物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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14041
匿名さん
>>14040 つづきです。
トリプルタワーにしたことで、周辺既存マンション並みに共用施設を作れる余地はなくなり(管理修繕費がとんでもなく高くなる)、でも何も無さすぎると販売時の絵面が寂しくなるから最低限の施設(パーティールーム、ライブラリー)のみを設置。
「商業施設の中の施設が使えるから、管理修繕費が安くなります」ではなく、「管理修繕費は周辺のマンションの水準にギリギリ合わせましたが、その代わり共用施設は作れませんでしたので、となりの商業施設のジム(でも入るか未定だけど)やホテル(ゲストルーム代わり)を、自分で正規の料金を払って使ってね」
ということだと解釈しました。
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14042
匿名さん
>>14039
値下げを当てるするのがふつうとゆーことじゃなくて、管理会社にしてみたら値下げしろ~と言われるのを見越してふつうはマージン持たせてるってこと。
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14043
評判気になるさん
>>14024 名無しさん
チケット無料なら更に管理費高くなるのでは?
10年くらいしか住む予定ないので、ずっと先の修繕積立金のことなんて考えてません。
その前にキャピタルロスのこと考えた方がいいよ。3万なんて10年で360万だよ。
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14044
マンション検討中さん
>>14035 マンション検討中さん
中古の方が新築時よりランニングコスト高いのは常識だよ。
結局ローンもあるんだから総額で考えればよし。
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14045
匿名さん
そのランニングコストが周りの中古に比べて高くなる競争に勝てないってこと
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14046
匿名さん
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14047
匿名さん
固定費月7万駐車場込みで10万+ローン代金がかかるマンションは江東区では流石に聞いたことないわ。
こんなの中古になったら売れなさそう。越後湯沢並みの負動産になりそうだね
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14048
通りがかりさん
>>14039 マンション検討中さん
最大の金額で出してるだけでしょ。重要事項説明に書いてありますよ、今のコストで算出するから正式な見積りじゃ無いって。
最大に掛かる金額出さないと後で問題になるし、後は不必要なものを削るだけ。
まぁ安いとは思わないけど、タワマンの理事やった事ある人間なら規約見れば、こんなものと思いますよ。
削れる所も多いしね。
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14049
匿名さん
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14050
検討板ユーザーさん
>>14045 匿名さん
だから君の言うランニングコストって管理費等の事だけ言ってるけど、本来のランニングコストはプラスローンとか固定資産税も含まれる。
その合計を見た上で立地で判断するもので、何故管理費だけに焦点を当てるのさ?
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14051
マンション掲示板さん
>>14047 匿名さん
それ30年先の修繕積立金ね。
将来の計画が出てるだけいい方。
ずっと5000円位だったのに、たった10年で3万になったタワマンもある。
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14052
周辺住民さん
2期目で値上がりが確定してるんですね。
1期目の価格でも恐ろしく高いと思いましたが・・・更にとは大変ですね。
ま、買える人が買うのでしょうから関係ないですかね。どんなに上がっても。(^^)
部屋自体の価格が高いのに管理費も駐車場込みで10万円クラスとは。
益々、金持ちしか住めませんよね。
良かった!前から有明住んでて!(^^)v
マンション内にプールはあるから、区民プールとは違って、プライベートプールのごとくリッチに使えるし。
GYMもマンション内にあって24時間営業なので時間の空いた時にサッと行って活用できるし!
(お陰様で体脂肪は10%切れてます。^^)
サウナ&水風呂付きのSPAは超~~~快適だし!!
レストランも毎週生演奏のライブを無料で開催してくれてます!
ココ検討してましたが・・・辞めることにしました。
今のエンジョイライフを捨ててまで買い替えるには・・・ちょっと・・・?
そこまでの勇気がどうしても持てませんでした。。。
買えない人間の負け惜しみですのでどうぞお気になさらず。
3年後にはご近所さんと言う事で宜しくお願い致します。
有明のシンボルの座はお譲りいたします。(^^)
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14053
匿名さん
仮にローン支払い額が、月に13万円くらいとして、車を持てばランニングコストで月に9万円〜10万円。
月にローンとランニングコストで22万円〜23万くらい?
