物件概要
所在地
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番)
交通
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
38.2m2 〜82.88m2
価格
6800万円〜1億6000万円
管理費(月額)
1万4870円〜3万810円/月
修繕積立金(月額)
4600円〜9970円/月
種別
新築マンション
総戸数
1539戸
販売戸数
61戸
完成時期
2019年7月30日完成済
入居時期
2026年1月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
145201
匿名さん
2022/12/16 19:19:35
有明ガーデンにコナミとかエニタイムみたいなジムできたら優勝。流石にな
145202
匿名さん
2022/12/16 20:00:45
住民割引とかいっても、割高な管理費に含まれているんでしょ。
全然得していないような。
145203
マンコミュファンさん
2022/12/16 21:10:47
145204
マンコミュファンさん
2022/12/16 21:14:00
145205
通りがかりさん
2022/12/16 21:24:57
145206
匿名さん
2022/12/16 21:31:44
住民ですが、防災センターやコンシェルジュカウンターの対応はしっかりしており、建物内は常に清潔で各階にクリーンステーションが2ヶ所あるので非常に満足です。あと植栽もちゃんと手入れされている印象です。
145207
匿名さん
2022/12/16 22:16:18
145208
匿名さん
2022/12/16 22:23:37
145209
評判気になるさん
2022/12/16 23:41:46
145210
匿名さん
2022/12/16 23:45:10
ジムとかコンシェルジュとか、有明ですよ、ココ。。。
145211
マンション掲示板さん
2022/12/17 00:08:32
145212
通りがかりさん
2022/12/17 00:17:28
145213
マンション掲示板さん
2022/12/17 04:43:29
>>145212 通りがかりさん
有明より安いって東雲のダブルコンの話だよね?
まさかここじゃないよな。下がり天井も無くて、全面DWの窓からお台場一望のこんな眺望の部屋に住みたい。でも内見だけして諦めた。
145214
マンション掲示板さん
2022/12/17 04:51:46
低層&眺望無しなら坪400くらいなんだが、レインボー眺望の部屋は値段が坪600に跳ね上がるのよ。
145215
eマンションさん
2022/12/17 08:14:27
>>145172 ご近所さん
人によるからね。元TTT 住みだけど、共用施設ってなんか使わなくなるんだよね。ジムも最初だけで結局家ん中に鏡でかいの貼ってダンベルやるくらいで筋トレはいいやってるし、プールとかも住民同士気になるので利用しなくなるし、宿泊施設は別に家でいいやってなるし親戚くる時も近いと気を使うから特に利用しなくなるし、、
それに比べて今は温泉が安く利用できるのでサイコーですね。一般の人もいることで利用頻度高くしても住民だとバレにくいし気楽。
ジムだって本格的にやりたい時は近くにいくつかあるし。
TTT で唯一良かったのは前衛的なデザインのパーティルームかな。飯屋は限られるけど有明の方が今は快適です。
145216
マンション掲示板さん
2022/12/17 08:36:31
おいw
WCT みたいなクソ古いマンションの話すんな笑
145217
匿名さん
2022/12/17 08:38:09
145218
通りがかりさん
2022/12/17 08:50:53
>>145215 eマンションさん
ジム、プールは台場のホテルフィットネスに入会するのもおすすめだなあ。ジョグかサイクリングで近すぎぐらい。
HILTONはリゾート感最高。プール上がったら屋外ジャグジーでビューが素晴らしくて気持ち良い。
GRAND NIKKOはプールだけじゃなくてジムやお風呂サウナも設備が良いね。夏の屋外プールは知る人ぞ知る夏の風物。
トレーニングしてプールサッと入って、プールサイドでジャッキインソーダ飲んで屋外マッサージしてもらえば昇天確約。
プロパスト企画のプールジム有り有明タワマン きたとき台場のジムで顔見た人が結構いたのには笑ってしまったね。
嗜好が近いとやる行動がかぶるんだわ。
145219
匿名さん
2022/12/17 09:14:20
>>145203 マンコミュファンさん
そうなら、管理費がここまで高いのはますます謎だな。
高い高いと言われているハルフラより高いよね。
145220
匿名さん
2022/12/17 11:08:32
>>145218 通りがかりさん
豊洲 のアシックスで某元格闘家が水泳に挑戦する動画上げてたし、豊洲 のフットサル場で元プロサッカーが動画上げてた。
145221
匿名さん
2022/12/17 11:12:19
145222
匿名さん
2022/12/17 11:13:12
145223
マンション検討中さん
2022/12/17 11:23:35
>>145222 匿名さん
専有面積だけでなく共用部分の持ち分面積も考慮しなきゃほぼ意味ないデータですよね。
145224
名無しさん
2022/12/17 11:35:22
>>145218 通りがかりさん
台場でリゾート感って、田舎っぺの発想だぞ?
