シティタワーズ東京ベイ

>>14309
中国語もね

>>14311 匿名さん
中国語喋るお子さんいましたっけ？
観光客なら見かけますが、その事？

さてさて、二期からの値上げは何パーセントなんですかね？
10パーセントで済むのか、それとも30パーセントなのか？
間をとって15パーセントなんて事もありますかね。

りんかい線がメインの交通手段ですが、羽田空港アクセス線完成後は埼京線直通電車の本数が減るなんてことはないですよね？

>>14314 匿名さん
それは経営上あり得ないですね。

>14300

マーレも確かに上がってる気がするけど・・・
それよりブリリア有明スカイタワーがメッチャ上がってる気がする。
何でだろう？？（＾＾；
３兄弟ならマーレの方が圧倒的にグレード高いのにね。
ま、いーや自分がこれから買う訳では無いし。
中古相場上がってますね。少なくとも売り出し価格は。
個別では変わらないのもあるけど。
全体的に・・・の話ですが。

スカイって新築時売れずに値引きしてたよね。
マーレは311で被害受けたんじゃなかったけ？

>>14314 匿名さん

大井町側から羽田に行く電車もあるから、埼京線直通本数は減っても不思議ではありません。

＞14317

そうそうスカイ値引きしてた。

それなのに、今の売り出し価格高いですよね。

確かにマーレは被害出てましたね。

けど、修繕程度で済んだとききました。


いずれにせよ、有明地区ってオリンピックを３年前に控えて既に上がってるのが凄い。

これからの開発地区なんだなやっぱり。

ブリリアは3.11の震度5クラスの地震で被害が出てしまったのか。
やっぱりタワマンは免震に限るわ。

>>14297
いやいや、だからどうしても品川ナンバーにしたいならそうすればって提案したまで。
自分のは会社持ちだから品川ナンバーだけど、そもそもナンバーになんて拘りない。
ちゃんとスレ読み込んでから返信しようね。

それと車庫証明を他で取ってマンションの駐車場に保管するなら車庫飛ばしって言わないから。
それ昭和の路駐が甘かった時代の話。今は路駐保管なんて無理でしょ。
大抵ナンバーこだわる人って大した車乗ってないよ。
それか無理して高い車買ったか、高い車を中古で安く買って良く見せたいのか。

>>14319 マンション検討中さん
マーレはAirBでもメディアに取り上げられる程、理事会がしっかりしてるから資産価値維持のため修繕にお金を掛けたんだよね。
他のマンションなら放置するレベルも。
マーレぐらいのタワマンが住めないレベルになる地震がきたとしたら、住居より他の心配した方がいいよ。東京壊滅してるから。

2020年3月前にはマーレもスカイも供給過多になるから、だいぶ安くしないと売れないのでは？今買うのはかなり損ですね。

>>14323 マンション検討中さん
だから再開発地区は供給が多いほどメリットですよー
開発が終わってからできるマンションは厳しいかもしれないですけど、何年先になるでしょうね。

＞14323

そりゃココ買えるならココが良いよね。
けど、高か過ぎだから中古に目が行くのでは？
管理費等も含めてね。

有明はオリンピックがあるから高騰してる訳では無く
それもあるけど、諸々の開発が予定されてるから
有明地区全体が上がってるんだと思いますよ。
街としての発展が期待されてるんだと思うな。

有明上がってる？ 下がってるように見えますが。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

>>14323
>2020年3月前にはマーレもスカイも供給過多になるから、だいぶ安くしないと売れないのでは？今買うのはかなり損ですね。

って考える人が多いと需要が多くなり、必然的に高くなったりする。
少し前は2018年問題とか言われてたけど、最近はオリンピック後って事になってるし、
でもみんながみんなその情報を信じて待ったら、そうはならないよね。

2025年に都心の人口もピーク？全国3分の1が空き部屋になる？
それが湾岸に当てはまるかだよね。
有明、豊洲、東雲だけで毎月100人の赤ちゃんが生まれてるようで、
中央区、港区湾岸を入れたら数知れず、まだまだ新しいタワマン建つ計画あるし、
湾岸は10年、20年では廃れたりはしないよ。

どうしても有明≒幕張 みたいに感じてしまいます。
だだっ広くて、人工的で、冷たい印象。

二期の値段わかるのっていつぐらい？

>>14328 マンション検討中さん
場所が違うね。幕張都心から何キロ？
タクシーで深夜帰ったら15000円くらいするよ。

人工的で冷たいってよく言うけど、街なんて、人が作っているんだから全部人工的だよね。
古いか新しいかだけの違い。

俺は、昨日の築地の火事を見ていると、だだっ広いほうが安心だな。

>>14331 匿名さん
東京で大きな地震起きると古い街はどこもあんな感じになるよね。
その点湾岸は安心。

人工的と言うか、無機質なデザインって事はあるね。
でも、デザインだからなあ。好き嫌いの問題だと思うよ。

人工的じゃない街が良いのなら、無人島に行くしかないと思うよ（笑）

>>14329 マンション検討中さん

二期の値上がり幅が分かるのは、二期が始まってから。

>>14326 匿名さん
中古は坪単価は上がってる。

>14328
バブル崩壊で永らく放置されたエリアという意味では似てるねｗ
ただ幕張も本格的に再始動してるっぽいし、（もちろん梯子を外される危険性もゼロではないけど）
劇的に変化するのは確実だし、やっぱりワクワクしちゃうけどな～

>>14306 匿名さん
ペタペタ君の嫁はデンマーク人じゃなくてスウェーデン人。

昔ながらの汚い商店街に魅力を感じる人も居ますからねえ。
好みで選べば良いのでは？（笑）

風俗街とか、繁華街の居酒屋みたいな街並みが好きな人もいる。

湾岸なら安心ですね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170804/k10011086941000.html

>>14328
千葉も神戸も大阪も横浜も東京も湾岸（埋立地）ってそんなもんでしょ
開発余力が大きいだけに景気が良ければ莫大な金が流れ込むし、悪くなれば放置
今のうちにどれだけ街を仕上げられるかに掛かってるねｗ

