シティタワーズ東京ベイ

>>141400 匿名さん

前提条件を公式て計算したところで
その公式が実現の真偽、実現の可能性と
何の関係があるんだ？
もし、公式な文書と主張したいなら、
それは明白な嘘になるしな。

公式よりおっさんの妄想を信じろってこと？

嘘でしょ？（笑）

>>141372 匿名さん
連呼はドラえもんの道具で工事するつもりなのか？

できもしない地下鉄ができると思い込ませないといけないくらいよっぽど売れないんだね。
ご苦労さま。

>>141399 匿名さん

既に新幹線さえ停車する品川に地下鉄が決まっても地域住民は「ふーん」くらいで関心薄いだろう。一方で有明住民は地下鉄悲願なのに地下鉄通してくれない。格差って残酷。

公式公式言ってるのはおそらく、試算に因数分解の公式とかを使った、と言いたいんじゃないかな。

>>141405 匿名さん
品川の湾岸部は周辺環境が良くないからな。有明の方が住み良いですよ。

転売ヤーのおっさんが出来もしない臨海地下鉄を妄想しているうちに、有明の中古マンションは値下がり中。1年前より下がっている。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

来年から日本の金利も上がって待てば待つほど下がる相場が始まる。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。
悪いことは言わん。転売ヤーは、さっさと売っとけ。

>>141408 匿名さん
間取り別に見ると理由がわかるよ。

>>141409 名無しさん
面積別で見るとすべて下がっているよ。

>>141410 匿名さん
面積別は「以上」だからだね。間取り別で理由はわかった？

>>141410 匿名さん
確かに今年に入ってから有明だけ下がってるね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

さっさと売っとけ。

ずっと中古も見てるけどさ、下がってないけど？？？
むしろ半年前と同じ坪単価の部屋もちらほら出てくるけど、多くは半年前よりぐっと高い物件が増えた、が正解。
中古は売主によって次買いたいとか事情が違うから、そこに価格の差が出るだろうし、待ってれば安いのも出てくる可能性もあるけど、いい条件の部屋は安く出てくることは滅多にない。
だから全体的に下がってるんじゃなくて、むしろ上がっとるぞ・・・

>>141413 マンション検討中さん
売り煽るってことは早く売って欲しいんじゃない？

じゃあ買い煽りは？

でも、考えてみればこの買い煽り、臨海地下鉄だからこそだな。
現実に着工してる品川リニアは遅れること確実だし、メトロ新線も着工前で
着工しても１０年もの工期が必要でまだまだ先。
なんにも具体化していない臨海地下鉄だからこ、これを逆手にとり、
脳内で2030開業とか妄想もできるというもの。
ただ、その連呼は有明のイメージは静かにそして確実に悪くするのを
気づいてないのが痛いところ。

>>141415 匿名さん
高値で売りたいんじゃない？

>>141412 匿名さん
一時豊洲超えてんじゃん。有明すげーな。

>>141413 マンション検討中さん

鈍化してきてるってことかも。
下がるとは言わないが、
今後は上げ下げを繰り返すかもしれないね。

>>141418 通りがかりさん
豊洲があげて、遅れて有明があがって、豊洲がさらに上がってってパターンだね。

一時的な感覚かもしれないけれど、ライフ豊洲店がすごい。
ライフ豊洲店を知ったら、ママ達はもう有明には引っ越せないよ。
有明からママチャリで子供乗せては行けないもの。

>>141421 匿名さん
じゃあお手頃な東雲が爆上がりですね

>>141421 匿名さん

いや、ライフすごいと思う。
豊洲ナンバーワンじゃないかな？
ただ、導線が良くないのは確か。
有明からだと行きづらい。
あの歩道橋は自転車では少し厳しいよね。

>>141419 マンション掲示板さん
高止まり感はあるよね。

>>141424 検討板ユーザーさん

湾岸マンションナビで成約価格を確認したが、下がってないですね。ガレリアグランデも350万近くだし、これって過去最高更新してるような。。。

オリガレとCTAは異常値と言っていいほど激安だったから、一戸かっとこうかと思ってたんだけど、最近値上がり激しいな。でも安いのは安いので今のうちに買っとくべきな気もする。悩むね。

