シティタワーズ東京ベイ

>>144869 購入経験者さん
いや新築のそれは販売戸数で在庫数じゃないから、中古の話だと思いますよ。

>>144869 購入経験者さん
ここで地下鉄を信じて買って、先送りになった場合のダメージを考えると、恐ろしくて買えないだろ。どんだけガッカリするか。
今子供がいるなら、子供のために今便利な所を買うよ。

>>144871 匿名さん
子供いるけど、有明便利だからな。
地下鉄できたら万々歳だし、できなくても子供の育成にはとても良い環境

>>144872 eマンションさん

子供が成人したあと地下鉄ができると、
子供は結婚せず実家の有明に寄生ししそうだね笑

結婚しないってなんで？
まさか地下鉄駅近くの人は結婚してないと思ってるの？まさかね。

>>144861 匿名さん

ポジ連呼は市ヶ谷在住ですよ。

有明が便利とはとても思えない

有明は、町の作りが子育てには向いていないよ。

子供だけで安心して遊べる地域の公園はあるか？
常に見知らぬ大人が出入りすエリアだったり、逆にひと気のないさみしい広っぱだったりする。

個人が所有する土地がないから、子供の習い事が少ない。
豊洲や勝どき・月島まで行かないといけない。
今、豊洲は一段落して、勝どきや月島で子供向けの習い事がどんどん増殖している。
毎週子供向け教室のチラシが入って来るし、町を歩いていて、あっこんな所に教室が出来てる！って発見がある。
飲食店も知らない間に増えていたりする。

>>144875 名無しさん

連呼くん、変な妄想しないで夜は寝た方がいいよ。

>>144876 匿名さん
人によるんじゃない
価値観次第

>>144871 匿名さん
地下鉄関係なく検討している人からしたら、最後のひと押しくらいにはなるんじゃない？

こちらのマンション、候補の一つにあがりまして現地を見に行きました。
結果、我が家は窓を開けて生活したいので、道路の音で候補から外れました。有明ガーデンのテラスにいても聞こえるので、どの向きにしても窓を開けたら厳しいかなと。正直想像以上にうるさかったです。
慣れれば平気な方もいると思いますが、検討中の方は短時間ではなく長時間現地にいての判断をお勧めします。

>>144882 マンション検討中さん
これに関してはマジで慣れる。
ザワザワ感がずっと外にある感じだけど、駅前とか商業施設直結物件はこんな感じだと思う。線路横マンションとかに比べたら大きな音は出ないから、耳障りではないけど、落ち着かない気分の方の気持ちもわかる。ただ五月蝿すぎて住めないって人は、住民スレ見る限りでも見た記憶がないな。ウチは北向きだから南側の状況は知らぬが。

あと意外と窓開けない。夏は暑い時は冷房つけるし、冬は寒いので閉めてるし。春と秋の少しのシーズンだけ窓開けてる感じ。それでも騒音が気になったことはないよ。

有明ガーデンでうるさいと感じるなら、WCTとか絶対無理ってことだよね。羽田新航路で空から爆音、海岸通り沿いの騒音、首都高沿いの騒音、敷地内に入り込んでるモノレールの騒音。幸せな家族がガーデンに来ている賑やかさと、こららの騒音は全く別物。

うちもタワー高層だけど、窓はけっこう開けますよ。いい季節はもちろん日中ほぼ開けっ放しだし、夏冬でも季節を感じるため短時間だけど開けてますね。気持ちいいですよ。

WCTも内見したことあるけどあそこは立地が酷すぎる。CTTBの方が周辺環境に恵まれてるよ。

車持ちたいならCTTBはいいんじゃないかな。
ただスミフが無理やり吊り上げた価格だから寝落ちは激しいと思う。

>>144877 匿名さん

どんな環境でも、人はちゃんと正しく生きていけるから大丈夫。
子供が悪くなるとしたら、
それは親の教育だよ。

>>144887 マンション検討中さん
マンマニ『相場通り。割高感は全くなし』
少なくともここの根拠ないネガよりかは信憑性あるわな

>>144877 匿名さん
まぁ言ってることは分かるがまだまだこれからの街だからな
都内で最も若い街と言ってもいいくらいでしょ

本気で家を探そうと思うと大変です。マンションか戸建てか、新築か中古か、場所は？予算は？間取りは？とものすごく大変です。有明を選んだ人はこれら多くの選択肢を時間をかけて吟味して決めたのではなく、比較的安易に決めたのでしょう。だから魅力があまりない街だと今さら気付いても自業自得なのです。

>>144884 匿名さん

WCTは公園とつながっていて、眺望もいいし、いいと思いますけど、眺望が良い部屋は東京ベイよりはるかに高いので検討できません。

>>144884 さん

ここは騒音は最悪レベルだと思う。室内は無音だが、窓を開けたり外に出たら首都高の騒音はWCTどころではない。

>>144886 匿名さん

私も内見しました。たしかにモノレールの下はうるさかったけど、敷地内では無音。WCT素晴らしかった。さすがスミフの代表的傑作。CTTBの方がいいのは新築だからかな。

>>144891 匿名さん

連投してるよね。ダメよ。

行動は早いほうがいいそうです。
https://biz-journal.jp/2022/12/post_328797.html

>>144894 口コミ知りたいさん
CTTBの強みはガーデン隣接でしょ。

>>144896 匿名さん
やっぱり下がり始めているのか。
転売目的なら、さっさと売っとけということだね。

>>144898 匿名さん

売ってどこ買うのがいいの？
晴海？

値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。

>>144899 評判気になるさん
株でいいんじゃない？　マンションよりはるかに儲かる。
マンションは下がり始めているらしいから、買うなら値持ちがいい都心だな。

>>144901 匿名さん

永住するなら20年先の地下鉄夢見て暮らすのもいいけど資産価値考えるなら有明はヒヤヒヤしながら住まなきゃいけないから無理しても都心3区内がいいね。

CTTBは中古市場で下がってないんだよなあ、、

原材料費高騰の流れもあるし、日本銀行のインフレ政策は不変だし、人件費高騰もある中で、マンション価格下がるかな。

結局高止まりして、アメリカが落ち着いたらまた上げていきそう。東京は人口減ったとしても、外国人からの人気は変わらないし、結局大して下がらないと思う

>>144886 匿名さん
首都高羽田線が真横を通ってるもんな。

>>144902 名無しさん
中央区湾岸は良いと思うけど、港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあって住環境があまり良くない。

