シティタワーズ東京ベイ

住友のマンションどれも素敵なのでCM載せておきます。

>>141674 匿名さん
埋立地にまともな飲食店なんかあるわけないよ。
そもそも、工場や倉庫用地ですよ。

>>141674 匿名さん
田町は良いと思うけど、少なくとも港南よりは有明の方が飲食店充実してると思うぞ。

>>141697 匿名さん
WCTもCTTBもドトールもどれもかっこいいね！

>>141700 口コミ知りたいさん
ドトールは良いとしてもWCTは立地が微妙。有明の方が良いかな。

CMの話で立地の話はしとらんで。

とにかく荒れる方向に誘導したい人がいるね

マンションは立地が一番大事だよ。有明の魅力はやはり立地の良さ。

立地良いですかね。交通利便性はもうひとつのような。
なにしろ地下鉄が熱望されてるくらいですからね。

駅力ってなんだろうね。
国際展示場駅が最低ランクってのはありえないと思うけどね。

駅力とは何なのかよくわからないので調べてみました。
国際展示場駅そこそこ良い順位にありますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110336

そういう意味で言うと国際展示場駅は非常にシンプルだと思います。
ただ有明ガーデンが近く便利なので、それぐらいでちょうど良いかもしれないですね。
あとりんかい線自体乗車人数も非常に少ないので、副都心方面への朝の通勤は快適かと思います。

駅力もそうだけど、イーストは何と言っても駅遠がネックなんですよね。
物件価値が価格に見合っていないと判断する人が多いんでしょう。

内覧行かれた方分かるかと思いますが、イーストのあの落ち着いたエントランスの雰囲気が最高に良いんですよね。
駅からは若干遠いですが、セントラルやウエストの共用廊下を通るので苦では無いと思います。

値段は安いと思うけどね。
どっちかというと、地縁もない有明という新しい湾岸エリアに住むという感触が沸かない人がまだまだいるのだと思う。時間が解決する問題じゃないかな。

駅距離表記も変わったしウエスト一択だよ。
セントラル、イースト買うならBMAやBAS買ったほうがいい。安いし

ブリリアマーレの61.43㎡の部屋、6,250万から5,990万円に値下げして、販売中だよ。

>>141716 匿名さん
BMAやBASは駅距離何分？テニスの森駅と国際展示場駅で。

住友マンションは管理費の値上げが怖い

>>141717 匿名さん

だから、のらえもんが煽りまくった後の焼け野原だと言っているのに
新興株と一緒で期待で買って事実で売ると同じだよ
メルカリ株は1年で-64.79%な

>>141722 匿名さん

有明は新興株みたいな物だと言う話がしたかったのですが、伝わっているのかな？
のらえもんがウルフ村田みたいなものですよ。

>>141719 マンション検討中さん
初期設定の管理費高すぎて半分位修繕積立に回してるって話じゃなかった？

それに管理費値上げを決めるのは、スミフではなく理事会

セントラルは国際展示場駅6分
マーレは国際展示場駅8分

セントラルは5分以内陥落したし大して変わらん印象

じゃあセントラルとイーストも大して変わらないか。

>>141724 匿名さん

そうそうマーレは積みあがり過ぎて最近管理費下げたよね。
10億まではいってなかったように思ったが。
まあ管理費の初期設定は安いより高い方が安心じゃないかな。あとで上げるよりは。

>>141729 匿名さん
管理費？

まさかイーストの駅遠がこんな形で晒されるとは、さすがのスミフも誤算があったのではないか

ガーデンが閉店して照明落とした後、高速でイーストの角を回る時、部屋が暗過ぎて怖い。
ゴーストマンションみたいになってるぞ。
早く入居させて。

【悲報】
S氏が湾岸マンションの高騰を予想

↓ハルフラのスレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=%E4%BB%8A%E3%83%86%E3...

>>141731 匿名さん
晒されるもなにも、営業さんからはしっかり説明受けましたよ。

表記が変わる事なんてここだけではないので、マンション購入検討する人は、織り込み済みでしょう。

それすらわからない人は、勉強が足りないと思われます。

それでも湾岸物件の中ではまだ近い方だと思いますよ。パークタワー勝どきの駅直結は正直羨ましいですが。笑
実際に検討されている方はシーズンプロムナードあたりを歩かれてはいかがでしょうか。表記とご自身の感覚ではだいぶ変わると思います。

ここ賃貸もすぐ決まっちゃうね、、
新築で気に入ってる棟の部屋がもうないから中古か、とりあえず賃貸で入ってみようかとも思って見てるんですが、70平米は出たと思ったらすぐ決まってなくなる
70平米ってやっぱり一番人気なのかな、、？
賃貸は悩んでる暇なしだな、、、、

