シティタワーズ東京ベイ

品川の話なのか、天王洲アイルの話なのか、それとも港南の話なのか、サッパリ分からん（笑）

一体どこの話をしてるの？流石に混ぜすぎじゃないすか？？（笑）

他人の写真無断転載してるやつ同じ人だよね？
頭悪いんだね

値上がり率３位にプラウドタワー東雲キャナルコートが入ってるのが気になる

>>143225 匿名さん
品川駅の海側は周辺環境が良くない。有明の方が将来性高いと思います。

品川駅周辺の発展は普通に楽しみです。有明も今後に期待です。

すれ違いやし書き込みやめろってすぐ上に書かれてるのに、品川について永遠に書き込み続けてる人何がしたいの？有明に親でも殺された？

>>143239 匿名さん
台場の一部も港区ですよ？

>>143244 匿名さん
港南が有明を上回ってるのは悪臭の強さと騒音の大きさだけだよ。

>>143243 匿名さん

有明にはテレ朝とコナミが来るんだよ。

>>143237 匿名さん
自分がホームにしているスレが荒らされていて、犯人が有明の住民でここのスレをホームにしていると勝手に思い込んで、このスレに貼り付いて仕返しという八つ当たりをしているんです。自分は正義を行っている気でいるので誰にも止められません。

>>143245 匿名さん

いや、明らかに有明の方が騒音問題があるよ。。
港南はあまり騒音がないし。

>>143249 匿名さん

WCTは正面門の上をモノレールが走ってるぞ。初めて見たときは度肝抜かれた。頭上2m上にモノレールが走ってる日常。騒音もそうだけど、シンプルに怖かった。。

有明と港南の専門スレ作ったので、そっちで話しませんか？

多分、管理者に目をつけられてると思うし。

有明と港南スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

>>143253 匿名さん

1,098人？？
なんで、こんなに少ないのでしょう。
本来、3,000人以上居住していいはずです。
有明ってこんなに需要ないの？？

>>143254 匿名さん
1098世帯

>>143254 匿名さん

世帯数な。2丁目はCTTBのみ

>>143252 eマンションさん

港南と有明について話したい人はこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

>>143260 さん

2017年販売開始から5年　11月1日時点で未入居世帯441世帯
前年同月比 +121世帯か。

いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。

>>143259 匿名さん

お台場や有明もこんな感じだね

>>143251 匿名さん

モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。

>>143263 匿名さん

これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。

>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね

>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。

>>143268 匿名さん

タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。

大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。

再来年の引渡は無駄だな。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2022_1Q.pdf
住友不動産の決算調整によるものと思われます。P.3をご覧いただくとわかりますが、今期分はほとんど目標達成しているので来期以降の予約に回しているのだと思います。特に採算性の高いマンションは相場を見て価格を調整しながら売りたいのでしょう。

隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）

>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。

>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。

引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな

土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。

>>143277 匿名さん

2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。

ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。

>>143280 名無しさん

デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな

>>143281 マンション掲示板さん

住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。

品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。

>>143283 匿名さん
今日一どうでもいい情報をありがとうございました。

>>143282 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/detail.cgi

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

他の物件も同じところはあります。

>>143285 口コミ知りたいさん

酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。

>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？

>>143286 評判気になるさん

たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。

>>143286 評判気になるさん
納得できないなら買わなきゃいいだろ。。。

>>143287 eマンションさん

この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ

>>143290 マンション掲示板さん

例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。

>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。

>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。

ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？

そもそもスケルトンの部屋があるらしいですけどね。

>>143297 マンション検討中さん

購入者にとって24年引渡しのメリットは1つも無いよね。

>>143297 マンション検討中さん

建物完成して即入居可のはずなのに何年も待たせるのは理解しかねる。
まさか、まだ内装工事が終わていないということもないだろうに。
以前、住不の完成済み買ったときは内見チェックの上で内装の瑕など
の手直しはあったけど契約から3カ月後には入居した。

>>143299 匿名さん

タワマンは建物構造の工事と同時に、内装工事も行なってる形ですね。竣工＝建物と内装両方完成した。

どんな事情があるのか知らないけど
どっちにしろこれは１００％住友不動産の都合だけでしょ。
いくら何でも購入者をバカにし過ぎている。
マンション購入が初めての初心者の一次取得者なら適当に
誤魔化して先延ばしさせてもいいって考えなのか？

