シティタワーズ東京ベイ

地下鉄の情報って、やっぱり住友財閥の総裁位になると情報入ってきてるんでしょうか。

ひょっとして売り渋ってるのってこれが原因？

地下鉄の情報って、やっぱり住友財閥の総裁位になると情報入ってきてるんでしょうか。

ひょっとして売り渋ってるのってこれが原因？

>>143802 匿名さん
単純にスミフの売り方なだけ。

臨海地下鉄は近い将来決まりそうですよね

先着順で大量にバリバリ売ってるのに、どうやって売り渋りするねん

有明民？マンション営業？が気が狂ったように地下鉄ネタで煽ってますね。
年末に向けて売上を稼ぐためですか？
できもしない地下鉄が確定なんて書くのは詐欺ですよ。

同じ湾岸でも嫌悪施設に囲まれた某エリアと好対照になりましたね。

いつ開業かは分からないけど、調査では着工５年で完成となってるからね。

>>143809 匿名さん
調査？
中央区の妄想でしょ。

>>143809 匿名さん
5年で完成？
バカバカしい。ドラえもんの道具でも使うの？
そんな短期間で作れるわけがない。

あたまテカテカ
ハゲてピカピカ
それがどうした
ぼく港南えもん

もはや地下鉄決まったようなものなので、安売りする必要ない。売り渋りして坪600以上まで上げていくと予想。

え？江東区もやる気なの？

江東区長「東京駅、築地、晴海、豊洲、有明、ビッグサイトという形で今検討が進められておりますけれども……」

ちょっと待って！
築地のあと、晴海→豊洲→有明→国際展示場という感じで検討が進められてるの？？？

いったい、いつの間に？

有明に2駅はいらんやろw
それかビッグサイト直結とかなの？

長期戦のスミフといえど、明らかに在庫さばく気のない販売姿勢でしたからね。
テレ朝移転の件も含め、裏では色々と話が進んでるんでしょう。

>>143816 匿名さん

駅はいくらあっても困らん。
ウエルカムや。

年内か年明けに何かしらの良い発表…たのしみ！

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

>>143801 匿名さん

東京都のベイエリアビジョン策定メンバーの一員だからね

晴海買えなかった連中を有明に振り向かせるように、
臨海地下鉄でアピールしてるんだろうな

振り向かせたところで今の坪単価じゃ平均的なハルフラ検討者はここ買えないだろうが
千葉に行ってください

>>143819 匿名さん
海の森駅に関してでしょ、それは

ハルフラや天王洲検討しているような層はそもそも有明とか喉が手が出るほど住みたいだろうけど、とても経済的に手が届かないでしょう。地下鉄そろそろ発表来ますので、坪600以上は確定かな。

>>143825 マンコミュファンさん

釣りでしょ？有明なんて一番人気無いエリアですよ。

このスレのバカな煽りを信じちゃうマヌケがいるのかなあ。
それともポスティングチラシやテレアポと同じで一万回書いて一人引っかかれば儲けものというレベルなのか？

>>143819 匿名さん
ソースみたい

最近の調査では人気あるみたいですよ。

こういうのは母集団にもよりますし、住みたい街ランキング、就職したい会社ランキング、自分の手の届くところで考えるから必ずしも、本当のハイエンドがトップランクにくる、とも限らない

いまモデルルーム行っても中古勧められるよ。スミフに売り急ぐ意志はない

>>143832 匿名さん
実際に有明に住んでいる人60人が、幸福度アンケートに高評価の点数をつけたら、3位になったんだって。幸福度の評点は、自分が幸福と思うか10点満点で回答するそうだ。

因みに首都圏1位は埼玉県比企郡鳩山町だそうだ。

https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

>>143834 匿名さん
それじゃあ幸福度ランキングじゃなくて、幸福と思いたいランキングでは

>>143835 匿名さん
それ言い出したら主観が入るランキングなんて何もつけれないやん
悔しいからって何でも噛みつけば良いってもんじゃないぞ

>>143826 通りがかりさん
こういう人がいるんで人気ないと思いたいランキングでは上位くるかもな笑

本当に地下鉄決まりそうな感じになってきてて
ネガの焦りを感じる

有明駅だから？

有明駅ではなく、有明テニスの森や国際展示場駅駅にしても同じ？

なんだろうね。

自分は幸福と思い込むことに疲れて、引っ越したくなるのでは…

流石に妬みすぎ。

既に有明は人気エリアと言って良いと思うよ。
便利になったし。

>>143842 検討板ユーザーさん

人気エリアならさっさと完売するでしょうに。あなたが臭くて汚いと連呼する天王洲アイルの方が
先に完売しましたよ。芝浦のブランズやプラウドも順調に残戸数が減っています。見る限り、売れ残りだらけは有明だけ。