>>141717 匿名さん
マーレは内覧行ったけど、築年数感じるんだよなあ
33階は良いけどねー
あとやっぱ何より内廊下じゃないとこが残念
あれだけ2階と33階は高級感出して頑張ってるのに各住居階に行くと途端に普通の板マンみたいで残念すぎた
部屋の中はフルリフォームすればいいけど、外廊下は一生外廊下だからね

>>141733 匿名さん
やばい。逆張り。。

>>141712 匿名さん
まったくその通り。あの距離を駅遠っていってる人は実際行ったことないのでしょうね。
あと、いまどんなところに住んでるの？って聞きたくなりますね。

>>141717 匿名さん

マーレはリフォーム必要だからこの価格でも割高だよ。
マーレの場合はリフォーム代かかるからね。

徒歩８分は立派な駅遠

2019年7月に竣工してるのになんで入居が2024年4月下旬なんだ

>>141733 匿名さん
S氏はYouTubeで自分の早稲田大の講座の広報してましたよ。

>>141742 匿名さん
6分なら？

>>141745 匿名さん
プチ駅遠

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

徒歩8分のマンションが徒歩4分ヅラして検索に引っかかってた今までがおかしかったんだよ
倍かかるじゃん。詐欺だよ。

>>141748 匿名さん
セントラルから有明駅なら5分だね。

榊さんは、暴落説を唱えて買い控えさせて自分や取り巻きを儲けさせ、
今度は上昇説を唱えて庶民に買わせ、自分達がなるべく高く売却して儲けるつもりなんだよ。

>>141752 匿名さん

そんな影響力ないけどね。

オリンピック後に暴落してスカイズが坪単価150万円で買えるって本気で信じてるやついましたね。
どうなったのかな？
立派なネガに育ってそう。（笑）

おい、半年前からまた価格上がってるじゃん！！苦
くそ。。誰のせいでもないが。。とりあえず
俺のあほ！！！
ここにいる本当の検討者メンタル無事？？
俺、禿げそう。笑

10年前から、待てば待つほど値上がりするから、さっさと買っとけと警告されてますよ。

雨の日はウエストーセントラルーイーストの渡り廊下けっこキツイよ。匂いは感じないけど、大型車が横走ってるの煩いし環境良くない。屋根高すぎて雨濡れるし。ペデストリアンデッキの屋根想像してると裏切られる

日銀が円擦りまくって、マイナス金利実施してるのに、不動産価格が上がらないと思ってる人の根拠が知りたいんだが、、、

マイナス金利実施は日銀総裁任期満了の来年3月までって説も有力だからなぁ。
踏ん張りも限界近しじゃねぇ。

>>141757 匿名さん
風が強い時でもない限り、ただの雨くらいでは濡れません。
あれくらいで煩いとか環境が悪いとか感じるなら、郊外をおすすめします。

>>141760 eマンションさん
いや今日大した風じゃないけど、渡り廊下の床びちょびちょで水たまりできてましたけど、、、

２．５億の部屋消えましたね。

今日も米国株がドーンと下落。。
不景気になったら困る。。

>>141755 検討板ユーザーさん
今月見に行きましたが、下記マンマニさんの価格見てですが、
1月対比で6月上げてそこからさらに上げてる部屋ありますね。
割と小刻みにあげるんですね。。

>>141751 口コミ知りたいさん
そもそも駅距離近くても路線自体が不便だからあんま意味ないでしょ。電車使うなら有明は湾岸で最低クラスの利便性だし、この値段なら他に良いとこはいくらでもある。

>>141765 マンコミュファンさん

最低クラスは晴海。
ゆりかもめで豊洲に出ればたいした問題無いけどな。

>>141767 匿名さん

いやいや、そこまで酷くないって！
言い過ぎだぜ？
運行してくれてる企業に失礼だぞ。

国際展示場駅から新宿駅　26分503円
月島駅から26分276円

時間は同じだけど、りんかい線は遠回りでなんか損した気分になるんですよね。

それにテレワークや定年で、定期券がなくなると、電車賃も馬鹿になりませんね。
自腹で新宿に行くことなんてなくなるかも。クルマがないと、どんどん行動範囲が狭くなりそう。

メトロだけで行けば200円

流石にケチくさいわ。（笑）

ユニクロ有明オフィスも交通費に敏感。
大井町や新橋からも、無料送迎バスが出てる。
有明にオフィスを作るって大変なことなんだな。

選択肢の存在は土地の価値に直結。

>>141772 匿名さん
定年からシルバーパス使えるから安心だよ。

>>141772 匿名さん
正しい指摘だね
定期を持てば、東京テレポート、大崎、大井町、目黒、五反田、恵比寿、渋谷、原宿、代々木にも途中下車できるのはメリットと言えなくもない。

