東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 11:09:08

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 13951 匿名さん 2017/07/31 11:25:34

    確定+らしいwww

  2. 13952 マンション検討中さん 2017/07/31 11:29:19

    晴海では当選後にキャンセルした人たくさんいたみたいですが、こちらも契約直前まで引っ張る人多いでしょうか。部屋が浮いてきたらうれしいです。

  3. 13953 匿名さん 2017/07/31 11:47:19

    営業さんは確定と言ってました。

    これが正しい。

  4. 13954 匿名さん 2017/07/31 11:48:33

    浮くっちゅーか、ぜひ買って下さい状態やで。
    プールバーも消滅してもたし、パリピの夢も消えてもたはw

  5. 13955 匿名さん 2017/07/31 11:54:57

    晴海キャンセルした人が、有明に流れてくるんだろうね。
    倍率上がるの嫌ですねえ。

  6. 13956 匿名さん 2017/07/31 11:55:49

    >>13954 匿名さん
    プールバーなんか、最初から計画なかったでしょ。
    倍率下げ工作かな?

  7. 13957 匿名さん 2017/07/31 11:59:04

    せっかくナイトプールが流行ってるのにな。もっともここ完成時に廃れてるかもしれんが

  8. 13958 匿名さん 2017/07/31 12:01:29

    屋上にプールがあっても前後のタワマンから見下ろされてあまりいい感じじゃないかも。

  9. 13959 匿名さん 2017/07/31 12:14:25

    プールはマンションにない方が資産価値的には高いかと

  10. 13960 匿名さん 2017/07/31 12:22:11

    さすが、今年度一番人気マンション

  11. 13961 匿名さん 2017/07/31 12:50:55

    プールなしでは大人のリゾートじゃないよなぁ。

  12. 13962 匿名さん 2017/07/31 14:16:12

    なんじゃそりゃ。無理ネガすぎるでしょ(笑)

  13. 13963 匿名さん 2017/07/31 14:26:44

    なんじゃそりゃ。無理ポジすぎるでしょ(笑)

  14. 13964 評判気になるさん 2017/07/31 14:31:13

    なんだかんだで、商業にジムなくなったのはショックですね。当初は商業に作るから共用施設にジムないって言われたから、合理的と思ったけど、今や何でジム作らないかも説明できないし、それで管理費が安いわけでもない、この先が思いやられる。。

  15. 13965 口コミ知りたいさん 2017/07/31 14:38:40

    >>13964 評判気になるさん
    今の時点であるなし決めるのは早いでしょ?
    ジムの会社からテナント借りたいと言ってくる可能性だってある。
    なんせ周りはオリンピック会場だらけになるんだから。

  16. 13966 匿名さん 2017/07/31 14:47:29

    ジムやプールは有明スポーツセンターにあるから、それで良いのでは?
    私は、ジムやプールなんかに使わないで店舗を入れて欲しいよ。

  17. 13967 匿名さん 2017/07/31 14:48:49

    一期で買えないと二期から大幅値上げだから焦ってるんじゃないかな。
    ただの倍率下げ工作でしょ。

  18. 13968 匿名さん 2017/07/31 14:51:19

    何が悲しくてこんな不便なとこに高いタワマン買って、区営プールいかなきゃならんのですか。。
    私は商業施設にプール、本気で期待してましたよ。営業さんも最初はできるかもと言っていましたから、そりゃ期待膨らみましたよ。

  19. 13969 匿名さん 2017/07/31 14:53:17

    財界にも載ってましたね。
    高級志向の大人のリゾートですって。

  20. 13970 匿名さん 2017/07/31 14:53:44

    商業施設のプールの方が悲しいですよ。

  21. 13971 匿名さん 2017/07/31 14:54:25

    商業施設のプールなんて、芋洗い場みたいな感じでしょ。嫌ですけど。

  22. 13972 匿名さん 2017/07/31 14:55:15

    また、倍率下げ工作か?
    そんなんじゃ、誰も騙されね〜だろ。

  23. 13973 匿名さん 2017/07/31 14:56:16

    パンダ部屋とかごく一部の部屋以外はほば抽選なしです。

    割高物件つかもうとしてる客を、スミフがみすみす逃すわけなかろう。

    二期で値上げだから一期で買うとか、完全にスミフの思う壺にはまってますよ。

    商業施設もこんな体たらくで「かも」が付く営業トークは信用できません。

    今何が起きてるか正しく理解しましょう。

  24. 13974 匿名さん 2017/07/31 15:07:25

    ジムは商業施設ではなく、ホテル側のサービスアパートメントに出来るって話でしたでしょ?いつから商業施設に出来るって話になったんですか?
    まあ、たとえジムが出来たとしても、ランニングマシン等の有酸素系の器具ばかりでしょうから、私はウエストがしっかり出来る所にいきますね。