晴海～虎ノ門間が信号なくなると、有明からもだいぶ早くなりそう。はよBRTほしいね

株っつーかストックオプションフルレバの有明民ですが何か？

>>144889 マンション掲示板さん
マンマニって転売ヤーじゃん。
ポジショントークだろ。

>>144909 匿名さん
ポジショントークなんて誰でもそうだろ
ネガは中立に見てるとでも？笑

>>144894
この運河って遺体が入ったスーツケースが見つかって未だ未解決の事件現場でしたよね。

控えめに言ってスミフの今イチオシの代表作は有明でしょ。スミフさんは将来性がないコーナン4とか全く興味ないと思う。

>>144912 通りがかりさん

あんたいつまでやってるの？港南のワールドシティタワーズはいまだにスミフが代表作と自負してるから、CTTBのCMにも採用しているのでしょ。そもそもここは有明検討スレ。関係ない話で荒らすのが目的ならやめてください。

https://m.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo

>>144906 匿名さん

有明購入したのに、有明のスレで毎日毎日、港区連呼するのなら、コンプレックス拗らせてないで、早く港区に引っ越しした方が精神衛生上良いと思います。

>>144913 評判気になるさん

WCTは外観、エントランス、ラウンジと3か所も登場してるね。

>>144912 通りがかりさん

とっくに解決して判決まで出てますよ。犯人は中国人、
殺人現場は江東エリアの荒川区。
https://www.sankei.com/article/20200203-VC3ITWQMUBNUDNJYGR5FTJMLYI/

連呼くんは港南と有明の間にあるお台場に住めばいいんじゃない？

>>144904 匿名さん

都心部で、1日何万人が乗り降りするようなメジャー駅まで歩いて行けるような物件やブランド立地のプレミア物件は上がるかもね。数億もするマンションを買える富裕層の数も少ないけど物件数も少ないから需給バランスが成り立つ。

しかし、有明のような郊外でマンションが大量供給されるエリアはどうかな？都心だから数億でも払うのであって、郊外には1億でも払う人はほとんどいない。まして周囲にもまだ空き地が残っていて、さらに新築が供給されると、需給バランスがますます崩れかねない。ここが飛ぶように売れているならまだ期待できるが現実は先着順受け付け住戸が全然減っていかない。

>>144917 匿名さん

ポジ連呼は市ヶ谷に住んでるよ。

>>144918 匿名さん
勘違いしてるけど有明は今後大量新築供給は予定ない、わざわざ住宅用地を商業用に変更している
大量供給は勝鬨晴海エリアの話だろ

ただ有明批判したいだけのアホは帰んな

>>144920 マンション掲示板さん

それなら住民増えないから、ますます誰も乗らない臨海地下鉄は絶望だな。

>>144918 匿名さん

次長以外の港●くんもここに集結してるのね。。
連呼くんほんまに迷惑なやつだな。。

商業施設直結
大規模
駅チカ
の3点はのら●もんがよく言う資産価値の三箇条だけど、港区、中央区等の区の価値も間違いなくあると思う。その点、江東区ってだけで負けてるマンションは沢山ありそう。区の価値って俺は意味わからんが、、豊洲より晴海のほうが中古市場の坪単価高いらしいと聞いて驚いたわ

>>144904 匿名さん
インプレ政策？
今のインフレは国民の誰も望んでおらず、このままでは低所得者はますます生活できなくなり、自殺の増加や治安の悪化が心配で、日本にはなにもいいことありませんが。
不動産業者や転売ヤーのクズどもは嬉しいのか？

>>144921 eマンションさん
だからバスでいいんだよ。
新しいことをするための空き地はなく、マンションが並ぶだけのベッドタウン。
人口もバスで充分運べるんだから、ムダな地下鉄は必要ない。

まさか、住民のための地下鉄だと思ってないよね？
もしそうなら、視野が蟻。

>>144912 通りがかりさん
連呼、引っ込め

>>144925 eマンションさん

誰もそんなこと思ってないだろ、、

>>144906 匿名さん
連呼、いい加減にしろ

>>144926 eマンションさん
ありw

>>144928 名無しさん

でも、住人増えないから地下鉄いらないだろ、って書いてあるよ。

>>144931 口コミ知りたいさん
港南の人のポジショントークだからあまり参考にならないよ。

ちなみにアリはほぼ目が見えないからね。嗅覚だけ

>>144922 匿名さん

例えばまったく同じような住環境や利便性でも、区の境界の道路の両側で相場が全然違ったりする。不動産ってそんなもん。港区なら青天井、都心3区内ってだけで一段ステージが違う。逆に江東区ってだけでガラスの天井がある感じ。

>>144934 匿名さん

名ばかり中央区の晴海や、名ばかり港区の港南が、不便立地を棚に上げて、江東区湾岸スレにわざわざ出張ってきてマウント取ってくる現象が頻発する原因ですよね。

>>144934 匿名さん

名ばかり中央区の晴海や、名ばかり港区の港南が、不便立地を棚に上げて、江東区湾岸スレにわざわざ出張ってきてマウント取ってくる現象が頻発する原因ですよね。

ネガ連呼。消えてくんないかな。迷惑だよね。

>>144935 通りがかりさん

晴海と有明で有明の方が便利という人はあり悪住民しかいないだろうね。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。

