| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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144577
マンコミュファンさん
今しがたガーデン行ってきたらクソ混んでたんだが
なんかあった？
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144580
匿名さん
>>144577 マンコミュファンさん
安全地帯のライブ。なんかのイベントがあるたびに混雑、渋滞。
自分が行くとき以外はクソ迷惑なだけだと最近つくづく思う。
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144592
検討板ユーザーさん
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144593
匿名さん
現在の資産価値、眺望、生活利便性、人気、将来性、全てにおいて有明の圧勝でしょ。港南4とか嫌悪施設しかなくて何の未来も感じないな。ボゴボコにされて港南4と何も関係ない高輪の再開発とか引っ張り出したり、必死さがあまりに痛い。迷惑なんで山手線スレでやってくれ。
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144596
検討板ユーザーさん
臨海地下鉄が決まると、こういうのが動き出すんだね。いい傾向です。
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144597
マンション検討中さん
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144598
マンション掲示板さん
>>144580 匿名さん
サンクス
2Fからどっと入ってきたマダム勢はこれに参加してたのかな？
イオンは若い子が多くて、明日これ食べよっかって言ってる友達同士、ディズニーランドの袋持った子達とかいた
外出たら観光バス止まっててカートと一緒に人が続々出てきた
みんなヴィラフォンにでも泊まってるんかな？
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144599
マンション検討中さん
有明アリーナが本格稼働したのも影響あるかもね
これからどんどんガーデンも活気出てくるだろうな
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144600
匿名さん
有明のマンションが気になって見に来てるのに、品川の情報が大量に貼られているのはどういうこと？スレ違いでは？
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144601
eマンションさん
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144602
検討板ユーザーさん
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144604
マンション検討中さん
各駅の再開発やら、接続する既存施設からの費用負担が結構ありそうですね。
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144605
匿名さん
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144606
マンコミュファンさん
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144607
匿名さん
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144608
管理担当
[No.144553～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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144609
評判気になるさん
首都圏だと範囲が広すぎるし、その時の供給内容が違うから、単月で前年同月比で上がった下がったはあまり意味ない気がするな。
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144610
匿名さん
管理人さん、次長の荒らし書き込み削除ありがとうございます。
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144611
マンション検討中さん
継続して下がり始めてから騒げよな
ほんと短絡的なんだから
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144612
匿名さん
>>144609 評判気になるさん
単月では分からないのはその通り。移動平均を計算すれば分かる。
23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
マスコミに洗脳されないようにね。
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144613
匿名さん
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144614
口コミ知りたいさん
>>144612 匿名さん
> 23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
まじで？明らかに2年前より上がってる感覚だけど、そういうところしか見てないからかな？23区で慣らすとそうなのかな？
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144615
マンコミュファンさん
同じ物件で見ると上がってますよね。
一体どこの世界のデータなんだろう
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144616
匿名さん
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144617
通りがかりさん
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144618
匿名さん
>>144617 通りがかりさん
その影響はかなりあると思うけど、ハルフラを除いても下がっているらしい。
前年上がりすぎた反動という面が強いのでは。あとは株安の影響もありそう。
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144619
マンション掲示板さん
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144620
匿名さん
値下がりしてる平行世界でもあるんですかね。
観測する範囲では値上がりしてますね。
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144621
匿名さん
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144622
匿名さん
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144623
匿名さん
なんか、その人すっかり見なくなりましたね。まだやってたんだ。（笑）
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144624
マンション検討中さん
階層ヒエラルキー？
サカーキのタワマン情報は漫画やYouTubeからなのか？
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144625
マンション検討中さん
榊氏は、東京都が臨海地下鉄を作ることを発表したのをどのようにお思いでしょう。「そんなモン、計画倒れになるに決まってる」とか「税金の無駄遣いだから許さない」（笑）とか、やはり、仰ってるのだろうか？
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144626
評判気になるさん
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144627
周辺住民さん
>>144573 匿名さん
品川関係のスレにわざわざ出張って意図的？に有明推して、荒らしている人がいるので、逆にここでもネガが発生してます。その人が誘発してるのかな？
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144628
通りがかりさん
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144629
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
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144630
匿名さん
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144631
匿名さん
連呼くんは、ネガ連呼くんと、ポジ連呼くんがいます。そして、今話してるのはネガ連呼。
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144632
匿名さん
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144633
マンション掲示板さん
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144634
評判気になるさん
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144635
マンコミュファンさん
>>144634 評判気になるさん
サカキさんの記事はギャグ漫画だと思って読むのが吉
ひろゆきみたいなもん
