シティタワーズ東京ベイ

決定は決定と決定に聞いたよ

次の都知事は宮坂さんに立候補してほしいなぁ

まあ20年後には開業してるし、もう高騰も始まる訳ですし

>>145162 名無しさん

その通ーり、だね。笑

こんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて買っちゃうような情弱はまさかいないよね？

>>145167 匿名さん
買えるお金もないくせにこんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて過剰反応してわざわざ投稿してしまうような可哀想な人がまさかいるとはね？

>>145167 匿名さん
ここ数年の市場感覚がない、かつこんな売れ残り物件買うような思考レベルの人ならあり得るのでは？

気になるなら買えばよいのに。

>>145169 マンコミュファンさん

ないない笑

ここが厳しい理由の一つが共用施設。
アメリカのミドルクラス以上のコンドミニアムには最低、プール、ジムがある。東南アジア等の外国人・Expat向けコンドミニアムもプール、ジムは当たり前で、てんこ盛りの共用施設が。

欧米・アジアの一定層以上にとってはワークアウトは必須。せめてガーデンにまともなジムがあれば違うのに、温泉施設なんか作っちゃった。。こういう層はターゲットにしてないってことか。。

>>145172 ご近所さん
温泉、サウナめっちゃいいじゃん。しかも住民割で。

たしかにジムがないのは痛いな

ジムなんか周辺に腐るほどあるけどね。

ジムこそ、建物から出ずに行けるとすごく便利なのよ

>>145174 匿名さん
ジムの有無でこんな売れ残り方しないでしょ笑
致命的に駅が不便。なのに割高。だから売れない。以上。
ハルフラちょい上くらいが良いとこでしょ。

そもそもスミフなんて初期購入者以外は養分って売り方なのに、売り出しから5年以上経った今買う人って何？もはや養分以下。犬の糞レベルでしょ。笑

>>145175 匿名さん
近くにあるのは区の施設でしかなく、営業時間短い。日航ホテルのはまあまあだけど、周辺と言うにはあまりに遠い。朝ワークアウト→シャワー→朝食、ができなくても困らない層の為のレジデンス、かな？

>>145178 ご近所さん

有明アリーナのジムは手軽だと思うよ。
DAHは本格的だけど。
軽くジョグして体温めてからマシン、って丁度いいからさ。

アリーナもDAHも、徒歩5分くらい？
どうしてももっと近くがいいってんなら、
ヴィラの近隣にお住まいの方におすすめ～　ホテル利用なしプランで、
貸し切りしちゃえば？

>>145179 匿名さん
有明アリーナのジムは激安だよね。

外だと着替えが面倒

>>145172 ご近所さん

プールは無理としても、ここはジムも無いの？？？

>>145182 匿名さん

着替えなんかする時間があれば、帰れるでしょ。
ジョグでそのまま行って、ジョグでクールダウンしながら帰る。
デメリットとしては、雨の時に行けない。。。

プールもジムの無いのに管理費だけ高いって。。。

WCTはプールもジムもゲストルームもあるからね。

WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな。使わない施設維持するのに金掛かるの勿体無いと思う。

>>145186 eマンションさん

他にも、ザトーキョータワーズとかパークシティ豊洲とかガレリアグランデとかプールもジムもゲストルームもあって充実してるのに、管理費がここよりはるかに安いのは、いったいどういうことなんだろう？
　

ジムはあっても良いけどプールは無い方が良いかな。

>>145188 匿名さん
時代じゃない？同じ有明のミッドクロスはどうよ。

>WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな

内見者はプール内には立ち入れないです。
どうして嘘ばかり書くのですかね？

>>145189 匿名さん

でもプールって、緊急時の住民向けの非常用生活用水になるらいしので、
全然無駄でもない気がするよ。

プール使わなくてもプールがあると豪華マンションってイメージになって、資産価値にもプラスに働くと思うわ。プールとかジムとか豪華なゲストルームとかが無きゃただの集合住宅だからね。

まぁ、ここは隣の商業施設使ってね、がコンセプトだから、
マンション内にはいらないのかもね。

>>145194 匿名さん
住民割引もあるしね。

>>145193 匿名さん
WCTのプールとか学校プール以下のクオリティじゃない？ジムのプール使った方が快適だよ。

>>145194 匿名さん
でも隣の商業施設には、プールはおろかジムも無いよね…

プールなんかいらんだろ。ジムは欲しい。

あの規模のスパとホテルが住民価格で使えるのいいな
スパ1000円でしょ？破格じゃん
リモートの日なんて一日いれるし最高だな
スパ付きタワマンにも住んでたけど、所詮タワマンが管理できる規模の風呂なんて小さいししれてる
天空の湯みたいな規模とは雲泥の差だよ

