物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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14515
マンション検討中さん
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14516
検討板ユーザーさん
>>14510 マンション掲示板さん
個人間売買が禁止されてるとか初めて聞いたわ笑
ボロが出るから変なこと言わないようにね
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14517
匿名さん
>>14516 検討板ユーザーさん
個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。
せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、
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14518
マンション掲示板さん
>>14516 検討板ユーザーさん
じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑)
購入申込の権利って何(笑)
釣りだと思うけど、一応反応してみました♪
本気ならマジでヤバイ人ですよ~ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ~
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14519
検討板ユーザーさん
建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。
どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。
結論、金がないなら買うな!
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14520
匿名さん
>>14493 マンション検討中さん
この人ヤバイ。完全に。
まず第一に部屋を押さえてませんし、
他人に権利は100%譲れません。
それにすみふブラックリストに載ると思います。
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14521
匿名さん
>>14520 匿名さん
おそらく、年収500万くらいでローン通ってしまったんでしょうね。
それで怖くなった挙句に人気を利用して商売とは
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14522
匿名さん
>>14513 匿名さん
ああこの人もヤバイ系ですね、
そんな事自慢するな
決断力の弱い単なる日和くんですね
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14523
匿名さん
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14524
マンション検討中さん
購入権利を売るとかヤバいね、できる訳無いし
部屋まで具体的に公表するなんてバカとしかいいようがないね。すみふに個人を特定されてさよならだね
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14525
検討板ユーザーさん
購入権()の売買なんてのがあり得るんなら、色んなとこの新築マンションに要望書入れまくってマンコミで募集すれば良いんだな!
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14527
匿名さん
私は竣工後にじっくり見きわめて買いたいので、すぐ売り切れないほうが都合が良い。そういう意味で、値上げしてくれるのはむしろありがたいよ。
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14528
匿名さん
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14529
匿名さん
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14530
匿名さん
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14531
匿名さん
人生ドブに捨てる気か(笑)
いつ迄チープな賃貸で人生を浪費してんの?
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14532
匿名さん
今もタワマン住みなので余裕。他人の心配しなくて結構。
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14533
匿名さん
>>14532 匿名さん
イーストは竣工売り予定なので、販売後半でも良い間取りは残っているかと。
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14534
匿名さん
イーストを他より大幅値上げなんてして売れるのか。しかももしも商業施設が残念な結果だったりしたら。
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14535
匿名さん
まぁ冷静に考えれば、大幅値上げなんて現実的じゃないでしょう。そんなことしたら大量売れ残り確定。いくらスミフが竣工売り上等と言っても、後になればなるほど湾岸は大量供給されるから苦しくなるだけ。
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14536
匿名さん
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14537
マンション掲示板さん
>>14535 匿名さん
スミフはやりかねないですよ。
ビル等で業績良いから、体力あるし。
5年位平気で時間掛けますよ。
ただ体力にモノを言わして客の足元みる商法は、どうなんですかね?
物件も担当営業さんも良い方なんですが、スミフのスタンスは好きに慣れないですね~まぁ買うには買いますけどね。
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14538
匿名さん
二期からは大幅値上げって営業さんから聞いてないの?
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14539
匿名さん
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14540
匿名さん
基本的に有明は安値放置のまま今まで来てるから、値上がり余地はあるんだよね。
他のエリアなんて庶民的なエリアでさえ坪単価は500万近くまで上がって来てる。
数年のうちに500万はあっさり越えると思うよ。600万までもあっという間。
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14541
匿名
下がり天井ある部屋ってどの部屋ですか?70Hの図面貰いましたけどほとんど無かったです。あとモデルルームの70J3も。
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14542
匿名さん
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14543
マンション掲示板さん
>>14541
同じく、どの部屋のことか気になってました。2LDKの部屋も図面見たんだけど、それほど下がっているように感じなかったんですが。
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14544
匿名さん
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14545
匿名さん
>>14540 匿名さん
他のエリアって、庶民的でも埋立地じゃないからさ。
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14546
匿名さん
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14547
匿名さん
千代田区っていってもクズ立地で3流デベ3流施工だろ?