俺も銀座や青山みたいな人工的で無機質な街は嫌い。

西川口とか、新大久保みたいな雰囲気の街が温かみがあって好きだな。

>>14341 匿名さん
東京の湾岸はこう言う扱いなので、ちょっと違
うね

人口予測も悪くない。

汚い街が好きなら汚い街を選べば良いのよ（笑）

街の綺麗さと都心への距離で大体決まっちゃう訳だから、汚い街が好きなのは安く買えるチャンスやで。（笑）

>>14342 匿名さん
西川口へどうぞ！

新大久保も良いぞ。

南千住も穴場！

舎人ライナーもいいぞ

>>14350 匿名さん

木密地域は怖いわ

要望書キャンセルする方は、ギリギリまで引っ張るんですか？

まーた、倍率下げ工作やってんのか（笑）
人気ナンバーワンマンションで騙される奴居る訳ねーだろ。

二期からは大幅値上げなのに。

本当に検討してる人だけの掲示板ってないですか？

大幅値上げはありえない。
適当なウソばかり言わないほうがよいよ。

最初は営業もそんな事言ってたけど。

>>14354 マンション検討中さん
残念ながら。

>>14352 名無しさん
自分はギリギリまで引っ張りますよ。
契約するまでは何も約束してないですから。
契約したとたんにこっちはリスクを背負うことになるので、それまではデベ側がリスクを背負うのは仕方ないてましょ。

>>14358 マンコミュファンさん

肩の力抜いて、ゆっくり考えてくださいね。

後ろはたくさんいますから。

>>14354 マンション検討中さん
本当にこのどーでもいい内容の連投なんとかならないですかね。
たまに掘り出し物のような投稿に出会えるかもと思い、見ていますがほぼ時間の無駄。もうすぐ契約。そしたら契約者専用スレが欲しいものです。

正式名称、決まった！

>>14359 匿名さん
それはパンダ部屋だけ。
他はほとんど無抽選だろ。

>>14361 マンション検討中さん
物件概要も更新されてますね。第1期1次は330戸。
しっかし東京ベイって昭和バブル期のホテルみたいなネーミングセンスだなあ…
有明ガーデンシティタワーズで良かったのによー

ホールは
東京ベイSFホール？
なんてね

販売住戸を増やしたのに、330戸って少ないですね。残り1200戸もあるのに値上げしながら売るのは大変ですね。

>>14360 要望書提出中さん

けど、なんだかんだここが一番情報早いのでつい見てしまいますね(笑)

ネーミングはちょっと微妙な感じですが、すぐ慣れるかな。商業施設は○○東京ベイみたいな感じになるんでしょうか？

>>14359 匿名さん
後ろに控えてる物件、再開発プロジェクトもたくさんありますよね。

>>14361 マンション検討中さん
略するとCTTということですね。
個人的にはオーソドックスで可もなく不可もなく、いいんじゃないでしょうか。

ここの商業施設のところの表現、さりげなく変わってる気がするのですが、気のせいでしょうか。
前はファッションとか具体的に入ってませんでしたっけ？気のせいですかね。

>>14369
それだと豊洲になっちゃう。

CTBで

ＣＴＴＢは?

無難な名前でよかったですね！
すぐ慣れそうです。

無難でよかった。
有明という日本でしか通用しない地名は外してきたな。
マンションよりも商業の方の名前を真剣に考えてそうだな。

>>14375 マンション検討中さん

TOKYO-BAYって、南船橋のららぽーとが使ってますよね。そのノリでしょうか。

いや都内のホテルでも使ってるでしょ。
東京ベイ。

勝ちどきや芝浦にもあるけど近所では

辰巳：コスモ東京ベイフォート
東雲：東京ベイ・リベロシティ
枝川：東京ベイ・アクアマークス
塩浜：キャナルパーク東京ベイ

要するに有明と名乗りたくない？

デベがマンション名で、あえて地名を隠したいときは、ざっくりした表現を使うと聞いたことがありますが、まさにその通りになってしまいましたね。
ちょっと残念です。
東京湾 って、新木場でも使えるネーミングですもんね。
目の前は海ではなくて産業道路ですし。

>>14377 マンション検討中さん

インターコンチネンタル東京ベイは舞浜か、
確かに有明のワシントンホテルは東京ベイと名乗ってます。

1500戸規模で330戸っていつもの住不に逆戻りじゃんｗ
価格設定や雰囲気から5、600戸は出してくるもんだと思ってたけど、
結局五輪イヤーの瞬発力に賭けるのね
商業エリアが明らかになるに連れて売っていく自信があるんだろうか？

仮称の段階から、え～？と思ってたけど、今時東京ベイって……

1978年の中原理恵の「東京ららばい」という曲に、午前三時の東京ベイは～ という歌詞があった。

古い感じしかしない。

アルフィーが10万人ライブやりそう

>>14379
シティタワーズ有明でも全く問題ないと思うけど、
トーキョーベイのほうがキラキラ感があっていいんじゃない？
外国人含めて全方位にリーチするには有明よりは良いと思う
木更津も東京湾だし、ダサい古臭いと感じる人もいるだろうけどねｗ

ワールドシティタワーズやザトーキョータワーズも最初聞いた時は、
「なんじゃそりゃ？」と思ったけど、
結局ランドマーク化すれば気にならなくなるしね

>>14384 匿名さん

ワールドやタワーズなんてかなり古いのに、そんな昔からマンション探しなさったんですか。

>>14382 匿名さん
東京ららばい、ありましたね！
なつかしいなぁ。

シティタワーブランドのフラッグシップにしたいという気持ちは分かった。

バブルしゅうのする名前になってしまった

歴史的なタワマンになりそうですね。
300戸越えはスミフらしくないですね。もっと絞るかと思いましたが人気に押されたのが現状でしょう。
ますます二期以降値上げの気配してきましたね〜
ここでの倍率下げ工作も激しくなりそう

