シティタワーズ東京ベイ

>>145228 マンション掲示板さん

港南はオッサンが住むのにはいいかもしれないけど、オバチャンが住むのにはつまんない所だわ。
港南4丁目なんて、マルエツしかないやん。
しかもバス1本、電車1本で買い物に行ける所がないんよね。せいぜい品川駅のエキュートくらい。
品川駅から買い物袋提げて徒歩で帰るなんてムリだし。

>>145231 匿名さん

けなしてる割にはよく知ってるね。
実は気になってる？
それとも業界の人？

>>145232 さん

天王洲アイルのホテルや銀河劇場に行ってたから、4丁目は知ってます。
天王洲アイルがどんどん寂れていくのを憂いています。

シーフォートホテルが閉館になります、残念。
運河の反対側のタワーマンションの住民の方へ、ダイレクトウィンドウの部屋に、洗濯物をべたべた干すのはやめてください。
丸見えでみっともないです。
カーテンもそろそろ買い替えてはどうでしょう。日に焼けて汚いままのお部屋も多かったです。

これでは、ラグジュアリーホテルが来るのはまずムリ！です。
お願いします。洗濯物をダイレクトウィンドウに部屋干しするのやめて。

スレ違いでごめんなさい。

>>145233 匿名さん

自分の家なんだから、
部屋の中に洗濯物を干すぐらいいいじゃん。
もしダメならすまん。

WCTは首都高や清掃工場が近いから干しても排煙で汚れそう。

>港南4丁目なんて、マルエツしかないやん

あなたの人生はマンションの周囲徒歩数分で完結するのかい？
都内のマンションの９９％は有明ガーデンみたいな商業施設が徒歩数分に
無いから有明にしか住めないね。

地下鉄も決まったし、さっさと動かないと。

>排煙で汚れそう。

それはまさにここのことでしょう。ベランダの手すりは掃除しても1週間で真っ黒になる。
あれだけの粉塵が舞っているかと思うと洗濯物は干せません。我が家は浴室乾燥一択です。

>>393147 匿名さん

論点のすり替えお得意だね。

>>145237 匿名さん

地下鉄は決まっていません。検討が始まったところです。

>>145240 匿名さん
なんでも自分の都合のいいように拡大解釈するのが有明民気質。

まあ正式発表ありましたし決定みたいなもんでしょ。
ここは駅直結になるんだってさ。

>>145242 匿名さん

豊住線の時は、
同じような状況だったのに散々な言われようでしたよ。
今は臨海地下鉄がその状況になっただけ。
大きなイベントリスクでも起きない限り、
20年前後には作られてるんじゃない？

【ニュース速報】
「岸田首相、政府日銀の２％物価上昇目標の共同声明について見直しを検討と一部報道」

つまり利上げです。
東京マンションバブル崩壊やね。
有明坪200万に逆戻り。

いまでも高望み価格で売り出して坪300万代にズルズル値下げしてる情けない中古ばっかりだけど。

>>145244 マンション検討中さん

意味不明。
普通に価格は上がり続けるよ。　
早く買わないと、どんどん上がる。

>>145233 匿名さん

誰も干してないよ、妄想お疲れ様です笑笑

>>145231 匿名さん
おばちゃん要らない笑

住まいサーフィンてビックデータ分析で条件的にはここ、値下がりリスク低く出そうだけどめっちゃ低いのはなんで？
やはりこれだけ長期間販売して売れ残りが激しいというのでデータ的にも挽回の可用性は薄いってことでしょうか。

>>145236 匿名さん

流石にスーパーだけでは不便でしょ。
うちは徒歩5分圏内に大抵のものはそろってるよ。
飲食店が多いのが特に気に入ってる。
嫁も土日は家事お休みなので。

まぁそうだよな。勝どきがまだマシなのは比較的利便性が高いからなわけで、有明は多少改善されてもあと10年近くは売れ残り続けること確定でしょう。

>>145230 匿名さん

港南四丁目は天王洲アイルよな？

>>145246 検討板ユーザーさん
ホテル側の窓面だけでも何とかしてもらえんかな。
何のために洗濯乾燥機が備え付けになっているんだ。

>>145233
古いマンションで高齢者が多いから、もう仕方がないし本人達に好きにさせるべきでは。シーフォート閉館したら何かできるのかな？

>>145251 eマンションさん

港南は港区、天王洲アイルは品川区、例えば道の両側でも
区が違うと不動産評価が全然違う。

>>145245 検討板ユーザーさん
こういう詐欺発言にひっかかるのは田舎者だね。

>>145252 匿名さん
乾燥機にかけると縮む服とかもあるんだよ。
さらに日本は家庭用の電圧が低いから乾燥機で乾かすとものすごく時間がかかる。
コインランドリーの業務用乾燥機とはパワーが雲泥の差。

>>145254 匿名さん
マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言ってます。
つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
叩き売るしかなくなりますよ。