早く東京人になれよ!
145225
マンコミュファンさん
2022/12/17 12:14:35
>>145221 匿名さん
流石に周辺環境が違いすぎる。勝どきや有明の方が圧倒的に良いでしょ。
145226
匿名さん
2022/12/17 12:18:06
>>145225 マンコミュファンさん
交通利便性、眺望、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、
立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況、水面比率、、、、
すべて港南の圧勝で勝どきや有明は比較にさえなりません。
145227
マンコミュファンさん
2022/12/17 12:23:55
145228
マンション掲示板さん
2022/12/17 12:25:11
>>145226 匿名さん
品川駅前の港南なら羨望は微妙だけど港南圧勝だと思う!
もし仮に港南四丁目なら羨望と水面率は良いかもだけど、交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。
145229
eマンションさん
2022/12/17 12:33:52
>>145218 通りがかりさん
ホテルのジムは営業時間短いんだよなぁ。。いつでも使えるジムがあった上でのホテルのジム、ブールならOkayだけど。。
145230
匿名さん
2022/12/17 13:41:56
>交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。
品川駅、品川Ⅴタワー、ソニーや大林組 などの本社、ザストリングスホテル東京、品川シーズンテラスは港南
天王洲アイルは品川区 東品川
145231
匿名さん
2022/12/17 13:45:10
>>145228 マンション掲示板さん
港南はオッサンが住むのにはいいかもしれないけど、オバチャンが住むのにはつまんない所だわ。
港南4丁目なんて、マルエツしかないやん。
しかもバス1本、電車1本で買い物に行ける所がないんよね。せいぜい品川駅のエキュートくらい。
品川駅から買い物袋提げて徒歩で帰るなんてムリだし。
145232
マンション検討中さん
2022/12/17 13:49:21
>>145231 匿名さん
けなしてる割にはよく知ってるね。
実は気になってる?
それとも業界の人?
145233
匿名さん
2022/12/17 14:10:27
>>145232 さん
天王洲アイルのホテルや銀河劇場に行ってたから、4丁目は知ってます。
天王洲アイルがどんどん寂れていくのを憂いています。
シーフォートホテルが閉館になります、残念。
運河の反対側のタワーマンションの住民の方へ、ダイレクトウィンドウの部屋に、洗濯物をべたべた干すのはやめてください。
丸見えでみっともないです。
カーテンもそろそろ買い替えてはどうでしょう。日に焼けて汚いままのお部屋も多かったです。
これでは、ラグジュアリーホテルが来るのはまずムリ!です。
お願いします。洗濯物をダイレクトウィンドウに部屋干しするのやめて。
スレ違いでごめんなさい。
145234
マンション掲示板さん
2022/12/17 15:05:29
>>145233 匿名さん
自分の家なんだから、
部屋の中に洗濯物を干すぐらいいいじゃん。
もしダメならすまん。
145235
匿名さん
2022/12/17 15:28:31
WCT は首都高や清掃工場が近いから干しても排煙で汚れそう。
145236
匿名さん
2022/12/17 15:31:30
>港南4丁目なんて、マルエツしかないやん
あなたの人生はマンションの周囲徒歩数分で完結するのかい?
都内のマンションの99%は有明ガーデンみたいな商業施設が徒歩数分に
無いから有明にしか住めないね。
145237
匿名さん
2022/12/17 15:32:05
145238
匿名さん
2022/12/17 15:33:56
>排煙で汚れそう。
それはまさにここのことでしょう。ベランダの手すりは掃除しても1週間で真っ黒になる。
あれだけの粉塵が舞っているかと思うと洗濯物は干せません。我が家は浴室乾燥一択です。
145239
匿名さん
2022/12/17 15:37:01
145240
匿名さん
2022/12/17 16:12:01
>>145237 匿名さん
地下鉄は決まっていません。検討が始まったところです。
145241
eマンションさん
2022/12/17 16:38:25
>>145240 匿名さん
なんでも自分の都合のいいように拡大解釈するのが有明民気質。
145242
匿名さん
2022/12/17 18:11:21
まあ正式発表ありましたし決定みたいなもんでしょ。
ここは駅直結になるんだってさ。
145243
マンション検討中さん
2022/12/17 18:35:15
>>145242 匿名さん
豊住線の時は、
同じような状況だったのに散々な言われようでしたよ。
今は臨海地下鉄がその状況になっただけ。
大きなイベントリスクでも起きない限り、
20年前後には作られてるんじゃない?