ワールドシティタワーズ東京ベイにすればよかったのに。

まあ、無難かな。
悪くないんじゃない？
普通すぎるけど。

>>14387 マンション検討中さん

フラッグシップはやっぱり、WCTでしょう。

沖縄ベイブルースとか悲しい色やねとか、70年代は「ベイ」がカッコよく見えたんだろうな。

ここまで引っ張ったくせに普通すぎるな。
ドゥトゥールのようなすぐに分かる固有名詞がよかった。

トロワトゥールでなくて本当に良かった。

こんな無難に終わるなら、仮称にシティ加えて、東京ベイトリプルシティタワーでよかったわ。
時間と金使った結果がこれ。上層部は無能すぎるな。

Hold me tight 大阪ベイブルース…

ベイシティローラーズってなかったっけ？

何だかここの気合いの入らなさが露呈してきている気がします。
スミフは開発案件20以上は抱えているはずだし。
規模が大きいとか宣伝してるけど、そりゃ面積は大きいでしょうよ、埋立地なんだからと思ってしまうw

>>14938
TBSのはなまるマーケットのテーマ曲かなんかになってたよね。

せっかくのトリプルなんだから、ツインパみたいに、トリプルタワーズを入れればいいのに。重層部、センスないぞ。

ローンは東京ベイ信金で

>14401
確かに、ツインやダブルは結構あるけど、トリプルってあんまり聞かない
インパクトあって良かったかもね

何故か千葉臭いネーミング

>>14395 マンション検討中さん

一番最初に、トロワ・トゥールじゃね？ と書いた者ですが、その時スミフにこれ使うなら俺に使用料払えよw と書いたので怖くて使えなかったのでしょう。

あぁ、残念。
お金取らないからトロワ・トゥールにしてほしかった。

漂う千葉臭、京葉線臭…
アパホテル東京ベイ幕張、東京ベイ舞浜ホテル、東京ベイシティ交通（浦安）、ららぽーとTOKYOBAY（南船橋）

りんかい線と京葉線が本当に直通したら、区別付かなくなってきそう。
湘南新宿ライン的な統一運行路線の愛称を京葉線・りんかい線に付ける事態になったら、東京ベイラインだろう、、

千葉が東京ベイを使ってること自体が間違っていたんじゃないかな
これを機に千葉には千葉らしくしてもらいましょう

一周してたどり着いた感があるな。商業はガーデンシティ東京ベイ、ホテルはヴィラフォンテーヌ東京ベイって感じか。

しかし、「東京ベイ」ですか。

きっと社内に、バブル期に物件売りまくってエラくなった、伝説のセールスマンみたいな人がいて、このお方が

東京ベイで、間違いないッ！

とか言っちゃったんだろうなあ。
個人の妄想です。失礼しました。

>14407
ディズニーがしっかり千葉を名乗っていれば・・・

印象操作しても無駄じゃないですか？

別にバブル臭もしないでしょ？

すでにシティタワー有明もありますから、同じような名前を避けたのでしょう。
また、湾岸を代表するって意味も込めたんじゃ無いでしょうか。
スミフにとっては１０年に1度の大プロジェクトでしょうし。

普通に自分で「東京ベイ」でググってみたらいいんじゃない？

湾岸のイメージがある立地が並ぶだけ。

アニヴェルセル東京ベイ
インターコンチネンタル 東京ベイ
東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート
東京ベイ有明ワシントンホテル
ヒルトン東京ベイ

商業はガーデンシティなのかな。

のらえもんさんのこれ↓
http://wangantower.com/?p=14188
どうみても、この物件ですよね
モデルルーム限定オープンの1月から来てる人ほどショック大きいとか
ウチも2LDKの図面渡されて衝撃受けました

↑プラウドタワー東雲だって書かれていますよ。

スミフ10年に1度の大プロジェクト！

そうなんですか。知りませんで失礼しました。

10年前の大プロジェクトとはどちらですか？

２本、３本と増える度に安っぽくなる。
自分の棟以外の棟って眺望の邪魔ですよね。
トライスターもそうだけど。
180度視界が確保できない。

180度でもダメでしょ。
360度視界が確保できるところじゃないとダメですよね。

10年前だと、ワールドシティタワーズかな？

財界という雑誌に、スミフの社運をかけたプロジェクトだと、スミフ社長の記事が載ってましたよ。

財界って雑誌、まだ有るんだ。

１階分全部買い占めてもトリプルタワーだと360度視界確保無理だね。
シングルのタワマンでやってみたい。

>>14419 匿名さん

そのWCTは10年以上売れ残ってやっとこさ10年かけて新築売ったんだったね。懐かしい。

>>14414 マンション検討中さん

この物件のことでしょうね。
私も最初見たとき下がり天井の大きさに驚きました。
まあ、それでも買いますが。。

>>14415 匿名さん

その下に書いてある某新築マンションがここのこと言ってるってことでしょ。

のらえもんも登録寸前にネガぶっこんできたな笑笑
期待が大きい分、トラップが多い物件だな

2LDKなんて投資目的しか買わないから大丈夫
実需は全部3LDKです。
3LDKは下がり天井もほぼ皆無

3LDKで何平米あるんですか？

70平米かな
ここは大半が3LDKだし、ここの捨て間取りである50平米台、60平米台しか買えない人は買った後に周りの住民と価値観が合わなさすぎて苦労すると思うので、素直に千葉に行った方が幸せかと(笑)

>>14427 匿名さん
70平米の3LDKは、モデルルーム以外はほとんどガッツリ下がり天井が入ってますよ。
私もそれが決定的となりキャンセル考え中です。
なぜ契約近いタイミングまで出さないのか、重要事項も同じ、契約する相手として相応しくないですね。
なんでも不利な内容は先に提示した方がエンドユーザーも考えた上で納得して買えるのに。。。