車を持たなかったら月に20万弱か。
なんとかなる、、?か、、
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14054
匿名さん
手取りの2割らしいから、20万支払いだと手取りは100万。年収2000万弱てとこか。
まぁみんなそんなもんじゃね?
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14055
匿名さん
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14056
匿名さん
ローンが毎月13万ってことは4千万後半くらいを借りるってことか。
7000万の部屋として、役2000万の頭金を収めることができる人の場合だな。
もっと頭金が少ない人たちもいるから、ランニングコストとあわせると、20万代前半くらいが多いのでは。
あと、住宅は手取りの2割でなく3割までが目安ね。
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14057
匿名さん
いっぱいいっぱいの家庭が続出の予感。。滞納だいじょうぶか?
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14058
匿名さん
3割だと年収2000万で30万まで、年収3000万で45万まで、か。
住宅費に回せるお金、意外と少ないね。。。
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14059
マンコミュファンさん
車持たなければマーレより管理費&修繕積立は安いよ。
あと、マーレの中でスパ&プールを使ってて、さらにバーのイベントまで参加している人って、
ほんとにごく少数だよね。オーナーズスイートは全然抽選に当たらんし。
ということで、マーレ残してココ買うことで、
たまにプール、スパ、バーを利用して、今より車増えたら普段使わないのは、
駐車場の安いマーレに置く。というスタイルにします。
ちなみに有明から有明って人も多いから。
11年(2020年2月時点のマーレの築年数)も同じとこ住んで飽きない?
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14060
eマンションさん
>>14053 匿名さん
有明で70平米借りたら家賃たけで20万ちょいだよ。
そう考えれば高くない。
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14061
匿名さん
頭金が500万くらいをだったら7000万の部屋でランニングコストいれて約25万くらいを見ていればいいか。
駐車場借りたら28万か。
夫婦共働き前提だとなんとかなりそう!
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14062
匿名さん
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14063
マンコミュファンさん
>>14058
累進課税なので収入が1.5倍になったからといって、手取りも1.5倍にはなりません。
実際は1.4倍弱です。
まぁ湾岸の場合、極端なキャピタルロスはないし、
ローン減税もあるし、若いならローン通れば手取りの3割超えてもいいと思うけど。
下手に金余して遊びや衣服に使うよりね。
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14064
匿名さん
>>14057
追い出せばいいんでない?
多少の手間暇は掛かるけど、こういった大規模は法に沿って粛々とやるだけだよ
湾岸物件は比較的流動性も確保されてるし、
払えない奴はさっさと出ていってもらったほうが質を維持できていいと思う
無駄を見直す作業は必要だけど、単に安ければいいと思ってる住民も同様だね
一定のクオリティを保つためには相応の出費は当然の対価でしょう
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14065
匿名さん
ここを選んだけど本当は不安で仕方ない人たちが、頻繁に掲示板を訪問、ネガ要素が書き込まれると必死に否定するという構図、まさに登録抽選前あるあるですね。
正常性バイアスというやつですな。
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14066
匿名さん
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14067
匿名さん
>>14065 匿名さん
貴方のような書き込みは買えない奴の僻みというやつですな。
何千万の買い物に不安にならない人の方が珍しい
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14068
匿名さん
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14069
匿名さん
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14070
匿名さん
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14071
匿名さん
忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
他人を不幸にしたいなら一期で買わせない。
そういうやつらがウロチョロしてるぞ。
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14072
匿名さん
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14073
匿名さん
買えなくなる前に買ったら?