145244
マンション検討中さん
2022/12/17 20:36:45
【ニュース速報】
「岸田首相、政府日銀の2%物価上昇目標の共同声明について見直しを検討と一部報道」
つまり利上げです。
東京マンションバブル崩壊やね。
有明坪200万に逆戻り。
いまでも高望み価格で売り出して坪300万代にズルズル値下げしてる情けない中古ばっかりだけど。
145245
検討板ユーザーさん
2022/12/17 22:11:06
>>145244 マンション検討中さん
意味不明。
普通に価格は上がり続けるよ。
早く買わないと、どんどん上がる。
145246
検討板ユーザーさん
2022/12/17 22:45:14
145247
通りがかりさん
2022/12/17 22:46:09
145248
通りがかりさん
2022/12/17 23:11:33
住まいサーフィンてビックデータ分析で条件的にはここ、値下がりリスク低く出そうだけどめっちゃ低いのはなんで?
やはりこれだけ長期間販売して売れ残りが激しいというのでデータ的にも挽回の可用性は薄いってことでしょうか。
145249
匿名さん
2022/12/17 23:16:17
>>145236 匿名さん
流石にスーパーだけでは不便でしょ。
うちは徒歩5分圏内に大抵のものはそろってるよ。
飲食店が多いのが特に気に入ってる。
嫁も土日は家事お休みなので。
145250
通りがかりさん
2022/12/17 23:27:02
まぁそうだよな。勝どきがまだマシなのは比較的利便性が高いからなわけで、有明は多少改善されてもあと10年近くは売れ残り続けること確定でしょう。
145251
eマンションさん
2022/12/17 23:27:59
145252
匿名さん
2022/12/17 23:35:04
>>145246 検討板ユーザーさん
ホテル側の窓面だけでも何とかしてもらえんかな。
何のために洗濯乾燥機が備え付けになっているんだ。
145253
マンション検討中さん
2022/12/17 23:44:57
>>145233
古いマンションで高齢者が多いから、もう仕方がないし本人達に好きにさせるべきでは。シーフォート閉館したら何かできるのかな?
145254
匿名さん
2022/12/18 00:08:57
臨海地下鉄は開通する頃には今建ってるマンションは古すぎる
仕込むのはまだ見ぬ未来のマンション
145255
匿名さん
2022/12/18 00:55:07
145256
名無しさん
2022/12/18 07:11:54
>>145245 検討板ユーザーさん
こういう詐欺発言にひっかかるのは田舎者だね。
145257
マンション検討中さん
2022/12/18 07:15:16
>>145252 匿名さん
乾燥機にかけると縮む服とかもあるんだよ。
さらに日本は家庭用の電圧が低いから乾燥機で乾かすとものすごく時間がかかる。
コインランドリーの業務用乾燥機とはパワーが雲泥の差。
145258
名無しさん
2022/12/18 07:17:45
>>145254 匿名さん
マンションの寿命は不動産業者は47年だと言ってます。
つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
叩き売るしかなくなりますよ。
145259
匿名さん
2022/12/18 07:21:07
>>145257 マンション検討中さん
ドラム式のヒーター型乾燥の温度も高いので服もヒートポンプ型より傷むとのことです。
145260
匿名さん
2022/12/18 07:21:58
>>145254 匿名さん
臨海地下鉄建設はまだ決定していない。
できるとしても首都直下地震の方が早そうだから、湾岸タワマン を仕込むならその後。
145261
評判気になるさん
2022/12/18 07:22:10
>>145258 名無しさん
不動産業者のポジショニング発言真に受けてるようじゃ、、
145262
匿名さん
2022/12/18 07:25:50
>>145258 名無しさん
不動産業者が言っているのではない
法定耐用年数でしょ
あなた何も分かってないね
145263
マンコミュファンさん
2022/12/18 08:07:25
>>145261 評判気になるさん
自分に都合のいいポジショントークは真に受けるくせに?
笑えるな。
145264
名無しさん
2022/12/18 08:09:15
>>145262 匿名さん
法定耐用年数が過ぎたら建て替えの時期ですが。
60年も70年も経ったボロいタワマン がまともな価格で売れると?お花畑だね。
145265
口コミ知りたいさん
2022/12/18 09:14:38
145266
匿名さん
2022/12/18 10:27:40
金利が上がったらマンション価格も下がるのが通説だけど、今の東京でバブルはじけるかな。
金利上昇で大量に売りに出され供給量が増えるから価格は下がるって言うけど、大量に売りに出したところでその人たちはどこに住むの?