>>141425 匿名さん
昨年からならかなり上がってるよ。
昨年天井ってなに見てる？

売り出し価格でみてるアホがいるのか

いや、成約価格の話しかしてないですよ。

>>141422 eマンションさん

東雲は海抜低いし、地盤も悪いし、割と住宅地としては致命的なんだよな。

有明は割安感はあるけど、知名度がなさすぎる。
逆に言うと知名度が上がれば価格も上がるので、あとは時間の問題だとは思う。

今年に入ってから値上がり率が上がってるよね。最近だとオリガレが坪単価350万円超えて成約してる。

パチンコがダメだわ。。。

>>141431 匿名さん

有明は災害は良いんだけど、
町の作りそのものが致命的。
それが残念過ぎて人気がいまいち。
大化けする要素は30年後の臨海地下鉄かな？

>>141432 匿名さん
もうオリンピックも終わったし、知名度が上がる見込みはないのでは？

ガーデンシアターに来た客が、
「こんなとこあったんだねー」
という話をしているのを聞く事がある。

今CMが流れてるライオンキングもだし、
これからはエンタメで客がくるから、そこで徐々に認知されると思う。
小さい事からコツコツと、ね。

オリンピックは有明の名称は知ってても、
場所も認識されてないし、競技のテレビだけだし、実際に有明に来てないし。
オリンピックより、草の根的に、これからだと思う。

>>141412 匿名さん
有明の中古マンション、成約価格は下がり始めているんですね。

臨海地下鉄の偽情報を連呼するのは転売ヤーが焦っているからかな。

相場価格は一過性に落ちることはあってもやはりじわじわ上がってますね

小刻みに上下を繰り返すのは、今が天井ということですね

>>141430 匿名さん
アットホームのグラフでなんやかんや言ってたじゃない。

オリンピックだって、別に知名度は上がってないよ。
過去のオリンピックで競技場がある街の名前まで覚えてる？
都市名は覚えるけど、町名までは知らんでしょ。

世間の認知はこんな感じかな？

オリンピック前「有明はテニスやるところ」
オリンピック後「有明はいろんなスポーツやるところ」

有明は、お台場と豊洲の間で地味な場所。
でも、いいんです、それで。満足です。

イベントも増えたよね。
コンサートとか演劇とか。劇団四季とか。

>>141440 マンション検討中さん

上がってきてますね。
ちなみに最近は千葉ニュータウンも値上がりしてきてるから、買えない人は、さっさと諦めて他のエリアにしないとほかも買えなくなるぞ。

下がってる？
去年まではガレリアグランデも230万くらいで買えたのに、最近は300万くらいで成約してる。

>>141448 匿名さん
今年に入って頭打ちになったということでしょう。

連呼が地下鉄地下鉄言うから下がったんだよ。
あいつ止めないとますます下がるぞ！

いや、今年に入ってから上がってますよ。
去年はもっと安かった。

去年　230万前後
今年　300万前後

上げ過ぎなくらい上がってる。

ひょっとして、本当に地下鉄関連で上がってるのか？

市況だね

連呼が地下鉄地下鉄言うから？

今年は全体的には横ばいだが、有明だけ少し下がっている。
これからもっと下がる。さっさと売っとけ。
↓
東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

それ、坪単価じゃなくて、成約してる価格だよね。
坪単価が上がってるって話をしてるのに。。。

>>141314 住民さん1さん

CTTB入ってない時点でこの掲示板でこの表出すの意味なくない？

少しは頭使おうよ。

成約してる価格が横ばいで、坪単価が上がることは両立するよ。

オリガレみたいな安めの物件が売れだしてるとか、狭い部屋が売れてるとか。

>>141456 匿名さん
誤差でしょ。他エリアに比べたら上下の動きが少なく安定してるね。
下がっというより、年初にイレギュラーな成約があったんじゃない？豊洲より高くなってるし。

むしろ値が上がりすぎて売れなくなったから、売値を下げざるを得なくなったんだろうね。
シティタワーズの売行きが停滞してるのも影響してると思われる。

意味不明

控えめに言って頭悪い（笑）

今のところ、値上がり要素しかないんですよね。
インフレ、原油高、円安。どれを取っても値上がり要素。

>>141466 匿名さん

全てに当てはまる訳ではないが、
今のところとれも日本経済にマイナスになる要素のような。。

円安は金利上げ圧力だから、むしろ値下がり要素ですよ

中国リスクなるほど、と読んでみたら、
あの人の記事でしたか
https://news.yahoo.co.jp/articles/68af543b706e277123038a5c514faddd1468...