チープな賃貸で我慢するの?(笑)
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14074
匿名さん
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14075
匿名さん
どんどん高くなるんだから、一生チープな賃貸になるぞ(笑)
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14076
匿名さん
買えないのなら、今のうちに中古でも買っとけ。
オリンピック関連工事が本格化したら、どこも買えなくなるぞ。
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14077
匿名さん
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14078
マンコミュファンさん
7000万円の物件を5%高くかったら、ランニングコスト1万の30年分だよ。
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14079
匿名さん
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14080
匿名さん
>>14079 匿名さん
一般的な基準には当てはまりますね。
一つ再開発の可能性が抜けてますが。
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14081
検討板ユーザーさん
まずは様子見。
年内をめどに商業施設やシャトルバスなどもう少し情報を待ちつつ、これから出てくる間取りもあるから、それも見つつ判断かなー
もし本当に値上げしたら買わないまで。今でもタワマンに住んでるから、うまみがありそうだったら買うってだけだから。現時点では、総合的にみて微妙なラインですね。
いい開発にしてもらって買いたいので、スミフには本気出して頑張ってほしい。
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14082
匿名さん
やっぱり、スミフはダメだねぇ。
ここの開発、三井がやってくれたら良かったのに。
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14083
名無しさん
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14084
匿名さん
>>14083
何処も一緒でいいんですよ。
それが上手く行く店舗構成のセオリーなわけでしょ。
どんな施設になるかイメージできる方がよっぽど良い。
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14085
通りがかりさん
>>14082 匿名さん
三井じゃ有明が豊洲の二番煎じどころか、東雲にも劣る開発になりそう…晴海の開発もあるし、三井に有明開発するメリット無いから…
そう言う意味ではスミフで良かったのかも…
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14086
匿名さん
住友は建物だけは立派なんだよな。
無駄に超豪華に作る天才。
三井はハリボテ感満載のものを作る傾向がある。ららぽーとなんか、ハリボテ感凄いよ。デザインは好きだけど。
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14087
匿名さん
天然石を上手く使うよね。天然石多用してると、10年経っても立派に見えるからオススメ、
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14088
匿名さん
じゃあ、豊洲のシンボル中古が無難では。
豊洲の中でも奥座敷的立地で環境抜群だし、建物はスミフ。
晴海のドトールより、建設費の安い時に建てたから仕様も良い。
商業施設は三井のららぽ。
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14089
匿名さん
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14090
匿名さん
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14091
マンション検討中さん
銀座SIXも苦戦中、
有明にハイブランド集めて、誰が買いにくるの?
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14092
匿名さん
ハイブランドは利益率高いから、客集まらなくても成り立つからじゃないの?
ファミリー路線だと、薄利多売だから、相当混雑してなきゃ儲からない。
有明はハイブランド路線が良いと思うなぁ
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14093
匿名さん
買いに来る人がいれば良いんだけどね。
誰をターゲットにしてるのかね。
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14094
マンション検討中さん
バカ?
銀座SIXはオフィスビルの一部を使ってるだけだから、
ハイブランド集めても成り立つの、オフィスの賃料入るから。
そのオフィスもガラガラだけど。
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14095
匿名さん
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14096
マンコミュファンさん
>>14084 匿名さん
ダイバシティとララポートと同じものを中間につくるの?要らないでしょ。
イメージできないから面白いんじゃん。
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14097
匿名さん
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14098
検討板ユーザーさん
>>14096 マンコミュファンさん
イメージできない=ギャンブルですね。
ギャンブル好きな方は勿論どうぞ。私は買うべき物件か判断できないので、気になる物件ですが今回は見送りです。
二期で値上げになったら諦めますね。
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14099
匿名さん
低リスク、高リターンの可能性ありってとこでしょうか。
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14100
マンション掲示板さん
>>14099 匿名さん
まあ、さほどリスクはないと思いますが、たいしたリターンが期待できないかもということじゃないでしょうか。
それよりも選手村再開発とか豊海とかポテンシャルがある物件が控えてるので、判断が求められるところですね。
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14101
匿名さん
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14102
匿名さん
転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら?
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14103
匿名さん
ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。
二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな?どうなのかな?
