シティタワーズ東京ベイ

>>141400 匿名さん

前提条件を公式て計算したところで
その公式が実現の真偽、実現の可能性と
何の関係があるんだ？
もし、公式な文書と主張したいなら、
それは明白な嘘になるしな。

公式よりおっさんの妄想を信じろってこと？

嘘でしょ？（笑）

>>141372 匿名さん
連呼はドラえもんの道具で工事するつもりなのか？

できもしない地下鉄ができると思い込ませないといけないくらいよっぽど売れないんだね。
ご苦労さま。

>>141399 匿名さん

既に新幹線さえ停車する品川に地下鉄が決まっても地域住民は「ふーん」くらいで関心薄いだろう。一方で有明住民は地下鉄悲願なのに地下鉄通してくれない。格差って残酷。

公式公式言ってるのはおそらく、試算に因数分解の公式とかを使った、と言いたいんじゃないかな。

>>141405 匿名さん
品川の湾岸部は周辺環境が良くないからな。有明の方が住み良いですよ。

転売ヤーのおっさんが出来もしない臨海地下鉄を妄想しているうちに、有明の中古マンションは値下がり中。1年前より下がっている。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

来年から日本の金利も上がって待てば待つほど下がる相場が始まる。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。
悪いことは言わん。転売ヤーは、さっさと売っとけ。

>>141408 匿名さん
間取り別に見ると理由がわかるよ。

>>141409 名無しさん
面積別で見るとすべて下がっているよ。

>>141410 匿名さん
面積別は「以上」だからだね。間取り別で理由はわかった？

>>141410 匿名さん
確かに今年に入ってから有明だけ下がってるね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

さっさと売っとけ。

ずっと中古も見てるけどさ、下がってないけど？？？
むしろ半年前と同じ坪単価の部屋もちらほら出てくるけど、多くは半年前よりぐっと高い物件が増えた、が正解。
中古は売主によって次買いたいとか事情が違うから、そこに価格の差が出るだろうし、待ってれば安いのも出てくる可能性もあるけど、いい条件の部屋は安く出てくることは滅多にない。
だから全体的に下がってるんじゃなくて、むしろ上がっとるぞ・・・

>>141413 マンション検討中さん
売り煽るってことは早く売って欲しいんじゃない？

じゃあ買い煽りは？

でも、考えてみればこの買い煽り、臨海地下鉄だからこそだな。
現実に着工してる品川リニアは遅れること確実だし、メトロ新線も着工前で
着工しても１０年もの工期が必要でまだまだ先。
なんにも具体化していない臨海地下鉄だからこ、これを逆手にとり、
脳内で2030開業とか妄想もできるというもの。
ただ、その連呼は有明のイメージは静かにそして確実に悪くするのを
気づいてないのが痛いところ。

>>141415 匿名さん
高値で売りたいんじゃない？

>>141412 匿名さん
一時豊洲超えてんじゃん。有明すげーな。

>>141413 マンション検討中さん

鈍化してきてるってことかも。
下がるとは言わないが、
今後は上げ下げを繰り返すかもしれないね。

>>141418 通りがかりさん
豊洲があげて、遅れて有明があがって、豊洲がさらに上がってってパターンだね。

一時的な感覚かもしれないけれど、ライフ豊洲店がすごい。
ライフ豊洲店を知ったら、ママ達はもう有明には引っ越せないよ。
有明からママチャリで子供乗せては行けないもの。

>>141421 匿名さん
じゃあお手頃な東雲が爆上がりですね

>>141421 匿名さん

いや、ライフすごいと思う。
豊洲ナンバーワンじゃないかな？
ただ、導線が良くないのは確か。
有明からだと行きづらい。
あの歩道橋は自転車では少し厳しいよね。

>>141419 マンション掲示板さん
高止まり感はあるよね。

>>141424 検討板ユーザーさん

湾岸マンションナビで成約価格を確認したが、下がってないですね。ガレリアグランデも350万近くだし、これって過去最高更新してるような。。。

オリガレとCTAは異常値と言っていいほど激安だったから、一戸かっとこうかと思ってたんだけど、最近値上がり激しいな。でも安いのは安いので今のうちに買っとくべきな気もする。悩むね。

