東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 11:43:54

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 144435 マンション掲示板さん

    助かります。

  2. 144436 マンコミュファンさん

    臨海地下鉄伏線回収中
    まだありそうだね笑

    ・市場移転
    ・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ!
    ・東京オリンピック決定
    ・湾岸のオリンピックレガシー活用します
    ・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない?
    ・カジノやるやらない詐欺
    東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
    ・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
    ・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
    ・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
    ・レインボーブリッジ
    ・360度シアター
    ・ガーデンシアター
    ・有明アリーナ
    ・コナミ来るー
    ・テレ朝来るー
    ・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
    ・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
    ・有明ガーデンの地下に地下鉄用の空間
    ・親水公園の公開
    ・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
    ・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
    ・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
    ・スモールワールズも忘れないであげて!

  3. 144437 匿名さん

    >>144436 マンコミュファンさん

    レインボーブリッジは何か関係あるの

  4. 144438 通りがかりさん

    >>144437 匿名さん
    ちゃんと書くとレインボーブリッジビューだなw

  5. 144439 マンション掲示板さん

    >>144427 匿名さん

    単独で採算取れるわけがない。

  6. 144440 マンション検討中さん

    >>144439 マンション掲示板さん

    単独で採算取れますよ。おそらくは単独でいけるので発表出来たんでしょうね。

  7. 144441 マンション検討中さん

    ビルのブループリントに地下鉄出口が描かれるという珍事もあったな。
    あれはもう決定だったんだろうね。

  8. 144442 匿名さん

    羽だとの接続はJRですか?

  9. 144443 匿名さん

    りんかい線のJR化も進んでそうな雰囲気ありますね。

  10. 144444 マンコミュファンさん

    >>144441 マンション検討中さん
    住友不動産も含めて沿線の開発事業者には内々に伝えてたんだろうね。

  11. 144445 匿名さん

    地下鉄用に地下に空間を作れと言われ、しかし地下鉄の出口は描くなって無理難題言われてたんだろうな。

  12. 144446 匿名さん

    >>144442 匿名さん
    りんかい線の株をJRに売却して、得た資金を臨海地下鉄の建設費に充てるとかかな?

  13. 144447 口コミ知りたいさん

    >>144445 匿名さん
    設計事務所は地下空間確保して設計しないといけないからね。で、設計事務所が作った素のデザインを広報が間違ってそのまま出しちゃった凡ミスっぽいね。

  14. 144448 通りがかりさん

    臨海地下鉄がJRって可能性はあるんですかね

  15. 144449 マンション掲示板さん

    東京の背骨となる路線ですからね。
    メトロがやるんじゃないかなあ。

  16. 144450 検討板ユーザーさん

    >>144449 マンション掲示板さん
    地下鉄って名がつきますもんなぁ
    やっぱメトロかね

  17. 144451 匿名さん

    まさかの都営?

  18. 144452 匿名さん

    都営っぽいな。
    東京都がやりたがってる訳で自由も効くし。

  19. 144453 匿名さん

    なんだかんだでつくばエクスプレスじゃないか

  20. 144454 検討板ユーザーさん

    とええ…まぁとにかくできればこの際何でも良いよ笑

  21. 144455 匿名さん

    >>144441 マンション検討中さん

    なにそれ。詳しくオナシャス

  22. 144456 検討板ユーザーさん

    メトロは100%ない。
    3セクだろうけど都営の可能性はある。

  23. 144457 検討板ユーザーさん

    >>144456 検討板ユーザーさん
    なんで100%無いと言い切れるの?

