シティタワーズ東京ベイ

じゃ、１３年に1度の社運をかけた大プロジェクトって言えばいいんじゃない？

そりゃ、浦安が身近なら浦安というイメージになるし、お台場が近い人ならお台場ってイメージになるのは仕方ないんじゃないの？
人の価値観だってそれぞれなんだから。

ここも東京と言うワードで釣りたいんだね、たぶん。

財界っていう雑誌で、社運をかけた大プロジェクトだって、スミフ社長の記事が載ってましたね。
大人の商業施設だそうです。

東京というワードで釣れますかね？千葉の人？（笑）

有明と言うワードよりは釣れるかもね。

>>14446 匿名さん

あれは東京都の借地で港区で坪単価140〜の倍率50〜60がざらだった目玉物件。ランニングコストもかなり安かった。

ここも倍率40〜70くらいはいればいいな笑

>>14455 マンション検討中さん
その品川の数字は、申し込み者の数ではないよ。
あの頃は、つみたて君って優遇倍率40倍があったから。俺は十数倍で当てた。

>>14456 匿名さん

積み立て君ってなに？

それを自慢したくて、導線を張ってたのか。

セントラルタワー31階、南東向き(海側)、55mの2LDK、II-55R9タイプ、5690万

購入やめようと思うのですが、欲しい方いらっしゃいましたら、連絡頂ければ購入権譲ります。

気持ちだけお礼頂ければ大丈夫です。

>>14459 マンション検討中さん

うわ
高
遠慮するわ

>>14459 マンション検討中さん
お願いします！

>>14459
そういうの大丈夫なんですか？

>>14459 マンション検討中さん

要望書見せてくれないと。。

購入権って何？そんなのないですよ。
倍率5倍の事だったら他人には譲渡できません。

こちらのデベさんの素晴らしい点の一つに、売り急がずに竣工売りをするので、客が検討する部屋をじっくり見られることがあると思います。

この物件も竣工後に、以下の項目を実際に自分で確かめて決断できるとありがたいです。

実際の下り天井の圧迫感
実際にバルコニーに出て高速道路の排ガス確認
エレベーターの運行状況
商業施設動向の見極め

とはいえ大人気だそうですので、きっと竣工前に完売してしまうのでしょうね。

>>14459
連絡先教えてください！

>>14459 マンション検討中さん

2LDK(笑)
そんなん買ってどうするんすか

今のところ抽選なしだそうです。

連絡先こちらです。
ye42ca8fd7gej@softbank.ne.jp
冷やかしでしたらやめてください。m(__)m

しかし、管理費 平米370円は異常ですね。
共用部超充実しているBMAより高いのでは…

>>14469 匿名さん
無理ネガありがとうございました！

>>14470 匿名さん

どういたしまして！

私もキャンセルしようかなーと思います。
ウエスト、2LDK、55m2、4800万、低層は需要ありますか？

おお。キャンセルありがたいです。うちまで回って来るかな？

倍率下げ工作、始まったね。
騙される人いるかな？

トーキョーベイゴーゴーを思い出した。
スノッブでナウなネーミングだな。

売れないのも無理ない笑

ネーミングで、スミフのここに対する想いがいかに軽いか分かりましたね。

それでネガになるのかねえ？（笑）
ネーミングは結果的に普通に落ち着いたんじゃない？

ネーミングをネガるなら、シティってブランドの方が気になるけどなあ。今時シティってなによ。
バブル臭がひどい。

ナウでヤングでトレンディな商業施設になりそうですね

単なる倍率下げ工作。

いっそのこと、商業施設にバブル時代の施設を再現したらウケるんじゃない？
カフェバーとかディスコとか。笑

いよいよエムザ有明の復活か？

バブリーマンションで何が悪い！

近年稀に見る、悪質商法物件やな。笑
倍率下げちゃうで。笑
こちとら買う気あらへんから。笑

>>14468 マンション検討中さん

騙される方は流石にいないと思いますが、要望書と異なる名義の申込みはできないですからね。
購入権と称してますが、そんなものは存在しません。

>>14472
55平米で4800万円って安く感じますね。条件悪い部屋なんですか？

ららぽーと東京ベイの割引チケットとかありませんかね？東京ベイ繋がりで。

>>14478

東京ベイって殆どが千葉で使われている名称なので
知らない人が聞いたら千葉にマンション買ったんだ、って思われますよね
ららぽーと近いの？船橋競馬場の馬糞臭くない？とか

まあ、千葉も有明も仲良く東京ベイと言うことで。

じゃあ、ここで真のtokyo bay立地のマンションにtokyo bayって名前がつけられたのね。

>>14479 匿名さん
よし、商業施設にはデスコ作るべ。
デスコでみんなで羽のうちわ持って踊るべよ。

>>14490 匿名さん

もともと東京ベイってフジテレビが出来る前のお台場あたりですからね。

たぶん商業などの絡みで東京ベイなんじゃないかな？本当に国際的な高級路線で行く気なんじゃないかな？成功するかは知らないけど(笑)

すみません…先ほど何人か「譲ってください」と言っていた方から連絡が来ないので再度掲載します。。

セントラルタワー32階(プレミアムの下の部屋です、こちらが正しいです)
南東向き(海側)
55mの2LDK
購入金額5690万

こちらの部屋を長い間押さえていたのですが、個人的の資金繰りの都合で購入できなくなりそうなので、どなたかに購入権譲りたいと思います。

真剣に購入を検討したい方いらっしゃいましたら、メールに連絡ください。
ye42ca8fd7gej@softbank.ne.jp
友人だという事にして営業の方に紹介します。
冷やかしメールでしたらやめてください。

ちなみに何度も何度も出向いてようやく押さえられた部屋なので、もしお譲りして購入できた場合は3万でも5万でも個人的にお礼を頂ければ嬉しいです。万が一ダメだとしてもなにも要求しないです。

