東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 144740 マンコミュファンさん 2022/12/04 05:33:14

    地下鉄は決まってはないな

  2. 144742 匿名さん 2022/12/04 07:52:43

    >>144736 マンション検討中さん
    20年以上待つほどですかね?

  3. 144743 マンション検討中さん 2022/12/04 07:54:51

    臨機地下鉄事業の知事の発表は間違いなくポジティブなことだけど、今は見守るしかないね
    それまでは近隣の再開発を楽しみにしてましょう

  4. 144744 匿名さん 2022/12/04 09:04:36

    >>144741 デベにお勤めさん
    交通政策審議会なんて鉄道局の判断でいつでも開催可能だよ。東京都の事業計画がセットされ次第、交通政策審議会鉄道分科会になんらかの作業部会を作って形式的な議論をして、審議会としての答申をまとめる。審議自体は一年以内で終わるよ。

  5. 144745 匿名さん 2022/12/04 11:06:05

    正式発表ですし、もう決まったということで良いと思いますよ。
    問題はスミフがどの程度値上げしてくるかですね。
    駅直結になりますから

  6. 144746 匿名さん 2022/12/04 11:10:57

    値上がりは確定したんだから、さっさと買っとけ。
    待てば待つほど値上がりするよ。

  7. 144747 名無しさん 2022/12/04 12:00:43

    20年後て。。。
    自分の20年前思い出してみて。その時から今まで待つんだよ?
    そんな待たずに早く環境いいとこ買った方が人生無駄にしないと思うけど。。

  8. 144748 通りがかりさん 2022/12/04 12:25:58

    >>144747 名無しさん
    有明はかなり環境良いですよ。運河も清潔だし公園も広い。嫌悪施設も無い。湾岸エリアの中ではかなり魅力的なエリアだと思うけど。

  9. 144749 マンション掲示板さん 2022/12/04 12:42:36

    >>144747 名無しさん

    個人的には有明はガーデンもあるし、道も公園も広いし、豊洲やお台場も普段使いできて、銀座もいけるし、最高の立地。しかも、20年も資産価値落ちないどころか上昇し続けるなんて最高of最高

  10. 144753 通りがかりさん 2022/12/04 13:03:35

    >>144749 マンション掲示板さん

    1年で100000円ずつ上昇して、
    20年で2000000円の値上がりぐらい?

  11. 144755 匿名さん 2022/12/04 13:13:49

    >>144744 匿名さん
    東京都の事業計画が固まれば早そうだな。15年ぐらいでいけそうな気がする。

  12. 144756 マンション検討中さん 2022/12/04 13:18:37

    またネガが興奮して連投してるな笑

  13. 144757 匿名さん 2022/12/04 13:43:13

    ネガちゃん、発狂してるの見苦し過ぎ。
    本当に有明のことが大嫌いなんだね。笑
    でも気になって毎日のぞいちゃう。コンプレックスの塊かな?

  14. 144758 マンション検討中さん 2022/12/04 14:38:27

    >>144750デベにお勤めさん
    >>144751 デベにお勤めさん

    スミフが羨ましくて、憎くてしょうがないどっかの営業さんじゃないの。
    言ってることが中学生並み。

  15. 144759 匿名さん 2022/12/04 14:38:31

    ネガの連投がすごいな。よほど焦ってるのか。
    豊洲と台場に挟まれて、バスでもゆりかもめでもすぐに行けるのが有明。

    防災公園は広いだけじゃなくて、芝生を使ったボール遊びを思う存分できたり、BBQもできるし遊具ないなりの良さもあるぞ。有明ガーデンやスポーツセンターに遊具あるし。有明限定で考えても、子育て世帯も遊び場に困らないレベル。もっと悪いところは山ほどあるだろうし。

  16. 144760 匿名さん 2022/12/04 15:20:28

    そろそろ値段が落ちるかも。。
    https://togetter.com/li/1979337

  17. 144761 マンション掲示板さん 2022/12/04 15:24:12

    スニーカーの?

  18. 144762 匿名さん 2022/12/05 01:37:09

    海外(アメリカ西海岸とか広々したところ)に住んだことある人なら有明の開放感はハマるかも知れないね。自分もその一人。なんかやたらネガってる書き込みが散見されるけど、嫌いなら来なければいいのにと素朴に思うけど。

  19. 144763 マンコミュファンさん 2022/12/05 02:15:39

    >>144760 匿名さん

    昨日、マンションギャラリー覗きましたが、地下鉄報道前に比べ、さらに値上がりしてました(;_;)

  20. 144764 匿名さん 2022/12/05 02:21:47

    >>144763 マンコミュファンさん
    地下鉄は関係ないです。

  21. 144765 匿名さん 2022/12/05 02:23:37

    住友不動産が今一番力をいれているのが有明です。将来的にも育てて、エリア内でタワマン新築とかも考えてるかもしれませんね。有明の大成功を機に、全国での街づくりからのモデルケースとして自信にもなりましたし。

    スミフに見放された港区嫌悪施設エリアの築古マンションの人からしたら面白くないんでしょう。嫌悪施設エリアは未来ないから仕方ないよね、未来永劫港区の嫌悪施設エリアでないと他が困るわけなんで、お察しします。

  22. 144766 匿名さん 2022/12/05 02:24:03

    >>144762 匿名さん
    えっ? 横浜じゃなくて有明!?



  23. 144767 匿名さん 2022/12/05 02:33:18

    実際スミフさんは天王洲アイルとか港南4とかに計画もないし、天王洲アイルなんてゴーストタウンみたいになっちゃってどこのデベロッパーも手を出したくないでしょ。未来がないエリアには最大手のデベは全く興味もないし、とても冷たいですね。

  24. 144768 匿名さん 2022/12/05 02:35:12

    有明が一番のわけないだろ笑

    商業施設の運営で、一番苦労してるというなら分かる。

  25. 144769 匿名さん 2022/12/05 02:41:01

    スミフが注力してるのは月島かな

  26. 144770 検討板ユーザーさん 2022/12/05 03:10:21

    >>144768
    はっ???十分繁盛してると思うけど、週末のレストラン階とか大盛況だよ。天王洲アイルとか完全ゴーストタウンじゃん。普通に雰囲気くらいし、何もない、嫌悪施設眺めるぐらいしか名物もなければ、どこのデベロッパーもバブルの遺産、東京の限界ニュータウンといえるこのエリアは火傷するから誰も再生に手を出したがらない。

    月島なんてそこまで力入れてないわ。スミフが今一番やりたいのはどでかい商業施設文化施設作っての総合開発をやりたいのよ。タワマンだけ売るのは単なる普段の身銭稼ぎにすぎません。