臨海地下鉄できたら便利だよね。
公式試算だと2030年開業。

素直に渋谷辺りに住んだ方が良い。
予算足りないなくて有明で我慢なら仕方ないけど。

>>141780 匿名さん

渋谷だと部屋の広さが三分の一位になるのでは？
有明なら3倍の広さに住めるよ。

渋谷でもいいけど、2億円くらいかな。
安いのは悲惨だし、それなら有明のほうが良いでしょう。

港南のWCTがお勧めですよ。

通勤費が出るのは良いね。

WCTは私の弟が住んでるけど良いマンションだと思います。俺もおすすめ。

WCTは私がまだ小学生の頃、父の日経新聞に挟まっていた広告があまりにもカッコ良く、湾岸タワーマンションに対する強い憧れを持つきっかけになった物件でした。今回はCTTBに決めましたが、もしWCTを新築で買えたなら間違いなくそちらを選んでいました。

WCTは築17年だものね。

>>141790
もしWCTを買うなら、給湯や空調、洗濯機、ディスポーザーなどの設備が耐用年数を越えているので、新規交換が必要です。

>>141779 匿名さん
あれ？有明住民は富裕層なんじゃなかった？
富裕層なら貧乏くさい地下鉄なんか必要ないのでは？

>>141738 匿名さん
まあね。日本人は新築志向だしね。実際にマーレからここに移った人も少なからずいるよ。
でもねマーレにも捨てがたい良さがあるのよ。管理の良さもあるしね。10年後の感じ方はまた今と違うようにも思うのね。

何よりクルマ複数台持ちは、クルマ道楽のボクにはかけがえないマーレの歓びなんだよなあ。

トリプルの良さを認めつつマーレ在住の一住民より。

>>141791 匿名さん
もう少し経つと鍵穴、使用頻度が多いドアノブ、網戸、トイレのウォシュレットも交換時期かな？

>>141794 匿名さん
ここは、今買うと入居時には築５年弱。未使用でも大分劣化している。もしかしたら、使用していない方が逆に悪かったりする物もあるかも。

部屋をスケルトンで用意してるって書き込みあったね。

>>141793 名無しさん
どうしてマーレは車保有の人にとってメリットあるの？マーレって平置き駐車場あるの？

>>141792 マンコミュファンさん

都心3区が目に入ってないようなコメントだね。
矛盾してる

>>141797 通りがかりさん
総戸数1085戸に対して怒涛の駐車場851区画あるのよ。
https://bma33.com/outline.html
確かに平置きは10区画ぐらいだからほぼ回ってこないんだけど、機械式パレットであれば何区画でも現状借りれるのは他にない無二の長所。
あとタワー式駐車場のメリットとして、完全に日光などの光源から遮断されているゆえに大事なクルマのコンディション維持に最高。ヤレません。

まあこのスペックは今後も永久に企画されないでしょう。
乗降方式待ち時間も確かにトリプルの最新パズル式が羨ましいところあるけど、フラットなウォークインスタイルだし許容範囲かな。何せ大型タワー4基含めて10バースあるからね。

あとオマケで言えば、確か一区画1万7,8千円で安いんだよ、確認してない記憶の数字で多少違うかもだけど。
あ。それと複数台だと割引もあったかも。

シティータワーズ東京ベイで良いなと思うのは、内廊下、間取り、新しさ。良い選択だと思いますよ。
ともかく人それぞれのライフスタイルで、それぞれの湾岸タワマンライフを楽しめば良いと思うよ。

>>141799 検討板ユーザーさん
ハイルーフいける？

>>141800 評判気になるさん

そうそう大きのがかなりキャパあるのもマーレの美点。
半分近くハイルーフだったような。
しかも幅2.1ｍ、重さ2.5ｔのキャパシティの大きさで、普通無理な車種も結構いける。
ベントレーベンティガとか無数のGクラス。ジープラングラーを屋根開けのまま入れてたり、楽しいクルマ好きが集結しているイメージ。

追記すれば床下が普通に低いスポーツカーも結構問題ないのも最高なところ。
数々の役物ポルシェ911に癒やされる毎日です。

>>141799 検討板ユーザーさん
あなたがどこに住んでるのか気になる

>>141802 匿名さん

普通にマーレ在住ですね。
ここも気になりつつ、自動車道楽も捨てられずモヤモヤしてる近隣住民です。

駐車場代やハイルーフ台数があいまいなのははいちいち確認して書くのがめんどいだけなので悪しからず。

販売中の幕無くなった？
イースト低層も供給し始めたのかな？

>>141805 匿名さん
あるよ

今、27階に住んでるけど網戸はあるよ。
なんで網戸がないと思ったの

>>141812 匿名さん

なんで33階で虫が入ってこないと思ったの？
普通に入ってくるでしょうに。

タワマンへの幻想か？（笑）

ここの高層階は網戸ないよ。それを知らないってことは。

良さそう。

うちは高層だけど網戸ないね。
約10年住んでるけど虫は過去、一、二度入って来た経験ある。
上昇気流にでも上手くなったのかな。
まあ、その程度なのでまたあまり気にせず開けっぱなしにすること多いですね。

