シティタワーズ東京ベイ

この規模感の商業施設&駅直結タワマンは意外と珍しいかもね。一応23区だしな

>>144526 匿名さん

駅直結になるのですか？

>>144526 匿名さん
江東区の前に一応副都心だからな笑
臨海地下鉄の計画に有明ガーデンが明記されてる様に何だかんだ恩恵あるよな

>>144527 マンコミュファンさん
どらったらも駅位置は確定って言ってるし、あそこに作るならウェストかガーデンと直結ないしほぼ直結みたいな感じになると思うよ

まぁ果報は寝て待てってやつだ。

この位置ならほぼ確実にガーデンと直結するだろうし、それならCTTBも直結となる

これ、ネガちゃんは相当悔しいだろうね。

もともと国際展示場駅に並行か有明駅あたりに駅で、地下道が伸びればラッキーくらいに考えてたのに、真横に駅はサプライズだね。

>>144532 匿名さん

臨海地下鉄スレで大暴れしてるよ。笑

>>144536 匿名さん
あんだけ荒らされてそれはないだろ．．

有明の方が魅力的なエリアだと思います。

それより臨海地下鉄を喜びましょう。
大☆勝☆利

スミフも値上げするんでしょうね。年明けくらい？

もう既に値上げしててもおかしくない。

12月は客も来ないし売れないから放置でしょう。
3月あたりから値上げなら普通にやりそう。

年明けはマンション動くみたいですよ。年賀状で知人の引越しを知ったり、帰省時の親プッシュなど。

>>144547 マンコミュファンさん

一昨日昨日とガーデンにいましたが、結構商談してたみたいです。報道後に値段の確認に来たのかもしれませんね。

>>144549 名無しさん
71平米で1億1000万超えしてる部屋もあるから、坪単価520以上のとこもあるんよな

今日の読売新聞では既にここのモデルルーム見学が増えているって書いてあるな

私は最近契約したからどんどん値上げしてほしいなぁ。
初期から購入された人はほんとおめでとうだね。

有明でも港南でもいいから買ったほうがいいよ

お前らコーナンさんを刺激するなよ
自分の住居に自信がなくて他スレを荒らす小心者なんだから

誰かのなりすましじゃやいよね。
実在の人物だとすると、相当だな、コリャ。

>>144553 匿名さん
そりゃ、品川と天王洲アイルは明確に分けないとフェアじゃないでしょ。港南くんは品川開発の画像ばかりペタペタしてるけど、実際は天王洲寄りの港南四丁目でしょ？

ミッドクロス住民が徒歩圏内なんでって言ってお台場民の振りしてお台場の開発を自慢するようなもんじゃない？

>>144558 マンション検討中さん

>自分の住居に自信がなくて他スレを荒らす小心者なんだから
連呼君と同じだね。
この二人、実は仲いいんじゃない？

連呼くんにも2種類いますからね。ボジ連呼君は地下鉄正解で株上がったけど、ネガ連呼は迷惑でしかない。ネガ連呼は消えて欲しい。

連呼くんはウザすぎ
有明にはいらん

>>144561 匿名さん
そうだね、中身は似たり寄ったり
港南君と連呼君は同じ場所に住んでたら親友だろう

ネガ連呼なんていないよ。
いるのは数年前から地下鉄７年で開通とか言ってたウソ連呼くんだけ。
港南スレを荒らしていたのはこいつ。
自称10年前から連呼しているとのこと。割とマジで人生無駄にしてる。

そりゃ連呼してる自覚がないだろうからね。

連呼くんは自覚なしに連呼してるのか…
末期症状だな…

自分がネガ連呼だといえ自覚がないのか。
酷いな。マジで迷惑なんだが。

ネガ連呼って何のために掲示板に来てるのですか？買う気が無いのか買えないのか分からないですけど買わないんでしょ？ネガ連呼して楽しいの？すごく迷惑しています。

>>144569 匿名さん
だいぶ昔よりネガ少なくなったんじゃない？
昨日の敵は今日の味方って奴
狙ってる物件をネガるのは理に適ってるし
動機としては明白
褒めてライバル増やす馬鹿はなし

まぁ他地域からの嫉妬もあるかもな笑

>>144557 匿名さん
m2単価は下落している。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

新築マンション市場動向 2022年10月
首都圏　　 99.5万円　前年同月比　5.9%ダウン
東京23区　143.3万円　前年同月比　0.8%ダウン

今しがたガーデン行ってきたらクソ混んでたんだが
なんかあった？

こういうのは一斉削除かな。

現在の資産価値、眺望、生活利便性、人気、将来性、全てにおいて有明の圧勝でしょ。港南4とか嫌悪施設しかなくて何の未来も感じないな。ボゴボコにされて港南4と何も関係ない高輪の再開発とか引っ張り出したり、必死さがあまりに痛い。迷惑なんで山手線スレでやってくれ。

