物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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145601
マンコミュファンさん
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145602
匿名さん
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145603
マンション検討中さん
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145604
匿名さん
>>145600 検討板ユーザーさん
そんなに使えない路線のために数ある検討スレの中から厳選投稿頂きありがとうございます
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145605
マンコミュファンさん
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145606
名無しさん
>>145600 検討板ユーザーさん
りんかい線って地下鉄なのに悪天候に弱いの?
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145607
マンコミュファンさん
連呼くんが、アチコチのスレで迷惑かけているので、ここにもネガが集まるんですよ
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145608
通りがかりさん
イーストは要らんかったな。
2棟だけならなんとかなったのに。
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145609
口コミ知りたいさん
>>145606 名無しさん
乗ったことあります? 悪天候のとき、すぐ大崎止まりになって乗り換え、超面倒になりますよね?
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145610
口コミ知りたいさん
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145611
匿名さん
>>145608 通りがかりさん
今契約しても来年ではなく再来年2024年4月以降再来期にしか入居させないことから完全に売上調整をしています。
よって販売数、販売価格共に当初予定を大きく上回って推移していますのでスミフならイーストも更に価格を上げて売り切るでしょうね。
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145612
通りがかりさん
上がるか下がるかなんて未来になってみないと本当のところは分かりませんね。
いま出てきてる客観的事実に基づいて個々に判断するしかないのでは?
ちょこっと足してみました!
①臨海地下鉄が事業計画の優先順位が上がった
※まだ正式決定ではなく、事業化するかも?という段階
=交通網は20年前後いまのまま、BRTが整備される。
②商業施設直結の立地
=東京ベイ、まわりのマンションにとってはプラス材料
③2線乗り入れ(ゆりかもめ、りんかい線)
=料金は高いが、山手西回り(渋谷、新宿等)には出やすいりんかい線。
ゆりかもめはどうなんでしょうか?!利便性が個人的には良く分からないので分かる方教えて下さい。
④有明の地価に対してのやや高めの坪単価
=有明の地価に対しての坪単価がやや高め、購入した時点で含み損が発生するかも。
⑤日銀の利上げ政策修正(0.25→0.5まで許容)
※まだ長期金利のみ
=段階的な全体金利の見直し作業が水面下で動いてる。
⑦来年度の金融緩和政策の転換
=黒田日銀総裁の任期満了後に大幅な改革がある可能性。踏まえてここの入居時期2024年以降の金利は今のところどうなるか分からない。
上記を最低限考えてみて大丈夫だと思えば、現地を見て有明に住みたいと思えば購入、住みたいと思わなければ見送りで良いのでは?
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145613
eマンションさん
>>145605 マンコミュファンさん
連呼くんって削除になってるけど訳の分からない港南の地図を自作して、脈絡もなくこのスレに何回か貼ったり、ウンコだの連呼してた人でしょ?あれが有明のレベルだと思われるからあんな感じであちこちに書き込みのはホントやめてって言いたい。
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145614
マンション掲示板さん
>>145584 匿名さん
その認識がもう古い人だよね。これからの時代の最先端を研究する施設って、東京eSGにもつながるし、ワクワクするリリースだけど
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145615
マンション検討中さん
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145616
マンション検討中さん
>>145589 匿名さん
南海トラフや首都直下型地震で地下鉄できないようことがあったら、このマンションどころか東京壊滅でしょ。そんときは逆に防災に優れてる街で良かったってなってるよ
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145617
通りがかりさん
>>145611 匿名さん
現状5年以上かけて400戸近く残で、築古になればなるほど売れなくなると考えると今の価格をキープしてもさらに売上は鈍化。
完売は最低でも20年、もしかくは永久に無理か、いずれにせよギネスに挑戦できるレベルの期間がかかるでしょうね。
その間の膨大な管理費、修繕積立金も負担するのに、あえてこのペースで売るとは。流石ですねー。
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145618
eマンションさん
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145619
