    1月に固定型住宅ローン引き上げ 三菱UFJと三井住友、他行も追随

  227. 146098 検討板ユーザーさん 2022/12/28 04:40:05

    >>146087 口コミ知りたいさん

    新線狙いで買うなら、東陽町か住吉でしょ。

  228. 146099 ご近所さん 2022/12/28 05:07:30

    有明バブルも実現前に失速か・・・

  229. 146100 評判気になるさん 2022/12/28 05:08:02

    >>146098 検討板ユーザーさん

    確定している豊住線、品川地下鉄沿線狙いっすね。特に品川に
    ダイレクトアクセスになる、王子、赤羽、駒込とかねらい目。

  230. 146101 ご近所さん 2022/12/28 05:08:19

    ガーデン開発失敗、が痛すぎたね

  231. 146102 匿名さん 2022/12/28 05:10:32

    ご近所さんがんばるね。

  232. 146103 匿名さん 2022/12/28 05:12:11

    下落始まって有明に塩漬けとか大変な未来だと思うよ。
    20年も耐えられない

  233. 146104 口コミ知りたいさん 2022/12/28 05:15:03

    地下鉄も始まったし、早めに買っとけ。
    どんどん値上がりするよ。

  234. 146105 ご近所さん 2022/12/28 05:15:58

    スミフのマーケティング大失敗。担当役員の更迭も近いな、こりゃ。

  235. 146106 ご近所さん 2022/12/28 05:17:36

    大衆路線と、割高販売戦略が両立する訳ないのは小学生でも分かる

  236. 146107 評判気になるさん 2022/12/28 05:18:07

    金利高ではもう値上がりはムリだな。
    むしろ値下がりの可能生が高い。

  237. 146108 ご近所さん 2022/12/28 05:26:08

    金利高→割引率UP→収益還元法のValue低下→価格低下、といわゆる算数で導ける結果ですね笑笑

  238. 146109 評判気になるさん 2022/12/28 06:07:01

    >>146101 ご近所さん
    そもそも構想からして無理筋だったね。
    銀座、豊洲、お台場に囲まれるなか、わざわざ誰が有明にくんねんという馬鹿でもわかりそうな問いに、スミフは不正解解答を出してきた。自信過剰、顧客視点皆無の企業姿勢の結果ですね。

  239. 146110 匿名さん 2022/12/28 06:22:08

    >>146109 評判気になるさん

    銀座、豊洲、台場に囲まれた好立地にも関わらず、
    なぜ今のような半端な開発しか出来なかったんだろう?
    時代の流れに合わなかったんだろうか。。

  240. 146111 匿名さん 2022/12/28 06:24:58

    値上がり加速していくよ。
    臨海地下鉄の報道も来年は増えてくるだろうし。
    早いうちに買っとけ。中古も動き始めたぞ。

  241. 146112 匿名さん 2022/12/28 06:34:57

    >>146111 匿名さん

    苦しいのぉ~



  242. 146113 名無しさん 2022/12/28 06:47:39

    >>146062 匿名さん
    BTTは敷地内に高級カフェがオープンしたり、近くの歩道が広くなったり、近くにSLが来たり、なんだかんだ資産価値にプラスになる変化が直近でも続いてるからな。
    CTTBはせっかくの海浜公園は有明アリーナイベントの人混みにブロックされていまいち活用しづらいし、何より有明ガーデンのテナントが日々弱体化してるのが資産価値としても辛い

  243. 146114 マンション掲示板さん 2022/12/28 06:58:47

    >>146110 匿名さん
    囲まれてるからって別に好立地じゃないよ。アクセスしづらいんだから。
    アクセスしづらいから都市計画時点で人が集まる想定なんてなく、下水処理場(その上のテニス施設)とかゴミ処理場で中心部埋めてる。
    ゆえに、後付けしても焼石に水なの。地下鉄とか関係ない。

  244. 146115 匿名さん 2022/12/28 07:04:02

    >>146113 名無しさん
    豊洲は過剰評価されすぎ。地震が起きたらまた水没して評価下落必須でしょ。街としても伸び代がなくまさに今がピーク。住みたくない街、住んだら微妙な街も上位常連。

    有明の方が地盤良く伸び代も遥か上。今更豊洲買うのはアホ。有明しか勝たん。

  245. 146116 匿名さん 2022/12/28 07:05:14

    狂乱ひとり舞台… どうした?
    何か不幸な出来事でもあったんか?