写真は契約前の重要事項説明資料一式です。

しかし、8月10日の抽選が楽しみですね！当たるといいなあ。パンダ部屋。

こういう倍率下げ工作が横行するから、抽選前は怖い（笑）

騙される奴がいるとは思えませんが。しかし、抽選前はいろいろありますねぇ。

>>14493
残念ですが、購入権等というものはこの世に存在しません。
もう少し勉強してくださいね（笑）

東京ベイつながりだと、インターコンチネンタル 東京ベイや、ヒルトン東京ベイが割引だったら嬉しいなぁ（笑）なんて。

忘れかけている人もいると思うけど、二期から大幅値上げだからね。一期で買わないと、値上げした価格で買わされる。
倍率下げ工作も必死だよ。

買えない人は中古へ。
いまなら格安で買えます。

>>14493 マンション検討中さん
間取りがホームページに載っていません。

>>14493の者です。

すみません、抽選なしで購入可能だとお聞きしていたので…倍率下げとかではないです。
信じてもらえないのであれば、来週末の抽選会が終わった後でも大丈夫です。抽選確定したタイミングで再度募集かけます。

万が一抽選になったら取り消します。
よろしくお願いします。

今から登録しようとしても住宅ローンの事前審査通ってなければアウトですからね（笑）
友達だろうが何だろうが（笑）
住宅ローンの事前審査が通っていれば、キャンセルが入った時点でその人に連絡するだけですから、友達に譲るとかドヤ顔で言われても鼻で笑われるだけですから（笑）

倍率下げ工作でしょうね。

抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。
気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。


大事なので、もう一度いいます。

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
！！！！！！！二期からは大幅値上げ。！！！！！！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

>>14501 マンション検討中さん
間取りをアップしてください。
下がり天井がどんな感じかホームページには載っていません。

>>14502 匿名さん
友達が駄目ならば義理の兄弟ならばいかがでしょうか？
本来、購入権は５０万円ぐらいするのではないかな？

こんな誰でも見れるとこに書き込んでおいて何言ってんだか。
直接営業に電話してキャンセル待ちするだけだわ笑

大規模だけに色んな輩がでてきますなあ

仮に抽選で当たったあとに契約しないと今後スミフの物件買えなくなるぞ
迷惑だから要望書取り下げるなら抽選前に必死に部屋を抑えてくれた営業に電話して謝れ

>>14503 匿名さん

おまえしつこすぎ

>>14503 匿名さん

お前マジでいい加減にしろよ

大幅値上げを声高に叫ぶならソースと具体的内容を書いてみろ
でないと粘着バカ呼ばわりされるだけだぞ？

>>14501 マンション検討中さん

単純にキャンセルになるだけですよ…大手デベが、そんな事絶対認めないですよ。

不動産は、マネロンを防ぐ為に個人間での契約の売買なんて認めないですよ。

>>14505 匿名さん

当選者と違う名義の購入はできないってさ。
購入できないのが確定してるなら、早く担当営業に電話した方がいいよ。

まさか、最初からこういうのを狙って部屋を抑えてた訳じゃないよね？
真剣に検討してる人の迷惑だからやめて下さい。

>>14501 マンション検討中さん
ここまでの情報＋これからの要望書取り下げとなるとデベ側に特定されますね。
そうすると住友での今後のマンション購入は不可となります
少なくともこの掲示板に書くべきではありませんでしたー

別な大手デべでドタキャンしたことあるけど、平気だったよ。物件が変われば、表面上は気にされない。内心は知らないが。

架空の話で礼金を騙し取ろうとしてるんじゃないの？

>>14513 匿名さん
今回は権利を売ろうとしてますからね‥

>>14510 マンション掲示板さん

個人間売買が禁止されてるとか初めて聞いたわ笑
ボロが出るから変なこと言わないようにね

>>14516 検討板ユーザーさん

個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。
せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、

>>14516 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑)

購入申込の権利って何(笑)
釣りだと思うけど、一応反応してみました♪

本気ならマジでヤバイ人ですよ～ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ～

建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。
どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。
結論、金がないなら買うな！

>>14493 マンション検討中さん

この人ヤバイ。完全に。
まず第一に部屋を押さえてませんし、
他人に権利は100%譲れません。
それにすみふブラックリストに載ると思います。

>>14520 匿名さん
おそらく、年収500万くらいでローン通ってしまったんでしょうね。
それで怖くなった挙句に人気を利用して商売とは

>>14513 匿名さん
ああこの人もヤバイ系ですね、
そんな事自慢するな
決断力の弱い単なる日和くんですね

>>14491 匿名さん

？

購入権利を売るとかヤバいね、できる訳無いし
部屋まで具体的に公表するなんてバカとしかいいようがないね。すみふに個人を特定されてさよならだね

購入権（）の売買なんてのがあり得るんなら、色んなとこの新築マンションに要望書入れまくってマンコミで募集すれば良いんだな！

私は竣工後にじっくり見きわめて買いたいので、すぐ売り切れないほうが都合が良い。そういう意味で、値上げしてくれるのはむしろありがたいよ。

それだと、良い間取り全滅だぞ。

全滅したら、あきらめて他の物件に移るまで。

早いうちに買わないと値上がりして行くぞ。

人生ドブに捨てる気か（笑）
いつ迄チープな賃貸で人生を浪費してんの？

今もタワマン住みなので余裕。他人の心配しなくて結構。

>>14532 匿名さん

イーストは竣工売り予定なので、販売後半でも良い間取りは残っているかと。

イーストを他より大幅値上げなんてして売れるのか。しかももしも商業施設が残念な結果だったりしたら。

まぁ冷静に考えれば、大幅値上げなんて現実的じゃないでしょう。そんなことしたら大量売れ残り確定。いくらスミフが竣工売り上等と言っても、後になればなるほど湾岸は大量供給されるから苦しくなるだけ。