  27. 144771 匿名さん 2022/12/05 03:24:56

    月島も有明も良い街だと思うけど、港南や天王洲はどの辺が良いのか理解できない。

  28. 144772 通りがかりさん 2022/12/05 03:28:36

    >>144766 匿名さん

    横浜は外国人的には微妙らしい。古い洋館の雰囲気とか好きだったらヨーロッパ行くし、意外とインバウンドの影響少ない場所らしい。有明がそれと比べて良いかは知らないけど

  29. 144773 通りがかりさん 2022/12/05 03:28:38

    >>144766 匿名さん

    横浜は外国人的には微妙らしい。古い洋館の雰囲気とか好きだったらヨーロッパ行くし、意外とインバウンドの影響少ない場所らしい。有明がそれと比べて良いかは知らないけど

  30. 144774 匿名さん 2022/12/05 03:43:41

    その点で言えば、外国人には港南はウケが良さそう。屠殺場、3.11での液状化現場、火力発電所、コンクリート工場、港の拘置所こと東京入管、都内最大のコンテナ街、都内最大級の**ポンプ場、首都高と海岸通りでのダブル排気ガス、空からは羽田新航路で爆音。なかなか世界広しといえど、ここまで嫌悪施設を集約させたエリアはありませんから、スラムや危険地帯専門の旅系YouTuberとかのインバウンドはありそうなので、そこはより力入れて嫌悪施設誘致するくらいの嫌悪施設の整地として徹底振りした方が街としてのキャラはより引き立つと思う。

    有明は東京ベイエリアの先端に立つ先進的ニュートーキョーのシンボルとしてインバウンドはあるんじゃないかな。ビッグサイトもあるし、クールジャパンイベントの聖地でもありますから。

  31. 144775 匿名さん 2022/12/05 03:46:00

    >>144770 検討板ユーザーさん
    > スミフが今一番やりたいのはどでかい商業施設文化施設作っての総合開発をやりたいのよ

    そんなめんどくさいことやりたいわけないだろ..有明でコリゴリって言ってるよ。
    スミフはビジネスビルが本業だからな。商業施設とか、計画のケの字もないわ。

  32. 144776 匿名さん 2022/12/05 03:58:29

    有明の発展はなぁビッグサイトがある時点で約束されてんのよ
    東京モーターショー、東京ゲームショー、コミケあたりは外国人でも知ってるんじゃないか?
    埋立地で昔から住んでる人間がいないから、しがらみなく広大な土地でやりたい放題できる
    こんな開拓に適した土地、都内に他にあるかね?笑
    そこに価値を見出した奴はもう買ってるし儲かってる訳
    ネガなんてのは乗り遅れた負け惜しみの遠吠え

  33. 144777 匿名さん 2022/12/05 04:01:56

    スミフが如何に強気かは価格表見れば分かること

  34. 144778 通りがかりさん 2022/12/05 04:03:44

    >>144777 匿名さん
    他の物件と比較しなければ強気か否か分からないと思うけど。。。

  35. 144779 匿名さん 2022/12/05 04:06:49

    >>144776 匿名さん
    外国人がビッグサイトに来たとしても、そのまま帰るだけだろ笑

    ついでに有明ガーデンで買い物でも...なんて考える人は、まず100万人に1人いるかどうか笑

  36. 144783 マンション検討中さん 2022/12/05 04:32:56

    >>144778 通りがかりさん
    他との比較も良いけど、そもそも第一期からめちゃんこ上げてんの知らない?
    強気じゃなかったら上げないでしょ。。

  37. 144784 匿名さん 2022/12/05 04:34:05

    今はどこの物件も販売途中で上げてるよ

  38. 144785 匿名さん 2022/12/05 04:35:00

    俺は別に港南さんの悪口なんて言ってないからな

  39. 144788 匿名さん 2022/12/05 04:39:42

    だから限界ニュータウンの天王洲アイル、港南4とか誰も興味ないから。不便丸出し、環境悪すぎ。有明一回来てみな。

  40. 144790 匿名さん 2022/12/05 04:43:49

    >>144787 匿名さん
    もう完全に閉店ドミノですな…

  41. 144794 匿名さん 2022/12/05 04:56:31

    だから有明検討者にコーナン4とか誰も興味ないので、写真貼るのやめてもらえませんか?土日有明ガーデン来ればまさに平和で理想的で活気ある街、一方で土日天王洲アイル降りてみな、本当に終わってるから。人気がなくて、建物は全て古くて、ポンドストリートの100メーターくらいしか人を見ない。運河は鼻をつくほどの臭さ、目の前の嫌悪施設群の迫力は凄まじく、一瞬言葉を無くす。その間にもコンテナ車とかメガサイズトラックが目の前をガンガン往来してまあとにかく環境が悪いところです。

  42. 144802 匿名さん 2022/12/05 05:58:32

    >>144766 匿名さん
    横浜というよりみなとみらいというより、北仲あたりは魅力的よな。だけど、物件数がないのと高すぎる(;_;)

  43. 144816 eマンションさん 2022/12/05 08:09:05

    有明の検討掲示板なのだから、有明の良さを語りたいなら思いっきり語ればいいと思います。検討者の前向きな購入意欲を高めるのも大事。しかし、そのときによそのエリアを貶す必要はないですね。

  44. 144817 匿名さん 2022/12/05 08:18:35

    よくわからない展開になってますが、とりあえず有明のスレで場違いな天王洲アイルの写真や自作の都合のいいデータを貼り付けている人がどう考えても普通ではないですよね。やめていただきたい。

  45. 144818 通りがかりさん 2022/12/05 08:42:39

    最初は戦ってたのは豊洲だったんだから。
    豊洲から目を逸らす為に、有明の名前出して成りすましているだけだよ。
    それを気が付かずに第三者が楽しんでるだけ。
    有明はとばっちり。

  46. 144819 マンション検討中さん 2022/12/05 08:45:05

    臨海部の物件スレ中心に荒らしてる港南君がまた襲来したのか
    どんだけ自分の物件に自信ないんだよ

  47. 144820 匿名さん 2022/12/05 09:15:37

    今回ばかりは煽った有明派が悪い。
    でも港南ペタペタはうっとうしいし、本当に有明掲示板ではどうでも良いから、いなくなって欲しい。というか、この掲示板が気になり過ぎて毎日訪れるとかもしないでほしい。

  48. 144821 名無しさん 2022/12/05 10:19:42

    >>144797 匿名さん

    ここ、コーナンじゃないよ。

  49. 144822 匿名さん 2022/12/05 10:51:28

    豊洲の敵である港南さんは、有明にとっては味方の認識なんだが
    港南さんとは仲良くしようぜ

  50. 144823 口コミ知りたいさん 2022/12/05 11:21:15

    >>144822 匿名さん

    よく分からなかったんだけど、
    豊洲と港南がケンカして、有明は港南と仲良しだったの?
    自治会同士でケンカでもしてんの?
    それとも街の代表者か何か?