でも言ってることは分かる。

値上がり要素しかない。

>>141468 匿名さん

金利上がってます？
マイナス金利継続中だと思いますが。

連呼くん、さっさと売っとけ。損するぞ！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

連呼くんというワードが出たら全て削除依頼しますね。

それで良い。迷惑だし、連呼君などと呼ぶこと自体が気持ち悪い。金もなくなんもできねーくせに、偉そうだし。

皆、下落にビビってるような。
今落ちたとしても、
また30年後に臨海地下鉄で上がるよ。
それまで有明生活を楽しめばいいよ！

当面は値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。割とマジで。

>>141475 匿名さん

臨海地下鉄は2030年開業だから、もう値上がり始まるよ。

れんこ～
そんなにビビるなよぉ～

公式の試算によれば2030年開業。建設から5年で開業ですね。

>>141506 口コミ知りたいさん

逆てすよ。
坪単価を見ないと判断を間違う。
みんな同じ広さではないので、グロスだと判断できない。

頭おかしい奴だな。
粛々と削除依頼しますね。

>>141457 匿名さん
グラフ左の縦軸の数値見ると成約した物件の坪単価だね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

で、今年は有明だけ値下がり気味だから、転売ヤーが焦って臨海地下鉄の嘘の情報を連呼していると。
今が売り時だね。転売ヤーは、さっさと売っとけ。割とマジで。

勝どきも下がってるやん
なんでこの数ヶ月ちょい下がりでウキウキで投稿しちゃうん？

しかも、坪単価は上がってるんだよな。

有明は他エリアより上下幅が少ないね。

これからめちゃくちゃ値上がりするだろうし、今がチャンスだね。

入居予定が2024年4月下旬。
りんかい線駅徒歩8分のイーストタワー、
73㎡10,500万円
価格は据え置きですか？さらに上がっているの？

>>141514
これは、今年2月の20階の価格です。
さらに上がってる？

>>141505 匿名さん
そんな一般とズレた感覚だから売れ残ってるマンション掴んだんでしょ。
最寄駅どこって人に聞いてさ
品川だったらいいとこ住んでますね！ってなるけど
有明だったら、、、どこでしたっけ？何線？海苔？
そうなるのよ。気付こうぜ。

>>141519 検討板ユーザーさん

最寄り天王洲よりは良いかな。

港南って駅無いでしょ。晴海も無いけど。
品川とか天王洲アイルまで歩かないと無い。

品川は品川区じゃないの？

港区？

港南は港区だよね。

港南には駅無いでしょ。
品川駅まで歩くの?

晴海も駅無いけど、そんな感じ？

『港区』ってなんなん？
環境は殊更良いわけでもなく、交通の便も普通。買い物の便も普通。

「港区に住んでます」
「いいところですね」
と、褒められる事を至上の喜びとして、
自己満足を満たせて、プライドを保てるって事に価値があるの？

以前住んでたけど、そこに住んでると普通に感じて、
住んでる場所を人に伝える時だけ、港区を意識した感じだった。

青山とか良いところあるじゃん。

どうせ、もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。
円安、原油高、超低金利、値上がり要素しか無いよ。

港区湾岸は何一ついいことないのは同意。港区というブランドが欲しい庶民が住んでるイメージ

いちいち他の地域を引き合いに出して有明が良いとか言うネガティブな投稿やめていただけませんか。

>>141537 匿名さん

何をもってヒエラルキーと言ってるのか知らないが、地域の
平均中古マンション価格で言えば有明は東雲に次くブービー賞だと
自覚したほうが良い。　

>>141540 匿名さん

お恥ずかしいですが、
【東京で最後に残された“お宝ゾーン”】と書かれた記事ですとか、
【本当に住みやすい街大賞2021 第4位「有明テニスの森」】ですとか。

はい、地味に。でもいいんです、それで。

>>141532 匿名さん

綾瀬、赤羽、青砥の略ですか？

>>141533 匿名さん
超低金利がいつまでも続くと思ってるなら頭悪すぎるね。

>>141477 口コミ知りたいさん
開業が決まった豊住線がユルユル地盤の工事に時間がかかりあれだけの期間がかかるのに、なにひとつ具体化されていない白紙状態の妄想地下鉄がなんで2030年に開業するんだ？詐欺師ならではのトンデモ論理だな。

