シティタワーズ東京ベイ

>>145258 名無しさん

>マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言ってます。
不動産業者が言う？　バカですか？

>つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
築20年マンションの取引価格見て言ってます？
ホントに何も分かってないのですね！
調べもせず妄想お花畑ですね！

>>145258 名無しさん

タワーマンションの物理的寿命は法定耐用年数の47年よりも遙かに長く、100年以上ともいわれています。マンションの寿命は「耐震性」「経年」「経済面」の3つの観点から見ることができ、そのうち物理的な寿命である経年については、適正なメンテナンスを施すことで建物寿命を延ばすことも可能です。

>>145258 名無しさん

住宅用RC造の法定耐久年数47年は寿命ではなく、減価償却計算に使う税制上の年数です。

>>145266 匿名さん
都心のマンションは異次元の金融緩和以降、金融商品化が進んでいるから、実需より投資目的が多いのでは？　ここ数年の値上がりは、建築費高騰が要因の分は大したことはない。デベが利益を上乗せした影響の方が大きい。
世界的に金利は上昇しているし、外国人や転売ヤーが売ると投資で上昇した分が剥げ落ちる可能性はある。実需の売買も金利が上がって価格そのままだと間違いなく減る。
供給を絞ってどこまで価格維持できるかだと思うよ。

>>145258 さんに代わり訂正します

マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言っていたのをつい間に受けてしまいました。
つまり地下鉄開業を見込んで今マンション買って、仮に不動産屋さんの言う寿命を間に受けたとしても、その半分も経過していないので価値は保たれそうですね。

>>145268 名無しさん
適正なメンテナンスがタワマンの場合、莫大にかかります。
古くなればなるほど修繕積立金を上げるしかなくなるのがタワマン。
ボロくて修繕積立金もバカ高いタワマンを誰が買うんでしょうね。
完全にババ抜きゲーム。
情弱に掴ませられれば勝ちですか？

>>145272 マンション掲示板さん

ボロの定義は？
少なくても築15年程度の首都圏タワマン中古市場で、余裕で新築当時価格を2割以上上回っています。

東京では無いところを探すほうが難しい地下鉄が、20年待ってやっとできるかもしれなくて、そうすれば普通の東京の街になる「かも」って話。他より良くなるわけではなく多少まともになるかもしれないのが20年後。

今は僻地で不便な分、初期の東京湾岸みたいに坪200万円とかで分譲されてるならまだしも、山手線徒歩圏中古も買える坪400万じゃ高値掴み確定。

>>145266 匿名さん
日本には一人で3部屋も4部屋も持ってる高属性や開業医とか不動産屋がいっぱいいるんだよ。地方の金持ちの資金も東京一極集中している。

そういう人は税金対策や利回り重視でやってるから値段が下がるような兆候があれば真っ先に売りに出す→利上げで買える人がいない→残債割れ覚悟で売る。

そうこうしているあいだに、家賃相場も下がり出す、ローン返済の方が高くなる逆ザヤ状態、要は持ってても損する不良債権→パニック売り=バブル崩壊。

>>145275 マンション検討中さん

変動金利の住宅ローン利用者が8割を超えている。安い金利で金借りられる分、物件自体は割高でも総支払額は変わらないので売れるってモデルは、金利上がった時点で崩壊。

定点観測、年末に来て5戸ほど成約があったようです。

残り400戸として1戸あたりの管理費＋修繕積立は年約40万円。400戸で1億6000万円/年。それ払い続けても利益が残る価格設定にしていると思ったら、買った時点で築3年、入居時点では築5年とか買うのアホらしくなるな。

>>145252 匿名さん

妄想おつ

地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。
どんどん高騰していくよ。

>>145279 匿名さん
買うのがアホらしくなるような物件にわざわざ投稿までして頂きありがとうございます！

高騰☆確定
大勝利

買うだけで数千万円のお小遣い貰えるようなもんだしな。買えない人には関係ないけど。

連呼ちゃん、聞いてる？
この先20年くらいは地下鉄できないことが確定しちゃたんだよ。
その程度の煽りじゃぬるいんだって。
7年で開通と言ってた頃と同じ連呼しても全然響かないんだよ。
もうちょっとほら、なんかあるでしょ。

↑地下鉄決まったのが悔しいのは分かるけど、さすがに、見苦しいわ。
そんなことやってないで、みんなで大儲けしましょ。

ネガ連呼が50年は地下鉄出来ないと言ってたものが、20年以内に開業することが決まっちゃったんで、そりゃ焦るわな。(笑)

