シティタワーズ東京ベイ

>>141506 口コミ知りたいさん

逆てすよ。
坪単価を見ないと判断を間違う。
みんな同じ広さではないので、グロスだと判断できない。

頭おかしい奴だな。
粛々と削除依頼しますね。

>>141457 匿名さん
グラフ左の縦軸の数値見ると成約した物件の坪単価だね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

で、今年は有明だけ値下がり気味だから、転売ヤーが焦って臨海地下鉄の嘘の情報を連呼していると。
今が売り時だね。転売ヤーは、さっさと売っとけ。割とマジで。

勝どきも下がってるやん
なんでこの数ヶ月ちょい下がりでウキウキで投稿しちゃうん？

しかも、坪単価は上がってるんだよな。

有明は他エリアより上下幅が少ないね。

これからめちゃくちゃ値上がりするだろうし、今がチャンスだね。

入居予定が2024年4月下旬。
りんかい線駅徒歩8分のイーストタワー、
73㎡10,500万円
価格は据え置きですか？さらに上がっているの？

>>141514
これは、今年2月の20階の価格です。
さらに上がってる？

>>141505 匿名さん
そんな一般とズレた感覚だから売れ残ってるマンション掴んだんでしょ。
最寄駅どこって人に聞いてさ
品川だったらいいとこ住んでますね！ってなるけど
有明だったら、、、どこでしたっけ？何線？海苔？
そうなるのよ。気付こうぜ。

>>141519 検討板ユーザーさん

最寄り天王洲よりは良いかな。

港南って駅無いでしょ。晴海も無いけど。
品川とか天王洲アイルまで歩かないと無い。

品川は品川区じゃないの？

港区？

港南は港区だよね。

港南には駅無いでしょ。
品川駅まで歩くの?

晴海も駅無いけど、そんな感じ？

『港区』ってなんなん？
環境は殊更良いわけでもなく、交通の便も普通。買い物の便も普通。

「港区に住んでます」
「いいところですね」
と、褒められる事を至上の喜びとして、
自己満足を満たせて、プライドを保てるって事に価値があるの？

以前住んでたけど、そこに住んでると普通に感じて、
住んでる場所を人に伝える時だけ、港区を意識した感じだった。

青山とか良いところあるじゃん。

どうせ、もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。
円安、原油高、超低金利、値上がり要素しか無いよ。

港区湾岸は何一ついいことないのは同意。港区というブランドが欲しい庶民が住んでるイメージ

いちいち他の地域を引き合いに出して有明が良いとか言うネガティブな投稿やめていただけませんか。

>>141537 匿名さん

何をもってヒエラルキーと言ってるのか知らないが、地域の
平均中古マンション価格で言えば有明は東雲に次くブービー賞だと
自覚したほうが良い。　

>>141540 匿名さん

お恥ずかしいですが、
【東京で最後に残された“お宝ゾーン”】と書かれた記事ですとか、
【本当に住みやすい街大賞2021 第4位「有明テニスの森」】ですとか。

はい、地味に。でもいいんです、それで。

>>141532 匿名さん

綾瀬、赤羽、青砥の略ですか？

>>141533 匿名さん
超低金利がいつまでも続くと思ってるなら頭悪すぎるね。

>>141477 口コミ知りたいさん
開業が決まった豊住線がユルユル地盤の工事に時間がかかりあれだけの期間がかかるのに、なにひとつ具体化されていない白紙状態の妄想地下鉄がなんで2030年に開業するんだ？詐欺師ならではのトンデモ論理だな。

>>141527 匿名さん
クリティカルすぎてワロタ
＞港南って港区の良さが何一つない所じゃん

港区は山手線内でないと意味なし。
京浜東北線より東側はすべて埋立地で、江東区となんら変わりない場末感満点なエリア。

>>141547 マンション掲示板さん

ハハハ。笑うしかない

>>141530 匿名さん

港区のどこに住んでるのって更問されたら詰むけどね。

港区在住って書いてるやつ、大体芝浦か港南か日の出辺りに住んでるやつだよな。

本物の金持ちのマウントゴリラはtmショーンみたいに、港区内陸とか書いちゃうもんな。

港区コンプレックス酷すぎ
比べること自体がおかしくないですか

>>141553 通りがかりさん

港区という名称だけに誇りを保っている人に、コンプレックスは抱きませんよ笑

>>141539 匿名さん

プライスレスの価値。

>>141541 匿名さん

事実、有明は安いですよ
そんなこたぁ、言われなくても自覚してます。

でも、港区という名称がつくから、港南は高くなってるだけ、ということも自覚するといいですよ。

港南と有明で張り合うようになったんですね。
考えてみれば、立地も似てるしいい勝負ですね。

>>141539 匿名さん

港南は駅すら無いじゃん。晴海と同じ。

>>141558 匿名さん
港南は豊洲とずっと張り合ってたのにね。いまは有明なんだね。感慨深いね。

有明の方ってプライド高いですね
ここを見て住むのは避けたい街だと思いました
江東区でも豊洲に住んでる方は見下すような発言しないですし、街としても遥かに魅力的だと思います

>>141562 通りがかりさん

プライドなら、豊洲には負けますよ笑
散々他で出ましたから。知りませんか？

有明が出てきたのは、豊洲VS港南のとばっちりを受けてるだけです。

いったい誰と誰がどんな立場で話してるのか訳わからんな。
有明や豊洲や色々出てきてるが、他所者が住んでもない他所の話してるだけで、有明の人はプライド高いんですねとか何言ってんの？笑
有明でも豊洲の者でもねーだろ。