>>141527 匿名さん
クリティカルすぎてワロタ
＞港南って港区の良さが何一つない所じゃん

港区は山手線内でないと意味なし。
京浜東北線より東側はすべて埋立地で、江東区となんら変わりない場末感満点なエリア。

>>141547 マンション掲示板さん

ハハハ。笑うしかない

>>141530 匿名さん

港区のどこに住んでるのって更問されたら詰むけどね。

港区在住って書いてるやつ、大体芝浦か港南か日の出辺りに住んでるやつだよな。

本物の金持ちのマウントゴリラはtmショーンみたいに、港区内陸とか書いちゃうもんな。

港区コンプレックス酷すぎ
比べること自体がおかしくないですか

>>141553 通りがかりさん

港区という名称だけに誇りを保っている人に、コンプレックスは抱きませんよ笑

>>141539 匿名さん

プライスレスの価値。

>>141541 匿名さん

事実、有明は安いですよ
そんなこたぁ、言われなくても自覚してます。

でも、港区という名称がつくから、港南は高くなってるだけ、ということも自覚するといいですよ。

港南と有明で張り合うようになったんですね。
考えてみれば、立地も似てるしいい勝負ですね。

>>141539 匿名さん

港南は駅すら無いじゃん。晴海と同じ。

>>141558 匿名さん
港南は豊洲とずっと張り合ってたのにね。いまは有明なんだね。感慨深いね。

有明の方ってプライド高いですね
ここを見て住むのは避けたい街だと思いました
江東区でも豊洲に住んでる方は見下すような発言しないですし、街としても遥かに魅力的だと思います

>>141562 通りがかりさん

プライドなら、豊洲には負けますよ笑
散々他で出ましたから。知りませんか？

有明が出てきたのは、豊洲VS港南のとばっちりを受けてるだけです。

いったい誰と誰がどんな立場で話してるのか訳わからんな。
有明や豊洲や色々出てきてるが、他所者が住んでもない他所の話してるだけで、有明の人はプライド高いんですねとか何言ってんの？笑
有明でも豊洲の者でもねーだろ。

とにかく購入検討者にとってなんの参加にもならんくだらない掲示板なのは間違いないってことだけはよく分かる。

有明って何区？と言われる事がある。
地味で認知されてなくて。
でもいいんだ、それで。　住んでて心地よいから。

>>141565 匿名さん

名称だけを高値で購入してる、って自覚してるんですね。
よくわかりました。
それを賢いというなら、それで良いと思いますよ。

>>141565 匿名さん

港区というだけで、事業用店舗の家賃も上がるから、大型スーパーの進出や店ができにくいよ。
駅前再開発とかじゃないと厳しい。
あとはマンションの下に小規模中規模スーパーができるくらいかな。

>>141569 匿名さん

続き。
どこだと思う？と聞くと、
「中央区？」「港区？」と言われる事がある。
地味で認知されてなくても、いいんだ、それで。
住んでて快適だから。

自分も以前、江東区だとわかって軽く驚いたけど、
だからといって、有明を否定しようとは思えなかった。
マンション探してたわけじゃないけど、ここに遊びに来たとき、
ここに住んでみたい、と瞬間的に思った事がきっかけだった。

あ、自分語り、スマヌ。

東京出身で土地勘ある方なら港区でも埋立地なんて買わないことを自覚した方が良い。

>>141562 通りがかりさん
見下してますやん

港区埋立地も芝浦とか竹芝とかは良いと思うよ。港南が嫌悪施設が集中してるから忌避されてるだけで。

>>141562 通りがかりさん
有明見下し発言あざっすw

>>141567 匿名さん
逆に今更ここを検討するきっかけって何だろうね？
アクセスで萎え萎えだろうし、外観も普通だし、超大道路隣接だし、ガーデンは微妙だし、周りは殺風景だし。

