物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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13951
匿名さん 2017/07/31 11:25:34
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13952
マンション検討中さん 2017/07/31 11:29:19
晴海では当選後にキャンセルした人たくさんいたみたいですが、こちらも契約直前まで引っ張る人多いでしょうか。部屋が浮いてきたらうれしいです。
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13953
匿名さん 2017/07/31 11:47:19
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13954
匿名さん 2017/07/31 11:48:33
浮くっちゅーか、ぜひ買って下さい状態やで。
プールバーも消滅してもたし、パリピの夢も消えてもたはw
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13955
匿名さん 2017/07/31 11:54:57
晴海キャンセルした人が、有明に流れてくるんだろうね。
倍率上がるの嫌ですねえ。
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13956
匿名さん 2017/07/31 11:55:49
>>13954 匿名さん
プールバーなんか、最初から計画なかったでしょ。
倍率下げ工作かな?
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13957
匿名さん 2017/07/31 11:59:04
せっかくナイトプールが流行ってるのにな。もっともここ完成時に廃れてるかもしれんが
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13958
匿名さん 2017/07/31 12:01:29
屋上にプールがあっても前後のタワマンから見下ろされてあまりいい感じじゃないかも。
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13959
匿名さん 2017/07/31 12:14:25
プールはマンションにない方が資産価値的には高いかと
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13960
匿名さん 2017/07/31 12:22:11
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13961
匿名さん 2017/07/31 12:50:55
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13962
匿名さん 2017/07/31 14:16:12
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13963
匿名さん 2017/07/31 14:26:44
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13964
評判気になるさん 2017/07/31 14:31:13
なんだかんだで、商業にジムなくなったのはショックですね。当初は商業に作るから共用施設にジムないって言われたから、合理的と思ったけど、今や何でジム作らないかも説明できないし、それで管理費が安いわけでもない、この先が思いやられる。。
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13965
口コミ知りたいさん 2017/07/31 14:38:40
>>13964 評判気になるさん
今の時点であるなし決めるのは早いでしょ?
ジムの会社からテナント借りたいと言ってくる可能性だってある。
なんせ周りはオリンピック会場だらけになるんだから。
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13966
匿名さん 2017/07/31 14:47:29
ジムやプールは有明スポーツセンターにあるから、それで良いのでは?
私は、ジムやプールなんかに使わないで店舗を入れて欲しいよ。
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13967
匿名さん 2017/07/31 14:48:49
一期で買えないと二期から大幅値上げだから焦ってるんじゃないかな。
ただの倍率下げ工作でしょ。
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13968
匿名さん 2017/07/31 14:51:19
何が悲しくてこんな不便なとこに高いタワマン買って、区営プールいかなきゃならんのですか。。
私は商業施設にプール、本気で期待してましたよ。営業さんも最初はできるかもと言っていましたから、そりゃ期待膨らみましたよ。
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13969
匿名さん 2017/07/31 14:53:17
財界にも載ってましたね。
高級志向の大人のリゾートですって。
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13970
匿名さん 2017/07/31 14:53:44
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13971
匿名さん 2017/07/31 14:54:25
商業施設のプールなんて、芋洗い場みたいな感じでしょ。嫌ですけど。
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13972
匿名さん 2017/07/31 14:55:15
また、倍率下げ工作か?
そんなんじゃ、誰も騙されね〜だろ。
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13973
匿名さん 2017/07/31 14:56:16
パンダ部屋とかごく一部の部屋以外はほば抽選なしです。
割高物件つかもうとしてる客を、スミフがみすみす逃すわけなかろう。
二期で値上げだから一期で買うとか、完全にスミフの思う壺にはまってますよ。
商業施設もこんな体たらくで「かも」が付く営業トークは信用できません。
今何が起きてるか正しく理解しましょう。
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13974
匿名さん 2017/07/31 15:07:25
ジムは商業施設ではなく、ホテル側のサービスアパートメントに出来るって話でしたでしょ?いつから商業施設に出来るって話になったんですか?
まあ、たとえジムが出来たとしても、ランニングマシン等の有酸素系の器具ばかりでしょうから、私はウエストがしっかり出来る所にいきますね。
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13975
匿名さん 2017/07/31 15:16:47
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13976
匿名さん 2017/07/31 15:18:21
固定金利がじわじわ上がってきたね
10年固定が一年で
0.35→0.7
このままじわじわ上がり続けて3年後は1.2〜1.3%ぐらいに戻っていたら、資金計画狂う人出てきそう
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13977
匿名さん 2017/07/31 15:20:44
金利上がるくらいで何いってんのよ。どうせ途中で上がったり下がったりするもんなんだから。
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13978
匿名さん 2017/07/31 15:22:39
区営スポーツセンターに行くしかないんですかね。
このマンションからは距離もビミョーです。結構歩きます。
行ったことありますが、とにかく老若男女で賑わっています。オトナのリゾートからは相当遠いです…
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13979
マンション検討中さん 2017/07/31 15:23:45
ナイトプールなんて今年だけでしょ。
インスタ映えなんて一年持たないよ。
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13980
匿名さん 2017/07/31 15:26:38
今のマンションの価格を支えているのは低金利だからですね
金利が上がれば物件価格は下がる
金利が上昇する前に客に高値掴みさせたくて契約を急いでる
3年後竣工、物件名すら決まってないのに。
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13981
匿名さん 2017/07/31 15:31:31
違うよ。
完全にコストプッシュ。
なんで税率が上がると物件価格を下げなきゃいけないのよ。利益下がるだけじゃん。
デベがボランティアで分譲してるとでも思ってるの?
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13982
匿名さん 2017/07/31 15:32:51
大人のプールなら、ホテルのプールが良いのでは?お台場にもあったと思うけど。
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13983
匿名さん 2017/07/31 15:33:49
>>13978
周りのタワマンにはジムもプールもあるのに、
トリプル住民は区民スポーツセンター。
その分管理費がお安くなります?