下がり天井は嫌ですよね。それに最近の物件の割にはハイサッシでもないし、変な白い太枠が入った二重サッシだし。建材もカラーパターン3種類ともイマイチ(消去法でしか選べないような)だし、玄関のシューズボックス周りも全然高級感ないし、総合的にザ・大量生産て感じの部屋ですよね。

>>14426
今回、登録前にこれを書いたのはのらえもんさんの良心じゃないですか。
登録してから後悔しても遅いですから。

70m2で3LDKだと狭いよね。2LDKの広さでしょ。

190cmぐらいある人が下がり天井の部屋に住むことになったら非常に気の毒。

>>14430 匿名さん
下がり天井の3Ｌはほとんどなかったような‥むしろ少数派ですよね。一期で売っておきたい部屋かな

190だと、3メーターくらいの天井高がないとキツイよね。

下がり天井って、天井が凸凹になるしがっつりコスト削減だから、いやな人はいやかもね。

ハイサッシじゃないのか。。実際住むと、これ意外に大きいんだよね。

うーん、倍率下げ工作としては弱いんじゃない？
こんなんで騙される人いますかね。

やっぱり、近隣中古が割安に見えて来るよね。あっちはハイサッシだし、値上がり期待なら中古狙いもあり。

ここはスミフ10年に1度の大プロジェクト！

とありましたが、結局前回の大プロジェクトってどこのことだったんでしょうか。

きっちり10年前ではないのなら、ここは

あのスカイフォレスト以来の、大プロジェクトということでしようか。

古い話はどうでもいいから他でやれ。

10年前だと、ワールドシティタワーズじゃないでしょうか。

梁とサッシ高はリノベでもどうにもならないからね。中古になった時に不利な点ではありますね。

浦賀水道から内側を東京湾と言うから、トーキョーベイで有明を想起する人は少ないね。

>>14443 匿名さん
2008年竣工の
シティタワー品川でしょう。WCTは13年前。

ここも３年前から開発始まってますよ。

TOKYO BAYって、東京というワードを使いたいがためのネーミングだよね。だから千葉に多い。浦安とかのイメージだなぁ。

じゃ、１３年に1度の社運をかけた大プロジェクトって言えばいいんじゃない？

そりゃ、浦安が身近なら浦安というイメージになるし、お台場が近い人ならお台場ってイメージになるのは仕方ないんじゃないの？
人の価値観だってそれぞれなんだから。

ここも東京と言うワードで釣りたいんだね、たぶん。

財界っていう雑誌で、社運をかけた大プロジェクトだって、スミフ社長の記事が載ってましたね。
大人の商業施設だそうです。

東京というワードで釣れますかね？千葉の人？（笑）

有明と言うワードよりは釣れるかもね。

>>14446 匿名さん

あれは東京都の借地で港区で坪単価140〜の倍率50〜60がざらだった目玉物件。ランニングコストもかなり安かった。

ここも倍率40〜70くらいはいればいいな笑

>>14455 マンション検討中さん
その品川の数字は、申し込み者の数ではないよ。
あの頃は、つみたて君って優遇倍率40倍があったから。俺は十数倍で当てた。

>>14456 匿名さん

積み立て君ってなに？

それを自慢したくて、導線を張ってたのか。

セントラルタワー31階、南東向き(海側)、55mの2LDK、II-55R9タイプ、5690万

購入やめようと思うのですが、欲しい方いらっしゃいましたら、連絡頂ければ購入権譲ります。

気持ちだけお礼頂ければ大丈夫です。

>>14459 マンション検討中さん

うわ
高
遠慮するわ

>>14459 マンション検討中さん
お願いします！

>>14459
そういうの大丈夫なんですか？

>>14459 マンション検討中さん

要望書見せてくれないと。。

購入権って何？そんなのないですよ。
倍率5倍の事だったら他人には譲渡できません。

こちらのデベさんの素晴らしい点の一つに、売り急がずに竣工売りをするので、客が検討する部屋をじっくり見られることがあると思います。

この物件も竣工後に、以下の項目を実際に自分で確かめて決断できるとありがたいです。

実際の下り天井の圧迫感
実際にバルコニーに出て高速道路の排ガス確認
エレベーターの運行状況
商業施設動向の見極め

とはいえ大人気だそうですので、きっと竣工前に完売してしまうのでしょうね。

>>14459
連絡先教えてください！

>>14459 マンション検討中さん

2LDK(笑)
そんなん買ってどうするんすか

今のところ抽選なしだそうです。

連絡先こちらです。
ye42ca8fd7gej@softbank.ne.jp
冷やかしでしたらやめてください。m(__)m

しかし、管理費 平米370円は異常ですね。
共用部超充実しているBMAより高いのでは…

>>14469 匿名さん
無理ネガありがとうございました！

>>14470 匿名さん

どういたしまして！

私もキャンセルしようかなーと思います。
ウエスト、2LDK、55m2、4800万、低層は需要ありますか？

おお。キャンセルありがたいです。うちまで回って来るかな？

倍率下げ工作、始まったね。
騙される人いるかな？

トーキョーベイゴーゴーを思い出した。
スノッブでナウなネーミングだな。

売れないのも無理ない笑

ネーミングで、スミフのここに対する想いがいかに軽いか分かりましたね。

それでネガになるのかねえ？（笑）
ネーミングは結果的に普通に落ち着いたんじゃない？

ネーミングをネガるなら、シティってブランドの方が気になるけどなあ。今時シティってなによ。
バブル臭がひどい。

ナウでヤングでトレンディな商業施設になりそうですね

単なる倍率下げ工作。

いっそのこと、商業施設にバブル時代の施設を再現したらウケるんじゃない？
カフェバーとかディスコとか。笑

いよいよエムザ有明の復活か？

バブリーマンションで何が悪い！

近年稀に見る、悪質商法物件やな。笑
倍率下げちゃうで。笑
こちとら買う気あらへんから。笑

>>14468 マンション検討中さん

騙される方は流石にいないと思いますが、要望書と異なる名義の申込みはできないですからね。
購入権と称してますが、そんなものは存在しません。

>>14472
55平米で4800万円って安く感じますね。条件悪い部屋なんですか？

ららぽーと東京ベイの割引チケットとかありませんかね？東京ベイ繋がりで。

>>14478

東京ベイって殆どが千葉で使われている名称なので
知らない人が聞いたら千葉にマンション買ったんだ、って思われますよね
ららぽーと近いの？船橋競馬場の馬糞臭くない？とか

