| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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140947
匿名さん
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140948
匿名さん
道路の下を通すだけだしだし、5年なら妥当。距離も短いしのも要因だろう。
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140950
匿名さん
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140951
匿名さん
やり取り見てるとくだらな過ぎて面白くなってきた。
連呼は完全にネタとしてやってて、
他の連中はそれに食い付いて論破しようとしてる。
でも連呼はユタボンと一緒で、九九が出来ないところを見せて炎上させ、
それを後から「エンタメ」と言っておちょくる。
全くそれと同じレベル。
お互いバカ過ぎて面白いからもっとやれW
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140952
検討板ユーザーさん
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140953
匿名さん
連呼すればするほど有明のイメージダウンとなり
ネガさんからもGoodJob
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140954
検討板ユーザーさん
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140955
匿名さん
あんたのほうが恥でしょう。いつまでも粘着して気持ち悪い
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140956
匿名さん
公式な試算なんですね。
2030年開業楽しみです。
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140957
検討板ユーザーさん
公式ではありませんね。
中央区が仮に年度を仮定して試算しただけです。全く何のエビデンスにもなりません。
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140958
eマンションさん
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140959
匿名さん
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140960
匿名さん
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140961
マンション掲示板さん
>>140960 匿名さん
エビデンスは？
公式なら出せるでしょ？
出せないなら公式ではないという結論でいいですね。
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140962
eマンションさん
-
140965
匿名さん
[No.140963～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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140966
匿名さん
有明は急ピッチで上がり続けてるけど、それでもなお割安な感じしますけどね。
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140967
匿名さん
シティタワーズの今回の成約見てると坪単価は下がってきてる感じだね。
このまま下がっていくのか。
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140968
匿名さん
イベントだらけになって、
有明の評価が下がってきたんだろ。
いいから早く売っとけ。
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140969
匿名さん
まあ、どう転んだとしても値上がりしかないでしょう。
とうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
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140970
匿名さん
まあ、どう転んだとしても値下がりしかないでしょう。
とうせ値下がりするんだから、さっさと売っとけ。
待てば待つほど値下がりするだけだよ。
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140971
匿名さん
有明は急ピッチで下がり続けてるけど、それでもなお割高な感じしますけどね。
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140972
匿名さん
今の相場で有明の適正価格は坪260～300万ですよ。それ以上なら割高。
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140973
口コミ知りたいさん
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140974
匿名さん
何処に下がる要素があるんだよ。（笑）
ムリネガすぎるだろ。（笑）
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140975
匿名さん
インフレとか円安とか原油高とか、気が付いてないんじゃない？（笑）
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140976
匿名さん
もしくは買えなくてやけっぱち？（笑）
さっさと買ってりゃよかったのに。
今年に入ってからめちゃくちゃ値上がりしただろ。（
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140977
匿名さん
まさにこれ。買っときゃ良かったのに。
家を買うなら五輪後」とまことしやかに語られた東京23区。蓋を開けてみれば、資材の値上がりや「おうち時間」増加などに伴い、むしろ首都圏では高騰したマンション・戸建ても多くみられ「期待通りにいかなかった」という読者も多いのでは。
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140978
匿名さん
何処に上がる要素があるんだよ。（笑）
ムリポジすぎるだろ。（笑）
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140979
匿名さん
はい。公式。
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140980
eマンションさん
>>140978 匿名さん
円安、石油高、インフレ。
まさか、気がついてないの？
どれも値上がりする要素だよ。
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140981
eマンションさん
坪単価400万じゃ綾瀬も変えない相場知らないのか。（笑）
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140983
匿名さん
円安、石油高、インフレ。
まさか、気がついてないの？
どれも値下がりする要素だよ。
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140984
匿名さん
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140986
匿名さん
>>140979 匿名さん
それはね、作るとしたら費用がいくらかかるかを試算するために
年を仮置きしただけなの。2030年開業というのに意味はなくて
「もしいま直ちに着工で5年で完成させるとしたらいくらかかる
のか？」っていう意味で2030年完成という仮定で試算しました
と書いているだけ。
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140988
匿名さん
>>140984 匿名さん
それぞれの地域の代表的なマンションの値段と値上がり率を
見ればどこが立地が良いか一目瞭然でわかりますね。
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140989
匿名さん
>>140984 匿名さん
それぞれの地域の代表的なマンションの値段と値上がり率を
見ればどこが立地が良いか一目瞭然でわかりますね。
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140991
管理担当
[No.140982～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]
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140992
eマンションさん
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140993
匿名さん
もし臨海地下鉄が通ったら有明は交通利便性が上がる。
でもその手前の晴海勝どき豊洲も通るので、
そっちも利便性が上がる。
結果、有明が逆転することはない。
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140994
eマンションさん
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140995
匿名さん
臨海地下鉄は20～30年後でしょ？
年金代わりか、
その頃に売却して老人ホームでも入るのか？
有明住民は堅実だねぇ。
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140996
eマンションさん
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140997
eマンションさん
値上がりは今年後半から急速に始まる。
その頃に一般人にも情報が伝えられる。
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140998
eマンションさん
もう値上がり要素しかないんだから、さっさと買えばよいのに。
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140999
匿名さん
>>140995 匿名さん