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13984
匿名さん 2017/07/31 15:38:37
>>13981
ディベが説明する高価格の根拠は
「月額支払い額と総支払い額は価格上昇前と変わらない」
金利が上昇したら物件価格下げざるおえなくなるよ
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13985
匿名さん 2017/07/31 15:45:45
3年後、金利が1.5%程度に上昇したら、35年フルローンで総支払い額は1000万変わってくる。新築物件の価格は1000万ぐらい下がるかもね
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13986
名無しさん 2017/07/31 15:47:49
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13987
匿名さん 2017/07/31 15:49:29
金利が上がるのは早くて10年後です。
消費税も上げなきゃいけないし、物価上昇率の目標は達成しないし。日本の20年のデフレは根深いのです。
日銀には10年前に好景気と早々に見込んで利上げを行い失敗した実績がありますから、相当慎重になってます。
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13988
eマンションさん 2017/07/31 15:51:48
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13989
匿名さん 2017/07/31 15:57:39
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13990
匿名さん 2017/07/31 16:11:22
10年金利は0%に抑えてるが、超長期がスティープ化することはあり得ると思う。
予定通り消費増税できないとかね。ちなみに去年度は主要3税が全て前年比減だったそうです。企業業績が絶好調にもかかわらず。結局、企業は海外で稼いでいるということ。
政府のクレジットリスクが意識されると、超長期が跳ねる可能性は否めないと思います。その時、日銀が抑えに行くのか、どうか。
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13991
匿名さん 2017/07/31 16:15:55
>>13990 匿名さん
抑えにいかないと日本は確実に飛びますので、日銀に選択肢はありません。
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13992
匿名さん 2017/07/31 17:27:18
>>13983
ジムはともかく、プールは維持費掛かるだけで、無駄だよね。
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13993
匿名さん 2017/07/31 21:31:43
そりゃ維持費考えたらジムもプールも共用施設は何でも無い方が良いけど。。オトナのリゾートがそれでいいのだろうか? 笑
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13994
匿名さん 2017/07/31 21:40:37
このマンションにリゾートのテーマがあるなんて初耳です。営業さんに聞いたんですか?
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13995
匿名さん 2017/07/31 21:41:44
ジムとプールが無くて良かったです。
他のタワマンと差別化できます。結局、大多数の使わない人にとっては無駄なんですよね。
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13996
匿名さん 2017/07/31 21:56:20
>>13994 匿名さん
財界という雑誌に特集されていますよ。
大人のリゾートはマンションではなく、商業施設の方です。
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13997
マンション検討中さん 2017/07/31 23:03:55
その維持費が高いものがないのに管理費はバカ高いんだよ。
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13998
匿名さん 2017/07/31 23:18:58
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13999
匿名さん 2017/07/31 23:21:14
まだ、満員電車で消耗してるの?
座って楽々快適通勤だよ。
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14000
匿名さん 2017/07/31 23:21:42
でも、イースト未販売版の議決権はスミフが持ってるんだよね?
議決権を行使するのか、行使はせずに多数決で多い方にそのままカウントするのか、
前者ならスミフに不利な議案は通さない??
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14001
匿名さん 2017/07/31 23:25:45
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14002
匿名さん 2017/07/31 23:30:28
財界によると、高級志向の大人が楽しめる商業施設だと。
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14003
匿名さん 2017/07/31 23:36:30
>>14001 匿名さん
販売前は組合員としてはカウントされませんか?
個人的にスミフの売れ残り(というか、売り渋り)のマンション買ったこと無いからそこが不明でした?
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14004
匿名さん 2017/07/31 23:50:30
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14005
匿名さん 2017/07/31 23:55:10
>>13999 匿名さん
ちびっ子「あのおじさん運転席に座ってるのにずっと下向いてニヤニヤしながらスマホいじってるなあ。譲ってくれたらいいのに」ショボーン
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14006
匿名さん 2017/07/31 23:59:33
中小規模のマンションならいざ知らず、大規模タワマンの、しかもトリプルタワーの管理会社をそう簡単に替えられるはずがない。検討するだけで膨大な労力と時間がかかるよ。
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14007
通りがかりさん 2017/08/01 00:06:39
>>13999 匿名さん
まだ新橋までぐるっと時間消耗してるの?
しかも先頭座ってるし。笑
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14008
匿名さん 2017/08/01 00:22:47
もはや写真1枚でもフルボッコのぺたぺたくん。笑 自業自得か~
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14009
匿名さん 2017/08/01 00:31:01
でもさ、正直言って、電車に25分揺られてやっと新橋。
千葉の市川から東京駅につくほうが早いという
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14010
匿名さん 2017/08/01 00:31:07
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14011
匿名さん 2017/08/01 00:44:43
川崎から新橋までなら15分で行けるから、毎日25分電車に揺られて、やっと新橋っていうのは、、もっと効率的にしてほしい。
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14012
匿名さん 2017/08/01 00:46:47
有楽町線はいつでも空いていて、都心まで早いし便利。
多くの人にとって有明は不便だよ。
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14013
匿名さん 2017/08/01 00:49:27
>>14012 匿名さん
だからシャトルバスがありますよー
いくらでも選択できるのが有明の良いところ
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14014
匿名さん 2017/08/01 00:50:31
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14015
匿名さん 2017/08/01 00:51:10
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14016
匿名さん 2017/08/01 01:02:52
シャトルバスって、普通はポジティブ要素じゃないけどねぇ。
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14017
匿名さん 2017/08/01 01:05:54
>>14015 匿名さん
バスは渋滞に巻き込まれたりして不確実性があるから駄目です。
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14018
マンション検討中さん 2017/08/01 01:11:36
>>14017 匿名さん
ここから豊洲なら混まないですよ(笑)
ただ、そもそも必要なのかは疑問ですけどね…
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14019
匿名さん 2017/08/01 01:45:17
財界って御用雑誌?
