| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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141401
匿名さん
>>141400 匿名さん
前提条件を公式て計算したところで
その公式が実現の真偽、実現の可能性と
何の関係があるんだ？
もし、公式な文書と主張したいなら、
それは明白な嘘になるしな。
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141402
匿名さん
公式よりおっさんの妄想を信じろってこと？
嘘でしょ？（笑）
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141403
口コミ知りたいさん
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141404
匿名さん
できもしない地下鉄ができると思い込ませないといけないくらいよっぽど売れないんだね。
ご苦労さま。
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141405
匿名さん
>>141399 匿名さん
既に新幹線さえ停車する品川に地下鉄が決まっても地域住民は「ふーん」くらいで関心薄いだろう。一方で有明住民は地下鉄悲願なのに地下鉄通してくれない。格差って残酷。
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141406
匿名さん
公式公式言ってるのはおそらく、試算に因数分解の公式とかを使った、と言いたいんじゃないかな。
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141407
通りがかりさん
>>141405 匿名さん
品川の湾岸部は周辺環境が良くないからな。有明の方が住み良いですよ。
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141408
匿名さん
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141409
名無しさん
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141410
匿名さん
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141411
通りがかりさん
>>141410 匿名さん
面積別は「以上」だからだね。間取り別で理由はわかった？
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141412
匿名さん
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141413
マンション検討中さん
ずっと中古も見てるけどさ、下がってないけど？？？
むしろ半年前と同じ坪単価の部屋もちらほら出てくるけど、多くは半年前よりぐっと高い物件が増えた、が正解。
中古は売主によって次買いたいとか事情が違うから、そこに価格の差が出るだろうし、待ってれば安いのも出てくる可能性もあるけど、いい条件の部屋は安く出てくることは滅多にない。
だから全体的に下がってるんじゃなくて、むしろ上がっとるぞ・・・
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141414
評判気になるさん
>>141413 マンション検討中さん
売り煽るってことは早く売って欲しいんじゃない？
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141415
匿名さん
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141416
匿名さん
でも、考えてみればこの買い煽り、臨海地下鉄だからこそだな。
現実に着工してる品川リニアは遅れること確実だし、メトロ新線も着工前で
着工しても１０年もの工期が必要でまだまだ先。
なんにも具体化していない臨海地下鉄だからこ、これを逆手にとり、
脳内で2030開業とか妄想もできるというもの。
ただ、その連呼は有明のイメージは静かにそして確実に悪くするのを
気づいてないのが痛いところ。
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141417
匿名さん
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141418
通りがかりさん
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141419
マンション掲示板さん
>>141413 マンション検討中さん
鈍化してきてるってことかも。
下がるとは言わないが、
今後は上げ下げを繰り返すかもしれないね。
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141420
マンコミュファンさん
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141421
匿名さん
一時的な感覚かもしれないけれど、ライフ豊洲店がすごい。
ライフ豊洲店を知ったら、ママ達はもう有明には引っ越せないよ。
有明からママチャリで子供乗せては行けないもの。
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141422
eマンションさん
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141423
評判気になるさん
>>141421 匿名さん
いや、ライフすごいと思う。
豊洲ナンバーワンじゃないかな？
ただ、導線が良くないのは確か。
有明からだと行きづらい。
あの歩道橋は自転車では少し厳しいよね。
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141424
検討板ユーザーさん
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141425
匿名さん
有明はガーデンが苦戦してるし決まってる再開発も公園だけだし、素人目にも天井が見えてきた（というか昨年が天井でもう下がり始めてる）感じがある。
駅前一等地が畑になるような街の発展なんて期待できない
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141426
マンション検討中さん
>>141424 検討板ユーザーさん
湾岸マンションナビで成約価格を確認したが、下がってないですね。ガレリアグランデも350万近くだし、これって過去最高更新してるような。。。
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141427
マンション検討中さん
オリガレとCTAは異常値と言っていいほど激安だったから、一戸かっとこうかと思ってたんだけど、最近値上がり激しいな。でも安いのは安いので今のうちに買っとくべきな気もする。悩むね。
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141428
評判気になるさん
>>141425 匿名さん
昨年からならかなり上がってるよ。
昨年天井ってなに見てる？
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141429
マンション検討中さん
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141430
匿名さん
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141431
匿名さん
>>141422 eマンションさん
東雲は海抜低いし、地盤も悪いし、割と住宅地としては致命的なんだよな。
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141432
匿名さん
有明は割安感はあるけど、知名度がなさすぎる。
逆に言うと知名度が上がれば価格も上がるので、あとは時間の問題だとは思う。
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141433
匿名さん
今年に入ってから値上がり率が上がってるよね。最近だとオリガレが坪単価350万円超えて成約してる。
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141434
匿名さん
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141435
名無しさん
>>141431 匿名さん
有明は災害は良いんだけど、
町の作りそのものが致命的。
それが残念過ぎて人気がいまいち。
大化けする要素は30年後の臨海地下鉄かな？
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141436
匿名さん
>>141432 匿名さん
もうオリンピックも終わったし、知名度が上がる見込みはないのでは？
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141437
匿名さん
ガーデンシアターに来た客が、
「こんなとこあったんだねー」
という話をしているのを聞く事がある。
今CMが流れてるライオンキングもだし、
これからはエンタメで客がくるから、そこで徐々に認知されると思う。
小さい事からコツコツと、ね。
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141438
