| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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143251
匿名さん
>>143249 匿名さん
WCTは正面門の上をモノレールが走ってるぞ。初めて見たときは度肝抜かれた。頭上2m上にモノレールが走ってる日常。騒音もそうだけど、シンプルに怖かった。。
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143252
eマンションさん
-
143253
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
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143254
匿名さん
>>143253 匿名さん
1,098人？？
なんで、こんなに少ないのでしょう。
本来、3,000人以上居住していいはずです。
有明ってこんなに需要ないの？？
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143256
匿名さん、
-
143259
管理担当
[NO.143255～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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143260
名無しさん
-
143261
匿名さん
-
143262
口コミ知りたいさん
>>143260 さん
2017年販売開始から5年 11月1日時点で未入居世帯441世帯
前年同月比 +121世帯か。
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143263
匿名さん
いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。
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143264
評判気になるさん
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143265
匿名さん
-
143266
マンション掲示板さん
>>143251 匿名さん
モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。
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143267
評判気になるさん
>>143263 匿名さん
これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。
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143268
匿名さん
>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね
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143269
匿名さん
>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。
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143270
評判気になるさん
>>143268 匿名さん
タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。
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143271
匿名さん
大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。
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143272
マンション検討中さん
-
143273
匿名さん
-
143274
匿名さん
隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）
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143275
匿名さん
>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。
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143276
匿名さん
>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。
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143277
匿名さん
引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな
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143278
匿名さん
土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。
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143279
匿名さん
>>143277 匿名さん
2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。
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143280
名無しさん
ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。
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143281
マンション掲示板さん
>>143280 名無しさん
デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな
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143282
匿名さん
>>143281 マンション掲示板さん
住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。
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143283
匿名さん
品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。
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143284
匿名さん
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143285
口コミ知りたいさん
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143286
評判気になるさん
>>143285 口コミ知りたいさん
酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。
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143287
eマンションさん
>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？
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143288
匿名さん
>>143286 評判気になるさん
たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。
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143289
検討板ユーザーさん
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143290
マンション掲示板さん
>>143287 eマンションさん
この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ
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143291
評判気になるさん
>>143290 マンション掲示板さん
例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。
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143292
匿名さん
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143293
匿名さん
>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。
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143294
匿名さん
>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。
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143295
検討板ユーザーさん
ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？
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143296
匿名さん
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143297
マンション検討中さん
>>143286 評判気になるさん
戸数の多い新築タワマンは検査や内覧会指摘対応で時間がかかるから、竣工から引き渡しまで半年くらいならそんなもん。
竣工して何年も経ってるのに引き渡しを渋るスミフとは別の話。
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143298
匿名さん
>>143297 マンション検討中さん
購入者にとって24年引渡しのメリットは1つも無いよね。
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143299
匿名さん
>>143297 マンション検討中さん
建物完成して即入居可のはずなのに何年も待たせるのは理解しかねる。
まさか、まだ内装工事が終わていないということもないだろうに。
以前、住不の完成済み買ったときは内見チェックの上で内装の瑕など
の手直しはあったけど契約から3カ月後には入居した。
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143300
検討板ユーザーさん
>>143299 匿名さん
タワマンは建物構造の工事と同時に、内装工事も行なってる形ですね。竣工＝建物と内装両方完成した。
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143301
匿名さん
どんな事情があるのか知らないけど
どっちにしろこれは１００％住友不動産の都合だけでしょ。
いくら何でも購入者をバカにし過ぎている。
マンション購入が初めての初心者の一次取得者なら適当に
誤魔化して先延ばしさせてもいいって考えなのか？
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143302
口コミ知りたいさん
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143303
匿名さん
2024年まで入居できないのは何故なんですか？って質問が当然出ると思うけど、住不は何と答えてるんだろうか？？？
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143304
匿名さん
引き渡し時期 2024年の４月ってマジ？ ハルフラの方が早いじゃん。
これならハルフラより坪単価が5割も高いここを検討する人ほとんどいないのでは？
ハルフラ申込はあと2日。11月6日締め切りだよ。
とりあえず申し込んどけ。
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143305
通りがかりさん
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143306
名無しさん
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143307
匿名さん
>>143301 匿名さん
2年も先だと、手付払って待ってる間にローン金利が上がっちゃうとか
あるかもしれんね。それで購入止めたら手付金は没収ですか？
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143308
匿名さん
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143309
通りがかりさん
>>143306 名無しさん
共用廊下側の部屋も窓が付くのはいいですよね。ただ真夏や雨の日を考えるとやっぱり内廊下かなぁ。
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143310
eマンションさん
>>143306 名無しさん
一度内廊下住んじゃうと無理だな
たとえ行灯部屋あってもいいから内廊下
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143311
匿名さん
新築のうちは内廊下良いんだかど経年と共にカビ臭くなるから、ヴィンテージマンション買うなら外廊下の方が快適かも。
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143312
マンコミュファンさん
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143313
匿名さん
湾岸の古いタワマン内廊下は結構臭いところあるよ。内見すると分かる。新築だと良いんだけどね。
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143314
匿名さん
晴海フラッグはオリパラ後、カビがすごかったらしいよ。
今は内装工事してるから大丈夫だろうけど。
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143315
評判気になるさん
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143316
検討板ユーザーさん
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143317
匿名さん
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143318
検討板ユーザーさん
>>143315 評判気になるさん
将来スラム化したら内廊下は薄暗くて陰気臭くて最悪だよ。
古い内廊下はヘンな生活臭がするし。
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143319
匿名さん
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143320
匿名さん
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143321
評判気になるさん
>>143313 匿名さん
築古タワマンけっこう見たけど外廊下の方が傷んでるイメージです。ちょっと買う気になれないくらい。
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143322
eマンションさん
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143323
名無しさん
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143324
評判気になるさん
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143325
匿名さん
コスパ重視の人は、ハルミフラッグへ今すぐG0！
坪単価３００万で買えるよー。外廊下だけど引渡しはここより早いよー。
申し込まなければ当たらない。とりあえず申し込んどけ。
対面登録は明日16時まで。まだ間に合う !!
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143326
マンション掲示板さん
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143327
周辺住民さん
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143328
マンション検討中さん
>>143326 マンション掲示板さん
吹き付けは高級感あるよ。タイル張りは団地仕様。
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143329
マンション掲示板さん
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143330
名無しさん
2位だそうです。
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143339
名無しさん
はあ、また削除してもらうか。。。
ウンコエリアの話は専用スレでやってもらえないですか？
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143342
匿名さん
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143345
通りがかりさん
>>143342 匿名さん
1つで十分でしょ。
それ以上はただの荒らし行為です。
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143346
評判気になるさん
>>143339 さん
特に写真については肖像権や著作権の問題がありますから運営としても放置できないはずですからね。
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143347
匿名さん
港南さんご自慢の天王洲アイルのマンションは、売り渋りもしてないのに全然売れなくて大変ですね
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143348
口コミ知りたいさん
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143349
名無しさん
有明が2位になったので、発狂したのだと思います。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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