どの物件か言ってみろよ。
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14548
匿名さん
武蔵小山なんか200万そこそこだったのにな。
新築450万超えだろ?
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14549
匿名さん
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14550
匿名さん
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14551
匿名さん
武蔵小山は希少な駅1分タワーだからね。ここと比べちゃ失礼だよ。
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14552
マンション掲示板さん
駅前のランドマークタワーマンションって意味では、ここは武蔵小山と同じですよね。その観点からはここがやはり割安に感じる。坪450対330の差もないよね。
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14553
匿名さん
この物件の外観はシティタワー感がないよね。
金町と似てるし。
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14554
匿名さん
武蔵小山と有明が同じは流石にないよ。
武蔵小山>>>>超えられない壁>>有明>>柏の葉
って感じ
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14555
匿名さん
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14556
マンション検討中さん
もちろん武蔵小山のほうが良いのは分かるけど、こんなに差がつくものなのかしらと。
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14557
匿名さん
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14558
匿名さん
武蔵小山が本当にあの値段で売れるならここはまだ値上がり余地はあると思いますよ。
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14559
匿名さん
ここの人って有明の評価が高過ぎるんだと思う。
例えばオリゾン裏の板マンが15年前に建てられていたとしたら、坪160万が良いところ。交通利便性が悪過ぎる
今オリゾンやガレリアが坪200を維持しているのは建物のスペックが高いから。
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14560
匿名さん
有明の価値が高いと思う人が買って
有明の価値が高いと思う人に売ったら
それでいいじゃないですか。
何も万人に住宅地として認められる必要はないでしょう。
番町も松濤も人によっては値段相応の価値は見いだせないのですし。
有明の価値が高いと思って買ったら、周りは誰もそう思ってなくて負債を抱えて高い管理費を払い続ける
それもまた一つの人生です。自分の選択の結果は自分で尻ぬぐいをするだけなので、他人にどうこう言われる筋合いはないのであります。
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14561
匿名さん
>>14559 匿名さん
15年前なんて港区でさえ200万前半で販売してたところもあるんで当たり前。
ちなみに、その長谷工の板マンでさえ、280以上で売らないと利益でない程に土地、建築費ともにあがってますから。
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14562
匿名さん
まぁ、有明はちょうどブランド化が始まったところだからね。
評価が割れるのは仕方ないと思うよ。
でも、早く気がついた方が有利なのは確か。
例えば豊洲。10年前は、ららぽーとができるって段階で、散々な評価だったけど、買った人はいたよね。
そういう人は大儲け。その後続いた人も儲かった。でも、儲け幅は少しづつ小さくなっていったよね。
青山なんかも大昔は荒野みたいで何もなかったんだけど、今は違うし。恵比寿なんかも工業エリアだったけど、今は違うよね。
不動産ってそういうもんだと思うよ。
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14563
匿名さん
その長谷工の板マン、300万超えるってよ。
だから、ここに人気集中してる。
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14564
匿名さん
まぁ、値上がり余地が大きいのが有明のメリットでしょうね。
今なら晴海か有明買ってりゃ、大儲けできると思うよ。
中古の方が儲かりそうな気もするけど。新築の方が住んで気持ちよいよね。
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14565
匿名さん
>>14563 匿名さん
マジそれ?ソースは?
