シティタワーズ東京ベイ

銀座にも10分くらいで行ける？
ひょっとして東京駅まで15分とか？

どんだけ値上がりするんやろ。

有明やコナミは拠点を有明に作るらしいよ。

おそらく、テレ朝とコナミは地下鉄決まることを前提に誘致してるね。

大★勝★利

>>144264 匿名さん
だよねー
臨海地下鉄来るとしても国際展示場駅のあたりだと思ってたので驚いたよね
スミフになんか凄くヤバい人でもおるんじゃないですかね…(震え)

>>144276 匿名さん
そうだけど何か？

>>144277 匿名さん
中央防波堤は大田区と揉めてた
で江東区が8割型持っていったw
https://urbanlife.tokyo/post/21688/

ネガ、白旗白旗。笑

>>144325 検討板ユーザーさん
むしろ大田区が2割持ってった。

有明の僻地から遠くの都心の発展を夜景として眺めながら、決まってもいない20年後の地下鉄開通を夢見てこのバカ騒ぎを毎日毎日、あと8000日年も続けて死んでいくのか。哀れ。

中央防波堤に路線を通す案は潰えたのかな？
まあ元々厳しいとは感じてたが、、

ネガちゃんは悔しいのは分かるけど。もう諦めたら？
もう大儲け確定なので許しちゃうけど（笑）

スミフは値上げすると思う？
ネガちゃんの意見も聞きたい。

>>144331 匿名さん

ただでさえ売れてないのに、これ以上上げたらそれこそ凍死。

お、これで値上げしたら、もうネガちゃんは単なる不動産オンチやな。（笑）

おれはスミフが値上げする方に一票。
100％勝てる勝負で面白みは無いけど。（笑）
ネガのセンスの無さが分かっちゃうね。

私も上がると思いますねぇ
思惑と期待で相場は上がりますから

今から計画を立てて2040年に開業？こういう発表は普通は10年以上遅れます。ここは2回目の大規模修繕やったあとでしょう。実現するとしてもいま買う人にとって相場より高い値段で買う意味はまったくありません。増して実現しない可能性だって十分にあります。そんな状況で高値でもここを買おうなんて奇特な人はまずいません。これ以上上がるなら、港区湾岸買えますから。

>>144336 eマンションさん

申し訳無いけど、おっさんの妄想より公式発表の18年以内に開業のほうが信頼性高いわ（笑）

さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

大儲け確定
大☆勝☆利

なんかもうずっとこの流れだけど好きw
ネガの威力が年々弱くなってるのが気になるがw

この状況でスミフが値上げしないと思うのは、流石に素人さんにしか思えんよ。（笑）

正直言って、東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。
都心と湾岸エリアは富裕層や富裕層外国人が住むエリアになる。

>>144340 匿名さん

この状況でスミフが値上げすると思うのは、流石に素人さんにしか思えんよ。（笑）

>>144342 eマンションさん
…えっ？
今まで臨海地下鉄の話無くても値上げして来た経緯はご存知かな？笑

>>144329 匿名さん
聞いたことあるね
まぁ中央防波堤が防波できなかった時に地下鉄浸水したら困るしなぁ…

大きな公園作ってるんだっけ？去年とか車で見に行ったよ
写真撮影禁止って書かれてた
ほぼトラックしか走ってない
ゴミ処理場があるからかなり匂いキツイ
整備はまだまだ掛かるかもね

連呼くん今後20年掲示板に張り付いてそう

「在庫は資産」というのは単なる会計的事実だが、スミフにとって立派な販売戦略であったことが、証明されてしまったな。笑

リモート相談のときに販売済みだった部屋を対面での相談の時に提示されて、あぁ販売調整してんだなって思ってたわ

>>144343 eマンションさん
えっ？東京全体が値上がりしてますが？
ここの人気があるから値上がりしてるとバカな勘違いしてますか？

>>144336 eマンションさん
その理論だと8号線も蒲蒲線も、港南くんが度々自慢する品川地下鉄やリニアも10年遅れってなるよね。リニアはもっとか

>>144341 匿名さん
金持ちがマンションや倉庫ばかりでオシャレさゼロの埋立地に住みたいと？
笑わせる。
金持ちの気持ちがわからない貧乏人らしい。
もしくは成金かな？