とにかく購入検討者にとってなんの参加にもならんくだらない掲示板なのは間違いないってことだけはよく分かる。

有明って何区？と言われる事がある。
地味で認知されてなくて。
でもいいんだ、それで。　住んでて心地よいから。

>>141565 匿名さん

名称だけを高値で購入してる、って自覚してるんですね。
よくわかりました。
それを賢いというなら、それで良いと思いますよ。

>>141565 匿名さん

港区というだけで、事業用店舗の家賃も上がるから、大型スーパーの進出や店ができにくいよ。
駅前再開発とかじゃないと厳しい。
あとはマンションの下に小規模中規模スーパーができるくらいかな。

>>141569 匿名さん

続き。
どこだと思う？と聞くと、
「中央区？」「港区？」と言われる事がある。
地味で認知されてなくても、いいんだ、それで。
住んでて快適だから。

自分も以前、江東区だとわかって軽く驚いたけど、
だからといって、有明を否定しようとは思えなかった。
マンション探してたわけじゃないけど、ここに遊びに来たとき、
ここに住んでみたい、と瞬間的に思った事がきっかけだった。

あ、自分語り、スマヌ。

東京出身で土地勘ある方なら港区でも埋立地なんて買わないことを自覚した方が良い。

>>141562 通りがかりさん
見下してますやん

港区埋立地も芝浦とか竹芝とかは良いと思うよ。港南が嫌悪施設が集中してるから忌避されてるだけで。

>>141562 通りがかりさん
有明見下し発言あざっすw

>>141567 匿名さん
逆に今更ここを検討するきっかけって何だろうね？
アクセスで萎え萎えだろうし、外観も普通だし、超大道路隣接だし、ガーデンは微妙だし、周りは殺風景だし。

ちなみに連呼君のツイッターな。

>>141575 匿名さん

港南は品川駅も高輪ゲートウェイシティも徒歩圏であり、駅前には日本有数の大企業の本社が集結する街です。

都内でタワマンが一番安くてお金のある人から忌避されて、先着順販売マンションが大量に売れ残っている有明の住民が、港南の中古マンションが有明の新築より高いことも見ないふりして、嫌悪だの忌避だの言っても何の説得力もありません。

もし港南が忌避されているとしたら、有明はその忌避されているエリアより安いクソエリアということになります。身の程をわきまえましょう。

住環境が良いのは嫌悪施設のない有明の方だと思いますよ。

>>141573 匿名さん

江東区の埋め立て地が言ってもね。

我が家は職場が台場だから結構便利だよ。
職場が遠いなら別のエリアにしたら？

>>141583 匿名さん

港南より、青山とか麹町とかのほうが便利じゃないですか？

江東区って、足立区と並んで去年の東京交通事故死亡人数トップなんですね。。
子育てには向かない街だと思うので買うの控えようかと思います。

港南より有明の方が商業施設や公園も充実していて便利だと思う。

そのような便利さを求めるなら千葉でいいかな。

港南の人がわざわざここまできて、ネガ書き込む理由って何？？

無理して高い所買ったから、ストレスを他人にぶつけてるんねすね。
お察しします。

>>141594 匿名さん
分かります
何か不満があってもここは江東区のマンションだしな、で大抵のことは許せちゃうんですけど、
もし港南のマンションに住んでたら、同じ不満があったらもの凄いストレスを感じてると思う

>>141594 匿名さん

分かります。港区なら何か不満があってもここは港区のマンションだしな、で大抵のことは許せちゃうんですけど、
もしただでさえ忌避される江東エリアのクソ埋め立て僻地のマンションに住んでたら、同じ不満があったらもの凄いストレスを感じてると思う

港南はいい所だと思うけど、下劣な書き方する人が住んでると思うと、
品位を疑うんですよね。。。

安くてもいいんです。幸せならば。

街の幸福度ランキング（駅）
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokyo/love_station.html

有明もいい所だと思うけど、見通しも立ってない地下鉄が7年後に開業とか
嘘連呼したり、＊＊だの下水だの臭いだのと下劣な書き方する人が住んでると
思うと、品位を疑うんですよね。。。

普通は安いほうが嬉しいもんだけどな。

>>141597 匿名さん

港南にいいところなんてないでしょ（笑）

マンションとしては、ワールドシティタワーズは好みで俺の弟も住んでる。俺はV,タワー持ってるけど、あれは品川駅物件だよね。

もう、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

>>141599 周辺住民さん

あなたも同類なんですね。。。

多分有明に住んでない人が、地下鉄ができると書いてるし、
それもウンザリしますが、
だからといってそれが港南の方に何か関係あります？

地下鉄作ろうとしてるのは東京都だよ。

>>141598 匿名さん
幸福だと思ってる人が多い駅ランキングね。
駅あんま関係ないじゃん笑
結果みれば有明自体は魅力なく住み続けたくないけど、安かった分浮いた金で余裕あるから幸せー、とか、そもそもストレスかかるような役職の人が住んでないってだけでしょ。

このマンションのスレッド、もう閉鎖するべき。

地下鉄とか港南とか、このマンションとは直接関係ない情報が何度も何度も繰り返され、しかも信憑性のないデマ情報も多い。

>>141608 匿名さん
検討板の閉鎖ってできるの？

>>141607 評判気になるさん

妬いてるんだね笑

>>141608 匿名さん
同感です。
そもそも地下鉄等関心ありませんし、港南も素敵な街だと思いますがあくまでここはシティタワーズ東京ベイのスレッドなので、関係の無い投稿は不要と感じます。