臨海地下鉄が決まると、こういうのが動き出すんだね。いい傾向です。

負け惜しみ？ネガの

>>144580 匿名さん
サンクス
2Fからどっと入ってきたマダム勢はこれに参加してたのかな？
イオンは若い子が多くて、明日これ食べよっかって言ってる友達同士、ディズニーランドの袋持った子達とかいた
外出たら観光バス止まっててカートと一緒に人が続々出てきた
みんなヴィラフォンにでも泊まってるんかな？

有明アリーナが本格稼働したのも影響あるかもね
これからどんどんガーデンも活気出てくるだろうな

有明のマンションが気になって見に来てるのに、品川の情報が大量に貼られているのはどういうこと？スレ違いでは？

品川の話はマジで興味ないw

始まった。

各駅の再開発やら、接続する既存施設からの費用負担が結構ありそうですね。

こんなニュースも。
早く買っとけ。

>>144605 匿名さん
いい加減、ネガの下がる下がる詐欺には飽きた

坪単価下がってるよ。
マスコミに洗脳されないようにね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

首都圏だと範囲が広すぎるし、その時の供給内容が違うから、単月で前年同月比で上がった下がったはあまり意味ない気がするな。

管理人さん、次長の荒らし書き込み削除ありがとうございます。

継続して下がり始めてから騒げよな
ほんと短絡的なんだから

>>144609 評判気になるさん
単月では分からないのはその通り。移動平均を計算すれば分かる。
23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
マスコミに洗脳されないようにね。

昨日の読売新聞の記事。
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/feature/CO061632/20221129-OYTA...

>>144612 匿名さん
> 23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
まじで？明らかに2年前より上がってる感覚だけど、そういうところしか見てないからかな？23区で慣らすとそうなのかな？

同じ物件で見ると上がってますよね。
一体どこの世界のデータなんだろう

>>144614 口コミ知りたいさん
まじだよ。
ちなにみ今年度上半期だけを切り出すと、昨年上半期に比べて平均価格、坪単価ともに１割も下落してるらしい。
ハルフラの影響もあるんだろうけど、それにしてもここまで下がっているのは意外だった。２極化？
マスコミやマンション営業に洗脳されないようにね。

新築マンション市場動向　2022年度上半期（2022年4月～2022年9月）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

都区部の前年同期比
　平均価格　-10.6%
　m2単価　 -10.8%
　専有面積　 +0.3%

>>144616 匿名さん
ハルフラと石神井の低価格大量供給の影響ですかね。

>>144617 通りがかりさん
その影響はかなりあると思うけど、ハルフラを除いても下がっているらしい。
前年上がりすぎた反動という面が強いのでは。あとは株安の影響もありそう。

>>144616 匿名さん
埼玉爆上げ

値下がりしてる平行世界でもあるんですかね。
観測する範囲では値上がりしてますね。

サカーキー先生の最新タワマン文学です。
ご査収ください。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

これ読んでるとサカーキーとネガって似てるよね。

サカーキー先生の最新タワマン文学です。
ご査収ください。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

これ読んでるとサカーキーとネガって似てるよね。

なんか、その人すっかり見なくなりましたね。まだやってたんだ。（笑）

階層ヒエラルキー？
サカーキのタワマン情報は漫画やYouTubeからなのか？

榊氏は、東京都が臨海地下鉄を作ることを発表したのをどのようにお思いでしょう。「そんなモン、計画倒れになるに決まってる」とか「税金の無駄遣いだから許さない」（笑）とか、やはり、仰ってるのだろうか？

>>144625 マンション検討中さん
逆神だから、むしろそう言ってほしい

>>144573 匿名さん
品川関係のスレにわざわざ出張って意図的？に有明推して、荒らしている人がいるので、逆にここでもネガが発生してます。その人が誘発してるのかな？

>>144627 周辺住民さん
それ連呼くんです

>>144628 通りがかりさん

妄想酷すぎ。ネガ連呼さんは消えてよ。

連呼くんは、ネガ連呼くんと、ポジ連呼くんがいます。そして、今話してるのはネガ連呼。

ネガ連呼さんは山手線駅力スレにお帰りください。

>>144631 匿名さん
それは同一人物です

>>144622 匿名さん

タワマンは普通のマンションと比べ、壁が薄いから隣の人の生活音丸聞こえってマジで言ってるの？

>>144634 評判気になるさん
サカキさんの記事はギャグ漫画だと思って読むのが吉
ひろゆきみたいなもん

ポジ連呼とネガ連呼は別人ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

らしいですよ！

これスミフは値上げの材料にするだろうね。

令和4年第四回都議会定例会　知事所信表明
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/shisehoshin/04_0...