連呼ちゃん、全然ダメだわ。
ネガどうこうの問題じゃないんだよ。
あと20年は地下鉄できないことが確定したんだから。
落ち込むのは分かるけど、以前の100倍くらい死ぬ気で連呼しないと値下がり確実だよ。
もっと狂ったように連呼しないと。
1日1万連呼くらい頼む。

ネガさんが将来性高くて環境の良い有明に憧れる気持ちはよく分かりますよ。

このマンション、すごいベテランスレッドですよね。

>>145289 ネガ連呼ちゃん

わざわざここに粘着してるってことは？
買えないのがそんなに悔しいんですね！

臨海地下鉄が決まってから次長さんの荒らしが止まらないな。

>>145292 名無しさん

やっぱり、有明でマンション売ってるってのが50代以上の人間には衝撃だったので、ネガポジ含めて盛り上がったよ。

>>145291 匿名さん

地下鉄さえ通ってなくて、劣悪な環境とブログに書かれてしまう
有明が環境が良い？何言ってるんだか。

地下鉄も決まっちゃったしね。(笑)
スミフも値段上げるんじゃない？焦るね(笑)

>>145299 匿名さん
これだけ売れ残ってるのに値上げしたら事業センスゼロだな。

＞20年以内に開業することが決まっちゃったんで、

決まってはおりません。決まっていたら
見出しに？は付きません。

>>145299 匿名さん

決まってはおりません。決まっていたら
見出しに？は付きません。

そらまぁ正確には決まってないけどさぁ
わざわざ記事貼ってまでもそれ言いたいん？
必死だなぁ笑

まあ決定でしょうね。
これだけ地下鉄のヒント出してくれてるのにまだ理解出来ないのか。(笑)
今から続々と新しいニュースが出てくると思いますよ。
スミフも値段上げてくるでしょう。彼らもボランティアじゃないんで。

正直言ってスミフが価格上げないと思ってるなら、もう不動産のセンスはゼロだよ。何やっても損すると思う。

実際当初の販売価格から現在どれくらい上がっているのですか？

値上げ値上げ連呼してる方が必死だろ…笑

新駅開業したって豊洲は越えないんだから今と大して変わらんだろw

皆さん環二道路通りました？有明から虎ノ門まで本当にあっという間に着きましたよ。

環ニが完全開通して、その便利さに、ネガちゃんの絶望感と荒れ狂いに拍車がかかると予測。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bbb08f4869df3b56b2ac3f9836d92e4c54c4...

>>145297 匿名さん

連呼、あなただけの勲章ですから笑笑

>>145288 匿名さん
下のアンケート見てみてよ。50年どころか「永遠にできない」がネガの主張だよ。

連呼はポジ連呼とネガ連呼どっちのこと？

>環ニが完全開通して、その便利さに、ネガちゃんの絶望感と荒れ狂いに拍車がかかると予測。

ないない、だってネガちゃんは虎ノ門までもっと近いとこに住んでるから。

スミフが値段上げないと思ってるなら素人すぎでしょ(笑)

>>145316 匿名さん

売れて無いのにこれ以上上げるわけないじゃん

>>145317 匿名さん

素人すぎでしょ。スミフは上げてくるよ。
地下鉄みたいなおいしいネタで価格上げない訳が無い。

>>145318 検討板ユーザーさん

確定もしていない20年も先の計画で今から値段上げるバカはいない。

20年以内に地下鉄が開業するのに値上げしない訳ないてしょ。
スミフですよ？(笑)