  51. 144826 検討板ユーザーさん 2022/12/05 12:16:35

    >>144823 さん

    >>144823 口コミ知りたいさん
    港南(天王洲)は同格と思ってた豊洲の成長が気に食わなくて、豊洲と喧嘩してたけど、最近はBTTや豊住線もあって豊洲優位になってからは豊洲が港南を相手にしなくなって、港南は成長し始めた有明に矛先を変えた。

    豊洲は有明を格下に見てたのに地下鉄できるかもが気に食わなくて攻撃してる。

    攻撃にムカついた有明は反撃。そして、最近は豊洲よりも港南の方が執拗なため、港南vs有明がよく見られる。

    という感じかな。

    といっても、港南くんも豊洲くんもそれぞれ一人なんだけどね。

  52. 144828 匿名さん 2022/12/05 12:42:10

    >港南(天王洲)は同格と思ってた豊洲の成長が気に食わなくて

    もう最初から間違ってる。港区民は江東区を同格と思ってませんよ。
    だから安いタワマン買って有頂天になった江東区民は勘違いしてると
    言われてしまう。

  53. 144830 匿名さん 2022/12/05 12:43:54

    なんかあんまり笑えない笑い話だなぁ。苦笑

  54. 144831 通りがかりさん 2022/12/05 12:57:42

    >>144826 検討板ユーザーさん

    迷惑な話よね。
    どうせどちらも地元民じゃなく、
    後から越してきた他所者でしょ?
    それがネット内とはいえ、勝手に街の看板背負って戦っちゃってるんでしょ?
    どうせ戦うなら、お互いの出身地も出してやり合ってほしいよ。

  55. 144833 eマンションさん 2022/12/05 13:01:04

    >>144828 匿名さん

    その上から目線港区民も、
    有頂天の江東区民も、
    地元民ではないでしょ?
    ちょっと住んだぐらいで街の代表者気取りしないで欲しいね。

  56. 144834 名無しさん 2022/12/05 13:02:30

    >>144832
    高輪アドレスの高輪ゲートウェイの再開発とキングオブ嫌悪施設エリアのコーナン4に何が関係があるのかがわからない。有明アドレスで銀座の再開発語ってるのと変わらんよね。再開発も未来もないから、有明が眩しくみえるんでしょうけど。。有明にも対抗できる天王洲アイルの再開発上げてみなよ?ないよね。

  57. 144835 匿名さん 2022/12/05 13:02:59

    港南vs有明スレ作って存分に議論すればいいのに。

  58. 144837 マンション掲示板さん 2022/12/05 13:09:00

    >>144828 匿名さん

    だったら江東区の掲示板に来んなって感じ。
    常に見ててコンプレックスの塊かって思う。

    そして港南四丁目の天王洲民は品川民や高輪民のフリしないでほしい。

  59. 144852 匿名さん 2022/12/05 14:05:31

    すまん普通に港南行ってみたいんだけど有明からだとりんかい線で行けば良いの?

  60. 144853 匿名さん 2022/12/05 14:11:56

    視野の狭い人しかいないですね。有明も豊洲も港南も別に大して変わらないですよ。

  61. 144855 匿名さん 2022/12/05 15:44:00

    >>144820 匿名さん

    だから、煽ってるのは有明派を装った第三者だって。
    有明民が、港南いなくなって欲しいと思うのは共通なのに、
    敢えて煽って書き込むなんておかしいだろ?

    何も書かなければ、仕返しも何も無い。
    有明はとばっちりだよ。

  62. 144856 通りがかりさん 2022/12/05 15:46:42

    >>144854 名無しさん

    それぞれ街の色や位置が違うから何とも。
    自分が好きな街に住めばいいんじゃない?

  63. 144857 匿名さん 2022/12/05 16:32:57

    >>144852 匿名さん

    天王洲アイルはりんかい線ですぐだね。私は好きですよあの辺。

  64. 144866 管理担当 2022/12/06 06:08:01

    [No.144791~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  65. 144867 匿名さん 2022/12/06 11:34:28

    ネガが頻繁なマンションなのに、販売は加速してるのかな

  66. 144868 通りがかりさん 2022/12/06 14:19:31

    >>144867 匿名さん
    中古の在庫?そんなに変わったかな?

  67. 144869 購入経験者さん 2022/12/06 14:35:15

    >>144868 通りがかりさん

    定点観測、むしろ11月~12月は成約ゼロです。引き渡しが2024年などと
    なっていたら敬遠する人が多いでしょう。ただ、20年先の地下鉄は確定
    もしていないので全くなんの関係もないと思われます。

    1. 定点観測、むしろ11月~12月は成約ゼロ...
  68. 144870 マンション掲示板さん 2022/12/06 15:11:40

    >>144869 購入経験者さん
    いや新築のそれは販売戸数で在庫数じゃないから、中古の話だと思いますよ。

  69. 144871 匿名さん 2022/12/06 15:46:22

    >>144869 購入経験者さん
    ここで地下鉄を信じて買って、先送りになった場合のダメージを考えると、恐ろしくて買えないだろ。どんだけガッカリするか。
    今子供がいるなら、子供のために今便利な所を買うよ。


  70. 144872 eマンションさん 2022/12/06 16:04:53

    >>144871 匿名さん
    子供いるけど、有明便利だからな。
    地下鉄できたら万々歳だし、できなくても子供の育成にはとても良い環境

  71. 144873 通りがかりさん 2022/12/06 17:31:30

    >>144872 eマンションさん

    子供が成人したあと地下鉄ができると、
    子供は結婚せず実家の有明に寄生ししそうだね笑

  72. 144874 匿名さん 2022/12/06 18:46:17

    結婚しないってなんで?
    まさか地下鉄駅近くの人は結婚してないと思ってるの?まさかね。

  73. 144875 名無しさん 2022/12/06 18:48:10

    >>144861 匿名さん

    ポジ連呼は市ヶ谷在住ですよ。

  74. 144876 匿名さん 2022/12/06 20:31:49

    有明が便利とはとても思えない

  75. 144877 匿名さん 2022/12/06 21:49:16

    有明は、町の作りが子育てには向いていないよ。

    子供だけで安心して遊べる地域の公園はあるか?
    常に見知らぬ大人が出入りすエリアだったり、逆にひと気のないさみしい広っぱだったりする。

    個人が所有する土地がないから、子供の習い事が少ない。
    豊洲や勝どき・月島まで行かないといけない。
    今、豊洲は一段落して、勝どきや月島で子供向けの習い事がどんどん増殖している。
    毎週子供向け教室のチラシが入って来るし、町を歩いていて、あっこんな所に教室が出来てる!って発見がある。
    飲食店も知らない間に増えていたりする。


  76. 144879 匿名さん 2022/12/06 23:13:03

    >>144875 名無しさん

    連呼くん、変な妄想しないで夜は寝た方がいいよ。

  77. 144880 評判気になるさん 2022/12/06 23:15:21

    >>144876 匿名さん
    人によるんじゃない
    価値観次第

  78. 144881 匿名さん 2022/12/07 02:07:23

    >>144871 匿名さん
    地下鉄関係なく検討している人からしたら、最後のひと押しくらいにはなるんじゃない?