購入権売るぞ（ドヤ

>>14535 匿名さん

スミフはやりかねないですよ。
ビル等で業績良いから、体力あるし。
5年位平気で時間掛けますよ。

ただ体力にモノを言わして客の足元みる商法は、どうなんですかね？

物件も担当営業さんも良い方なんですが、スミフのスタンスは好きに慣れないですね～まぁ買うには買いますけどね。

二期からは大幅値上げって営業さんから聞いてないの？

もし聞いてないのなら、一度聞いてください。

基本的に有明は安値放置のまま今まで来てるから、値上がり余地はあるんだよね。
他のエリアなんて庶民的なエリアでさえ坪単価は500万近くまで上がって来てる。

数年のうちに500万はあっさり越えると思うよ。600万までもあっという間。

下がり天井ある部屋ってどの部屋ですか？70Hの図面貰いましたけどほとんど無かったです。あとモデルルームの70J3も。

>>14540 匿名さん
どこよ

千代田区でさえも今でも新築400から買えるのに笑

>>14541
同じく、どの部屋のことか気になってました。2LDKの部屋も図面見たんだけど、それほど下がっているように感じなかったんですが。

竣工前に4割くらい売れるかな？

>>14540 匿名さん

他のエリアって、庶民的でも埋立地じゃないからさ。

千代田区っていってもクズ立地で3流デベ3流施工だろ？
どの物件か言ってみろよ。

武蔵小山なんか200万そこそこだったのにな。
新築450万超えだろ？

銀座ですら埋立地なのに、何言ってるんだか（笑）

有明を銀座と一緒にするとは。笑

武蔵小山は希少な駅1分タワーだからね。ここと比べちゃ失礼だよ。

駅前のランドマークタワーマンションって意味では、ここは武蔵小山と同じですよね。その観点からはここがやはり割安に感じる。坪450対330の差もないよね。

この物件の外観はシティタワー感がないよね。
金町と似てるし。

武蔵小山と有明が同じは流石にないよ。
武蔵小山>>>>超えられない壁>>有明>>柏の葉
って感じ

何故に柏の葉を引き合いに？

もちろん武蔵小山のほうが良いのは分かるけど、こんなに差がつくものなのかしらと。

>>14556
むしろ、有明の評価が高過ぎる

武蔵小山が本当にあの値段で売れるならここはまだ値上がり余地はあると思いますよ。

ここの人って有明の評価が高過ぎるんだと思う。
例えばオリゾン裏の板マンが15年前に建てられていたとしたら、坪160万が良いところ。交通利便性が悪過ぎる
今オリゾンやガレリアが坪200を維持しているのは建物のスペックが高いから。

有明の価値が高いと思う人が買って
有明の価値が高いと思う人に売ったら
それでいいじゃないですか。

何も万人に住宅地として認められる必要はないでしょう。
番町も松濤も人によっては値段相応の価値は見いだせないのですし。

有明の価値が高いと思って買ったら、周りは誰もそう思ってなくて負債を抱えて高い管理費を払い続ける
それもまた一つの人生です。自分の選択の結果は自分で尻ぬぐいをするだけなので、他人にどうこう言われる筋合いはないのであります。

>>14559 匿名さん
15年前なんて港区でさえ200万前半で販売してたところもあるんで当たり前。
ちなみに、その長谷工の板マンでさえ、280以上で売らないと利益でない程に土地、建築費ともにあがってますから。

まぁ、有明はちょうどブランド化が始まったところだからね。
評価が割れるのは仕方ないと思うよ。

でも、早く気がついた方が有利なのは確か。

例えば豊洲。１０年前は、ららぽーとができるって段階で、散々な評価だったけど、買った人はいたよね。
そういう人は大儲け。その後続いた人も儲かった。でも、儲け幅は少しづつ小さくなっていったよね。

青山なんかも大昔は荒野みたいで何もなかったんだけど、今は違うし。恵比寿なんかも工業エリアだったけど、今は違うよね。

不動産ってそういうもんだと思うよ。

その長谷工の板マン、300万超えるってよ。
だから、ここに人気集中してる。

まぁ、値上がり余地が大きいのが有明のメリットでしょうね。
今なら晴海か有明買ってりゃ、大儲けできると思うよ。
中古の方が儲かりそうな気もするけど。新築の方が住んで気持ちよいよね。

>>14563 匿名さん
マジそれ？ソースは？
目の前のオリゾンの中古が坪250くらいでしょ？にわかに信じがたいな。

有明の中古であれば、まだ値上り余地があるって話は分からんでもないが、ここは元々高く出してるからねぇ、値上り余地なんて無いでしょ。それどころか商業施設がショボかったら、値下がり余地まであるよ。

築年数の差を加味すれば、周りの中古と比べてここが割高ってことは全然ないと思う。

駅近のランドマークはどれも近隣の+50～80万だからね。
ただ、りんかい線の国際展示場駅もその法則が適用されるかどうかは知らないけど。

>>14566 匿名さん

ほんこれ。330は明らかに割高。
マクロの不動産価格は天井にきてるし、金利も最低域な以上、商業施設がうまくいってやっと妥当な単価でしょう。
情報が無い1期のうちに、2期から値上げを匂わせて買わせようとするスミフ商法に惑わされているということでは。

有明の価値が高いと思う人が買えばいいと言っておきながらなぜそう思わない人を説得しようとするのか

>>14565 匿名さん
ソースもなにもね。損益分岐点が260万位だから、+10%～20%の利益のせて売るのは当たり前でしょ。
土地の購入費、1坪あたりの建築費、販売費なんて調べればわかること。

この程度で高いとかいう収入なら、千葉に行くしかないのでは？（笑）

もう、湾岸が安く買える時代も終わるのかもしれんね。
中古も値上がり始めたし、、、

中古が値上がり？ どこが？？

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

>>14574 匿名さん

しかし成約価格みてるとオリゾンマーレは坪220くらいが下限でここ4年くらい推移してるから築年数経過してることを加味すると少なくとも下がってはないのでは？

デベの値上げではなく
値上がりしそうなマンション有りますか？

中古は値上がり始まりましたよ。ついこの間は坪単価450万円の成約出ましたし。

この価格で中古が値下がりしてると思うなら、さっさと買った方が良いかと（笑）

中古は明らかに値下がりしてますよね。

>>14579 匿名さん
だから明らかに値下がりしてないからみんな悩んでるんでしょ。ちゃんと調べてくださいよ。

有明の中古は需要がないから在庫多数で
値下がりしてる。

>>14580 匿名さん

14574見たら？

有明の中古に住んでる人は、ここに住み替え狙ってる人が多いからねぇ。売り出しが激増するのを見越して値下がりしても不思議じゃないな。

値下がりしてるならチャンスかもね。
近いうちに大幅値上がりするだろう。
オリンピック関連工事が本格的に始まったら、あっという間だよ。

オリンピックも開発も分かったうえで今後値上がりしないと思う人の方が多いから、中古価格が下がってきてるわけでしょ。値上がりするなら、それまで売らずに持っておけばよい。
これ以上金利の低下余地も無いのに、これでなぜ相場が上向くと考えるのか不思議です。