匿名さん
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145620
匿名さん
>>145598 匿名さん
スミフの昨日の株価3108円、年初来安値まであと51円。
コロナ前の株価より2割以上も安い。
市場は落第点つけてます。
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145621
匿名さん
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145622
匿名さん
>>145617 通りがかりさん
>その間の膨大な管理費、修繕積立金も負担するのに、あえてこのペースで売るとは。流石ですねー。
もうちょっと勉強してから投稿したほうがいいですよ
東京ベイ土地の仕込み、施工いずれも価格高騰前に済ませております
よって現段階で軽くペイ済みです
考えてもみてください
スミフは有明ガーデン賃貸収入を落とすような愚策は絶対に致しません
それが顧客マンションの資産価値維持にも繋がり企業価値永続の最大の功としています
そんな薄っぺらい考えで有明に投資をしていません
そこが他のマンションとの大きな違いです
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145623
匿名さん
>>145617 通りがかりさん
完売は最低20年ね。
連呼くんを嘘つき呼ばわりできなくなるよ。
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145624
匿名さん
>>145622 匿名さん
ゴミのような激安で土地仕入れてるから売れ残り多くてもスミフが焦らないのはその通り。
ガーデンの賃料は空室多くてダダ下がりやないか。
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145625
検討板ユーザーさん
>>145624 匿名さん
安く買って高く売る。ガーデンの赤字分もマンションに負担させてしまえと言うわけか
893やん
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145626
匿名さん
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145627
匿名さん
>>145622 匿名さん
土地をかなり安くで仕入れているし、住戸数も東京都の入札条件に従って大型物件にしただけ。
当初から有明がそんなに売れるとは思ってないから、想定済みだね。
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145628
匿名さん
ゴミのような激安の土地の超割高価格の中古マンションを買わされている人もいるんだね。
人それぞれとはいえ、同情してしまう。
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145629
匿名さん
>>145622 匿名さん
> スミフは有明ガーデン賃貸収入を落とすような愚策は絶対に致しません
契約者(=ガーデンの客)の入居を1年も2年も延ばすのは愚策では?
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145630
匿名さん
まぁ不動産がたかだか2割しか下がらんようなら「バブル崩壊」なんて言葉はうまれなかったよなー。都心部ほど暴落、高額物件ほど悲惨だったわけだからな。
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145631
通りがかりさん
ここで一句
マンクラで
馬鹿はポジるな
荒れるだけ
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145632
検討板ユーザーさん
>>145626 匿名さん
平日の無印良品行ってみなよ。客より店員の方がおおいときあるからw
こりゃ長続きせんな、と思った
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145633
マンコミュファンさん
>>145618 eマンションさん
eスポーツもオリンピック競技になるし、
世界的に容認されてるゲームの世界をを、
受け入れられないなんて、化石並ですね。
それに、研究所ができただけで子供に影響って笑
なら、東大の近くに家があったら、東大入れますね、くらいの話だわ笑
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145635
マンコミュファンさん
>>145634 マンション比較中さん
テナントはどこもは言い過ぎだけど、一部は赤字でしょうね。だから撤退してるわけで。
「ガーデンの赤字分もマンションに負担させてる」っていうのはわけわからん無理ネガだけど。
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145636
マンション掲示板さん
>>145634 マンション比較中さん
まぁ周辺住民以外はガーデン行くならららぽーとでいいやってなりますよね。
オフィスも皆無で学生も来るような場所じゃないんで、基本は周辺住民が客層の大半で普段使いするような業態でないとこは相当苦しいでしょうね。
ターゲットがららぽーとと丸かぶりしてるんで、いっそのことシニア層をターゲットにして老人の憩いの場にした方が良いですね。自然とそうなるかもしれませんが。
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145637
マンション掲示板さん
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145638
eマンションさん
>>145636 マンション掲示板さん
ららぽーとは混みすぎなんだよね。特に車で行くとららぽーとは入庫渋滞が常態化してるから有明ガーデンの方が使いやすい。
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145639
通りがかりさん
>>145636 マンション掲示板さん
周辺住民って、
東雲と新豊洲ぐらい?