>>144345 マンション検討中さん
できたらできたで、地下深くて不便とかいいそう。

ここ数日のネガちゃん、見てて辛いんだけど。
ネガちゃん、人生楽しいのかな。

>>144348 口コミ知りたいさん
東京全体が値上がりしてるのと、「この状況でスミフが値上げすると思うのは、流石に素人さん」の文脈がわからん。

買わなくて（買えなくて）後悔100倍というところでしょう

>>144350 マンション掲示板さん
必死で草
余裕持てよ金持ちさん

さすがにもう、「スミフは裏でコッソリ値引きに応じる」とか言い出せないだろう、ネガ君。笑

ネガさん今度は臨海地下鉄スレで発狂してて、ちょっと気の毒な感じになってますね。

>>144357 匿名さん
豊住線とスレ分けたのにいちいち来て何がしたいんだろうねw

この物件の2026年で完売って、2026年は国土交通省の答申があり正式許可される年かもなのか。

もちろんスミフ月島が26年竣工だからバトンタッチする節目の年でもあるけど。

買えた人だけ
大☆勝☆利

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

皆さんはスミフは値上げすると思いますか？

ネガはいつまで粘着してんだよ

連呼君どうした？　コーフンして大はしゃぎしてるじゃん。
このところ港南の次長にいじめられてたから、ストレス溜まってたのかな。

>>144363 匿名さん
下水臭い港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここは有明のスレですよ。

スミフが値引き交渉に応じると思う方いらっしゃいますか？

>>144365 匿名さん
無理でしょ。手付金ならきっと調整してくれますよ。

これで地下鉄ができるとしても2040年以降が確定。
以前から都の資料では2040年頃を目指すとあったから、特にサプライズは無かったんだよね。
もっと早くできると期待してた人もいるから、むしろ値下げするんじゃない？　
俺はハルフラタワー狙いだから買わないけど。

>>144367 匿名さん
普通に駅直結なんかしたら上がると思うけどなぁ

>>144366 eマンションさん
値引き交渉なんて期待しても恐らく無理だよ
まだ入居前の時期でも絶対にやらないって言われたからねw
事実ずっと上がりっぱなしだから清々しいくらい嘘偽り無かったわw

値上げしますかねえ。
やっぱり値上げしますよね。。

地下鉄決まって、しかも駅直結になるわけですよね。
スミフが値上げしないなんて、あり得るんでしょうか？

>>144367 匿名さん

18年で開業ですね。
意外と早いです。

もう二度と値下げなんて口に出来なくなりましたね。門前払いもんですものね。笑

正直、今の値段で買っても20年後の地下鉄開業時(地下鉄出口1分)に今以上の値段で売れるよね。買っとけ。

スミフの値上げ前に買うのが得策。
中古も値上げしてくるかなあ。売るのをやめて賃貸に出す人も出てくるだろうな。

ポジ連呼とネガ連呼の明暗分かれたね。
ポジ連呼は10年連続で値上がり予想大正解。
地下鉄も大正解。

ネガ連呼は10年間外れっぱなし。資産減らしただけの10年間。

更新版。これだけあった地下鉄フラグ。

今までも臨海地下鉄のフラグ立ってたよね。
気付かなかった人、相当センス無いです。

・市場移転
・万葉倶楽部作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言

>>144377 匿名さん
ブラッシュアップサンキューw

大★勝★利
大☆儲☆け
ほっこり。

>>144377 匿名さん
素晴らしいまとめですね。

メブクスとガーデン地下に地下鉄用の空間作ってたから、普通はそこで決定だと気付くでしょ。
ほとんどの人は気付いたのに、ネガは気付けなかったし、ネガに騙された人は大損してしまった。