これ、住友不動産が書かせたんじゃないの。
ツッコミどころは色々ありそうなのにネガティヴ要素が全然載ってない。
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14020
匿名さん 2017/08/01 01:45:30
シャトルバス乗降場所はマンション前と商業施設交通広場のどちらなのでしょうか。ここって駅より都バスの停留所のほうが遠いんですよね。
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14021
匿名さん 2017/08/01 02:10:02
>>14020 匿名さん
セントラルの車寄せに止まる予定だった気がします。
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14022
匿名さん 2017/08/01 02:20:08
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14023
匿名さん 2017/08/01 02:20:36
セントラル棟の前からバス出ると説明がありましたよ。
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14024
名無しさん 2017/08/01 02:49:09
住人専用のバスなのに、乗車時に別途有料チケットが必要なのな!
バスの導入と維持に年間莫大な費用をかけたうえに乗車時にも有料とは…
こんなことしてるから、共用設備がショボいのに管理費が高くなるんだよ。
80平米だと管理費3万円…
修繕積立金も将来的に4万円まで上がると重説に記載あり。
駐車場利用も考えると、トータル月額10万円かかることに。
もう、契約までギリギリのとこまできてるけど、マジでキャンセルするかも。
皆さんはこの高コスト体質は何の不満もないんでしょうか?売却時にもネックになりかねないかと。
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14025
匿名さん 2017/08/01 02:52:23
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14026
匿名さん 2017/08/01 02:59:36
豊洲駅までシャトルバスで5,6分
セントラルに住んでれば部屋から10分以内に有楽町線までアクセス可能かも
BRT、りんかい線、ゆりかもめ、有楽町線これ以上必要ですか?
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14027
匿名さん 2017/08/01 03:18:30
>>14024 名無しさん
スミフが、というより、行政の要請や法令に従うと自ずとそうなるといった印象です。昨今は末端の人件費も高くなってますから。
1500戸と聞くと大規模に思えますが、3つのタワーと広大な敷地を維持管理しなければならないことを考えると、やむなしかなと。
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14028
マンション検討中さん 2017/08/01 03:20:21
でもローンとは別に駐車場あわせて月に10万弱の運用費用がかかるとなると。考えますね
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14029
匿名さん 2017/08/01 03:21:49
個人的にはデッキと公開空地をつなぐ外のエスカレーターはやめて階段にして欲しいですね。エスカレーター使いたければウエストにあるものを使えば良いので。
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14030
匿名さん 2017/08/01 03:24:18
商業施設に来るお客さんは、シャトルバス使えないからなぁ。
ふだんJRやメトロ使ってる人には、やっぱりちょっと遠く感じるんじゃないかな。
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14031
匿名さん 2017/08/01 03:28:29
>>14030 匿名さん
お客さんはたまに行くぐらいなのでまだ良いと思いますが、ここの商業施設で働く人は大変だと思います。
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14032
マンション検討中さん 2017/08/01 03:29:15
>>14024 名無しさん
じゃあ辞めれば…こんな所に書いてないでスミフに話せば良いんじゃないかな。
あとタワマン住んだ事あります?
タワマンは管・修費高いよ、始めに管理費・修繕費を安く見積もって後で費用が発生するくらいなら高く見積もってくれた方が良心的だよ。
管理費・修繕費なんて組合で後から下げられるからね。
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14033
匿名さん 2017/08/01 03:36:53
管理費高いのは防災センターが三棟バラバラにあり人件費が嵩むことが主因。大規模のメリットを潰してるわけだから管理費の下げ余地はそんな無いのでは?
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14034
匿名さん 2017/08/01 03:39:22
高さが低くて戸数が稼げないので1戸あたりの負担は高くなりますね。
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14035
マンション検討中さん 2017/08/01 03:42:39
毎月のランニングコストも厳しいけど、中古で売りたいときランニングコストが高いと厳しいんだよね。
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14036
匿名さん 2017/08/01 03:47:59
スミフの管理会社は、きっと管理委託費の値下げに応じてくれますよ。はじめからその分を見込んでるでしょうから♪
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14037
マンション検討中さん 2017/08/01 03:48:55
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14038
匿名さん 2017/08/01 03:53:15
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14039
マンション検討中さん 2017/08/01 04:15:47
普通ではないでしょう。値下げを当てにしてると当てが外れたらどうするんですか。
正式に発表するならまだしも適当なことはいわないように
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14040
匿名さん 2017/08/01 04:25:31
1棟立ての大規模タワマンのほうが、免震装置も1棟分のみだし人件費も1棟分のみ。トリプルタワーなんて、ランドマークとして見た目でスケール感出したいだけのものであって、住むほうにしてみればコストが高くつくだけ。
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14041
匿名さん 2017/08/01 04:34:31
>>14040 つづきです。
トリプルタワーにしたことで、周辺既存マンション並みに共用施設を作れる余地はなくなり(管理修繕費がとんでもなく高くなる)、でも何も無さすぎると販売時の絵面が寂しくなるから最低限の施設(パーティールーム、ライブラリー)のみを設置。
「商業施設の中の施設が使えるから、管理修繕費が安くなります」ではなく、「管理修繕費は周辺のマンションの水準にギリギリ合わせましたが、その代わり共用施設は作れませんでしたので、となりの商業施設のジム(でも入るか未定だけど)やホテル(ゲストルーム代わり)を、自分で正規の料金を払って使ってね」
ということだと解釈しました。
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14042
匿名さん 2017/08/01 04:49:48
>>14039
値下げを当てるするのがふつうとゆーことじゃなくて、管理会社にしてみたら値下げしろ~と言われるのを見越してふつうはマージン持たせてるってこと。
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14043
評判気になるさん 2017/08/01 05:21:26
>>14024 名無しさん
チケット無料なら更に管理費高くなるのでは?
