シティタワーズ東京ベイ

妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)

>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。
最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。
それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。

>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。

榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう？FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑

>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな？今でも割安だとは思うけどね。

>>145828 匿名さん
そこは上昇率で判断するんです。

住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。

「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。
　

>>145831 マンション比較中さん

浜松町のゴクレ
有明のスミフ

>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね

>>145831 マンション比較中さん

スミフの決算資料しっかり読んでスクショしてお勉強の結果をここで喜々として発表しちゃうネガちゃんw

>>145831 マンション比較中さん
全て計画的に捌いてるからね。
今売っとかないとリスクがあるところは売る。まだ引っ張れるものは引っ張る。単にその結果でしょ。

>>145836 マンション検討中さん

住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。

慌て売るべき環境ではまったくない。
私の見込みもまったく同感。

ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。

>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw

>>145838 マンション検討中さん
下手っぴかは会社の方針だからアレだけど、売り方が対極で面白い結果だね。

>>145836 マンション検討中さん
計画的に捌いてるっていうけど、常に先着順が１００戸以上出てるんだよ？

これ、計画的っていうの？笑

>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。

先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week

>>145841 匿名さん
あと4年で売り切る計画。
先着順からどれだけ売れてどれだけ補充してるかがわからないから先着順の戸数だけ見てても意味ないよ。

>>145838 マンション検討中さん

下手っぴの方が新築の購入者は嬉しいからな。

>>145843 通りがかりさん

マンションって普通はどれぐらいで売るもんなの？

>>145845 マンコミュファンさん
普通は竣工前完売を目指すんじゃない？
スミフとゴクレは特殊。

>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。
1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。

>>145836 マンション検討中さん
東棟の下半分だけ供給しない理由が分からんが。夜の見た目も悪い。

ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。

住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在)
そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。

>>145848 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄

>>145850 検討板ユーザーさん
関係ないよ

３００戸くらい残ってる。
今においてもちょこちょこ値段上げてる。
だって。

皆が言うほど有明はそこまで悪い街ではない。
東京のドンツキだが、都心には近い。
店舗ラインナップはあれだが、有明ガーデンもある。
ただ、有明のイメージとマンション価格が合ってない気がする。
そもそもの市場価格が上がっているので、
有明のマンションも同様上がっているが、
一般人から「高過ぎる」と思われて売れないんだろう。
もう一度言うが、そこまで悪い街ではない。

修積金の均等化の話ってありますか？

>>145855 マンション掲示板さん
修繕積立金の均等化はインフレ時代だと修繕不良マンションになるリスクが高まりますよ。

有明アリーナは酷いね。もっと道広くしてほしい。

有明は将来性のある、若くて明るい街だと思うよ。それより有明を散々けなし毒づきながら有明マンションサイトに張り付いる奴の存在が何とも可笑しい。笑笑

そんな将来性はべつに感じないなぁ。つくりが全体に大作りで歩いて回りにくいから、街として発展しにくいんじゃないかな。

>>145860 匿名さん

これは結構大きいよな。回遊性がないというか。
駅前もっと開発して、近場でコト消費ができるようになると良さそう。

>>145859 匿名さん

連呼くんが、他のスレで悪態つきまくるから、ネガがこちらにも湧いて来るんだよね。。

>>145856 匿名さん

そうですね。
ただ入居時期が遅ければ遅いほどそのリスク負担が重くなるので伺いました。

ブランズ豊洲の評価人気とここの差ってぶっちゃけ何だと思いますか？路線としては有明も路線の利便性は劣るものの2路線、商業施設直結、スーパーあり。アドレスはどっちも江東区だし、眺望と公園の質の差なんでしょうか？

数ある検討板の中からわざわざこのスレを選んで当物件だけでは飽き足らず、ガーデンやスミフの販売手法にまで執拗に縷々文句をレスし続ける輩の目的は何ですか？

本当は欲しいんだけど買えない妬み僻み以外の理由が見つかりません。

それ以外の理由があったら純粋に知りたいので教えてください。

路線も商業施設もスーパーも眺望も公園も、それからマンションの存在感も、どれをとっても差をつけられてることかな。
とくに路線については、東京メトロと３セグの差は大きいよね。

>>145865 匿名さん

図星！　この一言に尽きます

子供が行きたい私立中学は、豊洲から通うと1回乗り換えだけど、有明だとさらにゆりかもめに乗り換えないといけないので不便。
ゆりかもめは無人運転なので、車内で何か起こった時の対処が怖かった。

>>145868
それだけでこんな差がつくかな？やっぱり交通利便性？あるいはBTTってちょっと外見安っぽい気がするのは俺だけ？

>>145864 匿名さん
ビックデータの馬鹿分析じゃないんだからもうちょっと考えようぜ。
まず2路線ていってもりんかいせん、ゆりかもめなんてどちらもマイナーライン。大抵の行き先勤務先は乗り換え必須。(新橋はクルクル回りすぎてそもそも使うに値しない。)
駅前の雰囲気もちょっと歩けば差は歴然でしょ。
片や煌びやかな街、片や巨大な道路と殺風景なコロシアムに囲まれた賑わいのない街。

>>145870 評判気になるさん

有楽町線豊洲駅ホームは地下3階、ゆりかもめホームは地上3階。
乗り換えに毎日6階分昇降するのは不便かな。

有明じゃなきゃ住みたくない
なんて人いないけど
絶対に豊洲に住みたい
という人は多いと思うよ。
これが街の魅力の差、
すなわち価格水準の差です。

>>145870 評判気になるさん

その熱量を好きなエリアのコメントに活用されてはいかがでしょうか？

>>145861 マンション掲示板さん

町の作りが時代遅れ。