今から続々と地下鉄関連で決まってくるし、それがニュースになる。
そんななか、値上げしないなんてスミフがやると思ってんの？

さすがに、お花畑すぎるでしょ。

>>145317 匿名さん
売りたいのに売れてないならそうだね。
ただスミフはそうではないからな。

スミフは地下鉄の情報を事前に知ってたんだよ。
だから、地下鉄決まってから高く売ろうとしていた。そのほうが儲かるからね。
つまり今から値段を上げていく訳。

>>145298 匿名さん
有明は嫌悪施設もなく、美しい運河と清潔な公園に囲まれてますからね。

環状2号線マジでヤバい。

有明1丁目交差点(ガーデン、ローソンの交差点)から虎ノ門ガチで5分台でワープした。

これは強烈な便利さ。

>>145320 匿名さん
20年以内笑笑

新聞にも20年以内に開業って書いてあったのを知らないとか？

値上げしちゃうのか。
なんだか割高感でお腹いっぱい。。

普通に割安では？

スミフですから値段は上げるでしょうね。地下鉄直結になりますし。

ネガ連呼ちゃんはいつも値段は上がらないって言うけど、毎回大ハズレですやん。
ポジ連呼ちゃんは、10年連続で値段高騰予測して全部当たってるのに。

環2開通で虎ノ門までかなりの時間短縮でまたもや湾岸大勝利ですね

>>145332 マンション検討中さん

いやー。マジメに5分。有明一丁目交差点から虎ノ門まで信号機2回だけ。それさえ青でワープ感がヤバイです。

>>145333 通りがかりさん
築地市場跡に抜けるとこめちゃくちゃ混むでしょ。
ステマしなきゃ売れない自覚あるならとっとと引っ越せばいいのに。笑

トンネルは信号が無いのが大きいですよね。かなり便利になりそうです。

>>145334 マンコミュファンさん

誰と戦ってるんだよ(笑)
スミフの幻影？(笑)

>>145334 マンコミュファンさん
SNSで動画出してる人達にステマやめろって言ってこいよ笑

>>145331 匿名さん

そりゃ都内で値下がりしている場所を探すのが難しいくらいなので
上がると言って上がるのはある意味当たり前かと。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000018769.html

有明のマンションも上がってはいるけどね。港区が2倍になる間に
有明は2割くらい上がった感じ。

素朴な疑問だけど、値上がりするから早く買えって連呼してる人は何がしたいのかな？
自分で中古物件売り出している人？そうじゃなきゃ、そんなこと書いても意味が無いと
思いますけど。買いたい人は買うし買いたくない人は買わない。お菓子買うんじゃない
んだから、マンションは人に言われて決めるような買い物じゃないですよ。

>>145340 匿名さん

有明地獄に引きずりこみたいんだよ。
一度ハマったら抜け出せないらしい。

>>145338 匿名さん
でもネガの反論は値下がり、暴落、高値掴みでしたよ。

マジな話、スミフは今月に入って一部値上がりしてきた。

まあオレは@1000でも売る気ないかな。

@600で有明タワマン売ってくれる住友はマジでボランティアか社会貢献。

ネガもついに港区内陸を持ち出してきたのかよ
苦しすぎだろ笑

>>145343 匿名さん

スミフは今月に入って一部値上がりしてきたその情報、
証拠を出してください。興味あります。

>>145331 匿名さん
バブル崩壊のときもそうやって不動産屋のセールストークを信じた人が大勢損しましたね。
まあ、赤の他人がどうなろうが知ったことではないので構いませんけど。

>>145307 マンション掲示板さん
詐欺師の手口ですよね。
怪しさ満点にして、逆に検討者を遠ざけて値下げさせる作戦にしか見えません。

転売ヤーなんていう社会のゴミ連中が買え買えと絶叫するような物件はババを掴むだけですから相手にしてはいけません。

>>145347 マンション検討中さん
そうそう。こうやって10年間ポジ連呼を否定し続けたのがネガ連呼。
ここから先はわからないけどね。

港南の人が躊躇ってる間にどんどん上がっていくな。

10年前と言ったらアベノミクスが始まったときでしょ。
異次元の金融緩和だから資産価格が上がるのは当たり前。
凡人はマンション買った。少し賢い人は都心を買った。本当に頭のいい人は世界の優良株に投資した。
俺の資産はこの10年で７倍以上になった。株の配当金も合計で3500万円。
有明スレで連呼している転売ヤーとは随分差がついたもんだ。

>>145352 匿名さん
また荒らしの人が変なキャラ設定してるな。

正直、20年後の地下鉄とかは、マクロトレンドにはあらがえない。
”a sharp drop in property prices across Asia.”

中国の不動産がスローダウンしてる、と思ったら↓
今、不動産は正直買い、ではない。住む家がないなら別だけど。

IMF Warns 5% To 20% Drops In Asian Property Prices Could Be On The Horizon

BY TYLER DURDEN
FRIDAY, DEC 16, 2022 - 08:00 AM

A new report from the International Monetary Fund predicts a sharp drop in property prices across Asia.

The report points out that home prices are "flattening" across the continent coming out of the pandemic boom that the region experienced. With rates rising, risks of "significant corrections in a number of markets" are profound, according to Nikkei.

The report set out "to highlight challenges in Asian housing markets linked to fast price rises especially in the advanced economies since COVID, and more broadly including many EMs in the period leading up to COVID," per the IMF.

It also aimed "to draw policy lessons on how to manage stability aspects through macroprudential and other policies and how to support affordability through structural policies and targeted government support."