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14104
匿名さん
不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。
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14105
匿名さん
陸の孤島の敷居が低すぎないか?
駅徒歩何分っていった方が正確じゃね?
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14106
匿名さん
勝どき東や駅前もありますしね。
買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。
それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…?
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14107
匿名さん
それ、坪単価400万超え案件でしょ?
また買えなくなるだけでは?
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14108
匿名さん
どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。
ここも二期からは値上げなのにね。
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14109
匿名さん
倍率下げ工作。お疲れ。
一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。
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14110
通りがかりさん
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14111
匿名さん
財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
大人のリゾートな商業施設だそうです。
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14112
口コミ知りたいさん
>>14109 匿名さん
あなたはもちろん買うんですよね?なら倍率下がって良いじゃないですか。
なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。
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14113
匿名さん
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14114
匿名さん
倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか?
自分だけが良ければ、それでいいの?
許せませんね。そういう考え方。
二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。
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14115
匿名さん
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14116
口コミ知りたいさん
大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。
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14117
eマンションさん
>>14108 匿名さん
この状況で値上げできる要素ないのでは?
たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。
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14118
匿名さん
値上げする前に買えばいいじゃん。
ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。
奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。
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14119
匿名さん
値上げするって営業も言ってるよ。
つまり、値上げは決定。
あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。
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14120
マンション掲示板さん
>>14111 匿名さん
財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。
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14121
マンション検討中さん
おっ!
ペタペタくん現れたなwww
毎日の巡回&連投、乙です。
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14122
評判気になるさん
>>14119 匿名さん
値上げしたら誰も買わないだけ。
ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。
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14123
マンション掲示板さん
マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
これこそ悪質。
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14124
匿名さん
>>14119 匿名さん
それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。
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14125
匿名さん
ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。
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14126
匿名さん
ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。
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14127
匿名さん
しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない
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14128
匿名さん
リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。
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14129
匿名さん
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14130
匿名さん
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14131
匿名さん
今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。
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14132
マンション検討中さん
築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの2割増しくらいで動くと思うけどな。
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14133
匿名さん
築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない?
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。
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14134
匿名さん
管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。
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14135
匿名さん
>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに3棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。
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14136
匿名さん
中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。
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14139
匿名さん
ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…
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14140
匿名さん
新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな
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14141
匿名さん
朝からちびっこなんぞ乗ってないわ(笑)
観光客のガイジンさんが多いな。
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14142
匿名さん
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14143
匿名さん
忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。
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14144
匿名さん
値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます
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14145
匿名さん
同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。
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14146
匿名さん
ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは?結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。
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14147
口コミ知りたいさん
今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。
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14148
匿名さん
買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。
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14149
匿名さん
情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。
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14150
匿名さん
>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。
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14151
匿名さん
なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。
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14152
匿名さん
>>14151 匿名さん
MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。
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14153
匿名さん
>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。
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14154
口コミ知りたいさん
>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。
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14155
匿名さん
>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ?
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14156
通りがかりさん
>>14151 匿名さん
販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。
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14157
匿名さん
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14158
匿名さん
300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。
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14159
口コミ知りたいさん
要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。
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14160
評判気になるさん
>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。
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14161
匿名さん
そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。
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14162
匿名さん
>>14157 匿名さん
1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね?さすがにもっと出ているのでは?戸数も1500と多いのだし。
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14163
匿名さん
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14164
匿名さん
結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。
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14165
匿名さん
出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。
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14166
通りがかりさん
>>14162 匿名さん
スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5~6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…
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14167
通りがかりさん
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14168
匿名さん
>>14166 通りがかりさん
売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、4~5年かけて売るメリットなんかないからね。
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14169
マンション検討中さん
>>14168 匿名さん
そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ
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14170
匿名さん
>>14168 匿名さん
高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。
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14171
匿名さん
>>14166 通りがかりさん
ドゥトゥールは最近安くしましたよね?
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。
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14172
匿名さん
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14173
通りがかりさん
>>14169 マンション検討中さん
体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。
客のメリットは少ないけどね~せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな?