  246. 146118 評判気になるさん 2022/12/28 07:58:21

    >>146113 名無しさん

    >何より有明ガーデンのテナントが日々弱体化してるのが資産価値としても辛い
    ここだけ事実でなく思い込みな

  247. 146119 マンション検討中さん 2022/12/28 08:10:01

    >>146115 匿名さん
    豊洲も良い所じゃないかな?そういえば仕事でビッグマウスを湾岸に初めて招待した時「俺は豊洲が発展する前に豊洲を買い占めようとした所だ」って第一声で言ってたな。知り合いだか本人だか知らないが「俺には数十億だか数百億だかの金がある」らしい。

  248. 146120 eマンションさん 2022/12/28 08:44:12

    >>146119 マンション検討中さん
    ブランズは地盤しっかりしてるからまだマシですが、基本地盤弱いですよ。
    最近大きな震災がきていないだけで、いざ地震起きたら暴落すると思いますよ。
    https://gentosha-go.com/articles/-/24951

  249. 146121 匿名さん 2022/12/28 08:48:10

    そうやってやたら他所を敵に回すからイカンのよ。

  250. 146122 マンション掲示板さん 2022/12/28 08:55:03

    >>146118 評判気になるさん
    たった1年前にはまだgenten、フレッドペリー、アシックスやミスド、銀だこがあったという事実

  251. 146123 匿名さん 2022/12/28 08:58:33

    オープン時にテレビでマンハッタンロールアイスが取り上げられていたりしていた頃が懐かしいね。今やその面影もない。
    なのにイベント客の人混み(トイレ借りに来てフラフラしてるだけ)は凄い

  252. 146124 口コミ知りたいさん 2022/12/28 08:59:54

    >>146115 匿名さん

    バディ跡地、四丁目再開発、豊住線があるよ。
    まだ何も決まってないけど昭和大学病院の隣もまだ空き地がある。
    でも有明の発展に比べたら小さな事だけどね。

  253. 146125 匿名さん 2022/12/28 09:06:25

    森保監督じゃないけど、アンチや批判をひっくるめて、それだけ注目されているってことなんよ。だって、無関心だったら、そんな些細な観察しとらんし、わざわざ書き込みしにも来やしないって。なんだかんだいってファンが多いみたいだなあ。大笑

  254. 146126 検討板ユーザーさん 2022/12/28 09:10:48

    >>146122
    えっ、全部いらなくない?競争に負けて淘汰されただけでしょ。今の方がガーデンは良い。間違いなく豊洲ららぽーと、ダイバーシティ、デックスアクアシティより私は好きです。

  255. 146127 通りがかりさん 2022/12/28 09:18:49

    >>146126 検討板ユーザーさん
    全体的に新しくて綺麗だね、有明ガーデンは。先日10年ぶりに豊洲ららぽに行った感想は、なんか古い、アジアのどの大都市にでもある吹き抜け構造のショッピングモールだな、くらいにしか感じられなかった。こればかりは個人の好き好きだから仕方ないわ。

  256. 146128 マンション掲示板さん 2022/12/28 09:36:26

    >>146127 通りがかりさん

    ららぽーとに10年ぶりに行く有明住民っていう設定?

