東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-20 05:17:22

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 14505 匿名さん

    >>14502 匿名さん
    友達が駄目ならば義理の兄弟ならばいかがでしょうか?
    本来、購入権は50万円ぐらいするのではないかな?

  2. 14506 匿名さん

    こんな誰でも見れるとこに書き込んでおいて何言ってんだか。
    直接営業に電話してキャンセル待ちするだけだわ笑

    大規模だけに色んな輩がでてきますなあ

  3. 14507 匿名さん

    仮に抽選で当たったあとに契約しないと今後スミフの物件買えなくなるぞ
    迷惑だから要望書取り下げるなら抽選前に必死に部屋を抑えてくれた営業に電話して謝れ

  4. 14508 eマンションさん

    >>14503 匿名さん

    おまえしつこすぎ

  5. 14509 名無しさん

    >>14503 匿名さん

    お前マジでいい加減にしろよ

    大幅値上げを声高に叫ぶならソースと具体的内容を書いてみろ
    でないと粘着バカ呼ばわりされるだけだぞ?

  6. 14510 マンション掲示板さん

    >>14501 マンション検討中さん

    単純にキャンセルになるだけですよ…大手デベが、そんな事絶対認めないですよ。

    不動産は、マネロンを防ぐ為に個人間での契約の売買なんて認めないですよ。

  7. 14511 匿名さん

    >>14505 匿名さん

    当選者と違う名義の購入はできないってさ。
    購入できないのが確定してるなら、早く担当営業に電話した方がいいよ。

    まさか、最初からこういうのを狙って部屋を抑えてた訳じゃないよね?
    真剣に検討してる人の迷惑だからやめて下さい。

  8. 14512 マンション検討中さん

    >>14501 マンション検討中さん
    ここまでの情報+これからの要望書取り下げとなるとデベ側に特定されますね。
    そうすると住友での今後のマンション購入は不可となります
    少なくともこの掲示板に書くべきではありませんでしたー

  9. 14513 匿名さん

    別な大手デべでドタキャンしたことあるけど、平気だったよ。物件が変われば、表面上は気にされない。内心は知らないが。

  10. 14514 匿名さん

    架空の話で礼金を騙し取ろうとしてるんじゃないの?

  11. 14515 マンション検討中さん

    >>14513 匿名さん
    今回は権利を売ろうとしてますからね‥

  12. 14516 検討板ユーザーさん

    >>14510 マンション掲示板さん

    個人間売買が禁止されてるとか初めて聞いたわ笑
    ボロが出るから変なこと言わないようにね

  13. 14517 匿名さん

    >>14516 検討板ユーザーさん

    個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。
    せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、

  14. 14518 マンション掲示板さん

    >>14516 検討板ユーザーさん

    じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑)

    購入申込の権利って何(笑)
    釣りだと思うけど、一応反応してみました♪

    本気ならマジでヤバイ人ですよ~ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ~

  15. 14519 検討板ユーザーさん

    建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
    あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。
    どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。
    結論、金がないなら買うな!

  16. 14520 匿名さん

    >>14493 マンション検討中さん

    この人ヤバイ。完全に。
    まず第一に部屋を押さえてませんし、
    他人に権利は100%譲れません。
    それにすみふブラックリストに載ると思います。

  17. 14521 匿名さん

    >>14520 匿名さん
    おそらく、年収500万くらいでローン通ってしまったんでしょうね。
    それで怖くなった挙句に人気を利用して商売とは

  18. 14522 匿名さん

    >>14513 匿名さん
    ああこの人もヤバイ系ですね、
    そんな事自慢するな
    決断力の弱い単なる日和くんですね

  19. 14523 匿名さん

    >>14491 匿名さん

  20. 14524 マンション検討中さん

    購入権利を売るとかヤバいね、できる訳無いし
    部屋まで具体的に公表するなんてバカとしかいいようがないね。すみふに個人を特定されてさよならだね

  21. 14525 検討板ユーザーさん

    購入権()の売買なんてのがあり得るんなら、色んなとこの新築マンションに要望書入れまくってマンコミで募集すれば良いんだな!

  22. 14527 匿名さん

    私は竣工後にじっくり見きわめて買いたいので、すぐ売り切れないほうが都合が良い。そういう意味で、値上げしてくれるのはむしろありがたいよ。

  23. 14528 匿名さん

    それだと、良い間取り全滅だぞ。

  24. 14529 匿名さん

    全滅したら、あきらめて他の物件に移るまで。

  25. 14530 匿名さん

    早いうちに買わないと値上がりして行くぞ。

  26. 14531 匿名さん

    人生ドブに捨てる気か(笑)
    いつ迄チープな賃貸で人生を浪費してんの?