今日通ったら体操競技場横のスペース大掛かりな工事をしているが何を？大型遊具が入る公園になるという噂もあるけど本当なのか？だとしたらこの界隈少ないから盛り上がりそうだな。

>>143844 eマンションさん
そんなに虐めなさんな笑

大型遊具の噂はこれじゃないかな

そうそう場所が違うよな。

地下鉄決まって有明なら嫉妬する嫌悪施設民必至すぎだろw

そこ大型遊具本当に入るのかな。嫁がかなり期待してる。子どもが外遊びできるまともな公園この近辺ないから。
ただのだだっ広い広場ばかりだからな。

>>143852 マンション掲示板さん
23年春竣工だよね。楽しみ

ガーデン4階のキッズエリアのリニューアルも楽しみ。小さなボーネルンドって感じ

>>143845 匿名さん
芝生大広場？
https://www.bigsight.jp/organizer/buildings/gym-ex/facilities/

>>143852 マンション掲示板さん

何で大型遊具がある公園がある町にしなかったの？

>>143855 さん

遊具の場所はそこじゃないよ
ジメックスの向こうの公園

>>143856 eマンションさん

そうそう、葛飾区や足立区には大型遊具のある公園がたくさんあるのに。

葛飾区や足立区だと治安とかが心配で検討から、金持ちだと検討から外しちゃうんじゃない？

>>143859 検討板ユーザーさん

葛飾も足立も治安悪くないよ。
中高生の少年が怖いなら自分が強くなればいいだけ。
頭も体も強くないとね。

>>143851 マンコミュファンさん

あなたの文章、日本語になってないけど、一つ確実にいえるこは地下鉄は決まっていない。

>>143861 通りがかりさん

決まったも同然ってことでしょうね。
まあ、決まりでいいんじゃない？

大きく前進したってことは言えるだろうね

>>143857 匿名さん
知ってるよ。広場だし。

この図に載ってないけど大型遊具はここでは？
今大々的に工事してるよね。区立公園なのかな？

>>143865 通りがかりさん

そこは道路！

違くて。この地図に載ってないけど道路の横に公園できる予定で今大掛かりな工事してるって！

>>143859 検討板ユーザーさん
埋立地は道が広いから大型トラックが爆走してて、轢かれそうで怖い。　

>>143868 通りがかりさん
道も歩道も広いところより、歩道がない路地に車来る方が怖くない？

>>143869 名無しさん
そんな道は狭いから爆走できないし、大型トラックは通らない。

海岸通りとかは大型トラック多いけど有明は少ないですよ。

>>143867 口コミ知りたいさん

都の予定地に大型遊具の場所載ってるから、それ見ろよ。何度もこのスレにも上がってるし。

その区画じゃなくて、もう一個奥の運河側の区画。

>>143871 匿名さん

有明はトラックめっちゃ多いぞ！

>>143873 口コミ知りたいさん

歩道も大きいから大型トラック怖いと思わんな
歩道ないところの車のほうがこわい

海岸通りみたいに死亡事故が何件も起きてる道路と比べたら有明は安全ですよ。

>>143874 評判気になるさん

少ないって嘘言う人がいたから、
有明もトラック多いよ、って書いただけだよ。
有明はどうしても多くなってしまうよね。

>>143876 口コミ知りたいさん

内陸側の国道幹線道路と比較した方がいいよ。

有明南側はトラックだらけだね。
湾岸道路もトラックが大量に走ってる。
有明北も物流拠点や市場へ向かうトラック多いよね。
運転手さんはいつもお疲れ様です。

歩道が広いのであまり車には怖さ感じたことないけどな。子育て世代には安全で良いと思うよ。

>>143879 匿名さん

過去、何度も事故起きてるので、
交差点は子供は気をつけてやってな

南側は物流の幹線道路と10車線の首都高、町内にも流通センター的施設がたくさん。大型車銀座なのは仕方ない。騒音と排ガスの悪臭を気にしてたら有明には住めない。

交差点は何処もそうじゃないの？
有明は歩道も広いので安全ですよ。

有明自体が物流拠点だし、物流のメインルートにも位置してるので、大型トラックの交通量はものすごく多いですよね