>>145199 匿名さん
スパ年明けから値上げだって。住民価格は据え置き。
お得感が増すね。

有明ガーデンにコナミとかエニタイムみたいなジムできたら優勝。流石にな

住民割引とかいっても、割高な管理費に含まれているんでしょ。
全然得していないような。

>>145202 匿名さん
含まれてないよ。

>>145201 匿名さん
それはムリだな…

>>145202 匿名さん
それってWCTの住民負担バスの話ですよね

住民ですが、防災センターやコンシェルジュカウンターの対応はしっかりしており、建物内は常に清潔で各階にクリーンステーションが2ヶ所あるので非常に満足です。あと植栽もちゃんと手入れされている印象です。

ヴィラフォンテーヌのジム、一般開放してるよ

マジっすか。それは嬉しい。

>>145207 匿名さん
今新規予約受け付けてないってさ

ジムとかコンシェルジュとか、有明ですよ、ココ。。。

>>145210 匿名さん
なんの話？

>>145193 匿名さん
WCTが有明より安いことを考えると資産価値にとってはあまり意味ないんじゃない？

>>145212 通りがかりさん

有明より安いって東雲のダブルコンの話だよね？
まさかここじゃないよな。下がり天井も無くて、全面DWの窓からお台場一望のこんな眺望の部屋に住みたい。でも内見だけして諦めた。

低層&眺望無しなら坪400くらいなんだが、レインボー眺望の部屋は値段が坪600に跳ね上がるのよ。

>>145172 ご近所さん
人によるからね。元TTT住みだけど、共用施設ってなんか使わなくなるんだよね。ジムも最初だけで結局家ん中に鏡でかいの貼ってダンベルやるくらいで筋トレはいいやってるし、プールとかも住民同士気になるので利用しなくなるし、宿泊施設は別に家でいいやってなるし親戚くる時も近いと気を使うから特に利用しなくなるし、、
それに比べて今は温泉が安く利用できるのでサイコーですね。一般の人もいることで利用頻度高くしても住民だとバレにくいし気楽。
ジムだって本格的にやりたい時は近くにいくつかあるし。
TTTで唯一良かったのは前衛的なデザインのパーティルームかな。飯屋は限られるけど有明の方が今は快適です。

おいw
WCTみたいなクソ古いマンションの話すんな笑

WCTよりはTTTの方が嫌悪施設も無くて立地良いですよね。

>>145215 eマンションさん

ジム、プールは台場のホテルフィットネスに入会するのもおすすめだなあ。ジョグかサイクリングで近すぎぐらい。
HILTONはリゾート感最高。プール上がったら屋外ジャグジーでビューが素晴らしくて気持ち良い。
GRAND NIKKOはプールだけじゃなくてジムやお風呂サウナも設備が良いね。夏の屋外プールは知る人ぞ知る夏の風物。
トレーニングしてプールサッと入って、プールサイドでジャッキインソーダ飲んで屋外マッサージしてもらえば昇天確約。

プロパスト企画のプールジム有り有明タワマンきたとき台場のジムで顔見た人が結構いたのには笑ってしまったね。
嗜好が近いとやる行動がかぶるんだわ。

>>145203 マンコミュファンさん
そうなら、管理費がここまで高いのはますます謎だな。
高い高いと言われているハルフラより高いよね。

>>145218 通りがかりさん
豊洲のアシックスで某元格闘家が水泳に挑戦する動画上げてたし、豊洲のフットサル場で元プロサッカーが動画上げてた。

>>145217 匿名さん

港南WCTと勝どきTTTなら利便性も周辺環境も眺望もすべてにおいて
港南の圧勝。

>>145219 匿名さん

東京湾岸のタワーマンション管理費/㎡一覧です。

>>145222 匿名さん
専有面積だけでなく共用部分の持ち分面積も考慮しなきゃほぼ意味ないデータですよね。

>>145218 通りがかりさん

台場でリゾート感って、田舎っぺの発想だぞ？
早く東京人になれよ！

>>145221 匿名さん
流石に周辺環境が違いすぎる。勝どきや有明の方が圧倒的に良いでしょ。

>>145225 マンコミュファンさん

交通利便性、眺望、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、
立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況、水面比率、、、、
すべて港南の圧勝で勝どきや有明は比較にさえなりません。

>>145219 匿名さん
時代的には特別高くは感じないけど。こんなもんでは？

>>145226 匿名さん

品川駅前の港南なら羨望は微妙だけど港南圧勝だと思う！

もし仮に港南四丁目なら羨望と水面率は良いかもだけど、交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。

>>145218 通りがかりさん

ホテルのジムは営業時間短いんだよなぁ。。いつでも使えるジムがあった上でのホテルのジム、ブールならOkayだけど。。

>交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。

品川駅、品川Ⅴタワー、ソニーや大林組などの本社、ザストリングスホテル東京、品川シーズンテラスは港南

天王洲アイルは品川区東品川

>>145228 マンション掲示板さん

港南はオッサンが住むのにはいいかもしれないけど、オバチャンが住むのにはつまんない所だわ。
港南4丁目なんて、マルエツしかないやん。
しかもバス1本、電車1本で買い物に行ける所がないんよね。せいぜい品川駅のエキュートくらい。
品川駅から買い物袋提げて徒歩で帰るなんてムリだし。