まあ、上がる期待要素は新航路騒音で品川区や港区から逃げ出す人たちの受け皿として。

築10年超えてどんどん古くなる中古マンションが、そんな急激に値上りするわけないでしょう。オリンピック決まってから何年も経ってるのに。
いくら何でも無責任すぎる。

下がり天井物件を購入して失敗した経験があります。

購入した部屋を初めて内見したときの衝撃は忘れられません。本当に落胆しました。

図面を見て部屋空間は充分イメージしていたはずでしたが。
下がり天井が多い物件は、部屋のレイアウトやデザインが、下がり天井を基準に作られているように感じました。
そういう物件では、逆に天井が高い部屋は間延びしているように感じられて、バランスが悪く感じられました。
実際の部屋が見られれば、こんな悲劇は防げるのですが。
皆さま、私のような失敗をされませんよう、図面のチェックは慎重に。

むしろここが思いのほか高くなかったから、中古も値上がらなかったと思います。
ここが平均330万円なんだったら、同程度の条件で比較したときに、ブリリアマーレは８割掛けの264万円、オリゾンマーレは7掛けの231万円より高い価格で買う理由はないよね。
もちろん、絶対プール付きがいいとか、このデザインたまらないとかは人によってあるとは思うけど。

有明の中古が安くなってるように見えるのは、オリゾンやガレリア、スカイの低階層お見合い予定の部屋が大量にでてきたから。眺望が確保されるいい部屋は売りに出されてない。値上がり確実なのに今売ったらアホでしょ。

中古は間違いなく上昇傾向です。
築年数から考えれば、凄いことです。

値上がりは確実でしょう。
大規模な開発が始まるのに、値上がりしない訳ないでしょ。

ただの荒野だった有明が、綺麗で洗練された街に生まれ変わる。そういう転換点が今なのですよ。

今からやっと値上がりが始まるのです。
豊洲の時もそうだったでしょ？

>>14589 名無しさん
それ、平均価格？
最高価格と最低価格も書いてもらいたい。

やっぱり中古も値上がり始まった？

下がり天井、のらえもんのブログで取り上げられてますね。

ここの下がり天井は酷いよね。
最初の何ヶ月も隠して、騙された気分。
ただでさえ70の3Lなんて狭いのに、部屋の半分が2mなかったら狭く感じますよね…
有明は大好きだから、悩むな〜

>>14594
平均価格です。ここの平均的な部屋が330万なので、これをベースに考えると、周辺中古のフロアーも決まってくるかなと。
最高価格と最低価格は個別性が強くてよくわかりません。

ウエスト、坪200台、眺望抜けあり、下り天井なしの部屋を押さえている私は勝ち組ってことでいいですか？

下がり天井の話はちょっと買う側が甘いんじゃないかと思うな。どんな部屋でも最初から下がり天井ある可能性はあって考慮に入れておくべきだし、部屋選ぶ前に事前に営業に聞いておけばそれとなく教えてくれたけどな。

下り天井ってウエストのどこの部屋？

>>14599 匿名さん

3LDKで下がり天井の部屋ってどこですか？
私が登録予定の部屋とは違うようですね。

>>14595 匿名さん

いや、どっちかつーと値下がりが始まっちゃった。

開発始まったんだし値下がりは無いでしょ。

豊洲が開発前の価格で買える事は無いでしょう。
それと同じです。

青山も荒野の頃は安かったんだけど、もう荒野の値段では買えないでしょ。

倍率下げ工作が酷くなったね。
抽選が近いのかな？

こんなんで騙される人いるの？

うーん逆に>14604みたいのに騙される人いるか？完全に山師の口上だよ

3LDKの部屋は1期の価格が中古価格の上限のような気がする。
金利の動く余地が少ない以上、インフレでもして、ボリュームゾーンであるサラリーマンの可処分所得が増えないことには、いくら開発されるといっても限界があるよね。
あとは外の需要をどれぐらい取り込めるかだけど、オリンピックの競技会場も近くにあるから、知名度は獲得できそうかな。

とはいえ、エリア一番、駅近、商業併設と下げる要素もないので、今後の社会情勢を鑑みると購入時の価格は維持できそうかな。

工事は順調そうだねえ。

買えないとか、高いとか叫んでる人は、早めに中古でもゲットした方が良いぞ。
中古は今が底値。
湾岸を激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるよ。

>>14607 匿名さん
どちらかといえば2LDKの方が維持しそうじゃない。販売価格が4000万台で安いし、50m2以上の補助対象の部屋はオリゾンでも4000万以上するし。

3Lの70で半分以上下がり天井って具体的にどの部屋？
ウエストとセントラルのいくつかの部屋の図面もらったけどどれもそんな部屋ないんだけど。

>>14605 匿名さん
よう今日も頑張ってるねペタペタ君。
抽選が近いのかな？って、あんた検討者じゃないんかい？笑

ペタペタ君は有明既存物件ホルダー。
自分の物件の含み益を増やしたいので、誰よりもトリプルの値上がりを願っている。それでこの掲示板で毎日工作活動に勤しんでおり、嫌がらせのような画像の連投や坪600まで上がるのも夢ではないなどと支離滅裂で願望に近い書き込みを続けている。
皆様ご注意を。冷静に検討しましょう。