目の前のオリゾンの中古が坪250くらいでしょ?にわかに信じがたいな。
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14566
匿名さん
有明の中古であれば、まだ値上り余地があるって話は分からんでもないが、ここは元々高く出してるからねぇ、値上り余地なんて無いでしょ。それどころか商業施設がショボかったら、値下がり余地まであるよ。
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14567
マンション検討中さん
築年数の差を加味すれば、周りの中古と比べてここが割高ってことは全然ないと思う。
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14568
匿名さん
駅近のランドマークはどれも近隣の+50~80万だからね。
ただ、りんかい線の国際展示場駅もその法則が適用されるかどうかは知らないけど。
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14569
マンコミュファンさん
>>14566 匿名さん
ほんこれ。330は明らかに割高。
マクロの不動産価格は天井にきてるし、金利も最低域な以上、商業施設がうまくいってやっと妥当な単価でしょう。
情報が無い1期のうちに、2期から値上げを匂わせて買わせようとするスミフ商法に惑わされているということでは。
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14570
匿名さん
有明の価値が高いと思う人が買えばいいと言っておきながらなぜそう思わない人を説得しようとするのか
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14571
匿名さん
>>14565 匿名さん
ソースもなにもね。損益分岐点が260万位だから、+10%~20%の利益のせて売るのは当たり前でしょ。
土地の購入費、1坪あたりの建築費、販売費なんて調べればわかること。
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14572
匿名さん
この程度で高いとかいう収入なら、千葉に行くしかないのでは?(笑)
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14573
匿名さん
もう、湾岸が安く買える時代も終わるのかもしれんね。
中古も値上がり始めたし、、、
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14574
匿名さん
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14575
匿名さん
>>14574 匿名さん
しかし成約価格みてるとオリゾンマーレは坪220くらいが下限でここ4年くらい推移してるから築年数経過してることを加味すると少なくとも下がってはないのでは?
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14576
匿名さん
デベの値上げではなく
値上がりしそうなマンション有りますか?
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14577
匿名さん
中古は値上がり始まりましたよ。ついこの間は坪単価450万円の成約出ましたし。
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14578
匿名さん
この価格で中古が値下がりしてると思うなら、さっさと買った方が良いかと(笑)
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14579
匿名さん
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14580
匿名さん
>>14579 匿名さん
だから明らかに値下がりしてないからみんな悩んでるんでしょ。ちゃんと調べてくださいよ。
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14581
匿名さん
有明の中古は需要がないから在庫多数で
値下がりしてる。
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14582
匿名さん
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14583
匿名さん
有明の中古に住んでる人は、ここに住み替え狙ってる人が多いからねぇ。売り出しが激増するのを見越して値下がりしても不思議じゃないな。
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14584
匿名さん
値下がりしてるならチャンスかもね。
近いうちに大幅値上がりするだろう。
オリンピック関連工事が本格的に始まったら、あっという間だよ。
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14585
匿名さん
オリンピックも開発も分かったうえで今後値上がりしないと思う人の方が多いから、中古価格が下がってきてるわけでしょ。値上がりするなら、それまで売らずに持っておけばよい。
これ以上金利の低下余地も無いのに、これでなぜ相場が上向くと考えるのか不思議です。
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14586
匿名さん
まあ、上がる期待要素は新航路騒音で品川区や港区から逃げ出す人たちの受け皿として。
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14587
匿名さん
築10年超えてどんどん古くなる中古マンションが、そんな急激に値上りするわけないでしょう。オリンピック決まってから何年も経ってるのに。
いくら何でも無責任すぎる。
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14588
匿名さん
下がり天井物件を購入して失敗した経験があります。
購入した部屋を初めて内見したときの衝撃は忘れられません。本当に落胆しました。
図面を見て部屋空間は充分イメージしていたはずでしたが。
下がり天井が多い物件は、部屋のレイアウトやデザインが、下がり天井を基準に作られているように感じました。
そういう物件では、逆に天井が高い部屋は間延びしているように感じられて、バランスが悪く感じられました。
実際の部屋が見られれば、こんな悲劇は防げるのですが。
皆さま、私のような失敗をされませんよう、図面のチェックは慎重に。
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14589
名無しさん
むしろここが思いのほか高くなかったから、中古も値上がらなかったと思います。
ここが平均330万円なんだったら、同程度の条件で比較したときに、ブリリアマーレは8割掛けの264万円、オリゾンマーレは7掛けの231万円より高い価格で買う理由はないよね。
もちろん、絶対プール付きがいいとか、このデザインたまらないとかは人によってあるとは思うけど。
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14590
住民板ユーザーさん3
有明の中古が安くなってるように見えるのは、オリゾンやガレリア、スカイの低階層お見合い予定の部屋が大量にでてきたから。眺望が確保されるいい部屋は売りに出されてない。値上がり確実なのに今売ったらアホでしょ。
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14591
匿名さん
中古は間違いなく上昇傾向です。
築年数から考えれば、凄いことです。
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14592
匿名さん
値上がりは確実でしょう。
大規模な開発が始まるのに、値上がりしない訳ないでしょ。
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14593
匿名さん
ただの荒野だった有明が、綺麗で洗練された街に生まれ変わる。そういう転換点が今なのですよ。
今からやっと値上がりが始まるのです。
豊洲の時もそうだったでしょ?