10年くらいしか住む予定ないので、ずっと先の修繕積立金のことなんて考えてません。
その前にキャピタルロスのこと考えた方がいいよ。3万なんて10年で360万だよ。
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14044
マンション検討中さん 2017/08/01 05:45:40
>>14035 マンション検討中さん
中古の方が新築時よりランニングコスト高いのは常識だよ。
結局ローンもあるんだから総額で考えればよし。
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14045
匿名さん 2017/08/01 05:47:00
そのランニングコストが周りの中古に比べて高くなる競争に勝てないってこと
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14046
匿名さん 2017/08/01 06:11:00
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14047
匿名さん 2017/08/01 06:23:58
固定費月7万駐車場込みで10万+ローン代金がかかるマンションは江東区では流石に聞いたことないわ。
こんなの中古になったら売れなさそう。越後湯沢並みの負動産になりそうだね
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14048
通りがかりさん 2017/08/01 06:32:08
>>14039 マンション検討中さん
最大の金額で出してるだけでしょ。重要事項説明に書いてありますよ、今のコストで算出するから正式な見積りじゃ無いって。
最大に掛かる金額出さないと後で問題になるし、後は不必要なものを削るだけ。
まぁ安いとは思わないけど、タワマンの理事やった事ある人間なら規約見れば、こんなものと思いますよ。
削れる所も多いしね。
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14049
匿名さん 2017/08/01 07:08:52
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14050
検討板ユーザーさん 2017/08/01 07:10:45
>>14045 匿名さん
だから君の言うランニングコストって管理費等の事だけ言ってるけど、本来のランニングコストはプラスローンとか固定資産税も含まれる。
その合計を見た上で立地で判断するもので、何故管理費だけに焦点を当てるのさ?
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14051
マンション掲示板さん 2017/08/01 07:12:47
>>14047 匿名さん
それ30年先の修繕積立金ね。
将来の計画が出てるだけいい方。
ずっと5000円位だったのに、たった10年で3万になったタワマンもある。
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14052
周辺住民さん 2017/08/01 07:36:17
2期目で値上がりが確定してるんですね。
1期目の価格でも恐ろしく高いと思いましたが・・・更にとは大変ですね。
ま、買える人が買うのでしょうから関係ないですかね。どんなに上がっても。(^^)
部屋自体の価格が高いのに管理費も駐車場込みで10万円クラスとは。
益々、金持ちしか住めませんよね。
良かった!前から有明住んでて!(^^)v
マンション内にプールはあるから、区民プールとは違って、プライベートプールのごとくリッチに使えるし。
GYMもマンション内にあって24時間営業なので時間の空いた時にサッと行って活用できるし!
(お陰様で体脂肪は10%切れてます。^^)
サウナ&水風呂付きのSPAは超~~~快適だし!!
レストランも毎週生演奏のライブを無料で開催してくれてます!
ココ検討してましたが・・・辞めることにしました。
今のエンジョイライフを捨ててまで買い替えるには・・・ちょっと・・・?
そこまでの勇気がどうしても持てませんでした。。。
買えない人間の負け惜しみですのでどうぞお気になさらず。
3年後にはご近所さんと言う事で宜しくお願い致します。
有明のシンボルの座はお譲りいたします。(^^)
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14053
匿名さん 2017/08/01 07:38:07
仮にローン支払い額が、月に13万円くらいとして、車を持てばランニングコストで月に9万円〜10万円。
月にローンとランニングコストで22万円〜23万くらい?
車を持たなかったら月に20万弱か。
なんとかなる、、?か、、
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14054
匿名さん 2017/08/01 07:46:24
手取りの2割らしいから、20万支払いだと手取りは100万。年収2000万弱てとこか。
まぁみんなそんなもんじゃね?
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14055
匿名さん 2017/08/01 07:48:48
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14056
匿名さん 2017/08/01 07:55:41
ローンが毎月13万ってことは4千万後半くらいを借りるってことか。
7000万の部屋として、役2000万の頭金を収めることができる人の場合だな。
もっと頭金が少ない人たちもいるから、ランニングコストとあわせると、20万代前半くらいが多いのでは。
あと、住宅は手取りの2割でなく3割までが目安ね。
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14057
匿名さん 2017/08/01 08:00:22
いっぱいいっぱいの家庭が続出の予感。。滞納だいじょうぶか?
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14058
匿名さん 2017/08/01 08:06:31
3割だと年収2000万で30万まで、年収3000万で45万まで、か。
住宅費に回せるお金、意外と少ないね。。。
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14059
マンコミュファンさん 2017/08/01 08:10:29
車持たなければマーレより管理費&修繕積立は安いよ。
あと、マーレの中でスパ&プールを使ってて、さらにバーのイベントまで参加している人って、
ほんとにごく少数だよね。オーナーズスイートは全然抽選に当たらんし。
ということで、マーレ残してココ買うことで、
たまにプール、スパ、バーを利用して、今より車増えたら普段使わないのは、
駐車場の安いマーレに置く。というスタイルにします。
ちなみに有明から有明って人も多いから。
11年(2020年2月時点のマーレの築年数)も同じとこ住んで飽きない?
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14060
eマンションさん 2017/08/01 08:11:20
>>14053 匿名さん
有明で70平米借りたら家賃たけで20万ちょいだよ。
そう考えれば高くない。
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14061
匿名さん 2017/08/01 08:16:00
頭金が500万くらいをだったら7000万の部屋でランニングコストいれて約25万くらいを見ていればいいか。
駐車場借りたら28万か。
夫婦共働き前提だとなんとかなりそう!
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14062
匿名さん 2017/08/01 08:19:57
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14063
マンコミュファンさん 2017/08/01 08:22:19
>>14058
累進課税なので収入が1.5倍になったからといって、手取りも1.5倍にはなりません。
実際は1.4倍弱です。
まぁ湾岸の場合、極端なキャピタルロスはないし、
ローン減税もあるし、若いならローン通れば手取りの3割超えてもいいと思うけど。
下手に金余して遊びや衣服に使うよりね。
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14064
匿名さん 2017/08/01 08:59:59
>>14057
追い出せばいいんでない?