20年から30年後にマンションが売れるかどうか。新築も毎年供給されるのに、築30年の中古マンション買う？港区の駅近とかよっぽど条件が良くないと築30年なんて売れないよ。値上がり余地があるとしても築30年で経年分で減価してチャラがいいとこ。
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141000
匿名さん
>>140996 eマンションさん
2030年なんて自分でも無理だとわかってて毎日毎日連呼して虚しくならないですか？
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141001
匿名さん
普通に現実的な開業時期だと思いますし、わざわざゆっくりやる必要もないでしょ。
2030年開業が既定路線だよ。
テレ朝誘致のときには決まってた。
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141002
匿名さん
急激な値上がりする前に買っとけ。
もういつ始まってもおかしくない状況。
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141003
eマンションさん
>>140997 eマンションさん
もう既に後半に入ってますが？
茅の輪くぐりしなかったの？
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141004
通りがかりさん
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141005
匿名さん
急激な変動金利上げがいつ始まってもおかしくない状況。
現金で買うならいいけどローンはやめとけ。
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141006
マンコミュファンさん
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141007
匿名さん
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141008
匿名さん
テレ朝がなんで有明に来たか。
臨海地下鉄のおかげだよ。
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141009
匿名さん
テレ朝の地下あたりに駅できんのかな。
有明ガーデン敗北
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141010
匿名さん
ガーデンに地下鉄駅用の空間があるから、そこだろうね
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141011
匿名さん
待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに
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141012
匿名さん
>>140997 eマンションさん
決まってない臨海地下鉄を決まったようにデタラメを言い、今年後半から急速に
始まるとかって言ってる前に、リニア新駅や高輪ゲートウェイ新駅、その他もろ
もろの再開発が決まっていて、まさに始まってるのがあなたが目の敵にしている
大注目の港南エリアなわけでね。
あなたが港南に臭い汚い、有明の方が値上がりしてるなど連呼しても全く無駄な
努力だと理解したほうがいい。
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141013
匿名さん
ガーデンの場所ではテレ朝が有明に来る動機にならんがな。
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141014
匿名さん
有明ガーデンオープンのタイミングで売り抜けたのが勝ち、それ以降に有明のマンションを掴んだやつは負けだな。
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141015
匿名さん
>値上がりは今年後半から急速に始まる
後半と言うか、もう9月なので終盤ですよね（笑）
いつになったら始まるんでしょうかね？
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141016
匿名さん
まだ未定で計画すら立ってない臨海地下鉄による値上がりを当てにして有明のマンション買うより、
正式に決まった豊住線による値上がりを期待して沿線のマンション買うほうが合理的じゃない？
災害がぁ～って言うなら、
現時点は豊洲や晴海を買えばいい。
臨海地下鉄が現実味を帯びてきたなら、
売却して有明を買えばいいんじゃない？
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141017
匿名さん
で、
臨海地下鉄が中止になったら、
そのまま豊洲や晴海に住み続けるか、
売却してその時流行りの街や値上がり期待出来る街へ転居すればいい。
有明で長期的な博打を取るか、
他の街で堅実に住み替えするかどうか。
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141018
匿名さん
実際、過去の事例見てたら、再開発などが具体的に発表になっても直ちに上がらず、少しタイムラグがあるから、本当に臨海地下鉄ができるとしても、発表になってから買っても全く問題ないと思うわ。
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141019
匿名さん
>>141014 匿名さん
ガーデンオープンのタイミングで売り抜けた人は負けだよ。全然上がる前じゃん。
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141020
匿名さん
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141021
匿名さん
有明はそこまで不便じゃないでしょ。
豊洲までゆりかもめで6～7分だし、
りんかい線で山手線西側に出られるし。
買い物もガーデンや文化堂あるそ、
豊洲、東雲、お台場も自転車あればすぐ。
昔も今も物流の拠点なので、
車は最高の立地ということにもなるんじゃないか？
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141022
匿名さん
>>140989 匿名さん
だからなんでエリアNo.1のシティタワーズ東京ベイを抜いた資料なんだよ！これ、いつの？
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141023
口コミ知りたいさん
>>141014 匿名さん
有明ガーデンオープンの頃に売り抜いたなら、現在2000万円以上は値上がりしてるから負けだね。
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141024
匿名さん
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141025
匿名さん
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141026
匿名さん
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141027
マンション検討中さん
>>141022 匿名さん
中古マンションの比較なんだから、まだ分譲中のマンションは入らないだろ。転売成約事例があったとしてもサンプル少なすぎて話にならん。
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141028
マンコミュファンさん
>>141022 さん
元の書き込みが、”港南よりは有明の方が立地が良いですよね”なので、個別マンションじゃなくて地域全体の傾向で立地の良し悪しを見るべき。有明の方が安いし値上がりもしょぼいのは間違いない事実。
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141031
匿名さん
>>141028 マンコミュファンさん
嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が住みやすいですよ。
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141032
匿名さん
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141033
匿名さん
臨海地下鉄煽りまくるのが、このスレの趣旨なのかな、、
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141035
匿名さん
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141037
匿名さん
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141038
マンション検討中さん
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141039
匿名さん
待てば待つほど高く売れるんだもん。
スミフのやりそうなことだ。
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141040
匿名さん
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141041
匿名さん
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141042
マンション検討中さん
>>141038 マンション検討中さん
これ、やばいですね。２０２４年４月って。。。
どんだけ殿様営業なんですかね。。
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141043
匿名さん
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141044
匿名さん
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141045
匿名さん
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141046
匿名さん
インフレも本格化してきましたし、早めに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。次は中古の値段が上がる。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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