シティタワーズ東京ベイ

>>142273 通りがかりさん
公園2面隣接だしね。高そうだね。

>>142274 匿名さん

坪単価でなく、グロスの価格帯は同じかそれよりだと思う。

最近、叩き売り発言減ったね
叩き売りしているのに在庫多数って……ヤバくない？

叩き売りしてるの？

スミフがここを叩き売りしてるって聞いたことないな。値上げはしてるけど。

最近だとBTTの件でも豊洲含む湾岸民全体の印象良くないからな、、
有明もスケボーパーク建設の都への意見書で良くない注目のされかたしたし、叩かれやすい土壌ができてる

誰かAriakeさんに注意喚起しとけよ。どうせ面白おかしくネタにされるだけだから。準工業地域とその周辺で生活する身分を自覚しろと。嫌なら港区にでも引っ越せばいいのに

港区湾岸は嫌悪施設が集まっているので江東区より住環境悪いですよ。内陸は良いけど湾岸なら有明の方が良いと思います。

>>142285 匿名さん

それが余計なひとことだっつーの。
そう言うお前は、どっちにも住んでないだろ。

>>142285 匿名さん

有明に自信がないから他所を貶すんだよな

>>142282 マンション検討中さん
近隣の相場を冷やすような事はしたくないので、叩き売りはしません。放置です。

>>142284 匿名さん
ariakeさんはあそこをスミフが落札したことを不穏で心が痛いことみたいに言ってるけどどう言う意味だろう。
眺望に影響しそうだからタワマンの可能性が嫌だってことかな？単にスミフが嫌い？

これとかな。レガシーパークは有明民は商業施設とか飲食、マンションとか期待してたと思うけど、物流倉庫パターンか？

>>142289 名無しさん

文脈的に、心が痛いってのは2?1街区に限らず有明北地区全体のことを指してると思う。
画像の白いテント仮設されてるあたりとかも計画が芳しくないってことなのでは？

いくつかある不穏な話のうちの一つが、スミフ落札ってことかな。

URの土地と佐川跡地は民間の契約なんだから高値で買った企業がどう使おうが文句言えない。ここにケチをつける奴は勘違い野郎(東雲騒動はこのパターン)。
オリンピック跡地は都有地だから都の開発方針が重要。おそらく価格だけじゃなくて、都の方針に沿った開発内容も審査対象にした総合方式で事業者を決定するはず(コナミとテレ朝の時と同様)。都の方向性が微妙だったら文句言ってもいい。

スミフがタワマン建ててくれるなら
相場上げてくれるしウェルカムだけどなー。
仕方ないとは思うものの、物流だったら残念かなくらい。
眺望はまあしゃーないよね。

レインボーブリッジベタ付きで裏は公園の砂浜(予定)、
メチャ高価格を期待。

>>142284 匿名さん

港区でも湾岸は同じだけどね。

>>142294 マンション検討中さん

ここより値上げするの？

Ariakeさん、URの土地と佐川跡地に関して不満があるのであれば東雲コストコ騒動の再来の予感。住友不動産と大和ハウスを批判するのは間違い。この土地は都はまったく関与してないし、民間のビジネスを優先して当然。

有明はガーデン無くなるまでは、スミフと切っても切れない関係だし変なもん建てないでしょう。

Ariakeさんが言ってるのは五輪会場跡地のことでしょ？写真見ればわかるやん。ここは都の土地だし今公募してるんじゃない

なんで佐川跡地の話になるのか、理解できん

いずれにせよ、その他の話が気になりますね。
本当に不穏じゃないことを願います。

なんだかここ数年の湾岸エリアは不便な場所にマンション建てることが多いなぁ。
あんまりそういう立地に建て過ぎると、
湾岸全体に『住みづらい』という悪いイメージが付いてしまいそう。
利便性より眺望優先の人には良いマンションかもしれないけど、将来的にはどうなんだろうね？