  79. 144882 マンション検討中さん 2022/12/07 02:52:05

    こちらのマンション、候補の一つにあがりまして現地を見に行きました。
    結果、我が家は窓を開けて生活したいので、道路の音で候補から外れました。有明ガーデンのテラスにいても聞こえるので、どの向きにしても窓を開けたら厳しいかなと。正直想像以上にうるさかったです。
    慣れれば平気な方もいると思いますが、検討中の方は短時間ではなく長時間現地にいての判断をお勧めします。

  80. 144883 匿名さん 2022/12/07 03:15:56

    >>144882 マンション検討中さん
    これに関してはマジで慣れる。
    ザワザワ感がずっと外にある感じだけど、駅前とか商業施設直結物件はこんな感じだと思う。線路横マンションとかに比べたら大きな音は出ないから、耳障りではないけど、落ち着かない気分の方の気持ちもわかる。ただ五月蝿すぎて住めないって人は、住民スレ見る限りでも見た記憶がないな。ウチは北向きだから南側の状況は知らぬが。

    あと意外と窓開けない。夏は暑い時は冷房つけるし、冬は寒いので閉めてるし。春と秋の少しのシーズンだけ窓開けてる感じ。それでも騒音が気になったことはないよ。

  81. 144884 匿名さん 2022/12/07 03:25:50

    有明ガーデンでうるさいと感じるなら、WCTとか絶対無理ってことだよね。羽田新航路で空から爆音、海岸通り沿いの騒音、首都高沿いの騒音、敷地内に入り込んでるモノレールの騒音。幸せな家族がガーデンに来ている賑やかさと、こららの騒音は全く別物。

  82. 144885 匿名さん 2022/12/07 03:54:59

    うちもタワー高層だけど、窓はけっこう開けますよ。いい季節はもちろん日中ほぼ開けっ放しだし、夏冬でも季節を感じるため短時間だけど開けてますね。気持ちいいですよ。

  83. 144886 匿名さん 2022/12/07 03:56:04

    WCTも内見したことあるけどあそこは立地が酷すぎる。CTTBの方が周辺環境に恵まれてるよ。

  84. 144887 マンション検討中さん 2022/12/07 04:52:22

    車持ちたいならCTTBはいいんじゃないかな。
    ただスミフが無理やり吊り上げた価格だから寝落ちは激しいと思う。

  85. 144888 口コミ知りたいさん 2022/12/07 04:54:20

    >>144877 匿名さん

    どんな環境でも、人はちゃんと正しく生きていけるから大丈夫。
    子供が悪くなるとしたら、
    それは親の教育だよ。

  86. 144889 マンション掲示板さん 2022/12/07 04:57:39

    >>144887 マンション検討中さん
    マンマニ『相場通り。割高感は全くなし』
    少なくともここの根拠ないネガよりかは信憑性あるわな

  87. 144890 匿名さん 2022/12/07 05:00:51

    >>144877 匿名さん
    まぁ言ってることは分かるがまだまだこれからの街だからな
    都内で最も若い街と言ってもいいくらいでしょ

  88. 144891 匿名さん 2022/12/07 05:55:38

    本気で家を探そうと思うと大変です。マンションか戸建てか、新築か中古か、場所は?予算は?間取りは?とものすごく大変です。有明を選んだ人はこれら多くの選択肢を時間をかけて吟味して決めたのではなく、比較的安易に決めたのでしょう。だから魅力があまりない街だと今さら気付いても自業自得なのです。

  89. 144892 eマンションさん 2022/12/07 06:10:24

    >>144884 匿名さん

    WCTは公園とつながっていて、眺望もいいし、いいと思いますけど、眺望が良い部屋は東京ベイよりはるかに高いので検討できません。

  90. 144893 匿名さん 2022/12/07 06:13:41

    >>144884 さん

    ここは騒音は最悪レベルだと思う。室内は無音だが、窓を開けたり外に出たら首都高の騒音はWCTどころではない。

  91. 144894 口コミ知りたいさん 2022/12/07 06:18:52

    >>144886 匿名さん

    私も内見しました。たしかにモノレールの下はうるさかったけど、敷地内では無音。WCT素晴らしかった。さすがスミフの代表的傑作。CTTBの方がいいのは新築だからかな。

    1. 私も内見しました。たしかにモノレールの下...
  92. 144895 匿名さん 2022/12/07 06:21:30

    >>144891 匿名さん

    連投してるよね。ダメよ。

  93. 144896 匿名さん 2022/12/07 06:50:00

    行動は早いほうがいいそうです。
    https://biz-journal.jp/2022/12/post_328797.html

  94. 144897 匿名さん 2022/12/07 07:06:54

    >>144894 口コミ知りたいさん
    CTTBの強みはガーデン隣接でしょ。

  95. 144898 匿名さん 2022/12/07 07:29:02

    >>144896 匿名さん
    やっぱり下がり始めているのか。
    転売目的なら、さっさと売っとけということだね。

  96. 144899 評判気になるさん 2022/12/07 09:17:46

    >>144898 匿名さん

    売ってどこ買うのがいいの?
    晴海?

  97. 144900 匿名さん 2022/12/07 09:18:49

    値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。
    待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。

  98. 144901 匿名さん 2022/12/07 09:41:53

    >>144899 評判気になるさん
    株でいいんじゃない? マンションよりはるかに儲かる。
    マンションは下がり始めているらしいから、買うなら値持ちがいい都心だな。

  99. 144902 名無しさん 2022/12/07 10:01:42

    >>144901 匿名さん

    永住するなら20年先の地下鉄夢見て暮らすのもいいけど資産価値考えるなら有明はヒヤヒヤしながら住まなきゃいけないから無理しても都心3区内がいいね。

  100. 144903 匿名さん 2022/12/07 10:15:47

    CTTBは中古市場で下がってないんだよなあ、、

  101. 144904 匿名さん 2022/12/07 10:19:30

    原材料費高騰の流れもあるし、日本銀行のインフレ政策は不変だし、人件費高騰もある中で、マンション価格下がるかな。

    結局高止まりして、アメリカが落ち着いたらまた上げていきそう。東京は人口減ったとしても、外国人からの人気は変わらないし、結局大して下がらないと思う

  102. 144905 通りがかりさん 2022/12/07 11:11:42

    >>144886 匿名さん
    首都高羽田線が真横を通ってるもんな。

  103. 144906 匿名さん 2022/12/07 11:17:17

    >>144902 名無しさん
    中央区湾岸は良いと思うけど、港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあって住環境があまり良くない。

  104. 144907 匿名さん 2022/12/07 11:52:20

    晴海~虎ノ門間が信号なくなると、有明からもだいぶ早くなりそう。はよBRTほしいね

  105. 144908 匿名さん 2022/12/07 13:22:40

    株っつーかストックオプションフルレバの有明民ですが何か?

  106. 144909 匿名さん 2022/12/07 13:28:59

    >>144889 マンション掲示板さん
    マンマニって転売ヤーじゃん。
    ポジショントークだろ。

  107. 144911 匿名さん 2022/12/07 14:21:52

    >>144909 匿名さん
    ポジショントークなんて誰でもそうだろ
    ネガは中立に見てるとでも?笑

  108. 144912 通りがかりさん 2022/12/07 14:27:42

    >>144894
    この運河って遺体が入ったスーツケースが見つかって未だ未解決の事件現場でしたよね。

    控えめに言ってスミフの今イチオシの代表作は有明でしょ。スミフさんは将来性がないコーナン4とか全く興味ないと思う。

  109. 144913 評判気になるさん 2022/12/07 15:20:00

    >>144912 通りがかりさん

    あんたいつまでやってるの?港南のワールドシティタワーズはいまだにスミフが代表作と自負してるから、CTTBのCMにも採用しているのでしょ。そもそもここは有明検討スレ。関係ない話で荒らすのが目的ならやめてください。

    https://m.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo

  110. 144914 マンション掲示板さん 2022/12/07 15:23:26

    >>144906 匿名さん

    有明購入したのに、有明のスレで毎日毎日、港区連呼するのなら、コンプレックス拗らせてないで、早く港区に引っ越しした方が精神衛生上良いと思います。

  111. 144915 匿名さん 2022/12/07 15:25:52

    >>144913 評判気になるさん

    WCTは外観、エントランス、ラウンジと3か所も登場してるね。

  112. 144916 匿名さん 2022/12/07 15:31:01

    >>144912 通りがかりさん

    とっくに解決して判決まで出てますよ。犯人は中国人、
    殺人現場は江東エリアの荒川区
    https://www.sankei.com/article/20200203-VC3ITWQMUBNUDNJYGR5FTJMLYI/

  113. 144917 匿名さん 2022/12/07 15:32:51

    連呼くんは港南と有明の間にあるお台場に住めばいいんじゃない?