  27. 14532 匿名さん

    今もタワマン住みなので余裕。他人の心配しなくて結構。

  28. 14533 匿名さん

    >>14532 匿名さん

    イーストは竣工売り予定なので、販売後半でも良い間取りは残っているかと。

  29. 14534 匿名さん

    イーストを他より大幅値上げなんてして売れるのか。しかももしも商業施設が残念な結果だったりしたら。

  30. 14535 匿名さん

    まぁ冷静に考えれば、大幅値上げなんて現実的じゃないでしょう。そんなことしたら大量売れ残り確定。いくらスミフが竣工売り上等と言っても、後になればなるほど湾岸は大量供給されるから苦しくなるだけ。

  31. 14536 匿名さん

    購入権売るぞ(ドヤ

  32. 14537 マンション掲示板さん

    >>14535 匿名さん

    スミフはやりかねないですよ。
    ビル等で業績良いから、体力あるし。
    5年位平気で時間掛けますよ。

    ただ体力にモノを言わして客の足元みる商法は、どうなんですかね?

    物件も担当営業さんも良い方なんですが、スミフのスタンスは好きに慣れないですね~まぁ買うには買いますけどね。

  33. 14538 匿名さん

    二期からは大幅値上げって営業さんから聞いてないの?

  34. 14539 匿名さん

    もし聞いてないのなら、一度聞いてください。

  35. 14540 匿名さん

    基本的に有明は安値放置のまま今まで来てるから、値上がり余地はあるんだよね。
    他のエリアなんて庶民的なエリアでさえ坪単価は500万近くまで上がって来てる。

    数年のうちに500万はあっさり越えると思うよ。600万までもあっという間。

  36. 14541 匿名

    下がり天井ある部屋ってどの部屋ですか?70Hの図面貰いましたけどほとんど無かったです。あとモデルルームの70J3も。

  37. 14542 匿名さん

    >>14540 匿名さん
    どこよ

    千代田区でさえも今でも新築400から買えるのに笑

  38. 14543 マンション掲示板さん

    >>14541
    同じく、どの部屋のことか気になってました。2LDKの部屋も図面見たんだけど、それほど下がっているように感じなかったんですが。

  39. 14544 匿名さん

    竣工前に4割くらい売れるかな?

  40. 14545 匿名さん

    >>14540 匿名さん

    他のエリアって、庶民的でも埋立地じゃないからさ。

  41. 14546 匿名さん

    >>14540
    最近話題になってきた武蔵小山?

  42. 14547 匿名さん

    千代田区っていってもクズ立地で3流デベ3流施工だろ?
    どの物件か言ってみろよ。

  43. 14548 匿名さん

    武蔵小山なんか200万そこそこだったのにな。
    新築450万超えだろ?

  44. 14549 匿名さん

    銀座ですら埋立地なのに、何言ってるんだか(笑)

  45. 14550 匿名さん

    有明を銀座と一緒にするとは。笑

  46. 14551 匿名さん

    武蔵小山は希少な駅1分タワーだからね。ここと比べちゃ失礼だよ。

  47. 14552 マンション掲示板さん

    駅前のランドマークタワーマンションって意味では、ここは武蔵小山と同じですよね。その観点からはここがやはり割安に感じる。坪450対330の差もないよね。

  48. 14553 匿名さん

    この物件の外観はシティタワー感がないよね。
    金町と似てるし。

  49. 14554 匿名さん

    武蔵小山と有明が同じは流石にないよ。
    武蔵小山>>>>超えられない壁>>有明>>柏の葉
    って感じ

  50. 14555 匿名さん

    何故に柏の葉を引き合いに?

  51. 14556 マンション検討中さん

    もちろん武蔵小山のほうが良いのは分かるけど、こんなに差がつくものなのかしらと。

  52. 14557 匿名さん

    >>14556
    むしろ、有明の評価が高過ぎる

  53. 14558 匿名さん

    武蔵小山が本当にあの値段で売れるならここはまだ値上がり余地はあると思いますよ。

  54. 14559 匿名さん

    ここの人って有明の評価が高過ぎるんだと思う。
    例えばオリゾン裏の板マンが15年前に建てられていたとしたら、坪160万が良いところ。交通利便性が悪過ぎる
    今オリゾンやガレリアが坪200を維持しているのは建物のスペックが高いから。

  55. 14560 匿名さん

    有明の価値が高いと思う人が買って
    有明の価値が高いと思う人に売ったら
    それでいいじゃないですか。

    何も万人に住宅地として認められる必要はないでしょう。
    番町も松濤も人によっては値段相応の価値は見いだせないのですし。

    有明の価値が高いと思って買ったら、周りは誰もそう思ってなくて負債を抱えて高い管理費を払い続ける
    それもまた一つの人生です。自分の選択の結果は自分で尻ぬぐいをするだけなので、他人にどうこう言われる筋合いはないのであります。

