シティタワーズ東京ベイ

今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。

築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの２割増しくらいで動くと思うけどな。

築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない？
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。

管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。

>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに３棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。

中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。

ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…

新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな

朝からちびっこなんぞ乗ってないわ（笑）
観光客のガイジンさんが多いな。

ボックス席の方が好きなんだけどな。。。

忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。

一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。

値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます

同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。

ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは？結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。

今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。

買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。

情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。

>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。

なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。

>>14151 匿名さん

MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。

>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。

>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。

>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ？

>>14151 匿名さん

販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。

様子見が多いなら300も要望書出ないでしょ。

300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。

要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。

>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。

そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。

>>14157 匿名さん

1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね？さすがにもっと出ているのでは？戸数も1500と多いのだし。

>>14162 匿名さん
いや、すみふ史上最高戸数だと思います笑

結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。

出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。

>>14162 匿名さん

スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5～6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…

>>14161 匿名さん

そこは気にしてもね～高い買い物だし…

>>14166 通りがかりさん

売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、４～５年かけて売るメリットなんかないからね。

>>14168 匿名さん

そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ

>>14168 匿名さん

高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。

>>14166 通りがかりさん

ドゥトゥールは最近安くしましたよね？
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。

住友ってこんな会社↓

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

>>14169 マンション検討中さん

体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。

客のメリットは少ないけどね～せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな？

>>14163 匿名さん
ドゥトゥールもそれくらいだったよ。

>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。

ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。

2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。

>>14176 マンション検討中さん

上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ～DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。

ここはキャピタルゲイン出ますか？

まーた、倍率下げ工作やってんのか（笑）
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。

騙されないよ。