  114. 144918 匿名さん 2022/12/07 16:22:08

    >>144904 匿名さん

    都心部で、1日何万人が乗り降りするようなメジャー駅まで歩いて行けるような物件やブランド立地のプレミア物件は上がるかもね。数億もするマンションを買える富裕層の数も少ないけど物件数も少ないから需給バランスが成り立つ。

    しかし、有明のような郊外でマンションが大量供給されるエリアはどうかな?都心だから数億でも払うのであって、郊外には1億でも払う人はほとんどいない。まして周囲にもまだ空き地が残っていて、さらに新築が供給されると、需給バランスがますます崩れかねない。ここが飛ぶように売れているならまだ期待できるが現実は先着順受け付け住戸が全然減っていかない。

  115. 144919 検討板ユーザーさん 2022/12/07 17:12:45

    >>144917 匿名さん

    ポジ連呼は市ヶ谷に住んでるよ。

  116. 144920 マンション掲示板さん 2022/12/07 18:06:39

    >>144918 匿名さん
    勘違いしてるけど有明は今後大量新築供給は予定ない、わざわざ住宅用地を商業用に変更している
    大量供給は勝鬨晴海エリアの話だろ

    ただ有明批判したいだけのアホは帰んな

  117. 144921 eマンションさん 2022/12/07 18:23:10

    >>144920 マンション掲示板さん

    それなら住民増えないから、ますます誰も乗らない臨海地下鉄は絶望だな。

  118. 144922 匿名さん 2022/12/07 19:15:59

    >>144918 匿名さん

    次長以外の港●くんもここに集結してるのね。。
    連呼くんほんまに迷惑なやつだな。。

    商業施設直結
    大規模
    駅チカ
    の3点はのら●もんがよく言う資産価値の三箇条だけど、港区中央区等の区の価値も間違いなくあると思う。その点、江東区ってだけで負けてるマンションは沢山ありそう。区の価値って俺は意味わからんが、、豊洲より晴海のほうが中古市場の坪単価高いらしいと聞いて驚いたわ

  119. 144923 通りがかりさん 2022/12/07 21:27:19

    >>144904 匿名さん
    インプレ政策?
    今のインフレは国民の誰も望んでおらず、このままでは低所得者はますます生活できなくなり、自殺の増加や治安の悪化が心配で、日本にはなにもいいことありませんが。
    不動産業者や転売ヤーのクズどもは嬉しいのか?


  120. 144924 評判気になるさん 2022/12/07 21:30:18

    >>144921 eマンションさん
    だからバスでいいんだよ。
    新しいことをするための空き地はなく、マンションが並ぶだけのベッドタウン。
    人口もバスで充分運べるんだから、ムダな地下鉄は必要ない。


  121. 144926 eマンションさん 2022/12/08 00:10:27

    まさか、住民のための地下鉄だと思ってないよね?
    もしそうなら、視野が蟻。

  122. 144927 周辺住民さん 2022/12/08 00:15:13

    >>144912 通りがかりさん
    連呼、引っ込め

  123. 144928 名無しさん 2022/12/08 00:16:02

    >>144925 eマンションさん

    誰もそんなこと思ってないだろ、、

  124. 144929 周辺住民さん 2022/12/08 00:16:39

    >>144906 匿名さん
    連呼、いい加減にしろ

  125. 144930 マンコミュファンさん 2022/12/08 00:45:16

    >>144926 eマンションさん
    ありw

  126. 144931 口コミ知りたいさん 2022/12/08 03:24:38

    >>144928 名無しさん

    でも、住人増えないから地下鉄いらないだろ、って書いてあるよ。

  127. 144932 匿名さん 2022/12/08 03:33:00

    >>144931 口コミ知りたいさん
    港南の人のポジショントークだからあまり参考にならないよ。

  128. 144933 名無しさん 2022/12/08 04:59:40

    ちなみにアリはほぼ目が見えないからね。嗅覚だけ

  129. 144934 匿名さん 2022/12/08 06:26:31

    >>144922 匿名さん

    例えばまったく同じような住環境や利便性でも、区の境界の道路の両側で相場が全然違ったりする。不動産ってそんなもん。港区なら青天井、都心3区内ってだけで一段ステージが違う。逆に江東区ってだけでガラスの天井がある感じ。

  130. 144935 通りがかりさん 2022/12/08 09:49:05

    >>144934 匿名さん

    名ばかり中央区の晴海や、名ばかり港区の港南が、不便立地を棚に上げて、江東区湾岸スレにわざわざ出張ってきてマウント取ってくる現象が頻発する原因ですよね。

  131. 144936 通りがかりさん 2022/12/08 09:49:05

    >>144934 匿名さん

    名ばかり中央区の晴海や、名ばかり港区の港南が、不便立地を棚に上げて、江東区湾岸スレにわざわざ出張ってきてマウント取ってくる現象が頻発する原因ですよね。

  132. 144937 匿名さん 2022/12/08 10:18:31

    ネガ連呼。消えてくんないかな。迷惑だよね。

  133. 144938 匿名さん 2022/12/08 10:57:57

    >>144937 匿名さん

    144664 マンコミュファンさん 6日前
    ネガティブキッズ達もっと煽ってこいよww

  134. 144939 匿名さん 2022/12/08 11:18:37

    >>144935 通りがかりさん

    晴海と有明で有明の方が便利という人はあり悪住民しかいないだろうね。

  135. 144940 匿名さん 2022/12/08 11:19:17

    もう値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。

  136. 144941 匿名さん 2022/12/08 11:43:17

    東京駅近辺勤務で、有明を検討している人はよく考えてから決めてね。

    現状、りんかい線新木場乗り換えで京葉線東京駅に行くの一番早いけど、とにかく京葉線は遅れる事がしょっちゅうで、そうなると激混みになる。

    都営バスも、パークタワー勝どき、晴海フラッグが入居開始すると、その住民が乗り込んできて激混みになる可能性大。
    帰りの東京駅のバス停も、今までとは考えられないほどの行列になるのは必至。

    豊洲や晴海在住で、都営バス16東京駅八重洲口行きを使っていた人は特に注意。
    豊洲晴海は、7時台12本8時台14本あるけど、有明からはたったの3本ずつしか出てないから気を付けて。

    結局、ゆりかもめ有楽町線山手線に乗り換えるのが安全でしょうか。豊洲までのマンションのシャトルバスがいつまで続くかは不明。
    どの定期を買えばいいか本当に迷う。
    時により自腹通勤費が発生するのは仕方ないでしょう。



  137. 144942 マンション検討中さん 2022/12/08 12:01:55

    >>144939 匿名さん

    そりゃ有明と晴海では、有明の方が便利だよ。
    駅近と商業施設近だし

  138. 144943 匿名さん 2022/12/08 13:09:10

    さっさと買わないと、また値上げされちゃうぞ。
    ひょっとして、スミフ舐めてんの?