>>141799 検討板ユーザーさん

平置きの数が重要です。
最近の車大きいから機械式なんていくつあっても意味ない。

うち約30階なんだけど、つい２、３日前、ベランダにトンボが二匹飛んできたよ！
夏はセミも来てた。高層でもたぶん上昇気流に乗ってそういう虫も来るし、あと小さい羽虫みたいのはたくさんいるよ。

>>141804 匿名さん

あそこのプールしょぼいよ。20m×3レーンしかない。
2000世帯もあるのに500世帯ないガレリアより狭い。

>>141820 マンション掲示板さん

立地の違いかね。
それだと網戸で息苦しい生活するにってしまい残念な感じ。高層のメリット半減。

>>141821 匿名さん
1km泳ぐのに25往復か…。ダルいな

>>141822 匿名さん
べつに息苦しくはないですが…

ここはガーデンの自走式駐車場使えるから良いよね。

WCTのプールは内見したけどカビ臭くて泳ぐ気にならなかった。あんなプールなら無い方が良いと思う。ガレリアの方が良さそう。

正直水回り系の共有施設は羨ましいなと思う一方管理大変そうで一長一短よな。。

ここの共有施設は物足りないけどその代わり、泉天空の湯に1000円で入れる制度は刺さる人多いのでは

WCTのプールはかび臭いというか不潔で気持ち悪いんだよね。
管理が行き届いてない。

>>141830 匿名さん
ほんとそれ、もっと前面に出したらいいのにね。

共用施設の少ないタワマンが好みです。

住民優待を全面に出すと、3000円以上出して来てる人のひんしゅく買いそうだから、これ位で良いんだよ。MRでは言ってるだろうし

>>141830 匿名さん
まさにそれが刺さって検討→購入したわ
ホテルみたいに温泉直結だったら本当に言うことなかったけど

>>141835 匿名さん
区民プールの方がまだきれいですよ。WCTはメンテナンスがあまり良くない。

他所の物件を貶すような投稿は不要ですよ。

そもそも有明の方が立地が断然良いです。

WCTのプールは不潔感があるから。
管理が行き届いて無いように見えました。

その前に完売しないとね…

WCTって25年前の物件だよね。
完売が10年前ってこと?
遅くない？

住友不動産としては2026年の完売に向けて計画通り順調に販売しているとのことですよ。

wctは変な青にしちゃったのでデザインが古臭く見えます。もう少し飽きの来ない色にしておけば良かったのに。

WCTは立地が良くないよね。有明の方が圧倒的に魅力的なマンションだと思います。

港南は駅が無いのが辛い。

インフレで値上がり始まってるんで、早めに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

48～50の投稿された方、そういった投稿は不要ですよ。

10年間、待てば待つほど値上がりするって言い続けたんだけど、まだ買ってないの？

>>141853 匿名さん

もうとっくに買ったから大丈夫だよ

ウチも値上がる前に買った。ここにノーポジはいないんじゃない？

私もタワマンが坪100万以下で買える時代に買いました。ラッキーでした。

日銀の超緩和政策が継続なら上がり続けるよ。
逆に終わったらマンションは買わないほうがいいよ

急がなきゃですね。
今から強烈な値上がり始まりそう。

まだ、売れ残ってる……

>>141851 匿名さん

普通インフレなら利上げがあるのだけどな
黒田アホすぎる
資産はドルで持たないと負けやで
インフレ率より金利安い国があるらしいな

今から強烈な値上がりだと
変動金利ローンの人は大変な事になるかもね。

マイナス金利ですからね。変動金利のほうが有利ですよ。
心配なら固定金利にすればよろしいかと。

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

>>141861 匿名さん

マンション売ればいいじゃん
暴落前にいち早く売れば破産しないでしょ
古い賃貸に住めば良い
リスク管理できていない自己責任じゃないか
なぜ国が借金している人期にする必要あるの？
アメリカなんて景気後退させてもインフレ抑えようとしているのに
日本の2極化がどんどん進むと庶民の暴動が起こるのに、日本の庶民がアホすぎるんよな

黒田退任で、アベクロ終了やで

なんで黒田が辞めたら金利が上がるんや。アホか。
日本は金利上げられんだろ。

異次元の値上がりが始まる。
早いうちに買っとけ。

そもそも、政府はインフレにしたくてこの10年間やってきたんやぞ。
努力しまくって、やっとインフレ始まったのに止めるわけ無いでしょ。
インフレはこれらが本番だよ。早いうちに買っとけ。