>>143872 匿名さん

あの辺りって、民家もなく人通りも少なく、物騒な場所じゃなかったですっけ。
そもそも小学生だけで遊びに行けるような場所なんでしょうか。

今度はトラック、物流ネタか
毎度毎度飽きないねぇ

>>143885 マンション検討中さん
このマンション周囲の幹線道路、ひょっとして日本一のトラック通行量じゃない？

何が面白いんやろ。買えない妬みなんですかね（笑）

地下鉄決まっておお喜びできるのは住民だけだし、暇なんじゃない？

>>143885 マンション検討中さん
事実でしょ？
都合の悪いことはなかったことにするなんて独裁国家みたい。

>>143887 マンション検討中さん

日本一かどうかは知らんけど、
東京一トラックの通行量は多いだろうね。

まあ、湾岸道路脇であることはそのとおりだよねえ。
その上で、比較して有明有利ってことなんだから、かなり良いんだよな（笑）

臨海地下鉄が決まりそうになってるから、ネガの活動が激しくなってきたね。（笑）

何と何を比較してるの？

決まりそう、と言い続けて何年たったっけ？
今回も年内に何も決まらなかったらダンマリでにげる気が。

>>143135 匿名さん
有明の良さは道の広さもさることながら、自動車動線と歩行者動線がきっちり分けられているところ。
ぐるりや親水公園沿いを使えば10km自動車を感じないジョギングコースなどできてしまうんだよね。
毎日がホント楽しいよ。

トラック多かったとしても、歩道がめちゃでかいから安心安全なのは間違いないでしょ。工場団地とかと比べて言うほど多くないし

>>143884 匿名さん

民家もなく人通りもなくって
プレミストや体操競技場の前のことだけど、
小学生だけで遊びに行ける場所だと思うよ。

未就学児の親連れが多いとは思うけど

良さそう。

>>143899 匿名さん
歩道が広くても幼児は飛び出しますよ。
道を歩くときは子供の手をしっかり握りましょう。

いよいよ臨海地下鉄か・・有明エリアの未来は明るいね。

>>143901 匿名さん
周辺住民向けのテナントに転換を図るのに最寄りマンションは売り渋るという矛盾。少しでも早くマンションに入居させてテナントの利益に貢献してあげたらと思ってしまう。

>>143902 マンション掲示板さん

ん？？
歩道がないところよりも歩道が広いところの方が事故リスク少ないって話で論点ズレてるけど

>>143903 匿名さん
地下鉄できないって豪語してきたネガちゃん涙目

去年半分くらい残っていたけど今はどれくらいなんでしょうか？
残り1/3くらい？

>>143902 マンション掲示板さん

>道を歩くときは子供の手をしっかり握り

それ、歩道がない道を歩いてる親に強く言ってあげてね。

>>143906 名無しさん

地下鉄なんてできない。国交省の交通政策審議会は2026年、それまでにTXの延伸と直通運転がつくばエクスプレスと合意されない限り、申請してもまた先送り。もし、奇跡が起こって合意されても環境影響評価に数年。最短で開業は2045年だろう。　

>>143909
いや地下鉄はほぼきまりでしょう。すぐにわかりますよ。

>>143909 匿名さん

ネガちゃん…残念だけど急速に動き始めちゃってるよ。優先順位１位だし、もう都が国へ提案するレベル（都としては腹決めてる）

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

さらには中央区の副区長が年内に具体的な駅位置などの情報が出るというリークをし、都知事と江東区長のやりとりで有明に２駅できそうなことも示唆されちゃってるからね

ちなみに国も動いてるよ。
新聞で知るときには、もう決まっちゃったあと。
早いうちに買っとけ。

＞「都内の新線計画で１位のところにきた」（吉田副区長）という発言は真実味を増していると思う

そりゃあ、もともと品川地下鉄と豊住線と臨海地下鉄が俎上に上がってて、
品川地下鉄と豊住線は決定したんだから、結果的に1位になるでしょうな。
既に決定している品川地下鉄が2035年頃と言ってるから、上手くいっても
開通するのは2045年頃かな。
　