都内の新築マンションが減って、開発用地も少なく、建築資材費や建築人件費も高騰し続けてる。
地方の住まいはすでに余ってるから住み替える場所があるかもだけど、東京→東京の住み替えはいくら金利上がってもマンション価格下がりようないんじゃないかな。
145267
匿名さん
2022/12/18 11:15:27
>>145258 名無しさん
>マンションの寿命は不動産業者は47年だと言ってます。
不動産業者が言う? バカですか?
>つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
築20年マンションの取引価格見て言ってます?
ホントに何も分かってないのですね!
調べもせず妄想お花畑ですね!
145268
名無しさん
2022/12/18 11:35:34
>>145258 名無しさん
タワーマンションの物理的寿命は法定耐用年数の47年よりも遙かに長く、100年以上ともいわれています。マンションの寿命は「耐震性」「経年」「経済面」の3つの観点から見ることができ、そのうち物理的な寿命である経年については、適正なメンテナンスを施すことで建物寿命を延ばすことも可能です。
145269
匿名さん
2022/12/18 11:44:18
>>145258 名無しさん
住宅用RC造の法定耐久年数47年は寿命ではなく、減価償却計算に使う税制上の年数です。
145270
匿名さん
2022/12/18 11:49:02
>>145266 匿名さん
都心のマンションは異次元の金融緩和以降、金融商品化が進んでいるから、実需より投資目的が多いのでは? ここ数年の値上がりは、建築費高騰が要因の分は大したことはない。デベが利益を上乗せした影響の方が大きい。
世界的に金利は上昇しているし、外国人や転売ヤーが売ると投資で上昇した分が剥げ落ちる可能性はある。実需の売買も金利が上がって価格そのままだと間違いなく減る。
供給を絞ってどこまで価格維持できるかだと思うよ。
145271
口コミ知りたいさん
2022/12/18 12:20:53
>>145258 さんに代わり訂正します
マンションの寿命は不動産業者は47年だと言っていたのをつい間に受けてしまいました。
つまり地下鉄開業を見込んで今マンション買って、仮に不動産屋さんの言う寿命を間に受けたとしても、その半分も経過していないので価値は保たれそうですね。
145272
マンション掲示板さん
2022/12/18 12:37:38
>>145268 名無しさん
適正なメンテナンスがタワマン の場合、莫大にかかります。
古くなればなるほど修繕積立金を上げるしかなくなるのがタワマン 。
ボロくて修繕積立金もバカ高いタワマン を誰が買うんでしょうね。
完全にババ抜きゲーム。
情弱に掴ませられれば勝ちですか?
145273
マンコミュファンさん
2022/12/18 12:45:56
>>145272 マンション掲示板さん
ボロの定義は?
少なくても築15年程度の首都圏タワマン 中古市場で、余裕で新築当時価格を2割以上上回っています。
145274
匿名さん
2022/12/18 12:57:30
東京では無いところを探すほうが難しい地下鉄が、20年待ってやっとできるかもしれなくて、そうすれば普通の東京の街になる「かも」って話。他より良くなるわけではなく多少まともになるかもしれないのが20年後。
今は僻地で不便な分、初期の東京湾岸みたいに坪200万円とかで分譲されてるならまだしも、山手線 徒歩圏中古も買える坪400万じゃ高値掴み確定。
145275
マンション検討中さん
2022/12/18 12:59:20
>>145266 匿名さん
日本には一人で3部屋も4部屋も持ってる高属性や開業医とか不動産屋がいっぱいいるんだよ。地方の金持ちの資金も東京一極集中している。
そういう人は税金対策や利回り重視でやってるから値段が下がるような兆候があれば真っ先に売りに出す→利上げで買える人がいない→残債割れ覚悟で売る。
そうこうしているあいだに、家賃相場も下がり出す、ローン返済の方が高くなる逆ザヤ状態、要は持ってても損する不良債権→パニック売り=バブル崩壊。
145276
匿名さん
2022/12/18 13:09:28
>>145275 マンション検討中さん
変動金利の住宅ローン利用者が8割を超えている。安い金利で金借りられる分、物件自体は割高でも総支払額は変わらないので売れるってモデルは、金利上がった時点で崩壊。
145277
匿名さん
2022/12/18 13:09:45
>>145274 匿名さん
事業者が三セクだと細い線、都営なら太い線。印象が大きく違うことになるな
145278
匿名さん
2022/12/18 13:13:00
定点観測、年末に来て5戸ほど成約があったようです。
145279
匿名さん
2022/12/18 13:47:52
残り400戸として1戸あたりの管理費+修繕積立は年約40万円。400戸で1億6000万円/年。それ払い続けても利益が残る価格設定にしていると思ったら、買った時点で築3年、入居時点では築5年とか買うのアホらしくなるな。