それって現時点は不要な内容ばかりだと感じてるだけで、
それは、確かにそう思いますけど
将来にわたって関係ない投稿が続くという保証はないでしょ。
設定された入居日は再来年で100戸以上の物件が現に存在してるんだし。

正直言うと地下鉄は興味あるなあ。
実際に東京都が力を入れてるのは事実だし、ワクワクするよ。

知事派がいくら臨海地下鉄に力いれたとしても、具体化すればするほど
それに比例して都民の反対意見が噴出して即潰されるだろうな。
その時々の知事の思惑で臨海部に大金が注ぎ込まれた歴史があるから
その反発も強いと知るべき。豊住線が決まっちゃった以上、少なくとも
りんかい線の借金完済までは静かにしていた方が得策では。

臨海地下鉄はもうすでに東京都が、動き始めてるよ。

>>141620 匿名さん

掲示板は、住民ではない、買えない人間も自由に書き込めますからね。

意外と知られてない事実ですか？

収入が低い人でも、金持ちのフリして書き込めるんですよ。

>>141619 匿名さん
晴海と勝どきの住民は反対するの？

ここで書き込んでる人は、荒らしとネガしかいないと思う。購入者や検討者はドン引きして見てるだけ。

はやくこの掲示板閉鎖してほしい。
検討者は1期から3期くらいの過去レス見たほうが有意義だよ。

どうせ値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

臨海地下鉄は2030年開業って話も出てきてますしね。

最近、この掲示板で何度も繰り返される内容のほとんどがこのマンションには直接関係ない話で、しかも信憑性の低いデマ情報も含まれており、これらが信用毀損や偽計業務妨害につながる可能性がある事を、掲示板の運営者は認識しているはずなのに、それでも取り締まる事ができないならば、このような掲示板は【閉鎖】するべきです。

もしこの掲示板の内容により実害が立証され損害賠償請求訴訟となった場合、書き込んでいる者はもちろん、掲示板の運営者も被告となる可能性もあります。

>>141628 匿名さん

よぉ、パブロフ（笑）

2030年開業なら、もう値上がり始まりそう。

>>141631 匿名さん

2030年開業はあり得ないから
値上がりは始まらないって言いたいのかな。

>>141633 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

>>141629 匿名さん
実害には「精神的苦痛」も含まれますよね。
実際に金品の被害だけではなく。

掲示板に書き込まれた内容により精神的苦痛を被ったとなれば、書き込んだ者はそのつもりがなかったとしても、ある日突然、損害賠償請求の内容証明郵便が届くのでしょう。

匿名掲示板でも調べれば住所氏名はすぐ分かりますし。

>>141638 匿名さん
嫌悪施設の多い港南よりは、有明の方が立地が良いのは間違いないですよ。

2030年開業は何の根拠もありませんけどね。
地下鉄は目下、絶賛検討中ですので。

今年も中央区で臨海地下鉄推進大会やります。
今年は公園でやるので、立ち見自由です。
ご興味のある方、ぜひどうぞ。
でも中央区議が沢山集まりPRする場なのでで、中央区有権者に来てもらう方が嬉しいでしょう。

2030年は、中央区が竣工年度を仮置きして試算したらたまたま出た年ですので、何の根拠にもなりませんね。

>>141644 匿名さん
開業が決まってたら、中央区もこんな推進大会やる必要もありませんから、これやること自体がまだ何も決まってない証拠ですね。

>>141645 匿名さん
2030年と仮定して試算しないと、その辺りから人口が減っていくので、需要見込みが立たないんです。
中央区ですら、2035年から緩やかに人口が下降していく予測なので、報告書を作る事自体が困難になります。

>>141646 匿名さん
これもよかったり悪かったりなんですよね。
区議会議員さんが大勢壇上に上がって、決意表明して顔を売る絶好の場ではあるんですが、
(だから今回勝どき交差点そばの公園で開催？)
区民は、現実を突きつけられて冷静になってしまう。
だから、有明スレみたいに地下鉄で盛り上がらないんですよね。

連合町会の役員さんも毎度出席ご苦労さまです。
晴海一丁目は朝潮橋に遊歩道ができて月島駅まで近くなったし、三丁目四丁目は、勝どき駅まで最短となる人道橋の建設が始まったし、もういいかなって感じなんですけどね。

ULTRA JAPAN の音オレは好きだったけどね。

道路冠水

>>141654 口コミ知りたいさん
東西線ね。

>>141647 匿名さん
役所の常套手段だな。
目的ありきで、そのための屁理屈を並べてるわけだ。

有明ポジはどんなに煩くても集客できるアイテムはwelcomeなんです。
良好な居住環境より、人が集まることで交通機関が整備され、自分のマンションが値上りするほうがたまらなく嬉しいんですよ。
さもしいですね。

>>141661 名無しさん
住民の足なら、バス、りんかい線、ゆりかもめで全く問題ない。

臨海地下鉄が通ったら港南の人も便利になると思うんだけどな。

東京に住んだらいくらでも良いお店あるけど有明はまともな店が一つもないよね。
同じ湾岸でも、飲食店が何でもある品川や田町と大違い。

住みたくない人がなぜわざわざここを見にきて「住みたくないです。」と投稿するのか、理解ができません。ここ検討板ですよ？

連呼の買い煽りがぬるいからか、今年は有明だけ資産価値が下がってる。
これから利上げと景気悪化でもっと下がるよ。転売ヤーはさっさと売っとけ。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