  56. 14561 匿名さん

    >>14559 匿名さん
    15年前なんて港区でさえ200万前半で販売してたところもあるんで当たり前。
    ちなみに、その長谷工の板マンでさえ、280以上で売らないと利益でない程に土地、建築費ともにあがってますから。

  57. 14562 匿名さん

    まぁ、有明はちょうどブランド化が始まったところだからね。
    評価が割れるのは仕方ないと思うよ。

    でも、早く気がついた方が有利なのは確か。

    例えば豊洲。10年前は、ららぽーとができるって段階で、散々な評価だったけど、買った人はいたよね。
    そういう人は大儲け。その後続いた人も儲かった。でも、儲け幅は少しづつ小さくなっていったよね。

    青山なんかも大昔は荒野みたいで何もなかったんだけど、今は違うし。恵比寿なんかも工業エリアだったけど、今は違うよね。

    不動産ってそういうもんだと思うよ。

  58. 14563 匿名さん

    その長谷工の板マン、300万超えるってよ。
    だから、ここに人気集中してる。

  59. 14564 匿名さん

    まぁ、値上がり余地が大きいのが有明のメリットでしょうね。
    今なら晴海か有明買ってりゃ、大儲けできると思うよ。
    中古の方が儲かりそうな気もするけど。新築の方が住んで気持ちよいよね。

  60. 14565 匿名さん

    >>14563 匿名さん
    マジそれ?ソースは?
    目の前のオリゾンの中古が坪250くらいでしょ?にわかに信じがたいな。

  61. 14566 匿名さん

    有明の中古であれば、まだ値上り余地があるって話は分からんでもないが、ここは元々高く出してるからねぇ、値上り余地なんて無いでしょ。それどころか商業施設がショボかったら、値下がり余地まであるよ。

  62. 14567 マンション検討中さん

    築年数の差を加味すれば、周りの中古と比べてここが割高ってことは全然ないと思う。

  63. 14568 匿名さん

    駅近のランドマークはどれも近隣の+50~80万だからね。
    ただ、りんかい線の国際展示場駅もその法則が適用されるかどうかは知らないけど。

  64. 14569 マンコミュファンさん

    >>14566 匿名さん

    ほんこれ。330は明らかに割高。
    マクロの不動産価格は天井にきてるし、金利も最低域な以上、商業施設がうまくいってやっと妥当な単価でしょう。
    情報が無い1期のうちに、2期から値上げを匂わせて買わせようとするスミフ商法に惑わされているということでは。

  65. 14570 匿名さん

    有明の価値が高いと思う人が買えばいいと言っておきながらなぜそう思わない人を説得しようとするのか

  66. 14571 匿名さん

    >>14565 匿名さん
    ソースもなにもね。損益分岐点が260万位だから、+10%~20%の利益のせて売るのは当たり前でしょ。
    土地の購入費、1坪あたりの建築費、販売費なんて調べればわかること。

  67. 14572 匿名さん

    この程度で高いとかいう収入なら、千葉に行くしかないのでは?(笑)

  68. 14573 匿名さん

    もう、湾岸が安く買える時代も終わるのかもしれんね。
    中古も値上がり始めたし、、、

  69. 14574 匿名さん
  70. 14575 匿名さん

    >>14574 匿名さん

    しかし成約価格みてるとオリゾンマーレは坪220くらいが下限でここ4年くらい推移してるから築年数経過してることを加味すると少なくとも下がってはないのでは?

  71. 14576 匿名さん

    デベの値上げではなく
    値上がりしそうなマンション有りますか?

  72. 14577 匿名さん

    中古は値上がり始まりましたよ。ついこの間は坪単価450万円の成約出ましたし。

  73. 14578 匿名さん

    この価格で中古が値下がりしてると思うなら、さっさと買った方が良いかと(笑)

  74. 14579 匿名さん

    中古は明らかに値下がりしてますよね。

  75. 14580 匿名さん

    >>14579 匿名さん
    だから明らかに値下がりしてないからみんな悩んでるんでしょ。ちゃんと調べてくださいよ。

  76. 14581 匿名さん

    有明の中古は需要がないから在庫多数で
    値下がりしてる。

  77. 14582 匿名さん

    >>14580 匿名さん

    14574見たら?