  25. 13975 匿名さん 2017/07/31 15:16:47
  26. 13976 匿名さん 2017/07/31 15:18:21

    固定金利がじわじわ上がってきたね
    10年固定が一年で
    0.35→0.7
    このままじわじわ上がり続けて3年後は1.2〜1.3%ぐらいに戻っていたら、資金計画狂う人出てきそう

  27. 13977 匿名さん 2017/07/31 15:20:44

    金利上がるくらいで何いってんのよ。どうせ途中で上がったり下がったりするもんなんだから。

  28. 13978 匿名さん 2017/07/31 15:22:39

    区営スポーツセンターに行くしかないんですかね。
    このマンションからは距離もビミョーです。結構歩きます。
    行ったことありますが、とにかく老若男女で賑わっています。オトナのリゾートからは相当遠いです…

  29. 13979 マンション検討中さん 2017/07/31 15:23:45

    ナイトプールなんて今年だけでしょ。
    インスタ映えなんて一年持たないよ。

  30. 13980 匿名さん 2017/07/31 15:26:38

    今のマンションの価格を支えているのは低金利だからですね

    金利が上がれば物件価格は下がる
    金利が上昇する前に客に高値掴みさせたくて契約を急いでる
    3年後竣工、物件名すら決まってないのに。

  31. 13981 匿名さん 2017/07/31 15:31:31

    違うよ。
    完全にコストプッシュ。
    なんで税率が上がると物件価格を下げなきゃいけないのよ。利益下がるだけじゃん。

    デベがボランティアで分譲してるとでも思ってるの?

  32. 13982 匿名さん 2017/07/31 15:32:51

    大人のプールなら、ホテルのプールが良いのでは?お台場にもあったと思うけど。

  33. 13983 匿名さん 2017/07/31 15:33:49

    >>13978
    周りのタワマンにはジムもプールもあるのに、
    トリプル住民は区民スポーツセンター。
    その分管理費がお安くなります?

  34. 13984 匿名さん 2017/07/31 15:38:37

    >>13981
    ディベが説明する高価格の根拠は
    「月額支払い額と総支払い額は価格上昇前と変わらない」
    金利が上昇したら物件価格下げざるおえなくなるよ

  35. 13985 匿名さん 2017/07/31 15:45:45

    3年後、金利が1.5%程度に上昇したら、35年フルローンで総支払い額は1000万変わってくる。新築物件の価格は1000万ぐらい下がるかもね

  36. 13986 名無しさん 2017/07/31 15:47:49

    >>13981 匿名さん
    まぁ、落ち着いて肩の力抜けよw

  37. 13987 匿名さん 2017/07/31 15:49:29

    金利が上がるのは早くて10年後です。
    消費税も上げなきゃいけないし、物価上昇率の目標は達成しないし。日本の20年のデフレは根深いのです。
    日銀には10年前に好景気と早々に見込んで利上げを行い失敗した実績がありますから、相当慎重になってます。

  38. 13988 eマンションさん 2017/07/31 15:51:48

    >>13985 匿名さん
    35年住む人なんて少数だよ。

  39. 13989 匿名さん 2017/07/31 15:57:39

    35年もたてば、物価は2倍近くになってるわ。

  40. 13990 匿名さん 2017/07/31 16:11:22

    10年金利は0%に抑えてるが、超長期がスティープ化することはあり得ると思う。

    予定通り消費増税できないとかね。ちなみに去年度は主要3税が全て前年比減だったそうです。企業業績が絶好調にもかかわらず。結局、企業は海外で稼いでいるということ。
    政府のクレジットリスクが意識されると、超長期が跳ねる可能性は否めないと思います。その時、日銀が抑えに行くのか、どうか。

  41. 13991 匿名さん 2017/07/31 16:15:55

    >>13990 匿名さん
    抑えにいかないと日本は確実に飛びますので、日銀に選択肢はありません。

  42. 13992 匿名さん 2017/07/31 17:27:18

    >>13983

    ジムはともかく、プールは維持費掛かるだけで、無駄だよね。

  43. 13993 匿名さん 2017/07/31 21:31:43

    そりゃ維持費考えたらジムもプールも共用施設は何でも無い方が良いけど。。オトナのリゾートがそれでいいのだろうか? 笑

  44. 13994 匿名さん 2017/07/31 21:40:37

    このマンションにリゾートのテーマがあるなんて初耳です。営業さんに聞いたんですか?