>>141676 匿名さん
有明は分流式下水場だから臭くないですよ。雨が降ると運河に下水が放流されるのは合流式下水場だよ。

>>141683 匿名さん

臨海地下鉄が2030年開通とか
ほらふく有明だから
何とか方式たから臭く無いなんて言われても
全く信用できないな。

>>141685 eマンションさん
合流式下水場と分流式下水場の違いは知っておいた方が良いですよ。港南にある合流式下水場は、雨が降ると未処理下水が運河に放流される。オリンピックのトライアスロン選手が苦情を入れてたのも合流式の方。分流式は運河への放流がないから清潔なのです。

汚いじゃん。これ有明だよね。

>>141054

>>141686 匿名さん

有明は上手いことその方式が生かされて無いって事？

海は繋がってるから、有明で放流してなくてもってことじゃない？

開示請求されて、住所から職場まで特定されて、さらに訴訟のリスクもあるのに、よくこんななんの意味があるのかわからない書き込み続けられるな、、

CTTBでは1000世帯、有明全体ではその数倍の不動産オーナーがいることを想像したほうがいいよ

令和４年地価調査　基準地上昇率順位一覧表（住宅地）

5位　江東 有明一丁目

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/01-01_R4gaiyouzenjitsu.pd...

住友のマンションどれも素敵なのでCM載せておきます。

>>141674 匿名さん
埋立地にまともな飲食店なんかあるわけないよ。
そもそも、工場や倉庫用地ですよ。

>>141674 匿名さん
田町は良いと思うけど、少なくとも港南よりは有明の方が飲食店充実してると思うぞ。

>>141697 匿名さん
WCTもCTTBもドトールもどれもかっこいいね！

>>141700 口コミ知りたいさん
ドトールは良いとしてもWCTは立地が微妙。有明の方が良いかな。

CMの話で立地の話はしとらんで。

とにかく荒れる方向に誘導したい人がいるね

マンションは立地が一番大事だよ。有明の魅力はやはり立地の良さ。

立地良いですかね。交通利便性はもうひとつのような。
なにしろ地下鉄が熱望されてるくらいですからね。

駅力ってなんだろうね。
国際展示場駅が最低ランクってのはありえないと思うけどね。

駅力とは何なのかよくわからないので調べてみました。
国際展示場駅そこそこ良い順位にありますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110336

そういう意味で言うと国際展示場駅は非常にシンプルだと思います。
ただ有明ガーデンが近く便利なので、それぐらいでちょうど良いかもしれないですね。
あとりんかい線自体乗車人数も非常に少ないので、副都心方面への朝の通勤は快適かと思います。

駅力もそうだけど、イーストは何と言っても駅遠がネックなんですよね。
物件価値が価格に見合っていないと判断する人が多いんでしょう。

内覧行かれた方分かるかと思いますが、イーストのあの落ち着いたエントランスの雰囲気が最高に良いんですよね。
駅からは若干遠いですが、セントラルやウエストの共用廊下を通るので苦では無いと思います。

値段は安いと思うけどね。
どっちかというと、地縁もない有明という新しい湾岸エリアに住むという感触が沸かない人がまだまだいるのだと思う。時間が解決する問題じゃないかな。

駅距離表記も変わったしウエスト一択だよ。
セントラル、イースト買うならBMAやBAS買ったほうがいい。安いし

ブリリアマーレの61.43㎡の部屋、6,250万から5,990万円に値下げして、販売中だよ。

>>141716 匿名さん
BMAやBASは駅距離何分？テニスの森駅と国際展示場駅で。

住友マンションは管理費の値上げが怖い

>>141717 匿名さん

だから、のらえもんが煽りまくった後の焼け野原だと言っているのに
新興株と一緒で期待で買って事実で売ると同じだよ
メルカリ株は1年で-64.79%な

>>141722 匿名さん

有明は新興株みたいな物だと言う話がしたかったのですが、伝わっているのかな？
のらえもんがウルフ村田みたいなものですよ。

>>141719 マンション検討中さん
初期設定の管理費高すぎて半分位修繕積立に回してるって話じゃなかった？

それに管理費値上げを決めるのは、スミフではなく理事会

セントラルは国際展示場駅6分
マーレは国際展示場駅8分

セントラルは5分以内陥落したし大して変わらん印象

じゃあセントラルとイーストも大して変わらないか。

>>141724 匿名さん

そうそうマーレは積みあがり過ぎて最近管理費下げたよね。
10億まではいってなかったように思ったが。
まあ管理費の初期設定は安いより高い方が安心じゃないかな。あとで上げるよりは。

>>141729 匿名さん
管理費？

まさかイーストの駅遠がこんな形で晒されるとは、さすがのスミフも誤算があったのではないか

ガーデンが閉店して照明落とした後、高速でイーストの角を回る時、部屋が暗過ぎて怖い。
ゴーストマンションみたいになってるぞ。
早く入居させて。

【悲報】
S氏が湾岸マンションの高騰を予想

↓ハルフラのスレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=%E4%BB%8A%E3%83%86%E3...