東京駅近辺勤務で、有明を検討している人はよく考えてから決めてね。

現状、りんかい線新木場乗り換えで京葉線東京駅に行くの一番早いけど、とにかく京葉線は遅れる事がしょっちゅうで、そうなると激混みになる。

都営バスも、パークタワー勝どき、晴海フラッグが入居開始すると、その住民が乗り込んできて激混みになる可能性大。
帰りの東京駅のバス停も、今までとは考えられないほどの行列になるのは必至。

豊洲や晴海在住で、都営バス16東京駅八重洲口行きを使っていた人は特に注意。
豊洲晴海は、7時台12本8時台14本あるけど、有明からはたったの3本ずつしか出てないから気を付けて。

結局、ゆりかもめ→有楽町線→山手線に乗り換えるのが安全でしょうか。豊洲までのマンションのシャトルバスがいつまで続くかは不明。
どの定期を買えばいいか本当に迷う。
時により自腹通勤費が発生するのは仕方ないでしょう。

>>144939 匿名さん

そりゃ有明と晴海では、有明の方が便利だよ。
駅近と商業施設近だし

さっさと買わないと、また値上げされちゃうぞ。
ひょっとして、スミフ舐めてんの？

駅無し、商業施設なし晴海と有明の利便性なんて比べるまでもないでしょ。なんちゃって中央区であることと静かな運河沿いは良いと認めるけど

晴海も有明も良い所だと思いますよ。

江東区は有明も小菅も夢の島も枝川も大島も越中島も良い所だと思いますよ。

小菅って江東区だっけ？

>>144947 eマンションさん

大多数の都民にとっては江東五区はみんな隅田川の向こうって認識で、細かい区分けなんか知らないでしょう。

>>144948 マンション検討中さん
隅田川どころか荒川の向こうじゃない？

>>144948 マンション検討中さん

それ、新参者のなんちゃって都民だろ。
東京生まれは小学生のときに23区を習うから知ってて当然だぞ。

>>144947 eマンションさん

足立区ですね。

ネガのパンチが弱いねえ。

こっちとら、ゆったりホコホコ有明スタイルだから、まったく効かねえなあ。

ネガさんの有明への憧れが強すぎるな

>>144952 評判気になるさん

小菅駅は足立区にあるけど、
小菅は葛飾区。

大丈夫？

>>144955 さん
江東区って言ってる人に比べたら誤差みたいなもん。

アメリカンファーマシーとアシックスが閉店、、

私はこの物件は良いと思っているので煽りではないんですが、
平井の新築タワーが400万前半/坪で設定できるなら（420-430?）、
CTTBは今の値段でも（450-470?）即売できてもいいような気がするんですが
なんでこんな残るんですかね。解せない。。

>>144951 検討板ユーザーさん
人間、て関心の無い事は忘れる生き物なんですよね・・・

>>144958 匿名さん
騒音と排ガス。
すでに中古扱い。今買っても築5年。
すぐ近くで激安のハルフラが大量供給されている。
いろいろ理由があるね。

小菅ってひと昔前は麻原が収監されていたから、
信者が周辺にたくさん住んでたんだってね。
朝になると河川敷で拘置所に向かって瞑想している人がよくいたらしい。

都心周辺のタワマンで騒音と排ガスってどこも大して変わらんと思いますが
人それぞれなんですかねぇ。
晴海フラッグは別にこの物件に限らない話ですしね。

>>144958 匿名さん

3年経ったら注目度下がるよね。
今から分譲開始だったら今の在庫も普通に売れそう。

スミフの思惑通りに売ってると思うけどね
今購入しても入居が2024年4月って明らかに調整してるし
本当に売り急ぎたいなら即入居にさせるだろ

住不のやり方ではありますね。もっとひどかったのが浜松町にありますよ、ゴールドクレストの幽霊タワー。

>>144963 匿名さん

>>144949さんの言うように、東京駅に行くのに、2回乗り換え 555円もかかるのだったら、今の価格設定では売行きが思わしくないのも、納得です。

>>144964 マンション検討中さん
もう、販売に力を入れてないのだと思います。

>>144964 マンション検討中さん
調整って、ようするに割高の価格に設定してるんだけどね。
なにしろ先着順で絶賛販売中なんだから、値段しか「調整」する要素がないのよ。

>>144968 匿名さん
引き渡し時期の調整

>なんでこんな残るんですかね。解せない。。

不便な有明、不人気の江東アドレスだからです。

>>144969 eマンションさん
それは調整じゃなくて別要件による強制

別要件とは、財務上の都合

>>144971 匿名さん
決算のための調整でしょ。

>>144972 匿名さん
そうそう決算目的
同じ調整と言っても、販売ペースをコントロールする目的ではない。

スミフがそんな強気になれる程の商品じゃない。マンション以外の多くの不動産見て検討してればすぐ気づく。

いつもネガちゃん言うけど、スミフは値上げし続けながら最大利益でここまで来てるからね。さらに2026年に完売しきるよう調整してる。

割高？地下鉄が正式発表されれば割安になるからな。現にまたギャラリー活性化してるらしいし

今の値段で買えるのは今だけかもよ。買っとけ。

販売住戸絞ってるのも調整なんじゃ

わかった買うわ

>>144962 匿名さん
ここほど環境が悪いタワマンはあまりないと思う。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/res/6539/

>>144980 匿名さん
に志かわはポップアップでしょ。

ストーカーきも
実生活で絶対に関わりたくないタイプだな

臨海地下鉄が出来ることはほぼ確定したが、今後は出口がどこに出来るかが重要。少しでも近くに出来るよう行政に働きかけた方がいい。

>>144980 匿名さん
ミスドは位置悪かったね
他は一つもピンと来ないから別に困らないわ

>>144980 匿名さん

前々から閉店ラッシュとか騒いどるけど、この規模の商業施設なら普通の新陳代謝でないかな。
入れ替らないほうがヤバいわけで。

ヤバいというのは東急銀座とかキラリト銀座の後が埋まらない状況を言うんだよ。

>>144970 匿名さん
有明のくせに勘違い価格で売ろうとするからだよ。

>>144983 匿名さん

ほぼ確定は言い過ぎ。　五分五分程度。

>>144983 匿名さん
出来もしないものを確定だなどとほざくのが埋立地住民。

BRTのバス停を作るだけでもこれだけ遅れてるのに、臨海地下鉄は発表されたってだけで、ほんとに順番回ってくるのかね。
もう、その頃には人口も激減してるよ。
発表されている鉄道計画は首都圏だけで30近いよ。

