シティタワーズ東京ベイ

公式ではありませんね。

中央区が仮に年度を仮定して試算しただけです。全く何のエビデンスにもなりません。

>>140955 匿名さん
連呼くんはもう足かけ10年やで？

あなたも10年くらいでしょうに。みっともない。

公式な試算ですね。

>>140960 匿名さん
エビデンスは？
公式なら出せるでしょ？
出せないなら公式ではないという結論でいいですね。

>>140959 匿名さん
誰に言うとるの？
そんな長いわけないやろ笑

有明は急ピッチで上がり続けてるけど、それでもなお割安な感じしますけどね。

シティタワーズの今回の成約見てると坪単価は下がってきてる感じだね。
このまま下がっていくのか。

イベントだらけになって、
有明の評価が下がってきたんだろ。
いいから早く売っとけ。

まあ、どう転んだとしても値上がりしかないでしょう。
とうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

まあ、どう転んだとしても値下がりしかないでしょう。
とうせ値下がりするんだから、さっさと売っとけ。
待てば待つほど値下がりするだけだよ。

有明は急ピッチで下がり続けてるけど、それでもなお割高な感じしますけどね。

今の相場で有明の適正価格は坪260～300万ですよ。それ以上なら割高。

のらえもんだけホクホクだよ

何処に下がる要素があるんだよ。（笑）

ムリネガすぎるだろ。（笑）

インフレとか円安とか原油高とか、気が付いてないんじゃない？（笑）

もしくは買えなくてやけっぱち？（笑）

さっさと買ってりゃよかったのに。
今年に入ってからめちゃくちゃ値上がりしただろ。（

まさにこれ。買っときゃ良かったのに。


家を買うなら五輪後」とまことしやかに語られた東京23区。蓋を開けてみれば、資材の値上がりや「おうち時間」増加などに伴い、むしろ首都圏では高騰したマンション・戸建ても多くみられ「期待通りにいかなかった」という読者も多いのでは。

何処に上がる要素があるんだよ。（笑）

ムリポジすぎるだろ。（笑）

はい。公式。

>>140978 匿名さん

円安、石油高、インフレ。
まさか、気がついてないの？
どれも値上がりする要素だよ。

坪単価400万じゃ綾瀬も変えない相場知らないのか。（笑）

円安、石油高、インフレ。
まさか、気がついてないの？
どれも値下がりする要素だよ。

港南よりは有明の方が立地が良いですよね。

>>140979 匿名さん

それはね、作るとしたら費用がいくらかかるかを試算するために
年を仮置きしただけなの。2030年開業というのに意味はなくて
「もしいま直ちに着工で5年で完成させるとしたらいくらかかる
のか？」っていう意味で2030年完成という仮定で試算しました
と書いているだけ。

>>140984 匿名さん

それぞれの地域の代表的なマンションの値段と値上がり率を
見ればどこが立地が良いか一目瞭然でわかりますね。
　

>>140984 匿名さん

それぞれの地域の代表的なマンションの値段と値上がり率を
見ればどこが立地が良いか一目瞭然でわかりますね。

臨海地下鉄ができたら、一気に逆転しそう。

もし臨海地下鉄が通ったら有明は交通利便性が上がる。
でもその手前の晴海勝どき豊洲も通るので、
そっちも利便性が上がる。

結果、有明が逆転することはない。

値上がりすればそれで良いです（笑）

臨海地下鉄は20～30年後でしょ？
年金代わりか、
その頃に売却して老人ホームでも入るのか？
有明住民は堅実だねぇ。

7年後。2030年開業だよ。

値上がりは今年後半から急速に始まる。
その頃に一般人にも情報が伝えられる。

もう値上がり要素しかないんだから、さっさと買えばよいのに。

>>140995 匿名さん

20年から30年後にマンションが売れるかどうか。新築も毎年供給されるのに、築30年の中古マンション買う？港区の駅近とかよっぽど条件が良くないと築30年なんて売れないよ。値上がり余地があるとしても築30年で経年分で減価してチャラがいいとこ。

>>140996 eマンションさん

2030年なんて自分でも無理だとわかってて毎日毎日連呼して虚しくならないですか？

普通に現実的な開業時期だと思いますし、わざわざゆっくりやる必要もないでしょ。

2030年開業が既定路線だよ。
テレ朝誘致のときには決まってた。

急激な値上がりする前に買っとけ。
もういつ始まってもおかしくない状況。

>>140997 eマンションさん

もう既に後半に入ってますが？
茅の輪くぐりしなかったの？

>>140993 匿名さん
豊洲はそんなに変わんなくね？市場前でしょ？

急激な変動金利上げがいつ始まってもおかしくない状況。
現金で買うならいいけどローンはやめとけ。

>>141001 匿名さん
そもそもテレ朝は誘致じゃない。

待てば待つほど値上がりする。さっさと買っとけ。

テレ朝がなんで有明に来たか。
臨海地下鉄のおかげだよ。

テレ朝の地下あたりに駅できんのかな。
有明ガーデン敗北

ガーデンに地下鉄駅用の空間があるから、そこだろうね

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに

>>140997 eマンションさん

決まってない臨海地下鉄を決まったようにデタラメを言い、今年後半から急速に
始まるとかって言ってる前に、リニア新駅や高輪ゲートウェイ新駅、その他もろ
もろの再開発が決まっていて、まさに始まってるのがあなたが目の敵にしている
大注目の港南エリアなわけでね。