ガーデンとららぽーと、どっちも使うと思うけどな。
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145640
マンション掲示板さん
>>145637 マンション掲示板さん
センスで選んだ結果がどこにでもある劣化版ららぽーとみたいな商業施設なわけでしょ。
結果平日はガラガラで撤退店舗も続出。
立地が悪いんだから無理筋だって気付かないとね。
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145641
匿名さん
>>145638 eマンションさん
入庫渋滞が常態化しているということは、ららぽの方が有明ガーデンよりはるかに魅力的ということだよね。
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145642
評判気になるさん
>>145640 マンション掲示板さん
スミフがセンスいいなんて一言も言ってないよ。
その改善策がシニアターゲットで老人の憩いの場にするってのが圧倒的にセンスないって言ってる。
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145643
マンション比較中さん
>>145641 匿名さん
ライブがあって混んでるだけでしょ。有明ガーデン目的ではなくライブ目的。
ライブが渋谷なら渋谷に行く。それだけの事。
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145644
マンション比較中さん
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145645
匿名さん
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145646
マンション比較中さん
ららぽはキッザニア、スケートリンク、豊洲公園、ボート、がすてなーに、バーベキュー場と色々あるから一日潰せるんだよな。新豊洲や市場前にも流れていけるし。
ガーデンは行くのは無印とフードコートしかなくて他に立ち寄るところがないのよな。それなら台場やららぽで済んじゃうからほかに流れちゃう。
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145647
マンション比較中さん
有明ガーデン、物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。
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145648
評判気になるさん
>>145639 通りがかりさん
そもそも周辺住民なんか食材系とヘルスケア系とかしか使わんでしょ。
これだけの規模の施設ならやはり広域の需要を取り込めないとやってけない。
みなとみらいみたいな街づくりで、商業施設間の距離が近ければ相乗効果が期待できるけど、今は完全にららぽーとと取り合い(しかも圧倒的に劣勢)
東雲運河を中心に豊洲、東雲、新豊洲、有明を結ぶ街づくりをできていれば相当魅力的なエリアになっただろうに、江東区では力不足でしたね。
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145649
eマンションさん
>>145641 匿名さん
ららぽーとは増床したのに駐車場増えてないんだよね。それでも有明ガーデンできてだいぶ緩和された感じだけど。
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145650
検討板ユーザーさん
>>145642 評判気になるさん
若者はお台場。ファミリーは豊洲。消去法で有明は老人向けでいいでしょ(適当)
それとも、お台場を差し置いて若者が集まるお洒落な街になるとでも?
ららぽーと豊洲を差し置いてファミリー世代向けで巻き返しできるとでも?
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145651
マンション比較中さん
>>145648 評判気になるさん
つまるところ、そこそこの規模のスーパーと薬局とクリニックが
至近にあれば十分でそれ以外は無くても困らない。ライブが有明である
ときだけ行けば良くて、商業施設を理由に一番大事な交通インフラの
ぜい弱な有明をわざわざ住まいに選ぶ必要は無いってお話。
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145652
通りがかりさん
>>145650 検討板ユーザーさん
すでに老人向けじゃないの?