  45. 13995 匿名さん 2017/07/31 21:41:44

    ジムとプールが無くて良かったです。
    他のタワマンと差別化できます。結局、大多数の使わない人にとっては無駄なんですよね。

  46. 13996 匿名さん 2017/07/31 21:56:20

    >>13994 匿名さん

    財界という雑誌に特集されていますよ。
    大人のリゾートはマンションではなく、商業施設の方です。

  47. 13997 マンション検討中さん 2017/07/31 23:03:55

    その維持費が高いものがないのに管理費はバカ高いんだよ。

  48. 13998 匿名さん 2017/07/31 23:18:58

    >>13997 マンション検討中さん

    管理費が高いのは住友不動産だからです。
    管理組合発足して1年経てば変更できます。

  49. 13999 匿名さん 2017/07/31 23:21:14

    まだ、満員電車で消耗してるの?

    座って楽々快適通勤だよ。

    1. まだ、満員電車で消耗してるの?座って楽々...
  50. 14000 匿名さん 2017/07/31 23:21:42

    でも、イースト未販売版の議決権はスミフが持ってるんだよね?
    議決権を行使するのか、行使はせずに多数決で多い方にそのままカウントするのか、
    前者ならスミフに不利な議案は通さない??

  51. 14001 匿名さん 2017/07/31 23:25:45

    イーストの管理組合編入してからの話?

  52. 14002 匿名さん 2017/07/31 23:30:28

    財界によると、高級志向の大人が楽しめる商業施設だと。

  53. 14003 匿名さん 2017/07/31 23:36:30

    >>14001 匿名さん

    販売前は組合員としてはカウントされませんか?
    個人的にスミフの売れ残り(というか、売り渋り)のマンション買ったこと無いからそこが不明でした?

  54. 14004 匿名さん 2017/07/31 23:50:30

    >>13999 匿名さん
    同じ内容の連投やめましょう

  55. 14005 匿名さん 2017/07/31 23:55:10

    >>13999 匿名さん

    ちびっ子「あのおじさん運転席に座ってるのにずっと下向いてニヤニヤしながらスマホいじってるなあ。譲ってくれたらいいのに」ショボーン

  56. 14006 匿名さん 2017/07/31 23:59:33

    中小規模のマンションならいざ知らず、大規模タワマンの、しかもトリプルタワーの管理会社をそう簡単に替えられるはずがない。検討するだけで膨大な労力と時間がかかるよ。

  57. 14007 通りがかりさん 2017/08/01 00:06:39

    >>13999 匿名さん
    まだ新橋までぐるっと時間消耗してるの?
    しかも先頭座ってるし。笑

  58. 14008 匿名さん 2017/08/01 00:22:47

    もはや写真1枚でもフルボッコのぺたぺたくん。笑 自業自得か~

  59. 14009 匿名さん 2017/08/01 00:31:01

    でもさ、正直言って、電車に25分揺られてやっと新橋。
    千葉の市川から東京駅につくほうが早いという

  60. 14010 匿名さん 2017/08/01 00:31:07

    遠回りだから空いてる。真っ直ぐ新橋に向かったら舎人ライナーみたいに激混みになる。

    >最新版!「首都圏の鉄道混雑率」ランキング
    >おなじみのワースト5に「新顔」が登場
    http://toyokeizai.net/articles/-/182181?display=b

  61. 14011 匿名さん 2017/08/01 00:44:43

    川崎から新橋までなら15分で行けるから、毎日25分電車に揺られて、やっと新橋っていうのは、、もっと効率的にしてほしい。

  62. 14012 匿名さん 2017/08/01 00:46:47

    有楽町線はいつでも空いていて、都心まで早いし便利。

    多くの人にとって有明は不便だよ。

  63. 14013 匿名さん 2017/08/01 00:49:27

    >>14012 匿名さん
    だからシャトルバスがありますよー
    いくらでも選択できるのが有明の良いところ

  64. 14014 匿名さん 2017/08/01 00:50:31

    >>14012 匿名さん

    まじ有楽町線は最高です。
    混まないし、銀座、有楽町まで一瞬。

  65. 14015 匿名さん 2017/08/01 00:51:10

    >>14014 匿名さん
    だからシャトルバスがありますよー

  66. 14016 匿名さん 2017/08/01 01:02:52

    シャトルバスって、普通はポジティブ要素じゃないけどねぇ。

  67. 14017 匿名さん 2017/08/01 01:05:54

    >>14015 匿名さん

    バスは渋滞に巻き込まれたりして不確実性があるから駄目です。

  68. 14018 マンション検討中さん 2017/08/01 01:11:36

    >>14017 匿名さん

    ここから豊洲なら混まないですよ(笑)