>>143301 匿名さん

23年とかならまあ良いけど。24年は酷いな。

2024年まで入居できないのは何故なんですか？って質問が当然出ると思うけど、住不は何と答えてるんだろうか？？？

引き渡し時期 2024年の４月ってマジ？　ハルフラの方が早いじゃん。
これならハルフラより坪単価が5割も高いここを検討する人ほとんどいないのでは？

ハルフラ申込はあと2日。11月6日締め切りだよ。
とりあえず申し込んどけ。

>>143304 匿名さん
外廊下はちょっと。。

>>143305 通りがかりさん

外廊下もいいもんだぜ？

>>143301 匿名さん

2年も先だと、手付払って待ってる間にローン金利が上がっちゃうとか
あるかもしれんね。それで購入止めたら手付金は没収ですか？

>>143307 匿名さん
もちろんです。
きっちり没収させていただきます。

>>143306 名無しさん
共用廊下側の部屋も窓が付くのはいいですよね。ただ真夏や雨の日を考えるとやっぱり内廊下かなぁ。

新築のうちは内廊下良いんだかど経年と共にカビ臭くなるから、ヴィンテージマンション買うなら外廊下の方が快適かも。

>>143311 匿名さん

カビ？タワマンで？
むしろタワマンはカビとは無縁というか乾燥との戦いだよ。

湾岸の古いタワマン内廊下は結構臭いところあるよ。内見すると分かる。新築だと良いんだけどね。

晴海フラッグはオリパラ後、カビがすごかったらしいよ。
今は内装工事してるから大丈夫だろうけど。

>>143313 匿名さん

内廊下は基本ですよ。
外廊下は高級感全然ない。

>>143313 匿名さん

カビではないんじゃないかな。
タワマンは乾燥との戦いだから、カビとは無縁。

>>143316 検討板ユーザーさん
どことは言わないけど築20年近くてカビ臭い湾岸タワマンはありますよ。

>>143315 評判気になるさん
将来スラム化したら内廊下は薄暗くて陰気臭くて最悪だよ。
古い内廊下はヘンな生活臭がするし。

WCTは臭い

スラム化したら内も外も関係ないですね。笑

>>143313 匿名さん

築古タワマンけっこう見たけど外廊下の方が傷んでるイメージです。ちょっと買う気になれないくらい。

>>143321 評判気になるさん

築古ならWCTのように今でもかっこいい物件は珍しいですね。

>>143322 eマンションさん

専用スレでやれよ。

私も内廊下派ですね。
外廊下は劣化が早いです。

コスパ重視の人は、ハルミフラッグへ今すぐG0！　

坪単価３００万で買えるよー。外廊下だけど引渡しはここより早いよー。

申し込まなければ当たらない。とりあえず申し込んどけ。

対面登録は明日16時まで。まだ間に合う !!

>>143322 eマンションさん
WCTは吹き付けですよ。あそこも内廊下結構カビ臭かった。

外廊下のタワマンは怖いからイヤだ。単純に。

>>143326 マンション掲示板さん

吹き付けは高級感あるよ。タイル張りは団地仕様。

>>143328 マンション検討中さん

馬鹿でしょ。

2位だそうです。

はあ、また削除してもらうか。。。

ウンコエリアの話は専用スレでやってもらえないですか？

>>143342 匿名さん
1つで十分でしょ。
それ以上はただの荒らし行為です。

>>143339 さん
特に写真については肖像権や著作権の問題がありますから運営としても放置できないはずですからね。

港南さんご自慢の天王洲アイルのマンションは、売り渋りもしてないのに全然売れなくて大変ですね

>>143347 匿名さん

1番売れ残りの多いマンションはCTTBじゃん？

有明が2位になったので、発狂したのだと思います。

ここはハルフラが売り切れるまではダメだろうね。
ハルフラより坪単価５割増しだし、今買っても入居時は築５年で、引渡しはハルフラより後だし。

今回のハルフラ申込期間は明日午後４時まで。明日行けばまだ間に合うよ。
中央区が坪300万で買える最後のチャンスを逃すな。

wctは有明で一番安いガレリアより仕様低いよ。

有明の方が港南より住環境が良いのは間違いない。そもそも物件と無関係な港南の話題は他のスレで議論した方が良いですよ。

先日ここの見学に行ったら「引き渡しは2024年の4月以降となりますので、中古を買われた方が早く入居可能で御座います。」と言って、3階の住友不動産販売で取り扱ってる中古のシティタワーズ勧められた。

新築売る気全く無さそう。。笑

>>143356 マンコミュファンさん

待てば待つほど高く売れるだから、売るつもりなんか無いでしょ。

>>143355 さん

港南より住環境が良いのは間違いない、なんて余計なこと書かなくていい。いちいち反応しないで。

>>143366 匿名さん

倍するのに仕様が低いってガッカリですよ。
一度、ガレリアの内見行ってごらん。
何一つ仕様で勝ててるところないこと理解できるから。

>>143371 匿名さん

新築で最も仕様低いのはPTKですね。

>>143373 匿名さん

これと比べて見たら？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_95663811/?suit=nsuusbsp2012...