>>141867 匿名さん

所得上昇→インフレ
これを目指していたのですよ

円安（国力低下）→インフレ
こんなの目指していないですから

まあ、のらえもんの養分はレベル低いよな
はめ込んだ張本人の信者様が、自分にちょっとでも有利な情報を発信てくれたら群がるもんな
ブロガーに使った時間に対して得るものがあれば正しい取引だけど、ただの養分すぎる
日本がダメになるわけだとすごく思う

>>141867 匿名さん

人のお節介はいいから自分で買っとけ

有明の実体的な価値を考えると
日本人はもう買わないレベルまできてるような。
オーナーはほとんど中国人になる運命なのかなぁ。
さびしいけど。

都心と湾岸は海外富裕層が住むエリアになるでしょうね。日本人でも富裕層なら買えるでしょうけど。

まじで早めに買っとかないと、どんどん値上がりするよ。

落ちこぼれリーマンは買えない値段だもんね。
管理職になれないくらいの落ちこぼれだと買えないので、住民層は良くなるでしょうね。

ここ、まだ完売してなかったんだ。港区も品川区ももっと新しくて値段も高いマンションが次々と完売していくのに、ここだけ別世界だな。みんないくら安くても有明みたいな辺鄙なとこには住みたくないって思ってるんだな。

>>141874 匿名さん
スミフの予定通りの進捗だよ。

販売計画は公式の発言だけど、予定通り寂れるってどういう意味？

イベント復活で寂れる暇がありません。

近隣住民は大変だが、
有明がイベントで賑わうのは良いことだよ。

>>141879 匿名さん

イベントのある日は限られてるしね。
毎日うるさい飲み屋街近隣のマンションの方が、余程迷惑。

私は資産価値が上がればなんでもいいです。（笑）

早いうちに買っとけ。
マンションだけは値上がりしないなんてこと、ありえないから。

有明ガーデンは車で来やすくて月3.4回行くけど。
ガラガラっぷりは相変わらずだよ。
イベントがあったって始まる前と終わった後にフードコートが少しガヤガヤする程度。

はっきり言って運営が成り立つ客の入りじゃない。

運営状況知ってるの？

じゃあ資産価値下がりそうですね…

最近は少しガヤガヤどころの混雑じゃないぞ、半端ないレベルの混雑

フードコートだけね

豊洲の異様な混雑が緩和されて有明に流れてきてる感じある。

>>141887 名無しさん

売り場面積に対して通路に余裕があるから、人が多くても混雑感がないのがいい。

同じ人数でカメクロだったら激混みに感じると思う。

豊洲はマイルドヤンキーのたまり場というところで情報がストップしているのだが
なんか信じている

まだ値下がりを夢見てんの？
なんで、マンションだけは値下がりすると思ってんのよ。お花畑過ぎない？

現実見て。さっさと買っとけ。

>>141886 ご近所さん

週末は夜まで混雑してましたが、何だったのかな。

>>141891 匿名さん

お前が勝手に何十戸でも買えよ

まだ買ってないの？
早く買ったほうが得だよ。

もう10年前から警告してるのに、まだ買ってないんだ？

私は10年以上前に買ってます。

>>141894 マンション掲示板さん
お前10年間も連呼しているのか。
なぜ都心を買わなかった？
なぜアメリカ株を買わなかった？
そんなんだからいつまで経っても掲示板に張り付く生活なんだぞ。

>>141894 マンション掲示板さん

既に購入時から1.8倍ぐらい上がってる。
でも実需で住んでるので、今はそれぐらいで売れるらしいって感覚。
なので多少下がっても全く気にしない。

買った人は良いけど、買えなかった人は悲惨だね。
10年間何してたの？

>>141899 匿名さん
他のとこ買ってもっと儲けてた

>>141898 匿名さん

タワマンでも坪100万以下の物件があった頃に買いました。

最近買う人は値上げして売っても良くて2～3割ぐらいかな？
そりゃ焦るよねぇ。

>>141892 マンション掲示板さん

3連休で有明アリーナとガーデンシアターでライブがありました。
同時開催だと混みますね。

よそ買った人がなんで有明の物件スレにいるの？
どうせ10年間買えずにネガってたんだろ？

さっさと買っとけ。値上がりするぞ。

そりゃ焦るよね（笑）

チープな賃貸で我慢して金を貯めるつもりだったのに、豪華なタワマン買ったほうが儲かるんだもんなあ。つらいよね。

まだ買ってないの？早いうちに買っとけ。インフレ始まるぞ。

これはウエストだし安い気がする。高いけど
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_98464643/?suit=nsuusbsp2012...

