シティタワーズ東京ベイ

箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん？あほちゃう？

>>14209
でたレッテル貼り。
14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。

レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな

でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな

ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね

何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない！二期は大幅値上げ確定！と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなｗ
そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
まあ値下がるなんて１ミリも想定してないんだろうけど

それにしても、よく２割値上げとかいや３割だとか、根拠もなく書けると思うよ。

よっぽど不安なんだろうね。

有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4～5戸売りに出ているというような例もあります。

21階 ２ＬＤＫ 5090
17階 ２ＬＤＫ 5050
13階 ２ＬＤＫ 4700新価格
4階 ２ＬＤＫ 4980

上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。

>>14215 匿名さん

どれもここが普通に買える価格ですね。。
売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。

ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。

忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。

2割どころか3割上げてきてもおかしくない。

ウエストは一期で殆ど完売。

>>14216 匿名さん

中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
上がり始めたら早いと思うんだよなあ。

オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。

3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。

中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。

>>14217 匿名さん

二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。

>>14218 匿名さん

何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか？

>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。

>>14220 匿名さん
値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。

>>14221 匿名さん
条件が悪ければ買わないだけ。
なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。

>>14222 匿名さん
価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
だいぶ都合の良い解釈をされてますね。

仮にここが３割値上げしたら、坪400万超えになるな。

誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。

期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。

>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。

騙される、云々の書き込みも同様。
騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw

>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。

>>14229 匿名さん
ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。

>>14233 名無しさん
東急豊洲ってそんなに安く出るの？パンダ部屋の価格では？
楽観的に予測しすぎですねー

そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。

マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。

>>14232 評判気になるさん

自分たちで率先して一期で購入しておいて、
二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。

でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。

>>14236 匿名さん
こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。

>>14239
根拠？
そう言うなら、そもそもここが３割値上がりするという根拠はあるんですか？

有明が坪400 www

>>14238
覚書もらったわけでもないでしょ？ 営業なんか簡単に前言撤回しますよ。「上がやっぱり値上げしないというもんで」とか何とか。それでなくてもここはコンセプト揺れ揺れだし。

書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。

>>14240 匿名さん
例えば再開発エリアだとこのくらい上がってますね。
http://saitama.itot.jp/tokorozawa/310
四割も上昇している場所もあるみたいです。
有明が同じになるとは限りません。少なくともこういうデータがあるのは事実です。

有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。

>>14213
契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。
基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。
余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。
要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ？笑

トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか？
トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。
晴海は駅から遠い。
価格は同じくらいなので、とても悩みます。

>>14247
晴海は駅から遠い。有明は近い。
共有施設は晴海が多い、有明は少ない。
決まってるところで判断したら？
逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。

迷っている間にいい物件は無くなりますよ。
晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。
という点で有明にしました。

商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、
有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。

価格が同じくらいなら晴海かな。
中央区だから資産価値が安心。

>>14249 匿名さん
資産価値って駅距離かなり影響しますよ。
新しいうちは分かりませんが。
賃貸だって安くするために駅から離れるのって常識でしょ？

>>14250 eマンションさん

晴海はその分最初から駅近中古より安いのだから問題ないと思いますよ。

有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
都心に出るのこっちの方が早い。

>>14244 通りがかりさん
これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。

>>14252 匿名さん

こっちって有明ですか？

江東区は足立ナンバーだからな。

それを知って豊洲も有明も検討やめましたww

>>14251 匿名さん

晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。

そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。

単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ…

>>14252
こっちってｗ
ここ有明のスレですよ？何故見てるの？？
私はこっち（有明）に決めてから晴海のスレは見てないですね。

ちなみになんですが、
そっち（晴海）から歩いて月島駅で有楽町線のホームに着くまで２０分位かかるの知ってます？
こっちからは３分駅まで歩いて、ゆりかもめ有明駅から１５分で月島着くんですよね。

私なら晴海のあの高さならキャピタルゲートプレイス買いますね。
あとテントとかBBQエリアは、土日のいい季節狙いだと初年度or数年は使えないと思った方がいいですよ。
あとスーパーすら近くにないのは痛いです。

>>14255 検討板ユーザーさん
江東区ですが品川ナンバーですよ。
何乗ってます？
ナンバーこだわるより車こだわった方がいいですよ。

空気は悪くない？

>>14258 検討板ユーザーさん

江東区で車庫証明取ったら足立ナンバーだよ