シティタワーズ東京ベイ

新築マンション価格が、前年同月に比べて千葉は10.8%下落、神奈川は3.3%下落だから、東京都にこだわらない買い方もあるんじゃないの。
テレワークの多い人とか子供の多い家族とかね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221219-OYT1T50175/
新浦安は東京まで16分
川崎も東京まで18分だよ。
ここより早い。

川崎駅徒歩5分圏内はここより高くないかい？

新築マンション価格は、もうピークアウトしてるね。

>>145471 匿名さん
記事ちゃんと読んだ？
東京は7.5%上がってるのに、千葉と神奈川買うの？
東京の中心部が上がりやすく下がりにくいよ。お金があるなら都区部1択。ベストは港、千代田、渋谷、中央区あたり。CTTBも商業施設直結、大規模、駅チカ、今後の開発も見込めるので、悪くはない選択肢だと思うけど

>>145472 匿名さん

新築は知らんけど、中古はここより安いよ。
ただ川崎便利過ぎて売りに出ない。

>>145471 匿名さん
よくわかんないけど、新築マンションっていろんなグレードがあるし、供給時期にバラツキがある中で、前年同月で比べる意味ってあるのかな？

金融緩和どうなっちゃうの？
これから金利上がっていくのか？

まさか日銀が金利上げるとは。
資産価格暴落へ。

来年は不景気へ突入かな。。

変動金利でギリギリローン組んでいる人、終了。

転売ヤーはさっさと売っとけ。

長期金利って変動金利に関係あるの？

1月から固定は0.2％位はあがるから、今年中に融資実行しておきたいわな。

仕方なしに変動しか組めない変動乞食がますます増えるのか。

連呼はどうしたのかな？
金利は上がらずマンション価格はこれからもどんどん上がるから早く買わないとダメなんでしょ？
金利上がりますね。　
やっぱり連呼は嘘つき詐欺師でしたね。

売り抜けた人、実需で固定金利の人おめでとう。
欲張り転売ヤー、大敗北。
連呼くん、号泣。
待てば待つほど下がる相場、始まっちゃう～。

>>145481 匿名さん
これから毎月のように利上げするんだよ
固定も変動も関係なしに利率が上がる

>>145484 匿名さん

とうとう成仏したんじゃない？

完全に終わった、、
CTTBのウエスト坪450でいいので誰か買ってください

高騰するのは確定してるんだから、待てば待つほど高く売れるよ。

スミフの借入金利上がり始めたら、在庫コストアップで投げ売りだろうなー

売り惜しみなんかしてないで適正価格で売り切っちゃえばよかったのに。
バカだなスミフ。財閥ともなればそれくらいの情報入って来てただろ。

もう一本のタワマン中止になるかもね

まあ、地下鉄もあるし値段上げながらゆっくり売るでしょうし、問題なさそうですけどね。
住友って財閥ですから投げ売りする理由が無い。(笑)

連呼ちゃん、元気ないね。
買い煽りがぬるいよ。

>>145492 匿名さん
不良在庫抱えての借り入れ金利増なんて株主が許さんですよ。なんすか財閥だからってw

>>145493 匿名さん
連呼は都合悪くなると逃げるからな。
ていうか、有明関連スレの書き込みが今日は異様に少ないよ。
わかりやすいね。

>>145486 匿名さん
短プラ連動ちゃうの？

>>145486 匿名さん
本気で言ってるの？笑
本気だとしたら流石は有明レベルって感じなんだけど。笑

今更地下鉄正式発表のニュースが出てますね。
https://pex.jp/point_news/f65da7c12f7f00632f45fcb05e222f3d

スミフも値段上げてくるだろうし、早く購入しないと損ですね。

待てば待つほど値段が上がる相場で悠長すぎるでしょ。
早いうちに購入しとけ。高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットだよ。

>>145500 匿名さん

お小遣い？
売らないと1円すら入らなくない？
ってことは、さっさと売っとけ、だと思うけど。

連呼くんの連投虚しく。。。笑
まぁ勝どき、豊洲、東雲、有明
このあたりのタワマンばかりになった過剰評価エリアが投げ売り状態になった時どれだけ没落するか楽しみではある。

>>145491 マンション検討中さん
そもそもオリンピックが不発に終わった時点でここも詰んでたんだよね。
そもそもスミフは＊＊＊思考で顧客のためなんて何も考えてないからね。もはやブランド価値としても大手で最低クラスでしょ。

オイオイ、ネガ君今日は幸せだったかい？

オレは今日もガーデンで本買って食事してハッピーやぞ。
今も将来も困ることなさそうや。

稲盛和夫さんの本でも読んで生き方見直せよ。

ネガ連呼さん消えてくれれば良いのに。迷惑ですよね。

色眼鏡でしか世の中を見れない人っているよね。

>>145505 匿名さん
そりゃ無理だよ。有明民が周辺スレを荒らして印象操作をしようとする限り敵が生まれるわけで。
この物件が完売するかスレ閉じるまで変わらない。10年前から同じことよ。

