シティタワーズ東京ベイ

>>145352 匿名さん
ただの結果論を並び立てるのはみっともないからやめてくれ
しかもこんなところで

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>>145360 匿名さん
>>145361 匿名さん

妬むな妬むな。
結果論は連呼している転売ヤーだろ。
貧乏転売ヤーの妬みは惨めだよ。

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プール、ジムとか共用施設は使わなくなるから、管理費が、という意見あったけど、そうゆうことぢゃないんだよね～

マンション/コンドミニアムとホテルの評価は似たところがあって、格の高さと、ジムのレベルって連動してる。使うかどうかじゃない。高級ホテルのジムをリッチなRetireeが使うわけじゃないけど、そうゆうところに泊まる。

ダラスのリッツカールトンのジムとか、ほぼ体育館笑

ジムでランク付けすると、こんな感じかな？
【ホテル】 　　　　　　　　　　　【マンション】
（これ以上のランクは分かりません笑）
リッツカールトン/フォーシーズンズ 　　ヒルズ系（六本木ヒルズ他）
パークハイアット
グランドハイアット・ウエスティン（十分）　ザ・東京タワーズ/ワールドシティタワーズ
シェラトン（取り敢えず全身鍛えられる）　　ブリリアマーレ有明
---------------壁--------------
ホリディイン(有酸素運動ジム) 　　　　　　キャピタルマーク・グローブタワー
ジム無しホテル 　　　　　　　　　シティタワーズ東京ベイ他

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・有明ガーデンがあり、都心に近いにも関わらずごみごみしていない

・タワマンの中でも眺望がいい、駐車場の数が多い

・りんかい線（大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋）埼京線直通で乗り換えなしで座って行ける

・今後も開発余地が十分にある

これだけでも十分上記に資産価値を感じる層で価格形成維持は可能です

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>>145364 匿名さん
価格形成維持可能？

そのわりには売れてないけど…

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>>145365 eマンションさん
ウエスト、セントラル棟は9割以上販売済みです。
現在も売買契約後、入居まで1年半程の期間を設定しています。
売れていないのではなく、住友不動産の決算数字に合わせ販売調整をしています。
売り急がず価格を上げ続ける販売戦略をとることによって実際に有明地区の他のマンション価格まで高騰しています。

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>>145364 匿名さん
「コップに水が半分入っている」議論、全部主観的な話ですね。
・有明ガーデンにはクラスを感じるショップ、レストランがない。歴史を感じることができない。都心に遠い
・眺望が良く、駐車場の数の多いタワマンは他にもある
・りんかい銭は悪天候に弱く、料金も高い
・開発がそれ程進んでいない
とも言えますよ

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特に当物件に関しては、
リスクを取って最初に購入いただいた顧客に対し最大限の敬意の証として、
現在は平均坪単価100万円以上の高い価格で販売しております。

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>>145367 ご近所さん
皆さん様々優先順位があります。
あくまで上記に価値を感じる層の需要でということです。

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それはその通りですね。ただ金余りが逆回りになり、色んなリスク資産が下がって行くなかで不動産だけが無傷でいられるとは（短期・中期的に）思えず、ここが例外、という気はしないだけです。ここが向いている層はいると思いますよ。

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>>145367 ご近所さん
都心の数ある主要駅に乗り換えなしで30分以内で行ける事が便利と感じるもいるでしょう。
周りに高層建物がなく全体としてどの部屋からも眺望、間取りが平均水準を超えるという評価は客観的ではないでしょうか？

大型車の出入りがし易い立体駐車場代金を安く感じる人も電車料金が高いと感じる人もいるでしょう。
有明ガーデンにクラスを感じたい？人がどれ程でしょうか？
その役割は都心でいいと感じる人もいるでしょう。

みんなそれぞれです。
でも実際に有明ガーデン直結、ランドマークタワマンの価格は住友不動産の販売戦略だとしても高騰しています。

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地下鉄決まったのが大きいよ。

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>>145370 ご近所さん
マクロ経済以外の一番のリスクとして現在の販売価格が織り込み価格となってしまっているかもということです。

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決まってはいないけどな

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>>145366 匿名さん
> 住友不動産の決算数字に合わせ販売調整をしています。

スミフの決算の都合に合わせて入居を遅らせてるだけの話。
販売ペースの調整の目的でやっているわけではない。

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決まってはいない今のほうがいいと思うよ
決まった時には本当に手遅れで手が届かなくなるから

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>>145375 匿名さん
住友不動産には入居時点で売上計上されるので、それを販売調整（売上計上調整）と言わず何と言いうのですか？
私の理解が間違っていたらご教授願います。