>>141425 匿名さん
昨年からならかなり上がってるよ。
昨年天井ってなに見てる？

売り出し価格でみてるアホがいるのか

いや、成約価格の話しかしてないですよ。

>>141422 eマンションさん

東雲は海抜低いし、地盤も悪いし、割と住宅地としては致命的なんだよな。

有明は割安感はあるけど、知名度がなさすぎる。
逆に言うと知名度が上がれば価格も上がるので、あとは時間の問題だとは思う。

今年に入ってから値上がり率が上がってるよね。最近だとオリガレが坪単価350万円超えて成約してる。

パチンコがダメだわ。。。

>>141431 匿名さん

有明は災害は良いんだけど、
町の作りそのものが致命的。
それが残念過ぎて人気がいまいち。
大化けする要素は30年後の臨海地下鉄かな？

>>141432 匿名さん
もうオリンピックも終わったし、知名度が上がる見込みはないのでは？

ガーデンシアターに来た客が、
「こんなとこあったんだねー」
という話をしているのを聞く事がある。

今CMが流れてるライオンキングもだし、
これからはエンタメで客がくるから、そこで徐々に認知されると思う。
小さい事からコツコツと、ね。

オリンピックは有明の名称は知ってても、
場所も認識されてないし、競技のテレビだけだし、実際に有明に来てないし。
オリンピックより、草の根的に、これからだと思う。

>>141412 匿名さん
有明の中古マンション、成約価格は下がり始めているんですね。

臨海地下鉄の偽情報を連呼するのは転売ヤーが焦っているからかな。

相場価格は一過性に落ちることはあってもやはりじわじわ上がってますね

小刻みに上下を繰り返すのは、今が天井ということですね

>>141430 匿名さん
アットホームのグラフでなんやかんや言ってたじゃない。

オリンピックだって、別に知名度は上がってないよ。
過去のオリンピックで競技場がある街の名前まで覚えてる？
都市名は覚えるけど、町名までは知らんでしょ。

世間の認知はこんな感じかな？

オリンピック前「有明はテニスやるところ」
オリンピック後「有明はいろんなスポーツやるところ」

有明は、お台場と豊洲の間で地味な場所。
でも、いいんです、それで。満足です。

イベントも増えたよね。
コンサートとか演劇とか。劇団四季とか。

>>141440 マンション検討中さん

上がってきてますね。
ちなみに最近は千葉ニュータウンも値上がりしてきてるから、買えない人は、さっさと諦めて他のエリアにしないとほかも買えなくなるぞ。

下がってる？
去年まではガレリアグランデも230万くらいで買えたのに、最近は300万くらいで成約してる。

>>141448 匿名さん
今年に入って頭打ちになったということでしょう。

連呼が地下鉄地下鉄言うから下がったんだよ。
あいつ止めないとますます下がるぞ！

いや、今年に入ってから上がってますよ。
去年はもっと安かった。

去年　230万前後
今年　300万前後

上げ過ぎなくらい上がってる。

ひょっとして、本当に地下鉄関連で上がってるのか？

市況だね

連呼が地下鉄地下鉄言うから？

今年は全体的には横ばいだが、有明だけ少し下がっている。
これからもっと下がる。さっさと売っとけ。
↓
東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

それ、坪単価じゃなくて、成約してる価格だよね。
坪単価が上がってるって話をしてるのに。。。

>>141314 住民さん1さん

CTTB入ってない時点でこの掲示板でこの表出すの意味なくない？

少しは頭使おうよ。

成約してる価格が横ばいで、坪単価が上がることは両立するよ。

オリガレみたいな安めの物件が売れだしてるとか、狭い部屋が売れてるとか。

>>141456 匿名さん
誤差でしょ。他エリアに比べたら上下の動きが少なく安定してるね。
下がっというより、年初にイレギュラーな成約があったんじゃない？豊洲より高くなってるし。