    ただ、そもそも必要なのかは疑問ですけどね…

  69. 14019 匿名さん 2017/08/01 01:45:17

    財界って御用雑誌?
    これ、住友不動産が書かせたんじゃないの。
    ツッコミどころは色々ありそうなのにネガティヴ要素が全然載ってない。

  70. 14020 匿名さん 2017/08/01 01:45:30

    シャトルバス乗降場所はマンション前と商業施設交通広場のどちらなのでしょうか。ここって駅より都バスの停留所のほうが遠いんですよね。

  71. 14021 匿名さん 2017/08/01 02:10:02

    >>14020 匿名さん
    セントラルの車寄せに止まる予定だった気がします。

  72. 14022 匿名さん 2017/08/01 02:20:08

    >>14021 匿名さん

    ありがとうございます。それなら都バスやゆりかもめより便利ですね。豊洲駅の停留所はロータリーかな

  73. 14023 匿名さん 2017/08/01 02:20:36

    セントラル棟の前からバス出ると説明がありましたよ。

  74. 14024 名無しさん 2017/08/01 02:49:09

    住人専用のバスなのに、乗車時に別途有料チケットが必要なのな!
    バスの導入と維持に年間莫大な費用をかけたうえに乗車時にも有料とは…
    こんなことしてるから、共用設備がショボいのに管理費が高くなるんだよ。
    80平米だと管理費3万円…
    修繕積立金も将来的に4万円まで上がると重説に記載あり。
    駐車場利用も考えると、トータル月額10万円かかることに。


    もう、契約までギリギリのとこまできてるけど、マジでキャンセルするかも。
    皆さんはこの高コスト体質は何の不満もないんでしょうか?売却時にもネックになりかねないかと。

  75. 14025 匿名さん 2017/08/01 02:52:23

    >>14024 名無しさん

    管理費3万円??
    積立金は?

  76. 14026 匿名さん 2017/08/01 02:59:36

    豊洲駅までシャトルバスで5,6分
    セントラルに住んでれば部屋から10分以内に有楽町線までアクセス可能かも
    BRT、りんかい線、ゆりかもめ有楽町線これ以上必要ですか?

    1. 豊洲駅までシャトルバスで5,6分セントラ...
  77. 14027 匿名さん 2017/08/01 03:18:30

    >>14024 名無しさん

    スミフが、というより、行政の要請や法令に従うと自ずとそうなるといった印象です。昨今は末端の人件費も高くなってますから。
    1500戸と聞くと大規模に思えますが、3つのタワーと広大な敷地を維持管理しなければならないことを考えると、やむなしかなと。

  78. 14028 マンション検討中さん 2017/08/01 03:20:21

    でもローンとは別に駐車場あわせて月に10万弱の運用費用がかかるとなると。考えますね

  79. 14029 匿名さん 2017/08/01 03:21:49

    個人的にはデッキと公開空地をつなぐ外のエスカレーターはやめて階段にして欲しいですね。エスカレーター使いたければウエストにあるものを使えば良いので。

  80. 14030 匿名さん 2017/08/01 03:24:18

    商業施設に来るお客さんは、シャトルバス使えないからなぁ。
    ふだんJRやメトロ使ってる人には、やっぱりちょっと遠く感じるんじゃないかな。

  81. 14031 匿名さん 2017/08/01 03:28:29

    >>14030 匿名さん

    お客さんはたまに行くぐらいなのでまだ良いと思いますが、ここの商業施設で働く人は大変だと思います。

  82. 14032 マンション検討中さん 2017/08/01 03:29:15

    >>14024 名無しさん

    じゃあ辞めれば…こんな所に書いてないでスミフに話せば良いんじゃないかな。

    あとタワマン住んだ事あります?
    タワマンは管・修費高いよ、始めに管理費・修繕費を安く見積もって後で費用が発生するくらいなら高く見積もってくれた方が良心的だよ。

    管理費・修繕費なんて組合で後から下げられるからね。

  83. 14033 匿名さん 2017/08/01 03:36:53

    管理費高いのは防災センターが三棟バラバラにあり人件費が嵩むことが主因。大規模のメリットを潰してるわけだから管理費の下げ余地はそんな無いのでは?