あなたが港南に臭い汚い、有明の方が値上がりしてるなど連呼しても全く無駄な
努力だと理解したほうがいい。
　

ガーデンの場所ではテレ朝が有明に来る動機にならんがな。

>値上がりは今年後半から急速に始まる

後半と言うか、もう9月なので終盤ですよね（笑）
いつになったら始まるんでしょうかね？

まだ未定で計画すら立ってない臨海地下鉄による値上がりを当てにして有明のマンション買うより、
正式に決まった豊住線による値上がりを期待して沿線のマンション買うほうが合理的じゃない？
災害がぁ～って言うなら、
現時点は豊洲や晴海を買えばいい。
臨海地下鉄が現実味を帯びてきたなら、
売却して有明を買えばいいんじゃない？

で、
臨海地下鉄が中止になったら、
そのまま豊洲や晴海に住み続けるか、
売却してその時流行りの街や値上がり期待出来る街へ転居すればいい。
有明で長期的な博打を取るか、
他の街で堅実に住み替えするかどうか。

実際、過去の事例見てたら、再開発などが具体的に発表になっても直ちに上がらず、少しタイムラグがあるから、本当に臨海地下鉄ができるとしても、発表になってから買っても全く問題ないと思うわ。

>>141014 匿名さん
ガーデンオープンのタイミングで売り抜けた人は負けだよ。全然上がる前じゃん。

地下鉄できるまでが不便すぎる。

有明はそこまで不便じゃないでしょ。
豊洲までゆりかもめで6～7分だし、
りんかい線で山手線西側に出られるし。
買い物もガーデンや文化堂あるそ、
豊洲、東雲、お台場も自転車あればすぐ。
昔も今も物流の拠点なので、
車は最高の立地ということにもなるんじゃないか？

>>140989 匿名さん
だからなんでエリアNo.1のシティタワーズ東京ベイを抜いた資料なんだよ！これ、いつの？

>>141014 匿名さん
有明ガーデンオープンの頃に売り抜いたなら、現在2000万円以上は値上がりしてるから負けだね。

臨海地下鉄にとって肝心要のつくばエクスプレスのスレでは、
全くと言っていいほど臨海地下鉄の話題が無い。
これは一体どういうことなのか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/

値上がり前夜。
早めに買っとけ。

値上がり前夜。
早めに買っとけ。

>>141022 匿名さん

中古マンションの比較なんだから、まだ分譲中のマンションは入らないだろ。転売成約事例があったとしてもサンプル少なすぎて話にならん。

>>141022 さん

元の書き込みが、”港南よりは有明の方が立地が良いですよね”なので、個別マンションじゃなくて地域全体の傾向で立地の良し悪しを見るべき。有明の方が安いし値上がりもしょぼいのは間違いない事実。

>>141028 マンコミュファンさん
嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が住みやすいですよ。

>>141021 匿名さん
不便だから、売れ残っている事に気が付こうよ。

臨海地下鉄煽りまくるのが、このスレの趣旨なのかな、、

臨海地下鉄は本当に楽しみですよね。

有明アリーナのスポーツ施設がオープン。1回550円。
https://asics-sp-partner.jp/topics/20220901ariakarena-studio.pdf

また引き渡し伸びましたね。

待てば待つほど高く売れるんだもん。
スミフのやりそうなことだ。

臨海地下鉄で値上がりする前に買ったほうが得だぞ。

このあたりの記事、読むのが良いかと。

>>141038 マンション検討中さん
これ、やばいですね。２０２４年４月って。。。
どんだけ殿様営業なんですかね。。

臨海地下鉄キター

>>141031 匿名さん

有明と港南で有明選ぶ人はほぼいないでしょうな

インフレも本格化してきましたし、早めに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。次は中古の値段が上がる。

>>141042 マンション検討中さん

マジで売る気無いんだなと分かる

悪いけど、港南関連は削除依頼していきますね

待てば待つほど高く売れるんだから、そりゃ売る気ないよね。（笑）

臨海地下鉄の値上がり始まってかは売るつもりでしょうね。

今日は有明祭りですね

>>141048 匿名さん

それならまず、>>141031 を削除依頼しましょう。

現地行けば分かるけど有明の雨の日の悪臭は強いですよ。

>>141052 匿名さん

大雨のときは匂いますが、多少の雨なら大丈夫ですよ。
芝浦とか港南は雨が降っただけで＊＊臭くなるよね。（笑）

現地行けば分かるけど有明の雨の日の悪臭は強く
首都高の騒音は酷く、近くには子供が遊ぶ場所もありませんよ。

現地行けば分かるけど有明の雨の日の悪臭は強く
首都高の騒音は酷く、嫌悪施設ばかりが目立ちますよ。

現地行けば分かるけど有明の雨の日の悪臭は強く
首都高の騒音は酷く、近くには子供が遊ぶ場所もありませんよ。