温泉あって、ジムとかもないんでしょ。子供向けエリアも孫需要目当て。ガーデンの中庭もゲートボールとかに使えるでしょ。
まぁ問題は老人にとっても街として全く魅力が無いってことだけど。
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145653
マンション比較中さん
>>145652 通りがかりさん
お年寄りも引きこもっているわけではないからね。
出かけたいときに都心の鉄道駅まで遠いのでは。。。
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145654
検討板ユーザーさん
>>145653 マンション比較中さん
まぁ確かにガーデンを老人特化したところで、わざわざ有明は来ようとなる未来は見えませんね。アクセスしにくいし。
普通に銀座とか行くでしょうね。
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145655
匿名さん
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145656
検討板ユーザーさん
コストコ誘致したらいいのに。まぁ渋滞は大変なことになるけど。
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145657
ご近所さん
豊洲のららぽは、アパレルや雑貨とか、見るのは楽しいんだけど、
キッザニアって、子供が体使って楽しみながら遊ぶって感じじゃないんだよな。
それは正直、有明の方が充実してると思う。
それに、実際ららぽで最後に生鮮食品とか惣菜とかドラッグ系買って帰る時、
建物が別のスーパー行くのに面倒なんだよね。
ドラッグも別だし。
だから、子供遊ばせて、食べて、イオンで買って、一気に駐車場いく方が楽なんだわ。
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145658
ご近所さん
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145659
評判気になるさん
>>145655 匿名さん
老人向けはあたおかだけど、そっちの方がまだ可能性あるわ。
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145660
検討板ユーザーさん
そもそもこんだけの規模の商業施設で客寄せに苦戦するってどんだけ立地悪いんだよ。
都心3区ならどこに作っても馬鹿みたいに人来るだろ。
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145661
マンション検討中さん
>>145657 ご近所さん
キッザニアは結構お金かかるし、半日潰れるから気軽に行ける感じじゃない。子供2人まとめて面倒見てくれるから親としては楽な面もあるが頻繁には行けない。
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145662
匿名さん
>>145660 検討板ユーザーさん
都心3区も港南みたいな僻地に作ったら人来ないだろ。
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145663
匿名さん
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145664
口コミ知りたいさん
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145665
匿名さん
>>145660 さん
ネガさんの勝ちですね。ボジに対抗出来るだけの材料なし。さて、スミフさんは、まだ!抱えている土地があるが、、、有明ガーデンがこの様な状態だと延床計画も台無し。ずっと平置き駐車場なんて事になりかねない。
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145666
通りがかりさん
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145667
eマンションさん
>>145662 匿名さん
山手線駅降りて目の前の高輪ゲートウェイ完成したらますます有明には人が来なくなると思うわ。
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145668
マンション検討中さん
>>145667 eマンションさん
それは流石に関係ないわ。
築地の再開発はモロにインパクトありそうだけどね。
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145669
通りがかりさん
スミフの街づくりはダメだね。
マンション販売も街づくりも顧客目線が無さすぎてただの****タウンだわ。
やはり街づくりは三井に限る。
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145670
匿名さん
>>145657 ご近所さん
それが地方民のイオン流ってやつか。なるほど。参考になります。
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145671
匿名さん
>>145660 検討板ユーザーさん
銀座の東急プラザや日比谷のミッドタウンも、
平日昼間は、飲食以外の店舗は閑散としてるから、都心3区だから、という訳でもない気がする。。。
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145672
ご近所さん
>>145670 匿名さん
地方のイオンもそうなの?行った事ないからわからない。
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145673
匿名さん
>>145672 ご近所さん
俺も地方のイオンに行ったことないよ。
ららぽーとみたいに、買いたい物に合わせて移動するもんだと思ってた。
だから145657が書いてあることは、なるほど、地方のイオンはそうなんだなって感心したよ。
俺の考えがもう古い東京流なんだろうな。
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145674
評判気になるさん
>>145667 eマンションさん
芝浦や高輪は環境も良くて魅力的だと思うよ。港区はアドレスが大事。
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145675
マンコミュファンさん
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145676
ご近所さん
>>145673 匿名さん
下町の商店街とかでお店変えながら1件ずつ買い物してた人?
百貨店だと、屋内で一度に済むから、そのスタイルがイオンスタイルなのかと思った。
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145677
匿名さん
>>145676 ご近所さん
いや、銀座日本橋とか渋谷原宿かな。
まあ下町の商店街もそうだね。
なのでららぽーとの導線は全く苦にならなかった。
でも確かに有明みたいに全て一つの建屋で用事済んだら楽だね。
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145678
マンション掲示板さん
イオンスタイルは店の名前なので、その流儀(スタイル)は、イオンスタイルスタイル。
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145679
ご近所さん
自分一人ならいくらでも歩けるけど、
子供の手を握って、買った荷物持って、
それで最後に離れたスーパー寄ってまた駐車場へって、結構しんどいです。
で、イオンスタイルスタイル(笑)が楽です。
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145680
名無しさん
地方のイオンモールって、東雲をイメージすればいいのかな?