鉄道計画データベース
https://railproject.tabiris.com/shutoken.html

晴海のバス停まだ出来てない。
作る人おらんのか。

>>144988 匿名さん
あからさまな湾岸アンチがなんでここにいるんだよ笑
ほんと暇人だな

>>144989 匿名さん
将来的に人口減って国力下がるからこういったインフラを作るんだろうが

>>144992 マンコミュファンさん

地下に穴掘ってまで、有明に行く必要あるのか？？

みんな有明を盛り上げてくれて、ありがとうね

>>144992 マンコミュファンさん

将来的に人口が減るなら、いまでさえ住んでる人が少ない有明には住民はいなくなる。

>>144996 匿名さん
もうそういう願望垂れ流しはいいから笑
人口減少の理由分かってて言ってる？
現在若い世代が多いし、今後再開発が期待できるエリアなんで人口減少は比較的緩やかだと予想できるでしょ
ネガは感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

＞現在若い世代が多いし、

現在の若い世代は30年後にどうなるか？少子化で数が減っている
その子供たちは有明に戻って来るか？感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

地下鉄の出口の場所は、ガーデンのデッキの始まりのところと、バーガーキングの辺り、もしくはゆりかもめの有明駅と直結出口もあるかもな。あとは逆サイドの有明コロシアム側にも1~3はできるだろ。コロシアム側出口は東武の土地目の前にもなるだろうな。。どうなろうと、CTTBの有明NO1立地は続く。

特にウエストタワーはガーデン直結、駅直結になるとかなり強いな。

>>144994 匿名さん

そこだとガーデンへの接続が悪いから（そこにもできるかもだけど）、地下からガーデンエレベーターに直接接続はあると思う。となると、ペットショップ裏とか

>>144998 口コミ知りたいさん

今は若い人はいるけど、
まだまだマンション値上げするなら、
今後の若い人は住めないんじゃない？

>>145005 匿名さん
いやー大半はできるまでこんな不便なところでは住めないという意見でしょう。
できたとしてもその頃にはリセールなんて期待できないくらいの築年数な訳で。
こんな勘違い価格では普通に損するでしょう。

ひっく！！！笑

>>145007 マンション掲示板さん

初期の坪300万くらいなら不便でも安いからいいやってなるけど、
今の坪400万じゃあね。中古なら港区買えますよ。

>>145008 通りがかりさん
同時期分譲で比べてみたら？
プレミスト有明、パークタワー晴海、プラウドシティ東雲、MID TOWER GRANDあたり？

>>145010 匿名さん
港区湾岸とか立地によっては住環境あまり良くないからね。有明アドレスの方がブランド力あったりするよ。

>>145012 匿名さん

海岸とかは倉庫街が残るエリアもあるけど港南とか芝浦なら
山手線にも徒歩で乗れて最高ですね。

なぜネガが湧くのか、冷静に考えてみた

・買う財力がないから、負け惜しみ笑
・格下だと思っていた土地が開発されて（その計画があって）成長していくことに納得がいかない笑
・嫌いな知人がここ買ったから、説得力無いのは承知で、とにかく材料かき集めて必死にネガりたい笑

他に何かあります？

＞格下だと思っていた土地が開発されて（その計画があって）成長していくことに納得がいかない

郊外にしか買えない人ならともかく、有明を格下に思う都心は再開発計画
目白押しでその徒歩圏に住んで有明の現状を羨ましがる人はいないのでは？
むしろ、２０年も先の地下鉄で大勝利とか言う人が居るから、現に地下鉄
やＪＲの駅徒歩に住んでる人に弄られているだけのような。

>>145006 匿名さん

パワーカップルからハイパワーカップルだね

>>145018 匿名さん
ここを買うために、自分が住んでる場所を高く買ってもらうために持ち上げ、この物件を安くするために貶めてる

年明けにはスミフは値上げするんじゃないかな。

連呼君の買い煽りがぬるいな。
お得意のあと７年で地下鉄開通というウソ連呼が封じられたのは痛いよね。

地下鉄は正式発表されちゃったしポジ連呼は大勝利でしょうね。
ネガ連呼は全て外れちゃった。

ネガ連呼は港南連呼がウザいし迷惑なんだよな。消えてくれないかな。

港南4の隔離スレを作ったよ。
港南はこちらでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684673/

>>145024 匿名さん

それ以前に有明のスレなのにあなたが港南港南叫ぶ必要は無い。
叫んでるのは何か不満があるのでは？

ネガ連呼マジでウザい。

>>145028 匿名さん

連呼君があっちで相変わらず暴れてるので仕方ないでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%E3...
　

臨海地下鉄も正式発表されちゃったし、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

>>145029 匿名さん

あなたが、マンコミのどのスレにおいても「港南」という単語を
一切書かなければすべて解決するんですよ。

臨海地下鉄はまだ決定していないよ。

この先20年も連呼し続けることになった連呼君の一人負け。

>>145033 匿名さん

”臨海地下鉄を検討すること”が正式に発表されたのは事実ですが、
臨海地下鉄を実際に作るかどうかの決定はまだまだ先の話です。
今の段階において正式に決まっているのは品川地下鉄と豊住線、
臨海地下鉄はまだまだです。

サスガに苦しいかと。もう地下鉄決定みたいなもんですよ。

都知事の正式発表ですら決定ではないと言うのはなんの意味があるんだろう。

値上がり確定なんだから、さっさと買わないと値上がりするよ

>>145038 匿名さん

「検討すること」を正式発表しただけですよ。ちなみに大江戸線は
建設を検討することを都が発表してから開通まで40年かかりました。

>>145039 匿名さん

そんな自作画像まで貼って自分で自分のマンションスレ荒らすってありえないから、
あなたは有明さえ買えない貧乏人確定ですね。住民でも検討者でもない人は書き込み
止めてくださいね。

