物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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13976
匿名さん
固定金利がじわじわ上がってきたね
10年固定が一年で
0.35→0.7
このままじわじわ上がり続けて3年後は1.2〜1.3%ぐらいに戻っていたら、資金計画狂う人出てきそう
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13977
匿名さん
金利上がるくらいで何いってんのよ。どうせ途中で上がったり下がったりするもんなんだから。
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13978
匿名さん
区営スポーツセンターに行くしかないんですかね。
このマンションからは距離もビミョーです。結構歩きます。
行ったことありますが、とにかく老若男女で賑わっています。オトナのリゾートからは相当遠いです…
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13979
マンション検討中さん
ナイトプールなんて今年だけでしょ。
インスタ映えなんて一年持たないよ。
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13980
匿名さん
今のマンションの価格を支えているのは低金利だからですね
金利が上がれば物件価格は下がる
金利が上昇する前に客に高値掴みさせたくて契約を急いでる
3年後竣工、物件名すら決まってないのに。
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13981
匿名さん
違うよ。
完全にコストプッシュ。
なんで税率が上がると物件価格を下げなきゃいけないのよ。利益下がるだけじゃん。
デベがボランティアで分譲してるとでも思ってるの?
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13982
匿名さん
大人のプールなら、ホテルのプールが良いのでは?お台場にもあったと思うけど。
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13983
匿名さん
>>13978
周りのタワマンにはジムもプールもあるのに、
トリプル住民は区民スポーツセンター。
その分管理費がお安くなります?
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13984
匿名さん
>>13981
ディベが説明する高価格の根拠は
「月額支払い額と総支払い額は価格上昇前と変わらない」
金利が上昇したら物件価格下げざるおえなくなるよ
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13985
匿名さん
3年後、金利が1.5%程度に上昇したら、35年フルローンで総支払い額は1000万変わってくる。新築物件の価格は1000万ぐらい下がるかもね
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13986
名無しさん
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13987
匿名さん
金利が上がるのは早くて10年後です。
消費税も上げなきゃいけないし、物価上昇率の目標は達成しないし。日本の20年のデフレは根深いのです。
日銀には10年前に好景気と早々に見込んで利上げを行い失敗した実績がありますから、相当慎重になってます。
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13988
eマンションさん
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13989
匿名さん
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13990
匿名さん
10年金利は0%に抑えてるが、超長期がスティープ化することはあり得ると思う。
予定通り消費増税できないとかね。ちなみに去年度は主要3税が全て前年比減だったそうです。企業業績が絶好調にもかかわらず。結局、企業は海外で稼いでいるということ。
政府のクレジットリスクが意識されると、超長期が跳ねる可能性は否めないと思います。その時、日銀が抑えに行くのか、どうか。
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13991
匿名さん
>>13990 匿名さん
抑えにいかないと日本は確実に飛びますので、日銀に選択肢はありません。
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13992
匿名さん
>>13983
ジムはともかく、プールは維持費掛かるだけで、無駄だよね。
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13993
匿名さん
そりゃ維持費考えたらジムもプールも共用施設は何でも無い方が良いけど。。オトナのリゾートがそれでいいのだろうか? 笑
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13994
匿名さん
このマンションにリゾートのテーマがあるなんて初耳です。営業さんに聞いたんですか?
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13995
匿名さん
ジムとプールが無くて良かったです。
他のタワマンと差別化できます。結局、大多数の使わない人にとっては無駄なんですよね。
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13996
匿名さん
>>13994 匿名さん
財界という雑誌に特集されていますよ。
大人のリゾートはマンションではなく、商業施設の方です。
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13997
マンション検討中さん
その維持費が高いものがないのに管理費はバカ高いんだよ。
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13998
匿名さん
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13999
匿名さん
まだ、満員電車で消耗してるの?
座って楽々快適通勤だよ。
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14000
匿名さん
でも、イースト未販売版の議決権はスミフが持ってるんだよね?
議決権を行使するのか、行使はせずに多数決で多い方にそのままカウントするのか、
前者ならスミフに不利な議案は通さない??
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14001
匿名さん
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14002
匿名さん
財界によると、高級志向の大人が楽しめる商業施設だと。
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14003
匿名さん
>>14001 匿名さん
販売前は組合員としてはカウントされませんか?
個人的にスミフの売れ残り(というか、売り渋り)のマンション買ったこと無いからそこが不明でした?
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14004
匿名さん
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14005
匿名さん
>>13999 匿名さん
ちびっ子「あのおじさん運転席に座ってるのにずっと下向いてニヤニヤしながらスマホいじってるなあ。譲ってくれたらいいのに」ショボーン
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14006
匿名さん
中小規模のマンションならいざ知らず、大規模タワマンの、しかもトリプルタワーの管理会社をそう簡単に替えられるはずがない。検討するだけで膨大な労力と時間がかかるよ。
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14007
通りがかりさん
>>13999 匿名さん
まだ新橋までぐるっと時間消耗してるの?
しかも先頭座ってるし。笑
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14008
匿名さん
もはや写真1枚でもフルボッコのぺたぺたくん。笑 自業自得か~
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14009
匿名さん
でもさ、正直言って、電車に25分揺られてやっと新橋。
千葉の市川から東京駅につくほうが早いという
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14010
匿名さん
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14011
匿名さん
川崎から新橋までなら15分で行けるから、毎日25分電車に揺られて、やっと新橋っていうのは、、もっと効率的にしてほしい。
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14012
匿名さん
有楽町線はいつでも空いていて、都心まで早いし便利。
多くの人にとって有明は不便だよ。
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14013
匿名さん
>>14012 匿名さん
だからシャトルバスがありますよー
いくらでも選択できるのが有明の良いところ
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14014
匿名さん
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14015
匿名さん
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14016
匿名さん
シャトルバスって、普通はポジティブ要素じゃないけどねぇ。
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14017
匿名さん
>>14015 匿名さん
バスは渋滞に巻き込まれたりして不確実性があるから駄目です。
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14018
マンション検討中さん
>>14017 匿名さん
ここから豊洲なら混まないですよ(笑)
ただ、そもそも必要なのかは疑問ですけどね…
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14019
匿名さん
財界って御用雑誌?
これ、住友不動産が書かせたんじゃないの。
ツッコミどころは色々ありそうなのにネガティヴ要素が全然載ってない。
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14020
匿名さん
シャトルバス乗降場所はマンション前と商業施設交通広場のどちらなのでしょうか。ここって駅より都バスの停留所のほうが遠いんですよね。
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14021
匿名さん
>>14020 匿名さん
セントラルの車寄せに止まる予定だった気がします。
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14022
匿名さん
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14023
匿名さん
セントラル棟の前からバス出ると説明がありましたよ。
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14024
名無しさん
住人専用のバスなのに、乗車時に別途有料チケットが必要なのな!
バスの導入と維持に年間莫大な費用をかけたうえに乗車時にも有料とは…
こんなことしてるから、共用設備がショボいのに管理費が高くなるんだよ。
80平米だと管理費3万円…
修繕積立金も将来的に4万円まで上がると重説に記載あり。
駐車場利用も考えると、トータル月額10万円かかることに。
もう、契約までギリギリのとこまできてるけど、マジでキャンセルするかも。
皆さんはこの高コスト体質は何の不満もないんでしょうか?売却時にもネックになりかねないかと。
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14025
匿名さん
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.48m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 1,539戸
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