東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-11 02:15:27

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 145832 マンション掲示板さん

    >>145831 マンション比較中さん

    浜松町のゴクレ
    有明のスミフ

  2. 145833 匿名さん

    >>145831 マンション比較中さん
    令和のレジェンド物件ですね

  3. 145834 通りがかりさん

    >>145831 マンション比較中さん

    スミフの決算資料しっかり読んでスクショしてお勉強の結果をここで喜々として発表しちゃうネガちゃんw

  4. 145835 匿名さん

    >>145834 通りがかりさん

    プロなんでしょうね。売れてないのは残念です。

  5. 145836 マンション検討中さん

    >>145831 マンション比較中さん
    全て計画的に捌いてるからね。
    今売っとかないとリスクがあるところは売る。まだ引っ張れるものは引っ張る。単にその結果でしょ。

  6. 145837 特設さん

    >>145836 マンション検討中さん

    もうあきらめロン

  7. 145838 マンション検討中さん

    >>145836 マンション検討中さん

    住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。

    慌て売るべき環境ではまったくない。
    私の見込みもまったく同感。

    ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。

  8. 145839 匿名さん

    >>145838 マンション検討中さん
    投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw

  9. 145840 口コミ知りたいさん

    >>145838 マンション検討中さん
    下手っぴかは会社の方針だからアレだけど、売り方が対極で面白い結果だね。

  10. 145841 匿名さん

    >>145836 マンション検討中さん
    計画的に捌いてるっていうけど、常に先着順が100戸以上出てるんだよ?

    これ、計画的っていうの?笑

  11. 145842 匿名さん

    >>145828 匿名さん
    不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。

    先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
    https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week

  12. 145843 通りがかりさん

    >>145841 匿名さん
    あと4年で売り切る計画。
    先着順からどれだけ売れてどれだけ補充してるかがわからないから先着順の戸数だけ見てても意味ないよ。

  13. 145844 マンション掲示板さん

    >>145838 マンション検討中さん

    下手っぴの方が新築の購入者は嬉しいからな。

  14. 145845 マンコミュファンさん

    >>145843 通りがかりさん

    マンションって普通はどれぐらいで売るもんなの?

  15. 145846 マンション検討中さん

    >>145845 マンコミュファンさん
    普通は竣工前完売を目指すんじゃない?
    スミフゴクレは特殊。

  16. 145847 通りがかりさん

    >>145838 マンション検討中さん
    計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。
    1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。

  17. 145848 匿名さん

    >>145836 マンション検討中さん
    東棟の下半分だけ供給しない理由が分からんが。夜の見た目も悪い。

  18. 145849 匿名さん

    ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
    だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。

    住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在)
    そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。

  19. 145850 検討板ユーザーさん

    >>145848 匿名さん
    ヒント 臨海地下鉄

  20. 145851 マンション検討中さん

    >>145850 検討板ユーザーさん
    関係ないよ

  21. 145852 匿名さん

    ガーデンシアターはまだしも、有明アリーナは完全に嫌悪施設だね…
    ここはまだマシだけど、ガレリアとシティタワー有明は休日に内見行くと激萎えでなかなか買い手つかんでしょあれ。

  22. 145853 匿名さん

    300戸くらい残ってる。
    今においてもちょこちょこ値段上げてる。
    だって。

  23. 145854 匿名さん

    皆が言うほど有明はそこまで悪い街ではない。
    東京のドンツキだが、都心には近い。
    店舗ラインナップはあれだが、有明ガーデンもある。
    ただ、有明のイメージとマンション価格が合ってない気がする。
    そもそもの市場価格が上がっているので、
    有明のマンションも同様上がっているが、
    一般人から「高過ぎる」と思われて売れないんだろう。
    もう一度言うが、そこまで悪い街ではない。

  24. 145855 マンション掲示板さん

    修積金の均等化の話ってありますか?