>>141731 匿名さん
晒されるもなにも、営業さんからはしっかり説明受けましたよ。

表記が変わる事なんてここだけではないので、マンション購入検討する人は、織り込み済みでしょう。

それすらわからない人は、勉強が足りないと思われます。

それでも湾岸物件の中ではまだ近い方だと思いますよ。パークタワー勝どきの駅直結は正直羨ましいですが。笑
実際に検討されている方はシーズンプロムナードあたりを歩かれてはいかがでしょうか。表記とご自身の感覚ではだいぶ変わると思います。

ここ賃貸もすぐ決まっちゃうね、、
新築で気に入ってる棟の部屋がもうないから中古か、とりあえず賃貸で入ってみようかとも思って見てるんですが、70平米は出たと思ったらすぐ決まってなくなる
70平米ってやっぱり一番人気なのかな、、？
賃貸は悩んでる暇なしだな、、、、

>>141717 匿名さん
マーレは内覧行ったけど、築年数感じるんだよなあ
33階は良いけどねー
あとやっぱ何より内廊下じゃないとこが残念
あれだけ2階と33階は高級感出して頑張ってるのに各住居階に行くと途端に普通の板マンみたいで残念すぎた
部屋の中はフルリフォームすればいいけど、外廊下は一生外廊下だからね

>>141733 匿名さん
やばい。逆張り。。

>>141712 匿名さん
まったくその通り。あの距離を駅遠っていってる人は実際行ったことないのでしょうね。
あと、いまどんなところに住んでるの？って聞きたくなりますね。

>>141717 匿名さん

マーレはリフォーム必要だからこの価格でも割高だよ。
マーレの場合はリフォーム代かかるからね。

徒歩８分は立派な駅遠

2019年7月に竣工してるのになんで入居が2024年4月下旬なんだ

>>141733 匿名さん
S氏はYouTubeで自分の早稲田大の講座の広報してましたよ。

>>141742 匿名さん
6分なら？

>>141745 匿名さん
プチ駅遠

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

徒歩8分のマンションが徒歩4分ヅラして検索に引っかかってた今までがおかしかったんだよ
倍かかるじゃん。詐欺だよ。

>>141748 匿名さん
セントラルから有明駅なら5分だね。

榊さんは、暴落説を唱えて買い控えさせて自分や取り巻きを儲けさせ、
今度は上昇説を唱えて庶民に買わせ、自分達がなるべく高く売却して儲けるつもりなんだよ。

>>141752 匿名さん

そんな影響力ないけどね。

オリンピック後に暴落してスカイズが坪単価150万円で買えるって本気で信じてるやついましたね。
どうなったのかな？
立派なネガに育ってそう。（笑）

おい、半年前からまた価格上がってるじゃん！！苦
くそ。。誰のせいでもないが。。とりあえず
俺のあほ！！！
ここにいる本当の検討者メンタル無事？？
俺、禿げそう。笑

10年前から、待てば待つほど値上がりするから、さっさと買っとけと警告されてますよ。

雨の日はウエストーセントラルーイーストの渡り廊下けっこキツイよ。匂いは感じないけど、大型車が横走ってるの煩いし環境良くない。屋根高すぎて雨濡れるし。ペデストリアンデッキの屋根想像してると裏切られる

日銀が円擦りまくって、マイナス金利実施してるのに、不動産価格が上がらないと思ってる人の根拠が知りたいんだが、、、

マイナス金利実施は日銀総裁任期満了の来年3月までって説も有力だからなぁ。
踏ん張りも限界近しじゃねぇ。

>>141757 匿名さん
風が強い時でもない限り、ただの雨くらいでは濡れません。
あれくらいで煩いとか環境が悪いとか感じるなら、郊外をおすすめします。

>>141760 eマンションさん
いや今日大した風じゃないけど、渡り廊下の床びちょびちょで水たまりできてましたけど、、、

２．５億の部屋消えましたね。

今日も米国株がドーンと下落。。
不景気になったら困る。。

>>141755 検討板ユーザーさん
今月見に行きましたが、下記マンマニさんの価格見てですが、
1月対比で6月上げてそこからさらに上げてる部屋ありますね。
割と小刻みにあげるんですね。。

>>141751 口コミ知りたいさん
そもそも駅距離近くても路線自体が不便だからあんま意味ないでしょ。電車使うなら有明は湾岸で最低クラスの利便性だし、この値段なら他に良いとこはいくらでもある。

>>141765 マンコミュファンさん

最低クラスは晴海。
ゆりかもめで豊洲に出ればたいした問題無いけどな。

>>141767 匿名さん

いやいや、そこまで酷くないって！
言い過ぎだぜ？
運行してくれてる企業に失礼だぞ。

国際展示場駅から新宿駅　26分503円
月島駅から26分276円

時間は同じだけど、りんかい線は遠回りでなんか損した気分になるんですよね。

それにテレワークや定年で、定期券がなくなると、電車賃も馬鹿になりませんね。
自腹で新宿に行くことなんてなくなるかも。クルマがないと、どんどん行動範囲が狭くなりそう。

メトロだけで行けば200円

流石にケチくさいわ。（笑）

ユニクロ有明オフィスも交通費に敏感。
大井町や新橋からも、無料送迎バスが出てる。
有明にオフィスを作るって大変なことなんだな。

選択肢の存在は土地の価値に直結。

>>141772 匿名さん
定年からシルバーパス使えるから安心だよ。

>>141772 匿名さん
正しい指摘だね
定期を持てば、東京テレポート、大崎、大井町、目黒、五反田、恵比寿、渋谷、原宿、代々木にも途中下車できるのはメリットと言えなくもない。

臨海地下鉄できたら便利だよね。
公式試算だと2030年開業。

素直に渋谷辺りに住んだ方が良い。
予算足りないなくて有明で我慢なら仕方ないけど。

>>141780 匿名さん

渋谷だと部屋の広さが三分の一位になるのでは？
有明なら3倍の広さに住めるよ。

渋谷でもいいけど、2億円くらいかな。
安いのは悲惨だし、それなら有明のほうが良いでしょう。

港南のWCTがお勧めですよ。

通勤費が出るのは良いね。

WCTは私の弟が住んでるけど良いマンションだと思います。俺もおすすめ。

WCTは私がまだ小学生の頃、父の日経新聞に挟まっていた広告があまりにもカッコ良く、湾岸タワーマンションに対する強い憧れを持つきっかけになった物件でした。今回はCTTBに決めましたが、もしWCTを新築で買えたなら間違いなくそちらを選んでいました。