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14594
匿名さん
>>14589 名無しさん
それ、平均価格?
最高価格と最低価格も書いてもらいたい。
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14595
匿名さん
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14596
口コミ知りたいさん
下がり天井、のらえもんのブログで取り上げられてますね。
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14597
匿名
ここの下がり天井は酷いよね。
最初の何ヶ月も隠して、騙された気分。
ただでさえ70の3Lなんて狭いのに、部屋の半分が2mなかったら狭く感じますよね…
有明は大好きだから、悩むな〜
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14598
14589
>>14594
平均価格です。ここの平均的な部屋が330万なので、これをベースに考えると、周辺中古のフロアーも決まってくるかなと。
最高価格と最低価格は個別性が強くてよくわかりません。
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14599
匿名さん
ウエスト、坪200台、眺望抜けあり、下り天井なしの部屋を押さえている私は勝ち組ってことでいいですか?
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14600
匿名
下がり天井の話はちょっと買う側が甘いんじゃないかと思うな。どんな部屋でも最初から下がり天井ある可能性はあって考慮に入れておくべきだし、部屋選ぶ前に事前に営業に聞いておけばそれとなく教えてくれたけどな。
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14601
匿名さん
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14602
匿名さん
>>14599 匿名さん
3LDKで下がり天井の部屋ってどこですか?
私が登録予定の部屋とは違うようですね。
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14603
匿名さん
>>14595 匿名さん
いや、どっちかつーと値下がりが始まっちゃった。
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14604
匿名さん
開発始まったんだし値下がりは無いでしょ。
豊洲が開発前の価格で買える事は無いでしょう。
それと同じです。
青山も荒野の頃は安かったんだけど、もう荒野の値段では買えないでしょ。
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14605
匿名さん
倍率下げ工作が酷くなったね。
抽選が近いのかな?
こんなんで騙される人いるの?
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14606
匿名さん
うーん逆に>14604みたいのに騙される人いるか?完全に山師の口上だよ
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14607
匿名さん
3LDKの部屋は1期の価格が中古価格の上限のような気がする。
金利の動く余地が少ない以上、インフレでもして、ボリュームゾーンであるサラリーマンの可処分所得が増えないことには、いくら開発されるといっても限界があるよね。
あとは外の需要をどれぐらい取り込めるかだけど、オリンピックの競技会場も近くにあるから、知名度は獲得できそうかな。
とはいえ、エリア一番、駅近、商業併設と下げる要素もないので、今後の社会情勢を鑑みると購入時の価格は維持できそうかな。
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14608
匿名さん
工事は順調そうだねえ。
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14609
匿名さん
買えないとか、高いとか叫んでる人は、早めに中古でもゲットした方が良いぞ。
中古は今が底値。
湾岸を激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるよ。
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14610
匿名さん
>>14607 匿名さん
どちらかといえば2LDKの方が維持しそうじゃない。販売価格が4000万台で安いし、50m2以上の補助対象の部屋はオリゾンでも4000万以上するし。
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14611
マンション検討中さん
3Lの70で半分以上下がり天井って具体的にどの部屋?
ウエストとセントラルのいくつかの部屋の図面もらったけどどれもそんな部屋ないんだけど。
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14612
eマンションさん
>>14605 匿名さん
よう今日も頑張ってるねペタペタ君。
抽選が近いのかな?って、あんた検討者じゃないんかい?笑
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14613
匿名さん
ペタペタ君は有明既存物件ホルダー。
自分の物件の含み益を増やしたいので、誰よりもトリプルの値上がりを願っている。それでこの掲示板で毎日工作活動に勤しんでおり、嫌がらせのような画像の連投や坪600まで上がるのも夢ではないなどと支離滅裂で願望に近い書き込みを続けている。
皆様ご注意を。冷静に検討しましょう。
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14614
eマンションさん
あとネガティヴな材料が書かれると、すぐ倍率下げ工作認定するのも特徴な笑
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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