臨海地下鉄にも言及してるが注目すべきは冒頭の
「今年の6月に発表された、スイスのビジネススクールIMDによる世界競争力ランキングでは、日本は過去最低の34位。また、直近の株価の時価総額ランキングを見ると、トップ100に名を連ねる日本企業は僅か1社しかありません。私たちは、この現実を正面から受け止めなければなりません。」

国際競争力の低下を東京都が本気で懸念している。だから臨海副都心を舞台にしたesg プロジェクトに本気なんだよ。そういうことだよ。

>>144637 マンション掲示板さん

新豊洲とか晴海とか新築地とか飛ばしていいから快速で10分で行ってほしい

>>144629 匿名さん

あと400くらい？

>>144641 検討板ユーザーさん
2023年の入居予定者入れると実質恐らくあと300くらいだろうね

>>144640 匿名さん

新豊洲と晴海は良いとして、新築地は今回の一番の目玉だからダメでしょ

小池知事は、新線を臨海部の持続的な成長に必要な「背骨」と例える。都幹部も「国際的な研究開発拠点のつくばと東京都心、そして臨海部経由で羽田空港がつながれば、革新的なビジネスも生まれる。東京の国際競争力を高めるのに必要な投資だ」と強調する。

値上げいつ？

>>144643 eマンションさん

そうだったなあ。
都主導の開発なんて全然期待してない。
ク●みたいなハコモノ作って終わりやろ。
民間でも、公共でもない、天下り先用の3セク法人作って妥協の産物で内向きで自己満、傷の舐め合いのような誰のためにもならないク●ハコモノ作って終わりやねん。反省しろ！！

三井とかに全部まかせたほうがいいよ

定点観測、11月は1カ月間、全く動きが無かった可能性があります。
これはさすがにまずいのでは。。。

>>144645 検討板ユーザーさん

17年も先の2040年に地下鉄駅ができるかもしれないから、住友不動産は
2023年に値上げすると？

17年も先に地下鉄ができるかもしれないから、周りの中古より飛びぬけて
高い値段でも2023年に買っておくって人が大勢出てくると？

両方ともあり得ない想定と思いますが。

>>144648 匿名さん
そもそも40年なんかに絶対できないわ。高輪ゲートウェイも遅延してるしさ。
途中震災とか起こってプラス10年20年は考えた方がいい。
その頃にはここは修繕費も爆上がりしてババ抜き状態。
地下鉄期待で上がる時期なんぞとうに過ぎた。今更飛びついても遅すぎる。

>>144648 匿名さん
地下鉄ができるから値上げは仰る通り、現時点でないでしょうね
ただ、市況にもよりますが、住友がより売り急ぐ必要がなくなりますし、千客万来竣工があるんで2023年内の値上げも可能性としてはあるかと思います。

>>144650 eマンションさん

豊洲市場の千客万来なんてここに全く関係ないのでは？

>>144649 さん
感情的になっておかしなこと言ってるの自覚できてます？

>>144651 匿名さん
現時点では豊洲市場に最もアクセスが良いタワマンの1つだと思いますけど

すぐそこですよ。お昼休みに食事できるくらいです。

スミフが値上げしたら中古も上がるんだよな。すげー迷惑なんだけど。

>>144637 マンション掲示板さん

やっぱ１０分はハッタリだったか。細かく停車して１０分は有り得ないと思ってた。

>>144656 匿名さん

運行本数、1時間に6本位は走ってくれるかな。

>>144646 匿名さん

都に親でも殺されたのか

>>144656 匿名さん
15分でも表定速度40km/hだし、地下鉄としては悪くないというかトップクラスの速さでは

>>144659 通りがかりさん
40km/h(X) 24km/h(O)
これは遅いな

>>144645 検討板ユーザーさん
年明け

>>144650 eマンションさん

地下鉄の報道があり、申込み殺到や今モデルルームに来てる人の反応が良ければ値上げはありうるよ。

スミフも今すぐは売り切りたくないからね。
地下鉄に期待して購入する層の需要次第。

スミフが2026年に完売予定と示す
2026年は地下鉄答申

なるほど

ネガティブキッズ達もっと煽ってこいよww

同じ江東区のプラウドタワー亀戸クロスは全戸完売となりました。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