>>145257 マンション検討中さん
ドラム式のヒーター型乾燥の温度も高いので服もヒートポンプ型より傷むとのことです。

>>145254 匿名さん
臨海地下鉄建設はまだ決定していない。
できるとしても首都直下地震の方が早そうだから、湾岸タワマンを仕込むならその後。

>>145258 名無しさん

不動産業者のポジショニング発言真に受けてるようじゃ、、

>>145258 名無しさん
不動産業者が言っているのではない
法定耐用年数でしょ
あなた何も分かってないね

>>145261 評判気になるさん
自分に都合のいいポジショントークは真に受けるくせに？
笑えるな。

>>145262 匿名さん
法定耐用年数が過ぎたら建て替えの時期ですが。
60年も70年も経ったボロいタワマンがまともな価格で売れると？お花畑だね。

>>145264 さん

>>145264 名無し
まぁ、こういう人がいるから儲けられるのでありがたく放っておきましょう笑

金利が上がったらマンション価格も下がるのが通説だけど、今の東京でバブルはじけるかな。

金利上昇で大量に売りに出され供給量が増えるから価格は下がるって言うけど、大量に売りに出したところでその人たちはどこに住むの？
都内の新築マンションが減って、開発用地も少なく、建築資材費や建築人件費も高騰し続けてる。

地方の住まいはすでに余ってるから住み替える場所があるかもだけど、東京→東京の住み替えはいくら金利上がってもマンション価格下がりようないんじゃないかな。

>>145258 名無しさん

>マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言ってます。
不動産業者が言う？　バカですか？

>つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
築20年マンションの取引価格見て言ってます？
ホントに何も分かってないのですね！
調べもせず妄想お花畑ですね！

>>145258 名無しさん

タワーマンションの物理的寿命は法定耐用年数の47年よりも遙かに長く、100年以上ともいわれています。マンションの寿命は「耐震性」「経年」「経済面」の3つの観点から見ることができ、そのうち物理的な寿命である経年については、適正なメンテナンスを施すことで建物寿命を延ばすことも可能です。

>>145258 名無しさん

住宅用RC造の法定耐久年数47年は寿命ではなく、減価償却計算に使う税制上の年数です。

>>145266 匿名さん
都心のマンションは異次元の金融緩和以降、金融商品化が進んでいるから、実需より投資目的が多いのでは？　ここ数年の値上がりは、建築費高騰が要因の分は大したことはない。デベが利益を上乗せした影響の方が大きい。
世界的に金利は上昇しているし、外国人や転売ヤーが売ると投資で上昇した分が剥げ落ちる可能性はある。実需の売買も金利が上がって価格そのままだと間違いなく減る。
供給を絞ってどこまで価格維持できるかだと思うよ。

>>145258 さんに代わり訂正します

マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言っていたのをつい間に受けてしまいました。
つまり地下鉄開業を見込んで今マンション買って、仮に不動産屋さんの言う寿命を間に受けたとしても、その半分も経過していないので価値は保たれそうですね。

>>145268 名無しさん
適正なメンテナンスがタワマンの場合、莫大にかかります。
古くなればなるほど修繕積立金を上げるしかなくなるのがタワマン。
ボロくて修繕積立金もバカ高いタワマンを誰が買うんでしょうね。
完全にババ抜きゲーム。
情弱に掴ませられれば勝ちですか？

>>145272 マンション掲示板さん

ボロの定義は？
少なくても築15年程度の首都圏タワマン中古市場で、余裕で新築当時価格を2割以上上回っています。

東京では無いところを探すほうが難しい地下鉄が、20年待ってやっとできるかもしれなくて、そうすれば普通の東京の街になる「かも」って話。他より良くなるわけではなく多少まともになるかもしれないのが20年後。

今は僻地で不便な分、初期の東京湾岸みたいに坪200万円とかで分譲されてるならまだしも、山手線徒歩圏中古も買える坪400万じゃ高値掴み確定。

>>145266 匿名さん
日本には一人で3部屋も4部屋も持ってる高属性や開業医とか不動産屋がいっぱいいるんだよ。地方の金持ちの資金も東京一極集中している。

そういう人は税金対策や利回り重視でやってるから値段が下がるような兆候があれば真っ先に売りに出す→利上げで買える人がいない→残債割れ覚悟で売る。

そうこうしているあいだに、家賃相場も下がり出す、ローン返済の方が高くなる逆ザヤ状態、要は持ってても損する不良債権→パニック売り=バブル崩壊。

>>145275 マンション検討中さん

変動金利の住宅ローン利用者が8割を超えている。安い金利で金借りられる分、物件自体は割高でも総支払額は変わらないので売れるってモデルは、金利上がった時点で崩壊。

定点観測、年末に来て5戸ほど成約があったようです。

残り400戸として1戸あたりの管理費＋修繕積立は年約40万円。400戸で1億6000万円/年。それ払い続けても利益が残る価格設定にしていると思ったら、買った時点で築3年、入居時点では築5年とか買うのアホらしくなるな。

>>145252 匿名さん

妄想おつ