まあ、千葉も有明も仲良く東京ベイと言うことで。

じゃあ、ここで真のtokyo bay立地のマンションにtokyo bayって名前がつけられたのね。

>>14479 匿名さん
よし、商業施設にはデスコ作るべ。
デスコでみんなで羽のうちわ持って踊るべよ。

>>14490 匿名さん

もともと東京ベイってフジテレビが出来る前のお台場あたりですからね。

たぶん商業などの絡みで東京ベイなんじゃないかな？本当に国際的な高級路線で行く気なんじゃないかな？成功するかは知らないけど(笑)

すみません…先ほど何人か「譲ってください」と言っていた方から連絡が来ないので再度掲載します。。

セントラルタワー32階(プレミアムの下の部屋です、こちらが正しいです)
南東向き(海側)
55mの2LDK
購入金額5690万

こちらの部屋を長い間押さえていたのですが、個人的の資金繰りの都合で購入できなくなりそうなので、どなたかに購入権譲りたいと思います。

真剣に購入を検討したい方いらっしゃいましたら、メールに連絡ください。
ye42ca8fd7gej@softbank.ne.jp
友人だという事にして営業の方に紹介します。
冷やかしメールでしたらやめてください。

ちなみに何度も何度も出向いてようやく押さえられた部屋なので、もしお譲りして購入できた場合は3万でも5万でも個人的にお礼を頂ければ嬉しいです。万が一ダメだとしてもなにも要求しないです。

写真は契約前の重要事項説明資料一式です。

しかし、8月10日の抽選が楽しみですね！当たるといいなあ。パンダ部屋。

こういう倍率下げ工作が横行するから、抽選前は怖い（笑）

騙される奴がいるとは思えませんが。しかし、抽選前はいろいろありますねぇ。

>>14493
残念ですが、購入権等というものはこの世に存在しません。
もう少し勉強してくださいね（笑）

東京ベイつながりだと、インターコンチネンタル 東京ベイや、ヒルトン東京ベイが割引だったら嬉しいなぁ（笑）なんて。

忘れかけている人もいると思うけど、二期から大幅値上げだからね。一期で買わないと、値上げした価格で買わされる。
倍率下げ工作も必死だよ。

買えない人は中古へ。
いまなら格安で買えます。

>>14493 マンション検討中さん
間取りがホームページに載っていません。

>>14493の者です。

すみません、抽選なしで購入可能だとお聞きしていたので…倍率下げとかではないです。
信じてもらえないのであれば、来週末の抽選会が終わった後でも大丈夫です。抽選確定したタイミングで再度募集かけます。

万が一抽選になったら取り消します。
よろしくお願いします。

今から登録しようとしても住宅ローンの事前審査通ってなければアウトですからね（笑）
友達だろうが何だろうが（笑）
住宅ローンの事前審査が通っていれば、キャンセルが入った時点でその人に連絡するだけですから、友達に譲るとかドヤ顔で言われても鼻で笑われるだけですから（笑）

倍率下げ工作でしょうね。

抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。
気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。


大事なので、もう一度いいます。

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
！！！！！！！二期からは大幅値上げ。！！！！！！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

>>14501 マンション検討中さん
間取りをアップしてください。
下がり天井がどんな感じかホームページには載っていません。

>>14502 匿名さん
友達が駄目ならば義理の兄弟ならばいかがでしょうか？
本来、購入権は５０万円ぐらいするのではないかな？

こんな誰でも見れるとこに書き込んでおいて何言ってんだか。
直接営業に電話してキャンセル待ちするだけだわ笑

大規模だけに色んな輩がでてきますなあ

仮に抽選で当たったあとに契約しないと今後スミフの物件買えなくなるぞ
迷惑だから要望書取り下げるなら抽選前に必死に部屋を抑えてくれた営業に電話して謝れ

>>14503 匿名さん

おまえしつこすぎ

>>14503 匿名さん

お前マジでいい加減にしろよ

大幅値上げを声高に叫ぶならソースと具体的内容を書いてみろ
でないと粘着バカ呼ばわりされるだけだぞ？

>>14501 マンション検討中さん

単純にキャンセルになるだけですよ…大手デベが、そんな事絶対認めないですよ。

不動産は、マネロンを防ぐ為に個人間での契約の売買なんて認めないですよ。

>>14505 匿名さん

当選者と違う名義の購入はできないってさ。
購入できないのが確定してるなら、早く担当営業に電話した方がいいよ。

まさか、最初からこういうのを狙って部屋を抑えてた訳じゃないよね？
真剣に検討してる人の迷惑だからやめて下さい。

>>14501 マンション検討中さん
ここまでの情報＋これからの要望書取り下げとなるとデベ側に特定されますね。
そうすると住友での今後のマンション購入は不可となります
少なくともこの掲示板に書くべきではありませんでしたー

別な大手デべでドタキャンしたことあるけど、平気だったよ。物件が変われば、表面上は気にされない。内心は知らないが。

架空の話で礼金を騙し取ろうとしてるんじゃないの？

>>14513 匿名さん
今回は権利を売ろうとしてますからね‥

>>14510 マンション掲示板さん

個人間売買が禁止されてるとか初めて聞いたわ笑
ボロが出るから変なこと言わないようにね

>>14516 検討板ユーザーさん

個人間取引なんて認められる訳ないでしょう。
せいぜい2親等内の変更か、個人↔︎法人の変更だけでしょう。14516は不動産購入歴がないのかもしれませんが、公取の観点からそういう商取引とされています不動産は、、、、