ネガに惑わされずに信じた者は大勝利。おめでとう。

ポジ連呼は慧眼ですよ。新聞ネタになってない情報収集能力も素晴らしいし、分析力も高い。

ネガ連呼はコーナン連呼を含め本当に迷惑です。
消えて欲しいよ。

臨海地下鉄沿線住民として勝どき、晴海とは今後も連携して情報共有したいです。勝どき、晴海、有明の大勝利。

2040年までの開業と言っているので18年以内になりますね。

>>144388 匿名さん
言ってましたよ。

私も関係者から2040年までには開業だと聞いてます。
結構前から話は出てましたよ。

ネガちゃんはこういう情報は取りに行かないんですか？
新聞で知ることになると、かなり遅いですよね。損だと思うのですが。

臨海地下鉄沿線全住民が今有明関連スレで暴れてる連中と同意見と思われるのはマジで心外。ほとんどの住民は冷静に現実的に捉えてるから

ネガもポジも現実を直視しましょう。

取り敢えず。
大儲け確定。おめでとうございまーーす。（笑）

港南住民だけど臨海地下鉄にはかなり期待していますよ。

値上がり☆確定
にっこり
まったり
有明スタイル

2040年頃っぽいね。
私の情報だと2040年以内に事業開始ですね。

メディアによっては2040年以内になってるな。

羽田空港との接続はでかいな。

東京駅まで10分か。
すごくない？

大勝利でごめんなさい。

費用対効果はすごく良い。まあ、そりゃそうか。

費用対効果がギリギリだったら晴海と勝どきを分けるなんて判断してない。駅を一つ増やしても費用対効果1以上が確保出来るということ。晴海と勝どきはおめでとう。

>>144403 匿名さん

大勝利で謝ることはない。
喜びなさい。
数千万円のお小遣いもらえる話。

22年11月25日 臨海地下鉄検討会が事業計画案を発表。なぜ単独でも採算が採れるようになったのか？
2022年11月27日

https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-jigyoukeikaku

単体で採算取れるのか。
なるほど。TXと組む必要すらないのか。

有明民本当に大勝利すぎて震えるよなw

>>144402 匿名さん
凄すぎるよね
東京を代表するターミナル駅っすよ。。
アクセス良すぎてドン引きレベル
どこへでも行けるよw

臨海地下鉄一本で十分レベルなのにゆりかもめもりんかい線もあるんだからかなり贅沢だよねw
これからの発展がまじで楽しみだね

>>144407 匿名さん
>今回の東京都の検討会にも国交省から3名のメンバーが委員として入っているため、さすがに計算方法や前提数字を都合よく変えた、とかはしていないはず。

なるほどなるほど。精度高いね。

国交省がしっかり関与してる。信頼度が上がるよね。

ポジ連呼の情報収集能力凄いな。

>>144411 匿名さん

いま、一番精度が高いと思われる公式資料に2040年までに整備とかかれてるわけですから。
途中で変えたのであれば、変えた人に謝罪を求めたらいかがですか？なんの謝罪か知らんけど（笑）

TXではなく単独で整備するってことは東京メトロ？

>>144418 匿名さん
3セクの可能性高いと思います。りんかい線と同じスキーム。

単独整備ということはTXに関係なく整備することも可能ってことかな。万一、TXがゴネても進められるよね。

個人的にはIRとセットにならなくてよかった。IRなんて紆余曲折の上、ぽしゃる可能性大だから。

>>144421 匿名さん

単独で進めるみたいですよ。

>>144422 匿名さん

中央防波堤までの延伸はIRと絡めると思う。
まずは東京から有明を単独で進める。

大☆勝★利

TXはこの機会に延伸しないと一生東京駅延伸なんて無理。一方で費用負担を巡って東京都と綱引きしそう。東京都はいざとなれば単独整備をできる。この辺の駆け引きが面白そう。

駆け引きが不要になったっていう話なんですよ

単独で採算取れちゃうので勝手に東京駅まで作っちゃうんですよ。
TX接続って採算以外には意味が無いので、おそらくは接続しないでしょうね。

今回の発表にもあったように、羽田との接続がかなり大事になります。
大☆勝★利のポイントはここ。

>>144377 匿名さん
有明アリーナの地下鉄用の地下空間って？
臨海地下鉄通らないよね。

まぁまぁ、みなさん、有明は勝ち確なんだから、コスタリカ戦残念すぎるけどみんなで日本代表応援しようよ！
W杯も有明も優勝や！

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナの地下に地下鉄用の空間発見
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

>>144430 検討板ユーザーさん

有明アリーナてはなく、有明ガーデンですね。

>>144433 マンション掲示板さん
オッケー修正しておく

助かります。

臨海地下鉄伏線回収中
まだありそうだね笑

・市場移転
・千客万来作って旅行客いっぱい呼び込むぞ！
・東京オリンピック決定
・湾岸のオリンピックレガシー活用します
・レガシーの晴海フラッグが駅からめっちゃ遠くて不便だけどどうにかならない？
・カジノやるやらない詐欺
・東京都が臨海地下鉄の専門チーム結成
・国交省も臨海地下鉄の検討に合流
・メブクスの下に地下鉄通せるように設計されてる
・ビッグサイトとかいう外国人でも知ってる聖地
・レインボーブリッジ
・360度シアター
・ガーデンシアター
・有明アリーナ
・コナミ来るー
・テレ朝来るー
・ヴィーナスフォート跡地にトヨタがもういっちょアリーナ作る
・有明ガーデン with CTTB feat.ライオンキング
・有明ガーデンの地下に地下鉄用の空間
・親水公園の公開
・湾岸エリアの大開発が東京都から発表
・ブルームバーグで、突然のそろそろ臨海地下鉄が動き出す発言
・キラナリゾートでBBQとかナイトプールとかやり出してしまう
・スモールワールズも忘れないであげて！

>>144437 匿名さん
ちゃんと書くとレインボーブリッジビューだなw

>>144427 匿名さん

単独で採算取れるわけがない。

>>144439 マンション掲示板さん

単独で採算取れますよ。おそらくは単独でいけるので発表出来たんでしょうね。

ビルのブループリントに地下鉄出口が描かれるという珍事もあったな。
あれはもう決定だったんだろうね。

羽だとの接続はJRですか？

りんかい線のJR化も進んでそうな雰囲気ありますね。

>>144441 マンション検討中さん
住友不動産も含めて沿線の開発事業者には内々に伝えてたんだろうね。

地下鉄用に地下に空間を作れと言われ、しかし地下鉄の出口は描くなって無理難題言われてたんだろうな。

>>144442 匿名さん
りんかい線の株をJRに売却して、得た資金を臨海地下鉄の建設費に充てるとかかな？

>>144445 匿名さん
設計事務所は地下空間確保して設計しないといけないからね。で、設計事務所が作った素のデザインを広報が間違ってそのまま出しちゃった凡ミスっぽいね。