空き地がそこしかないから仕方ない。
テキトーに煽てて広告でごまかせば、場所を知らない地方出身者に売れると思ってるんじゃないかな。

いや、普通にいい場所でしょ。
永久眺望確定で公園できればそこまで駅遠じゃない。学区も西学園ですぐ近く。
買い物が遠いくらいか。

車が使いづらそうな場所だな

>>142304 マンション掲示板さん
買い物が不便は致命的だが。

駅遠なんか関係ない外国人が買うのかもね。

多分、有明で一番ビューが良い辺りですね。

>>142306 マンション掲示板さん
なにが致命的かは人それぞれですな。
ガーデンできる前の有明民なら余裕。

>>142309 名無しさん
そんなストイックな人たちは、超のつく例外かと。

北西角部屋は虹橋と（たぶん）東京タワー見えて足元は海で最高レベルの眺望だと思う。北西だったら暑すぎないしね。

眺望だけで買い手つくよ。俺が売り主だったら北と西側はゆっくり釣りとして出して、先に南と東を捌きたい

全戸北西向き、
南側は人を自家用車ごとエレベーターで昇降させて
住戸内に車庫が付く超高級マンションにしたらどうだろ。
日本人は買えそうにないが。

>>142314 マンコミュファンさん

有明は駅近の眺望が良くないからじゃない？

>>142314 マンコミュファンさん

有明北のテニスの森付近一帯は、元貯木場を平成になって埋め立ててるから日が浅く、高い建物は建てられない。
せいぜい公園とか低層の学校やにぎわい施設くらい。
今回スミフが落札した土地はOK。

>>142316 匿名さん
畑のところもOKなんだけどね。

Ariakeさんは勘違い発言で炎上する未来しか見えない。準工業地域の住民が何言ってるんだと。有明を思う熱い気持ちがあるならこれ以上開発ネタはしゃべらないで欲しい。

>>142318 匿名さん

まあそうなんだけど、五輪会場跡地はゆりかもめ目の前だし、運河沿いで永久眺望だしここ良い感じに開発しないと有明の未来は暗いぞ

東京都は結局、そのときどきの政策に合わせて有明を都合よく使うことしか頭にないからな。有明の未来とか住民の利便性とか、考えてるようには思えないのよ。

>>142313 匿名さん
港区内陸は良いと思うけど、港区でも港南とかだと嫌悪施設が多いから有明の方が住環境上ですよ。

マンション建設を江東区が認めない説もあるみたい。

有明ガーデンの空いてる土地に小学校つくったりして

タワマンって人気だけど、
行政側には迷惑施設なんだろうね。
保育園や学校の空き問題、災害時の避難問題、既存住民との日照問題等、
いつも何かしら問題上がるもんね。

>>142323 匿名さん
な訳ないじゃん。
ガーデンの横に小学校あるのにw

>>142322 匿名さん
有明小学校は有明西小学校ができてからは随分余裕ができましたよ
だから小学校の空きがないっていうのは間違っとるよ

小学校が足りないなら
三井のパークウェルステイトみたいな
シニア向けマンションが適してるかもね。

西学園も3年後ならある程度余裕あるんじゃない。マーレとかスカイとか10年前からあるタワマンは、小中学生減ったやろ。全然知らんけど

>>142311 匿名さん
富士見橋のたもと有明1-5の土地を住友が取得しました。
ここもタワマンにするつもりならCTTBの虹橋眺望に影響が出ます。そしてもしタワマンなら虹橋・都心ビューには最高なシュチュエーションとなります。