>>14516 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方は不動産経験が少ないんですね。そもそも契約すらしてないのに何を売買するんですか(笑)

購入申込の権利って何(笑)
釣りだと思うけど、一応反応してみました♪

本気ならマジでヤバイ人ですよ～ちなみに中古の売買の話とかにすり替えないで下さいね。新築の売主が大手デベの話ですよ～

建前上は登録者から厳正なる抽選で選ばれることになってる訳で、そもそも抽選前は何にも権利がない。倍率優遇の権利譲渡は不可。抽選後は当選者しか購入できない。当選者の地位の譲渡は不可。
あるとすれば契約後に買主の地位を譲渡することだが、よほど事情に正当性がないと売主は認めないでしょう。手付放棄でサヨナラです。
どうしても鞘を抜きたいなら引渡を受ける同日に予め契約しておいた転売契約の決済をするしかありません。もっともそんな転売に応じる買主はいるとは思えませんが。
結論、金がないなら買うな！

>>14493 マンション検討中さん

この人ヤバイ。完全に。
まず第一に部屋を押さえてませんし、
他人に権利は100%譲れません。
それにすみふブラックリストに載ると思います。

>>14520 匿名さん
おそらく、年収500万くらいでローン通ってしまったんでしょうね。
それで怖くなった挙句に人気を利用して商売とは

>>14513 匿名さん
ああこの人もヤバイ系ですね、
そんな事自慢するな
決断力の弱い単なる日和くんですね

>>14491 匿名さん

？

購入権利を売るとかヤバいね、できる訳無いし
部屋まで具体的に公表するなんてバカとしかいいようがないね。すみふに個人を特定されてさよならだね

購入権（）の売買なんてのがあり得るんなら、色んなとこの新築マンションに要望書入れまくってマンコミで募集すれば良いんだな！

私は竣工後にじっくり見きわめて買いたいので、すぐ売り切れないほうが都合が良い。そういう意味で、値上げしてくれるのはむしろありがたいよ。

それだと、良い間取り全滅だぞ。

全滅したら、あきらめて他の物件に移るまで。

早いうちに買わないと値上がりして行くぞ。

人生ドブに捨てる気か（笑）
いつ迄チープな賃貸で人生を浪費してんの？

今もタワマン住みなので余裕。他人の心配しなくて結構。

>>14532 匿名さん

イーストは竣工売り予定なので、販売後半でも良い間取りは残っているかと。

イーストを他より大幅値上げなんてして売れるのか。しかももしも商業施設が残念な結果だったりしたら。

まぁ冷静に考えれば、大幅値上げなんて現実的じゃないでしょう。そんなことしたら大量売れ残り確定。いくらスミフが竣工売り上等と言っても、後になればなるほど湾岸は大量供給されるから苦しくなるだけ。

購入権売るぞ（ドヤ

>>14535 匿名さん

スミフはやりかねないですよ。
ビル等で業績良いから、体力あるし。
5年位平気で時間掛けますよ。

ただ体力にモノを言わして客の足元みる商法は、どうなんですかね？

物件も担当営業さんも良い方なんですが、スミフのスタンスは好きに慣れないですね～まぁ買うには買いますけどね。

二期からは大幅値上げって営業さんから聞いてないの？

もし聞いてないのなら、一度聞いてください。

基本的に有明は安値放置のまま今まで来てるから、値上がり余地はあるんだよね。
他のエリアなんて庶民的なエリアでさえ坪単価は500万近くまで上がって来てる。

数年のうちに500万はあっさり越えると思うよ。600万までもあっという間。

下がり天井ある部屋ってどの部屋ですか？70Hの図面貰いましたけどほとんど無かったです。あとモデルルームの70J3も。

>>14540 匿名さん
どこよ

千代田区でさえも今でも新築400から買えるのに笑

>>14541
同じく、どの部屋のことか気になってました。2LDKの部屋も図面見たんだけど、それほど下がっているように感じなかったんですが。

竣工前に4割くらい売れるかな？

>>14540 匿名さん

他のエリアって、庶民的でも埋立地じゃないからさ。

千代田区っていってもクズ立地で3流デベ3流施工だろ？
どの物件か言ってみろよ。

武蔵小山なんか200万そこそこだったのにな。
新築450万超えだろ？

銀座ですら埋立地なのに、何言ってるんだか（笑）

有明を銀座と一緒にするとは。笑

武蔵小山は希少な駅1分タワーだからね。ここと比べちゃ失礼だよ。

駅前のランドマークタワーマンションって意味では、ここは武蔵小山と同じですよね。その観点からはここがやはり割安に感じる。坪450対330の差もないよね。

この物件の外観はシティタワー感がないよね。
金町と似てるし。

武蔵小山と有明が同じは流石にないよ。
武蔵小山>>>>超えられない壁>>有明>>柏の葉
って感じ

何故に柏の葉を引き合いに？

もちろん武蔵小山のほうが良いのは分かるけど、こんなに差がつくものなのかしらと。

>>14556
むしろ、有明の評価が高過ぎる

武蔵小山が本当にあの値段で売れるならここはまだ値上がり余地はあると思いますよ。

ここの人って有明の評価が高過ぎるんだと思う。
例えばオリゾン裏の板マンが15年前に建てられていたとしたら、坪160万が良いところ。交通利便性が悪過ぎる
今オリゾンやガレリアが坪200を維持しているのは建物のスペックが高いから。

有明の価値が高いと思う人が買って
有明の価値が高いと思う人に売ったら
それでいいじゃないですか。

何も万人に住宅地として認められる必要はないでしょう。
番町も松濤も人によっては値段相応の価値は見いだせないのですし。

有明の価値が高いと思って買ったら、周りは誰もそう思ってなくて負債を抱えて高い管理費を払い続ける
それもまた一つの人生です。自分の選択の結果は自分で尻ぬぐいをするだけなので、他人にどうこう言われる筋合いはないのであります。

