シティタワーズ東京ベイ

契約しても、入居を１年も２年も待たされるのは、買い手にとってデメリットしかないよね。
ここの契約者ですら、この点はスミフを支持できないんじゃない？

>>145800 匿名さん
企業としては当然
2026年計画でしょ
現在までの実績でも明らか
時が経つほど高く売ることができてるからね
しかも自己資本のみで投資しているからね
力のある起業しかできない手法

>>145801 匿名さん
契約者はそれを納得の上買ってるんです
なら売出し中即入居可の中古買えばいいじゃん

>>145792 匿名さん
先着順の戸数を上下させるのと、値上げするのとは関係ないだろ。
去年より先着順増やしてむしろ逆効果。
今買っても引き渡しのときは築５年、金利も上がっているから値下げしないと売れないと思う。

>>145804 匿名さん
わざわざそんなことレスして一体どうしてほしいの
買えないのかい
見苦しいぞ
スミフがそう分析すれば下げるでしょ
それは貴方が考えることではない
ただ当初から現在まで上げ続けてますよ

>>145804 匿名さん
あくまで検討スレだからね
わざわざレスするって事は
買える価格にしてほしいのね
ならスミフにお願いしてみなよ

>>145805 匿名さん
>>145806 匿名さん

落ち着ついて。
なんか売る側の人間のような発言だな。転売で売り出し中なのか？　笑。
金利が上がれば、お願いしなくても下がるよ。

>>145807 匿名さん
落ち着いて考えよう！
金利上がって下がるって事は別にここじゃなくても全部だろ。
ここにいて待つ必要のわけは？

本当にここに住みたのですね笑
頑張って！

>>145802 匿名さん
>>自己資本のみで投資しているからね
こいつアホやろw

>>145809 匿名さん
自己資金のみです

>>145802 匿名さん
鬼を首を取ったような言いようで
予測できない人がいるようなので
念のため訂正　起業→企業　
　　　　　　　自己資本→自己資金

>>145803 匿名さん
納得してる人もしてない人もいるだろうけど、少なくとも買い手にとってデメリットしかないことは確かだろう、入居を延々と待たされるのは。

>>145802 匿名さん
企業としてはね。、、でも、購入者は！新築特有の香りが、失せてからの入居となります。本当に可哀想、、、築5年のマンションに新鮮味ッてあります？

>>145813 口コミ知りたいさん
パークタワー豊洲とか築20年近いけど高値で取引されてるし、立地の良いマンションは古くても売れますよ。

多くの購入者が諦めてこのスレから去っていきました。

>>145813 口コミ知りたいさん
そうなら貴殿は何故ここを検討対象としているの？
買えない妬みですか？

>>145814 マンコミュファンさん
>>145816 匿名さん

論点すりかえ

また地下鉄の記事出てますね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00007/121900164/

>>145818 匿名さん

東京都が都心と臨海部を結ぶ新たな「都心部・臨海地域地下鉄」の事業計画案を公表した〔図1〕。東京駅から東京ビッグサイト付近までの約6.1kmの区間に7つの駅を新設。超高層住宅や商業施設の建設が進む臨海部の交通需要に対応する。2040年までの開業を目指す。

2040年。。。初期購入者の8割には無関係ですね。。。

ほとんどの人に関係あるでしょ。値段上がるんだからホクホクだよ。(笑)

高級タワマンに住んてるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。だから地下鉄大好き。値上がりすればそれで良いのよ。

>>145821 マンション掲示板さん
妄想できるという意味では全員参戦できますね

妄想ではなく現実なんだよなあ(笑)

>>145822 匿名さん
いやいや、有明に住むという苦行に耐えるんだからそのくらいの見返りがあっても足りないって人が大半よ。
最速でも40年だから普通にもっとかかるだろうし。
それまでにタワマンブームが続いている保証もなく、そもそも大江戸線できた時は予想に反して価格暴落してるからね。

