シティタワーズ東京ベイ

天王洲アイルは品川区だよ。全く別のエリア。

国交省 国土技術政策総合研究所(NILIM)の資料によれば
東京湾の水の流れは、冬は時計回り、夏は半時計回り、平均的には時計回りだが、
台風通過時などには西から東に流れるような特別な流れが発生する。
東京五輪のプレ大会でパラトライアスロンのスイムが基準以上の大腸菌が検出され中止となったのは、芝浦水再生センターからお台場海浜公園に真っ直ぐ進む水の流れが発生した為であろう。
http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/siryou/2004annual/annual2-08.pdf

有明も橋一つ渡ればお台場だね。
お台場は砂浜もあるし良いよね。

お台場と有明、近いようで遠いんだよね。
ゆりかもめで5駅もある。そこが問題だよね。

>>143149 匿名さん

ブリリアからお台場、徒歩５分ですよ。
最寄駅ですから。

>>143149 匿名さん
青海駅から歩いて下さい。台場はすぐそこ。

>>143152 匿名さん
台場と青海は、テレポートブリッジがあるので何とか歩くけど、さらに有明まで歩くなんて、一般の方には遠すぎて無理です。

ユニクロ有明オフィスですら、新橋から送迎バスが出ているくらい。
歩くと何もなくて余計遠く感じます。

>>143147 匿名さん
海はドス黒くて汚いけどな。
あんな砂浜で遊びたいなんてとても思えない。

天王洲より、断然、お台場！
月とスッポン。

>>143156 匿名さん

天王洲とビッグサイト周辺は、似ているよ。
飲食店は土日お休みのところが多い。

台場とは全くコンゼプトが違う。

>>143143 匿名さん
港区はピンキリなんですよ。有明の方が環境が良いところもあるのです。

有明もお台場と同じだし、天王洲アイルと港南も同じで良いと思うよ。

>>143149 匿名さん
バスで行こうぜバスで

>>143163 匿名さん

自転車も近いぞ。5分かからずに行ける

>>143181 マンション住民さん

もういいって

>>143181 マンション住民さん

有明は高過ぎて売れてないんだよね。
地元民でも話題だよ。

新橋からゆりかもめに乗って遊びに行くならどこに行く？
お台場と有明ならお台場だよね。


豊洲からゆりかもめに乗ってどこで遊ぶ？
ゆりかもめに乗らずにららぽーとに行くよね。

台場と豊洲に挟まれた有明は、催事イベントなどの目的感がないと行かないよね。

>>143183 評判気になるさん
高過ぎる？普通に安くないですか？どこと比較してるの？？

>>143184 匿名さん
乗らない選択OKなんか？w

>>143184 匿名さん

最近は有明ガーデンやシアター、テニスの森、アリーナなど、色々ありますので、有明に行く人も増えてますよ。
目的によるのでは？

>>143185 マンション検討中さん

周りは高いって言ってるよ。

YouTube見たけど朝日奈央は正直過ぎるだろ。もう少しオブラートに包めなかったのかなw

>>143185 マンション検討中さん

大崎から電車14分の川崎、
東京駅から19分の新浦安
新宿から24分の立川

>>143190 匿名さん

川崎とか新浦安とかに住みたいか？さすがにキツすぎない？

>>143188 評判気になるさん

この程度で高いってことは、どの辺りを検討されてる方々なんでしょうか。

有明は住環境が良いですからね。むしろ今の坪単価は割安ではないかと。

>>143191 マンコミュファンさん

有明と比較するとしたら、川崎や新浦安あたりになるんじゃない？

品川シーサイドや品川勝島と比較検討するか？

羽田線越えた時点で

おわりだからね

旧海岸通りより向こう側は。。

CTTBは便利な商業施設に直結していて、気持ちのいい岩盤浴やサウナのある温浴施設がいつでも住民価格で入れるので最高です。

T.Y.HARBORは港南4丁目の唯一の映えスポットだもんな。
こんな古いスポットで勝負しないと良いとこない。
ていうか、天王洲アイルは品川区なんだけどね。
隣の区、隣の街に依存しないと正気を保てない笑