  257. 146129 口コミ知りたいさん 2022/12/28 09:40:31

    >>146128 マンション掲示板さん
    なんで勝手な思い込みしちゃうんだろ。10年のうちに二度ほど転居してますが。もっと頭を柔軟にしないとね。

  258. 146130 検討板ユーザーさん 2022/12/28 10:14:59

    >>146126 検討板ユーザーさん
    それって、あなたの感想ですよね?笑

  259. 146131 検討板ユーザーさん 2022/12/28 10:22:04

    有明ガーデンのテナントでいえば、やっぱり五月雨的に閉店が続いてるのは心配ですね。
    銀だこやミスドといった人気ショップまで閉店後してるのは痛いですよ。。

  260. 146132 マンション掲示板さん 2022/12/28 10:25:55

    >>146131 検討板ユーザーさん

    そういえば、ららぽーとのバナナリパブリックも閉じるとか言ってたな。メジャー度合い、店構えの立派さからしても、銀だこやミスドどころじゃないだろ。

  261. 146133 検討板ユーザーさん 2022/12/28 10:44:22

    バナナリパブリックなんて、ららぽでは大して重要なテナントじゃないでしょ。有明ガーデンに持ってきたらメジャーになるのかも知れんが。

  262. 146135 検討板ユーザーさん 2022/12/28 11:28:43

    ガーデンの店舗の閉店が続いてるのは事実…

  263. 146136 匿名さん 2022/12/28 11:54:11

    開店が続いてるとも言えますね。

  264. 146137 匿名さん 2022/12/28 11:55:27

    地下鉄による値上がり直前の今が最後のチャンスではありますけどね。
    買える人しか買えないのが残念です。結局大儲けできるのは金持ちだけ。

  265. 146138 マンコミュファンさん 2022/12/28 11:55:32

    >>146135 検討板ユーザーさん
    思えばガーデンの閉店ラッシュはライトオンショックに始まったようだね。
    メジャーテナントが開業後即撤退したという事実が、中小テナントの閉店ラッシュに大きな影響を与えたと思うよ。

  266. 146139 検討板ユーザーさん 2022/12/28 11:58:02

    何と言っても、庶民派モールなのに銀だこやミスドが次々と閉店したのはショック大きいよね。

  267. 146140 匿名さん 2022/12/28 12:00:42

    うーん、どうでもいいかな(笑)
    銀だこもミスドも近くにあるし。

  268. 146141 匿名さん 2022/12/28 12:01:44

    有明ガーデンって忘れがちですけど、100店舗位ありますからねえ。

  269. 146142 匿名さん 2022/12/28 12:02:51

    有明民的には値上がりして大満足だろうし。
    臨海地下鉄で更に値上がりでホクホクでしょうし。
    スミフに大感謝でしかないです。(笑)

  270. 146143 検討板ユーザーさん 2022/12/28 12:03:42

    そうか。
    イオンと飲食店しか使わんから、たしかに忘れてしまうな。

  271. 146144 検討板ユーザーさん 2022/12/28 12:06:22

    地下鉄で値上がりはずっと先、その前に金利上昇で値下がりが来そうだね。

  272. 146145 評判気になるさん 2022/12/28 12:07:25

    >>146140 匿名さん
    そういう問題じゃないんだよなぁ…笑

  273. 146146 マンション掲示板さん 2022/12/28 12:08:29

    >>146139 検討板ユーザーさん

    銀だこの後釜の十割蕎麦屋はとてもええがな。却って日常使い勝手がよくなったで。

  274. 146147 eマンションさん 2022/12/28 12:11:03

    >>146146 マンション掲示板さん
    それはあなたがジジイだからそう思うだけでしょ笑

  275. 146148 マンション掲示板さん 2022/12/28 12:12:17

    >>146146 マンション掲示板さん

    あそこの蕎麦旨いですよね。

  276. 146149 口コミ知りたいさん 2022/12/28 12:13:19

    >>146144 検討板ユーザーさん

    値下がりどころか、今から地下鉄関連の値上がり始まるぞ。いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりするとか、そんな都合の良いことあるわけねーだろ(笑)

  277. 146150 匿名さん 2022/12/28 12:13:56

    インフレ始まってるのに悠長過ぎる。(笑)

  278. 146151 マンション掲示板さん 2022/12/28 12:14:50

    なんかさっきから、人の趣味嗜好にやたらつっかかってくる御仁がおるが、そういうのは僭越っちゅうもんや。自分自身の好みだけは絶対なんか?幼稚やで、その精神構造。

  279. 146152 匿名さん 2022/12/28 12:16:36

    気にしなくてよいかと。
    どうせ買えない人の妬みだよ。

  280. 146153 eマンションさん 2022/12/28 12:34:44

    >>146148 マンション掲示板さん

    美味しいけどコシがもう少し欲しくないですか??