  139. 144944 通りがかりさん 2022/12/08 13:34:26

    駅無し、商業施設なし晴海と有明の利便性なんて比べるまでもないでしょ。なんちゃって中央区であることと静かな運河沿いは良いと認めるけど

  140. 144945 匿名さん 2022/12/08 13:45:52

    晴海も有明も良い所だと思いますよ。

  141. 144946 匿名さん 2022/12/08 15:26:53

    江東区は有明も小菅も夢の島も枝川も大島も越中島も良い所だと思いますよ。

  142. 144947 eマンションさん 2022/12/08 15:36:49

    小菅って江東区だっけ?

  143. 144948 マンション検討中さん 2022/12/08 16:07:55

    >>144947 eマンションさん

    大多数の都民にとっては江東五区はみんな隅田川の向こうって認識で、細かい区分けなんか知らないでしょう。

  144. 144949 匿名さん 2022/12/08 16:23:37

    >>144941 匿名さん

    新木場経由京葉線で東京行ってる人っている?
    豊洲有楽町経由がほとんどじゃないかな

  145. 144950 口コミ知りたいさん 2022/12/08 17:54:44

    >>144948 マンション検討中さん
    隅田川どころか荒川の向こうじゃない?

  146. 144951 検討板ユーザーさん 2022/12/08 18:06:47

    >>144948 マンション検討中さん

    それ、新参者のなんちゃって都民だろ。
    東京生まれは小学生のときに23区を習うから知ってて当然だぞ。

  147. 144952 評判気になるさん 2022/12/08 18:07:45

    >>144947 eマンションさん

    足立区ですね。

  148. 144953 口コミ知りたいさん 2022/12/08 18:51:57

    ネガのパンチが弱いねえ。

    こっちとら、ゆったりホコホコ有明スタイルだから、まったく効かねえなあ。

  149. 144954 匿名さん 2022/12/08 23:51:54

    ネガさんの有明への憧れが強すぎるな

  150. 144955 マンコミュファンさん 2022/12/09 00:04:10

    >>144952 評判気になるさん

    小菅駅は足立区にあるけど、
    小菅は葛飾区

    大丈夫?

  151. 144956 通りがかりさん 2022/12/09 00:16:14

    >>144955 さん
    江東区って言ってる人に比べたら誤差みたいなもん。

  152. 144957 匿名さん 2022/12/09 01:06:00

    アメリカンファーマシーとアシックスが閉店、、

  153. 144958 匿名さん 2022/12/09 01:23:47

    私はこの物件は良いと思っているので煽りではないんですが、
    平井の新築タワーが400万前半/坪で設定できるなら(420-430?)、
    CTTBは今の値段でも(450-470?)即売できてもいいような気がするんですが
    なんでこんな残るんですかね。解せない。。

  154. 144959 周辺住民さん 2022/12/09 01:26:29

    >>144951 検討板ユーザーさん
    人間、て関心の無い事は忘れる生き物なんですよね・・・

  155. 144960 匿名さん 2022/12/09 01:33:33

    >>144958 匿名さん
    騒音と排ガス。
    すでに中古扱い。今買っても築5年。
    すぐ近くで激安のハルフラが大量供給されている。
    いろいろ理由があるね。

  156. 144961 匿名さん 2022/12/09 01:34:59

    小菅ってひと昔前は麻原が収監されていたから、
    信者が周辺にたくさん住んでたんだってね。
    朝になると河川敷で拘置所に向かって瞑想している人がよくいたらしい。

  157. 144962 匿名さん 2022/12/09 01:37:26

    都心周辺のタワマンで騒音と排ガスってどこも大して変わらんと思いますが
    人それぞれなんですかねぇ。
    晴海フラッグは別にこの物件に限らない話ですしね。

  158. 144963 匿名さん 2022/12/09 01:43:28

    >>144958 匿名さん

    3年経ったら注目度下がるよね。
    今から分譲開始だったら今の在庫も普通に売れそう。

  159. 144964 マンション検討中さん 2022/12/09 02:30:22

    スミフの思惑通りに売ってると思うけどね
    今購入しても入居が2024年4月って明らかに調整してるし
    本当に売り急ぎたいなら即入居にさせるだろ

  160. 144965 周辺住民さん 2022/12/09 02:35:22

    住不のやり方ではありますね。もっとひどかったのが浜松町にありますよ、ゴールドクレストの幽霊タワー。

  161. 144966 匿名さん 2022/12/09 02:46:21

    >>144963 匿名さん

    >>144949さんの言うように、東京駅に行くのに、2回乗り換え 555円もかかるのだったら、今の価格設定では売行きが思わしくないのも、納得です。

  162. 144967 匿名さん 2022/12/09 02:47:13

    >>144964 マンション検討中さん
    もう、販売に力を入れてないのだと思います。

  163. 144968 匿名さん 2022/12/09 03:03:07

    >>144964 マンション検討中さん
    調整って、ようするに割高の価格に設定してるんだけどね。
    なにしろ先着順で絶賛販売中なんだから、値段しか「調整」する要素がないのよ。

  164. 144969 eマンションさん 2022/12/09 04:49:10

    >>144968 匿名さん
    引き渡し時期の調整

  165. 144970 匿名さん 2022/12/09 05:01:32

    >なんでこんな残るんですかね。解せない。。

    不便な有明、不人気の江東アドレスだからです。

  166. 144971 匿名さん 2022/12/09 05:11:13

    >>144969 eマンションさん
    それは調整じゃなくて別要件による強制

    別要件とは、財務上の都合

  167. 144972 匿名さん 2022/12/09 05:39:25

    >>144971 匿名さん
    決算のための調整でしょ。

  168. 144973 匿名さん 2022/12/09 05:44:12

    >>144972 匿名さん
    そうそう決算目的
    同じ調整と言っても、販売ペースをコントロールする目的ではない。

  169. 144974 匿名さん 2022/12/09 05:45:55

    スミフがそんな強気になれる程の商品じゃない。マンション以外の多くの不動産見て検討してればすぐ気づく。

  170. 144975 匿名さん 2022/12/09 06:56:22

    いつもネガちゃん言うけど、スミフは値上げし続けながら最大利益でここまで来てるからね。さらに2026年に完売しきるよう調整してる。

    割高?地下鉄が正式発表されれば割安になるからな。現にまたギャラリー活性化してるらしいし

  171. 144976 匿名さん 2022/12/09 07:11:29

    今の値段で買えるのは今だけかもよ。買っとけ。

  172. 144977 eマンションさん 2022/12/09 11:49:58

    販売住戸絞ってるのも調整なんじゃ

  173. 144978 マンション検討中さん 2022/12/09 12:15:44

    わかった買うわ

  174. 144979 匿名さん 2022/12/09 12:46:29

    >>144962 匿名さん
    ここほど環境が悪いタワマンはあまりないと思う。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/res/6539/