コイツ、訴訟準備されてるのにメゲないな（笑）
アホやで。

品川の話なのか、天王洲アイルの話なのか、それとも港南の話なのか、サッパリ分からん（笑）

一体どこの話をしてるの？流石に混ぜすぎじゃないすか？？（笑）

他人の写真無断転載してるやつ同じ人だよね？
頭悪いんだね

値上がり率３位にプラウドタワー東雲キャナルコートが入ってるのが気になる

>>143225 匿名さん
品川駅の海側は周辺環境が良くない。有明の方が将来性高いと思います。

品川駅周辺の発展は普通に楽しみです。有明も今後に期待です。

すれ違いやし書き込みやめろってすぐ上に書かれてるのに、品川について永遠に書き込み続けてる人何がしたいの？有明に親でも殺された？

>>143239 匿名さん
台場の一部も港区ですよ？

>>143244 匿名さん
港南が有明を上回ってるのは悪臭の強さと騒音の大きさだけだよ。

>>143243 匿名さん

有明にはテレ朝とコナミが来るんだよ。

>>143237 匿名さん
自分がホームにしているスレが荒らされていて、犯人が有明の住民でここのスレをホームにしていると勝手に思い込んで、このスレに貼り付いて仕返しという八つ当たりをしているんです。自分は正義を行っている気でいるので誰にも止められません。

>>143245 匿名さん

いや、明らかに有明の方が騒音問題があるよ。。
港南はあまり騒音がないし。

>>143249 匿名さん

WCTは正面門の上をモノレールが走ってるぞ。初めて見たときは度肝抜かれた。頭上2m上にモノレールが走ってる日常。騒音もそうだけど、シンプルに怖かった。。

有明と港南の専門スレ作ったので、そっちで話しませんか？

多分、管理者に目をつけられてると思うし。

有明と港南スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

>>143253 匿名さん

1,098人？？
なんで、こんなに少ないのでしょう。
本来、3,000人以上居住していいはずです。
有明ってこんなに需要ないの？？

>>143254 匿名さん
1098世帯

>>143254 匿名さん

世帯数な。2丁目はCTTBのみ

>>143252 eマンションさん

港南と有明について話したい人はこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

>>143260 さん

2017年販売開始から5年　11月1日時点で未入居世帯441世帯
前年同月比 +121世帯か。

いま買っても引き渡しが再来年ってすごいよな。
来年は何世帯引き渡しなんだろう。

>>143259 匿名さん

お台場や有明もこんな感じだね

>>143251 匿名さん

モノレールは新交通で鉄のレールがないので、騒音はあまり気にしない。

>>143263 匿名さん

これは意味不明だな。なんで引渡しはしないの？時間の無駄だ。

>>143267 評判気になるさん
いや、普通に順番だからでしょ・・・
無駄にその期間空白なんじゃなくて、再来年まで引き渡しの枠が埋まってるからこういう大規模タワマンでは普通
引っ越し作業がバッティングすると荷物用エレベーターとか大変なことになるからね

>>143268 匿名さん
いくら何でもそんなに先まで埋まってるわけないだろ笑
引き渡しが年度をまたぐ理由はひとえにデベの都合によるもの。詳しくは過去レスに何度も出て来てるから探してごらん。

>>143268 匿名さん

タワマン購入する経験ありますか？数百戸の一括引渡しは普通ですよ。ここまでいくつの大規模物件も開発したスミフはもちろんできるよ。順番なんて理由にならないよ。

大規模タワマンとか1000戸以上だけど
新規入居の一斉引っ越しでバタバタしてんの
せいぜい一か月くらいのもんだよ。

再来年の引渡は無駄だな。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2022_1Q.pdf
住友不動産の決算調整によるものと思われます。P.3をご覧いただくとわかりますが、今期分はほとんど目標達成しているので来期以降の予約に回しているのだと思います。特に採算性の高いマンションは相場を見て価格を調整しながら売りたいのでしょう。

隔離スレできて落ち着いたな。
2個目の隔離スレできるとは、アンチもファンも惹きつける何かがあるんだろうな（白目）

>>143273 匿名さん
ここはぼったくり、割高、中古マンションということですね。

>>143275 匿名さん
免震、豪華なエントランス、行灯部屋の無い綺麗な間取り、アウトフレーム等建物自体の価値も非常に高いです。有明ガーデンの雰囲気も良いので、実際に見学して良いと感じれば購入すればいいと思います。

引き渡しで売上換算されるから売上高を平準化したいんやろな

土地を安く仕入れているから現状でも既にコストは回収している。
あとは中国人や情弱さんが食いつくのをゆっくり待つだけ。

>>143277 匿名さん

2019年完成、2022年購入、2024年入居という話ですか？
さすがに無駄だな。5年間の空室。

ここのポジでも、入居を待たされるのだけはどうかと思ってる人もいるだろう。

>>143280 名無しさん

デベの決算のため自分が契約した部屋を無駄にする
マジで嫌だな

>>143281 マンション掲示板さん

住友不動産のマンションでもここだけじゃない？
他はきちんと引き渡ししているでしょう。
有明購入者層は後回しで良いとバカにされている感じ。

品川イーストシティタワーが完売してHPが閉鎖されましたね。

>>143283 匿名さん
今日一どうでもいい情報をありがとうございました。

>>143282 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/detail.cgi

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

他の物件も同じところはあります。

>>143285 口コミ知りたいさん

酷いな。まあ他のデベも同じことやっているけど。例えばPTKは23年完成24年入居だ。
こういう行為は禁止すべきだ。手付金と完成した部屋の無駄で、そして契約者はこの長い時間の家賃を払わなきゃ。「中古未入居物件は契約から6ヶ月以内に引渡し」のような法律を作りたい。