>>145038 匿名さん

仮に臨海地下鉄が開業して値上がりするとしても20年以上先の話。いまから20年先の話で値上がりすると思ってるのがおめでたい。まさにお花畑脳。

>>145039 匿名さん

山手線スレを荒らしているのがここの住民であることが確定したことはわかったわ。

>>145045 匿名さん

どういう妄想だよ（笑）

>>392069 匿名さん　　　

もっとはるかに近いね　　　　　　　　　　　

中央防波堤と青海にも駅が出来て加えてIRが出来たら最高！

>>145049 匿名さん

想定内だとおもいます

>>145049 匿名さん

狙ってるのはそこでしょうね。

>>145037 名無しさん

決定みたいなもんって言ってる時点でポジも決定していないことを理解してるじゃん。

じゃほぼ決定で良いんじゃないの？
都知事が正式発表しちゃった訳ですし。

検討をすすめることと、事業主体の選定ね。おそらく都営だろうけど、小池都政も3期だしだいぶ盤石なのかな？

今から値上がり期待とか10年遅いわ

>>145057 匿名さん

あの程度の発表でしかも20年も先の話で値上がりなんかしないよ。

>>145057 匿名さん

値上がりするのわかってるなら、買い増せばいいやん笑

>>145060 評判気になるさん

みんな値上がりしないと思ってるから売れて無いんでしょ。
値上がりするならサッサと売り切れます。

>>145049 匿名さん
汚いゴミの島になんで駅がいるんだよ。
誰も使わないだろ。

>>145062 検討板ユーザーさん
晴海や豊洲も昔そう言われてましたね。

>>145059 匿名さん

そう思っちゃうバカに買わせたいんだよ。
分かってあげなよ。

20年後まで資産価値が保証されてるなんて最高じゃん

港南はモノレールから部屋の中が丸見えのマンションがありますね。

>>145063 匿名さん
今でも言われているんでは？

>>145067 周辺住民さん
ここもそうかもね

>>145068 匿名さん

そんな事言ってるのは、地歴教を唱えたがりの爺さんでしょ笑

日本は学歴、職歴、地歴など、過去を重視、評価しますからね。地歴関係ない！というのは、学歴は関係ないと言っている低学歴な方々と同じということです。

>>145069 マンション掲示板さん

お隣は歴史を軽視するけど、
日本人は歴史は大切にするからね。
お国柄ってやつだよ。

>>145066 匿名さん

あなたはどうして「港南」の話に持っていきたがるの？
そこまでコンプレックス抱えてるならサッサと港南に引っ越しなよ。

地歴などといまさら言わなくても、たった数十年前までこーんな感じ
で誰も住んでなかったんだから、あえて有明を買う人はフロンティア
精神にあふれている素晴らしい方々と思います。

1927年の地下鉄銀座線開業から100年以上遅れましたが、2040年
頃には地下鉄も開業するかもしれないし、有明は未来を夢を見ながら
暮らせる素晴らしい場所だと思います。

>>145073 匿名さん
一部皮肉が入ってますね。。本当は↓と言いたいのでは。。

> フロンティア精神にあふれている
　　　↓
　ギャンブル好きな

> 未来を夢を見ながら
　　　↓
　遠い未来になんとか望みをつないで

>>145074 匿名さん

いえいえ私はギャンブル好きですが有明はギャンブルだとは思いません。
なぜなら胴元（デベロッパー）が、将来の値上がり可能性まで価格に織り込んで
持って行ってしまったので勝てないことが分かり切ってるからです。

フロンティアか。
有明フロンティアビルってあるぐらいだしね。
ギャンブルっていうか冒険家だね。
あの学校行ってない中学生と同じ。

東大卒やアメリカの有名ビジネススクール出てる人たちも住んでるよー。笑

>>145075 匿名さん
なるほど、住民は勝ちの無いギャンブルにはまり込んでしまったのか．．

東大卒やアメリカの有名ビジネススクール出てる人たちも住んでる
→自分たちも同じ属性

と言いたいんだね！

>>145079 匿名さん
すごい飛躍w

>>145071 名無しさん

逆でしよ笑

お隣はいつまでも歴史を引きずって、戦犯がどーとか、婦女がどーとか、ずーっと日本に責任負わせようとしてるから。

過去の話ばかりするのは認知症の初期症状だってさ。
覚えておいた方がいいよw

>>145078 匿名さん

豊住線も品川地下鉄も正式決定したのに豊洲住民も品川住民も現状で十分便利なので、まったく騒いでいない。

ここは「東京に14番目の地下鉄実現？」と見出しに？マーク付きで正式決定もしていないのに、検討に入っただけで20年後に地下鉄出来る、値上がりすると大騒ぎ。この違い。

>>145082 匿名さん

すでに便利な半蔵門線、有楽町線の延伸よりも、不便地域に東京駅に15分で行ける新線できるほうが騒ぎたくなるのはしょうがない。

>>145083 匿名さん

有明の不便さを思うと騒ぎたくなる気持ちもわかるわ。
でもほんとに実現するのかな。
それに、東京駅から有明まで到達するのに30年はかかりそうじゃない？

>>145086 匿名さん

まあ、決定したとしても工事期間だけで15年はかかるだろうね。国交省の許可が出るとしてもそれまでに4－5年はかかりそう。この画像何回も出して「5年で出来る」「2030年開業」って言ってたのはどこに行っちゃったのか？