あとネガティヴな材料が書かれると、すぐ倍率下げ工作認定するのも特徴な笑

>>14610 匿名さん

2LDKはむしろ値上がり余地があるかなと。
とはいえ、微増程度でしょうけど。
2期では4890万～程度になると予想してます。

パンダに登録申込みしました！
どきどきしますね！

外れたら北仲とムサコのパンダ探しの旅に出かけます！
ここは2期から大幅値上げなので、パンダに外れた後は完全に対象外ですね（笑）

オリゾンやガレリアはゆりかもめやバスがない正に荒野の時に分譲。それから10％しかあがってないんだから、あと最低五％は上がると思います。

>>14617 住民板ユーザーさん3さん
オリガレが一番値上がり率は高くなると思うよ。
坪単価600万まで上がる。

中古欲しい奴は今のうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

へえ、やっぱり抽選が近いんだね。
だから、倍率下げ工作が激しくなってるんだね。

二期からはの値上げ率ってどれくらいなんでしょうねえ。
15パーセントくらいで済むのなら良いですけど、2割も上がると困りますね。

>>14610 匿名さん

私も2LDKは、相当美味しいと思いますよ。
スミフにしては4000万台からある良心的な価格設定。
駅近×商業ならDINKSに響くし、値上がりは期待出来なくても下がる可能性は低い。

大和有明と東建有明が300超でやる噂だから、ある程度の相場は形勢されるでしょ。

不安要素はスミフに商業のノウハウがあるかだけど、もう商業部分の工事も始まってるし、流石に今よりは便利になることだけは間違い無い。

あくまで今ある・予定されてる新築タワマンの中では期待値は大きいかな？

当然、異論はあると思いますが、今、買わなければならない理由がある人にとっては3LDKもベストとは言えなくともベターな選択だと思いますよ。

湾岸タワマンは今後は、坪200台で買える時代はもう来ないでしょうね。

>>14622

2LDKとかみみっちい間取りが良いんですかねえ？
低所得者層が住むと会話が合わないので一定のグロスは欲しいんですが

>>14623 匿名さん
2LDKは単身用では？コミュニティに参加されないと思うけれども

>>14623 匿名さん

武蔵小山とかどうですか？
ここは貴方の嗜好には合っていないようですから。

>>14625 匿名さん

武蔵小山は、街自体は庶民的なんで高所得者の彼には合わないですよ(笑)

頑張って3Aのタワマン買ってもらいましょ♪
まあ、買えないでしょうけどね。

>>14623 匿名さん

自分で住むしか発想が無い時点で、貴方のレベルが分かりますよ。

3LDKと2LDKの間取りの違いは5畳部屋の有無。
他にも、リビング、収納が若干広いけど誤差程度。これで、1500万の価格差は大きいよね。

下がり天井の部屋具体的にどこなんですか？誰も答えないけど。

下がり天井、きついですね。

>>14629 匿名さん

2-55R7-1ですね。他にもあるようですけど。

じゃあ、その部屋は避けます。

>>14632 匿名さん

全階意向済みですから、キャンセルがでない限り、今から選ぶ方には選択肢に入らないですよ。

のらえもんさんのブログに書いてある下り天井のマンションって。。。ここですよね。
天井が確かに

>>14633ですが、1期ででてない部屋が少しあったので、2期以降の方でも選択肢としてあがりますね。すみません。

>>14625 匿名さん

2LDK潰せば良いだけでは？
5000万円台とか、挙げ句4000万円台とか千葉物件みたいな値段がなければ良いのですよ。

ここ江東区ですよ？笑
何でそんなに必死なんだか。

下がり天井はCentralの北西向きの部屋ですか。もともと低層はパンダとも言える値づけだし、価格に盛り込まれてたのかもね。Westは下がり天井無いのかな？

まったく。
どこのタワーでも、面積小さくしてグロス安くした部屋は必ず用意されてます。それで価値観合わなくてトラブルになるとか聞いたこともない。というか恥ずかしくてそんな発言できないでしょ、常識持った大人なら。

柱が大きい部屋はハリも大きいよ。柱が小さい部屋はハリも少ない。

>>14640 匿名さん
ハリと下がり天井ね。

>>14638 匿名さん
価格織り込み済でしょうね。
安い部屋なんだから、多少欠点があるのは当たり前。

なるほど、ベランダに大きい柱がある部屋は下がり大きいのかな？そうするとけっこうある気も。

今週はいよいよ登録ですね！
先週もMR大混雑でした！

さ～どこの部屋に登録かぶせようかな！

>>14645 匿名さん
ぜひ！

ウエスト32F角かパンダでしょ

>>14647 匿名さん
角は450なんでパス。
ウエスト西31Fとパンダ

>>14648 匿名さん
価格が倍違うよ。パンダ部屋2つ買えば？

おっ！ スレタイが変わりましたね

結局70で下がり天井半分以上はデマだったの？
パンダ部屋で下がり天井はそりゃ価格的にしょうがないでしょう。

セントラル南東32.31かなあ

>>14651 マンション検討中さん
結局みなさん各自に確認されてデマだと分かってます

国策に売り無し。
政府はより多くの国際会議が東京で開催できるようにしようとしている。それがMICE構想。
国策の中でこのエリアがどういう位置付けなのかを理解すれば、買いなのか売りなのか分かるはず。
マンション単体で見るのは、木を見て森を見ずな姿勢。
このエリアの開発に、商業に強い三井がふさわしいのか、ベルサールでホール運営に実績のある住友がふさわしいのか、わかるはず。

>>14654 マンション検討中さん
ぜひ登録を！

2LDK4000万円台に要望書提出済です。

>>14654
マンションはグリコのオマケってこと？

>>14493 の者です。

購入権の譲渡について、ようやく連絡をくれた方が現れましたので、そちらの方にお譲りしました。
営業の方に説明して手続きも無事済ませました。
個人的な理由での購入権譲渡ですので、倍率上げも倍率下げも興味ないです。
報酬は頂いておりません。

