シティタワーズ東京ベイ

住友は建物だけは立派なんだよな。
無駄に超豪華に作る天才。

三井はハリボテ感満載のものを作る傾向がある。ららぽーとなんか、ハリボテ感凄いよ。デザインは好きだけど。

天然石を上手く使うよね。天然石多用してると、10年経っても立派に見えるからオススメ、

じゃあ、豊洲のシンボル中古が無難では。
豊洲の中でも奥座敷的立地で環境抜群だし、建物はスミフ。
晴海のドトールより、建設費の安い時に建てたから仕様も良い。
商業施設は三井のららぽ。

>>14085 通りがかりさん

頭わるっwww

↑　なにこれ

銀座SIXも苦戦中、
有明にハイブランド集めて、誰が買いにくるの？

ハイブランドは利益率高いから、客集まらなくても成り立つからじゃないの？
ファミリー路線だと、薄利多売だから、相当混雑してなきゃ儲からない。

有明はハイブランド路線が良いと思うなぁ

買いに来る人がいれば良いんだけどね。
誰をターゲットにしてるのかね。

バカ？
銀座SIXはオフィスビルの一部を使ってるだけだから、
ハイブランド集めても成り立つの、オフィスの賃料入るから。
そのオフィスもガラガラだけど。

利益率高い客はタクシー乗って銀座いきますよ。

>>14084 匿名さん
ダイバシティとララポートと同じものを中間につくるの？要らないでしょ。
イメージできないから面白いんじゃん。

完全スレ違いですが、銀座シックスの商業施設とオフィスの所有者は別ですよ。
というかフロアごとに所有者が違う。

最近だとヒューリックがオフィス1フロア転売して大儲けしましたね。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-07-03/OSCCDP6TTDS001

>>14096 マンコミュファンさん

イメージできない＝ギャンブルですね。

ギャンブル好きな方は勿論どうぞ。私は買うべき物件か判断できないので、気になる物件ですが今回は見送りです。
二期で値上げになったら諦めますね。

低リスク、高リターンの可能性ありってとこでしょうか。

>>14099 匿名さん
まあ、さほどリスクはないと思いますが、たいしたリターンが期待できないかもということじゃないでしょうか。
それよりも選手村再開発とか豊海とかポテンシャルがある物件が控えてるので、判断が求められるところですね。

晴海は駅ないからなあ～。陸の孤島。

転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら？

ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。

二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな？どうなのかな？

不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。

陸の孤島の敷居が低すぎないか？
駅徒歩何分っていった方が正確じゃね？

勝どき東や駅前もありますしね。

買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。

それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…？

それ、坪単価400万超え案件でしょ？
また買えなくなるだけでは？

どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。

ここも二期からは値上げなのにね。

倍率下げ工作。お疲れ。

一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。

>>14107 匿名さん

坪単価なんか出てるんですか？

財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
大人のリゾートな商業施設だそうです。

>>14109 匿名さん

あなたはもちろん買うんですよね？なら倍率下がって良いじゃないですか。
なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。

倍率下げ工作を繰り返す方が不思議だよ。

倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか？
自分だけが良ければ、それでいいの？

許せませんね。そういう考え方。
二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。

一期の中でも出遅れた人では？

大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。

>>14108 匿名さん
この状況で値上げできる要素ないのでは？
たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。

値上げする前に買えばいいじゃん。

ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。

奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。

値上げするって営業も言ってるよ。
つまり、値上げは決定。

あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。

>>14111 匿名さん
財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。

おっ！

ペタペタくん現れたなwww

毎日の巡回＆連投、乙です。

>>14119 匿名さん
値上げしたら誰も買わないだけ。
ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。

マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
これこそ悪質。

>>14119 匿名さん

それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。

ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。

ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。

しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない

リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。

>>14127
既にタワマンに住んでいて、ここのタワマンに移りたい方っているんですね。

>>14129 匿名さん
新築好きな方が多いんですよ。

今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。

築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの２割増しくらいで動くと思うけどな。

築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない？
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。

管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。

>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに３棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。