>>145090 匿名さん
開通する前に地球がなくなってるんじゃないかと思う温暖化傾向

有明地域は東京都にとってフロンティアである説に一票！

なんだかんだ皆さんここが気になってしょうがないのですね

>>145092 匿名さん
フロンティアって、原野ってこと？

>>145094 匿名さん

本当に原野だった。
あれから30年、何か計画をするも破綻を繰り返してきたね。

>>145094 匿名さん
いや、J.F.ケネディの格調高いスピーチに絡めたんだけど、さすがに君にはレベルが高過ぎたかな。想起するものがちょっと？？だな。笑

有明はハエが飛び交い、トラックが排気ガスを吐き出しながら行き交う荒野だったよ。

>>145097 匿名さん
それ夢の島。

>>145098 匿名さん

有明～夢の島
だよ。
有明は夏は蚊も凄かったらしい。

南砂町～夢の島
だよ。

>>145095 匿名さん

古くは都市博の中止、あれで開発が進むと思われていたが、まったくの白紙に。
築地市場の移転騒動では汚染問題ですったもんだ。で、いよいよオリンピックと
思ったら無観客開催で全然盛り上がらず。オリンピックくらいで不動産価値が
上がるはずも無いのに「オリンピックで湾岸ブーム」って、あれもデベの宣伝に
使われただけ。いまも提灯記事で買い煽りやってるけど全然売れず。　

>>145102 口コミ知りたいさん

どうして何かにつけていちいち港南を連呼するのか謎。そんなに
コンプレックスあるなら港南に移住しなよ。

>>145102 さん

中央防波堤を埋め立ててた頃の話だよ。
昔は湾岸道路から埋め立ててるブルドーザーがよく見えたらしい。

>>145102 口コミ知りたいさん

品川のシーズンテラスのあたりは有明と比べ物にならないくらい綺麗だし、高輪ゲートウェイシティに陸橋が架橋されるので超駅近になるし、天下の品川駅にも徒歩10分くらいなのでソニーなどの大企業の本社もあって交通利便性、資産性が段違い。有明がディスれる相手ではない。

ワールドシティタワーズから品川駅までの徒歩距離置いておきますので参考にしてください

わっ、東京23区に駅からそんなに遠い大規模マンションがあったんだ。珍しいね！

>>145106 匿名さん

どうしてシーズンテラスの話がシーズンテラスから離れたワールドシティタワーズに飛躍するの？有明に関係ない話題で荒らすことが目的ですか？

>>145106 匿名さん

WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も人気も17年経ってもトップ。さすが天下の住友不動産。ここも第二のWCTになって欲しい。

価格高騰サインが出ましたね。

さっさと購入しとけ。

>>145109 匿名さん
WCTも悪いマンションじゃないと思うけど、立地は有明の方が断然良いよ。

>>145113 匿名さん

なかなか比較が難しいねぇ。
共通としては、隣が首都高、ゴミ処理施設が近い、すぐ近くが倉庫街、近くに商店がほぼ無い、りんかい線の駅やモノレール（ゆりかもめ含む）が近い。
差があるとすると、有明は商業施設があり、港南は主要ターミナルから近い（とはいえ徒歩15分）

>>145114 名無しさん

徒歩15分？
そんな近いんだっけ？嘘やろ？

>>145113 匿名さん

港区民に笑われるような、スレが荒れる原因になる書き込みは止めましょう。

>>145114 名無しさん

youtubeで見た、この部屋なら住んでみたいですが、調べたら2億円以上。
高くて手が出ません。

>>145115 匿名さん

それも動画が上がってましたよ。

>>145115 さん

俺、昔天王洲アイルが事務所だったから、
たまに品川駅で飲むのに歩いたりしたもんだが、
徒歩15分ぐらいだったぞ？

>>145118 匿名さん

1.2kmを12分って、100mをノンストップ、つまり信号待ちなしで歩き続けてやっと辿りつける計算だぞ。実際のところ、どうなのよ、日常の現実は？そこに住んでる港南さんよ

>>145120 匿名さん
100mをノンストップ　=> 毎分100mをノンストップで

早歩きで12-15分
普通に歩いて15-20分

これがリアル

ワールドシティとか築何年だよww
小島よしおとかハニカミ王子が話題の時に出来たマンション

>>145117 匿名さん

動画の2分10秒からの眺望が凄すぎる。

>>145124 評判気になるさん

劇団ひとりが住んでて結婚前、大沢あかねを部屋に連れ込んでるのをエントランスでフォーカスされたのがワールドシティタワーズ。いまは、かまいたちの山内が住んでるらしい。

地下鉄も正式発表されて高騰確定したんだから、さっさと購入しとけ。
どんどん高騰するぞ。

スミフはまだ値上げしないの？

連呼ちゃん、買い煽りがぬるいわ。全然ダメ。
あと７年で開通 → ２０年待てば開通するかも
に後退したんだから、３倍連呼しないと値下がりしちゃうよ。

>>145120 匿名さん
１分100mですか。
競歩の選手じゃないと無理なペースですね。

普通の人は１分80mでも早めに歩く感じ。
女子ならまず無理。

>>145138 匿名さん
1分80mで信号待ちも登り坂も障害になるものは一切なし。そりゃ不動産屋歩き！って奴だな。普通に歩くのとは大違いだぜ。

>>145115 匿名さん

天王洲アイルのTYハーバーはときどき行くけど品川駅から歩いて15分くらいだわ。

>>145132 匿名さん
発表だけで決定はしてないからねー。
こんな赤字路線、都民ファーストじゃなくゼネコンファーストでしょ。発表だけでも見損なったけどこのままいくと都民ファーストは議席数相当減らすね。

>>145141 マンコミュファンさん

やるとして事業主体はどこになるんだろ？都営はメトロと経営統合は既定路線だし、メトロはもう新線はやらないと言ってるし、国交省はTXとの直通運転が条件と言ってるが今回の都の発表は単独事業と言ってるし、現段階では謎だらけだな。

>>145117 匿名さん

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。WCTは港区なので10年かけて売ったが、有明でもWCTみたいに完売まで10年かかることを覚悟する勇気があるか。それでもWCTは結局、中古が爆上げしたので、二匹目のドジョウを狙ってるんだろう。ここでWCTや港南をやたら意識してる人がいるのも、本音ではWCTみたいになって欲しいと考えているのでは？