>>141908 マンコミュファンさん

パブロフの犬？

>>141909 匿名さん

安いとは思う。買えんけど。

>>141910 匿名さん

有明のワラスボ？

パブロフくん

>>141914 通りがかりさん

パブロフの犬？
値上がりと聞くと毎回言ってませんか？

もう10年前から値上がりすると警告してるのにまだ買ってないの？
早いうちに買っとけ。インフレ始まるぞ。

>>141916 eマンションさん

有明のシオマネキ？

>>141904 匿名さん

イベントがあるたびにマンション周辺が混雑するのは嫌だな。

連呼くん、先進国中銀がインフレ抑えようとして利上げしまくってるの知らない？？これからやってくるのは不況だよ

赤の他人に儲かりますよ、なんて言ってくるやつは100%騙して自分が儲けたい詐欺師です。
社会の常識。

これからやってくるのはスタグフレーションによる世界的な大不況ですよ。
東京のマンションは投機的な値上がりをしていましたから、これから値下がりします。
だから客に高値掴みさせるために気が狂ったように買い煽りするんですね。
賢い消費者は騙されてはいけません。

私はウクライナ戦争終了後の戦後復興景気に期待してます。
これからしばらくは不況になりますから、じっと寝て待ちます。
株式も暴落してますが、戦後は好景気になって必ず上がるはずです。

今年から有明中古の成約坪単価は下がり始めているんだよね。
賢い転売ヤーはもう売り始めている。
バカな転売ヤーは焦って上がる上がると連呼している。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。売る予定ならさっさと売っとけ。

買い煽りも酷いが売り煽りも酷いな

これまでずっと日銀は金融緩和をしてきて、今後も維持し続けると言ってるのに下がる方に掛ける人にいいねが集まるのはどういうこと？

こういう自称相場中級者の意見を鵜呑みにするのが1番危険。とにかく日銀の動向だけ見ておけばいい。
それに一時的に金利を上げたとしても、インフレ政策は変わらないから、長期では買いでいい。デフレ派は死滅してマジョリティになり得ないよ

それで全てのマンションが値上がりするの

>>141925 匿名さん

多分、変わらないとやたら強調し始めたところが
逆に、限界は近いと感じるからだと思う。

東京23区内だけでなく、
都下や千葉、埼玉でもビックリするぐらい高くなっている。
大手勤めのダブルローンでもカツカツレベルになってきたと思う。
素人ながら、
これ以上の値上がりは国として対策するだろうな、
と思ってしまうよ。
ただ、さすがに大幅な値下がりになるような対策にならないように配慮して欲しい。

そんなに安いなら全部買うわ（笑）

>>141925 匿名さん
日銀の黒ちゃんも２～３年後には量的緩和終了するシン、金利上げるシン、ワワワーって言ってるよ

インフレ政策終了、すでにスタグフレーションです

オリゾンマーレはガーデンも近いし、見直されるべき物件。
ここは坪単価350万でもおかしくないと思うぞ。
今のところ激安なので、狭い部屋でも大丈夫なら、迷わず買うべし。
広い部屋がほしいならガレリアのほうがおすすめ。オリゾンは狭い部屋がほとんど。

>>141925 匿名さん
インフレ政策？
スタグフレーションを喜ぶ政府なんか世界中どこ探してもないんだが。

>>141934 匿名さん

オリゾンマーレは400万近くで成約してたぞ。

さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくよ。

貯金してても無意味よ。さっさと買うべし。

湾岸スミフで一番長く売る残ってたのは港南のWCTかな。

>>141937 評判気になるさん

アメ横のオヤジと同じ事言ってるなぁ
「人気があり値上がりするから買っときな~」
で、隣の店は閉店しててシャッター閉めてるし……

ここも足元は撤退店舗だらけだし

アメ横とは関係ないと思います。

てか、まだ買ってないの？
早めに買っとけ。

>>141939 匿名さん
東品川は300半ばの戸数しかないのにまだ完売していなかったんですか、、？驚きです。
ここも含め、住友不動産の販売は本当にゆっくりですね。

え？東品川のことを天王洲アイルって言ってるの？

インフレで値上がり確定してるんだから、早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

十年一日

>>141946 匿名さん

アメ横のオヤジですか？

アメ横は関係ないかと。
なんで関係あると思ったの？

売れ残りなんてコスト転嫁された、ただの中古だぞ
自分だけ建て替え期間が伸びる訳でもないし

インフレも始まったし、さっさと買っとけ。
ドンドン値上がりするぞ。

金利が上がったら、さらにここの売上が落ちるじゃん。

田町や品川勤務だったら、有明を買うより川崎駅近の物件を買った方が、近いし安いし便利だよ。
ラゾーナ川崎あるし田町まで18分で行くよ。

価格が上がればこういう選択肢も出てくる。東京にこだわる必要もないしね。

どうせなら売れ残ってくれたほうが静かに暮らせて良くない？

>>141953 匿名さん

通勤の事だけ考えるのではなく、家族の事も含めてトータルで決めるので、
川崎は、ないです。

>>141956 マンション検討中さん

理由は？

>>141954 匿名さん

割とこれは真理

>>141958 名無しさん

芝のクレストプライムタワー、築17年でまだ売れ残ってるけど、購入した人によると、自分の買った部屋のあるフロアにずいぶん長い間、自分たち家族しか住んでいないと言う状態が続いていたらしい。それはそれで、薄気味わるいと言ってたな。笑