>>143381 匿名さん

その部屋って何平米？
110平米くらいだったかな？？
ぜんぜんプレミアムじゃない。

ガレリア、WCT、どちらも内見したことあるけど、仕様はガレリアの方がよいです。皆さんも一度、内見してみるといいよ。

WCTは団地クオリティだった。

WCTの外壁は吹きつけでしょ。
ガレリアはタイルです。

>>143391 匿名さん

狭い部屋吹き抜けにしたら余計に狭く感じる。
牢屋と同じ。

WCTは古いしあまり好きではないけど。
さすがに有明と品川だったらWCTを選びます。

有明と港、南の話題はこちらで。
専用スレ作ったよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

俺は有明だな。
WCTは高いから、その分部屋が狭くなるし。

私もWCTよりガレリア。
同じ予算で広い部屋買えるし、
商業施設が近い。
何と言っても仕様が良い。
特に専有部分。

WCTも悪いマンションじゃないと思うけど、立地は断然ガレリアの方が良いよね。

相変わらず購入検討者誰もいないなここは。観客0で殴り合ってるプロレスみたいだな。まじ無駄。

WCTの部屋の廊下→安いフローリング
ガレリアの部屋の廊下→天然石

>>143407 匿名さん

開口も狭いね。ますます牢屋みたいな部屋だ。

WCT→2000世帯なのに20ｍプール
ガレリア→400世帯なのに25mプール

WCT→吹付け
ガレリア→オールタイル

WCT→タンク付きトイレあり
ガレリア→当然、全部屋タンクレストイレ

WCT→普通の浴室
ガレリア→オーバーヘッドシャワー付き

えっ。WCTはタンク付トイレなのwwひでぇ。

なんていうのかなあ、仕様が低いとときめかないんだよね。

＞低層部のみタイル

それ、貧乏くさく見えるよね。
ぱっとみ見えるところだけタイルってことでしょ。
見上げたら吹付け・・・。
で、WCTって最近のタワマンだっけ？

>>143425 匿名さん

2000世帯で400世帯のタワマンよりプールショボいのに
管理費高かったら切れるよ。

>>143429 匿名さん

CTTBは有明ガーデンの温泉使えるからガレリアやWCTは相手にならないよ。

>>143428 匿名さん

＞低層部のみタイル

それ、貧乏くさく見えるよね。
ぱっとみ見えるところだけタイルってことでしょ。
見上げたら吹付け・・・。
で、WCTって最近のタワマンだっけ？

>>143431 匿名さん

商業施設隣接の強みだよね。
一マンションであんな施設用意したら、管理費たいへんなことになる。

有明最安ガレリアの仕様＞＞＞WCTの仕様

WCＴ→タンク付きトイレあり
ガレリア→当然すべてタンクレストイレ

ＷＣＴ→吹付塗装
ガレリア→タイル

ＷＣＴ→2000世帯で20ｍプール
ガレリア→400世帯で25mプール

ＷＣＴ→プレミアムでも狭い
ガレリア→当然広い

ＷＣＴ→部屋の廊下、安フローリング
ガレリア→部屋の廊下、天然石

ＷＣＴ→ユニットバス
ガレリア→オーバーヘッドシャワー付き

まだまだあるので、今度、整理して比較しますね。

>>143443 匿名さん

ちなみに湾岸タワマンで1番仕様高いのはプラウド芝浦だよ

>>143444 eマンションさん

あそこも駅遠いよね。

いいから有明港南スレ行きなよ

有明も芝浦も人気のアドレスですよ。

>>143455 匿名さん

値段違うの知ってるよ。
有明最安ガレリアより、坪単価高いのに仕様が低いって悲しすぎませんかって話だから。

正直、有明ガーデンの店舗レパートリーにがっかりして見送りました。スーパー以外使える店がない。せめてエンポリオ・アルマーニ、ZARA、LV位あれば・・・

WCTって良いところないんだね。
もしかして削除されたレスでアピールしてたのかな。

>>143467 マンション住民さん
関東最大級の商業施設！吠えているネガさんには、この意味が理解出来ないんだろうね。しかし、ZARAとLVを一緒にするとは！笑える。

>>143458 匿名さん
築17年のWCTを自慢されても困惑します。
港南限定で探している人以外は、検討しないんじゃないか？？

>>143469 eマンションさん
関東最大級は大げさやろ

>>143468 匿名さん

WCTは同じ住友不動産の名作で完成から16年も経つのに
いまだに企業CMにも登場するCTTBが目標にすべき素晴らしい
マンションでしょ。

>>143473 匿名さん

だからって有明のスレで騒いで言い訳じゃないよ。
私はそちらのスレは見てないので知らんけど迷惑だから辞めてください。辞めれば終わる話です。
大人なんだから言ってる意味わかりますよね？分かったのならさっさと出ていきな☆

嫌悪施設のない有明の方が立地的には良さそう。

>>143469 eマンションさん
最大級でもあのラインアップでは意味なし。「烏合の衆」の典型。
EA/ZARA/LV、TPO、客層で使い分けられる。H&Mとか無印ではセンスが笑

元々、高級路線で行こうとしていたのが、FSであの地域では無理と分かり今の路線に笑

>>143475 匿名さん

何で港区のスレでこんなにも有明の方があれやこれやって騒いでるの？
阪神巨人のような関係だね。阪神がいくら巨人に噛み付いてもノーダメ
だから大人しく有明のスレで暴れてなよ　

>>143475 匿名さん

嫌悪施設あるじゃん。しかも港南と違って再開発も隔離もされずに
?き出しのやつがマンションと同じブロックの隣に。

>>143475 匿名さん

有明下水処理場や有明清掃工場が嫌悪施設じゃないというのなら
港南のやつなんか地域住民の憩いの場になってるくらいで嫌悪施設
じゃないよね。

>>143456 匿名さん
仕様をいくら高くしても坪単価低い=立地が酷い→後で変更不可能

>>143478 匿名さん
ここのスポーツジムと温水プールよく利用します！安いのに充実してて良いんですよね。

>>143480 匿名さん

20mプールを25mにするとか？
吹き付けをタイルにするとかかな？？

>>143482 口コミ知りたいさん

プールが20mか25mか、資産価値には影響ないよ笑

>>143477 匿名さん

港区のスレって、どのスレ？

>>143484 通りがかりさん

これですね。今日もやっててこれは酷い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%E3...