  24. 144458 マンション掲示板さん

    メトロの可能性もかなり高い。

  25. 144459 匿名さん

    まさにこれ。

  26. 144460 匿名さん

    もう作らないって言ったメトロにすでに2本押し付けていて、さらにもう一本は無理やろ。

  27. 144461 匿名さん

    >>144438 通りがかりさん

    レインボーブリッジビューは地下鉄から見れないのでは

  28. 144462 匿名さん

    東京の地下鉄路線図で地下鉄扱いされるのは東京メトロ都営地下鉄だけ。メトロは無理としても都営になれば「地下鉄徒歩1分」が使える。使い勝手は変わらなくてもイメージが三セクとは天と地程の差がある。三セクだとりんかい線と同じ扱い。

    1. 東京の地下鉄路線図で地下鉄扱いされるのは...
  29. 144463 匿名さん

    >>144455 匿名さん
    これこれ!今となっては懐かしいな。そしてこのときのリークはメトロなんよね

    1. これこれ!今となっては懐かしいな。そして...
  30. 144464 評判気になるさん

    >>144463 匿名さん
    これは昔の東京都の公式資料。矢印がまさに地下鉄交通網。これまでもちゃんとたくさんヒントは落ちてたよね

    1. これは昔の東京都の公式資料。矢印がまさに...
  31. 144465 マンション検討中さん

    >>144464 評判気になるさん

    5年前の資料だけど、概ね合ってるよね。
    コロナ禍で羽田アクセス線の開業は遅れそうだけど、2040に被せてくる可能性もあるよな。

    1. 5年前の資料だけど、概ね合ってるよね。コ...
  32. 144466 マンション検討中さん

    >>144463 匿名さん

    さんくす!これはすげえや既定路線すぎる笑

  33. 144467 匿名さん

    臨海地下鉄の事業者はどこだと思う?

    1. 144468 匿名さん

      8号線の新駅近くにマンション持ってるけど、新駅決まってからも中古価格はほとんど変わってない。開業は10年以上先だからね。20年先の開業なんて当面の資産価値に影響はないし、売れ行きも変わらないでサッパリしょう。

    2. 144469 マンコミュファンさん

      >>144468 匿名さん
      豊住線の話題性なんてそんなもんですよ。。
      ローカル線ですから

    3. 144470 評判気になるさん

      >>144468 匿名さん
      何駅?

    4. 144471 匿名さん

      >>144468 匿名さん
      20年先どころか永遠に開通できないのが臨海地下鉄
      小池の妄想癖はいつもの通り。

    5. 144472 eマンションさん

      「妄想癖」ってネガのためにある言葉じゃね?

    6. 144473 匿名さん

      >>144468 匿名さん
      マンションに関しては、事実にならないと上がらない。
      新駅出来る前でも新駅を見込んで利便施設が出来れば上がるけど、出来るかも…の観測だけでは上がらない。
      この手の開発計画が延期や白紙になることなんてよくあるからそれを頼りに売買するアホはいない。

    7. 144474 匿名さん

      再開発の進展と共に価格がじわじわ上がり、地下鉄開業で最高値かな。
      皆さんおめでとう。

    8. 144475 匿名さん

      >>144473 匿名さん
      専門家が具体的に説明してあげるね。不動産の価格は賃料÷利回りで求められる。賃料の上昇は借り手が利便性を評価して決まるものなので、新駅が開業するか新駅周辺に商業施設が出来始めないと賃料は上がりません。一方の利回りは将来の賃料上昇を期待してより早い段階で下がり始めるので、新駅開業が決定した瞬間から利回りは僅かながら下がります。その結果、開業までの間は利回りが下落し続ける影響で不動産価格が少しずつ上昇し、開業が近付くと賃料上昇で不動産価格がさらに上昇するわけです。20年後の開業の本物件の場合、あまりに先過ぎて現時点で利回りが下がることもないし賃料上昇することもないので、当面の間の10年数年くらいは資産価値は変わりませんし、売れ行きも今と変わらず売れないのです。

    9. 144476 匿名さん

      >>144475 匿名さん

      まことしやかな空論をアリガトさん。
      君はこの物件は今後とも値上りしないと断言している
      この理解でよろしいかな?そうでないならもう少しハッキリと値動きがどうなるか説明して欲しいな。専門家さんよ。

    10. 144477 匿名さん

      >>144474 匿名さん

      実際は開業してジワジワ値上がりその後、人口が徐々に増えて民間の再開発が進み、そこでようやく価格はクライマックスだよ。
      みなとみらいとか武蔵小杉、TX沿線はそんな感じだった。