>>143912 評判気になるさん
未公開株詐欺みたいなものと同じ詐欺の手口だな。
こんな幼稚な手口にひっかかるのは相当な田舎者ただけ。

人を騙してまで売りつけようとするのはノルマに追われてるから？

ちなみに2010年に新聞1面トップにこういう確定した記事が出ても、高輪ゲートウェイ周辺の地価やマンション価格が上がり始めたのは高輪ゲートウェイ駅が開業したころから。
先取りして上がることはほとんど無いから、今のうちに買っておかなくても、もし臨海地下鉄が決まるにしても決定してからでまったく遅くは無い。地価もマンション価格も決まった途端に急上昇などしないからね。
まして、臨海地下鉄は決まってもいないんだから、今から買う必要はまったく無し。

なお、このときは2013年にも着工と報じられたが、実際に着工したのは2018年で5年も後。決まったとしても、だいたい遅れてそんなもん。

そうそう、決まってもいないのに詐欺師の書き込みにひっかかって人生破滅したら悲惨だよ。

>>143918 匿名さん

臨海地下鉄のルートです。
トリプルイースト民勝利です。

江東区無視の中央区案では築地→勝どき晴海→市場→ビッグサイトだったものが、江東区長が、直近で築地→晴海→豊洲→有明→ビッグサイトで検討中、中央区副区長もルートがもうすぐ決まると明確に言ってるんだから、トリトン西→東京ガスの新豊洲の遊ばせてる土地→有明アリーナ西→ビッグサイト以外の選択肢はあり得ないでしょう。

また臨海地下鉄ネタですか...苦笑
マンション購入にはあまり関係ないのでお控え下さい。

コピペ
東京都幹部
都心部と結ぶ臨海地下鉄が｢発展の上で非常に重要な路線｣
豊住線の次が事業化に向けて動き出そうとしている

中央区副区長
臨海地下鉄新線は東京都にいろいろある新線の計画レベルで第１位のところに来た
年内に駅位置等が発表の見通し

誰かもわからない「東京都幹部」。
発言の信憑性ゼロ。

あら、信憑性が一気に上がりましたね（笑）

まあ…これで有明民の資産もぐっと上がりますねえ。
高級タワマンに住んでるだけで5000万円のお小遣い

>>143921 匿名さん
しょせん計画レベルなのか…

臨海地下鉄が仮に計画から着工になったとしても資産価値、マンション価格の向上にはあまり影響ないように感じます。
今の資産価値維持に留まるのではないかなと思います。
既に織込み済みの価格帯なのではないですかね。

織り込み済み、織り込み済みとずっと言われ続けながらも値上がりが続いてる訳ですが

>>143927 通りがかりさん

めちゃくちゃ値上がりするでしょう。
不便なものが便利になるからこそ値上がりするんですから。

上がるとしても4割くらいでしょうね

>>143930 匿名さん
めちゃくちゃ上がって草

今までネガは「臨海地下鉄なんかできるわけない」「有明民の妄想だ、詐欺だ」とか言ってたのに、「できても2045年とだいぶ先」だとか「着工するまでは価格上がりっこない」とか、地下鉄できる前提でネガするように変わってきましたね。