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２０年地下鉄ができないことが決まっただけでしょ。

建設が決まった場合でも開通１年前に仕込むのが効率的と言われてるね。
https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」

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>>145375 匿名さん
スミフ自身が2026年冬に完売するスケジュールと言ってるから、販売ペースの調整でしょ。

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すぐ売り切れないように販売調整してるって言うけど、現販売分が100戸以上残ってるんじゃ、調整しなくても良くね？
　

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>>145381 匿名さん
遅らせた方が高く売れるからです。
企業の利益を考えると当たり前です。

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>>145382 匿名さん

だったら、販売自体を一時停止すればいいのにやって無いのは何故？たしかにあなたが言う通り、住不は昔、ワールドシティタワーズの眺望の良い100戸を売らずにとっておいて、完成2年後から高値で売り出したのは知ってる。高値と言っても坪300ちょいだけど。結局失敗して値引き販売で売り切ったけどね。

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徐々に大手デベは売り切りの為の減額をしなくなってきてるから、
これからは在庫あっても調整して、値下げしない傾向なんだろうな。

そろそろ”マンションの売れ残り”という概念は捨てた方がいいかもね。

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>>145383 匿名さん
一時停止するメリットは？
ちなみにここは現在平均坪450で売ってます。

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>>145385 匿名さん

いくら商業施設直結でも有明の立地で坪450は大盛り過ぎ。
それだけお金あれば港区でも芝浦アイランドやキャピタルマークタワーなら買えますよ。

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>>145383 匿名さん
決算の数字作らなきゃだからでしょ。今2024年度の売上げ作りにいってる。達成したらまた翌年度。

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地下鉄がすぐできないことが確定したのは痛いですね…
来年あたりから中古価格が下落するかも知れません。

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>>145389 口コミ知りたいさん

そもそもすぐできないって当たり前じゃん。「すぐできる」「2030年に開通」とか最初からありえない馬鹿げた書き込みしかしていない。有明ガーデンはフェラガモの直営店も入居する高級路線とか何十回も書いてたのはどうなったのか？それとほとんど同じ行動パターン。ここの住民はこのレベルですから。

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>>145389 口コミ知りたいさん
スミフが意地でもさせないと思うよ

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>>145390 匿名さん
相当嫌な事でもあったのだろう
東京ベイ買えなくてそんなに悔しかったのかな
わざわざ画像まで連投苦労様です
同情します

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>>145390 匿名さん
フェラガモありましたねー
ナイトプールとかいうのもあった。その周りには大人のバーがあって．．．とか妄想が爆発してましたね笑

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>>145393 匿名さん
フェラガモは知らんけど、ナイトプールとかトップゴルフとかは妄想というか実際に計画進んでたものだからねぇ。

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地下鉄決まってから、ネガちゃんの喚きがスゴイ(笑)

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有明に駅開業したって豊洲より高くはならないでしょう。じゃあ豊洲がもっと上がるのか。どんなに豊洲か上がっても内陸よりは高くはならないでしょう。つまり、有明は大して上がらないということです。

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5年以上前の書き込み引っ張り出してネチネチですね。

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>>145397 口コミ知りたいさん
ん？ペタペタ連呼が嘘つきなのは事実だろ？

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>>145394 口コミ知りたいさん

実際に計画が進んでいたけど出来なかった。。。臨海地下鉄も同じかもね。
　

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>>145395 匿名さん

決まってないものを決まったと言うから
ネガちゃんの喚きがスゴイんだよ

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>>145394 口コミ知りたいさん
連呼くん

言い訳はみっともないよ

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>>145396 匿名さん

内陸＞＞＞＞＞豊洲＞有明　が変わることは未来永劫あり得ないからね。有明が坪600万なら内陸は1200万ってことになってしまうが、さすがにそれは無いので有明は上がらないが正解。

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湾岸埋立地が東京の中心になるなんて、埋立地住民のバカな妄想たからな。

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>>145390 匿名さん
高級路線の画像は連呼君がペタペタ君と呼ばれていたころの黒歴史ですね。
でも連呼君一人のせいで、ここの住民全員のレベルが低いと思われるのは可哀想。

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>>145398 名無しさん
どっちもどっちだよ。

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>>145405 名無しさん
あからさまなウソついてたのは、連呼くんだけだよ

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臨海地下鉄できるし良いのでは？

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>>145379 匿名さん
２０年地下鉄ができないことが決まったのは痛いね。
連呼くんお得意の「都庁の関係者に聞いた。７年で開通」が連呼できないじゃん。
転売ヤー大敗北。
連呼くん涙目。
にっこり、ほっこり、有明スタイルってやつだね。

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スミフは地下鉄決まるの待ってただろうし、この機会に値段上げると思うよ。

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