>>145231 匿名さん

けなしてる割にはよく知ってるね。
実は気になってる？
それとも業界の人？

>>145232 さん

天王洲アイルのホテルや銀河劇場に行ってたから、4丁目は知ってます。
天王洲アイルがどんどん寂れていくのを憂いています。

シーフォートホテルが閉館になります、残念。
運河の反対側のタワーマンションの住民の方へ、ダイレクトウィンドウの部屋に、洗濯物をべたべた干すのはやめてください。
丸見えでみっともないです。
カーテンもそろそろ買い替えてはどうでしょう。日に焼けて汚いままのお部屋も多かったです。

これでは、ラグジュアリーホテルが来るのはまずムリ！です。
お願いします。洗濯物をダイレクトウィンドウに部屋干しするのやめて。

スレ違いでごめんなさい。

>>145233 匿名さん

自分の家なんだから、
部屋の中に洗濯物を干すぐらいいいじゃん。
もしダメならすまん。

WCTは首都高や清掃工場が近いから干しても排煙で汚れそう。

>港南4丁目なんて、マルエツしかないやん

あなたの人生はマンションの周囲徒歩数分で完結するのかい？
都内のマンションの９９％は有明ガーデンみたいな商業施設が徒歩数分に
無いから有明にしか住めないね。

地下鉄も決まったし、さっさと動かないと。

>排煙で汚れそう。

それはまさにここのことでしょう。ベランダの手すりは掃除しても1週間で真っ黒になる。
あれだけの粉塵が舞っているかと思うと洗濯物は干せません。我が家は浴室乾燥一択です。

>>393147 匿名さん

論点のすり替えお得意だね。

>>145237 匿名さん

地下鉄は決まっていません。検討が始まったところです。

>>145240 匿名さん
なんでも自分の都合のいいように拡大解釈するのが有明民気質。

まあ正式発表ありましたし決定みたいなもんでしょ。
ここは駅直結になるんだってさ。

>>145242 匿名さん

豊住線の時は、
同じような状況だったのに散々な言われようでしたよ。
今は臨海地下鉄がその状況になっただけ。
大きなイベントリスクでも起きない限り、
20年前後には作られてるんじゃない？

【ニュース速報】
「岸田首相、政府日銀の２％物価上昇目標の共同声明について見直しを検討と一部報道」

つまり利上げです。
東京マンションバブル崩壊やね。
有明坪200万に逆戻り。

いまでも高望み価格で売り出して坪300万代にズルズル値下げしてる情けない中古ばっかりだけど。

>>145244 マンション検討中さん

意味不明。
普通に価格は上がり続けるよ。　
早く買わないと、どんどん上がる。

>>145233 匿名さん

誰も干してないよ、妄想お疲れ様です笑笑

>>145231 匿名さん
おばちゃん要らない笑

住まいサーフィンてビックデータ分析で条件的にはここ、値下がりリスク低く出そうだけどめっちゃ低いのはなんで？
やはりこれだけ長期間販売して売れ残りが激しいというのでデータ的にも挽回の可用性は薄いってことでしょうか。

>>145236 匿名さん

流石にスーパーだけでは不便でしょ。
うちは徒歩5分圏内に大抵のものはそろってるよ。
飲食店が多いのが特に気に入ってる。
嫁も土日は家事お休みなので。

まぁそうだよな。勝どきがまだマシなのは比較的利便性が高いからなわけで、有明は多少改善されてもあと10年近くは売れ残り続けること確定でしょう。

>>145230 匿名さん

港南四丁目は天王洲アイルよな？

>>145246 検討板ユーザーさん
ホテル側の窓面だけでも何とかしてもらえんかな。
何のために洗濯乾燥機が備え付けになっているんだ。

>>145233
古いマンションで高齢者が多いから、もう仕方がないし本人達に好きにさせるべきでは。シーフォート閉館したら何かできるのかな？

>>145251 eマンションさん

港南は港区、天王洲アイルは品川区、例えば道の両側でも
区が違うと不動産評価が全然違う。

>>145245 検討板ユーザーさん
こういう詐欺発言にひっかかるのは田舎者だね。

>>145252 匿名さん
乾燥機にかけると縮む服とかもあるんだよ。
さらに日本は家庭用の電圧が低いから乾燥機で乾かすとものすごく時間がかかる。
コインランドリーの業務用乾燥機とはパワーが雲泥の差。

>>145254 匿名さん
マンションの寿命は不動産業者は４７年だと言ってます。
つまり地下鉄開業を見込んで今、マンション買っても、開通したときはボロ中古でしかない。
叩き売るしかなくなりますよ。

>>145257 マンション検討中さん
ドラム式のヒーター型乾燥の温度も高いので服もヒートポンプ型より傷むとのことです。

>>145254 匿名さん
臨海地下鉄建設はまだ決定していない。
できるとしても首都直下地震の方が早そうだから、湾岸タワマンを仕込むならその後。

>>145258 名無しさん

不動産業者のポジショニング発言真に受けてるようじゃ、、

>>145258 名無しさん
不動産業者が言っているのではない
法定耐用年数でしょ
あなた何も分かってないね