臨海地下鉄がJRって可能性はあるんですかね

東京の背骨となる路線ですからね。
メトロがやるんじゃないかなあ。

>>144449 マンション掲示板さん
地下鉄って名がつきますもんなぁ
やっぱメトロかね

まさかの都営？

都営っぽいな。
東京都がやりたがってる訳で自由も効くし。

なんだかんだでつくばエクスプレスじゃないか

とええ…まぁとにかくできればこの際何でも良いよ笑

>>144441 マンション検討中さん

なにそれ。詳しくｵﾅｼｬｽ

メトロは100%ない。
3セクだろうけど都営の可能性はある。

>>144456 検討板ユーザーさん
なんで100％無いと言い切れるの？

メトロの可能性もかなり高い。

まさにこれ。

もう作らないって言ったメトロにすでに2本押し付けていて、さらにもう一本は無理やろ。

>>144455 匿名さん
これこれ！今となっては懐かしいな。そしてこのときのリークはメトロなんよね

>>144463 匿名さん
これは昔の東京都の公式資料。矢印がまさに地下鉄交通網。これまでもちゃんとたくさんヒントは落ちてたよね

>>144464 評判気になるさん

5年前の資料だけど、概ね合ってるよね。
コロナ禍で羽田アクセス線の開業は遅れそうだけど、2040に被せてくる可能性もあるよな。

>>144463 匿名さん

さんくす！これはすげえや既定路線すぎる笑

臨海地下鉄の事業者はどこだと思う？

8号線の新駅近くにマンション持ってるけど、新駅決まってからも中古価格はほとんど変わってない。開業は10年以上先だからね。20年先の開業なんて当面の資産価値に影響はないし、売れ行きも変わらないでサッパリしょう。

>>144468 匿名さん
豊住線の話題性なんてそんなもんですよ。。
ローカル線ですから

>>144468 匿名さん
何駅？

>>144468 匿名さん
20年先どころか永遠に開通できないのが臨海地下鉄
小池の妄想癖はいつもの通り。

「妄想癖」ってネガのためにある言葉じゃね？

再開発の進展と共に価格がじわじわ上がり、地下鉄開業で最高値かな。
皆さんおめでとう。

>>144473 匿名さん
専門家が具体的に説明してあげるね。不動産の価格は賃料÷利回りで求められる。賃料の上昇は借り手が利便性を評価して決まるものなので、新駅が開業するか新駅周辺に商業施設が出来始めないと賃料は上がりません。一方の利回りは将来の賃料上昇を期待してより早い段階で下がり始めるので、新駅開業が決定した瞬間から利回りは僅かながら下がります。その結果、開業までの間は利回りが下落し続ける影響で不動産価格が少しずつ上昇し、開業が近付くと賃料上昇で不動産価格がさらに上昇するわけです。20年後の開業の本物件の場合、あまりに先過ぎて現時点で利回りが下がることもないし賃料上昇することもないので、当面の間の10年数年くらいは資産価値は変わりませんし、売れ行きも今と変わらず売れないのです。

>>144475 匿名さん

まことしやかな空論をアリガトさん。
君はこの物件は今後とも値上りしないと断言している
この理解でよろしいかな？そうでないならもう少しハッキリと値動きがどうなるか説明して欲しいな。専門家さんよ。

>>144474 匿名さん

実際は開業してジワジワ値上がりその後、人口が徐々に増えて民間の再開発が進み、そこでようやく価格はクライマックスだよ。
みなとみらいとか武蔵小杉、TX沿線はそんな感じだった。

開業決定くらいじゃ大して値上がりはしない。開業してからが本番

ほんとこれからの開発次第ではお化けする可能性あるよね。どんな開発になるかワクワクする

>>144477 匿名さん
そうそう。
実際の値動きはそんな感じだね。

・スミフが値上げする
・中古の売出し価格が強気になる（上がる）
・成約件数（ランレート）が好転する
今後、いずれも起きそうだな。ジワじわと

開発計画の発表と開発の進展に合わせてじわじわ上がっていくでしょう。

>>144480 匿名さん

たぶんこっちだろうな。中古の需給で価格が決まるというより、スミフの新築価格に引っ張られる。

のらえもんの記事で駅位置予測してる。ほぼ直結のシティタワーズ東京ベイは強いポジティブサプライズとの評価。
https://wangantower.com/?p=20317#%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%A7%85%EF%BC%88%...

