| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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143220
評判気になるさん
コイツ、訴訟準備されてるのにメゲないな（笑）
アホやで。
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143227
評判気になるさん
品川の話なのか、天王洲アイルの話なのか、それとも港南の話なのか、サッパリ分からん（笑）
一体どこの話をしてるの？流石に混ぜすぎじゃないすか？？（笑）
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143228
マンコミュファンさん
他人の写真無断転載してるやつ同じ人だよね？
頭悪いんだね
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143229
匿名さん
値上がり率３位にプラウドタワー東雲キャナルコートが入ってるのが気になる
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143231
名無しさん
>>143225 匿名さん
品川駅の海側は周辺環境が良くない。有明の方が将来性高いと思います。
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143233
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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143235
匿名さん
品川駅周辺の発展は普通に楽しみです。有明も今後に期待です。
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143237
匿名さん
すれ違いやし書き込みやめろってすぐ上に書かれてるのに、品川について永遠に書き込み続けてる人何がしたいの？有明に親でも殺された？
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143241
匿名さん
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143245
匿名さん
>>143244 匿名さん
港南が有明を上回ってるのは悪臭の強さと騒音の大きさだけだよ。
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143246
マンション掲示板さん
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143248
匿名さん
>>143237 匿名さん
自分がホームにしているスレが荒らされていて、犯人が有明の住民でここのスレをホームにしていると勝手に思い込んで、このスレに貼り付いて仕返しという八つ当たりをしているんです。自分は正義を行っている気でいるので誰にも止められません。
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143249
匿名さん
>>143245 匿名さん
いや、明らかに有明の方が騒音問題があるよ。。
港南はあまり騒音がないし。
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143251
匿名さん
>>143249 匿名さん
WCTは正面門の上をモノレールが走ってるぞ。初めて見たときは度肝抜かれた。頭上2m上にモノレールが走ってる日常。騒音もそうだけど、シンプルに怖かった。。
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143252
eマンションさん
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143253
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
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143254
匿名さん
>>143253 匿名さん
1,098人？？
なんで、こんなに少ないのでしょう。
本来、3,000人以上居住していいはずです。
有明ってこんなに需要ないの？？
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143256
匿名さん、
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143259
管理担当
[NO.143255～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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143260
名無しさん
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143261
匿名さん
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143262
口コミ知りたいさん
>>143260 さん
2017年販売開始から5年 11月1日時点で未入居世帯441世帯
前年同月比 +121世帯か。
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143263
匿名さん
いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。
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143264
評判気になるさん
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143265
匿名さん
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143266
マンション掲示板さん
>>143251 匿名さん
モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。
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143267
評判気になるさん
>>143263 匿名さん
これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。
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143268
匿名さん
>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね
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143269
匿名さん
>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。
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143270
評判気になるさん
>>143268 匿名さん
タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。
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143271
匿名さん
大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。
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143272
マンション検討中さん
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143273
匿名さん
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143274
匿名さん
隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）
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143275
匿名さん
>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。
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143276
匿名さん
>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。
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143277
匿名さん
引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな
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143278
匿名さん
土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。
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143279
匿名さん
>>143277 匿名さん
2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。
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143280
名無しさん
ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。
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143281
マンション掲示板さん
>>143280 名無しさん
デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな
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143282
匿名さん
>>143281 マンション掲示板さん
住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。
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143283
匿名さん
品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。
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143284
匿名さん
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143285
口コミ知りたいさん
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143286
評判気になるさん
>>143285 口コミ知りたいさん
酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。
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143287
eマンションさん
>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？
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143288
匿名さん
>>143286 評判気になるさん
たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。
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143289
検討板ユーザーさん
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143290
マンション掲示板さん
>>143287 eマンションさん
この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ
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143291
評判気になるさん
>>143290 マンション掲示板さん
例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。
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143292
匿名さん
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143293
匿名さん
>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。
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143294
匿名さん
>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。
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143295
検討板ユーザーさん
ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？
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143296
匿名さん
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143297
マンション検討中さん
>>143286 評判気になるさん
戸数の多い新築タワマンは検査や内覧会指摘対応で時間がかかるから、竣工から引き渡しまで半年くらいならそんなもん。
竣工して何年も経ってるのに引き渡しを渋るスミフとは別の話。
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143298
匿名さん
>>143297 マンション検討中さん
購入者にとって24年引渡しのメリットは1つも無いよね。
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143299
匿名さん
>>143297 マンション検討中さん
建物完成して即入居可のはずなのに何年も待たせるのは理解しかねる。
まさか、まだ内装工事が終わていないということもないだろうに。
以前、住不の完成済み買ったときは内見チェックの上で内装の瑕など
の手直しはあったけど契約から3カ月後には入居した。
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143300
検討板ユーザーさん
>>143299 匿名さん
タワマンは建物構造の工事と同時に、内装工事も行なってる形ですね。竣工＝建物と内装両方完成した。
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143301
匿名さん
どんな事情があるのか知らないけど
どっちにしろこれは１００％住友不動産の都合だけでしょ。
いくら何でも購入者をバカにし過ぎている。
マンション購入が初めての初心者の一次取得者なら適当に
誤魔化して先延ばしさせてもいいって考えなのか？
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143302
口コミ知りたいさん
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143303
匿名さん
2024年まで入居できないのは何故なんですか？って質問が当然出ると思うけど、住不は何と答えてるんだろうか？？？
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143304
匿名さん
引き渡し時期 2024年の４月ってマジ？ ハルフラの方が早いじゃん。
これならハルフラより坪単価が5割も高いここを検討する人ほとんどいないのでは？
ハルフラ申込はあと2日。11月6日締め切りだよ。
とりあえず申し込んどけ。
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143305
通りがかりさん
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143306
名無しさん
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143307
匿名さん
>>143301 匿名さん
2年も先だと、手付払って待ってる間にローン金利が上がっちゃうとか
あるかもしれんね。それで購入止めたら手付金は没収ですか？
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143308
匿名さん
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143309
通りがかりさん
>>143306 名無しさん
共用廊下側の部屋も窓が付くのはいいですよね。ただ真夏や雨の日を考えるとやっぱり内廊下かなぁ。
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143310
eマンションさん
>>143306 名無しさん
一度内廊下住んじゃうと無理だな
たとえ行灯部屋あってもいいから内廊下
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143311
匿名さん
新築のうちは内廊下良いんだかど経年と共にカビ臭くなるから、ヴィンテージマンション買うなら外廊下の方が快適かも。
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143312
マンコミュファンさん
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143313
匿名さん
湾岸の古いタワマン内廊下は結構臭いところあるよ。内見すると分かる。新築だと良いんだけどね。
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143314
匿名さん
晴海フラッグはオリパラ後、カビがすごかったらしいよ。
今は内装工事してるから大丈夫だろうけど。
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143315
評判気になるさん
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143316
検討板ユーザーさん
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143317
匿名さん
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143318
検討板ユーザーさん
>>143315 評判気になるさん
将来スラム化したら内廊下は薄暗くて陰気臭くて最悪だよ。
古い内廊下はヘンな生活臭がするし。
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143319
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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