ちなみに連呼君のツイッターな。

>>141575 匿名さん

港南は品川駅も高輪ゲートウェイシティも徒歩圏であり、駅前には日本有数の大企業の本社が集結する街です。

都内でタワマンが一番安くてお金のある人から忌避されて、先着順販売マンションが大量に売れ残っている有明の住民が、港南の中古マンションが有明の新築より高いことも見ないふりして、嫌悪だの忌避だの言っても何の説得力もありません。

もし港南が忌避されているとしたら、有明はその忌避されているエリアより安いクソエリアということになります。身の程をわきまえましょう。

住環境が良いのは嫌悪施設のない有明の方だと思いますよ。

>>141573 匿名さん

江東区の埋め立て地が言ってもね。

我が家は職場が台場だから結構便利だよ。
職場が遠いなら別のエリアにしたら？

>>141583 匿名さん

港南より、青山とか麹町とかのほうが便利じゃないですか？

江東区って、足立区と並んで去年の東京交通事故死亡人数トップなんですね。。
子育てには向かない街だと思うので買うの控えようかと思います。

港南より有明の方が商業施設や公園も充実していて便利だと思う。

そのような便利さを求めるなら千葉でいいかな。

港南の人がわざわざここまできて、ネガ書き込む理由って何？？

無理して高い所買ったから、ストレスを他人にぶつけてるんねすね。
お察しします。

>>141594 匿名さん
分かります
何か不満があってもここは江東区のマンションだしな、で大抵のことは許せちゃうんですけど、
もし港南のマンションに住んでたら、同じ不満があったらもの凄いストレスを感じてると思う

>>141594 匿名さん

分かります。港区なら何か不満があってもここは港区のマンションだしな、で大抵のことは許せちゃうんですけど、
もしただでさえ忌避される江東エリアのクソ埋め立て僻地のマンションに住んでたら、同じ不満があったらもの凄いストレスを感じてると思う

港南はいい所だと思うけど、下劣な書き方する人が住んでると思うと、
品位を疑うんですよね。。。

安くてもいいんです。幸せならば。

街の幸福度ランキング（駅）
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokyo/love_station.html

有明もいい所だと思うけど、見通しも立ってない地下鉄が7年後に開業とか
嘘連呼したり、＊＊だの下水だの臭いだのと下劣な書き方する人が住んでると
思うと、品位を疑うんですよね。。。

普通は安いほうが嬉しいもんだけどな。

>>141597 匿名さん

港南にいいところなんてないでしょ（笑）

マンションとしては、ワールドシティタワーズは好みで俺の弟も住んでる。俺はV,タワー持ってるけど、あれは品川駅物件だよね。

もう、値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

>>141599 周辺住民さん

あなたも同類なんですね。。。

多分有明に住んでない人が、地下鉄ができると書いてるし、
それもウンザリしますが、
だからといってそれが港南の方に何か関係あります？

地下鉄作ろうとしてるのは東京都だよ。

>>141598 匿名さん
幸福だと思ってる人が多い駅ランキングね。
駅あんま関係ないじゃん笑
結果みれば有明自体は魅力なく住み続けたくないけど、安かった分浮いた金で余裕あるから幸せー、とか、そもそもストレスかかるような役職の人が住んでないってだけでしょ。

このマンションのスレッド、もう閉鎖するべき。

地下鉄とか港南とか、このマンションとは直接関係ない情報が何度も何度も繰り返され、しかも信憑性のないデマ情報も多い。

>>141608 匿名さん
検討板の閉鎖ってできるの？

>>141607 評判気になるさん

妬いてるんだね笑

>>141608 匿名さん
同感です。
そもそも地下鉄等関心ありませんし、港南も素敵な街だと思いますがあくまでここはシティタワーズ東京ベイのスレッドなので、関係の無い投稿は不要と感じます。

それって現時点は不要な内容ばかりだと感じてるだけで、
それは、確かにそう思いますけど
将来にわたって関係ない投稿が続くという保証はないでしょ。
設定された入居日は再来年で100戸以上の物件が現に存在してるんだし。