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14174
匿名さん
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14175
匿名さん
>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。
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14176
マンション検討中さん
ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。
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14177
匿名さん
2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。
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14178
通りがかりさん
>>14176 マンション検討中さん
上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ~DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。
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14179
マンション検討中さん
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14180
匿名さん
まーた、倍率下げ工作やってんのか(笑)
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。
騙されないよ。
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14181
マンション検討中さん
二期から値上げしないんですか?値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。
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14182
匿名さん
二期からは大幅値上げだそうですよ。
ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。
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14183
匿名さん
ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
ウエスト欲しいなら一期で買うべし。
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14184
匿名さん
条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。
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14185
匿名さん
一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。
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14186
匿名さん
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14187
匿名さん
供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。
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14188
匿名さん
まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。
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14189
匿名さん
あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。
しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。
リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。
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14190
匿名さん
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14191
匿名さん
一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。
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14192
マンション検討中さん
2割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。
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14193
匿名さん
長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。
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14194
マンション検討中さん
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14195
匿名さん
情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。
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14196
匿名さん
有明で坪300ですか~。
ひと昔前なら豊洲買えたのにね。
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14197
評判気になるさん
二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。
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14198
匿名さん
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14199
通りがかりさん
>>14197 評判気になるさん
そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。
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14200
通りがかりさん
>>14185 匿名さん
晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…
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14201
匿名さん
あと2年半もあるし、その間に都内では買いやすい価格のココは値上げしても売れるよ。オリンピックが近づくにつれ注目されることも後押しするよ。
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14202
匿名さん
商業施設もマンション需要も都心部へのアクセスがよくなければ厳しいと思います。
高級ブランドを扱っても銀座や表参道などと対抗して勝てるとは思えません。
ブランドショップ&リゾート感ならば対抗出来るかも知れませんが、どこまで雰囲気を出せるか見ものです。
もし、高級リゾート感も出せるようならば、1期の2割増しで買ってもいいです。
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14203
検討板ユーザーさん
>>14199 通りがかりさん
あ、ちなみに、もう何戸も買っているので、買えないってことはないと思いますよ。
買うべき物件か見極めてるのです。
いまのところはペンディングてすね。
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14204
通りがかりさん
>>14203 検討板ユーザーさん
でた(笑)匿名掲示板で何戸も持ってる自慢。
文面からも14197の文面からもタワマン持ってない事分かりますよ~
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14205
匿名さん
オリンピックの時期はこの辺り相当厳しい警備になるでしょうね。
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14206
匿名さん
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14207
匿名さん
>>14199
買うべき物件かも吟味しないで売主のマーケティングに踊らされている奴。
高値掴みする奴に良くあるパターンですね。
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14208
匿名さん
当初:
1期で買えば住友商法からして引受時に含み益確定なので全力買いや!
MR通って倍率優遇もらうで!通っているうちに商業施設の情報も出てくるだろう。
現在:
要望書は出した。が・・・
商業施設の追加情報が出てこない。
そればかりかプールもジムもちゃんと出来るのか分からない。
高級路線のコンセプトのはずがホテルはヴィラフォンテーヌ・・・
共用施設が軽い分、割安に違いないと思っていた管理費がまさかの激高。
勝手に期待してただけだろと言われればそれまでですが、正直がっかりです。
俺も取り下げかなあ。買いが難しい時期ですね。
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14209
通りがかりさん
>>14207 匿名さん
買えない君の自分は不動産を分かってるからデベには騙されないぞ!のパターンですね。
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14210
通りがかりさん
>>14208 匿名さん
じゃあ辞めれば。
不確定が多いから安く買えるんだけどね。
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14211
匿名さん
箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん?あほちゃう?