>>143472 匿名さん

港南に異常に発狂する人はそのCM見て、最初にCTTBが登場してにっこりし、
次のシーンやラストシーンにWCTが出るとキーってなってるのかな？

>>143483 評判気になるさん

まあね。
2000世帯で20m×3レーンしかないから
25mにしたところで価値ないよね。

>>143477
有明ガーデンを含めて複合商業施設があり、ヒトモノカネが集まる有明が巨人。ゴミ処理場、コンクリート工場、火力発電所、屠殺場、コンテナ街、印刷工場が集まる港南4-5が阪神というか東南アジアの嫌悪施設で働く日雇い労働者の野球団という認識でオケ？

>>143486 匿名さん
港南に発狂する人はそうかもしれないですね。笑
私みたいな湾岸大好き有明民はCTTBやWCT、DTが出てきてすごく嬉しいです。

例えばアドレス内にろくな店や商業施設もなく今後も再開発予定がない港南4丁目からすれば、いつのまにか有明が圧倒的に便利に綺麗になり資産価値も格上になってしまったことからすれば、胸に思うところがあるんでしょうね。

有明だけ、港南だけ、って感じで相互比較してるようだけど、
どんどけ世間が狭いんだ？
もっと広い範囲で比較してみたら？
田舎っぺ大将はそういう意識は無いのかね？

>>143491 匿名さん
他にやる事が無いんでしょうね笑

WCTは同じ住友不動産の名作で完成から16年も経つのに
いまだに企業CMにも登場するCTTBが目標にすべき素晴らしい
マンションでしょ。

>>143488 マンション検討中さん

東京の大動脈である山手線はもちろん、新幹線さえ停車する東京を代表する品川ターミナルや大注目の高輪ゲートウェイ開発が町内にあり、駅前はSONYや大林組、日本マイクロソフトをはじめとする大企業本社が集積する一大ビジネス街で、港区水辺景観形成特別地域に指定された住居地域の水辺景観が素晴らしくてデートスポットとしても人気の港南が巨人。

有明下水処理場、有明清掃工場が街のど真ん中にあって、交通は地下鉄さえ通っていなくて、出来もしない”臨海地下鉄”を2030年に出来ると言い続け、港区のスレを臭い汚いと罵りながら荒らすことが生き甲斐の有明が阪神というか東南アジアの嫌悪施設で働く日雇い労働者の野球団という認識でオケ？
　

>>143476 匿名さん
関東最大級の商業施設が隣接しているから妬んでるの？
高級品はデパートで買うよ！外商と馬鹿話しをしながら、、、。さて、そちらの地域では、ZARAが高級品なんだね。

>>143495 マンコミュファンさん
俺、有明住んでるんだぜー！！って言いながら、ドヤ顔で高級有明海苔買ってるんだろwそりゃ外商も笑うわw

>>143477 匿名さん
しつこいね。粘着怖すぎ。こんな粘着質のストーカー気質が住んでるマンションの住人達可哀想に。お察し系ですね。おつかれ

>>143497 口コミ知りたいさん

これリアルなんだからすごいわ。もちろん全員のわけないけど
有明に住む人ってこういうのが混じってるのねやっぱ。
港区ブランド立地なら他人の住まいに粘着なんてまずありえない。

港区内同士でもやってるけど。

誰にドヤ顔すんの？
誰かに有明に住んでるって言って、
羨ましがられられるってことある？

>>143499 匿名さん

港区内同士ならやるかもしれんけど、港区から見たら江東区湾岸には
良いも悪いも無く、そもそも関心ないでしょう。江東区民丸出しで港区
のスレを荒らされない限りね。

>>143500 匿名さん

ありません。

>>143503 匿名さん

こんなスレ立てて、一人で港区disって有明最高！ツイートして
フォロワーゼロで何が楽しいのか。。。。

>>143501 匿名さん

港区ブランドが呆れる。
江東に関心無いならほっときゃいい。
わざわざここを荒らす必要もない。

ここに書き込む港区民も江東区民も、
どちらも地元民ではなく地方出身だろ？
たまたま住んだ場所なのに、他所者が区の代表者気取りしないでくれる？

港区湾岸、中央区湾岸は内陸民から蔑まれるから可哀想。
晴海は実質江東区、港南は実質品川区

>>143498 匿名さん
え、港区粘着ストーカー気質の人に対して言ったんですけど。
ここは港区のスレじゃないのに必死に張り付いて言われた事に対してオウム返ししてる粘着質の港区さんに向けて言いました。
港区って言っても港南エリアだから港区ブランド(笑)とやらに必死にヒィヒィ言いながらしがみついてるのまで想像できますね。成仏しますように。

港南のスレを荒らされたから有明のスレにきて大暴れなんて港南様いや港区様は随分と正義感の強い方々が多いんですね。尊敬しちゃう～でも荒らされたから荒らしに来るなんて知能の低い方々なんですね。スルースキル身に付けるお教室にでも通ったらどうでしょう。ここに張り付いてお暇があるようなので。