  25. 145856 匿名さん

    >>145855 マンション掲示板さん
    修繕積立金の均等化はインフレ時代だと修繕不良マンションになるリスクが高まりますよ。

  26. 145857 口コミ知りたいさん

    >>145854 匿名さん
    有明ガーデンが出来てちょっといい街になったかなと思ったけど、有明アリーナが出来て悪い街になったと思うわ。

    地域に恩恵をもたらさないあの人混み、害悪しかないでしょ

  27. 145858 通りがかりさん

    有明アリーナは酷いね。もっと道広くしてほしい。

  28. 145859 匿名さん

    有明は将来性のある、若くて明るい街だと思うよ。それより有明を散々けなし毒づきながら有明マンションサイトに張り付いる奴の存在が何とも可笑しい。笑笑

  29. 145860 匿名さん

    そんな将来性はべつに感じないなぁ。つくりが全体に大作りで歩いて回りにくいから、街として発展しにくいんじゃないかな。

  30. 145861 マンション掲示板さん

    >>145860 匿名さん

    これは結構大きいよな。回遊性がないというか。
    駅前もっと開発して、近場でコト消費ができるようになると良さそう。

  31. 145862 評判気になるさん

    >>145859 匿名さん

    連呼くんが、他のスレで悪態つきまくるから、ネガがこちらにも湧いて来るんだよね。。

  32. 145863 匿名さん

    >>145856 匿名さん

    そうですね。
    ただ入居時期が遅ければ遅いほどそのリスク負担が重くなるので伺いました。

  33. 145864 匿名さん

    ブランズ豊洲の評価人気とここの差ってぶっちゃけ何だと思いますか?路線としては有明も路線の利便性は劣るものの2路線、商業施設直結、スーパーあり。アドレスはどっちも江東区だし、眺望と公園の質の差なんでしょうか?

  34. 145865 匿名さん

    数ある検討板の中からわざわざこのスレを選んで当物件だけでは飽き足らず、ガーデンやスミフの販売手法にまで執拗に縷々文句をレスし続ける輩の目的は何ですか?

    本当は欲しいんだけど買えない妬み僻み以外の理由が見つかりません。

    それ以外の理由があったら純粋に知りたいので教えてください。

  35. 145866 匿名さん

    路線も商業施設もスーパーも眺望も公園も、それからマンションの存在感も、どれをとっても差をつけられてることかな。
    とくに路線については、東京メトロと3セグの差は大きいよね。

  36. 145867 名無しさん

    >>145865 匿名さん

    図星! この一言に尽きます


  37. 145868 匿名さん

    子供が行きたい私立中学は、豊洲から通うと1回乗り換えだけど、有明だとさらにゆりかもめに乗り換えないといけないので不便。
    ゆりかもめは無人運転なので、車内で何か起こった時の対処が怖かった。

  38. 145869 検討板ユーザーさん

    >>145868
    それだけでこんな差がつくかな?やっぱり交通利便性?あるいはBTTってちょっと外見安っぽい気がするのは俺だけ?

  39. 145870 評判気になるさん

    >>145864 匿名さん
    ビックデータの馬鹿分析じゃないんだからもうちょっと考えようぜ。
    まず2路線ていってもりんかいせん、ゆりかもめなんてどちらもマイナーライン。大抵の行き先勤務先は乗り換え必須。(新橋はクルクル回りすぎてそもそも使うに値しない。)
    駅前の雰囲気もちょっと歩けば差は歴然でしょ。
    片や煌びやかな街、片や巨大な道路と殺風景なコロシアムに囲まれた賑わいのない街。

  40. 145871 匿名さん

    >>145870 評判気になるさん

    有楽町線豊洲駅ホームは地下3階、ゆりかもめホームは地上3階。
    乗り換えに毎日6階分昇降するのは不便かな。

  41. 145872 匿名さん

    有明じゃなきゃ住みたくない
    なんて人いないけど
    絶対に豊洲に住みたい
    という人は多いと思うよ。
    これが街の魅力の差、
    すなわち価格水準の差です。

  42. 145873 口コミ知りたいさん

    >>145870 評判気になるさん

    その熱量を好きなエリアのコメントに活用されてはいかがでしょうか?

  43. 145874 匿名さん

    >>145861 マンション掲示板さん

    町の作りが時代遅れ。

  44. 145875 マンコミュファンさん

    >>145871
    それ言ったら大江戸線とかクズみたいな路線だけどな。あんな不便な地下鉄ないわ。混雑も既にマックスなのに、PTとハルフラ入居したら地獄みたいな場所になるでしょう。圧倒的に有明の方がいい。

  45. 145876 評判気になるさん

    >>145874
    それはまさに港区内陸だろ。

  46. 145878 評判気になるさん

    豊洲ららぽーとなんてハード劣化と古さでとても快適とはいえんがなか。無駄に混雑してて歩きづらいし、ろくなレストランないし、冬は寒いし、駐車場はどこ止めたかわからなくなるし。後出しだから店舗は確かに微妙だが、有明ガーデンの方が居心地は絶対にいい。

  47. 145880 匿名さん

    ここに越して来た人は、有明以外だと豊洲と勝どき晴海が最多だけど、豊洲からの人は豊洲のあの土日の混雑のひどさはストレスだという人多い、交通利便性はやはり豊洲のが良かったとも言う。晴海からの人は眺望は晴海が良かったと言うが、有明の方が生活も交通利便性も良いと言っている。勝どきからの人は、眺望も生活利便性も圧倒的に有明の方が良く、交通利便性も有明の方が良いと言う。勝どき駅は混雑は普通じゃないみたいだし、乗り換えの面倒さが過ぎるとの評価。

  48. 145881 匿名さん


    有明に住みたい人の絶対数が少ないから、ここが売れ残ってるんでしょ。
    住みたい人が多いなら、値段高くてもとっくに売れてるよ。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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