>>141955 匿名さん

家族にとっての有明の良さってどう考えてますか？例えば子供が塾や私立に行くにしても通学遠いし、奥さんの習い事やデパートでの買い物も遠い。車が無いとかなり不便じゃないですかね？それに緑も少ないしあまり空気も良くない気がします。
有明ガーデンみたいな商業施設って、最初はいいなと思うけれど日常になるとそんなにしょっちゅう行くような店のラインナップでもないし、結局はすぐに飽きてスーパーでの買い物以外は月に1回か2回しか行かないって感じになるんだよね。

>>141960 匿名さん

有明より良いエリアを探す方が難しいと思います。

家族のこと考えたら、たしかに川崎の方がいいかもね。塾も買い物も便利だし。遊びに行く先もたくさんあるし。
有明ガーデンは、ラゾーナ川崎の足元にも及ばないしね。

>>141960 匿名さん
有明だとりんかい線は夜11時台は3本くらいですよね？
これだと、大学に入ったら下宿になる可能性が出てきます。

コロナ前の大学生の子達の生活を見ていると、研究室、バイト、部活で帰宅が遅いので、本数が少ないのは辛い。りんかい線は昼間の本数も少ない。

慶応に行かせたい家庭は、川崎市に住んだ方が全然便利ですね。三田・日吉・湘南藤沢キャンパスをトータルに考えたら川崎はいいですね。

オンライン授業がメインの大学なら、有明もアリでしょう。

有明西学園が小中一貫校だから、大手中学受験塾が有明に来る事はないかも。

ライブイベント終了後の夜9時頃に電車や道が混むのも、塾側の安全対策として避けないといけない立地。

むしろ有明から豊洲の塾に通うほうがライブ客の影響受ける気がするけど

>>141965 匿名さん
有明の子はお母さんにお迎えに来てもらってください。

>>141963 続き

下宿ではなく、子供の進学を機に転居しているのかもしれません。

なぜそう考えるようになったかと言うと、
前々回の国勢調査だったと思いますが、町別年代別の人口資料を見たことがあって、有明は10代後半と20代前半の人口がガクっと、落ちていたんですね。

武蔵野大学や有明医療大学の学生も家賃高くて有明には住んでないだろうし、有明は大学生が極端に少ないのではと思います。

>>141962 匿名さん

川崎は治安が気になる。

あと、川崎は関東でも空気の悪いエリアの一つだよ。
有明は空気がきれいなエリア。

商業施設が飽きる？
それは大人。

大学がどうしたって？
そ？は大人の都合。
今から、枝葉末節過ぎて笑える。

川崎駅周辺歩いたことある？
飲み屋街、娯楽施設、韓国街、
それらを活用する人たちでいっぱい。
夜は大人でも躊躇する。
もっと知ってるがこれ以上書くと、住んでる人に申し訳ないからやめる。

そんな環境に子供を晒してもいいなら、川崎へどうぞ。

>>141960 匿名さん

うちは豊洲だけど、ららぽ、遠出でもしない限り、毎週末、行きますよ。平日や夕食後の時間に行くと、空いていて買い物もゆっくりできるし。商業施設のある町って良いと思います。