多少の手間暇は掛かるけど、こういった大規模は法に沿って粛々とやるだけだよ
湾岸物件は比較的流動性も確保されてるし、
払えない奴はさっさと出ていってもらったほうが質を維持できていいと思う
無駄を見直す作業は必要だけど、単に安ければいいと思ってる住民も同様だね
一定のクオリティを保つためには相応の出費は当然の対価でしょう
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14065
匿名さん 2017/08/01 09:43:23
ここを選んだけど本当は不安で仕方ない人たちが、頻繁に掲示板を訪問、ネガ要素が書き込まれると必死に否定するという構図、まさに登録抽選前あるあるですね。
正常性バイアスというやつですな。
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14066
匿名さん 2017/08/01 09:56:16
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14067
匿名さん 2017/08/01 10:16:36
>>14065 匿名さん
貴方のような書き込みは買えない奴の僻みというやつですな。
何千万の買い物に不安にならない人の方が珍しい
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14068
匿名さん 2017/08/01 10:18:29
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14069
匿名さん 2017/08/01 11:03:24
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14070
匿名さん 2017/08/01 11:04:08
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14071
匿名さん 2017/08/01 11:05:10
忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
他人を不幸にしたいなら一期で買わせない。
そういうやつらがウロチョロしてるぞ。
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14072
匿名さん 2017/08/01 11:06:04
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14073
匿名さん 2017/08/01 11:07:31
買えなくなる前に買ったら?
チープな賃貸で我慢するの?(笑)
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14074
匿名さん 2017/08/01 11:09:52
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14075
匿名さん 2017/08/01 11:12:26
どんどん高くなるんだから、一生チープな賃貸になるぞ(笑)
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14076
匿名さん 2017/08/01 11:13:16
買えないのなら、今のうちに中古でも買っとけ。
オリンピック関連工事が本格化したら、どこも買えなくなるぞ。
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14077
匿名さん 2017/08/01 11:17:53
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14078
マンコミュファンさん 2017/08/01 11:24:56
7000万円の物件を5%高くかったら、ランニングコスト1万の30年分だよ。
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14079
匿名さん 2017/08/01 11:31:29
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14080
匿名さん 2017/08/01 11:40:09
>>14079 匿名さん
一般的な基準には当てはまりますね。
一つ再開発の可能性が抜けてますが。
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14081
検討板ユーザーさん 2017/08/01 11:45:57
まずは様子見。
年内をめどに商業施設やシャトルバスなどもう少し情報を待ちつつ、これから出てくる間取りもあるから、それも見つつ判断かなー
もし本当に値上げしたら買わないまで。今でもタワマンに住んでるから、うまみがありそうだったら買うってだけだから。現時点では、総合的にみて微妙なラインですね。
いい開発にしてもらって買いたいので、スミフには本気出して頑張ってほしい。
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14082
匿名さん 2017/08/01 12:07:17
やっぱり、スミフはダメだねぇ。
ここの開発、三井がやってくれたら良かったのに。
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14083
名無しさん 2017/08/01 12:27:56
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14084
匿名さん 2017/08/01 12:45:16
>>14083
何処も一緒でいいんですよ。
それが上手く行く店舗構成のセオリーなわけでしょ。
どんな施設になるかイメージできる方がよっぽど良い。
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14085
通りがかりさん 2017/08/01 13:12:08
>>14082 匿名さん
三井じゃ有明が豊洲の二番煎じどころか、東雲にも劣る開発になりそう…晴海の開発もあるし、三井に有明開発するメリット無いから…
そう言う意味ではスミフで良かったのかも…
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14086
匿名さん 2017/08/01 13:16:27
住友は建物だけは立派なんだよな。
無駄に超豪華に作る天才。
三井はハリボテ感満載のものを作る傾向がある。ららぽーとなんか、ハリボテ感凄いよ。デザインは好きだけど。
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14087
匿名さん 2017/08/01 13:21:13
天然石を上手く使うよね。天然石多用してると、10年経っても立派に見えるからオススメ、
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14088
匿名さん 2017/08/01 13:21:49
じゃあ、豊洲のシンボル中古が無難では。
豊洲の中でも奥座敷的立地で環境抜群だし、建物はスミフ。
晴海のドトールより、建設費の安い時に建てたから仕様も良い。
商業施設は三井のららぽ。
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14089
匿名さん 2017/08/01 13:30:09
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14090
匿名さん 2017/08/01 13:50:27
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14091
マンション検討中さん 2017/08/01 14:00:11
銀座SIXも苦戦中、
有明にハイブランド集めて、誰が買いにくるの?
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14092
匿名さん 2017/08/01 14:02:01
ハイブランドは利益率高いから、客集まらなくても成り立つからじゃないの?
ファミリー路線だと、薄利多売だから、相当混雑してなきゃ儲からない。
有明はハイブランド路線が良いと思うなぁ
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14093
匿名さん 2017/08/01 14:03:14
買いに来る人がいれば良いんだけどね。
誰をターゲットにしてるのかね。
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14094
マンション検討中さん 2017/08/01 14:10:48
バカ?
銀座SIXはオフィスビルの一部を使ってるだけだから、
ハイブランド集めても成り立つの、オフィスの賃料入るから。
そのオフィスもガラガラだけど。
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14095
匿名さん 2017/08/01 14:11:35
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14096
マンコミュファンさん 2017/08/01 14:12:40
>>14084 匿名さん
ダイバシティとララポートと同じものを中間につくるの?要らないでしょ。
イメージできないから面白いんじゃん。
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14097
匿名さん 2017/08/01 14:17:01
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14098
検討板ユーザーさん 2017/08/01 14:21:13
>>14096 マンコミュファンさん
イメージできない=ギャンブルですね。
ギャンブル好きな方は勿論どうぞ。私は買うべき物件か判断できないので、気になる物件ですが今回は見送りです。
二期で値上げになったら諦めますね。
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14099
匿名さん 2017/08/01 14:31:16
低リスク、高リターンの可能性ありってとこでしょうか。
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14100
マンション掲示板さん 2017/08/01 14:40:17
>>14099 匿名さん
まあ、さほどリスクはないと思いますが、たいしたリターンが期待できないかもということじゃないでしょうか。
それよりも選手村再開発とか豊海とかポテンシャルがある物件が控えてるので、判断が求められるところですね。
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14101
匿名さん 2017/08/01 14:45:37
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14102
匿名さん 2017/08/01 14:47:02
転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら?