ちなみに部屋の間取りはこちらになります。
http://urx2.nu/FaeB

これにて募集終了させていただきます。

驚愕。
常識人ではないですよね。
ボカシを入れていますが、解析されたら個人情報どうなるのかな

>>14658
謝礼ももらってないのに、あなたはわざわざ譲渡者を募集して何のメリットがありますか？
買えなくなったのなら、契約前なのでキャンセルすれば良かっただけなのに。

14658の部屋は下がり天井のない2ldkやな。
いい部屋なのにもったいない。

ええなあ。
連絡すればよかった。。。

わざわざ報告するということは何か意図があってのことかと。
金銭的なことですかね。

>>14658 マンション検討中さん
その間取りはウエスト北ですね。
自作自演お疲れ様です。

>>14662 匿名さん
こう言った不公平感を広げて、間接的に倍率を下げる目的？

もし譲渡の話が本当ならば、謝礼金貰ってませんアピールだよね。実際はもらってるんだろうけど。

羨ましい。

俺も購入券欲しい。

階数も分かってますし、金銭的な要求があったのかなかったのかはご本人に確認すればわかりますね。
あった場合はコンプラ的にまずいと思いますよ。法律的にはわかりません。

私も要望書取り下げてキャンセルしましたが、購入権誰かに売っておけば良かったですね。

30万くらいならお礼差し上げられますが。。。

>>14670 匿名さん
今からでも遅く無いので、譲って頂けませんか？
間取り教えてください。
お礼も払えます。

>>14670 匿名さん
いくらで出しますか？

お礼は30万円くらいしたいです。

購入予定者に遊ばれてますね。
こんな人と一緒のタワーに住むのかぁ。
まあタワマンには変な人たくさんいますからね。

＊＊＊

>>14670です。
もうだいぶ前にキャンセル連絡してしまいました、
残念売っときゃ良かったですね。

>>14678 匿名さん
今からでもいいのでお願いできないですか？

>>14651 マンション検討中さん

ウエスト3LDKは西も南も下がりが酷い。
セントラルも新たに追加された3LDKは下がりが酷い、セントラル南はモデルルームの間取りは大丈夫。
柱には大と小があるから大はアウトと思った方が良いですよ。
普通のデベはもっと早く寸法入りで図面出すので確信犯としか思えませんね。

勢いで要望書入れた人も多いと思うので10%くらいはキャンセルする人いるのでしょうね。
人数で言うと30人くらい。デベはもちろん計算に入れていると思いますが、そのうち10人ぐらいココに来ているのかな？
譲渡するとか言う人間が現れるのは計算外だったとは思いますが、それをまともに受けている人は冗談ですよね？

>>14680 匿名さん
下がりの図面を見せて貰ってから比較して決める余裕はありましたが‥

下り天井あるって分かっても、要望書出せる部屋がないという。。

東京ベイシティタワーと名前が似てるね。

下がり天井なんて6月にはわかってたぞ。
聞き出さない方にリテラシがない。
俺は聞き出して下がり天井だと分かったが、それでも買う決断をした。

下がり天井酷すぎて、のらえもんブログでも話題になっちゃってる…

ウエスト南70で下がり天井部屋ないでしょ？
具体的に部屋タイプは？

基本的にスパンの間に太い柱のあるタイプは、下り天井があると思っていい。

ワイドスパンで柱が少し端に寄ってるけど、下がり天井がひどいのと、柱がリビングにも少し進入して窓が狭いけど、下がり天井があまりない。どっちの方がいいんだろうか。好みだろうけど、どっちを選ぶ人が多いのかな。

パンダ部屋のII-70J1は下がり天井部も少ないし、それもCH=2,450なのでほぼ気にならない（一般的な板状マンションの天井高さと同じレベル）だし、柱も食い込んでないしスパンも10,230mmと超ワイドスパン。

天井高が2500としたら下がりは何センチまで許容範囲ですかね。

ウエストの西側は、部屋の半分が廊下と一緒の下り天井部屋がありますよね。
寝室が下がり天井部屋はさすがにないですか？

>>14684 マンション検討中さん
なんか聞き覚えあると思ったらそれだ！

下がり天井は価格に織り込み済み。

必死の倍率下げ工作も効果なしか（笑）

二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？（笑）
騙される人居ないよ。

キャンセル待ちの人が必死にネガっててオモロ

今日から登録開始でしたね！
そこで現実を知る人もいらっしゃるのでしょうか？

全部屋の間取りのパンフレットがないなんてスミフはおかしいですよね。
数枚の間取りしか貰えず、じっくり検討もできない、比べることもできない。
スミフはやり方かおかしいと思いませんか。

例えば1LDKしか買う気のない客に3LDKの図面渡しても仕方ないからでは？私は希望の間取りを伝えたら、該当の図面すべて渡してもらいましたよ。

自分も比較対照にしてるところ全部もらったけど。
逆になんでもらわないの？言ってくれないわけないでしょう。

14698です
自宅用に80㎡以上を希望してましたが、上層階はすでに要望書がでていたので買えず、
それなら投資用に1LDKとも思ったが図面集がないー
ということで、購入はやめました。
忙しいので、図面集だけもらいに行く気になれませんでした。
もし、全ての図面集があったら、購入検討していたかもしれません。
残念です。

>>14701 匿名さん
それは残念でした。
でも他の方が買うので何も問題はないです。
次いきましょう。

>>14699 匿名さん
冷やかしで来ている人も多い中でパンフレットや図面集を渡さないのは無駄なコストを省く懸命な策かと。
まあ欲しいと言ったら欲しいですが、モデルルーム行きまくると結構あとで荷物になったりするし、
袋いっぱいの資料で単価数千円はするだろうから、今はどこも無くす方向なんだろうな。

倍率下げ工作に誰も騙されなくなって来たね。
良い事だと思います。

ティッシュ配りとかハッピ作るコストは省かないのに。。

三井晴海も希望住戸以外はちっちゃい図面一覧しかくれなかったよ
戸数多いと仕方ないんじゃないかな?