弱者にとって優しいバリアフリーの街は、実は健常者にとっても住みやすい。

歩道と車が混在し、電柱がいたる所にあるような、狭い道路で構成されてる街は、行きたくない。

>>141962 匿名さん

全部、大人目線ね。

有明を検討していた人でも、ここがこれ以上価格が上昇したら、東京都外を検討するのも選択肢の一つだよね、という話でしよ。川崎はただの一例に過ぎない。

今ここの3LDKが9,500万とかでしょ。
都外で7,000万の物件にしておけば、浮いた2,500万で子供が医学部に行けたり留学したりできるもんね。

>>141967 匿名さん
学生が一人暮らしするようなマンション、アパートがそもそも少ないからね。

>>141972 匿名さん
歳取ったら有明には住まないでしょ。
一つ一つの建物が大きすぎるし、道路の車線が多すぎて、横断歩道を渡るのも命がけだよ。

>>141977 匿名さん

テニスの森の前の道、信号待ちが面倒ですが、トレーラーが全速力で走っているのを
見ると、ちょっと信号無視はできないですよね。

>>141978 通りがかりさん
同じく豊洲も晴海も車線が多すぎるんだよね。
豊洲は、地下鉄があるから地下を通って行き来が出来るようになってきてるね。

晴海1丁目と2丁目の間は相変わらずで、小走りできる方は走る。
昔から住んでいるお年寄りは中央分離帯で一休みして、2回に分けて渡ってる。これが一番安全。

晴海選手村は何と車線を減らしてしまった。
驚いた、昔のトラック縦列駐車が嘘のよう。

>>141979 匿名さん
今はGPSでサボっているのがバレちゃう時代だからね。

>>141977 匿名さん

歩道もなく、すぐ脇を車が通る方が命がけ。

有明が良いんじゃない？

臨海地下鉄、ニュースになってたぞ。

>>141979 匿名さん

豊洲の晴海通りは道幅が広すぎて危ない。早く歩けないお年寄りなんか見てるとヒヤヒヤする。実際、事故も多いし。

>>141986 さん

早く歩けないお年寄りは、どんな道だってヒヤヒヤもんですがね（笑）

有明は幼い子や老人には住みにくい場所なんだね。

>>141988 匿名さん
ガーデン4階や公園があって歩道も広いので、幼い子や親御さんにとっては最高の環境では？子連れの家族本当に多いですよ。ご高齢の方はそもそもあまり見かけない印象ですが。

>>141987 通りがかりさん

お年寄りはコンパクトな町が移動しやすい。
広い歩道は、ママチャリが暴走するから安全とは限らないの。
有明は年寄りは暮らしにくい。

>>141990 匿名さん

要は、街として不完全ということかな？

>>141990 匿名さん

スーパー、飲食店、診療所等、有明ガーデンほどコンパクトに何でも揃ってるところないと思う。

>>141991 マンション検討中さん
広い歩道ってほんといいなと思っているんだけど、人口が増えてくるとママチャリが、天下御免で走ってきて、数年すると今度はその子供達が、よろよろとブレーキもかけずに自転車で走ってくる。
町が大きいと歩くのが面倒くさいから、小さな子供も自転車を使わせるんだね。

自転車専用のラインなんて全く見てない。。。

>>141992 検討板ユーザーさん

こういうのは、コンパクトとは言わない。
ガーデンしかないし。。。
年寄りの行動力を舐めてるでしょ。

>>141989 匿名さん

高齢者から見ると、有明は住みづらく見えるんだろう。
そもそも昔の有明をよーく知ってるから住まないのかも。

年寄りは、フードコート嫌いだから。

少子高齢化社会とは真逆の雰囲気ある有明が好きです。

>>141993 匿名さん

有明の人って自転車乗るとき車道を走らないよね。
道交法知らないのかな？

>>141998 eマンションさん

子供を乗せたママチャリも、あの車道脇の青いマークの上を走ってる？

>>141999 匿名さん

俺は車道の青いマークの自転車のところを走るよ。

「買っとけ」って、そんなバナナの叩き売りみたいに言わなくても…

>>141994 検討板ユーザーさん

言ってることが矛盾してるじゃん。

>>142002 匿名さん
お年寄りって、
こんな大きな道路の横断歩道を走って渡るのは苦手。
でも、通院、習い事やお芝居、コンサート、買物、友人との食事、旅行など出かける機会がとても多くて忙しいよ。
それにガーデンだけど、お年寄りがフードコートで外食するかな。孫が来た時くらいかな。

>>142001 マンション検討中さん

有明のマンションはアメ横で売ってるマグロみたいなもんらしいよ。

>>142004 名無しさん

アホやろ。なんの関係もない。

買えないヤツの妬みかな？
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。

買い煽りがいかにも薄っぺらくて、残念な気持ちになります…

買えないヤツの妬みかな？
嫌がらせやめましょうね。（にっこり）

>>142003 名無しさん

そんなに活動なのに有明の横断歩道だけ渡れないんですか？

有明は歩道がデンジャラス

>>142009 匿名さん
こんな大きな幹線道路のそばには住まないかな。

357は一回の信号では渡りきれないよね

渡り切れるっしょ。

>>142014 匿名さん

でも、翔んで埼玉のD組以下はなぁ。

>>142015 匿名さん

江東区民だけど、順当じゃない？
違和感ないよ。

豊洲や有明だけならBグループだよな。

>>142017 匿名さん

豊洲はC組かなぁ。

練馬区と江東区は入替えだな。
江東区はC組、練馬区はD組だろ。

>>142018 匿名さん

それ、ずっと言ってるね それでも売れなくて虚しいよ
バナナの叩き売りみたいだよ

>>142021 マンコミュファンさん

たたき売りがメッカのアメ横みたいな手法だよね。
スポーツジュエンとかロンドンスポーツみたいに、
段ボールにたくさん入れて売ってる感じ。
でも中には掘り出し物があるかも？！

まあここでなんの生産性もないネガ投稿してるくらいならさっさと自分の好きな物件買っとけって言うのは事実だな

売れない→買えない人が妬んでる って発想もすごい。住民の実態が透けて見える
買い手は吟味して、より良いものを買うんですよ～買えない人はそもそもここを見ないのでは？