  281. 146155 検討板ユーザーさん 2022/12/28 13:02:22

    >>146153 eマンションさん

    うどん?
    蕎麦にコシってなに?

  282. 146156 匿名さん 2022/12/28 13:03:23

    妬みなんやろな。
    買えないまま月日が流れて焦ってるんやろか。
    値上がり確定なんやから、さっさと買えばよいのに。意味不明やで。

  283. 146157 検討板ユーザーさん 2022/12/28 13:03:44

    >>146141 匿名さん
    広域アクセスが悪いしからリピーターやオフィスワーカーの需要はなく、周辺住民くらいしか来ない。
    にも関わらず規模がデカすぎ。

    周辺住民は飯は家で食べるし日常品以外は普段買うこともないしで金落とさない。テナント撤退が続くのは当然でしょ
    そのうち入るテナントも無くなってシャッター街になりますよ。

  284. 146158 匿名さん 2022/12/28 13:12:21

    うーん、印象操作してるだけなら邪魔して申し訳ないけど、既に客も増えてきてるし、閉店と言ってもその代わりに開店も有るわけで何を問題視してるんか分からんな。
    地下鉄直結になるし、開発もまた始まるやろうし、むしろポジティプなニュースしかないように見えるけどな。

    あんたも妬みでやってるだけなん?

  285. 146159 匿名さん 2022/12/28 13:13:34

    インフレも始まってるし、早いうちに買っとかないとどんどん値上がりするよ。
    スミフが値上げしないと思ってるならお花畑だよ。値上げ始まるよ。

  286. 146160 匿名さん 2022/12/28 13:14:09

    買えないヤツの妬みでしょ。みっともない。

  287. 146162 マンション掲示板さん 2022/12/28 13:31:45

    銀だことライトオン、ミスド重要視してる人なんなん笑
    それしか店知らないのか・・・

  288. 146163 匿名さん 2022/12/28 13:48:58

    >>146147 eマンションさん
    一理ある。
    結局ミスドもだけど、若年層向けの消費が伸びなかった。ファミリーというより、中高校生あたりの消費がまだ小さい

  289. 146164 マンション検討中さん 2022/12/28 13:53:45

    この前いったけど有明悪くなさそう。マンション周辺の店で日常生活必要なものは全て揃うよね。

  290. 146165 匿名さん 2022/12/28 14:24:48

    有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

  291. 146166 マンション検討中さん 2022/12/28 14:36:07

    >>146163 匿名さん

    その中高生は車が無いから来れないし、電車で来るならららぽーとにつかまっちゃうし。

  292. 146167 匿名さん 2022/12/28 14:38:27

    >>146164 マンション検討中さん

    マンション周辺で日常生活に必要なものって具体的には何ですか?
    周辺で日常生活に必要なものが揃うのは東京なら当たり前なわけです。

  293. 146168 匿名さん 2022/12/28 14:42:38

    有明は駅前やガーデンだけじゃなくて、南側とか、ぐるっと回ってみたほうが分かる。とにかくオープンで道が広く開放感がある街

  294. 146169 匿名さん 2022/12/28 14:43:44

    >>146167 匿名さん
    マンションの真横に大型商業施設、スーパー、飲食店などがあるのは便利でしょ。都内でもこんな至近距離に何でも揃う環境ってあんまりないのよね。例えば同じ湾岸でも港南芝浦あたりだと車なりで移動しないと物が揃わないとかあるだろうし。

  295. 146170 匿名さん 2022/12/28 15:04:28

    妬みでしょ。
    買えた人しか大儲けできないのが不動産。
    値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

  296. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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      1. ウエスト
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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