WCTは築17年だものね。

>>141790
もしWCTを買うなら、給湯や空調、洗濯機、ディスポーザーなどの設備が耐用年数を越えているので、新規交換が必要です。

>>141779 匿名さん
あれ？有明住民は富裕層なんじゃなかった？
富裕層なら貧乏くさい地下鉄なんか必要ないのでは？

>>141738 匿名さん
まあね。日本人は新築志向だしね。実際にマーレからここに移った人も少なからずいるよ。
でもねマーレにも捨てがたい良さがあるのよ。管理の良さもあるしね。10年後の感じ方はまた今と違うようにも思うのね。

何よりクルマ複数台持ちは、クルマ道楽のボクにはかけがえないマーレの歓びなんだよなあ。

トリプルの良さを認めつつマーレ在住の一住民より。

>>141791 匿名さん
もう少し経つと鍵穴、使用頻度が多いドアノブ、網戸、トイレのウォシュレットも交換時期かな？

>>141794 匿名さん
ここは、今買うと入居時には築５年弱。未使用でも大分劣化している。もしかしたら、使用していない方が逆に悪かったりする物もあるかも。

部屋をスケルトンで用意してるって書き込みあったね。

>>141793 名無しさん
どうしてマーレは車保有の人にとってメリットあるの？マーレって平置き駐車場あるの？

>>141792 マンコミュファンさん

都心3区が目に入ってないようなコメントだね。
矛盾してる

>>141797 通りがかりさん
総戸数1085戸に対して怒涛の駐車場851区画あるのよ。
https://bma33.com/outline.html
確かに平置きは10区画ぐらいだからほぼ回ってこないんだけど、機械式パレットであれば何区画でも現状借りれるのは他にない無二の長所。
あとタワー式駐車場のメリットとして、完全に日光などの光源から遮断されているゆえに大事なクルマのコンディション維持に最高。ヤレません。

まあこのスペックは今後も永久に企画されないでしょう。
乗降方式待ち時間も確かにトリプルの最新パズル式が羨ましいところあるけど、フラットなウォークインスタイルだし許容範囲かな。何せ大型タワー4基含めて10バースあるからね。

あとオマケで言えば、確か一区画1万7,8千円で安いんだよ、確認してない記憶の数字で多少違うかもだけど。
あ。それと複数台だと割引もあったかも。

シティータワーズ東京ベイで良いなと思うのは、内廊下、間取り、新しさ。良い選択だと思いますよ。
ともかく人それぞれのライフスタイルで、それぞれの湾岸タワマンライフを楽しめば良いと思うよ。

>>141799 検討板ユーザーさん
ハイルーフいける？

>>141800 評判気になるさん

そうそう大きのがかなりキャパあるのもマーレの美点。
半分近くハイルーフだったような。
しかも幅2.1ｍ、重さ2.5ｔのキャパシティの大きさで、普通無理な車種も結構いける。
ベントレーベンティガとか無数のGクラス。ジープラングラーを屋根開けのまま入れてたり、楽しいクルマ好きが集結しているイメージ。

追記すれば床下が普通に低いスポーツカーも結構問題ないのも最高なところ。
数々の役物ポルシェ911に癒やされる毎日です。

>>141799 検討板ユーザーさん
あなたがどこに住んでるのか気になる

>>141802 匿名さん

普通にマーレ在住ですね。
ここも気になりつつ、自動車道楽も捨てられずモヤモヤしてる近隣住民です。

駐車場代やハイルーフ台数があいまいなのははいちいち確認して書くのがめんどいだけなので悪しからず。

販売中の幕無くなった？
イースト低層も供給し始めたのかな？

>>141805 匿名さん
あるよ

今、27階に住んでるけど網戸はあるよ。
なんで網戸がないと思ったの

>>141812 匿名さん

なんで33階で虫が入ってこないと思ったの？
普通に入ってくるでしょうに。

タワマンへの幻想か？（笑）

ここの高層階は網戸ないよ。それを知らないってことは。

良さそう。

うちは高層だけど網戸ないね。
約10年住んでるけど虫は過去、一、二度入って来た経験ある。
上昇気流にでも上手くなったのかな。
まあ、その程度なのでまたあまり気にせず開けっぱなしにすること多いですね。

>>141799 検討板ユーザーさん

平置きの数が重要です。
最近の車大きいから機械式なんていくつあっても意味ない。

うち約30階なんだけど、つい２、３日前、ベランダにトンボが二匹飛んできたよ！
夏はセミも来てた。高層でもたぶん上昇気流に乗ってそういう虫も来るし、あと小さい羽虫みたいのはたくさんいるよ。