むしろ値が上がりすぎて売れなくなったから、売値を下げざるを得なくなったんだろうね。
シティタワーズの売行きが停滞してるのも影響してると思われる。

意味不明

控えめに言って頭悪い（笑）

今のところ、値上がり要素しかないんですよね。
インフレ、原油高、円安。どれを取っても値上がり要素。

>>141466 匿名さん

全てに当てはまる訳ではないが、
今のところとれも日本経済にマイナスになる要素のような。。

円安は金利上げ圧力だから、むしろ値下がり要素ですよ

中国リスクなるほど、と読んでみたら、
あの人の記事でしたか
https://news.yahoo.co.jp/articles/68af543b706e277123038a5c514faddd1468...

でも言ってることは分かる。

値上がり要素しかない。

>>141468 匿名さん

金利上がってます？
マイナス金利継続中だと思いますが。

連呼くん、さっさと売っとけ。損するぞ！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

連呼くんというワードが出たら全て削除依頼しますね。

それで良い。迷惑だし、連呼君などと呼ぶこと自体が気持ち悪い。金もなくなんもできねーくせに、偉そうだし。

皆、下落にビビってるような。
今落ちたとしても、
また30年後に臨海地下鉄で上がるよ。
それまで有明生活を楽しめばいいよ！

当面は値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。割とマジで。

>>141475 匿名さん

臨海地下鉄は2030年開業だから、もう値上がり始まるよ。

れんこ～
そんなにビビるなよぉ～

公式の試算によれば2030年開業。建設から5年で開業ですね。

>>141506 口コミ知りたいさん

逆てすよ。
坪単価を見ないと判断を間違う。
みんな同じ広さではないので、グロスだと判断できない。

頭おかしい奴だな。
粛々と削除依頼しますね。

>>141457 匿名さん
グラフ左の縦軸の数値見ると成約した物件の坪単価だね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

で、今年は有明だけ値下がり気味だから、転売ヤーが焦って臨海地下鉄の嘘の情報を連呼していると。
今が売り時だね。転売ヤーは、さっさと売っとけ。割とマジで。

勝どきも下がってるやん
なんでこの数ヶ月ちょい下がりでウキウキで投稿しちゃうん？

しかも、坪単価は上がってるんだよな。

有明は他エリアより上下幅が少ないね。

これからめちゃくちゃ値上がりするだろうし、今がチャンスだね。

入居予定が2024年4月下旬。
りんかい線駅徒歩8分のイーストタワー、
73㎡10,500万円
価格は据え置きですか？さらに上がっているの？

>>141514
これは、今年2月の20階の価格です。
さらに上がってる？

>>141505 匿名さん
そんな一般とズレた感覚だから売れ残ってるマンション掴んだんでしょ。
最寄駅どこって人に聞いてさ
品川だったらいいとこ住んでますね！ってなるけど
有明だったら、、、どこでしたっけ？何線？海苔？
そうなるのよ。気付こうぜ。

>>141519 検討板ユーザーさん

最寄り天王洲よりは良いかな。

港南って駅無いでしょ。晴海も無いけど。
品川とか天王洲アイルまで歩かないと無い。

品川は品川区じゃないの？

港区？

港南は港区だよね。

港南には駅無いでしょ。
品川駅まで歩くの?