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14212
匿名さん
>>14209
でたレッテル貼り。
14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。
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14213
マンション検討中さん
レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな
でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな
ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね
何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない!二期は大幅値上げ確定!と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなw
そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
まあ値下がるなんて1ミリも想定してないんだろうけど
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14214
匿名さん
それにしても、よく2割値上げとかいや3割だとか、根拠もなく書けると思うよ。
よっぽど不安なんだろうね。
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14215
匿名さん
有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4~5戸売りに出ているというような例もあります。
21階 2LDK 5090
17階 2LDK 5050
13階 2LDK 4700新価格
4階 2LDK 4980
上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。
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14216
匿名さん
>>14215 匿名さん
どれもここが普通に買える価格ですね。。
売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。
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14217
匿名さん
ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。
忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。
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14218
匿名さん
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14219
匿名さん
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14220
匿名さん
>>14216 匿名さん
中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
上がり始めたら早いと思うんだよなあ。
オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。
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14221
匿名さん
3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。
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14222
匿名さん
中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。
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14223
匿名さん
>>14217 匿名さん
二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。
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14224
名無しさん
>>14218 匿名さん
何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか?
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14225
マンション検討中さん
>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。
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14226
マンション掲示板さん
>>14220 匿名さん
値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。
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14227
マンコミュファンさん
>>14221 匿名さん
条件が悪ければ買わないだけ。
なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。
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14228
eマンションさん
>>14222 匿名さん
価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
だいぶ都合の良い解釈をされてますね。
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14229
匿名さん
仮にここが3割値上げしたら、坪400万超えになるな。
誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。
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14230
匿名さん
期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。
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14231
名無しさん
>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。
騙される、云々の書き込みも同様。
騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw
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14232
評判気になるさん
>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。
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14233
名無しさん
>>14229 匿名さん
ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。
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14234
通りがかりさん
>>14233 名無しさん
東急豊洲ってそんなに安く出るの?パンダ部屋の価格では?
楽観的に予測しすぎですねー
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14235
匿名さん
そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。
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14236
匿名さん
マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。
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14237
匿名さん
>>14232 評判気になるさん
自分たちで率先して一期で購入しておいて、
二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。
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14238
マンション検討中さん
でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。
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14239
匿名さん
>>14236 匿名さん
こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。
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14240
匿名さん
>>14239
根拠?
そう言うなら、そもそもここが3割値上がりするという根拠はあるんですか?
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14241
匿名さん
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14242
匿名さん
>>14238
覚書もらったわけでもないでしょ? 営業なんか簡単に前言撤回しますよ。「上がやっぱり値上げしないというもんで」とか何とか。それでなくてもここはコンセプト揺れ揺れだし。
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14243
マンション検討中さん
書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。
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14244
通りがかりさん
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14245
匿名さん
有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。
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14246
マンコミュファンさん
>>14213
契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。
基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。
余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。
要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ?笑
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14247
マンション検討中さん
トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか?
トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。
晴海は駅から遠い。
価格は同じくらいなので、とても悩みます。
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14248
マンコミュファンさん
>>14247
晴海は駅から遠い。有明は近い。
共有施設は晴海が多い、有明は少ない。
決まってるところで判断したら?
逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。
迷っている間にいい物件は無くなりますよ。
晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。
という点で有明にしました。
商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、
有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。
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14249
匿名さん
価格が同じくらいなら晴海かな。
中央区だから資産価値が安心。
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14250
eマンションさん
>>14249 匿名さん
資産価値って駅距離かなり影響しますよ。
新しいうちは分かりませんが。
賃貸だって安くするために駅から離れるのって常識でしょ?
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14251
匿名さん
>>14250 eマンションさん
晴海はその分最初から駅近中古より安いのだから問題ないと思いますよ。
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14252
匿名さん
有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
都心に出るのこっちの方が早い。
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14253
検討板ユーザーさん
>>14244 通りがかりさん
これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。
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14254
匿名さん
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14255
検討板ユーザーさん
江東区は足立ナンバーだからな。
それを知って豊洲も有明も検討やめましたww
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14256
マンション掲示板さん
>>14251 匿名さん
晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。
そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。
単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ…
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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