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144636
匿名さん
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144637
マンション掲示板さん
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144638
匿名さん
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144639
匿名さん
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144640
匿名さん
>>144637 マンション掲示板さん
新豊洲とか晴海とか新築地とか飛ばしていいから快速で10分で行ってほしい
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144641
検討板ユーザーさん
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144642
検討板ユーザーさん
>>144641 検討板ユーザーさん
2023年の入居予定者入れると実質恐らくあと300くらいだろうね
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144643
eマンションさん
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144644
匿名さん
小池知事は、新線を臨海部の持続的な成長に必要な「背骨」と例える。都幹部も「国際的な研究開発拠点のつくばと東京都心、そして臨海部経由で羽田空港がつながれば、革新的なビジネスも生まれる。東京の国際競争力を高めるのに必要な投資だ」と強調する。
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144645
検討板ユーザーさん
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144646
匿名さん
>>144643 eマンションさん
そうだったなあ。
都主導の開発なんて全然期待してない。
ク●みたいなハコモノ作って終わりやろ。
民間でも、公共でもない、天下り先用の3セク法人作って妥協の産物で内向きで自己満、傷の舐め合いのような誰のためにもならないク●ハコモノ作って終わりやねん。反省しろ！！
三井とかに全部まかせたほうがいいよ
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144647
匿名さん
定点観測、11月は1カ月間、全く動きが無かった可能性があります。
これはさすがにまずいのでは。。。
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144648
匿名さん
>>144645 検討板ユーザーさん
17年も先の2040年に地下鉄駅ができるかもしれないから、住友不動産は
2023年に値上げすると？
17年も先に地下鉄ができるかもしれないから、周りの中古より飛びぬけて
高い値段でも2023年に買っておくって人が大勢出てくると？
両方ともあり得ない想定と思いますが。
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144649
評判気になるさん
>>144648 匿名さん
そもそも40年なんかに絶対できないわ。高輪ゲートウェイも遅延してるしさ。
途中震災とか起こってプラス10年20年は考えた方がいい。
その頃にはここは修繕費も爆上がりしてババ抜き状態。
地下鉄期待で上がる時期なんぞとうに過ぎた。今更飛びついても遅すぎる。
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144650
eマンションさん
>>144648 匿名さん
地下鉄ができるから値上げは仰る通り、現時点でないでしょうね
ただ、市況にもよりますが、住友がより売り急ぐ必要がなくなりますし、千客万来竣工があるんで2023年内の値上げも可能性としてはあるかと思います。
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144651
匿名さん
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144652
匿名さん
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144653
評判気になるさん
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144654
検討板ユーザーさん
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144655
匿名さん
スミフが値上げしたら中古も上がるんだよな。すげー迷惑なんだけど。
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144656
匿名さん
>>144637 マンション掲示板さん
やっぱ１０分はハッタリだったか。細かく停車して１０分は有り得ないと思ってた。
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144657
匿名さん
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144658
匿名さん
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144659
通りがかりさん
>>144656 匿名さん
15分でも表定速度40km/hだし、地下鉄としては悪くないというかトップクラスの速さでは
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144660
検討板ユーザーさん
>>144659 通りがかりさん
40km/h(X) 24km/h(O)
これは遅いな
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144661
口コミ知りたいさん
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144662
評判気になるさん
>>144650 eマンションさん
地下鉄の報道があり、申込み殺到や今モデルルームに来てる人の反応が良ければ値上げはありうるよ。
スミフも今すぐは売り切りたくないからね。
地下鉄に期待して購入する層の需要次第。
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144663
匿名さん
スミフが2026年に完売予定と示す
2026年は地下鉄答申
なるほど
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144664
マンコミュファンさん
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144665
匿名さん
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144666
マンション検討中さん
おめでとう
良い物件ですしカメクロも良いですよね
湾岸エリアで検討してたので自分の候補には入りませんでしたが
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144667
匿名さん
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144668
匿名さん
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144669
匿名さん
亀戸ってハザードマップエリアじゃなかったっけ？
亀って文字が付いてるし、ちょっと警戒しちゃう。
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144670
匿名さん
ここはあくまで売り渋りしているだけで、ほかのデベのように安かろう悪かろうでは売らないから、完売させようと思えばスミフからしたら簡単なもの。有明はスミフにとっては今一番力を入れている場所ですから安売りするかはさらさらないでしょう。
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144671
マンコミュファンさん
>>144670 匿名さん
有明2丁目開発は国も関わってるし臨海地下鉄の大まかな計画や駅位置なんかの情報も入ってたんだろうな
有明の今後の再開発を見越して街開きした住友は流石
そういや羽田ガーデンもオープンか
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144672
評判気になるさん
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144673
マンション検討中さん
まぁ、15年経っても新築で絶賛販売中のマンションもあるからここはまだまだだね。
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144674
マンション検討中さん
日本語通じてなさそうですね
要はスミフ的にはここを割高だと思う人に迎合して安く売る必要はないって思ってるってことですよ
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144675
匿名さん
先着順で絶賛発売中にもかかわらず沢山残ってるってことは、とりもなおさず割高と判断してる人が圧倒的に多いってことですよ。
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144676
匿名さん
でもスミフは値上げするよ。こんな値上げチャンスなかなかないからね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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