今後の相場は下落の可能性はあるけど、
湾岸エリアはまだまだ人気なので値崩れはしないと思う。
むしろ買えなかった人が値段下がることで購入を検討する可能性だってある。

値段が下がる理由無いのに下がる訳無いでしょうに。
材料費も上がってるし、円安のまま。
コスト上がってるんだから、価格も上がりますよ。

地下鉄も動き始めたので、少なくとも有明は値下がりはなくなった状況。
どこまで価格上がるかはスミフ次第ではあるね。

>>145509 匿名さん

円高に向かってますぜ？金利も上がるそうですぜ？

>>145510 匿名さん

まだ1mmも動いてませんぜ？

新聞くらい見ようよ。
都知事の会見でも臨海地下鉄について発表されたし、新聞記事にもなってるよ。
20年以内に開業だってさ。

そりゃそうでしょ。なんで上がらないと思うのよ。

>>145514 匿名さん
やっぱり有明民が荒らしてたか。

>>145510 匿名さん
で、あと何百戸売れ残ってるんだっけ？
5年も販売して。

利上げで連呼くんの元気なくなったのが分かったwww

連呼君、月曜までの元気はどこ行った？
いつもは深夜の２時、３時まで連呼するのに昨日は１時で力尽きてるじゃん。
がっかり、しょんぼり、有明すたいるぅ～
になってるよ。

>>145509 匿名さん
東京の不動産はコストプッシュで上ってたわけじゃないのに。
そう思わせて値崩れを防ぎたいマンション業者？転売ヤー？
転売ヤーはもう死亡ですから。いい気味だ。

みなさん、あんまり連呼くんをいじめたらかわいそうですよ。

私は応援しますからね！ なんたって愉快な仲間たちですから！

ガンバレ～

>>145516 匿名さん
バカなんだね。
完成済みなのに材料費が上がるからマンション価格が上がるとはどういう理屈かな？
詐欺師の理論とはどんなのかな？

>>145523 検討板ユーザーさん

詐欺師はもっとちゃんとしてるよ。
ただのバカなんだと思うよ。
じゃなかったら10年もやらないって（笑）

相変わらず良い意味でも悪い意味でも盛り上がってるスレですね。
上がるか下がるかなんて未来になってみないと本当のところは分かりませんよ。いま出てきてる客観的事実に基づいて個々に判断するしかないのでは？

①臨海地下鉄が事業計画の優先順位が上がった
※まだ正式決定ではなく、事業化するかも？という段階
②商業施設直結の立地
③２線乗り入れ（ゆりかもめ、りんかい線）
④有明の地価に対してのやや高めの坪単価
⑤日銀の利上げ政策修正（0.25→0.5まで許容）
※まだ長期金利のみ
⑦来年度の金融緩和政策の転換

後は現地を見て有明に住みたいと思えば購入、住みたいと思わなければ別の不動産を購入で良いのでは？
個々に価値観は違うので何でも良いと思います。

ネガは港南さん1人だけでは。港南もいずれ嫌悪施設が無くなれば有明みたいに発展する可能性はありますよね。

>>145526 匿名さん

有明って発展したの？
どちらかというと、住居目線で見たら迷惑施設ばかりの街だと思うんだけど。

>>145529 マンション検討中さん
ホント。
こんな幼稚な煽りにひっかかるのはよっぼど低学歴か、世間知らずな田舎者だよね。

金融緩和の修正は不動産業界に対するインパクトが大きすぎるから、緩衝材として臨海地下鉄ネタを出してきたのかもね。
地下鉄は検討段階だから、いざとなれはいつでも撤回できるしね。

>>145531 eマンションさん
緩衝材にすらならないよ。
金融緩和修正からの金利上昇インパクトの前では、
２０年後にできるかどうかもわからない臨海地下鉄の影響なんか無いのも同然。

>>145517 eマンションさん

山手線のスレで山手線に関係ない有明住民が暴れまくるのは、有明買うと結局、有明サイコー！とはならない証拠なんだよ。

>>145526 匿名さん

新幹線さえある街に地下鉄さえない有明が何言ってるの。他のスレッドでそんなこと書いて暴れるのは有明の恥。

>>145527 匿名さん

俺もそう思うわ。品川開発、高輪ゲートウェイ開発でめちゃくちゃ発展する街に、有明ガーデン一歩外れたら行けども行けども生活に関係ない施設しかない有明が噛みつくのはまったくおかしな話。