都知事の口から出てるわけだし決定で良いでしょ。

事業者は年明けに決定と聞いたよ。

>>145145 匿名さん

あなたの予想ではどこになりそうなの？都営やメトロはやらないって言ってる。

>>145144 匿名さん

都知事が言ってもやらなかった事業なんて山ほどありますよ。

昔、有明で鈴木俊一都知事が臨海副都心開発の起爆剤として都市博を計画したとき、都知事選で青島幸雄は「博覧会中止」を全面に押し出した政策で、約170万票を集めて当選。

もし、東京都民が臨海地域の開発が必要と考えていたら、青島は落選していただろう。結局、大部分の都民は有明がどうなろうが関係ないので、税金の無駄としか考えない。有明の開発など誰も賛成しないんだよ。次回都知事選は令和6年。今回も、同じことになるかもしれない。

>>145144 匿名さん

小池都知事は選挙の公約守ってないよ

>>145148 匿名さん

「臨海地下鉄中止」はネガ君の願望なんだろうけど、敢えてそれを公約に掲げて出てくる都知事候補がいるとは思えないけどな。泡沫候補は除いて。笑

>>145146 匿名さん
メトロはわかるけど、都営はやらないって言ってましたっけ？

>>145145 匿名さん
詐欺師がよく、そういう言い方をする。

>>145144 匿名さん
検討すると言ったのを決定だとよ。
埋立地民はどこまでもお花畑なんだな。

百合子ちゃんは基本、言いっぱなしだからなぁ。
臨海地下鉄のことなんて、もう忘れてるんじゃない？笑

「臨海地下鉄絶対反対！」ネガだもん

ここはもう高くて東京ベイ買えない僻みの＊＊だな

議員さんが、メトロは無いと言ってたよ。
本当にやるとしたら、やはり都営かね？
じゃなかったらあんまり意味無いと思うんだが。

>>145153 マンション掲示板さん

地下鉄出来るらしいよって話だけで、資産価値を維持出来るからいいのよ。
どうせ、20年後にはここに住んでないんだし、早く売ってしまうよ。
有明は、歳寄りには不便すぎて住む場所じゃないから。

３セクでしょ

>>145158 匿名さん
大江戸線の門前仲町駅が決まり、その後開業してしばらくまでの間、周辺マンション価格は下がり続けましたけど。。。

>>145160 匿名さん
開業が20年前くらい？
決定はいつだろう。バブルの頃？

>>145160 匿名さん

そんときに買ってれば今頃…

決定は決定と決定に聞いたよ

次の都知事は宮坂さんに立候補してほしいなぁ

まあ20年後には開業してるし、もう高騰も始まる訳ですし

>>145162 名無しさん

その通ーり、だね。笑

こんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて買っちゃうような情弱はまさかいないよね？

>>145167 匿名さん
買えるお金もないくせにこんな掲示板のカスみたいな書き込みに釣られて過剰反応してわざわざ投稿してしまうような可哀想な人がまさかいるとはね？

>>145167 匿名さん
ここ数年の市場感覚がない、かつこんな売れ残り物件買うような思考レベルの人ならあり得るのでは？

気になるなら買えばよいのに。

>>145169 マンコミュファンさん

ないない笑

ここが厳しい理由の一つが共用施設。
アメリカのミドルクラス以上のコンドミニアムには最低、プール、ジムがある。東南アジア等の外国人・Expat向けコンドミニアムもプール、ジムは当たり前で、てんこ盛りの共用施設が。

欧米・アジアの一定層以上にとってはワークアウトは必須。せめてガーデンにまともなジムがあれば違うのに、温泉施設なんか作っちゃった。。こういう層はターゲットにしてないってことか。。

>>145172 ご近所さん
温泉、サウナめっちゃいいじゃん。しかも住民割で。

たしかにジムがないのは痛いな

ジムなんか周辺に腐るほどあるけどね。

ジムこそ、建物から出ずに行けるとすごく便利なのよ

>>145174 匿名さん
ジムの有無でこんな売れ残り方しないでしょ笑
致命的に駅が不便。なのに割高。だから売れない。以上。
ハルフラちょい上くらいが良いとこでしょ。

そもそもスミフなんて初期購入者以外は養分って売り方なのに、売り出しから5年以上経った今買う人って何？もはや養分以下。犬の糞レベルでしょ。笑

>>145175 匿名さん
近くにあるのは区の施設でしかなく、営業時間短い。日航ホテルのはまあまあだけど、周辺と言うにはあまりに遠い。朝ワークアウト→シャワー→朝食、ができなくても困らない層の為のレジデンス、かな？

>>145178 ご近所さん

有明アリーナのジムは手軽だと思うよ。
DAHは本格的だけど。
軽くジョグして体温めてからマシン、って丁度いいからさ。

アリーナもDAHも、徒歩5分くらい？
どうしてももっと近くがいいってんなら、
ヴィラの近隣にお住まいの方におすすめ～　ホテル利用なしプランで、
貸し切りしちゃえば？

>>145179 匿名さん
有明アリーナのジムは激安だよね。

外だと着替えが面倒

>>145172 ご近所さん

プールは無理としても、ここはジムも無いの？？？

>>145182 匿名さん

着替えなんかする時間があれば、帰れるでしょ。
ジョグでそのまま行って、ジョグでクールダウンしながら帰る。
デメリットとしては、雨の時に行けない。。。

プールもジムの無いのに管理費だけ高いって。。。

WCTはプールもジムもゲストルームもあるからね。

WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな。使わない施設維持するのに金掛かるの勿体無いと思う。

>>145186 eマンションさん

他にも、ザトーキョータワーズとかパークシティ豊洲とかガレリアグランデとかプールもジムもゲストルームもあって充実してるのに、管理費がここよりはるかに安いのは、いったいどういうことなんだろう？
　

