シティタワーズ東京ベイ

いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。

>>143259 匿名さん

お台場や有明もこんな感じだね

>>143251 匿名さん

モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。

>>143263 匿名さん

これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。

>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね

>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。

>>143268 匿名さん

タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。

大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。

再来年の引渡は無駄だな。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2022_1Q.pdf
住友不動産の決算調整によるものと思われます。P.3をご覧いただくとわかりますが、今期分はほとんど目標達成しているので来期以降の予約に回しているのだと思います。特に採算性の高いマンションは相場を見て価格を調整しながら売りたいのでしょう。

隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）

>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。

>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。

引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな

土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。

>>143277 匿名さん

2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。

ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。

>>143280 名無しさん

デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな

>>143281 マンション掲示板さん

住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。

品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。

>>143283 匿名さん
今日一どうでもいい情報をありがとうございました。

>>143282 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/detail.cgi

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

他の物件も同じところはあります。

>>143285 口コミ知りたいさん

酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。

>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？

>>143286 評判気になるさん

たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。

>>143286 評判気になるさん
納得できないなら買わなきゃいいだろ。。。

>>143287 eマンションさん

この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ

>>143290 マンション掲示板さん

例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。

>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。

>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。

ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？

そもそもスケルトンの部屋があるらしいですけどね。

>>143297 マンション検討中さん

購入者にとって24年引渡しのメリットは1つも無いよね。

>>143297 マンション検討中さん

建物完成して即入居可のはずなのに何年も待たせるのは理解しかねる。
まさか、まだ内装工事が終わていないということもないだろうに。
以前、住不の完成済み買ったときは内見チェックの上で内装の瑕など
の手直しはあったけど契約から3カ月後には入居した。

>>143299 匿名さん

タワマンは建物構造の工事と同時に、内装工事も行なってる形ですね。竣工＝建物と内装両方完成した。

どんな事情があるのか知らないけど
どっちにしろこれは１００％住友不動産の都合だけでしょ。
いくら何でも購入者をバカにし過ぎている。
マンション購入が初めての初心者の一次取得者なら適当に
誤魔化して先延ばしさせてもいいって考えなのか？

>>143301 匿名さん

23年とかならまあ良いけど。24年は酷いな。

2024年まで入居できないのは何故なんですか？って質問が当然出ると思うけど、住不は何と答えてるんだろうか？？？

引き渡し時期 2024年の４月ってマジ？　ハルフラの方が早いじゃん。
これならハルフラより坪単価が5割も高いここを検討する人ほとんどいないのでは？

ハルフラ申込はあと2日。11月6日締め切りだよ。
とりあえず申し込んどけ。

>>143304 匿名さん
外廊下はちょっと。。

>>143305 通りがかりさん

外廊下もいいもんだぜ？

>>143301 匿名さん

2年も先だと、手付払って待ってる間にローン金利が上がっちゃうとか
あるかもしれんね。それで購入止めたら手付金は没収ですか？

>>143307 匿名さん
もちろんです。
きっちり没収させていただきます。

>>143306 名無しさん
共用廊下側の部屋も窓が付くのはいいですよね。ただ真夏や雨の日を考えるとやっぱり内廊下かなぁ。

新築のうちは内廊下良いんだかど経年と共にカビ臭くなるから、ヴィンテージマンション買うなら外廊下の方が快適かも。

>>143311 匿名さん

カビ？タワマンで？
むしろタワマンはカビとは無縁というか乾燥との戦いだよ。

湾岸の古いタワマン内廊下は結構臭いところあるよ。内見すると分かる。新築だと良いんだけどね。

晴海フラッグはオリパラ後、カビがすごかったらしいよ。
今は内装工事してるから大丈夫だろうけど。

>>143313 匿名さん

内廊下は基本ですよ。
外廊下は高級感全然ない。

>>143313 匿名さん

カビではないんじゃないかな。
タワマンは乾燥との戦いだから、カビとは無縁。

>>143316 検討板ユーザーさん
どことは言わないけど築20年近くてカビ臭い湾岸タワマンはありますよ。

>>143315 評判気になるさん
将来スラム化したら内廊下は薄暗くて陰気臭くて最悪だよ。
古い内廊下はヘンな生活臭がするし。

WCTは臭い

スラム化したら内も外も関係ないですね。笑

>>143313 匿名さん

築古タワマンけっこう見たけど外廊下の方が傷んでるイメージです。ちょっと買う気になれないくらい。

>>143321 評判気になるさん

築古ならWCTのように今でもかっこいい物件は珍しいですね。

>>143322 eマンションさん

専用スレでやれよ。

私も内廊下派ですね。
外廊下は劣化が早いです。

コスパ重視の人は、ハルミフラッグへ今すぐG0！　

坪単価３００万で買えるよー。外廊下だけど引渡しはここより早いよー。

申し込まなければ当たらない。とりあえず申し込んどけ。

対面登録は明日16時まで。まだ間に合う !!

>>143322 eマンションさん
WCTは吹き付けですよ。あそこも内廊下結構カビ臭かった。

外廊下のタワマンは怖いからイヤだ。単純に。

>>143326 マンション掲示板さん

吹き付けは高級感あるよ。タイル張りは団地仕様。

>>143328 マンション検討中さん

馬鹿でしょ。

2位だそうです。

はあ、また削除してもらうか。。。

ウンコエリアの話は専用スレでやってもらえないですか？

>>143342 匿名さん
1つで十分でしょ。
それ以上はただの荒らし行為です。

>>143339 さん
特に写真については肖像権や著作権の問題がありますから運営としても放置できないはずですからね。

港南さんご自慢の天王洲アイルのマンションは、売り渋りもしてないのに全然売れなくて大変ですね

>>143347 匿名さん

1番売れ残りの多いマンションはCTTBじゃん？

有明が2位になったので、発狂したのだと思います。

ここはハルフラが売り切れるまではダメだろうね。
ハルフラより坪単価５割増しだし、今買っても入居時は築５年で、引渡しはハルフラより後だし。

今回のハルフラ申込期間は明日午後４時まで。明日行けばまだ間に合うよ。
中央区が坪300万で買える最後のチャンスを逃すな。

wctは有明で一番安いガレリアより仕様低いよ。

有明の方が港南より住環境が良いのは間違いない。そもそも物件と無関係な港南の話題は他のスレで議論した方が良いですよ。

先日ここの見学に行ったら「引き渡しは2024年の4月以降となりますので、中古を買われた方が早く入居可能で御座います。」と言って、3階の住友不動産販売で取り扱ってる中古のシティタワーズ勧められた。

新築売る気全く無さそう。。笑

>>143356 マンコミュファンさん

待てば待つほど高く売れるだから、売るつもりなんか無いでしょ。