正直言うと地下鉄は興味あるなあ。
実際に東京都が力を入れてるのは事実だし、ワクワクするよ。

知事派がいくら臨海地下鉄に力いれたとしても、具体化すればするほど
それに比例して都民の反対意見が噴出して即潰されるだろうな。
その時々の知事の思惑で臨海部に大金が注ぎ込まれた歴史があるから
その反発も強いと知るべき。豊住線が決まっちゃった以上、少なくとも
りんかい線の借金完済までは静かにしていた方が得策では。

臨海地下鉄はもうすでに東京都が、動き始めてるよ。

>>141620 匿名さん

掲示板は、住民ではない、買えない人間も自由に書き込めますからね。

意外と知られてない事実ですか？

収入が低い人でも、金持ちのフリして書き込めるんですよ。

>>141619 匿名さん
晴海と勝どきの住民は反対するの？

ここで書き込んでる人は、荒らしとネガしかいないと思う。購入者や検討者はドン引きして見てるだけ。

はやくこの掲示板閉鎖してほしい。
検討者は1期から3期くらいの過去レス見たほうが有意義だよ。

どうせ値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

臨海地下鉄は2030年開業って話も出てきてますしね。

最近、この掲示板で何度も繰り返される内容のほとんどがこのマンションには直接関係ない話で、しかも信憑性の低いデマ情報も含まれており、これらが信用毀損や偽計業務妨害につながる可能性がある事を、掲示板の運営者は認識しているはずなのに、それでも取り締まる事ができないならば、このような掲示板は【閉鎖】するべきです。

もしこの掲示板の内容により実害が立証され損害賠償請求訴訟となった場合、書き込んでいる者はもちろん、掲示板の運営者も被告となる可能性もあります。

>>141628 匿名さん

よぉ、パブロフ（笑）

2030年開業なら、もう値上がり始まりそう。

>>141631 匿名さん

2030年開業はあり得ないから
値上がりは始まらないって言いたいのかな。

>>141633 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

>>141629 匿名さん
実害には「精神的苦痛」も含まれますよね。
実際に金品の被害だけではなく。

掲示板に書き込まれた内容により精神的苦痛を被ったとなれば、書き込んだ者はそのつもりがなかったとしても、ある日突然、損害賠償請求の内容証明郵便が届くのでしょう。

匿名掲示板でも調べれば住所氏名はすぐ分かりますし。

>>141638 匿名さん
嫌悪施設の多い港南よりは、有明の方が立地が良いのは間違いないですよ。

2030年開業は何の根拠もありませんけどね。
地下鉄は目下、絶賛検討中ですので。

今年も中央区で臨海地下鉄推進大会やります。
今年は公園でやるので、立ち見自由です。
ご興味のある方、ぜひどうぞ。
でも中央区議が沢山集まりPRする場なのでで、中央区有権者に来てもらう方が嬉しいでしょう。

2030年は、中央区が竣工年度を仮置きして試算したらたまたま出た年ですので、何の根拠にもなりませんね。

>>141644 匿名さん
開業が決まってたら、中央区もこんな推進大会やる必要もありませんから、これやること自体がまだ何も決まってない証拠ですね。

>>141645 匿名さん
2030年と仮定して試算しないと、その辺りから人口が減っていくので、需要見込みが立たないんです。
中央区ですら、2035年から緩やかに人口が下降していく予測なので、報告書を作る事自体が困難になります。

>>141646 匿名さん
これもよかったり悪かったりなんですよね。
区議会議員さんが大勢壇上に上がって、決意表明して顔を売る絶好の場ではあるんですが、
(だから今回勝どき交差点そばの公園で開催？)
区民は、現実を突きつけられて冷静になってしまう。
だから、有明スレみたいに地下鉄で盛り上がらないんですよね。

連合町会の役員さんも毎度出席ご苦労さまです。
晴海一丁目は朝潮橋に遊歩道ができて月島駅まで近くなったし、三丁目四丁目は、勝どき駅まで最短となる人道橋の建設が始まったし、もういいかなって感じなんですけどね。