港区で一番底辺アドレスの港南とか誰も憧れないわ。そもそもこのマンション住めるくらいの人なら港南住もうと思えば、有明の新築の方が高いんだから誰でも住めるからね。わざわざ嫌悪施設エリアの港区最安アドレスの中古とか誰も興味ないからここが大人気なわけで。

>>143510 口コミ知りたいさん

ここが大人気？竣工3年も経ってまだ大量に在庫残ってるのに？
売り出してる分が全部売れたならそう言えるが超絶不人気物件だろ。

アンタがさんざん貶す品川埠頭の住不は完売した。ここは品川埠頭
以下の立地ってことだな。

>>143507 口コミ知りたいさん

中央区のほぼ全域は埋立地、そして湾岸の方がタワマンが多い
むしろ中央区内陸は高級住宅街がほぼないよ
結局、中央区の一等地は月島

有明ガーデン行くと地元のイオンモール思い出してなんか哀しい気持ちになるんよね。
徒歩圏にモールあるなんて最強やんけと思って三回くらいMR通って、無印の学食みたいな冷めた飯食いながら、あ、なんかここで暮らすのは違うかなとふと思ってね。

>>143513 マンション掲示板さん

徒歩圏内モールよりも、徒歩圏内に都心のターミナル駅があるのはすごいと思います。とても希少性あるから資産価値も安定ですね。

>>143513
テスラやあんなに都会派の店が入って、あるだけ高級車が出入りする田舎のイオンモールってどこですか？w 周りに嫌悪施設しかない築古のマンションに帰る方がよっぽど私にとっては違うかなと思いますが。

>>143515 評判気になるさん

>周りに嫌悪施設しかない
唯一の風俗店がない大ターミナルである品川駅も嫌悪施設？
国立大学も嫌悪施設？
広い公園も嫌悪施設？
空港まで11分の天王洲アイル駅も嫌悪施設？
有名な水辺レストランも嫌悪施設？
そして、有明の港湾施設と湾岸線はどう思う？

>>143515 評判気になるさん
そうですか。有明に住めてよかったですね。

モールは電車とかでアクセスしやすい生活圏にはあると嬉しいけど、徒歩圏にある必要性は無いな。
まともなスーパーと薬局、郵便局とかがあれば十分。
洋服屋とか子供用品買える店なんて近くにはいらん。
ましてや劇団四季とか人生で何回行くのってレベル。

ガーデンは客あんまいないけど、基本は人でごった返したり道は混むしね。高級住宅街とか憧れの街にモールがあるとこなんて1つも無い。

>>143518 名無しさん
利便性を追求すると！この形になるんだよ。隣接、直結している商業施設は本当に便利。忘れたと思えば直ぐに行ける距離。高級住宅は大変でちゅーね！軽自動車に乗って数十分走って買い物かー。←効率悪いぃ～　ww

>>143519 マンション掲示板さん

高級住宅街に軽自動車？

>>143516 検討板ユーザーさん
品川駅は風俗店あったはずですよ。山手線だと新橋品川五反田はアウト。

>>143518 名無しさん

同感です。結局郊外型大規模SCって入ってる店どこも同じだし何回か行けば飽きちゃう、有明ガーデンに入ってる店はこじゃれたセレクトショップなんかが多いけど、ああいうのはたまーに覗くから楽しいのであってしょっちゅう行く店ではないですね。おっしゃる通り、近所に必要なのは生活に密着したスーパーやコンビニ、郵便局や薬局なんか。あと子供が遊べる公園とかね。

>>143521 マンコミュファンさん

品川駅は風俗ない。ってか作れない。風俗で品川と表示して
あるのは100％、店は五反田。山手線で性風俗店が無いのは
品川のほか、大崎、高輪ゲートウェイ、目白、原宿、くらい
しかない。

コーナンとか全く興味ないので普通に迷惑です。1人猿芝居はいつも通り山手線スレとかでやってください。

>>143522 匿名さん
顔真っ赤にして負け惜しみかよー！ww 有明ガーデン内には、大型スーパーやドラッグストア他生活に欠かせない必需品が揃ってます。高級住宅のアンタらは、、、都度軽自動車で移動するんだろ？　安い物を探してあちらこちらと！　不便ダネーww

相変わらず低レベルな争いしてんな。。

>>143524
夕方以降に港南口降りて、商店街通ると居酒屋の客引きがいるせいで雰囲気悪い。ミニスカの女の客引き、あれどう見ても夜のお店でしょ。

>Googleで検索すると港南口とか結構出てきますよ。

↑
どうしてこういう分かりやすい嘘をつくのかね？

>>143529 eマンションさん

ミニスカ女の居酒屋の客引き？嘘ばっかだなお前。
それよりGoogle検索すると出てくると言った性風俗店のホームページは？
わかりやすい嘘ばっかつくんじゃねえよ。

>>143529 eマンションさん

今はコロナで知らんが、
昔は確かにキャバや中国人マッサージのお店あったな。

>>143521 マンコミュファンさん

嘘はやめて
品川駅はゼロ風俗

>>143524 匿名さん

ではそのお店のホームページにリンク貼ってみてよ。
風俗店は１００％ホームページ開設してるので出来るでしょ。

>>143531
先週末にサラリーマンの友達と久々の飲みで港南口降りた時、路上喫煙しながら道路の真ん中で客引きしてる若い男もドン引きしたけど、その近くに白い制服的なミニスカ履いた明らかに水商売の客引きと思われる若い女性がいましたが、私が嘘をついているとでも言うのですか？有明ではあり得ない光景だな、子供がいるからこういうエリアに住まわせるのは絶対嫌だなと私は思いましたが。