晴海も駅無いけど、そんな感じ？

『港区』ってなんなん？
環境は殊更良いわけでもなく、交通の便も普通。買い物の便も普通。

「港区に住んでます」
「いいところですね」
と、褒められる事を至上の喜びとして、
自己満足を満たせて、プライドを保てるって事に価値があるの？

以前住んでたけど、そこに住んでると普通に感じて、
住んでる場所を人に伝える時だけ、港区を意識した感じだった。

青山とか良いところあるじゃん。

どうせ、もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。
円安、原油高、超低金利、値上がり要素しか無いよ。

港区湾岸は何一ついいことないのは同意。港区というブランドが欲しい庶民が住んでるイメージ

いちいち他の地域を引き合いに出して有明が良いとか言うネガティブな投稿やめていただけませんか。

>>141537 匿名さん

何をもってヒエラルキーと言ってるのか知らないが、地域の
平均中古マンション価格で言えば有明は東雲に次くブービー賞だと
自覚したほうが良い。　

>>141540 匿名さん

お恥ずかしいですが、
【東京で最後に残された“お宝ゾーン”】と書かれた記事ですとか、
【本当に住みやすい街大賞2021 第4位「有明テニスの森」】ですとか。

はい、地味に。でもいいんです、それで。

>>141532 匿名さん

綾瀬、赤羽、青砥の略ですか？

>>141533 匿名さん
超低金利がいつまでも続くと思ってるなら頭悪すぎるね。

>>141477 口コミ知りたいさん
開業が決まった豊住線がユルユル地盤の工事に時間がかかりあれだけの期間がかかるのに、なにひとつ具体化されていない白紙状態の妄想地下鉄がなんで2030年に開業するんだ？詐欺師ならではのトンデモ論理だな。

>>141527 匿名さん
クリティカルすぎてワロタ
＞港南って港区の良さが何一つない所じゃん

港区は山手線内でないと意味なし。
京浜東北線より東側はすべて埋立地で、江東区となんら変わりない場末感満点なエリア。

>>141547 マンション掲示板さん

ハハハ。笑うしかない

>>141530 匿名さん

港区のどこに住んでるのって更問されたら詰むけどね。

港区在住って書いてるやつ、大体芝浦か港南か日の出辺りに住んでるやつだよな。

本物の金持ちのマウントゴリラはtmショーンみたいに、港区内陸とか書いちゃうもんな。

港区コンプレックス酷すぎ
比べること自体がおかしくないですか

>>141553 通りがかりさん

港区という名称だけに誇りを保っている人に、コンプレックスは抱きませんよ笑

>>141539 匿名さん

プライスレスの価値。

>>141541 匿名さん

事実、有明は安いですよ
そんなこたぁ、言われなくても自覚してます。

でも、港区という名称がつくから、港南は高くなってるだけ、ということも自覚するといいですよ。

港南と有明で張り合うようになったんですね。
考えてみれば、立地も似てるしいい勝負ですね。

>>141539 匿名さん

港南は駅すら無いじゃん。晴海と同じ。

>>141558 匿名さん
港南は豊洲とずっと張り合ってたのにね。いまは有明なんだね。感慨深いね。

有明の方ってプライド高いですね
ここを見て住むのは避けたい街だと思いました
江東区でも豊洲に住んでる方は見下すような発言しないですし、街としても遥かに魅力的だと思います

>>141562 通りがかりさん

プライドなら、豊洲には負けますよ笑
散々他で出ましたから。知りませんか？

有明が出てきたのは、豊洲VS港南のとばっちりを受けてるだけです。

いったい誰と誰がどんな立場で話してるのか訳わからんな。
有明や豊洲や色々出てきてるが、他所者が住んでもない他所の話してるだけで、有明の人はプライド高いんですねとか何言ってんの？笑
有明でも豊洲の者でもねーだろ。

とにかく購入検討者にとってなんの参加にもならんくだらない掲示板なのは間違いないってことだけはよく分かる。

有明って何区？と言われる事がある。
地味で認知されてなくて。
でもいいんだ、それで。　住んでて心地よいから。

>>141565 匿名さん

名称だけを高値で購入してる、って自覚してるんですね。
よくわかりました。
それを賢いというなら、それで良いと思いますよ。

>>141565 匿名さん

港区というだけで、事業用店舗の家賃も上がるから、大型スーパーの進出や店ができにくいよ。
駅前再開発とかじゃないと厳しい。
あとはマンションの下に小規模中規模スーパーができるくらいかな。