>>144473 匿名さん

投資と同じで開発されると信じた人が最終的に一番美味しい思いをするんだよなぁ。まだガーデンも未知数だった１期のときに購入した層とか。

スミフが値上げしても、いつまでも売れ残ったら逆効果だなぁ

>>144484 匿名さん
湾岸の風見鶏の発言なんてなんの信憑性もない。

>>144484 匿名さん

やはり中古でも駅&商業施設直結はいいな。
シビックセンターにも直結のシエルタワー豊洲が江東区最強か？

地下鉄は20年後か。
その頃は枝川や辰巳が再開発されてそっちが人気だったりして、

ネガの悲鳴が心地よいな

>>144489 匿名さん
20年間の間臨海地下鉄沿線で再開発するに決まってるだろ、、
　

>>144491 匿名さん
埋立地はマンションが建ってるので再開発するところはないですが。

>>144491 匿名さん

いや甘いよ。
再開発は地下鉄が出来て人流が増えて商業施設の収益性が確認できてから。マンションも商業もそこからだよ

>>144492 検討板ユーザーさん
有明来たことないでしょ？

爆上げは18年に渡って多段階ロケットになるなー。まず第一弾は「有明・東京ビッグサイト」駅の場所が確定（というか現実にはもう決まっているので発表!）された時だな。何度もお楽しみが出来て嬉しいことこの上なし（笑顔）

>>144480 匿名さん

ありえない想定。

>>144478 匿名さん

開発なんか無いよ。残念ながら。

>>144484 匿名さん

予想はいいけど20年後ね。

>>144491 匿名さん

無いよ。地下鉄無いのにビルだけ作ってどうする？

>>144495 匿名さん

確定したくらいで不動産価値が上がるかよ。どんだけ脳内お花畑なんだ？

マァマァ、ここの未来が見えない人はつべこべ言わずに他へ行った方が御身のためだよ。なんせ20年スパンの話なのだから。資金力と体力（年齢？）に自信なかったらとても持ち堪えられないかもしれんしな。笑

早よ、シッシ

>>144500 マンション掲示板さん
そもそも確定してませんけど。
検討していくといっただけ。
埋立地の人はすぐ自分の都合よく変換するからなあ。

20年先までエリアNo.1は確定だね。地下鉄徒歩1分はやばすぎる。

ホンマ地下鉄直結（徒歩1分）は強力やでー。中央区某駅で経験済のオレが言うから間違いなし。あそこは、銀座一丁目や有楽町へすぐ行けた（もう一本の線では汐留なんかにも）。こっちは東京駅直通となると更に強いなー。ネガ君、ゴメン