  175. 144980 匿名さん 2022/12/09 15:36:20

    閉店ドミノは続きます

    3/28 yuga
    2/28 KONCENT
    3/31 prego
    7/27 ライトオン
    8/28 ドクターエア
    8/31 カバーガレージ
    8/31 プリミエル
    10/24 Q
    11/23 コトモノマルシェ
    1/10 genten
    1/10 エンチャンテッド
    1/23 レイカズン
    1/23 シェアウィズクリハラハルミ
    2/28 プラスエフ
    3/21 モノメモリー
    3/22 鎌倉ねこサロン
    3/24 ウォッチタウン
    3/27 銀だこ
    3/31 アンジェエール
    4/15 スワンキーマーケット
    5/22 北海道コレクション
    5/29 マンハッタンロールアイス
    6/17 クレーム・オ・ブール
    6/19 ジュエリーツツミ
    6/26 FRED PERRY
    6/26 銀座に志かわ
    6/27 フレイヴァハット
    8/11 リポトレンタアンニ
    8/21 ストーンマーケット
    9/20 ミスタードーナツカフェ
    10/16 リトルツリー
    10/31 忍者の里暁月
    11/20 アツギファクトリーストア
    12/6 アメリカンファーマシー(new!)
    12/8 アシックス(new!)

  176. 144981 通りがかりさん 2022/12/09 16:21:09

    >>144980 匿名さん
    に志かわはポップアップでしょ。

  177. 144982 マンション検討中さん 2022/12/09 16:47:22

    ストーカーきも
    実生活で絶対に関わりたくないタイプだな

  178. 144983 匿名さん 2022/12/09 22:36:55

    臨海地下鉄が出来ることはほぼ確定したが、今後は出口がどこに出来るかが重要。少しでも近くに出来るよう行政に働きかけた方がいい。

  179. 144984 通りがかりさん 2022/12/09 22:45:32

    >>144980 匿名さん
    ミスドは位置悪かったね
    他は一つもピンと来ないから別に困らないわ

  180. 144985 口コミ知りたいさん 2022/12/09 22:51:52

    >>144980 匿名さん

    前々から閉店ラッシュとか騒いどるけど、この規模の商業施設なら普通の新陳代謝でないかな。
    入れ替らないほうがヤバいわけで。

    ヤバいというのは東急銀座とかキラリト銀座の後が埋まらない状況を言うんだよ。

  181. 144986 評判気になるさん 2022/12/09 23:41:15

    >>144970 匿名さん
    有明のくせに勘違い価格で売ろうとするからだよ。

  182. 144987 匿名さん 2022/12/09 23:42:47

    >>144983 匿名さん

    ほぼ確定は言い過ぎ。 五分五分程度。

  183. 144988 匿名さん 2022/12/09 23:46:40

    >>144983 匿名さん
    出来もしないものを確定だなどとほざくのが埋立地住民。

  184. 144989 匿名さん 2022/12/10 00:09:03

    BRTのバス停を作るだけでもこれだけ遅れてるのに、臨海地下鉄は発表されたってだけで、ほんとに順番回ってくるのかね。
    もう、その頃には人口も激減してるよ。
    発表されている鉄道計画は首都圏だけで30近いよ。

    鉄道計画データベース
    https://railproject.tabiris.com/shutoken.html

  185. 144990 匿名さん 2022/12/10 00:14:40

    晴海のバス停まだ出来てない。
    作る人おらんのか。

  186. 144991 口コミ知りたいさん 2022/12/10 01:17:19

    >>144988 匿名さん
    あからさまな湾岸アンチがなんでここにいるんだよ笑
    ほんと暇人だな

  187. 144992 マンコミュファンさん 2022/12/10 01:21:25

    >>144989 匿名さん
    将来的に人口減って国力下がるからこういったインフラを作るんだろうが

  188. 144993 匿名さん 2022/12/10 01:31:35

    >>144992 マンコミュファンさん

    地下に穴掘ってまで、有明に行く必要あるのか??

  189. 144994 匿名さん 2022/12/10 02:24:35

    >>144983 匿名さん

    バーガーキングの横じゃね?ガーデンロゴの塔が立ってる辺り。この前の発表資料にガーデンと連携って書いてあったし。

  190. 144995 マンション検討中さん 2022/12/10 03:58:12

    みんな有明を盛り上げてくれて、ありがとうね

  191. 144996 匿名さん 2022/12/10 05:09:51

    >>144992 マンコミュファンさん

    将来的に人口が減るなら、いまでさえ住んでる人が少ない有明には住民はいなくなる。

  192. 144997 匿名さん 2022/12/10 05:16:37

    タワマン節税、国税庁が「待った」 評価額の算出ルールを見直しへ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b042bebd26ef3f0a4108c9ba80bb86e8bc99...

  193. 144998 口コミ知りたいさん 2022/12/10 05:21:20

    >>144996 匿名さん
    もうそういう願望垂れ流しはいいから笑
    人口減少の理由分かってて言ってる?
    現在若い世代が多いし、今後再開発が期待できるエリアなんで人口減少は比較的緩やかだと予想できるでしょ
    ネガは感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

  194. 144999 匿名さん 2022/12/10 06:36:00

    >現在若い世代が多いし、

    現在の若い世代は30年後にどうなるか?少子化で数が減っている
    その子供たちは有明に戻って来るか?感情論だけじゃなくてもっと頭使おうよ

  195. 145000 匿名さん 2022/12/10 07:14:55

    地下鉄の出口の場所は、ガーデンのデッキの始まりのところと、バーガーキングの辺り、もしくはゆりかもめの有明駅と直結出口もあるかもな。あとは逆サイドの有明コロシアム側にも1~3はできるだろ。コロシアム側出口は東武の土地目の前にもなるだろうな。。どうなろうと、CTTBの有明NO1立地は続く。

    特にウエストタワーはガーデン直結、駅直結になるとかなり強いな。

  196. 145001 マンション検討中さん 2022/12/10 07:32:23

    >>144994 匿名さん

    そこだとガーデンへの接続が悪いから(そこにもできるかもだけど)、地下からガーデンエレベーターに直接接続はあると思う。となると、ペットショップ裏とか

  197. 145002 匿名さん 2022/12/10 10:02:29

    もう値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。

  198. 145003 匿名さん 2022/12/10 10:52:35

    会ったこともない他人が得しようが損しようがアンタには関係ないんでは?
    なんでそんなに押し売りするわけ?

  199. 145004 匿名さん 2022/12/10 11:12:54

    え?掲示板で押し売り?

  200. 145005 匿名さん 2022/12/10 11:13:59

    臨海地下鉄が決まったことを知らない人かな?
    さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

  201. 145006 匿名さん 2022/12/10 12:02:59

    >>144998 口コミ知りたいさん

    今は若い人はいるけど、
    まだまだマンション値上げするなら、
    今後の若い人は住めないんじゃない?