おめでとう
良い物件ですしカメクロも良いですよね
湾岸エリアで検討してたので自分の候補には入りませんでしたが

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

亀戸ってハザードマップエリアじゃなかったっけ？
亀って文字が付いてるし、ちょっと警戒しちゃう。

ここはあくまで売り渋りしているだけで、ほかのデベのように安かろう悪かろうでは売らないから、完売させようと思えばスミフからしたら簡単なもの。有明はスミフにとっては今一番力を入れている場所ですから安売りするかはさらさらないでしょう。

>>144670 匿名さん
有明2丁目開発は国も関わってるし臨海地下鉄の大まかな計画や駅位置なんかの情報も入ってたんだろうな
有明の今後の再開発を見越して街開きした住友は流石
そういや羽田ガーデンもオープンか

>>144670 匿名さん
それを買い手からみると、割高と言います。

まぁ、15年経っても新築で絶賛販売中のマンションもあるからここはまだまだだね。

日本語通じてなさそうですね
要はスミフ的にはここを割高だと思う人に迎合して安く売る必要はないって思ってるってことですよ

先着順で絶賛発売中にもかかわらず沢山残ってるってことは、とりもなおさず割高と判断してる人が圧倒的に多いってことですよ。

でもスミフは値上げするよ。こんな値上げチャンスなかなかないからね。

スミフの予定通りに販売が進んでるんだから、スミフ的には順調ってことなんだろうね。

亀戸は昔ながらの歴史や文化がある街。
有明は田舎者ホイホイであれが集まる街。

スミフ的には2026年に完売するようなスケジュールを組んでるだけ。

今売ってしまうより、2026年まで上げながら売っていったほうがうまみがあるって判断か。

>>144678 匿名さん

亀戸は元々人が住んではいけないところ。そんな歴史の何が良いの？

スミフは値上げしますかねえ。

>>144681 マンコミュファンさん
それって港南とかの嫌悪施設エリアでは？亀戸は昔から人が住んでますよ。

>>144678 匿名さん
夫婦ともに東京生まれ東京育ちだが有明に住んでるよ

もう有明中古でも坪300未満で買えんだろ

>>144685 匿名さん

オリゾンマーレの成約事例一覧。以前より多少上がってますが、
まだまだ坪300の世界です。　　

>>144683 匿名さん

一番最近まで人が住んでなかったのは豊洲、有明ですよ。
化学工場や造船所や、有明などは住所さえなくて〇号埋め立て地
と呼ばれた単なる何にもない空き地でした。常識ですけど、
もしかして東京出身ではない人かな？

この辺は、レインボーブリッジがかかる前はほんとに東京都心から来るにも
越中島や辰巳を通って来るから車でも小一時間かかってた。当時は豊洲も
一般車は通行できなかったから。完全に草ボーボーの空き地でした。

有明は1980年代後半までは主に工業地であったほか、一丁目の北側の海面一帯は「有明貯木場」となっていた。「有明貯木場」のすぐ北にある細長い島は、1930（昭和5）年、第三期「隅田川口改良工事」の一環で完成した防波堤（現「東京港旧防波堤」）。「有明貯木場」は、この防波堤と「十号地」の間を活用して1956（昭和31）年に開設され、1980年代に閉鎖、2000（平成12）年に埋立て工事が行われた。

平成になっても全く人が住んでいないエリアであったことが良く分かります。

>>144684 評判気になるさん

え？なんで？
地元でいじめられたとか？

>>144689 匿名さん

この頃って有明通るとハエがすごくてねぇ。。

過去をいつまでも何度も語るって、
認知症の初期症状みたいですよ。
一度検査してみたらいかがでしょう。

>>144687 匿名さん
知ってるよ
ヴィーナスフォートができた時も行ったし
化学工場の時は流石に生まれてなかったけど造船所は逆に何が問題なの？
木場の方に洲崎神社っていう波除の神社があることも知ってる
荒川氾濫時も生まれてないけど知ってる
2019年も危険水域まで達してたけど逆に知らん？？

>>144691 通りがかりさん
東京でも同じ地域に住んでる訳じゃないのと会社が近いっていうのもある
いじめられた？の意味がよくわからないけど
そう思いたいんだなーってのは伝わった笑

>>144690 匿名さん

東京オリンピックのおかげで、有明に人が住んでいる事がやっと認知された。

>>144672 評判気になるさん

今現在は割高でも、将来的には今買っておけば割安だったになるからね。

>>144682 マンコミュファンさん

一昨日、モデルルーム寄ってみたらすでに値上げしてた(;_;)