東棟の下半分真っ暗が利上げバブル崩壊の象徴となるんですね。
シーン(静か)となる象徴

なんだ。スミフは全部わかっててキャッチフレーズを選んだんだな。粋なことしやがる。

また値上げしとるやないか。。

>>145538 匿名さん
おいくらですか？

金利が上昇傾向となると、すでに契約してしまって再来年の入居待ちの人は金利がいくらになるか気になって、居ても立ってもいられない心境だろうなぁ．．．

>>145533 eマンションさん

わざわざ山手線スレで暴れるのは有明ネガがわざとやってると思うんよな

>>145528 検討板ユーザーさん
その港南の嫌悪施設の絵、連呼くんの力作らしいよ。

しかし連呼くんはなんで港南の話をここでするんだろう。意味わからん。

スレッド立ち上げ当初から上がらないと言い続けてきた粘着さん
現実的に東京ベイ、有明ガーデンの牽引によって
有明地区すべてが驚く程高騰していますが
誰が何と言おうが結果が全てを物語っていますよ。

未来を外しまくってきた粘着さんでは今何を言っても説得力ありませんね。
まずは2年後が楽しみですね！

>>145540 匿名さん
日本の過去、世界の金利に比べたら1%上がった位でも恐ろしく安い金利です。
他事業投資等でいくらでもペイできると考えます。
よって足下の0.～%上昇で居ても立っても居られないような拝がそもそも億単位の投資をしてはいけません。
貴方には全く向いていませんね笑

>>145544 匿名さん
2年後の2024年問題。有明はどうなるんだろう？供給過多となった湾岸マンション群は、一斉に中古物件を放出。大変だなー！2年後が楽しみです。

>>145546 eマンションさん
ハルミフラッグに良い出物があれば、売主が売り急ぐだろうし、、、割安になった有明を買おうかな？

>>145546 eマンションさん
全くナンセンスですね
スミフの手の内にある2年後に安くなる要素はほぼありません
もう少しタメになる投稿をしてくださいね

>>145547 口コミ知りたいさん
あなたが割安になった有明を買おうかな？と考えている
すなわち値が下がらないということです

>>145548 匿名さん
スミフはそれまでには売り急ぐでしょうね。手の内にあるのかな？　

>>145549 匿名さん
今はね！下がらないでしょうね。ですが、2024年問題についてを語ったつもりです。

有明は大したことない街です
ここは粘着さんに同意する部分です

ただし大した街じゃないからこそ住友不動産の企業力を持ってすれば有明を自分の思うように操ることが可能なのです

東京ベイ有明ガーデンを造ちゃった住友不動産が易々と手を引くことはあり得ません

特に完工前に購入に踏み切った方々は上振れより下振れリスクが低い賢い選択をしたと言ってもいいでしょう。
現に当時より相当上がっていますね

おめでとうございます

>>145551 検討板ユーザーさん
2024年問題なら当物件に限った事ではないのでスレ違いです
他でどうぞ

>>145552 匿名さん
みやしたパークとはエラい違いですね

まぁここはハジッコですからね．．

>>145552 匿名さん
上振れとか下振れリスクとか自宅をその視点で選ぶと不幸ですよ。資産価値が高いことと満足できる暮らしとはあまり関係ないし、資産価値を重視するとむしろ現状は我慢しなきゃいけない点も多いです。金もってるけど人間的にツマラナい相手と結婚するのと同じに思えます。

>金もってるけど人間的にツマラナい相手と結婚するのと同じ

揚げ足を取るようで申し訳ありませんが、
金持ってる=客観的事実
人間的にツマラナイ=主観的で捉え方それぞれ

捉え方が人によって違う事象より事実に基づいた結果について評価した方が相対的に正しいに近いということから言っているにすぎません。

基本有明が当物件が良いと思う人が買うのが幸せなのは言うまでもありません。

>>145552 匿名さん

住友不動産の力をもってしても、
いまいち発展しない有明ってどうなの？
本当にこの先発展するのかな？
不安になる。。

>>145558 匿名さん
発展するわけないよ。
こんな東の果てが。

>>145559 通りがかりさん
では何でこんな果てまで来てわざわざ投稿までしてるの？
本当に愉快な方ですね笑笑

>>145558 匿名さん
簡単です
不安なら絶対にやめてください

買える人だけが儲かる相場。

金融緩和修整で、有明は終了笑笑

これからは、クオリティの高い不動産のみが注目されるマーケットに戻ります

地下鉄で高騰決まっちゃったからなあ。
さっさと購入しないとどんどん上がるよ。

粘着さんプロファイリング

属性～そもそも有明すら買えない

心理～せめて不安な日々を送ってほしい、あわよくば暴落してほしいという妬み僻み

そもそも購入すらできない当検討スレにわざわざ投稿作業までして自らの感情を示さずにはいられない心情に心から同情します