シティタワーズ東京ベイ

朝からちびっこなんぞ乗ってないわ（笑）
観光客のガイジンさんが多いな。

ボックス席の方が好きなんだけどな。。。

忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。

一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。

値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます

同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。

ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは？結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。

今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。

買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。

情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。

>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。

なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。

>>14151 匿名さん

MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。

>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。

>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。

>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ？

>>14151 匿名さん

販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。

様子見が多いなら300も要望書出ないでしょ。

300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。

要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。

>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。

そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。

>>14157 匿名さん

1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね？さすがにもっと出ているのでは？戸数も1500と多いのだし。

>>14162 匿名さん
いや、すみふ史上最高戸数だと思います笑

結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。

出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。

>>14162 匿名さん

スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5～6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…

>>14161 匿名さん

そこは気にしてもね～高い買い物だし…

>>14166 通りがかりさん

売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、４～５年かけて売るメリットなんかないからね。

>>14168 匿名さん

そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ

>>14168 匿名さん

高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。

>>14166 通りがかりさん

ドゥトゥールは最近安くしましたよね？
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。

住友ってこんな会社↓

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

>>14169 マンション検討中さん

体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。

客のメリットは少ないけどね～せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな？

>>14163 匿名さん
ドゥトゥールもそれくらいだったよ。

>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。

ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。

2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。

>>14176 マンション検討中さん

上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ～DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。

ここはキャピタルゲイン出ますか？

まーた、倍率下げ工作やってんのか（笑）
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。

騙されないよ。

二期から値上げしないんですか？値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。

二期からは大幅値上げだそうですよ。
ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。

ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
ウエスト欲しいなら一期で買うべし。

条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。

一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。

平均15%値上げとのウワサ。

供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。

まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。

あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。

しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。

リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。

>>14189 匿名さん

あとにする

一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。

２割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。

長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。

長谷工って何ですか？有明？

情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。

有明で坪３００ですか～。
ひと昔前なら豊洲買えたのにね。

二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。

スミフだし、2割どころか3割上げてくるだろ。

>>14197 評判気になるさん

そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。

>>14185 匿名さん

晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…

あと2年半もあるし、その間に都内では買いやすい価格のココは値上げしても売れるよ。オリンピックが近づくにつれ注目されることも後押しするよ。

商業施設もマンション需要も都心部へのアクセスがよくなければ厳しいと思います。
高級ブランドを扱っても銀座や表参道などと対抗して勝てるとは思えません。
ブランドショップ＆リゾート感ならば対抗出来るかも知れませんが、どこまで雰囲気を出せるか見ものです。
もし、高級リゾート感も出せるようならば、１期の２割増しで買ってもいいです。

>>14199 通りがかりさん
あ、ちなみに、もう何戸も買っているので、買えないってことはないと思いますよ。
買うべき物件か見極めてるのです。
いまのところはペンディングてすね。

>>14203 検討板ユーザーさん

でた(笑)匿名掲示板で何戸も持ってる自慢。
文面からも14197の文面からもタワマン持ってない事分かりますよ～

オリンピックの時期はこの辺り相当厳しい警備になるでしょうね。

テロとかマジ怖い

>>14199

買うべき物件かも吟味しないで売主のマーケティングに踊らされている奴。

高値掴みする奴に良くあるパターンですね。

当初：
１期で買えば住友商法からして引受時に含み益確定なので全力買いや！
ＭＲ通って倍率優遇もらうで！通っているうちに商業施設の情報も出てくるだろう。

現在：
要望書は出した。が・・・
商業施設の追加情報が出てこない。
そればかりかプールもジムもちゃんと出来るのか分からない。
高級路線のコンセプトのはずがホテルはヴィラフォンテーヌ・・・
共用施設が軽い分、割安に違いないと思っていた管理費がまさかの激高。

勝手に期待してただけだろと言われればそれまでですが、正直がっかりです。
俺も取り下げかなあ。買いが難しい時期ですね。

>>14207 匿名さん

買えない君の自分は不動産を分かってるからデベには騙されないぞ！のパターンですね。

>>14208 匿名さん

じゃあ辞めれば。
不確定が多いから安く買えるんだけどね。

箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん？あほちゃう？

>>14209
でたレッテル貼り。
14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。

レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな

でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな

ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね

何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない！二期は大幅値上げ確定！と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなｗ
そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
まあ値下がるなんて１ミリも想定してないんだろうけど

それにしても、よく２割値上げとかいや３割だとか、根拠もなく書けると思うよ。

よっぽど不安なんだろうね。

有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4～5戸売りに出ているというような例もあります。

21階 ２ＬＤＫ 5090
17階 ２ＬＤＫ 5050
13階 ２ＬＤＫ 4700新価格
4階 ２ＬＤＫ 4980

上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。

>>14215 匿名さん

どれもここが普通に買える価格ですね。。
売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。

ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。

忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。

2割どころか3割上げてきてもおかしくない。

ウエストは一期で殆ど完売。

>>14216 匿名さん

中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
上がり始めたら早いと思うんだよなあ。

オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。

3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。

中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。

>>14217 匿名さん

二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。

>>14218 匿名さん

何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか？

>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。

>>14220 匿名さん
値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。

>>14221 匿名さん
条件が悪ければ買わないだけ。
なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。

>>14222 匿名さん
価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
だいぶ都合の良い解釈をされてますね。

仮にここが３割値上げしたら、坪400万超えになるな。

誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。

期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。

>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。

騙される、云々の書き込みも同様。
騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw

>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。

>>14229 匿名さん
ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。

>>14233 名無しさん
東急豊洲ってそんなに安く出るの？パンダ部屋の価格では？
楽観的に予測しすぎですねー

そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。

マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。

>>14232 評判気になるさん

自分たちで率先して一期で購入しておいて、
二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。

でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。

>>14236 匿名さん
こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。

>>14239
根拠？
そう言うなら、そもそもここが３割値上がりするという根拠はあるんですか？