>>141569 匿名さん

続き。
どこだと思う？と聞くと、
「中央区？」「港区？」と言われる事がある。
地味で認知されてなくても、いいんだ、それで。
住んでて快適だから。

自分も以前、江東区だとわかって軽く驚いたけど、
だからといって、有明を否定しようとは思えなかった。
マンション探してたわけじゃないけど、ここに遊びに来たとき、
ここに住んでみたい、と瞬間的に思った事がきっかけだった。

あ、自分語り、スマヌ。

東京出身で土地勘ある方なら港区でも埋立地なんて買わないことを自覚した方が良い。

>>141562 通りがかりさん
見下してますやん

港区埋立地も芝浦とか竹芝とかは良いと思うよ。港南が嫌悪施設が集中してるから忌避されてるだけで。

>>141562 通りがかりさん
有明見下し発言あざっすw

>>141567 匿名さん
逆に今更ここを検討するきっかけって何だろうね？
アクセスで萎え萎えだろうし、外観も普通だし、超大道路隣接だし、ガーデンは微妙だし、周りは殺風景だし。

ちなみに連呼君のツイッターな。

>>141575 匿名さん

港南は品川駅も高輪ゲートウェイシティも徒歩圏であり、駅前には日本有数の大企業の本社が集結する街です。

都内でタワマンが一番安くてお金のある人から忌避されて、先着順販売マンションが大量に売れ残っている有明の住民が、港南の中古マンションが有明の新築より高いことも見ないふりして、嫌悪だの忌避だの言っても何の説得力もありません。

もし港南が忌避されているとしたら、有明はその忌避されているエリアより安いクソエリアということになります。身の程をわきまえましょう。

住環境が良いのは嫌悪施設のない有明の方だと思いますよ。

>>141573 匿名さん

江東区の埋め立て地が言ってもね。

我が家は職場が台場だから結構便利だよ。
職場が遠いなら別のエリアにしたら？

>>141583 匿名さん

港南より、青山とか麹町とかのほうが便利じゃないですか？

江東区って、足立区と並んで去年の東京交通事故死亡人数トップなんですね。。
子育てには向かない街だと思うので買うの控えようかと思います。

港南より有明の方が商業施設や公園も充実していて便利だと思う。

そのような便利さを求めるなら千葉でいいかな。

港南の人がわざわざここまできて、ネガ書き込む理由って何？？

無理して高い所買ったから、ストレスを他人にぶつけてるんねすね。
お察しします。

>>141594 匿名さん
分かります
何か不満があってもここは江東区のマンションだしな、で大抵のことは許せちゃうんですけど、
もし港南のマンションに住んでたら、同じ不満があったらもの凄いストレスを感じてると思う

>>141594 匿名さん

分かります。港区なら何か不満があってもここは港区のマンションだしな、で大抵のことは許せちゃうんですけど、
もしただでさえ忌避される江東エリアのクソ埋め立て僻地のマンションに住んでたら、同じ不満があったらもの凄いストレスを感じてると思う

港南はいい所だと思うけど、下劣な書き方する人が住んでると思うと、
品位を疑うんですよね。。。

安くてもいいんです。幸せならば。

街の幸福度ランキング（駅）
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/tokyo/love_station.html

有明もいい所だと思うけど、見通しも立ってない地下鉄が7年後に開業とか
嘘連呼したり、＊＊だの下水だの臭いだのと下劣な書き方する人が住んでると
思うと、品位を疑うんですよね。。。

普通は安いほうが嬉しいもんだけどな。

>>141597 匿名さん

港南にいいところなんてないでしょ（笑）

マンションとしては、ワールドシティタワーズは好みで俺の弟も住んでる。俺はV,タワー持ってるけど、あれは品川駅物件だよね。