>>143535 名無しさん

ではそのお店のホームページにリンク貼ってみてよ。
風俗店は１００％ホームページ開設してるので出来るでしょ。

>>143536 マンション検討中さん

100％開設してるって、よくご存知なんですね。
ヘビーユーザーですか？

>>143537 匿名さん

看板のない、店舗のない風俗店が多いので
HPは絶対開設しているよ
調べたら分かるよ、品川駅は風俗店ゼロ
嘘はそろそろやめろ

>その近くに白い制服的なミニスカ履いた明らかに水商売の客引きと思われる

「思われる」・・・あんたの思い込み

>>143535 名無しさん

ＪＲの大きい駅の駅前なら一軒や二軒ならそういうお店があっても
おかしくないでしょうに。歌舞伎町のような街じゃないなら問題ない。
有明ガーデンの撤退店舗の多さ見てると、有明は僻地過ぎてそういう
商売もその他の商売も成り立たないだけでしょうね。

>>143540 匿名さん
山手線だと新橋品川五反田はアウト、浜松町田町高輪大崎はOK。

>>143541 評判気になるさん

品川駅は風俗ない。ってか作れない。風俗で品川と表示してあるのは100％、店は五反田。山手線で性風俗店が無いのは品川のほか、田町、大崎、高輪ゲートウェイ、目白、原宿、くらいしかない。つまり、目白、原宿以外はすべて品川駅周辺。

臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てるわけがないでしょう。

>>143542 匿名さん

原宿は風俗がないけど客引きは酷いよ
結局住みやすいのは品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町という港区湾岸エリア。

浜松町や田町は良いと思うけど、品川よりは有明の方が住みやすいと思う。

>>143545 eマンションさん

浜松町や田町や品川、高輪ゲートウェイは良いと思うけど、風俗のある五反田でも有明よりは住みやすいと思う。

酒と女を求めて人が集まる街は嫌だ。

>>143547 匿名さん

品川駅が良いな

>>143538
水商売イコール風俗だと思ってるんだなw 知識なさすぎて普通にコミュニケーションとれないね。港南口のあの客引きみてあれが水商売じゃなかったら一体なんだというのだろう。風俗じゃなくて水商売と言ったら基本的にはキャバクラやクラブを指すんだよ。HPなんて載せてない店なんていくらでもあるだろ。少なくても、有明にはあんな柄の悪い客引きは居ないし、あんな治安悪そうな通りに大事な家族の生活導線にはとてもできないね。

あの、風俗店の話題に一切興味無いのですが、、ここ有明マンションの検討版ですよ。

そもそも有明関係ないしね。品川の風俗店の話題の続きは山手線駅力スレでお願いします。

いい加減、専用スレでやってくんない？

すげー迷惑なんだわ。　呆

新スレ作ったよ。

港南4丁目の臭さについて語りましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683943/

>>143552 匿名さん
そりゃ、関係ない港南をネガしたい馬鹿と、それに対抗する港南の馬鹿が主要ユーザーで、この物件を検討しようなんて人が皆無なんだからしょーがない。
ここまでド派手に売れ残るともはやスレ自体が百害あって一理なしだね。

>>143553 匿名さん
元スレがここって書き込んどいてあげたよ

>>143555 名無しさん
WCTの住民版にもここの人が新スレ作ったらしいって書き込んできてあげたよ。

はい。専用スレができたんだから、あっちでやってよね。

迷惑すぎるんよ。

もし、専用スレが気に入らなかったら教えて下さい。
別の適切な専用スレを作りますので。

有明は、嫌悪施設とも風俗とも無縁の街で良いですよね。

有明は僻地だからないものがたくさんあるよ。
埋立地ってそんな感じだよね。

>>143558 匿名さん
管理人さん。このバカをこの板、いや、マンコミュから排除してくれ。こんなのが住んでるってマイナスでしか無いわ。荒らされるのもこいつのせい。

一度でも荒らしにより削除されたIPアドレスからは投稿できないようになりませんかね。

>>143561 検討板ユーザーさん

仕方ないでしょう。こういう民度の人種が住むのが有明。まさに江東区が敬遠される理由そのものなんだから、嫌なら早く江東区を脱出して港区に移住するしかない。

>>143556 マンション検討中さん

そんなスレ立てたのはWCTが値上がりしてるのが癪に触ってんのかな？とうとう坪単価500万目前。

>>143562 名無しさん
アンタも対象になるぞ！ww

マンコミから港南の次長をアクセス禁止にすればみんな幸せになれるんでは？

>>143563 匿名さん
江東区が敬遠されてる？人口増えてまーす。勉強してから発言してね。

>>143567 通りがかりさん

江東区は確か平均年収447万円だな
安いから増えるよ

>>143568 検討板ユーザーさん

東京駅５キロ圏内ではダントツに安いから、コスパがいいと判断して住む人でしょうね。

>>143566 匿名さん

あなたはどんな不幸になったの？
臭いだの汚いだの、実際と異なる誹謗中傷の
かぎりを尽くしてるのはあなたの方では？
それに言い返されたら不幸っておかしすぎるでしょ。