ULTRA JAPAN の音オレは好きだったけどね。

道路冠水

>>141654 口コミ知りたいさん
東西線ね。

>>141647 匿名さん
役所の常套手段だな。
目的ありきで、そのための屁理屈を並べてるわけだ。

有明ポジはどんなに煩くても集客できるアイテムはwelcomeなんです。
良好な居住環境より、人が集まることで交通機関が整備され、自分のマンションが値上りするほうがたまらなく嬉しいんですよ。
さもしいですね。

>>141661 名無しさん
住民の足なら、バス、りんかい線、ゆりかもめで全く問題ない。

臨海地下鉄が通ったら港南の人も便利になると思うんだけどな。

東京に住んだらいくらでも良いお店あるけど有明はまともな店が一つもないよね。
同じ湾岸でも、飲食店が何でもある品川や田町と大違い。

住みたくない人がなぜわざわざここを見にきて「住みたくないです。」と投稿するのか、理解ができません。ここ検討板ですよ？

連呼の買い煽りがぬるいからか、今年は有明だけ資産価値が下がってる。
これから利上げと景気悪化でもっと下がるよ。転売ヤーはさっさと売っとけ。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

>>141676 匿名さん
有明は分流式下水場だから臭くないですよ。雨が降ると運河に下水が放流されるのは合流式下水場だよ。

>>141683 匿名さん

臨海地下鉄が2030年開通とか
ほらふく有明だから
何とか方式たから臭く無いなんて言われても
全く信用できないな。

>>141685 eマンションさん
合流式下水場と分流式下水場の違いは知っておいた方が良いですよ。港南にある合流式下水場は、雨が降ると未処理下水が運河に放流される。オリンピックのトライアスロン選手が苦情を入れてたのも合流式の方。分流式は運河への放流がないから清潔なのです。

汚いじゃん。これ有明だよね。

>>141054

>>141686 匿名さん

有明は上手いことその方式が生かされて無いって事？

海は繋がってるから、有明で放流してなくてもってことじゃない？

開示請求されて、住所から職場まで特定されて、さらに訴訟のリスクもあるのに、よくこんななんの意味があるのかわからない書き込み続けられるな、、

CTTBでは1000世帯、有明全体ではその数倍の不動産オーナーがいることを想像したほうがいいよ

令和４年地価調査　基準地上昇率順位一覧表（住宅地）

5位　江東 有明一丁目

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/01-01_R4gaiyouzenjitsu.pd...

住友のマンションどれも素敵なのでCM載せておきます。

>>141674 匿名さん
埋立地にまともな飲食店なんかあるわけないよ。
そもそも、工場や倉庫用地ですよ。

>>141674 匿名さん
田町は良いと思うけど、少なくとも港南よりは有明の方が飲食店充実してると思うぞ。

>>141697 匿名さん
WCTもCTTBもドトールもどれもかっこいいね！

>>141700 口コミ知りたいさん
ドトールは良いとしてもWCTは立地が微妙。有明の方が良いかな。

CMの話で立地の話はしとらんで。

とにかく荒れる方向に誘導したい人がいるね

マンションは立地が一番大事だよ。有明の魅力はやはり立地の良さ。

立地良いですかね。交通利便性はもうひとつのような。
なにしろ地下鉄が熱望されてるくらいですからね。

駅力ってなんだろうね。
国際展示場駅が最低ランクってのはありえないと思うけどね。

駅力とは何なのかよくわからないので調べてみました。
国際展示場駅そこそこ良い順位にありますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110336

そういう意味で言うと国際展示場駅は非常にシンプルだと思います。
ただ有明ガーデンが近く便利なので、それぐらいでちょうど良いかもしれないですね。
あとりんかい線自体乗車人数も非常に少ないので、副都心方面への朝の通勤は快適かと思います。

駅力もそうだけど、イーストは何と言っても駅遠がネックなんですよね。
物件価値が価格に見合っていないと判断する人が多いんでしょう。

内覧行かれた方分かるかと思いますが、イーストのあの落ち着いたエントランスの雰囲気が最高に良いんですよね。
駅からは若干遠いですが、セントラルやウエストの共用廊下を通るので苦では無いと思います。