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14103
匿名さん 2017/08/01 14:56:10
ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。
二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな?どうなのかな?
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14104
匿名さん 2017/08/01 14:57:38
不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。
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14105
匿名さん 2017/08/01 14:59:14
陸の孤島の敷居が低すぎないか?
駅徒歩何分っていった方が正確じゃね?
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14106
匿名さん 2017/08/01 14:59:55
勝どき東や駅前もありますしね。
買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。
それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…?
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14107
匿名さん 2017/08/01 15:01:46
それ、坪単価400万超え案件でしょ?
また買えなくなるだけでは?
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14108
匿名さん 2017/08/01 15:02:33
どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。
ここも二期からは値上げなのにね。
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14109
匿名さん 2017/08/01 15:03:25
倍率下げ工作。お疲れ。
一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。
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14110
通りがかりさん 2017/08/01 15:04:35
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14111
匿名さん 2017/08/01 15:05:32
財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
大人のリゾートな商業施設だそうです。
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14112
口コミ知りたいさん 2017/08/01 15:06:52
>>14109 匿名さん
あなたはもちろん買うんですよね?なら倍率下がって良いじゃないですか。
なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。
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14113
匿名さん 2017/08/01 15:07:40
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14114
匿名さん 2017/08/01 15:09:31
倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか?
自分だけが良ければ、それでいいの?
許せませんね。そういう考え方。
二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。
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14115
匿名さん 2017/08/01 15:10:20
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14116
口コミ知りたいさん 2017/08/01 15:12:51
大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。
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14117
eマンションさん 2017/08/01 15:15:07
>>14108 匿名さん
この状況で値上げできる要素ないのでは?
たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。
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14118
匿名さん 2017/08/01 15:15:43
値上げする前に買えばいいじゃん。
ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。
奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。
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14119
匿名さん 2017/08/01 15:16:35
値上げするって営業も言ってるよ。
つまり、値上げは決定。
あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。
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14120
マンション掲示板さん 2017/08/01 15:19:52
>>14111 匿名さん
財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。
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14121
マンション検討中さん 2017/08/01 15:20:00
おっ!
ペタペタくん現れたなwww
毎日の巡回&連投、乙です。
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14122
評判気になるさん 2017/08/01 15:23:47
>>14119 匿名さん
値上げしたら誰も買わないだけ。
ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。
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14123
マンション掲示板さん 2017/08/01 15:25:35
マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
これこそ悪質。
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14124
匿名さん 2017/08/01 15:31:25
>>14119 匿名さん
それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。
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14125
匿名さん 2017/08/01 16:43:59
ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。
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14126
匿名さん 2017/08/01 21:02:37
ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。
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14127
匿名さん 2017/08/01 21:52:08
しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない
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14128
匿名さん 2017/08/01 22:30:00
リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。
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14129
匿名さん 2017/08/01 23:05:06
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14130
匿名さん 2017/08/01 23:07:57
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14131
匿名さん 2017/08/01 23:10:39
今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。
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14132
マンション検討中さん 2017/08/01 23:10:44
築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの2割増しくらいで動くと思うけどな。
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14133
匿名さん 2017/08/01 23:17:33
築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない?
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。
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14134
匿名さん 2017/08/01 23:21:21
管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。
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14135
匿名さん 2017/08/01 23:22:05
>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに3棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。
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14136
匿名さん 2017/08/01 23:32:05
中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。
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14139
匿名さん 2017/08/01 23:40:39
ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…
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14140
匿名さん 2017/08/01 23:42:43
新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな
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14141
匿名さん 2017/08/01 23:44:03
朝からちびっこなんぞ乗ってないわ(笑)
観光客のガイジンさんが多いな。
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14142
匿名さん 2017/08/01 23:46:11
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14143
匿名さん 2017/08/01 23:48:17
忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。
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14144
匿名さん 2017/08/02 00:09:38
値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます
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14145
匿名さん 2017/08/02 00:09:48
同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。
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14146
匿名さん 2017/08/02 00:14:48
ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは?結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。
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14147
口コミ知りたいさん 2017/08/02 01:28:53
今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。
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14148
匿名さん 2017/08/02 01:50:52
買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。
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14149
匿名さん 2017/08/02 01:59:49
情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。
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14150
匿名さん 2017/08/02 02:55:52
>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。
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14151
匿名さん 2017/08/02 02:55:54
なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。
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14152
匿名さん 2017/08/02 02:59:18
>>14151 匿名さん
MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。
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14153
匿名さん 2017/08/02 03:04:29
>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。
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14154
口コミ知りたいさん 2017/08/02 03:07:46
>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。
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14155
匿名さん 2017/08/02 03:54:27
>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ?
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14156
通りがかりさん 2017/08/02 04:25:44
>>14151 匿名さん
販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。
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14157
匿名さん 2017/08/02 04:34:00
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14158
匿名さん 2017/08/02 04:59:57
300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。
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14159
口コミ知りたいさん 2017/08/02 07:06:46
要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。
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14160
評判気になるさん 2017/08/02 07:36:59
>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。
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14161
匿名さん 2017/08/02 08:13:33
そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。
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14162
匿名さん 2017/08/02 08:24:32
>>14157 匿名さん
1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね?さすがにもっと出ているのでは?戸数も1500と多いのだし。
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14163
匿名さん 2017/08/02 08:55:00
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14164
匿名さん 2017/08/02 09:00:40
結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。
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14165
匿名さん 2017/08/02 09:04:51
出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。
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14166
通りがかりさん 2017/08/02 09:22:15
>>14162 匿名さん
スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5~6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…
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14167
通りがかりさん 2017/08/02 09:26:33
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14168
匿名さん 2017/08/02 09:28:20
>>14166 通りがかりさん
売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、4~5年かけて売るメリットなんかないからね。
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14169
マンション検討中さん 2017/08/02 09:30:18
>>14168 匿名さん
そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ
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14170
匿名さん 2017/08/02 09:52:39
>>14168 匿名さん
高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。
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14171
匿名さん 2017/08/02 09:57:04
>>14166 通りがかりさん
ドゥトゥールは最近安くしましたよね?