少なくとも有明は臭くもないし風俗店とも無縁のエリア。住環境としてはかなり恵まれてる。

>>143571

港南住民に臭くないって言われても、しつこく臭い臭いと言い続けてる人がそれ言ったら、逆に有明も臭くないのに臭い臭いと言われても文句は言えないってわかる？

>>143573 通りがかりさん

だから同じ目に遭わせようと？

>>143565 名無しさん
私は荒らし投稿をしたことはありません。

有明から秋葉原。地図を見たらそんなに遠くないよね？でも遠回りしなければならない、結局、40分はかかる。
有明から秋葉原の所要時間＝品川から名古屋。

>>143578 評判気になるさん

40分なんてすぐじゃね？
豊洲からだって25分ぐらいだから、
有明からならそんなもんでしょ。

>>143579 匿名さん

駅から駅40分なら
家の玄関から目的地は恐らく1時間かかるよね？
直線距離近いのに。

>>143572 評判気になるさん
で、あなたは港南住民なの？なんでこっちのスレに張り付いて文句言ってるの？
港南住民がこのスレから出ていけば解決する話なんだけど爆笑

>>143580 名無しさん

秋葉に何か用でもあるの？

>>143581 検討板ユーザーさん
品川駅港南口諸君へ、、、このサイトに張り付かず、出て行ってくれ。不必要だよ

また専用スレ作ります？

>>143582 通りがかりさん

電器、イヤホン、アイドル生写真とか

港南、有明対決スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

>>143585 検討板ユーザーさん
下らねー。関係性ないんだよ、、、。ネガは出て行け。

>>143569 eマンションさん
東京駅にはあんまり用はないし、移動は公共交通機関だから、直線距離はなんの意味もない。　

>>143588 名無しさん

クルマ乗らないの？
タクシーも乗らないとか？

？？？？？？

>>143589 口コミ知りたいさん
クルマで東京駅に行くの？どこに駐めるの？
東京駅周辺はバカ高いですが。

>>143589 口コミ知りたいさん
タクシー通勤を普通の社員に認めてる大企業はないよ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/213084/
臨海地下鉄、年内に詳細発表の可能性ありです。

>>143589 口コミ知りたいさん

有明から東京駅、いくらかかるのか分からないか？
まあ日常に往復5000円以上払ってもいいという人なら東京駅5km圏は意味あるんですね。

>>143585 検討板ユーザーさん

アイドル写真以外は、有楽町のビッグカメラで足りてる。

>>143588 名無しさん

コスパいいよー。環境もいいよー。東京駅行くよー。特に大丸ね。

有明ガーデンのショップ、レストランがしょぼすぎて、ここはリストからはずしました

来ましたね。

都からのなんらかの発表ってなんだろうな。

>>143600 匿名さん
千葉や名古屋の大学の先生が参加している、地下鉄検討会の報告じゃない？

検討会の議事録と、築地再開発事業者募集用の資料かな

ルートや駅を決めるだけなら、中央区も江東区も金を出す訳じゃない。

中央区は、建築費高騰とコロナ関連費用に追われて、区役所新築計画を延期にしてしまった。正直なところ、地下鉄どころじゃないわ。

>>143603 匿名さん

庁舎新築、延期じゃないよ。
5年間もやってきた整備検討委員会を終了させちゃったよ。

現時点では臨海地下鉄はハルフラ民と湾岸ネガしか興味ないから別にもういいよ
とりあえずBRT無事に稼働してくれ

>>143605 匿名さん

臨海地下鉄はとにかく先送りですよ。

>>143607 匿名さん

ナイナイ

>>143606 マンション検討中さん
BRTは客乗るのに時間かかりすぎて通勤じゃ使えないからねぇ。アホみたいに沢山の人が列をなすなかSuica残額切れとかやった日にはもう。。。

地下鉄で上がるなら勝どきみたいにとっくに上がってるでしょ。できたとしても頭は豊洲や晴海に抑えられるわけで、期待して買う人はだいぶ浅はかだよね。

>>143609 匿名さん
BRTは客がいなくて赤字垂れ流しなのになんで乗るに時間かかんの？
地下鉄のほうが地下に降りるのに時間かかるじゃん。

>>143592 通りがかりさん
地下鉄作るならこんなルートになるかな～程度の内容で詳細発表だと？
ホラ話もいい加減にせいや。

それ、実質決定ってことでは？

何のために駅を決めると思ってるの？

副区長さん。。。

東京都だけじゃなくて国が地下鉄について動き始めてるのを発表しちゃった。。。

それ、まだ公開されてない情報なのに。。。

国が動き出してるのが発表されたのは大きいな。

>>143610 匿名さん

ってか、東京はJRの駅か地下鉄駅がすぐそばにあるのが普通だから、
有明は地下鉄出来たとしても「普通」になるだけ。でも、まー40年後だね。

>>143605 匿名さん

こんな段階ですから、まだ「構想」でしょう。
具体的な計画に昇格するまでに10年はかかりそう。

都が都営でやりますったら一気に進むよ。ないけどね。

臨海地下鉄発表されたら坪500は軽く突破しそう

>>143619 匿名さん

その時は有明以外の湾岸は坪600だよ。

>>143611 検討板ユーザーさん
そりゃこれから中央区で12000戸供給されるわけだし、まだまだ人は増えるでしょ。みなとみらいで乗ればどれだけ停留所に停車するか身をもって知ることになるよ。