      開業決定くらいじゃ大して値上がりはしない。開業してからが本番

    11. 144478 匿名さん

      ほんとこれからの開発次第ではお化けする可能性あるよね。どんな開発になるかワクワクする

    12. 144479 名無しさん

      >>144477 匿名さん
      そうそう。
      実際の値動きはそんな感じだね。

    13. 144480 匿名さん

      スミフが値上げする
      ・中古の売出し価格が強気になる(上がる)
      ・成約件数(ランレート)が好転する
      今後、いずれも起きそうだな。ジワじわと

    14. 144481 匿名さん

      開発計画の発表と開発の進展に合わせてじわじわ上がっていくでしょう。

    15. 144482 匿名さん

      >>144480 匿名さん

      たぶんこっちだろうな。中古の需給で価格が決まるというより、スミフの新築価格に引っ張られる。

    16. 144483 マンション掲示板さん

      結局、今後も空き地が開発されるかどうかと、都内全体の値上がりに引っ張ってもらえるかがメイン。

    17. 144484 匿名さん

      のらえもんの記事で駅位置予測してる。ほぼ直結のシティタワーズ東京ベイは強いポジティブサプライズとの評価。
      https://wangantower.com/?p=20317#%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%A7%85%EF%BC%88%...

    18. 144485 評判気になるさん

      >>144473 匿名さん

      投資と同じで開発されると信じた人が最終的に一番美味しい思いをするんだよなぁ。まだガーデンも未知数だった1期のときに購入した層とか。

    19. 144486 匿名さん

      スミフが値上げしても、いつまでも売れ残ったら逆効果だなぁ

    20. 144487 評判気になるさん

      >>144484 匿名さん
      湾岸の風見鶏の発言なんてなんの信憑性もない。

    21. 144488 マンコミュファンさん

      >>144484 匿名さん

      やはり中古でも駅&商業施設直結はいいな。
      シビックセンターにも直結のシエルタワー豊洲江東区最強か?

    22. 144489 匿名さん

      地下鉄は20年後か。
      その頃は枝川や辰巳が再開発されてそっちが人気だったりして、

    23. 144490 通りがかりさん

      ネガの悲鳴が心地よいな

    24. 144491 匿名さん

      >>144489 匿名さん
      20年間の間臨海地下鉄沿線で再開発するに決まってるだろ、、
       

    25. 144492 検討板ユーザーさん

      >>144491 匿名さん
      埋立地はマンションが建ってるので再開発するところはないですが。

    26. 144493 匿名さん

      >>144491 匿名さん

      いや甘いよ。
      再開発は地下鉄が出来て人流が増えて商業施設の収益性が確認できてから。マンションも商業もそこからだよ

    27. 144494 マンコミュファンさん

      >>144492 検討板ユーザーさん
      有明来たことないでしょ?

    28. 144495 匿名さん

      爆上げは18年に渡って多段階ロケットになるなー。まず第一弾は「有明・東京ビッグサイト」駅の場所が確定(というか現実にはもう決まっているので発表!)された時だな。何度もお楽しみが出来て嬉しいことこの上なし(笑顔)

    29. 144496 マンコミュファンさん

      >>144480 匿名さん

      ありえない想定。

    30. 144497 匿名さん

      >>144478 匿名さん

      開発なんか無いよ。残念ながら。

    31. 144498 通りがかりさん

      >>144484 匿名さん

      予想はいいけど20年後ね。

    32. 144499 名無しさん

      >>144491 匿名さん

      無いよ。地下鉄無いのにビルだけ作ってどうする?

    33. 144500 マンション掲示板さん

      >>144495 匿名さん

      確定したくらいで不動産価値が上がるかよ。どんだけ脳内お花畑なんだ?