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。
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14172
匿名さん 2017/08/02 10:15:17
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14173
通りがかりさん 2017/08/02 10:26:39
>>14169 マンション検討中さん
体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。
客のメリットは少ないけどね~せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな?
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14174
匿名さん 2017/08/02 10:40:39
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14175
匿名さん 2017/08/02 10:57:19
>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。
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14176
マンション検討中さん 2017/08/02 12:53:35
ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。
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14177
匿名さん 2017/08/02 12:56:31
2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。
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14178
通りがかりさん 2017/08/02 13:38:52
>>14176 マンション検討中さん
上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ~DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。
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14179
マンション検討中さん 2017/08/02 13:46:15
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14180
匿名さん 2017/08/02 13:47:52
まーた、倍率下げ工作やってんのか(笑)
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。
騙されないよ。
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14181
マンション検討中さん 2017/08/02 13:49:26
二期から値上げしないんですか?値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。
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14182
匿名さん 2017/08/02 13:53:08
二期からは大幅値上げだそうですよ。
ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。
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14183
匿名さん 2017/08/02 13:54:29
ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
ウエスト欲しいなら一期で買うべし。
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14184
匿名さん 2017/08/02 13:55:28
条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。
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14185
匿名さん 2017/08/02 13:55:51
一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。
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14186
匿名さん 2017/08/02 13:56:40
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14187
匿名さん 2017/08/02 13:57:05
供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。
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14188
匿名さん 2017/08/02 13:57:28
まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。
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14189
匿名さん 2017/08/02 14:01:09
あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。
しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。
リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。
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14190
匿名さん 2017/08/02 14:02:16
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14191
匿名さん 2017/08/02 14:03:11
一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。
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14192
マンション検討中さん 2017/08/02 14:07:09
2割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。
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14193
匿名さん 2017/08/02 14:14:45
長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。
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14194
マンション検討中さん 2017/08/02 14:20:59
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14195
匿名さん 2017/08/02 14:32:17
情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。
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14196
匿名さん 2017/08/02 14:37:13
有明で坪300ですか~。
ひと昔前なら豊洲買えたのにね。
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14197
評判気になるさん 2017/08/02 14:50:07
二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。
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14198
匿名さん 2017/08/02 15:02:13
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14199
通りがかりさん 2017/08/02 15:04:22
>>14197 評判気になるさん
そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。
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14200
通りがかりさん 2017/08/02 15:09:25
>>14185 匿名さん
晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…
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14201
匿名さん 2017/08/02 15:18:01
あと2年半もあるし、その間に都内では買いやすい価格のココは値上げしても売れるよ。オリンピックが近づくにつれ注目されることも後押しするよ。
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14202
匿名さん 2017/08/02 15:21:40
商業施設もマンション需要も都心部へのアクセスがよくなければ厳しいと思います。
高級ブランドを扱っても銀座や表参道などと対抗して勝てるとは思えません。
ブランドショップ&リゾート感ならば対抗出来るかも知れませんが、どこまで雰囲気を出せるか見ものです。
もし、高級リゾート感も出せるようならば、1期の2割増しで買ってもいいです。
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14203
検討板ユーザーさん 2017/08/02 15:22:14
>>14199 通りがかりさん
あ、ちなみに、もう何戸も買っているので、買えないってことはないと思いますよ。
買うべき物件か見極めてるのです。
いまのところはペンディングてすね。
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14204
通りがかりさん 2017/08/02 15:32:07
>>14203 検討板ユーザーさん
でた(笑)匿名掲示板で何戸も持ってる自慢。
文面からも14197の文面からもタワマン持ってない事分かりますよ~
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14205
匿名さん 2017/08/02 15:35:22
オリンピックの時期はこの辺り相当厳しい警備になるでしょうね。
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14206
匿名さん 2017/08/02 15:37:04
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14207
匿名さん 2017/08/02 15:47:10
>>14199
買うべき物件かも吟味しないで売主のマーケティングに踊らされている奴。
高値掴みする奴に良くあるパターンですね。
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14208
匿名さん 2017/08/02 16:05:26
当初:
1期で買えば住友商法からして引受時に含み益確定なので全力買いや!
MR通って倍率優遇もらうで!通っているうちに商業施設の情報も出てくるだろう。
現在:
要望書は出した。が・・・
商業施設の追加情報が出てこない。
そればかりかプールもジムもちゃんと出来るのか分からない。
高級路線のコンセプトのはずがホテルはヴィラフォンテーヌ・・・
共用施設が軽い分、割安に違いないと思っていた管理費がまさかの激高。
勝手に期待してただけだろと言われればそれまでですが、正直がっかりです。
俺も取り下げかなあ。買いが難しい時期ですね。
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14209
通りがかりさん 2017/08/02 16:20:40
>>14207 匿名さん
買えない君の自分は不動産を分かってるからデベには騙されないぞ!のパターンですね。
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14210
通りがかりさん 2017/08/02 16:23:08
>>14208 匿名さん
じゃあ辞めれば。
不確定が多いから安く買えるんだけどね。
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14211
匿名さん 2017/08/02 16:24:57
箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん?あほちゃう?