  78. 14583 匿名さん

    有明の中古に住んでる人は、ここに住み替え狙ってる人が多いからねぇ。売り出しが激増するのを見越して値下がりしても不思議じゃないな。

  79. 14584 匿名さん

    値下がりしてるならチャンスかもね。
    近いうちに大幅値上がりするだろう。
    オリンピック関連工事が本格的に始まったら、あっという間だよ。

  80. 14585 匿名さん

    オリンピックも開発も分かったうえで今後値上がりしないと思う人の方が多いから、中古価格が下がってきてるわけでしょ。値上がりするなら、それまで売らずに持っておけばよい。
    これ以上金利の低下余地も無いのに、これでなぜ相場が上向くと考えるのか不思議です。

  81. 14586 匿名さん

    まあ、上がる期待要素は新航路騒音で品川区港区から逃げ出す人たちの受け皿として。

  82. 14587 匿名さん

    築10年超えてどんどん古くなる中古マンションが、そんな急激に値上りするわけないでしょう。オリンピック決まってから何年も経ってるのに。
    いくら何でも無責任すぎる。

  83. 14588 匿名さん

    下がり天井物件を購入して失敗した経験があります。

    購入した部屋を初めて内見したときの衝撃は忘れられません。本当に落胆しました。

    図面を見て部屋空間は充分イメージしていたはずでしたが。
    下がり天井が多い物件は、部屋のレイアウトやデザインが、下がり天井を基準に作られているように感じました。
    そういう物件では、逆に天井が高い部屋は間延びしているように感じられて、バランスが悪く感じられました。
    実際の部屋が見られれば、こんな悲劇は防げるのですが。
    皆さま、私のような失敗をされませんよう、図面のチェックは慎重に。

  84. 14589 名無しさん

    むしろここが思いのほか高くなかったから、中古も値上がらなかったと思います。
    ここが平均330万円なんだったら、同程度の条件で比較したときに、ブリリアマーレは8割掛けの264万円、オリゾンマーレは7掛けの231万円より高い価格で買う理由はないよね。
    もちろん、絶対プール付きがいいとか、このデザインたまらないとかは人によってあるとは思うけど。

  85. 14590 住民板ユーザーさん3

    有明の中古が安くなってるように見えるのは、オリゾンやガレリア、スカイの低階層お見合い予定の部屋が大量にでてきたから。眺望が確保されるいい部屋は売りに出されてない。値上がり確実なのに今売ったらアホでしょ。

  86. 14591 匿名さん

    中古は間違いなく上昇傾向です。
    築年数から考えれば、凄いことです。

  87. 14592 匿名さん

    値上がりは確実でしょう。
    大規模な開発が始まるのに、値上がりしない訳ないでしょ。

  88. 14593 匿名さん

    ただの荒野だった有明が、綺麗で洗練された街に生まれ変わる。そういう転換点が今なのですよ。

    今からやっと値上がりが始まるのです。
    豊洲の時もそうだったでしょ?

  89. 14594 匿名さん

    >>14589 名無しさん
    それ、平均価格?
    最高価格と最低価格も書いてもらいたい。

  90. 14595 匿名さん

    やっぱり中古も値上がり始まった?

  91. 14596 口コミ知りたいさん

    下がり天井、のらえもんのブログで取り上げられてますね。

  92. 14597 匿名

    ここの下がり天井は酷いよね。
    最初の何ヶ月も隠して、騙された気分。
    ただでさえ70の3Lなんて狭いのに、部屋の半分が2mなかったら狭く感じますよね…
    有明は大好きだから、悩むな〜

  93. 14598 14589

    >>14594
    平均価格です。ここの平均的な部屋が330万なので、これをベースに考えると、周辺中古のフロアーも決まってくるかなと。
    最高価格と最低価格は個別性が強くてよくわかりません。

  94. 14599 匿名さん

    ウエスト、坪200台、眺望抜けあり、下り天井なしの部屋を押さえている私は勝ち組ってことでいいですか?

  95. 14600 匿名

    下がり天井の話はちょっと買う側が甘いんじゃないかと思うな。どんな部屋でも最初から下がり天井ある可能性はあって考慮に入れておくべきだし、部屋選ぶ前に事前に営業に聞いておけばそれとなく教えてくれたけどな。

  96. 14601 匿名さん

    下り天井ってウエストのどこの部屋?

  97. 14602 匿名さん

    >>14599 匿名さん

    3LDKで下がり天井の部屋ってどこですか?
    私が登録予定の部屋とは違うようですね。

  98. 14603 匿名さん

    >>14595 匿名さん

    いや、どっちかつーと値下がりが始まっちゃった。

  99. 14604 匿名さん

    開発始まったんだし値下がりは無いでしょ。

    豊洲が開発前の価格で買える事は無いでしょう。
    それと同じです。

    青山も荒野の頃は安かったんだけど、もう荒野の値段では買えないでしょ。

スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