>>143281 マンション掲示板さん
築古になるだけ。リセールに影響するのでは？

>>143286 評判気になるさん

たしかに。契約して物を渡さないというのは、半導体不足で
納車が遅れている車みたいに正当な理由がない限り問題あるような気がするね。

>>143286 評判気になるさん
納得できないなら買わなきゃいいだろ。。。

>>143287 eマンションさん

この期間の家賃、部屋設備の経年劣化、ローン金利
そして何よりも引っ越しできない焦り
色々デメリットあるよ

>>143290 マンション掲示板さん

例えば、未入居物件はカーテンがない。19年から24年の5年間、床フローリングは日差しの紫外線で経年劣化するよね。

>>143289 検討板ユーザーさん
だから売れ残りが、400戸近くもあるわけで。。。

>>143291 評判気になるさん
こちらの内覧に行かれた方はわかるかと思いますが、全室カーテン付いてます。

ガス給湯器とか入居の時新しくしてくれるんですかね？

そもそもスケルトンの部屋があるらしいですけどね。

>>143297 マンション検討中さん

購入者にとって24年引渡しのメリットは1つも無いよね。

>>143297 マンション検討中さん

建物完成して即入居可のはずなのに何年も待たせるのは理解しかねる。
まさか、まだ内装工事が終わていないということもないだろうに。
以前、住不の完成済み買ったときは内見チェックの上で内装の瑕など
の手直しはあったけど契約から3カ月後には入居した。

>>143299 匿名さん

タワマンは建物構造の工事と同時に、内装工事も行なってる形ですね。竣工＝建物と内装両方完成した。

どんな事情があるのか知らないけど
どっちにしろこれは１００％住友不動産の都合だけでしょ。
いくら何でも購入者をバカにし過ぎている。
マンション購入が初めての初心者の一次取得者なら適当に
誤魔化して先延ばしさせてもいいって考えなのか？

>>143301 匿名さん

23年とかならまあ良いけど。24年は酷いな。

2024年まで入居できないのは何故なんですか？って質問が当然出ると思うけど、住不は何と答えてるんだろうか？？？

引き渡し時期 2024年の４月ってマジ？　ハルフラの方が早いじゃん。
これならハルフラより坪単価が5割も高いここを検討する人ほとんどいないのでは？

ハルフラ申込はあと2日。11月6日締め切りだよ。
とりあえず申し込んどけ。

>>143304 匿名さん
外廊下はちょっと。。

>>143305 通りがかりさん

外廊下もいいもんだぜ？

>>143301 匿名さん

2年も先だと、手付払って待ってる間にローン金利が上がっちゃうとか
あるかもしれんね。それで購入止めたら手付金は没収ですか？

>>143307 匿名さん
もちろんです。
きっちり没収させていただきます。

>>143306 名無しさん
共用廊下側の部屋も窓が付くのはいいですよね。ただ真夏や雨の日を考えるとやっぱり内廊下かなぁ。

新築のうちは内廊下良いんだかど経年と共にカビ臭くなるから、ヴィンテージマンション買うなら外廊下の方が快適かも。

>>143311 匿名さん

カビ？タワマンで？
むしろタワマンはカビとは無縁というか乾燥との戦いだよ。

湾岸の古いタワマン内廊下は結構臭いところあるよ。内見すると分かる。新築だと良いんだけどね。

晴海フラッグはオリパラ後、カビがすごかったらしいよ。
今は内装工事してるから大丈夫だろうけど。

>>143313 匿名さん

内廊下は基本ですよ。
外廊下は高級感全然ない。

>>143313 匿名さん

カビではないんじゃないかな。
タワマンは乾燥との戦いだから、カビとは無縁。

>>143316 検討板ユーザーさん
どことは言わないけど築20年近くてカビ臭い湾岸タワマンはありますよ。

>>143315 評判気になるさん
将来スラム化したら内廊下は薄暗くて陰気臭くて最悪だよ。
古い内廊下はヘンな生活臭がするし。

WCTは臭い

スラム化したら内も外も関係ないですね。笑

>>143313 匿名さん

築古タワマンけっこう見たけど外廊下の方が傷んでるイメージです。ちょっと買う気になれないくらい。

>>143321 評判気になるさん

築古ならWCTのように今でもかっこいい物件は珍しいですね。

>>143322 eマンションさん

専用スレでやれよ。

私も内廊下派ですね。
外廊下は劣化が早いです。

コスパ重視の人は、ハルミフラッグへ今すぐG0！　

坪単価３００万で買えるよー。外廊下だけど引渡しはここより早いよー。

申し込まなければ当たらない。とりあえず申し込んどけ。

対面登録は明日16時まで。まだ間に合う !!