>>143932 口コミ知りたいさん
まったく同じこと感じてた。あと、有明スルー説を無理矢理主張する奴とか。

江東区長がごねて臨海地下鉄の邪魔する説も面白いよね。

江東区長がやる気出してるんだよね。
え？江東区もやる気なの？って思うよね。

江東区長「東京駅、築地、晴海、豊洲、有明、ビッグサイトという形で今検討が進められておりますけれども……」

ホントに儲かる話を赤の他人にするやつはいない。
何千年も前から普遍の事実。
儲かりまっせ、は詐欺師の定型トーク。

始まりましたね。

地下鉄ありきで始まったと言われてるプロジェクト。知ってる人は知ってるんだろうなあ。

連呼くん、可哀想なくらい「参考になる」つかないねwww

参考になる欲しいなら自分で付けたらいいんじゃない？
VPN使えばつけ放題じゃん。

もう随分前から臨海地下鉄は実質的に決まってるって話ありましたからね。
テレ朝の誘致の頃には決まってたと思います。

>>143943 匿名さん

人によるんじゃない？
正式決定に対してそれは嘘だろ派と、できない（有明全否定）派。ネガにも色々種類いそう。

豊住線ネガの大多数が臨海地下鉄ポジのソースは？
とネガにも

ネガしてんのは買えない低収入層なんで、無視して良いと思います。

ネガはどこにもいますが、買える買えないとか関係なく、反応して欲しいだけ。無視して会話続けるのが一番

江東区湾岸の再開発は場所が豊洲であれ有明、東雲であれ、多かれ少なかれその周囲の価値も上がるからどれも嬉しいんだけど、
全否定ネガするのはお隣の再開発が許せないちょっと残念な人達だったり、そのエリア買えない人達の逆恨みだったりするんだろうね

全く検討していない人や関係ない場所に住んでる人が熱くネガしてたらそれこそ怖い

>>143948 マンション検討中さん
臨海地下鉄反対してるのは港南の次長やろ

>>143948 マンション検討中さん

だから、港南（品川じゃなくて少し寂れた天王州アイルの方）住みの人が、これから開発されていく有明に嫉妬して、執拗なまでにネガ投稿してるのか。ここ有明のマンションの掲示板なのに不思議だなって思ってた。

>>143949
だってコーナン4アドレスには再開発計画ゼロ。嫌悪施設が未来永劫押し付けられた場所です。格下だと思っていた有明にあっという間に抜かされて、スミフは有明にゾッコンの一方でコーナン4は10年以上見捨てられた存在。再開発どころか、地下鉄ができるとか次長課長には許せない話なんでしょう。まあできますけどねw

港南は専用スレやってくれ。
気にいらんなら新しいスレ作るよ

頼むからさ、コーナンの話題は出さないでくれよ。
あんな土地誰も興味ないんだよ。
そもそもここは東京ベイの掲示板でしょ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/
これ貼って有明だけ下がってるって書き込みいっぱいあったけど上がってんじゃん。
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2022/11/gwaga.jpg

みなとみらいも、みなとみらい線が出来てから発展したからな。まああっちは三菱地所を中心とした民間主導の開発。こっちは官主導開発だけど

>>143953 通りがかりさん
ネガがわざとやっているので、虫しましょう

普通の感覚なら下水臭くない有明に住みたいですよね。

>>143958 匿名さん

どっちも嫌じゃね？

>>143954 口コミ知りたいさん

むしろ何度か豊洲抜くこともあるのね

>>143941 匿名さん

テレ朝の誘致って何？
誰かがテレ朝を有明へ誘致したってこと？

>>143961 さん

テレ朝が、都有地を購入したんだよ。
多目的ホールや制作スタジオを作るらしいよ。
元々、新木場や青海、月島は撮影スタジオが多いから、やはりこの辺りに自前で作るんだね。

来年には環状2号線トンネルが完成するから、六本木のテレ朝本社まで、すごい早さで行き来できるよ。

隣にできるKONAMIにしても、晴海トリトンに本社があるから、ここは行き来がしやすいんだよね。

>>143962 匿名さん

なるほど。
ご丁寧に説明ありがとうございます。
でも臨海地下鉄と何か関係あるのかな？

>>143963 評判気になるさん

地下鉄と何の関係もないと思いますけど。

>>143948 マンション検討中さん
いや実はそうなんです。だから無視が一番

晴海＞豊洲ってマジカw
晴海とか不便の極みのイメージだったけど、変わったの？それか区にこだわる見栄っ張りが多いのかな

>>143949 匿名さん

港南に喧嘩売るのが間違ってると思うわ。あちらは港区で鉄道も山手線も新幹線もあって、ソニーや大林組の本社がある都心。こっちは地下鉄ができないかなと言ってるレベルの江東区で企業本社どころかまともなオフィスも無い。