>>14559 匿名さん
15年前なんて港区でさえ200万前半で販売してたところもあるんで当たり前。
ちなみに、その長谷工の板マンでさえ、280以上で売らないと利益でない程に土地、建築費ともにあがってますから。

まぁ、有明はちょうどブランド化が始まったところだからね。
評価が割れるのは仕方ないと思うよ。

でも、早く気がついた方が有利なのは確か。

例えば豊洲。１０年前は、ららぽーとができるって段階で、散々な評価だったけど、買った人はいたよね。
そういう人は大儲け。その後続いた人も儲かった。でも、儲け幅は少しづつ小さくなっていったよね。

青山なんかも大昔は荒野みたいで何もなかったんだけど、今は違うし。恵比寿なんかも工業エリアだったけど、今は違うよね。

不動産ってそういうもんだと思うよ。

その長谷工の板マン、300万超えるってよ。
だから、ここに人気集中してる。

まぁ、値上がり余地が大きいのが有明のメリットでしょうね。
今なら晴海か有明買ってりゃ、大儲けできると思うよ。
中古の方が儲かりそうな気もするけど。新築の方が住んで気持ちよいよね。

>>14563 匿名さん
マジそれ？ソースは？
目の前のオリゾンの中古が坪250くらいでしょ？にわかに信じがたいな。

有明の中古であれば、まだ値上り余地があるって話は分からんでもないが、ここは元々高く出してるからねぇ、値上り余地なんて無いでしょ。それどころか商業施設がショボかったら、値下がり余地まであるよ。

築年数の差を加味すれば、周りの中古と比べてここが割高ってことは全然ないと思う。

駅近のランドマークはどれも近隣の+50～80万だからね。
ただ、りんかい線の国際展示場駅もその法則が適用されるかどうかは知らないけど。

>>14566 匿名さん

ほんこれ。330は明らかに割高。
マクロの不動産価格は天井にきてるし、金利も最低域な以上、商業施設がうまくいってやっと妥当な単価でしょう。
情報が無い1期のうちに、2期から値上げを匂わせて買わせようとするスミフ商法に惑わされているということでは。

有明の価値が高いと思う人が買えばいいと言っておきながらなぜそう思わない人を説得しようとするのか

>>14565 匿名さん
ソースもなにもね。損益分岐点が260万位だから、+10%～20%の利益のせて売るのは当たり前でしょ。
土地の購入費、1坪あたりの建築費、販売費なんて調べればわかること。

この程度で高いとかいう収入なら、千葉に行くしかないのでは？（笑）

もう、湾岸が安く買える時代も終わるのかもしれんね。
中古も値上がり始めたし、、、

中古が値上がり？ どこが？？

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

>>14574 匿名さん

しかし成約価格みてるとオリゾンマーレは坪220くらいが下限でここ4年くらい推移してるから築年数経過してることを加味すると少なくとも下がってはないのでは？

デベの値上げではなく
値上がりしそうなマンション有りますか？

中古は値上がり始まりましたよ。ついこの間は坪単価450万円の成約出ましたし。

この価格で中古が値下がりしてると思うなら、さっさと買った方が良いかと（笑）

中古は明らかに値下がりしてますよね。

>>14579 匿名さん
だから明らかに値下がりしてないからみんな悩んでるんでしょ。ちゃんと調べてくださいよ。

有明の中古は需要がないから在庫多数で
値下がりしてる。

>>14580 匿名さん

14574見たら？

有明の中古に住んでる人は、ここに住み替え狙ってる人が多いからねぇ。売り出しが激増するのを見越して値下がりしても不思議じゃないな。

値下がりしてるならチャンスかもね。
近いうちに大幅値上がりするだろう。
オリンピック関連工事が本格的に始まったら、あっという間だよ。

オリンピックも開発も分かったうえで今後値上がりしないと思う人の方が多いから、中古価格が下がってきてるわけでしょ。値上がりするなら、それまで売らずに持っておけばよい。
これ以上金利の低下余地も無いのに、これでなぜ相場が上向くと考えるのか不思議です。

まあ、上がる期待要素は新航路騒音で品川区や港区から逃げ出す人たちの受け皿として。

築10年超えてどんどん古くなる中古マンションが、そんな急激に値上りするわけないでしょう。オリンピック決まってから何年も経ってるのに。
いくら何でも無責任すぎる。

下がり天井物件を購入して失敗した経験があります。

購入した部屋を初めて内見したときの衝撃は忘れられません。本当に落胆しました。

図面を見て部屋空間は充分イメージしていたはずでしたが。
下がり天井が多い物件は、部屋のレイアウトやデザインが、下がり天井を基準に作られているように感じました。
そういう物件では、逆に天井が高い部屋は間延びしているように感じられて、バランスが悪く感じられました。
実際の部屋が見られれば、こんな悲劇は防げるのですが。
皆さま、私のような失敗をされませんよう、図面のチェックは慎重に。

むしろここが思いのほか高くなかったから、中古も値上がらなかったと思います。
ここが平均330万円なんだったら、同程度の条件で比較したときに、ブリリアマーレは８割掛けの264万円、オリゾンマーレは7掛けの231万円より高い価格で買う理由はないよね。
もちろん、絶対プール付きがいいとか、このデザインたまらないとかは人によってあるとは思うけど。

有明の中古が安くなってるように見えるのは、オリゾンやガレリア、スカイの低階層お見合い予定の部屋が大量にでてきたから。眺望が確保されるいい部屋は売りに出されてない。値上がり確実なのに今売ったらアホでしょ。

中古は間違いなく上昇傾向です。
築年数から考えれば、凄いことです。

値上がりは確実でしょう。
大規模な開発が始まるのに、値上がりしない訳ないでしょ。

ただの荒野だった有明が、綺麗で洗練された街に生まれ変わる。そういう転換点が今なのですよ。

今からやっと値上がりが始まるのです。
豊洲の時もそうだったでしょ？

>>14589 名無しさん
それ、平均価格？
最高価格と最低価格も書いてもらいたい。

やっぱり中古も値上がり始まった？

下がり天井、のらえもんのブログで取り上げられてますね。

ここの下がり天井は酷いよね。
最初の何ヶ月も隠して、騙された気分。
ただでさえ70の3Lなんて狭いのに、部屋の半分が2mなかったら狭く感じますよね…
有明は大好きだから、悩むな〜