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14212
匿名さん 2017/08/02 16:58:50
>>14209
でたレッテル貼り。
14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。
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14213
マンション検討中さん 2017/08/02 17:18:48
レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな
でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな
ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね
何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない!二期は大幅値上げ確定!と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなw
そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
まあ値下がるなんて1ミリも想定してないんだろうけど
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14214
匿名さん 2017/08/02 20:12:00
それにしても、よく2割値上げとかいや3割だとか、根拠もなく書けると思うよ。
よっぽど不安なんだろうね。
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14215
匿名さん 2017/08/02 21:19:48
有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4~5戸売りに出ているというような例もあります。
21階 2LDK 5090
17階 2LDK 5050
13階 2LDK 4700新価格
4階 2LDK 4980
上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。
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14216
匿名さん 2017/08/02 21:34:18
>>14215 匿名さん
どれもここが普通に買える価格ですね。。
売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。
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14217
匿名さん 2017/08/02 21:46:45
ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。
忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。
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14218
匿名さん 2017/08/02 21:52:35
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14219
匿名さん 2017/08/02 21:53:45
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14220
匿名さん 2017/08/02 22:00:27
>>14216 匿名さん
中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
上がり始めたら早いと思うんだよなあ。
オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。
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14221
匿名さん 2017/08/02 22:01:16
3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。
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14222
匿名さん 2017/08/02 22:23:41
中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。
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14223
匿名さん 2017/08/02 23:14:15
>>14217 匿名さん
二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。
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14224
名無しさん 2017/08/02 23:16:23
>>14218 匿名さん
何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか?
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14225
マンション検討中さん 2017/08/02 23:17:38
>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。
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14226
マンション掲示板さん 2017/08/02 23:19:50
>>14220 匿名さん
値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。
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14227
マンコミュファンさん 2017/08/02 23:21:22
>>14221 匿名さん
条件が悪ければ買わないだけ。
なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。
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14228
eマンションさん 2017/08/02 23:24:38
>>14222 匿名さん
価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
だいぶ都合の良い解釈をされてますね。
-
14229
匿名さん 2017/08/02 23:37:14
仮にここが3割値上げしたら、坪400万超えになるな。
誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。
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14230
匿名さん 2017/08/02 23:42:27
期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。
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14231
名無しさん 2017/08/03 03:07:31
>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。
騙される、云々の書き込みも同様。
騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw
-
14232
評判気になるさん 2017/08/03 03:56:41
>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。
-
14233
名無しさん 2017/08/03 03:57:06
>>14229 匿名さん
ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。
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14234
通りがかりさん 2017/08/03 04:48:34
>>14233 名無しさん
東急豊洲ってそんなに安く出るの?パンダ部屋の価格では?
楽観的に予測しすぎですねー
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14235
匿名さん 2017/08/03 04:59:18
そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。
-
14236
匿名さん 2017/08/03 05:15:46
マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。
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14237
匿名さん 2017/08/03 05:56:46
>>14232 評判気になるさん
自分たちで率先して一期で購入しておいて、
二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。
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14238
マンション検討中さん 2017/08/03 06:32:18
でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。
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14239
匿名さん 2017/08/03 06:37:02
>>14236 匿名さん
こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。
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14240
匿名さん 2017/08/03 06:39:49
>>14239
根拠?
そう言うなら、そもそもここが3割値上がりするという根拠はあるんですか?
-
14241
匿名さん 2017/08/03 06:47:10
-
14242
匿名さん 2017/08/03 06:51:43
>>14238
覚書もらったわけでもないでしょ? 営業なんか簡単に前言撤回しますよ。「上がやっぱり値上げしないというもんで」とか何とか。それでなくてもここはコンセプト揺れ揺れだし。
-
14243
マンション検討中さん 2017/08/03 06:53:43
書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。
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14244
通りがかりさん 2017/08/03 07:53:22
-
14245
匿名さん 2017/08/03 07:57:34
有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。
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14246
マンコミュファンさん 2017/08/03 08:21:06
>>14213
契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。
基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。
余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。
要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ?笑
-
14247
マンション検討中さん 2017/08/03 08:47:26
トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか?
トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。
晴海は駅から遠い。
価格は同じくらいなので、とても悩みます。
-
14248
マンコミュファンさん 2017/08/03 09:10:03
>>14247
晴海は駅から遠い。有明は近い。
共有施設は晴海が多い、有明は少ない。
決まってるところで判断したら?
逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。
迷っている間にいい物件は無くなりますよ。
晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。
という点で有明にしました。
商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、
有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。
-
14249
匿名さん 2017/08/03 09:17:52
価格が同じくらいなら晴海かな。
中央区だから資産価値が安心。
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14250
eマンションさん 2017/08/03 09:20:31
>>14249 匿名さん
資産価値って駅距離かなり影響しますよ。
新しいうちは分かりませんが。
賃貸だって安くするために駅から離れるのって常識でしょ?
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14251
匿名さん 2017/08/03 09:24:04
>>14250 eマンションさん
晴海はその分最初から駅近中古より安いのだから問題ないと思いますよ。
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14252
匿名さん 2017/08/03 09:26:45
有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
都心に出るのこっちの方が早い。
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14253
検討板ユーザーさん 2017/08/03 09:33:54
>>14244 通りがかりさん
これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。
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14254
匿名さん 2017/08/03 09:34:39
-
14255
検討板ユーザーさん 2017/08/03 09:36:07
江東区は足立ナンバーだからな。
それを知って豊洲も有明も検討やめましたww
-
14256
マンション掲示板さん 2017/08/03 09:41:01
>>14251 匿名さん
晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。
そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。
単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ…
-
14257
マンコミュファンさん 2017/08/03 09:42:34
>>14252
こっちってw
ここ有明のスレですよ?何故見てるの??
私はこっち(有明)に決めてから晴海のスレは見てないですね。
ちなみになんですが、
そっち(晴海)から歩いて月島駅で有楽町線のホームに着くまで20分位かかるの知ってます?
こっちからは3分駅まで歩いて、ゆりかもめ有明駅から15分で月島着くんですよね。
私なら晴海のあの高さならキャピタルゲートプレイス買いますね。
あとテントとかBBQエリアは、土日のいい季節狙いだと初年度or数年は使えないと思った方がいいですよ。
あとスーパーすら近くにないのは痛いです。
-
14258
検討板ユーザーさん 2017/08/03 09:44:03
>>14255 検討板ユーザーさん
江東区ですが品川ナンバーですよ。
何乗ってます?
ナンバーこだわるより車こだわった方がいいですよ。
-
14259
マンション検討中さん 2017/08/03 09:45:53
-
14260
マンション検討中さん 2017/08/03 09:46:57
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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