>>144686 匿名さん

一番古いオリゾンを出されても…
ここ最近のマンションで坪300くらいはないでしょ

>>144697 評判気になるさん

将来的にって20年後、いま生まれた子が成人するまで待つという
気の遠くなるような話。

>>144681 マンコミュファンさん

歴史のない埋め立て住民がそれ言う？

>>144700 匿名さん

20年かけて開発され、資産価値は保たれたり上がったりし続けるからな。それに子供が成人して、資産として子供に残すにはベスト。その時に高値で売って老後の生活資金にするのも良いし。

>>144692 口コミ知りたいさん
それ南砂。その頃の有明はそもそも人が通らない。
。

>>144702 マンコミュファンさん

資産価値保たれるかな？地下鉄が出来れば基本的に不動産価値は上がると思うが、
マンションは築20年超えている。周辺に新築が供給されれば関心はそっちに行く
のでは？いまオリゾン中古とシティタワーズ東京ベイ比べてオリゾン買う人って
ほとんどいないでしょ。20年後は東京ベイがオリゾンになるんだよ。

>>144700 匿名さん
地下鉄がはっきりするまで、20年くらい開発が凍結されると考えておいた方がいいよ。

>>144705 匿名さん

20年後にできるとしたら数年内には地下鉄の開発がはっきりするのでは？？

>>144704 匿名さん
マンションの開発用地計画＆用地がないからね。駅位置やガーデン直結的にも20年後もCTTBがエリアNo.1だと思うよ。駅直結の可能性あるし。まあ、東武の土地は化けるかもだけど。

>>144706 検討板ユーザーさん
地下鉄開業に合わせた開発となると、20年以上先だから、しばらく凍結だね。

>>144708 匿名さん
開業決定した時点で周辺開発始まるに決まってるだろ
築地も既に動き始めてるだろ

凍結どころか開発加速してるぞ（笑）
何のために凍結するんだよ（笑）

最近のムリネガ、苦しいね（笑）

もう値上がり決定したんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

スミフは値上げするよ

凍結する理由なくなっちゃったのが現状。
そのために正式発表したんだから。

まだ決定もしてないし、駅の位置も出口も開業時期も決まってないやん。

年明けには事業者も決まるみたい。内々定は出てるらしい。

>>144714 匿名さん

もう正式発表されちゃったしね。（笑）
早く動かないとどんどん値上がりするよ。

>>144713 匿名さん
正式発表なんかしてないよ、残念。

>>144715 匿名さん
内々定？
で、どこの事業者？

>>144709 評判気になるさん
築地と有明を一緒くたにしたらアカン。
有明はしょせん、都のいいようにつがわれてるだけやろ。

>>144719 通りがかりさん
その理由を教えてくれ
お前が有明嫌いなだけだろ笑

臨海地下鉄スレでもそうだけど、もうネガは感情的に批判してるだけだな
哀れだ

あらあら、新聞にも臨海地下鉄の発表出てきますよ。まだ受け入れられないの？
もえ、値上がり始まってるよ。

まだ駅の場所が決まったばっかりだからね。
駅直結になるんだもん。値上げしちゃうよね。

駅直結だとスミフはどんだけ値上げするんだろうね。

>>144724 匿名さん
もう坪単価500いってるよ

>>144725 匿名さん

駅直結になったら、どこまで上がるんだろうね。

>>144726 マンション検討中さん

坪1000万円にはすべき。いやして欲しいと思ってるんだけどね。

スミフだし値上げしまくるだろうね

>>144727 検討板ユーザーさん

大丈夫？笑

スミフだし、あり得んこともないのが悩ましい。
でも、高級タワマンに住んでるだけで数千万円のお小遣いゲットは美味しい。
不動産って良いですね。買わなきゃ儲からないのが辛いところ。買わずに我慢した人も儲かってほしい。

始発駅になるわけだし、坪単価1億は行くかもね。ちょっと自分でも何言ってるか分からないんだけど

スミフだから値上げはするだろうけどね。どこまで上げるんだろう。

>>144732 匿名さん
リアルに2026年は坪600じゃない？
オープンの頃の中古は維持

そんなんで済めば良いですけどね。スミフですよ

臨海地下鉄、運転開始したら本気で検討したい。

運転開始する時期だと、めちゃくちゃ値上がりしてそう。

ここはもはや狂気だな…

狂気は無いけど、現実として地下鉄決まったからだよ。