シティタワーズ東京ベイ

>>141400 匿名さん

前提条件を公式て計算したところで
その公式が実現の真偽、実現の可能性と
何の関係があるんだ？
もし、公式な文書と主張したいなら、
それは明白な嘘になるしな。

公式よりおっさんの妄想を信じろってこと？

嘘でしょ？（笑）

>>141372 匿名さん
連呼はドラえもんの道具で工事するつもりなのか？

できもしない地下鉄ができると思い込ませないといけないくらいよっぽど売れないんだね。
ご苦労さま。

>>141399 匿名さん

既に新幹線さえ停車する品川に地下鉄が決まっても地域住民は「ふーん」くらいで関心薄いだろう。一方で有明住民は地下鉄悲願なのに地下鉄通してくれない。格差って残酷。

公式公式言ってるのはおそらく、試算に因数分解の公式とかを使った、と言いたいんじゃないかな。

>>141405 匿名さん
品川の湾岸部は周辺環境が良くないからな。有明の方が住み良いですよ。

転売ヤーのおっさんが出来もしない臨海地下鉄を妄想しているうちに、有明の中古マンションは値下がり中。1年前より下がっている。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

来年から日本の金利も上がって待てば待つほど下がる相場が始まる。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。
悪いことは言わん。転売ヤーは、さっさと売っとけ。

>>141408 匿名さん
間取り別に見ると理由がわかるよ。

>>141409 名無しさん
面積別で見るとすべて下がっているよ。

>>141410 匿名さん
面積別は「以上」だからだね。間取り別で理由はわかった？

>>141410 匿名さん
確かに今年に入ってから有明だけ下がってるね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

さっさと売っとけ。

ずっと中古も見てるけどさ、下がってないけど？？？
むしろ半年前と同じ坪単価の部屋もちらほら出てくるけど、多くは半年前よりぐっと高い物件が増えた、が正解。
中古は売主によって次買いたいとか事情が違うから、そこに価格の差が出るだろうし、待ってれば安いのも出てくる可能性もあるけど、いい条件の部屋は安く出てくることは滅多にない。
だから全体的に下がってるんじゃなくて、むしろ上がっとるぞ・・・

>>141413 マンション検討中さん
売り煽るってことは早く売って欲しいんじゃない？

じゃあ買い煽りは？

でも、考えてみればこの買い煽り、臨海地下鉄だからこそだな。
現実に着工してる品川リニアは遅れること確実だし、メトロ新線も着工前で
着工しても１０年もの工期が必要でまだまだ先。
なんにも具体化していない臨海地下鉄だからこ、これを逆手にとり、
脳内で2030開業とか妄想もできるというもの。
ただ、その連呼は有明のイメージは静かにそして確実に悪くするのを
気づいてないのが痛いところ。

>>141415 匿名さん
高値で売りたいんじゃない？

>>141412 匿名さん
一時豊洲超えてんじゃん。有明すげーな。

>>141413 マンション検討中さん

鈍化してきてるってことかも。
下がるとは言わないが、
今後は上げ下げを繰り返すかもしれないね。

>>141418 通りがかりさん
豊洲があげて、遅れて有明があがって、豊洲がさらに上がってってパターンだね。

一時的な感覚かもしれないけれど、ライフ豊洲店がすごい。
ライフ豊洲店を知ったら、ママ達はもう有明には引っ越せないよ。
有明からママチャリで子供乗せては行けないもの。

>>141421 匿名さん
じゃあお手頃な東雲が爆上がりですね

>>141421 匿名さん

いや、ライフすごいと思う。
豊洲ナンバーワンじゃないかな？
ただ、導線が良くないのは確か。
有明からだと行きづらい。
あの歩道橋は自転車では少し厳しいよね。

>>141419 マンション掲示板さん
高止まり感はあるよね。

>>141424 検討板ユーザーさん

湾岸マンションナビで成約価格を確認したが、下がってないですね。ガレリアグランデも350万近くだし、これって過去最高更新してるような。。。

オリガレとCTAは異常値と言っていいほど激安だったから、一戸かっとこうかと思ってたんだけど、最近値上がり激しいな。でも安いのは安いので今のうちに買っとくべきな気もする。悩むね。

>>141425 匿名さん
昨年からならかなり上がってるよ。
昨年天井ってなに見てる？

売り出し価格でみてるアホがいるのか

いや、成約価格の話しかしてないですよ。

>>141422 eマンションさん

東雲は海抜低いし、地盤も悪いし、割と住宅地としては致命的なんだよな。

有明は割安感はあるけど、知名度がなさすぎる。
逆に言うと知名度が上がれば価格も上がるので、あとは時間の問題だとは思う。

今年に入ってから値上がり率が上がってるよね。最近だとオリガレが坪単価350万円超えて成約してる。

パチンコがダメだわ。。。

>>141431 匿名さん

有明は災害は良いんだけど、
町の作りそのものが致命的。
それが残念過ぎて人気がいまいち。
大化けする要素は30年後の臨海地下鉄かな？

>>141432 匿名さん
もうオリンピックも終わったし、知名度が上がる見込みはないのでは？

ガーデンシアターに来た客が、
「こんなとこあったんだねー」
という話をしているのを聞く事がある。

今CMが流れてるライオンキングもだし、
これからはエンタメで客がくるから、そこで徐々に認知されると思う。
小さい事からコツコツと、ね。

オリンピックは有明の名称は知ってても、
場所も認識されてないし、競技のテレビだけだし、実際に有明に来てないし。
オリンピックより、草の根的に、これからだと思う。

>>141412 匿名さん
有明の中古マンション、成約価格は下がり始めているんですね。

臨海地下鉄の偽情報を連呼するのは転売ヤーが焦っているからかな。

相場価格は一過性に落ちることはあってもやはりじわじわ上がってますね

小刻みに上下を繰り返すのは、今が天井ということですね

>>141430 匿名さん
アットホームのグラフでなんやかんや言ってたじゃない。

オリンピックだって、別に知名度は上がってないよ。
過去のオリンピックで競技場がある街の名前まで覚えてる？
都市名は覚えるけど、町名までは知らんでしょ。

世間の認知はこんな感じかな？

オリンピック前「有明はテニスやるところ」
オリンピック後「有明はいろんなスポーツやるところ」

有明は、お台場と豊洲の間で地味な場所。
でも、いいんです、それで。満足です。

イベントも増えたよね。
コンサートとか演劇とか。劇団四季とか。

>>141440 マンション検討中さん

上がってきてますね。
ちなみに最近は千葉ニュータウンも値上がりしてきてるから、買えない人は、さっさと諦めて他のエリアにしないとほかも買えなくなるぞ。

下がってる？
去年まではガレリアグランデも230万くらいで買えたのに、最近は300万くらいで成約してる。

>>141448 匿名さん
今年に入って頭打ちになったということでしょう。

連呼が地下鉄地下鉄言うから下がったんだよ。
あいつ止めないとますます下がるぞ！