>>141804 匿名さん

あそこのプールしょぼいよ。20m×3レーンしかない。
2000世帯もあるのに500世帯ないガレリアより狭い。

>>141820 マンション掲示板さん

立地の違いかね。
それだと網戸で息苦しい生活するにってしまい残念な感じ。高層のメリット半減。

>>141821 匿名さん
1km泳ぐのに25往復か…。ダルいな

>>141822 匿名さん
べつに息苦しくはないですが…

ここはガーデンの自走式駐車場使えるから良いよね。

WCTのプールは内見したけどカビ臭くて泳ぐ気にならなかった。あんなプールなら無い方が良いと思う。ガレリアの方が良さそう。

正直水回り系の共有施設は羨ましいなと思う一方管理大変そうで一長一短よな。。

ここの共有施設は物足りないけどその代わり、泉天空の湯に1000円で入れる制度は刺さる人多いのでは

WCTのプールはかび臭いというか不潔で気持ち悪いんだよね。
管理が行き届いてない。

>>141830 匿名さん
ほんとそれ、もっと前面に出したらいいのにね。

共用施設の少ないタワマンが好みです。

住民優待を全面に出すと、3000円以上出して来てる人のひんしゅく買いそうだから、これ位で良いんだよ。MRでは言ってるだろうし

>>141830 匿名さん
まさにそれが刺さって検討→購入したわ
ホテルみたいに温泉直結だったら本当に言うことなかったけど

>>141835 匿名さん
区民プールの方がまだきれいですよ。WCTはメンテナンスがあまり良くない。

他所の物件を貶すような投稿は不要ですよ。

そもそも有明の方が立地が断然良いです。

WCTのプールは不潔感があるから。
管理が行き届いて無いように見えました。

その前に完売しないとね…

WCTって25年前の物件だよね。
完売が10年前ってこと?
遅くない？

住友不動産としては2026年の完売に向けて計画通り順調に販売しているとのことですよ。

wctは変な青にしちゃったのでデザインが古臭く見えます。もう少し飽きの来ない色にしておけば良かったのに。

WCTは立地が良くないよね。有明の方が圧倒的に魅力的なマンションだと思います。

港南は駅が無いのが辛い。

インフレで値上がり始まってるんで、早めに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

48～50の投稿された方、そういった投稿は不要ですよ。

10年間、待てば待つほど値上がりするって言い続けたんだけど、まだ買ってないの？

>>141853 匿名さん

もうとっくに買ったから大丈夫だよ

ウチも値上がる前に買った。ここにノーポジはいないんじゃない？

私もタワマンが坪100万以下で買える時代に買いました。ラッキーでした。

日銀の超緩和政策が継続なら上がり続けるよ。
逆に終わったらマンションは買わないほうがいいよ

急がなきゃですね。
今から強烈な値上がり始まりそう。

まだ、売れ残ってる……

>>141851 匿名さん

普通インフレなら利上げがあるのだけどな
黒田アホすぎる
資産はドルで持たないと負けやで
インフレ率より金利安い国があるらしいな

今から強烈な値上がりだと
変動金利ローンの人は大変な事になるかもね。

マイナス金利ですからね。変動金利のほうが有利ですよ。
心配なら固定金利にすればよろしいかと。

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

>>141861 匿名さん

マンション売ればいいじゃん
暴落前にいち早く売れば破産しないでしょ
古い賃貸に住めば良い
リスク管理できていない自己責任じゃないか
なぜ国が借金している人期にする必要あるの？
アメリカなんて景気後退させてもインフレ抑えようとしているのに
日本の2極化がどんどん進むと庶民の暴動が起こるのに、日本の庶民がアホすぎるんよな

黒田退任で、アベクロ終了やで

なんで黒田が辞めたら金利が上がるんや。アホか。
日本は金利上げられんだろ。

異次元の値上がりが始まる。
早いうちに買っとけ。

そもそも、政府はインフレにしたくてこの10年間やってきたんやぞ。
努力しまくって、やっとインフレ始まったのに止めるわけ無いでしょ。
インフレはこれらが本番だよ。早いうちに買っとけ。

>>141867 匿名さん

所得上昇→インフレ
これを目指していたのですよ

円安（国力低下）→インフレ
こんなの目指していないですから

まあ、のらえもんの養分はレベル低いよな
はめ込んだ張本人の信者様が、自分にちょっとでも有利な情報を発信てくれたら群がるもんな
ブロガーに使った時間に対して得るものがあれば正しい取引だけど、ただの養分すぎる
日本がダメになるわけだとすごく思う

>>141867 匿名さん

人のお節介はいいから自分で買っとけ

有明の実体的な価値を考えると
日本人はもう買わないレベルまできてるような。
オーナーはほとんど中国人になる運命なのかなぁ。
さびしいけど。

都心と湾岸は海外富裕層が住むエリアになるでしょうね。日本人でも富裕層なら買えるでしょうけど。

まじで早めに買っとかないと、どんどん値上がりするよ。

落ちこぼれリーマンは買えない値段だもんね。
管理職になれないくらいの落ちこぼれだと買えないので、住民層は良くなるでしょうね。

ここ、まだ完売してなかったんだ。港区も品川区ももっと新しくて値段も高いマンションが次々と完売していくのに、ここだけ別世界だな。みんないくら安くても有明みたいな辺鄙なとこには住みたくないって思ってるんだな。

>>141874 匿名さん
スミフの予定通りの進捗だよ。

販売計画は公式の発言だけど、予定通り寂れるってどういう意味？

イベント復活で寂れる暇がありません。

近隣住民は大変だが、
有明がイベントで賑わうのは良いことだよ。

>>141879 匿名さん

イベントのある日は限られてるしね。
毎日うるさい飲み屋街近隣のマンションの方が、余程迷惑。

私は資産価値が上がればなんでもいいです。（笑）

早いうちに買っとけ。
マンションだけは値上がりしないなんてこと、ありえないから。

有明ガーデンは車で来やすくて月3.4回行くけど。
ガラガラっぷりは相変わらずだよ。
イベントがあったって始まる前と終わった後にフードコートが少しガヤガヤする程度。