>>14706 匿名さん
それがほしかったんだけど。
三井は一覧でくれるのか、差を感じざる得ない。

>>14701 匿名さん
すでに要望書が入っているのに、わざんざ図面を渡す必要がないでしょう。
不人気物件ならまだしも

スミフは郊外物件でも間取り一覧はないです。そもそも作ってないですね。そういうデベなので気に入らなければ他に行くしかないです。
人は選択肢が多すぎると決めきれない傾向があるので、営業が最初からある程度絞ってくれるのも、まあ悪いことばかりではないと思いますよ。

三井の様にパンフやMRにジャブジャブ使うのもどうかと。

別にそんなことで、いちいちスミフを擁護しなくてもいいと思う。笑

言えば貰えるんだから問題なくない？
言うことも出来ないコミュ障なの？
というか3LDK検討してるのに、1LDKの資料まで普通渡さないでしょ。

>>14713 匿名さん
おっしゃる通りですね。

だからムキにならんでも。。

>>14713
まぁまぁ（笑）
その通りだけど、ここで見栄はりたいんだって（笑）
言わせておきな〜
いちいち住居用で3LDKが〜とか
投資用で1LDKを〜とか
バカの一つ覚えみたいにつらつらと可笑しい人
って思ったでしょ？
そう思っておきな（笑）

やっぱ登録受付中は盛り上がりますね！ 花火大会みたいなもんですね。

>>14713 匿名さん

それよりもカラーパターンの資料が欲しい。
オプション資料とか三井晴海はくれたけど…モデルルームみて想像してくださいて言われた時は、流石に笑いました…

>>14705 匿名さん
それはモデルルームに来てもらうための費用、モデルルームに来た人に対しての費用とは別。そんな事もわかんないのか。

>>14718 eマンションさん
オプション資料貰ってますよ。
それは貴方が本気ではないからで営業が渡さないだけ。
何故モデルルームだけ見て審査も通さず要望書も出さない人にそんな資料を渡さなければならないの？

まーでもデべから積極的に情報公開はしてほしいよね

三井HPにも全間取り載せてるし、
価格も資料請求者ならHPで見れたり、価格表送ってくるからね
そうしないとこの掲示板とか住まいサーフィンとかのらさんが先にまとめる

意味ないよね情報制限しても

>>14718 eマンションさん
のらえもんみたいに買わないのにモデルルームを見に行くのが趣味って人がどんだけいると思ってるの？

>>14713 匿名さん

大抵は渡す。すみふが特別。
いい悪い、あるべき論とは別。
普通の定義の問題。

ま、別にくれなくてもいいけど。なんかケチ臭いんだよね。さすが関西商法というか。

>>14720 マンション掲示板さん

私もオプション表もらいました。
標準だと玄関の巾木が木製！らしいので、タイル製に変更する予定です。

MRや図面では分からない細かい仕様はオプション表みて初めて気づいたりしますね。

>>14725 匿名さん
巾木はメートル単位でしたよね？玄関から廊下までタイル変更しますか？
考えるのが難しいですよねー

>>14726 匿名さん

床と質感を合わせたいので、玄関だけの予定です。
廊下をタイルにするなら巾木もそれに合わせてタイル製にした方が良いかも。

>>14701 匿名さん

要らない要らない(笑)
別に購入検討しなくていいよ。

ここに限らずスミフ物件は皆そうだから、ここ以外のスミフ物件の掲示板にも来ない方が良いよ。

>>14721 匿名さん
急いで売りたい三井と、徐々に情報出してゆっくり売る住不の違い。
気に入らないなら三井買いな。

>>14727 匿名さん
後から業者に直接頼めばバリエーションも豊富だし価格も半額以下でできるよ。
ミラー張とかも。
構造上、建てつけの前にやらないと大変な部分だけやるべき。
お金があるならいいけど、35年ローンなんて組むなら尚更。
1年分の管理費くらいは浮くよ。

住友は図面は確かに全部くれないね。私も3LDKで希望のしかもらわなかったかな。

三井は晴海に関わらず常にくれますね。価格も含めてオープンな感じですね。

住友も値段とかネットですぐ出回ってしまうのだから、オープンにしてもいいと思いますけど。

登録・抽選目前に三井上げスミフ下げネガのレスが増える。いつもの三井らしいネット戦略、お疲れ様です。

スミフのあくまで強気な姿勢は私は嫌いじゃ無いけどね～不動産にも、お客様は神様理論当てはめるのが間違い。

不動産は、売主と買主間が平等の商取引で基本は全てが一点ものだから、デベ側に平身低頭で販売する理由があまり無いんだよね。

それこそ嫌なら買わなければ良いし、契約するまでは客側がヘコヘコしてた方が絶対お得♪その方が有益な情報が引き出せます。

その代わり契約したら、こっちのもの。流石に購入者にはクレーム恐れて下手に出るからね(笑)

豪華すぎるパンフレットは無駄だと思いますが、全体を把握するため全図面集はほしいです。
PTHでもらったコピー程度のもので十分ですから。
ネットにも一部しか載っていませんよね。
下り天井が話題になっていましたけど、全図面集があれば比較てきます。
ネットでの部屋ごとの眺望もないし、建つ予定の建物は描いてないし、眺望もごまかされている気がします。
経費をケチって販売価格を下げるわけでもなさそうですし、高い買い物をするわけだから、十分に比較して考えたい。
スミフは販売方法も疑問だし、よくわからないことが多い。

↑眺望はネットではなく販売センターでのパソコンです

検討に必要最小限かどうかはともかく、情報は全部オープンになってた方が気持ちいいと思いますけどね、私は。主観っちゃ主観ですがね。

>>14733
スミフは販売方法も疑問だし、よくわからないことが多い。
↓
だから、だったら買わなきゃいーんだよ、スミフから。
スミフがこういうやり方だってわかってんだったら尚更話は早いでしょ、
なにをうだうだ言う必要があるのか。
三井はこうだった～とか比べる意味がない

別に比べられてもいいじゃん。困ることはないんでしょ？

住友の販売戦略は顧客目線だと思いますよ。
第一期の顧客を大切にして、以降の値下げは絶対にしない。竣工後に値引き販売するようじゃ契約済顧客の利益を減らしてるようなものですから。
他デベも第一期と同等以上の価格で販売できないのであれば、叩き売りするのではなく、しっかり在庫として抱える位の責任を持ってほしいものですね。