>>143322 eマンションさん
WCTは吹き付けですよ。あそこも内廊下結構カビ臭かった。

外廊下のタワマンは怖いからイヤだ。単純に。

>>143326 マンション掲示板さん

吹き付けは高級感あるよ。タイル張りは団地仕様。

>>143328 マンション検討中さん

馬鹿でしょ。

2位だそうです。

はあ、また削除してもらうか。。。

ウンコエリアの話は専用スレでやってもらえないですか？

>>143342 匿名さん
1つで十分でしょ。
それ以上はただの荒らし行為です。

>>143339 さん
特に写真については肖像権や著作権の問題がありますから運営としても放置できないはずですからね。

港南さんご自慢の天王洲アイルのマンションは、売り渋りもしてないのに全然売れなくて大変ですね

>>143347 匿名さん

1番売れ残りの多いマンションはCTTBじゃん？

有明が2位になったので、発狂したのだと思います。

ここはハルフラが売り切れるまではダメだろうね。
ハルフラより坪単価５割増しだし、今買っても入居時は築５年で、引渡しはハルフラより後だし。

今回のハルフラ申込期間は明日午後４時まで。明日行けばまだ間に合うよ。
中央区が坪300万で買える最後のチャンスを逃すな。

wctは有明で一番安いガレリアより仕様低いよ。

有明の方が港南より住環境が良いのは間違いない。そもそも物件と無関係な港南の話題は他のスレで議論した方が良いですよ。

先日ここの見学に行ったら「引き渡しは2024年の4月以降となりますので、中古を買われた方が早く入居可能で御座います。」と言って、3階の住友不動産販売で取り扱ってる中古のシティタワーズ勧められた。

新築売る気全く無さそう。。笑

>>143356 マンコミュファンさん

待てば待つほど高く売れるだから、売るつもりなんか無いでしょ。

>>143355 さん

港南より住環境が良いのは間違いない、なんて余計なこと書かなくていい。いちいち反応しないで。

>>143366 匿名さん

倍するのに仕様が低いってガッカリですよ。
一度、ガレリアの内見行ってごらん。
何一つ仕様で勝ててるところないこと理解できるから。

>>143371 匿名さん

新築で最も仕様低いのはPTKですね。

>>143373 匿名さん

これと比べて見たら？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_95663811/?suit=nsuusbsp2012...

>>143381 匿名さん

その部屋って何平米？
110平米くらいだったかな？？
ぜんぜんプレミアムじゃない。

ガレリア、WCT、どちらも内見したことあるけど、仕様はガレリアの方がよいです。皆さんも一度、内見してみるといいよ。

WCTは団地クオリティだった。

WCTの外壁は吹きつけでしょ。
ガレリアはタイルです。

>>143391 匿名さん

狭い部屋吹き抜けにしたら余計に狭く感じる。
牢屋と同じ。

WCTは古いしあまり好きではないけど。
さすがに有明と品川だったらWCTを選びます。

有明と港、南の話題はこちらで。
専用スレ作ったよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

俺は有明だな。
WCTは高いから、その分部屋が狭くなるし。

私もWCTよりガレリア。
同じ予算で広い部屋買えるし、
商業施設が近い。
何と言っても仕様が良い。
特に専有部分。

WCTも悪いマンションじゃないと思うけど、立地は断然ガレリアの方が良いよね。

相変わらず購入検討者誰もいないなここは。観客0で殴り合ってるプロレスみたいだな。まじ無駄。

WCTの部屋の廊下→安いフローリング
ガレリアの部屋の廊下→天然石

>>143407 匿名さん

開口も狭いね。ますます牢屋みたいな部屋だ。

WCT→2000世帯なのに20ｍプール
ガレリア→400世帯なのに25mプール

WCT→吹付け
ガレリア→オールタイル

WCT→タンク付きトイレあり
ガレリア→当然、全部屋タンクレストイレ

WCT→普通の浴室
ガレリア→オーバーヘッドシャワー付き

えっ。WCTはタンク付トイレなのwwひでぇ。

なんていうのかなあ、仕様が低いとときめかないんだよね。