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145681
匿名さん
>>145636 マンション掲示板さん
そもそもスミフも、ららぽーとやヴィーナスフォートみたいなのを作るつもりはなく、世界の名だたる高級ブランドを誘致していた。
しかし営業力の無さかコネクションの問題か頓挫。
出来上がってみればどこにでもあるショッピングモール。
しかも周辺には更に規模の大きいのがあるのにもかかわらず~だ。勝機なんて最初からなかったのだ。誘致失敗の成れの果ての姿。
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145682
マンション検討中さん
スミフの営業に「当初は高級路線を目指していたのですが。。。」と言われましたね
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145683
匿名さん
>>145681 匿名さん
ちょっと待って。仮に高級路線でテナント誘致できてたたら成功していたと思うってこと?
ないわー。
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145684
名無しさん
元三井物産の担当が入って、今までのテナント誘致ほぼやり直したみたいな記事見たよ。高級向けにしても誰も来ないから地域住民のための店舗構成にしたんでしょ。それで良かったじゃん。たぶん高級路線だったら、コロナ乗り切れてないよ
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145685
口コミ知りたいさん
>>145684 名無しさん
イオンからリーシング担当引っ張ってきたって記事みた気がする。
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145686
口コミ知りたいさん
調べたら住友不動産商業マネジメント株式会社、黒字じゃん。羽田オープンできてないのに。
テナント料下げていいテナント引っ張ってきて欲しいな。
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145687
匿名さん
>>145677 匿名さん
地方民と即座に出す時点で、自分が地方出だとひけらかしてるわけだが笑
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145688
匿名さん
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145689
名無しさん
>>145684 名無しさん
地域住民向けならこんなでかい建物不要だったね。
劇団四季なんていらんからKONAMIスポーツとかで半分くらい使ってよかったのに。
中途半端で微妙な施設だわ。
物件といいガーデンといい有明に夢見すぎ。マーケット分析が無能すぎるでしょ。
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145690
名無しさん
>>145687 匿名さん
東京生まれ東京育ちですよ。
と言ってもそんなに立派な場所ではないけど。
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145691
名無しさん
>>145689 名無しさん
当時はオリンピックもまだ息してたし、地下鉄も可能性秘めてたから化けると思ったんでしょ。
実際物件を買ってしまった人もいるわけで、スミフが勘違いする気持ちもわからなくもない。
企画段階から周辺住民向けの施設をコンセプトにしてたら劇団四季とか数年に一回行くか行かないかみたいなものは作ってないだろうね。
そうすりゃ、よっぽど今よりよっぽど魅力的な街になってたし物件の売れ行きも幾分かマシだっただろうね。
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145692
匿名さん
有明は年寄りには魅力がないんだよね。
フードコート好きじゃないし、出かけるのにりんかい線もゆりかもめも不便だし。
何より、年寄りが集まるスポーツクラブがないし。
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145693
匿名さん
>>145692 匿名さん
そうなのか。
この街は定年迎えたら引っ越さないといかんかね?
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145694
マンコミュファンさん
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145695
口コミ知りたいさん
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145696
匿名さん
有明は、子供が中学受験、または高校受験するのを機会に転居した方がいいよ。
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145697
匿名さん
娘が中高生くらいになると考えるよね。
塾の帰りとかで夜遅いと駅まで迎えに行くよね。
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145698
匿名さん
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145699
口コミ知りたいさん
>>145697 匿名さん
有明は駅からマンションまでそんなに遠くないから大丈夫でしょ。
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145700
名無しさん
ここ数日のマスコミの煽りは酷いな。
金利上げなきゃ上げないで批判し、
上げると言ったら住宅ローンが~と不安を煽る。
あいつら本当ゴミ以下だな。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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