＞だってコーナン4アドレスには再開発計画ゼロ。

都合の良い時だけコーナン4と「4」を付けるのね。4を付けないとこれには勝てないもんね。でも、分かりやすすぎてその方がみっともない。
　　

>>143949 匿名さん

港南の次長でもないし反対なんか誰もしていない。いまの構想段階で「決定した」とか「2030年開業」とか言うのはおかしいと言ってるだけ。中央区の副区長ごときが旗振ったくらいで決定はしませんよ。

>>143967 匿名さん

わざわざここを見るの、日課になってるの？
そんなに気になる？

＞豊洲有明はどこでテレワークするのがおすすめなんでしょうか？

この手の質問が来るとだんまりを決め込んで、次の瞬間には「臭い汚い」と
デタラメな誹謗中傷を始めるのがいつものパターン。

つまり「豊洲有明の方が良い」と言いながら具体的なことは何も言えない。
ただただ、「有明の方が良い、豊洲の方が良い、港南は臭い、汚い」と繰り
返すだけ。結局は豊洲、有明が良いと言える根拠が無いんだろう。

コーナンも1-3と4じゃだいぶ雰囲気が違う。4まで行くと港区の嫌悪施設ばかりだし、首都高と海岸通りの周辺とか暗くて空気悪くてしんどい。有明は明るいし、空気いいし、嫌悪施設とかほとんどないし、商業施設もあってとてもいい。住友不動産では有明は別格の扱いでしょう。

>>143971 匿名さん

有明も各丁目で雰囲気違うよ

>>143971 匿名さん

有明も首都高湾岸線と357周辺や二丁目のトリプルマンション、テニスの森、三、四丁目は薄暗いよ。空気は良いか悪いかは分からない。

>>143967 匿名さん

駅近なら良いんじゃないかな。

港南の専用スレ作ろうか？

＞コーナンも1-3と4じゃだいぶ雰囲気が違う。
＞4まで行くと港区の嫌悪施設ばかりだし

食肉市場は港南二丁目、芝浦水再生センターは港南一丁目。
あなたが言う嫌悪施設ってそのことじゃないの？

それらが問題では無いというのなら、港南四丁目の港区の
嫌悪施設って何？国立大学と公園とマンションしかないけど？

＞暗くて空気悪くてしんどい

それこそ有明のことでは？個人のブログとはいえ空気悪くて環境劣悪、曇った日はクレーの空が排気ガスの色に見えて滅入るって書かれちゃってますよ。

https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

>>143978 匿名さん

埃がすごいよね。

>>143978 匿名さん
他のブログでも散々ですね。

気になるなら北向きにすれば解決。

>>143971 匿名さん

首都高と海岸通りの周辺とか暗くて空気悪くてしんどいなんて、マンクラ界隈のブログで首都高沿いで空気が公害レベルに悪いと住環境が散々な評価のここが言える話ではないわ。少なくとも海岸通りの方がよっぽどマシ。

>>143981 評判気になるさん

北向きでも排ガス濃度や空気はそんな変わらないでしょ

>>143982 通りがかりさん
海岸通りは公園やマンションまでの距離が近いんだよね。特に子供が遊ぶ公園が幹線通りに面してるのはアウト。有明の方が生活環境がよく考えられていて暮らしやすい。

>>143977 匿名さん
緑が多いですね、意外と。

湾岸道路沿いだけど、有明や臨海副都心地区は空気汚染の心配はないのよ。
環境省の調査がリアルタイムで見れるからな。この議論も100回目くらいだけど、初めての人もいるだろうから11/22の0830現在の画像貼っておくわ

さすがに有明ガーデン隣接のここと、僻地のWCTを比べるのはいじめだろう。
WCTにも住民がいる。

>>143984 口コミ知りたいさん

だから屋外で遊ぶところが無いんだね。
遊具一つ無いもんなぁ。
よく考えられてるね！

>>143994 eマンションさん

小さい子一人で安心して出せる公園は無いと思う。防災公園も行きにくいし。

>>143996 名無しさん
マンション敷地内の公園に遊具少しあるけどね。よくあそこに公園作ったと思うよ。