The report notes concerns about affordability due to the spike in prices during the pandemic. South Korea, for example, saw a rise in inflation-adjusted prices of about 20% in 2021. Places like Japan and Singapore saw prices rise about 10% while Thailand saw price spikes of about 5%

Now the issue is cooling demand as a result of rising rates. The pandemic bubble combined with the quick whipsaw of spiking rates could create drops "on the order of 5% to 20% in some countries," Nikkei wrote.

Kenichiro Kashiwase, co-author of the IMF study, said: "Our study basically indicates that in order to alleviate, or address, housing affordability, governments can provide targeted, for example, mortgage insurance or mortgage guarantees."

Krishna Srinivasan, director of the IMF's Asia and Pacific department, commented this week: "The current phase looks like another turning point for many countries, with the post-pandemic house price surge now increasingly at risk of reversing in the context of slowing growth and rising interest rates."

"As we look towards 2023, we see once more that the global environment is fragile, with storm clouds on the horizon. We expect 2023 to be worse than 2022. Inflation is still uncomfortably high and financial conditions are tight, so things are looking pretty not so good."

You can read the entire IMF policy paper, called "Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific", here.

>>145353 マンコミュファンさん
設定じゃなくて事実ね。
マンション価格が10年前から上がるのは必然だった。事実都内はすべて上がっている。
自慢げに連呼するのはみっともないからやめとけ。

>>145355 匿名さん
おととい岸田政権がそのアベノミクス金融緩和政策を見直す旨を発表しました。
為替市場は今朝早速1円以上の円高で反応しています。

利上げが始まるよ

今は値下がりしづらいマンションを買う時期じゃないの？駅チカ、大規模マンション、商業施設直結、地域NO1は資産維持率高いよ。またインフレが始まれば、そういうところが相場を牽引する

暴落論は常にあったからね。それを信じ続けて購入を見送ってきた層がネガなのかな？

坪単価は高けりゃ高いほどエエよ。
住民層が如実に変わるからねえ。

管理費も高い方が余裕があって良いに決まってるじゃん。

金ならガンバればいくらでも稼げるという人だけで集まりたいのよね。

>>145352 匿名さん
有明スレでそんなことを投稿している自体恥ずかしいぞ！
ここでしか自慢できないのか？
買いたくても買えない人の典型だな(笑)

>>145352 匿名さん
ただの結果論を並び立てるのはみっともないからやめてくれ
しかもこんなところで

>>145360 匿名さん
>>145361 匿名さん

妬むな妬むな。
結果論は連呼している転売ヤーだろ。
貧乏転売ヤーの妬みは惨めだよ。

プール、ジムとか共用施設は使わなくなるから、管理費が、という意見あったけど、そうゆうことぢゃないんだよね～

マンション/コンドミニアムとホテルの評価は似たところがあって、格の高さと、ジムのレベルって連動してる。使うかどうかじゃない。高級ホテルのジムをリッチなRetireeが使うわけじゃないけど、そうゆうところに泊まる。

ダラスのリッツカールトンのジムとか、ほぼ体育館笑

ジムでランク付けすると、こんな感じかな？
【ホテル】 　　　　　　　　　　　【マンション】
（これ以上のランクは分かりません笑）
リッツカールトン/フォーシーズンズ 　　ヒルズ系（六本木ヒルズ他）
パークハイアット
グランドハイアット・ウエスティン（十分）　ザ・東京タワーズ/ワールドシティタワーズ
シェラトン（取り敢えず全身鍛えられる）　　ブリリアマーレ有明
---------------壁--------------
ホリディイン(有酸素運動ジム) 　　　　　　キャピタルマーク・グローブタワー
ジム無しホテル 　　　　　　　　　シティタワーズ東京ベイ他

・有明ガーデンがあり、都心に近いにも関わらずごみごみしていない

・タワマンの中でも眺望がいい、駐車場の数が多い

・りんかい線（大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋）埼京線直通で乗り換えなしで座って行ける

・今後も開発余地が十分にある

これだけでも十分上記に資産価値を感じる層で価格形成維持は可能です

>>145364 匿名さん
価格形成維持可能？

そのわりには売れてないけど…

>>145365 eマンションさん
ウエスト、セントラル棟は9割以上販売済みです。
現在も売買契約後、入居まで1年半程の期間を設定しています。
売れていないのではなく、住友不動産の決算数字に合わせ販売調整をしています。
売り急がず価格を上げ続ける販売戦略をとることによって実際に有明地区の他のマンション価格まで高騰しています。