145280
マンション掲示板さん
2022/12/18 15:32:43
145281
検討板ユーザーさん
2022/12/18 15:49:21
地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。
どんどん高騰していくよ。
145282
匿名さん
2022/12/18 15:57:03
ついに言い回しに見直しが
145005 匿名さん 2022/12/10 20:13:59
臨海地下鉄が決まったことを知らない人かな?さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。
145033 匿名さん 2022/12/11 12:16:39
臨海地下鉄も正式発表されちゃったし、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。
145132 匿名さん 4日前
地下鉄も正式発表されて高騰確定したんだから、さっさと購入しとけ。どんどん高騰するぞ。
145281 検討板ユーザーさん 6分前
地下鉄で高騰するのは決定したようなもんなんだから、さっさと購入すればよいのに。
どんどん高騰していくよ。
145283
匿名さん
2022/12/18 15:58:20
>>145279 匿名さん
買うのがアホらしくなるような物件にわざわざ投稿までして頂きありがとうございます!
145284
匿名さん
2022/12/18 16:06:18
145285
匿名さん
2022/12/18 16:07:29
買うだけで数千万円のお小遣い貰えるようなもんだしな。買えない人には関係ないけど。
145286
匿名さん
2022/12/18 17:33:50
連呼ちゃん、聞いてる?
この先20年くらいは地下鉄できないことが確定しちゃたんだよ。
その程度の煽りじゃぬるいんだって。
7年で開通と言ってた頃と同じ連呼しても全然響かないんだよ。
もうちょっとほら、なんかあるでしょ。
145287
検討板ユーザーさん
2022/12/18 17:36:50
↑地下鉄決まったのが悔しいのは分かるけど、さすがに、見苦しいわ。
そんなことやってないで、みんなで大儲けしましょ。
145288
匿名さん
2022/12/18 17:39:19
ネガ連呼が50年は地下鉄出来ないと言ってたものが、20年以内に開業することが決まっちゃったんで、そりゃ焦るわな。(笑)
145289
匿名さん
2022/12/18 17:56:04
連呼ちゃん、全然ダメだわ。
ネガどうこうの問題じゃないんだよ。
あと20年は地下鉄できないことが確定したんだから。
落ち込むのは分かるけど、以前の100倍くらい死ぬ気で連呼しないと値下がり確実だよ。
もっと狂ったように連呼しないと。
1日1万連呼くらい頼む。
145290
匿名さん
2022/12/18 18:03:27
ネガ連呼ちゃん、相当悔しいんだね、
20年以内に開業だもんね。悔しいよね。
有明民は大儲けだもんね。
一緒に大儲けする?(笑)
145291
匿名さん
2022/12/18 18:05:47
ネガさんが将来性高くて環境の良い有明に憧れる気持ちはよく分かりますよ。
145292
名無しさん
2022/12/18 18:21:16
145293
匿名さん
2022/12/18 18:28:29
>>145289 ネガ連呼ちゃん
わざわざここに粘着してるってことは?
買えないのがそんなに悔しいんですね!
145294
匿名さん
2022/12/18 18:30:10
臨海地下鉄が決まってから次長さんの荒らしが止まらないな。
145295
匿名さん
2022/12/18 18:46:36
>>145292 名無しさん
やっぱり、有明でマンション売ってるってのが50代以上の人間には衝撃だったので、ネガポジ含めて盛り上がったよ。
145297
匿名さん
2022/12/18 19:35:02
145298
匿名さん
2022/12/18 19:37:40
>>145291 匿名さん
地下鉄さえ通ってなくて、劣悪な環境とブログに書かれてしまう
有明が環境が良い?何言ってるんだか。
145299
匿名さん
2022/12/18 19:38:07
地下鉄も決まっちゃったしね。(笑)
スミフ も値段上げるんじゃない?焦るね(笑)
145300
匿名さん
2022/12/18 19:40:25
>>145299 匿名さん
これだけ売れ残ってるのに値上げしたら事業センスゼロだな。
シティタワーズ東京ベイ
所在地: 東京都江東区 有明二丁目107番5他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 価格: 6,800万円~1億6,000万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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