>>145814 マンコミュファンさん
そういうマンションは新築の時に難なく売れてるわけで。。。

榊さん、はしゃぎ過ぎとちゃう？FRBみたいにターミナルレートが5%超えをコンセンサスにしつつ中銀がある一方で、日銀が長期金利の変動幅をたかだか0.25増しの0.5%まで許容したところで、不動産価格が暴落するわけないじゃん。笑
ジョークも休み休みだな。笑笑

>>145827 マンション掲示板さん
有明がどれだけ値段上がってるか理解してるのかな？今でも割安だとは思うけどね。

>>145828 匿名さん
そこは上昇率で判断するんです。

住友不動産の23年3月期の中間決算書見るとマンション事業自体は順調で販売数も全体では増えている。そのなかにおいて、全国の完成済みマンション在庫1306戸のうち「完成1年以上」は713戸。その半分以上がここ。

「全国の」ですよ。つまり、住友にとっては事業全体は好調な中で、ここだけが大量売れ残りの絶不調。
　

>>145831 マンション比較中さん

浜松町のゴクレ
有明のスミフ

>>145831 マンション比較中さん
令和のレジェンド物件ですね

>>145831 マンション比較中さん

スミフの決算資料しっかり読んでスクショしてお勉強の結果をここで喜々として発表しちゃうネガちゃんw

>>145831 マンション比較中さん
全て計画的に捌いてるからね。
今売っとかないとリスクがあるところは売る。まだ引っ張れるものは引っ張る。単にその結果でしょ。

>>145836 マンション検討中さん

住不さんはここから先10年間ほど都心部に限って言えば供給量不足が続くと考えている。特にタワマンスペックの開発は容易でない。

慌て売るべき環境ではまったくない。
私の見込みもまったく同感。

ちなみにあのプレミスト有明ガーデンズ中層階中古が最近@412.6で売れたけど、売り急いだ大和ハウスの下手っぴ加減が際立つ状況となっている。

>>145838 マンション検討中さん
投下した資本を早く回収して他の事業に再投資した方が企業としては利益増えるんですよ。個人が中古を売るんじゃないんですからw

>>145838 マンション検討中さん
下手っぴかは会社の方針だからアレだけど、売り方が対極で面白い結果だね。

>>145836 マンション検討中さん
計画的に捌いてるっていうけど、常に先着順が１００戸以上出てるんだよ？

これ、計画的っていうの？笑

>>145828 匿名さん
不動産業種の株価は、日銀が金融緩和修正してから暴落してるけどね。

先週の株価、業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/week

>>145841 匿名さん
あと4年で売り切る計画。
先着順からどれだけ売れてどれだけ補充してるかがわからないから先着順の戸数だけ見てても意味ないよ。

>>145838 マンション検討中さん

下手っぴの方が新築の購入者は嬉しいからな。

>>145843 通りがかりさん

マンションって普通はどれぐらいで売るもんなの？

>>145845 マンコミュファンさん
普通は竣工前完売を目指すんじゃない？
スミフとゴクレは特殊。

>>145838 マンション検討中さん
計画はどうあれ、今や購入者にとっては価値に見合った価格では無いということ。ゆえに売れ行き悪い。
1000戸を超えるような大規模マンションとスミフは1期で買わないと損てのがもはや常識になったね。

>>145836 マンション検討中さん
東棟の下半分だけ供給しない理由が分からんが。夜の見た目も悪い。

ここは東京都の入札条件に従って、仕方なく1,539戸も建てました。
だから最初から完売する気はなく、湾岸の不動産相場上昇に合わせて価格を釣り上げて行ったんですね。土地を格安で仕入れているのでペイできるのでしょう。

住民票未登録が438戸あります。(12月1日現在)
そのうち契約済み未入居戸数がどのくらいあるかはわかりません。人口推移で推測するしかありません。

>>145848 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