ジムはあっても良いけどプールは無い方が良いかな。

>>145188 匿名さん
時代じゃない？同じ有明のミッドクロスはどうよ。

>WCTのプール内見したことあるけどカビ臭くて微妙だったな

内見者はプール内には立ち入れないです。
どうして嘘ばかり書くのですかね？

>>145189 匿名さん

でもプールって、緊急時の住民向けの非常用生活用水になるらいしので、
全然無駄でもない気がするよ。

プール使わなくてもプールがあると豪華マンションってイメージになって、資産価値にもプラスに働くと思うわ。プールとかジムとか豪華なゲストルームとかが無きゃただの集合住宅だからね。

まぁ、ここは隣の商業施設使ってね、がコンセプトだから、
マンション内にはいらないのかもね。

>>145194 匿名さん
住民割引もあるしね。

>>145193 匿名さん
WCTのプールとか学校プール以下のクオリティじゃない？ジムのプール使った方が快適だよ。

>>145194 匿名さん
でも隣の商業施設には、プールはおろかジムも無いよね…

プールなんかいらんだろ。ジムは欲しい。

あの規模のスパとホテルが住民価格で使えるのいいな
スパ1000円でしょ？破格じゃん
リモートの日なんて一日いれるし最高だな
スパ付きタワマンにも住んでたけど、所詮タワマンが管理できる規模の風呂なんて小さいししれてる
天空の湯みたいな規模とは雲泥の差だよ

>>145199 匿名さん
スパ年明けから値上げだって。住民価格は据え置き。
お得感が増すね。

有明ガーデンにコナミとかエニタイムみたいなジムできたら優勝。流石にな

住民割引とかいっても、割高な管理費に含まれているんでしょ。
全然得していないような。

>>145202 匿名さん
含まれてないよ。

>>145201 匿名さん
それはムリだな…

>>145202 匿名さん
それってWCTの住民負担バスの話ですよね

住民ですが、防災センターやコンシェルジュカウンターの対応はしっかりしており、建物内は常に清潔で各階にクリーンステーションが2ヶ所あるので非常に満足です。あと植栽もちゃんと手入れされている印象です。

ヴィラフォンテーヌのジム、一般開放してるよ

マジっすか。それは嬉しい。

>>145207 匿名さん
今新規予約受け付けてないってさ

ジムとかコンシェルジュとか、有明ですよ、ココ。。。

>>145210 匿名さん
なんの話？

>>145193 匿名さん
WCTが有明より安いことを考えると資産価値にとってはあまり意味ないんじゃない？

>>145212 通りがかりさん

有明より安いって東雲のダブルコンの話だよね？
まさかここじゃないよな。下がり天井も無くて、全面DWの窓からお台場一望のこんな眺望の部屋に住みたい。でも内見だけして諦めた。

低層&眺望無しなら坪400くらいなんだが、レインボー眺望の部屋は値段が坪600に跳ね上がるのよ。

>>145172 ご近所さん
人によるからね。元TTT住みだけど、共用施設ってなんか使わなくなるんだよね。ジムも最初だけで結局家ん中に鏡でかいの貼ってダンベルやるくらいで筋トレはいいやってるし、プールとかも住民同士気になるので利用しなくなるし、宿泊施設は別に家でいいやってなるし親戚くる時も近いと気を使うから特に利用しなくなるし、、
それに比べて今は温泉が安く利用できるのでサイコーですね。一般の人もいることで利用頻度高くしても住民だとバレにくいし気楽。
ジムだって本格的にやりたい時は近くにいくつかあるし。
TTTで唯一良かったのは前衛的なデザインのパーティルームかな。飯屋は限られるけど有明の方が今は快適です。

おいw
WCTみたいなクソ古いマンションの話すんな笑

WCTよりはTTTの方が嫌悪施設も無くて立地良いですよね。

>>145215 eマンションさん

ジム、プールは台場のホテルフィットネスに入会するのもおすすめだなあ。ジョグかサイクリングで近すぎぐらい。
HILTONはリゾート感最高。プール上がったら屋外ジャグジーでビューが素晴らしくて気持ち良い。
GRAND NIKKOはプールだけじゃなくてジムやお風呂サウナも設備が良いね。夏の屋外プールは知る人ぞ知る夏の風物。
トレーニングしてプールサッと入って、プールサイドでジャッキインソーダ飲んで屋外マッサージしてもらえば昇天確約。

プロパスト企画のプールジム有り有明タワマンきたとき台場のジムで顔見た人が結構いたのには笑ってしまったね。
嗜好が近いとやる行動がかぶるんだわ。

>>145203 マンコミュファンさん
そうなら、管理費がここまで高いのはますます謎だな。
高い高いと言われているハルフラより高いよね。

>>145218 通りがかりさん
豊洲のアシックスで某元格闘家が水泳に挑戦する動画上げてたし、豊洲のフットサル場で元プロサッカーが動画上げてた。

>>145217 匿名さん

港南WCTと勝どきTTTなら利便性も周辺環境も眺望もすべてにおいて
港南の圧勝。

>>145219 匿名さん

東京湾岸のタワーマンション管理費/㎡一覧です。

>>145222 匿名さん
専有面積だけでなく共用部分の持ち分面積も考慮しなきゃほぼ意味ないデータですよね。

>>145218 通りがかりさん

台場でリゾート感って、田舎っぺの発想だぞ？
早く東京人になれよ！

>>145221 匿名さん
流石に周辺環境が違いすぎる。勝どきや有明の方が圧倒的に良いでしょ。

>>145225 マンコミュファンさん

交通利便性、眺望、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、
立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況、水面比率、、、、
すべて港南の圧勝で勝どきや有明は比較にさえなりません。

>>145219 匿名さん
時代的には特別高くは感じないけど。こんなもんでは？

>>145226 匿名さん

品川駅前の港南なら羨望は微妙だけど港南圧勝だと思う！

もし仮に港南四丁目なら羨望と水面率は良いかもだけど、交通利便性、駅前地価、マンション価格、立地する企業の時価総額、立地するホテルの格付け、公園面積、緑化状況は微妙だぞ。天王洲アイルだからな。