まぁそもそもここより遥か格上の中央区で今後供給ラッシュな訳で今よりもさらに有明の需要が持ってかれるわけで、ここはもう一生完売とか無理なんだろうな。

>>143620 eマンションさん

いやいや現状の格差見れば、有明が500ならそれ以外は坪800でしょう。

3路線あって1つが終着になるならそれは普通ではないけどな

>>143622 匿名さん
湾岸でも立地によるよね。有明豊洲晴海あたりは相当上がると思うけど、嫌悪施設エリアとかは上がらないかも。

>>143622 匿名さん

有明500なら晴海は600、勝どき700、月島と港南は800かな

>>143623 マンション掲示板さん

でもりんかい線とゆりかもめは不便だよ。地下鉄やJRとは比較にならない。

港南400
有明500
晴海600
勝どき700
月島800
このぐらいだと思う

有明ガーデンのショップ、レストラン街、ショボくてびっくりしました(*_*)

>>143624 検討板ユーザーさん

ブーメランですか？?

>>143627 検討板ユーザーさん

おいおい港南はいまでも坪400じゃ買えないぞ。

>>143624 検討板ユーザーさん

嫌悪施設エリアは上がらない。。。なるほどね。
有明ネガもたいがいにしてね。

＞嫌悪施設エリアとかは上がらないかも。

東雲や有明が安いのは、清掃工場や下水処理場、物流倉庫みたいな
嫌悪施設が主体のエリアだからなんだろうね。

>>143624 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズでも一番眺望が良いブリーズタワーなんか
分譲時は坪200万円台だったのに、いまや坪500万突破目前。
JRターミナル徒歩の立地で、環境の良いエリアは上がるんですね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html

>>143631 匿名さん
有明は環境が良いし、嫌悪施設とは無縁のエリアですよ。

>>143633 匿名さん
立地や周辺環境は有明の方が良いんじゃないかな？

>>143632 匿名さん
東雲とか辰巳が安いのは、もともと海深くて杭の長さが70メートルとかまでなるような場所だから。有明が安いのは嫌悪施設と鉄道アクセス悪すぎるから。
辰巳<東雲<有明<豊洲
江東区湾岸のこの構図は未来永劫変わらないでしょう。

>>143636 匿名さん
汚水は法規制で25年から排水時の水質の制限がかかるから、有明も含めて今後の改善要素じゃね？
有明は排水してないんだっけ？だったらこの法改正は意味ないけど。

感情論になり過ぎてるから、今、都や中央区やメディアから出されてる情報を冷静に整理すると、

2022年3月に出された築地まちづくり事業方針に

▼応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画すること

と記載されている。

▼築地まちづくり事業の募集要項等の公表は、令和４年秋頃を予定しています。

となっているが、まだ未公表。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

ここにきて築地のある中央区が年内に国や都から臨海地下鉄に関する何かしら（具体的な駅位置等）の発表があると発言。（築地まちづくり事業の詳細に絡めて何か動きがあるか）

https://www.tokyo-np.co.jp/article/213084

▼築地まちづくりの事業者決定は2023年度中、築地の新しい街の完成は2029年度。

以前、中央区が調査として発表した臨海地下鉄の開業想定が2029年度末。
試算上の建設期間は2024年～2029年の5年で完成見込み（築地エリアの着工と同期間）。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210614/1623596400

中央区の発言だけでなく、
東京ベイエリアビジョンや

https://wangantower.com/?p=17011

東京都副都知事の宮坂さんの発言でも

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-30/RGUSBFDWRGG001

臨海地下鉄を匂わせる提言や発言がある。

また、ファストリ、テレ朝、コナミといった六本木にある大企業（政界とも深い繋がりあり）が今現在交通に不便とされる有明に進出するのも何かありそう。

https://walk.tokyo.jp/2022/06/26/ariake-south-g1-block-south-h-block/

国や都は、臨海地下鉄は検討レベルとされるが、裏では色々と決まっていることが予測される。

豊住線、蒲蒲線、品川新線の区限定に恩恵がある線と違って、湾岸と都内主要地の複数区にまたがり、つくば線や羽田アクセス線とも将来的には大きな路線になる可能性も秘めており、関係各所の諸調整がものすごく大変。

この辺を加味しら年内に築地まちづくり事業の詳細公表に合わせ、臨海地下鉄の何かしらの発表があると予想。
仮に24年度着工ならこのタイミングで臨海地下鉄を開発することを発表するかもしれないし、検討という打ち出しで駅予定地発表に留めるかもしれない。（臨海地下鉄発表した方が築地開発事業者は高く土地を買ってくれそうだけど）

どのみち、年内（秋だから今月中!?）には何かしら大きな動きがあるのではと思う。