はっきり言って運営が成り立つ客の入りじゃない。

運営状況知ってるの？

じゃあ資産価値下がりそうですね…

最近は少しガヤガヤどころの混雑じゃないぞ、半端ないレベルの混雑

フードコートだけね

豊洲の異様な混雑が緩和されて有明に流れてきてる感じある。

>>141887 名無しさん

売り場面積に対して通路に余裕があるから、人が多くても混雑感がないのがいい。

同じ人数でカメクロだったら激混みに感じると思う。

豊洲はマイルドヤンキーのたまり場というところで情報がストップしているのだが
なんか信じている

まだ値下がりを夢見てんの？
なんで、マンションだけは値下がりすると思ってんのよ。お花畑過ぎない？

現実見て。さっさと買っとけ。

>>141886 ご近所さん

週末は夜まで混雑してましたが、何だったのかな。

>>141891 匿名さん

お前が勝手に何十戸でも買えよ

まだ買ってないの？
早く買ったほうが得だよ。

もう10年前から警告してるのに、まだ買ってないんだ？

私は10年以上前に買ってます。

>>141894 マンション掲示板さん
お前10年間も連呼しているのか。
なぜ都心を買わなかった？
なぜアメリカ株を買わなかった？
そんなんだからいつまで経っても掲示板に張り付く生活なんだぞ。

>>141894 マンション掲示板さん

既に購入時から1.8倍ぐらい上がってる。
でも実需で住んでるので、今はそれぐらいで売れるらしいって感覚。
なので多少下がっても全く気にしない。

買った人は良いけど、買えなかった人は悲惨だね。
10年間何してたの？

>>141899 匿名さん
他のとこ買ってもっと儲けてた

>>141898 匿名さん

タワマンでも坪100万以下の物件があった頃に買いました。

最近買う人は値上げして売っても良くて2～3割ぐらいかな？
そりゃ焦るよねぇ。

>>141892 マンション掲示板さん

3連休で有明アリーナとガーデンシアターでライブがありました。
同時開催だと混みますね。

よそ買った人がなんで有明の物件スレにいるの？
どうせ10年間買えずにネガってたんだろ？

さっさと買っとけ。値上がりするぞ。

そりゃ焦るよね（笑）

チープな賃貸で我慢して金を貯めるつもりだったのに、豪華なタワマン買ったほうが儲かるんだもんなあ。つらいよね。

まだ買ってないの？早いうちに買っとけ。インフレ始まるぞ。

これはウエストだし安い気がする。高いけど
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_98464643/?suit=nsuusbsp2012...

>>141908 マンコミュファンさん

パブロフの犬？

>>141909 匿名さん

安いとは思う。買えんけど。

>>141910 匿名さん

有明のワラスボ？

パブロフくん

>>141914 通りがかりさん

パブロフの犬？
値上がりと聞くと毎回言ってませんか？

もう10年前から値上がりすると警告してるのにまだ買ってないの？
早いうちに買っとけ。インフレ始まるぞ。

>>141916 eマンションさん

有明のシオマネキ？

>>141904 匿名さん

イベントがあるたびにマンション周辺が混雑するのは嫌だな。

連呼くん、先進国中銀がインフレ抑えようとして利上げしまくってるの知らない？？これからやってくるのは不況だよ

赤の他人に儲かりますよ、なんて言ってくるやつは100%騙して自分が儲けたい詐欺師です。
社会の常識。

これからやってくるのはスタグフレーションによる世界的な大不況ですよ。
東京のマンションは投機的な値上がりをしていましたから、これから値下がりします。
だから客に高値掴みさせるために気が狂ったように買い煽りするんですね。
賢い消費者は騙されてはいけません。

私はウクライナ戦争終了後の戦後復興景気に期待してます。
これからしばらくは不況になりますから、じっと寝て待ちます。
株式も暴落してますが、戦後は好景気になって必ず上がるはずです。

今年から有明中古の成約坪単価は下がり始めているんだよね。
賢い転売ヤーはもう売り始めている。
バカな転売ヤーは焦って上がる上がると連呼している。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。売る予定ならさっさと売っとけ。

買い煽りも酷いが売り煽りも酷いな

これまでずっと日銀は金融緩和をしてきて、今後も維持し続けると言ってるのに下がる方に掛ける人にいいねが集まるのはどういうこと？

こういう自称相場中級者の意見を鵜呑みにするのが1番危険。とにかく日銀の動向だけ見ておけばいい。
それに一時的に金利を上げたとしても、インフレ政策は変わらないから、長期では買いでいい。デフレ派は死滅してマジョリティになり得ないよ

それで全てのマンションが値上がりするの

>>141925 匿名さん

多分、変わらないとやたら強調し始めたところが
逆に、限界は近いと感じるからだと思う。

東京23区内だけでなく、
都下や千葉、埼玉でもビックリするぐらい高くなっている。
大手勤めのダブルローンでもカツカツレベルになってきたと思う。
素人ながら、
これ以上の値上がりは国として対策するだろうな、
と思ってしまうよ。
ただ、さすがに大幅な値下がりになるような対策にならないように配慮して欲しい。

そんなに安いなら全部買うわ（笑）

>>141925 匿名さん
日銀の黒ちゃんも２～３年後には量的緩和終了するシン、金利上げるシン、ワワワーって言ってるよ

インフレ政策終了、すでにスタグフレーションです

オリゾンマーレはガーデンも近いし、見直されるべき物件。
ここは坪単価350万でもおかしくないと思うぞ。
今のところ激安なので、狭い部屋でも大丈夫なら、迷わず買うべし。
広い部屋がほしいならガレリアのほうがおすすめ。オリゾンは狭い部屋がほとんど。