匿名さん
オリンピックは有明の名称は知ってても、
場所も認識されてないし、競技のテレビだけだし、実際に有明に来てないし。
オリンピックより、草の根的に、これからだと思う。
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141439
匿名さん
>>141412 匿名さん
有明の中古マンション、成約価格は下がり始めているんですね。
臨海地下鉄の偽情報を連呼するのは転売ヤーが焦っているからかな。
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141440
マンション検討中さん
相場価格は一過性に落ちることはあってもやはりじわじわ上がってますね
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141441
匿名さん
小刻みに上下を繰り返すのは、今が天井ということですね
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141442
マンコミュファンさん
>>141430 匿名さん
アットホームのグラフでなんやかんや言ってたじゃない。
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141443
匿名さん
オリンピックだって、別に知名度は上がってないよ。
過去のオリンピックで競技場がある街の名前まで覚えてる？
都市名は覚えるけど、町名までは知らんでしょ。
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141444
匿名さん
世間の認知はこんな感じかな？
オリンピック前「有明はテニスやるところ」
オリンピック後「有明はいろんなスポーツやるところ」
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141445
匿名さん
有明は、お台場と豊洲の間で地味な場所。
でも、いいんです、それで。満足です。
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141446
匿名さん
イベントも増えたよね。
コンサートとか演劇とか。劇団四季とか。
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141447
eマンションさん
>>141440 マンション検討中さん
上がってきてますね。
ちなみに最近は千葉ニュータウンも値上がりしてきてるから、買えない人は、さっさと諦めて他のエリアにしないとほかも買えなくなるぞ。
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141448
匿名さん
下がってる？
去年まではガレリアグランデも230万くらいで買えたのに、最近は300万くらいで成約してる。
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141449
匿名さん
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141450
匿名さん
連呼が地下鉄地下鉄言うから下がったんだよ。
あいつ止めないとますます下がるぞ！
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141451
匿名さん
いや、今年に入ってから上がってますよ。
去年はもっと安かった。
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141452
匿名さん
去年 230万前後
今年 300万前後
上げ過ぎなくらい上がってる。
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141453
匿名さん
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141454
通りがかりさん
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141455
匿名さん
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141456
匿名さん
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141457
匿名さん
それ、坪単価じゃなくて、成約してる価格だよね。
坪単価が上がってるって話をしてるのに。。。
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141458
マンション検討中さん
？
有明の中古マンションは年々狭くなってるんですか？大変ですね。
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141459
匿名さん
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141460
匿名さん
少しは頭使おうよ。
成約してる価格が横ばいで、坪単価が上がることは両立するよ。
オリガレみたいな安めの物件が売れだしてるとか、狭い部屋が売れてるとか。
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141461
通りがかりさん
>>141456 匿名さん
誤差でしょ。他エリアに比べたら上下の動きが少なく安定してるね。
下がっというより、年初にイレギュラーな成約があったんじゃない？豊洲より高くなってるし。
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141462
匿名さん
むしろ値が上がりすぎて売れなくなったから、売値を下げざるを得なくなったんだろうね。
シティタワーズの売行きが停滞してるのも影響してると思われる。
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141463
マンション検討中さん
グロスの限界が来て広い部屋や新しい部屋が売れなくなって狭い古い部屋に流れてるってことなので天井ですね
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141464
匿名さん
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141465
匿名さん
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141466
匿名さん
今のところ、値上がり要素しかないんですよね。
インフレ、原油高、円安。どれを取っても値上がり要素。
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141467
検討板ユーザーさん
>>141466 匿名さん
全てに当てはまる訳ではないが、
今のところとれも日本経済にマイナスになる要素のような。。
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141468
匿名さん
円安は金利上げ圧力だから、むしろ値下がり要素ですよ
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141469
匿名さん
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141470
匿名さん
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141471
名無しさん
>>141468 匿名さん
金利上がってます？
マイナス金利継続中だと思いますが。
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141472
匿名さん
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141473
匿名さん
連呼くんというワードが出たら全て削除依頼しますね。
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141474
匿名さん
それで良い。迷惑だし、連呼君などと呼ぶこと自体が気持ち悪い。金もなくなんもできねーくせに、偉そうだし。
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141475
匿名さん
皆、下落にビビってるような。
今落ちたとしても、
また30年後に臨海地下鉄で上がるよ。
それまで有明生活を楽しめばいいよ！
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141476
匿名さん
当面は値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。割とマジで。
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141477
口コミ知りたいさん
>>141475 匿名さん
臨海地下鉄は2030年開業だから、もう値上がり始まるよ。
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141478
匿名さん
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141479
口コミ知りたいさん
公式の試算によれば2030年開業。建設から5年で開業ですね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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