| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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14125
匿名さん
ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。
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14126
匿名さん
ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。
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14127
匿名さん
しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない
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14128
匿名さん
リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。
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14129
匿名さん
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14130
匿名さん
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14131
匿名さん
今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。
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14132
マンション検討中さん
築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの２割増しくらいで動くと思うけどな。
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14133
匿名さん
築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない？
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。
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14134
匿名さん
管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。
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14135
匿名さん
>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに３棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。
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14136
匿名さん
中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。
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14139
匿名さん
ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…
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14140
匿名さん
新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな
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14141
匿名さん
朝からちびっこなんぞ乗ってないわ（笑）
観光客のガイジンさんが多いな。
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14142
匿名さん
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14143
匿名さん
忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。
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14144
匿名さん
値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます
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14145
匿名さん
同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。
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14146
匿名さん
ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは？結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。
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14147
口コミ知りたいさん
今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。
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14148
匿名さん
買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。
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14149
匿名さん
情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。
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14150
匿名さん
>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。
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14151
匿名さん
なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。
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14152
匿名さん
>>14151 匿名さん
MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。
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14153
匿名さん
>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。
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14154
口コミ知りたいさん
>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。
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14155
匿名さん
>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ？
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14156
通りがかりさん
>>14151 匿名さん
販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。
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14157
匿名さん
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14158
匿名さん
300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。
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14159
口コミ知りたいさん
要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。
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14160
評判気になるさん
>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。
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14161
匿名さん
そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。
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14162
匿名さん
>>14157 匿名さん
1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね？さすがにもっと出ているのでは？戸数も1500と多いのだし。
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14163
匿名さん
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14164
匿名さん
結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。
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14165
匿名さん
出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。
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14166
通りがかりさん
>>14162 匿名さん
スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5～6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…
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14167
通りがかりさん
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14168
匿名さん
>>14166 通りがかりさん
売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、４～５年かけて売るメリットなんかないからね。
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14169
マンション検討中さん
>>14168 匿名さん
そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ
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14170
匿名さん
>>14168 匿名さん
高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。
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14171
匿名さん
>>14166 通りがかりさん
ドゥトゥールは最近安くしましたよね？
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。
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14172
匿名さん
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14173
通りがかりさん
>>14169 マンション検討中さん
体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。
客のメリットは少ないけどね～せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな？
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14174
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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