値段は安いと思うけどね。
どっちかというと、地縁もない有明という新しい湾岸エリアに住むという感触が沸かない人がまだまだいるのだと思う。時間が解決する問題じゃないかな。

駅距離表記も変わったしウエスト一択だよ。
セントラル、イースト買うならBMAやBAS買ったほうがいい。安いし

ブリリアマーレの61.43㎡の部屋、6,250万から5,990万円に値下げして、販売中だよ。

>>141716 匿名さん
BMAやBASは駅距離何分？テニスの森駅と国際展示場駅で。

住友マンションは管理費の値上げが怖い

>>141717 匿名さん

だから、のらえもんが煽りまくった後の焼け野原だと言っているのに
新興株と一緒で期待で買って事実で売ると同じだよ
メルカリ株は1年で-64.79%な

>>141722 匿名さん

有明は新興株みたいな物だと言う話がしたかったのですが、伝わっているのかな？
のらえもんがウルフ村田みたいなものですよ。

>>141719 マンション検討中さん
初期設定の管理費高すぎて半分位修繕積立に回してるって話じゃなかった？

それに管理費値上げを決めるのは、スミフではなく理事会

セントラルは国際展示場駅6分
マーレは国際展示場駅8分

セントラルは5分以内陥落したし大して変わらん印象

じゃあセントラルとイーストも大して変わらないか。

>>141724 匿名さん

そうそうマーレは積みあがり過ぎて最近管理費下げたよね。
10億まではいってなかったように思ったが。
まあ管理費の初期設定は安いより高い方が安心じゃないかな。あとで上げるよりは。

>>141729 匿名さん
管理費？

まさかイーストの駅遠がこんな形で晒されるとは、さすがのスミフも誤算があったのではないか

ガーデンが閉店して照明落とした後、高速でイーストの角を回る時、部屋が暗過ぎて怖い。
ゴーストマンションみたいになってるぞ。
早く入居させて。

【悲報】
S氏が湾岸マンションの高騰を予想

↓ハルフラのスレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=%E4%BB%8A%E3%83%86%E3...

>>141731 匿名さん
晒されるもなにも、営業さんからはしっかり説明受けましたよ。

表記が変わる事なんてここだけではないので、マンション購入検討する人は、織り込み済みでしょう。

それすらわからない人は、勉強が足りないと思われます。

それでも湾岸物件の中ではまだ近い方だと思いますよ。パークタワー勝どきの駅直結は正直羨ましいですが。笑
実際に検討されている方はシーズンプロムナードあたりを歩かれてはいかがでしょうか。表記とご自身の感覚ではだいぶ変わると思います。

ここ賃貸もすぐ決まっちゃうね、、
新築で気に入ってる棟の部屋がもうないから中古か、とりあえず賃貸で入ってみようかとも思って見てるんですが、70平米は出たと思ったらすぐ決まってなくなる
70平米ってやっぱり一番人気なのかな、、？
賃貸は悩んでる暇なしだな、、、、

>>141717 匿名さん
マーレは内覧行ったけど、築年数感じるんだよなあ
33階は良いけどねー
あとやっぱ何より内廊下じゃないとこが残念
あれだけ2階と33階は高級感出して頑張ってるのに各住居階に行くと途端に普通の板マンみたいで残念すぎた
部屋の中はフルリフォームすればいいけど、外廊下は一生外廊下だからね

>>141733 匿名さん
やばい。逆張り。。

>>141712 匿名さん
まったくその通り。あの距離を駅遠っていってる人は実際行ったことないのでしょうね。
あと、いまどんなところに住んでるの？って聞きたくなりますね。

>>141717 匿名さん

マーレはリフォーム必要だからこの価格でも割高だよ。
マーレの場合はリフォーム代かかるからね。

徒歩８分は立派な駅遠

2019年7月に竣工してるのになんで入居が2024年4月下旬なんだ

>>141733 匿名さん
S氏はYouTubeで自分の早稲田大の講座の広報してましたよ。

>>141742 匿名さん
6分なら？

>>141745 匿名さん
プチ駅遠

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

徒歩8分のマンションが徒歩4分ヅラして検索に引っかかってた今までがおかしかったんだよ
倍かかるじゃん。詐欺だよ。