>>14594
平均価格です。ここの平均的な部屋が330万なので、これをベースに考えると、周辺中古のフロアーも決まってくるかなと。
最高価格と最低価格は個別性が強くてよくわかりません。

ウエスト、坪200台、眺望抜けあり、下り天井なしの部屋を押さえている私は勝ち組ってことでいいですか？

下がり天井の話はちょっと買う側が甘いんじゃないかと思うな。どんな部屋でも最初から下がり天井ある可能性はあって考慮に入れておくべきだし、部屋選ぶ前に事前に営業に聞いておけばそれとなく教えてくれたけどな。

下り天井ってウエストのどこの部屋？

>>14599 匿名さん

3LDKで下がり天井の部屋ってどこですか？
私が登録予定の部屋とは違うようですね。

>>14595 匿名さん

いや、どっちかつーと値下がりが始まっちゃった。

開発始まったんだし値下がりは無いでしょ。

豊洲が開発前の価格で買える事は無いでしょう。
それと同じです。

青山も荒野の頃は安かったんだけど、もう荒野の値段では買えないでしょ。

倍率下げ工作が酷くなったね。
抽選が近いのかな？

こんなんで騙される人いるの？

うーん逆に>14604みたいのに騙される人いるか？完全に山師の口上だよ

3LDKの部屋は1期の価格が中古価格の上限のような気がする。
金利の動く余地が少ない以上、インフレでもして、ボリュームゾーンであるサラリーマンの可処分所得が増えないことには、いくら開発されるといっても限界があるよね。
あとは外の需要をどれぐらい取り込めるかだけど、オリンピックの競技会場も近くにあるから、知名度は獲得できそうかな。

とはいえ、エリア一番、駅近、商業併設と下げる要素もないので、今後の社会情勢を鑑みると購入時の価格は維持できそうかな。

工事は順調そうだねえ。

買えないとか、高いとか叫んでる人は、早めに中古でもゲットした方が良いぞ。
中古は今が底値。
湾岸を激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるよ。

>>14607 匿名さん
どちらかといえば2LDKの方が維持しそうじゃない。販売価格が4000万台で安いし、50m2以上の補助対象の部屋はオリゾンでも4000万以上するし。

3Lの70で半分以上下がり天井って具体的にどの部屋？
ウエストとセントラルのいくつかの部屋の図面もらったけどどれもそんな部屋ないんだけど。

>>14605 匿名さん
よう今日も頑張ってるねペタペタ君。
抽選が近いのかな？って、あんた検討者じゃないんかい？笑

ペタペタ君は有明既存物件ホルダー。
自分の物件の含み益を増やしたいので、誰よりもトリプルの値上がりを願っている。それでこの掲示板で毎日工作活動に勤しんでおり、嫌がらせのような画像の連投や坪600まで上がるのも夢ではないなどと支離滅裂で願望に近い書き込みを続けている。
皆様ご注意を。冷静に検討しましょう。

あとネガティヴな材料が書かれると、すぐ倍率下げ工作認定するのも特徴な笑

>>14610 匿名さん

2LDKはむしろ値上がり余地があるかなと。
とはいえ、微増程度でしょうけど。
2期では4890万～程度になると予想してます。

パンダに登録申込みしました！
どきどきしますね！

外れたら北仲とムサコのパンダ探しの旅に出かけます！
ここは2期から大幅値上げなので、パンダに外れた後は完全に対象外ですね（笑）

オリゾンやガレリアはゆりかもめやバスがない正に荒野の時に分譲。それから10％しかあがってないんだから、あと最低五％は上がると思います。

>>14617 住民板ユーザーさん3さん
オリガレが一番値上がり率は高くなると思うよ。
坪単価600万まで上がる。

中古欲しい奴は今のうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

へえ、やっぱり抽選が近いんだね。
だから、倍率下げ工作が激しくなってるんだね。

二期からはの値上げ率ってどれくらいなんでしょうねえ。
15パーセントくらいで済むのなら良いですけど、2割も上がると困りますね。

>>14610 匿名さん

私も2LDKは、相当美味しいと思いますよ。
スミフにしては4000万台からある良心的な価格設定。
駅近×商業ならDINKSに響くし、値上がりは期待出来なくても下がる可能性は低い。

大和有明と東建有明が300超でやる噂だから、ある程度の相場は形勢されるでしょ。

不安要素はスミフに商業のノウハウがあるかだけど、もう商業部分の工事も始まってるし、流石に今よりは便利になることだけは間違い無い。

あくまで今ある・予定されてる新築タワマンの中では期待値は大きいかな？

当然、異論はあると思いますが、今、買わなければならない理由がある人にとっては3LDKもベストとは言えなくともベターな選択だと思いますよ。

湾岸タワマンは今後は、坪200台で買える時代はもう来ないでしょうね。

>>14622

2LDKとかみみっちい間取りが良いんですかねえ？
低所得者層が住むと会話が合わないので一定のグロスは欲しいんですが

>>14623 匿名さん
2LDKは単身用では？コミュニティに参加されないと思うけれども

>>14623 匿名さん

武蔵小山とかどうですか？
ここは貴方の嗜好には合っていないようですから。

>>14625 匿名さん

武蔵小山は、街自体は庶民的なんで高所得者の彼には合わないですよ(笑)

頑張って3Aのタワマン買ってもらいましょ♪
まあ、買えないでしょうけどね。

>>14623 匿名さん

自分で住むしか発想が無い時点で、貴方のレベルが分かりますよ。

3LDKと2LDKの間取りの違いは5畳部屋の有無。
他にも、リビング、収納が若干広いけど誤差程度。これで、1500万の価格差は大きいよね。