大儲け★確定
大☆勝☆利

枝川とか潮見とか買ったら人生詰むんじゃねーかな。。。
湾岸エリアなら大人しく豊洲か有明にしとけ。

スミフが値上げしないとは思えないけどね。

>>144499 名無しさん

通常、再開発プロジェクト完成は、地下鉄開業に時期を合わせる。
仮に臨海地下鉄が決まったとして、20年以上開発案件は塩漬け状態になってしまう。

有明二丁目開発も、オリンピック開催に合わせ、それまで塩漬け状態だったのは、古くから住む有明民もご存じの通り。

開発が楽しみぃいい

>>144504 名無しさん

有明みたいな場所のナンバーワンじゃなんにもならんわな。

>>144510 匿名さん

有明買うかどうかは50年先に考えよう。

こことPTKはまじ勝ち組だな
契約者おめでとうございます
恐らくネガの言葉も可愛く見えているのでしょう

PTKはわかるけどここは高速道路横だぜ

>>144515 匿名さん
クリーンな排気ガスのテスラ社がここで納車専門店やってる意味はそういうところなのか？！

>>144515 匿名さん
今更そのどうでもいいネガかよ、、、
ほんと苦しいんだな

>>144488 マンコミュファンさん

シエルタワーってちょっと雰囲気暗くない？

待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。
さっさと買っとけ。最後のチャンスだぞ（笑）

ネガが何言っても意味無いんだよな。
スミフは値上げするから。

この規模感の商業施設&駅直結タワマンは意外と珍しいかもね。一応23区だしな

>>144526 匿名さん

駅直結になるのですか？

>>144526 匿名さん
江東区の前に一応副都心だからな笑
臨海地下鉄の計画に有明ガーデンが明記されてる様に何だかんだ恩恵あるよな

>>144527 マンコミュファンさん
どらったらも駅位置は確定って言ってるし、あそこに作るならウェストかガーデンと直結ないしほぼ直結みたいな感じになると思うよ

まぁ果報は寝て待てってやつだ。

この位置ならほぼ確実にガーデンと直結するだろうし、それならCTTBも直結となる

これ、ネガちゃんは相当悔しいだろうね。

もともと国際展示場駅に並行か有明駅あたりに駅で、地下道が伸びればラッキーくらいに考えてたのに、真横に駅はサプライズだね。

>>144532 匿名さん

臨海地下鉄スレで大暴れしてるよ。笑

>>144536 匿名さん
あんだけ荒らされてそれはないだろ．．

有明の方が魅力的なエリアだと思います。

それより臨海地下鉄を喜びましょう。
大☆勝☆利

スミフも値上げするんでしょうね。年明けくらい？

もう既に値上げしててもおかしくない。

12月は客も来ないし売れないから放置でしょう。
3月あたりから値上げなら普通にやりそう。

年明けはマンション動くみたいですよ。年賀状で知人の引越しを知ったり、帰省時の親プッシュなど。

>>144547 マンコミュファンさん

一昨日昨日とガーデンにいましたが、結構商談してたみたいです。報道後に値段の確認に来たのかもしれませんね。

>>144549 名無しさん
71平米で1億1000万超えしてる部屋もあるから、坪単価520以上のとこもあるんよな

今日の読売新聞では既にここのモデルルーム見学が増えているって書いてあるな

私は最近契約したからどんどん値上げしてほしいなぁ。
初期から購入された人はほんとおめでとうだね。

有明でも港南でもいいから買ったほうがいいよ

お前らコーナンさんを刺激するなよ
自分の住居に自信がなくて他スレを荒らす小心者なんだから

誰かのなりすましじゃやいよね。
実在の人物だとすると、相当だな、コリャ。

>>144553 匿名さん
そりゃ、品川と天王洲アイルは明確に分けないとフェアじゃないでしょ。港南くんは品川開発の画像ばかりペタペタしてるけど、実際は天王洲寄りの港南四丁目でしょ？

ミッドクロス住民が徒歩圏内なんでって言ってお台場民の振りしてお台場の開発を自慢するようなもんじゃない？

>>144558 マンション検討中さん

>自分の住居に自信がなくて他スレを荒らす小心者なんだから
連呼君と同じだね。
この二人、実は仲いいんじゃない？

連呼くんにも2種類いますからね。ボジ連呼君は地下鉄正解で株上がったけど、ネガ連呼は迷惑でしかない。ネガ連呼は消えて欲しい。

連呼くんはウザすぎ
有明にはいらん

>>144561 匿名さん
そうだね、中身は似たり寄ったり
港南君と連呼君は同じ場所に住んでたら親友だろう

ネガ連呼なんていないよ。
いるのは数年前から地下鉄７年で開通とか言ってたウソ連呼くんだけ。
港南スレを荒らしていたのはこいつ。
自称10年前から連呼しているとのこと。割とマジで人生無駄にしてる。

そりゃ連呼してる自覚がないだろうからね。

連呼くんは自覚なしに連呼してるのか…
末期症状だな…

自分がネガ連呼だといえ自覚がないのか。
酷いな。マジで迷惑なんだが。

ネガ連呼って何のために掲示板に来てるのですか？買う気が無いのか買えないのか分からないですけど買わないんでしょ？ネガ連呼して楽しいの？すごく迷惑しています。

>>144569 匿名さん
だいぶ昔よりネガ少なくなったんじゃない？
昨日の敵は今日の味方って奴
狙ってる物件をネガるのは理に適ってるし
動機としては明白
褒めてライバル増やす馬鹿はなし

まぁ他地域からの嫉妬もあるかもな笑

>>144557 匿名さん
m2単価は下落している。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

新築マンション市場動向 2022年10月
首都圏　　 99.5万円　前年同月比　5.9%ダウン
東京23区　143.3万円　前年同月比　0.8%ダウン

今しがたガーデン行ってきたらクソ混んでたんだが
なんかあった？

こういうのは一斉削除かな。

現在の資産価値、眺望、生活利便性、人気、将来性、全てにおいて有明の圧勝でしょ。港南4とか嫌悪施設しかなくて何の未来も感じないな。ボゴボコにされて港南4と何も関係ない高輪の再開発とか引っ張り出したり、必死さがあまりに痛い。迷惑なんで山手線スレでやってくれ。

臨海地下鉄が決まると、こういうのが動き出すんだね。いい傾向です。

負け惜しみ？ネガの

>>144580 匿名さん
サンクス
2Fからどっと入ってきたマダム勢はこれに参加してたのかな？
イオンは若い子が多くて、明日これ食べよっかって言ってる友達同士、ディズニーランドの袋持った子達とかいた
外出たら観光バス止まっててカートと一緒に人が続々出てきた
みんなヴィラフォンにでも泊まってるんかな？