販売員のレベルは住友が上だと思うけどなあ。
契約の販売要員を使わないで、社員が対応するし。

>>14730 匿名さん
リフォーム会社みたいなところでお願いすれば安くなりますか？
ミラーとか床タイルとか意外と手ごろな値段かなと思ったのですが、やはりデベ価格なんでしょうか

住友も値下げしますけど。こっそりね。

住不は良くも悪くも販売員がお金に困って無く上品な感じかな？私の担当も自分で不動産いくつも持ってるって言ってたしローンスキームは他社営業より詳しいですね。

レベルは均一だけど営業の裁量は少なそうだから交渉しがいが無いですね。まぁ、そっちの方が安心と言えば安心だけどね。

基本的にスミフは値上げしながら販売がデフォ。
二期からも値上げすると既に営業も公表してる。

自演キモい。

>>14740
そうですね、ネットで探せばいくらでも業者は出てきます。
結局、施工してるのもそういった会社ですからね。
この業界は下請けの下請けの下請けの下請けの・・・が当たり前ですから。

全然手頃じゃないですよ。倍以上利益乗せてます。
下請けが沢山いるので、例えばミラー張りがはじめ8万だったのが、12万、16万、20万となるのかと。
オプションが手頃に見えるなら管理費・修繕積立費も手頃なんでしょうね。

>>14743
口先で言ってるだけなら、それは公表とは言いません。

三井は高級ブランド以外はユニクロやイオンみたいな売り方。
住友は全ブランドをブティック型で商売。
という違いかな。

自由に品を見せてくれないブティックね。

>>14737
いちいちここでしつこく言わなくて良いでしょって話だよ
ここで言ったところでスミフが三井みたいに情報公開しまくって
資料ばらまくようになるわけでもあるまいし。
言うだけ比べるだけムダ
それぞれの特性わかった上で選んでるんでしょ？

選ぶといってもここはスミフしか選択肢がないので、不満言いたくもなるわけですよ。

>>14750 匿名さん

中古で買えばありますよ。

中古しかないじゃん

>>14748 匿名さん
ブティックはそんなに何もかも自由に見せてくれないよ。

>>14753
ブティックに行き慣れてないでしょ？笑

>>14754 匿名さん
そんなに行き慣れてるの？
だからお金無くて買えないのか。
行き慣れてるお金持ちはこんなレベルのマンション買わないし、むしろスレも見ないだろうし。
うちはお陰で買えます。諸費用込みで1億近いです。

>>14755
あれれ？
さりげに自慢入れてたりする？笑

>>14756 匿名さん
いやブティック君には自慢にならないと思う。
普通に3A買えちゃうだろうし。
ビトン買い漁るJDじゃあるまいし、
数億ぐらいのとこ住んでないとブティックなんて行き慣れないでしょ。

そんな、ごまかさなくてもいいですよぉ～ｗ

みんな吊られないで～～～
大丈夫、本物の金持ちは、自分から
「諸費用込みで1億近いです」
とかわざわざアピールしないからｗｗ
そんなこと言わなくても周りから一目置かれてるしね。
幻想抱いてるんだからほっときなｗ

>>14759 匿名さん
1億くらいでお金持ちとは言わないだろ。
連投して妬む話でもないw

>>14759
ここ角部屋80平米はどこも、
諸費用＋オプションで9000万後半から1億超だよ。自慢じゃないでしょ。
妬むな、少年よ。ちゃんとした大人になればいつか買えるさ。

高額商品なんだからブティック型で売るのが正しい気がする。

有明で８０平米に１億払うなら、こちらの方が賢い気もする…。

築３０年近い中古だけど、西麻布で１４０平米が２億６８００万〜。
http://wellith.jp/woodville/sp/japanese/outline.html

築30年？？？
それ、買う？

どういう感覚なのそれ。。。

今年一番の人気物件で煽っても無駄でしょ。

>>14761
だからそういうこと言ってるんじゃなくてわざわざ値段言わないよねってことだろ

金持ちは有明なんぞ買わんだろ

>>14742 eマンションさん
スミフが上品(笑)
自作自演おつ

金持ちなら買えるでしょ。
買えないのは金がない奴。

抽選が近いと、いろんな奴が出て来るんだなあ。
金曜日とか土曜日になると、更に強烈な奴が出て来ると予想。
楽しみに臨戦態勢組むしかない（笑）

抽選まであと二日！

登録入れて、当選してやめたら、すみふの営業マンは鬼になりますよ。連絡とれないとか、会えないが続くと勤務先に来ますよ。

>>14772
ほんとに？
でも当選してからやめる人いっぱいいそうですよね。

>>14769 匿名さん

ここは買わないでしょ。

ここって駅直結でいいかなと思うけど、どうしても月島豊洲との格の差を感じてしまいます。
みなさんその辺りどうお考えですか？

>>14775 マンション検討中さん

直結ではないと思うよ。
格の差は目くそ鼻くそ

>>14775 マンション検討中さん

圧倒的な格差があるかと。。。。
月島豊洲は最高に便利ですからね。。。

要望書入れて当選してから辞めたらやばいでしょ。
その営業マンは一体客の何を見ていたのかという話になる。要望書は買える&買う客にしか入れさせないからね。
営業マンはそりゃ必死になるよ。

>>14778
会社から何かおとがめがあるんでしょうか？

>>14779 匿名さん
富士山の樹海に捨てられてしまうのでは？

>>14775 マンション検討中さん
月島と豊洲は全然違うでしょ。
豊洲は有明寄り。

>>14773 匿名さん
いっぱいって具体的にどのくらい？
ここは1人で何役もこなす人がいるからねぇ、実際はこのスレには数人でしょ。

キャンセル待ちでーす

ここって豊洲のどのタワマンよりも魅力的だと思うけどな。
だってどれも築10年とかだし、新しいのってパークホームズでしょ？
東急待つくらいしか選択肢ないでしょ。