    34. 144501 匿名さん

      マァマァ、ここの未来が見えない人はつべこべ言わずに他へ行った方が御身のためだよ。なんせ20年スパンの話なのだから。資金力と体力(年齢?)に自信なかったらとても持ち堪えられないかもしれんしな。笑

    35. 144502 匿名さん

      早よ、シッシ

    36. 144503 匿名さん

      >>144500 マンション掲示板さん
      そもそも確定してませんけど。
      検討していくといっただけ。
      埋立地の人はすぐ自分の都合よく変換するからなあ。

    37. 144504 名無しさん

      20年先までエリアNo.1は確定だね。地下鉄徒歩1分はやばすぎる。

    38. 144505 匿名さん

      ホンマ地下鉄直結(徒歩1分)は強力やでー。中央区某駅で経験済のオレが言うから間違いなし。あそこは、銀座一丁目や有楽町へすぐ行けた(もう一本の線では汐留なんかにも)。こっちは東京駅直通となると更に強いなー。ネガ君、ゴメン

    39. 144506 匿名さん

      既に東京駅直通の潮見狙うか

    40. 144507 匿名さん

      大儲け★確定
      大☆勝☆利

    41. 144508 匿名さん

      枝川とか潮見とか買ったら人生詰むんじゃねーかな。。。
      湾岸エリアなら大人しく豊洲か有明にしとけ。

    42. 144509 匿名さん

      スミフが値上げしないとは思えないけどね。

    43. 144510 匿名さん

      >>144499 名無しさん

      通常、再開発プロジェクト完成は、地下鉄開業に時期を合わせる。
      仮に臨海地下鉄が決まったとして、20年以上開発案件は塩漬け状態になってしまう。

      有明二丁目開発も、オリンピック開催に合わせ、それまで塩漬け状態だったのは、古くから住む有明民もご存じの通り。

    44. 144511 名無しさん

      開発が楽しみぃいい

    45. 144512 マンション掲示板さん

      >>144504 名無しさん

      有明みたいな場所のナンバーワンじゃなんにもならんわな。

    46. 144513 マンション検討中さん

      >>144510 匿名さん

      有明買うかどうかは50年先に考えよう。

    47. 144514 マンション検討中さん

      こことPTKはまじ勝ち組だな
      契約者おめでとうございます
      恐らくネガの言葉も可愛く見えているのでしょう

    48. 144515 匿名さん

      PTKはわかるけどここは高速道路横だぜ

    49. 144516 通りがかりさん

      >>144515 匿名さん
      クリーンな排気ガスのテスラ社がここで納車専門店やってる意味はそういうところなのか?!

    50. 144517 検討板ユーザーさん

      >>144515 匿名さん
      今更そのどうでもいいネガかよ、、、
      ほんと苦しいんだな

    51. 144518 eマンションさん

      >>144488 マンコミュファンさん

      シエルタワーってちょっと雰囲気暗くない?

    52. 144519 匿名さん

      待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。
      さっさと買っとけ。最後のチャンスだぞ(笑)

    53. 144520 匿名さん

      ネガが何言っても意味無いんだよな。
      スミフは値上げするから。

    54. 144524 管理担当

      [NO.144521~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

    55. 144525 マンション検討中さん

      >>144488 マンコミュファンさん
      シエルくっそ安いけどね。
      月島のムーンライトタワーも安い

    56. 144526 匿名さん

      この規模感の商業施設&駅直結タワマンは意外と珍しいかもね。一応23区だしな

    57. 144527 マンコミュファンさん

      >>144526 匿名さん

      駅直結になるのですか?

    58. 144528 名無しさん

      >>144526 匿名さん
      江東区の前に一応副都心だからな笑
      臨海地下鉄の計画に有明ガーデンが明記されてる様に何だかんだ恩恵あるよな

    59. 144529 匿名さん

      >>144527 マンコミュファンさん
      どらったらも駅位置は確定って言ってるし、あそこに作るならウェストかガーデンと直結ないしほぼ直結みたいな感じになると思うよ

    60. 144530 匿名さん

      まぁ果報は寝て待てってやつだ。

    61. 144531 匿名さん

      この位置ならほぼ確実にガーデンと直結するだろうし、それならCTTBも直結となる

    62. 144532 匿名さん

      これ、ネガちゃんは相当悔しいだろうね。

    63. 144533 検討板ユーザーさん

      もともと国際展示場駅に並行か有明駅あたりに駅で、地下道が伸びればラッキーくらいに考えてたのに、真横に駅はサプライズだね。

    64. 144534 通りがかりさん

      >>144532 匿名さん

      臨海地下鉄スレで大暴れしてるよ。笑


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    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:6,800万円~1億6,000万円
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    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    35.34平米・65.43平米

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