有明アリーナが本格稼働したのも影響あるかもね
これからどんどんガーデンも活気出てくるだろうな

有明のマンションが気になって見に来てるのに、品川の情報が大量に貼られているのはどういうこと？スレ違いでは？

品川の話はマジで興味ないw

始まった。

各駅の再開発やら、接続する既存施設からの費用負担が結構ありそうですね。

こんなニュースも。
早く買っとけ。

>>144605 匿名さん
いい加減、ネガの下がる下がる詐欺には飽きた

坪単価下がってるよ。
マスコミに洗脳されないようにね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

首都圏だと範囲が広すぎるし、その時の供給内容が違うから、単月で前年同月比で上がった下がったはあまり意味ない気がするな。

管理人さん、次長の荒らし書き込み削除ありがとうございます。

継続して下がり始めてから騒げよな
ほんと短絡的なんだから

>>144609 評判気になるさん
単月では分からないのはその通り。移動平均を計算すれば分かる。
23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
マスコミに洗脳されないようにね。

昨日の読売新聞の記事。
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/feature/CO061632/20221129-OYTA...

>>144612 匿名さん
> 23区新築マンションの坪単価は、2年前とほぼ同じ水準。
まじで？明らかに2年前より上がってる感覚だけど、そういうところしか見てないからかな？23区で慣らすとそうなのかな？

同じ物件で見ると上がってますよね。
一体どこの世界のデータなんだろう

>>144614 口コミ知りたいさん
まじだよ。
ちなにみ今年度上半期だけを切り出すと、昨年上半期に比べて平均価格、坪単価ともに１割も下落してるらしい。
ハルフラの影響もあるんだろうけど、それにしてもここまで下がっているのは意外だった。２極化？
マスコミやマンション営業に洗脳されないようにね。

新築マンション市場動向　2022年度上半期（2022年4月～2022年9月）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

都区部の前年同期比
　平均価格　-10.6%
　m2単価　 -10.8%
　専有面積　 +0.3%

>>144616 匿名さん
ハルフラと石神井の低価格大量供給の影響ですかね。

>>144617 通りがかりさん
その影響はかなりあると思うけど、ハルフラを除いても下がっているらしい。
前年上がりすぎた反動という面が強いのでは。あとは株安の影響もありそう。

>>144616 匿名さん
埼玉爆上げ

値下がりしてる平行世界でもあるんですかね。
観測する範囲では値上がりしてますね。

サカーキー先生の最新タワマン文学です。
ご査収ください。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

これ読んでるとサカーキーとネガって似てるよね。

サカーキー先生の最新タワマン文学です。
ご査収ください。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c7aa5904a22c19a287621523ede0ef0b842...

これ読んでるとサカーキーとネガって似てるよね。

なんか、その人すっかり見なくなりましたね。まだやってたんだ。（笑）

階層ヒエラルキー？
サカーキのタワマン情報は漫画やYouTubeからなのか？

榊氏は、東京都が臨海地下鉄を作ることを発表したのをどのようにお思いでしょう。「そんなモン、計画倒れになるに決まってる」とか「税金の無駄遣いだから許さない」（笑）とか、やはり、仰ってるのだろうか？

>>144625 マンション検討中さん
逆神だから、むしろそう言ってほしい

>>144573 匿名さん
品川関係のスレにわざわざ出張って意図的？に有明推して、荒らしている人がいるので、逆にここでもネガが発生してます。その人が誘発してるのかな？

>>144627 周辺住民さん
それ連呼くんです

>>144628 通りがかりさん

妄想酷すぎ。ネガ連呼さんは消えてよ。

連呼くんは、ネガ連呼くんと、ポジ連呼くんがいます。そして、今話してるのはネガ連呼。

ネガ連呼さんは山手線駅力スレにお帰りください。

>>144631 匿名さん
それは同一人物です

>>144622 匿名さん

タワマンは普通のマンションと比べ、壁が薄いから隣の人の生活音丸聞こえってマジで言ってるの？

>>144634 評判気になるさん
サカキさんの記事はギャグ漫画だと思って読むのが吉
ひろゆきみたいなもん

ポジ連呼とネガ連呼は別人ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

らしいですよ！

これスミフは値上げの材料にするだろうね。

令和4年第四回都議会定例会　知事所信表明
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/shisehoshin/04_0...

臨海地下鉄にも言及してるが注目すべきは冒頭の
「今年の6月に発表された、スイスのビジネススクールIMDによる世界競争力ランキングでは、日本は過去最低の34位。また、直近の株価の時価総額ランキングを見ると、トップ100に名を連ねる日本企業は僅か1社しかありません。私たちは、この現実を正面から受け止めなければなりません。」

国際競争力の低下を東京都が本気で懸念している。だから臨海副都心を舞台にしたesg プロジェクトに本気なんだよ。そういうことだよ。

>>144637 マンション掲示板さん

新豊洲とか晴海とか新築地とか飛ばしていいから快速で10分で行ってほしい

>>144629 匿名さん

あと400くらい？

>>144641 検討板ユーザーさん
2023年の入居予定者入れると実質恐らくあと300くらいだろうね

>>144640 匿名さん

新豊洲と晴海は良いとして、新築地は今回の一番の目玉だからダメでしょ

小池知事は、新線を臨海部の持続的な成長に必要な「背骨」と例える。都幹部も「国際的な研究開発拠点のつくばと東京都心、そして臨海部経由で羽田空港がつながれば、革新的なビジネスも生まれる。東京の国際競争力を高めるのに必要な投資だ」と強調する。