さて、スミフは何を考えてるか。立地的にラトゥールはあり得ないでしょうしね。

>>142329 口コミ知りたいさん
いまその話の真っ最中なんですけど笑

>>142326 匿名さん
豊洲にタワマンがまだ2棟くらい建つかもしれないから、有明に小学校が建つ可能性はあるかも。

なんで豊洲住民のために有明に小学校つくるんだよ。新豊洲土地が余ってるんだからそこに作ればいいだろ。

そんな事しなくても豊洲小学校の北側が
大きな更地になって今後再開発だから
本当に必要なら簡単に拡張できるよ。

>>142331 匿名さん
4丁目？6丁目？

>>142332 匿名さん

有明は豊洲の弟分だからね。

>>142331 匿名さん

予定は無いよ。
四丁目開発はまだ決まってないはず。

>>142335 評判気になるさん
炭治郎みたいにやさしい兄なら良かったのに

>>142337 匿名さん

豊洲にも有明にももう小学校は要らない。
この先はもうそんなに人増えないから。

これからの時代は、資産持ってる高齢者対象の、高級シニア向けマンションがいいかもね。
ホテルライクな。
駅から遠くても支障ない。

>>142336 評判気になるさん

何になるか楽しみ。駅近いし、有楽町延伸もあるから、
個人的には商業施設作って貰いたいね。
高島屋とかどう？

>>142340 名無しさん

老人ホームと公園って聞いたよ。
地元のおじいちゃん達が要望してるらしい。

高級老人ホームは需要めちゃくちゃあるし、今後増えるだろうな

豊洲に老人ホームができるの？これは一部豊洲住民がTwitterで反発してまた炎上しそう。

老人ホームありそうだな。
もし完成したら日本最高の眺望が望める老人ホームだろ

豊洲四丁目駅前は、
区議が地元の高齢者の意見を聞いて、
防災機能のある公園を要望してるはずだよ。

老人ホームより、サ高住の方がニーズあるかも

>>142335 評判気になるさん
俺が使うから、お前のとこに学校作っとけってことか。
やさしい兄貴がいいな。

老人ホームと区分所有するシニア向けマンションとは
違うものだと思うが。

五輪跡地はマンションとかホームとか集合住宅の可能性もまだあるのか。

観光客や若者カップルが来たくなるような素敵なリバーサイド開発は無理なのか？

>>142341 マンション検討中さん

老人ホームと公園にしては面積広すぎるのでは。

高級な高齢者サービス住宅なら、豊洲やガーデン、銀座くらいまでの送迎もやってくれるんだろうけど。
榊さんはじめ50代以上は、有明を住む所と認識出来ていない人が相当数いるからなぁ。

>>142351 匿名さん
容積率200%だし、20階建てくらいは建つのかな

>>142353 匿名さん
鴨川に建てられたタワマン式高級老人ホームはかなり人気だったというし、湾岸と老人ホームの相性は悪くないと思うけどね
ただ近くに大きな総合病院がないのがネックか

埋立地ってお年寄りには受けが悪い気がしますね

>>142357 匿名さん

お年寄りは地元のホームに入りたいでしょうしね。

>>142352 匿名さん

防災機能を兼ねた公園、ですよ

https://nishigakim.jp/?p=910

新しくはいってきた若い人の声より、
元々いる老人や商店街の声を聞いてるってことですね。

有明は嫌悪施設が集積していることもあって、悪臭はかなり強いですよ。
湾岸エリアの中ではワーストレベル。

>>142361 匿名さん

有明が素敵だからって妬くなよ笑

湾岸スレによく湧く3大おじさん
嫌悪施設おじさん
悪臭おじさん
災害おじさん

同じシティタワーなのに、なんで天王洲アイルとこんなに差がついたのか？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

かえつの向かいにオーケーできるって

>>142364 匿名さん
363戸売るのに結構かかりましたね。

>>142356 eマンションさん

病院は、普段は訪問診療してくれて、
何かあったら大学病院紹介してもらって健康管理。

都心から遠からず近からず、
海とレインボーブリッジとビル群の景色を見ながら、
毎日シェフの調理した食事して、たまに銀座にお買い物。
広くて整備された歩道で公園までお散歩。
孫達もついでに遊べる施設があって、いつでも遊びに来てくれる。

そんな優雅なシニア生活できたら勝ち組。

>>142364 匿名さん

都心へのアクセスの差じゃない？

ここの3分の1しか売れてないのか。確かに差があるね。

>>142367 匿名さん
いいね。
Apple WatchかPixel Watchで、居場所と健康状態を２４時間モニタリングするセンターがあれば外にいても安心。
行動パターンや声質などをAIが分析して体調の不調を検出できるぐらいハイテク化できたら人気集中するだろうな。

>>142365 名無しさん
そうなんですか？選択肢が増えて嬉しいですね。

https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/613565448f405577efb7277309c1e7...
環状2号線が12月18日15時～全線開通とのことです。

>>142367 匿名さん
そんな優雅な老後を送るにはかなり稼がないといけない。
そんな忙しい人はこんな掲示板なんかあることすら知らないよ。　

今気づいたんだけど、オーケー東雲は東雲のマンションよりここの方が近いんじゃね。

>>142372 匿名さん
BRTはいつできんねん

>>142374 匿名さん
東雲と有明の境界なんでここ近いですね。
シティタワー有明とかガレリアも。
東雲は都営が近いけどタワマンのとこはちょっと遠いですね。