  202. 145007 マンション掲示板さん 2022/12/10 13:08:42

    >>145005 匿名さん
    いやー大半はできるまでこんな不便なところでは住めないという意見でしょう。
    できたとしてもその頃にはリセールなんて期待できないくらいの築年数な訳で。
    こんな勘違い価格では普通に損するでしょう。

  203. 145008 通りがかりさん 2022/12/10 13:14:08

    ひっく!!!笑

    1. ひっく!!!笑
  204. 145009 匿名さん 2022/12/10 13:33:05

    >>145008 通りがかりさん

    豊洲とえらい違いですね。ここがパークシティ豊洲と同じ値上がり率だと
    坪600万になりますが、まあ無理でしょう。

    1. 豊洲とえらい違いですね。ここがパークシテ...
  205. 145010 匿名さん 2022/12/10 13:35:37

    >>145007 マンション掲示板さん

    初期の坪300万くらいなら不便でも安いからいいやってなるけど、
    今の坪400万じゃあね。中古なら港区買えますよ。

  206. 145011 検討板ユーザーさん 2022/12/10 13:43:30

    >>145008 通りがかりさん
    同時期分譲で比べてみたら?
    プレミスト有明、パークタワー晴海、プラウドシティ東雲、MID TOWER GRANDあたり?

  207. 145012 匿名さん 2022/12/10 14:15:25

    >>145010 匿名さん
    港区湾岸とか立地によっては住環境あまり良くないからね。有明アドレスの方がブランド力あったりするよ。

  208. 145013 匿名さん 2022/12/10 14:16:44

    >>145012 匿名さん

    海岸とかは倉庫街が残るエリアもあるけど港南とか芝浦なら
    山手線にも徒歩で乗れて最高ですね。

  209. 145018 匿名さん 2022/12/10 15:38:13

    なぜネガが湧くのか、冷静に考えてみた

    ・買う財力がないから、負け惜しみ笑
    ・格下だと思っていた土地が開発されて(その計画があって)成長していくことに納得がいかない笑
    ・嫌いな知人がここ買ったから、説得力無いのは承知で、とにかく材料かき集めて必死にネガりたい笑

    他に何かあります?

  210. 145020 匿名さん 2022/12/10 15:51:43

    >格下だと思っていた土地が開発されて(その計画があって)成長していくことに納得がいかない

    郊外にしか買えない人ならともかく、有明を格下に思う都心は再開発計画
    目白押しでその徒歩圏に住んで有明の現状を羨ましがる人はいないのでは?
    むしろ、20年も先の地下鉄で大勝利とか言う人が居るから、現に地下鉄
    JRの駅徒歩に住んでる人に弄られているだけのような。

  211. 145021 通りがかりさん 2022/12/10 15:58:56

    >>145006 匿名さん

    パワーカップルからハイパワーカップルだね

  212. 145022 マンコミュファンさん 2022/12/10 16:02:02

    >>145018 匿名さん
    ここを買うために、自分が住んでる場所を高く買ってもらうために持ち上げ、この物件を安くするために貶めてる

  213. 145025 匿名さん 2022/12/11 02:43:48

    年明けにはスミフは値上げするんじゃないかな。

  214. 145026 匿名さん 2022/12/11 02:54:00

    連呼君の買い煽りがぬるいな。
    お得意のあと7年で地下鉄開通というウソ連呼が封じられたのは痛いよね。

  215. 145027 匿名さん 2022/12/11 03:07:13

    地下鉄は正式発表されちゃったしポジ連呼は大勝利でしょうね。
    ネガ連呼は全て外れちゃった。

  216. 145028 匿名さん 2022/12/11 03:10:21

    ネガ連呼は港南連呼がウザいし迷惑なんだよな。消えてくれないかな。

  217. 145029 匿名さん 2022/12/11 03:12:23

    港南4の隔離スレを作ったよ。
    港南はこちらでやってください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684673/

  218. 145030 匿名さん 2022/12/11 03:12:45

    >>145024 匿名さん

    それ以前に有明のスレなのにあなたが港南港南叫ぶ必要は無い。
    叫んでるのは何か不満があるのでは?

  219. 145031 匿名さん 2022/12/11 03:15:44

    ネガ連呼マジでウザい。

  220. 145032 匿名さん 2022/12/11 03:15:46

    >>145028 匿名さん

    連呼君があっちで相変わらず暴れてるので仕方ないでしょう。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%E3...
     

  221. 145033 匿名さん 2022/12/11 03:16:39

    臨海地下鉄も正式発表されちゃったし、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

  222. 145034 匿名さん 2022/12/11 03:18:24

    >>145029 匿名さん

    あなたが、マンコミのどのスレにおいても「港南」という単語を
    一切書かなければすべて解決するんですよ。

  223. 145035 匿名さん 2022/12/11 03:24:11

    臨海地下鉄はまだ決定していないよ。

    この先20年も連呼し続けることになった連呼君の一人負け。

  224. 145036 匿名さん 2022/12/11 03:31:59

    >>145033 匿名さん

    ”臨海地下鉄を検討すること”が正式に発表されたのは事実ですが、
    臨海地下鉄を実際に作るかどうかの決定はまだまだ先の話です。
    今の段階において正式に決まっているのは品川地下鉄と豊住線、
    臨海地下鉄はまだまだです。

  225. 145037 名無しさん 2022/12/11 03:35:16

    サスガに苦しいかと。もう地下鉄決定みたいなもんですよ。

  226. 145038 匿名さん 2022/12/11 03:36:58

    都知事の正式発表ですら決定ではないと言うのはなんの意味があるんだろう。

    値上がり確定なんだから、さっさと買わないと値上がりするよ

  227. 145040 匿名さん 2022/12/11 03:42:00

    >>145038 匿名さん

    公式見解
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/ken...

    ◆事業計画案の取りまとめを踏まえた都の今後の対応について
    (1)事業計画のブラッシュアップ
    ・検討会で取りまとめたルート・駅位置をもとに、沿線開発等のまちづくりとの連携を図りながら、更なる検討の深度化を行います。
    ・概算事業費・事業性等の検証結果について、調査・設計等を行い、更なる検討の深度化を行います。
    ・更なる事業性向上に向け、事業スキームの検討および関係者による協議・調整を行います。
    (2)事業主体(整備主体・運行主体)の選定
    ・事業性のほか、経営状況や事業執行体制など、多様な観点を踏まえた精査を行い、協議・調整の上、事業主体の選定を行ってまいります。

  228. 145041 匿名さん 2022/12/11 03:44:07

    >>145038 匿名さん

    「検討すること」を正式発表しただけですよ。ちなみに大江戸線
    建設を検討することを都が発表してから開通まで40年かかりました。

  229. 145042 匿名さん 2022/12/11 03:47:07

    >>145039 匿名さん

    そんな自作画像まで貼って自分で自分のマンションスレ荒らすってありえないから、
    あなたは有明さえ買えない貧乏人確定ですね。住民でも検討者でもない人は書き込み
    止めてくださいね。

  230. 145043 マンション検討中さん 2022/12/11 03:49:45

    >>145038 匿名さん

    仮に臨海地下鉄が開業して値上がりするとしても20年以上先の話。いまから20年先の話で値上がりすると思ってるのがおめでたい。まさにお花畑脳。

  231. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
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