値上げいつ？

>>144643 eマンションさん

そうだったなあ。
都主導の開発なんて全然期待してない。
ク●みたいなハコモノ作って終わりやろ。
民間でも、公共でもない、天下り先用の3セク法人作って妥協の産物で内向きで自己満、傷の舐め合いのような誰のためにもならないク●ハコモノ作って終わりやねん。反省しろ！！

三井とかに全部まかせたほうがいいよ

定点観測、11月は1カ月間、全く動きが無かった可能性があります。
これはさすがにまずいのでは。。。

>>144645 検討板ユーザーさん

17年も先の2040年に地下鉄駅ができるかもしれないから、住友不動産は
2023年に値上げすると？

17年も先に地下鉄ができるかもしれないから、周りの中古より飛びぬけて
高い値段でも2023年に買っておくって人が大勢出てくると？

両方ともあり得ない想定と思いますが。

>>144648 匿名さん
そもそも40年なんかに絶対できないわ。高輪ゲートウェイも遅延してるしさ。
途中震災とか起こってプラス10年20年は考えた方がいい。
その頃にはここは修繕費も爆上がりしてババ抜き状態。
地下鉄期待で上がる時期なんぞとうに過ぎた。今更飛びついても遅すぎる。

>>144648 匿名さん
地下鉄ができるから値上げは仰る通り、現時点でないでしょうね
ただ、市況にもよりますが、住友がより売り急ぐ必要がなくなりますし、千客万来竣工があるんで2023年内の値上げも可能性としてはあるかと思います。

>>144650 eマンションさん

豊洲市場の千客万来なんてここに全く関係ないのでは？

>>144649 さん
感情的になっておかしなこと言ってるの自覚できてます？

>>144651 匿名さん
現時点では豊洲市場に最もアクセスが良いタワマンの1つだと思いますけど

すぐそこですよ。お昼休みに食事できるくらいです。

スミフが値上げしたら中古も上がるんだよな。すげー迷惑なんだけど。

>>144637 マンション掲示板さん

やっぱ１０分はハッタリだったか。細かく停車して１０分は有り得ないと思ってた。

>>144656 匿名さん

運行本数、1時間に6本位は走ってくれるかな。

>>144646 匿名さん

都に親でも殺されたのか

>>144656 匿名さん
15分でも表定速度40km/hだし、地下鉄としては悪くないというかトップクラスの速さでは

>>144659 通りがかりさん
40km/h(X) 24km/h(O)
これは遅いな

>>144645 検討板ユーザーさん
年明け

>>144650 eマンションさん

地下鉄の報道があり、申込み殺到や今モデルルームに来てる人の反応が良ければ値上げはありうるよ。

スミフも今すぐは売り切りたくないからね。
地下鉄に期待して購入する層の需要次第。

スミフが2026年に完売予定と示す
2026年は地下鉄答申

なるほど

ネガティブキッズ達もっと煽ってこいよww

同じ江東区のプラウドタワー亀戸クロスは全戸完売となりました。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

おめでとう
良い物件ですしカメクロも良いですよね
湾岸エリアで検討してたので自分の候補には入りませんでしたが

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

同じ江東区だけど、亀戸と有明は好み分かれそうね。

亀戸ってハザードマップエリアじゃなかったっけ？
亀って文字が付いてるし、ちょっと警戒しちゃう。

ここはあくまで売り渋りしているだけで、ほかのデベのように安かろう悪かろうでは売らないから、完売させようと思えばスミフからしたら簡単なもの。有明はスミフにとっては今一番力を入れている場所ですから安売りするかはさらさらないでしょう。

>>144670 匿名さん
有明2丁目開発は国も関わってるし臨海地下鉄の大まかな計画や駅位置なんかの情報も入ってたんだろうな
有明の今後の再開発を見越して街開きした住友は流石
そういや羽田ガーデンもオープンか

>>144670 匿名さん
それを買い手からみると、割高と言います。

まぁ、15年経っても新築で絶賛販売中のマンションもあるからここはまだまだだね。

日本語通じてなさそうですね
要はスミフ的にはここを割高だと思う人に迎合して安く売る必要はないって思ってるってことですよ

先着順で絶賛発売中にもかかわらず沢山残ってるってことは、とりもなおさず割高と判断してる人が圧倒的に多いってことですよ。

でもスミフは値上げするよ。こんな値上げチャンスなかなかないからね。

スミフの予定通りに販売が進んでるんだから、スミフ的には順調ってことなんだろうね。