  84. 14034 匿名さん 2017/08/01 03:39:22

    高さが低くて戸数が稼げないので1戸あたりの負担は高くなりますね。

  85. 14035 マンション検討中さん 2017/08/01 03:42:39

    毎月のランニングコストも厳しいけど、中古で売りたいときランニングコストが高いと厳しいんだよね。

  86. 14036 匿名さん 2017/08/01 03:47:59

    スミフの管理会社は、きっと管理委託費の値下げに応じてくれますよ。はじめからその分を見込んでるでしょうから♪

  87. 14037 マンション検討中さん 2017/08/01 03:48:55

    なにその考え方、、
    怖いわ

  88. 14038 匿名さん 2017/08/01 03:53:15

    怖い? ふつうじゃない?

  89. 14039 マンション検討中さん 2017/08/01 04:15:47

    普通ではないでしょう。値下げを当てにしてると当てが外れたらどうするんですか。
    正式に発表するならまだしも適当なことはいわないように

  90. 14040 匿名さん 2017/08/01 04:25:31

    1棟立ての大規模タワマンのほうが、免震装置も1棟分のみだし人件費も1棟分のみ。トリプルタワーなんて、ランドマークとして見た目でスケール感出したいだけのものであって、住むほうにしてみればコストが高くつくだけ。

  91. 14041 匿名さん 2017/08/01 04:34:31

    >>14040 つづきです。
    トリプルタワーにしたことで、周辺既存マンション並みに共用施設を作れる余地はなくなり(管理修繕費がとんでもなく高くなる)、でも何も無さすぎると販売時の絵面が寂しくなるから最低限の施設(パーティールーム、ライブラリー)のみを設置。
    「商業施設の中の施設が使えるから、管理修繕費が安くなります」ではなく、「管理修繕費は周辺のマンションの水準にギリギリ合わせましたが、その代わり共用施設は作れませんでしたので、となりの商業施設のジム(でも入るか未定だけど)やホテル(ゲストルーム代わり)を、自分で正規の料金を払って使ってね」

    ということだと解釈しました。

  92. 14042 匿名さん 2017/08/01 04:49:48

    >>14039
    値下げを当てるするのがふつうとゆーことじゃなくて、管理会社にしてみたら値下げしろ~と言われるのを見越してふつうはマージン持たせてるってこと。

  93. 14043 評判気になるさん 2017/08/01 05:21:26

    >>14024 名無しさん
    チケット無料なら更に管理費高くなるのでは?
    10年くらいしか住む予定ないので、ずっと先の修繕積立金のことなんて考えてません。
    その前にキャピタルロスのこと考えた方がいいよ。3万なんて10年で360万だよ。

  94. 14044 マンション検討中さん 2017/08/01 05:45:40

    >>14035 マンション検討中さん
    中古の方が新築時よりランニングコスト高いのは常識だよ。
    結局ローンもあるんだから総額で考えればよし。

  95. 14045 匿名さん 2017/08/01 05:47:00

    そのランニングコストが周りの中古に比べて高くなる競争に勝てないってこと

  96. 14046 匿名さん 2017/08/01 06:11:00

    >>14043
    360万を笑う者360マンに泣く

  97. 14047 匿名さん 2017/08/01 06:23:58

    固定費月7万駐車場込みで10万+ローン代金がかかるマンションは江東区では流石に聞いたことないわ。

    こんなの中古になったら売れなさそう。越後湯沢並みの負動産になりそうだね

  98. 14048 通りがかりさん 2017/08/01 06:32:08

    >>14039 マンション検討中さん

    最大の金額で出してるだけでしょ。重要事項説明に書いてありますよ、今のコストで算出するから正式な見積りじゃ無いって。

    最大に掛かる金額出さないと後で問題になるし、後は不必要なものを削るだけ。
    まぁ安いとは思わないけど、タワマンの理事やった事ある人間なら規約見れば、こんなものと思いますよ。

    削れる所も多いしね。

  99. 14049 匿名さん 2017/08/01 07:08:52

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88310517/
    ここのランニングコストが高いと言っている方はタワマンは買えないのでは?
    高いのは仕方ないにしても、資産価値に影響があるほど高いとは言えないですね。

  100. 14050 検討板ユーザーさん 2017/08/01 07:10:45

    >>14045 匿名さん
    だから君の言うランニングコストって管理費等の事だけ言ってるけど、本来のランニングコストはプラスローンとか固定資産税も含まれる。
    その合計を見た上で立地で判断するもので、何故管理費だけに焦点を当てるのさ?

  101. 14051 マンション掲示板さん 2017/08/01 07:12:47

    >>14047 匿名さん
    それ30年先の修繕積立金ね。
    将来の計画が出てるだけいい方。
    ずっと5000円位だったのに、たった10年で3万になったタワマンもある。

  102. 14052 周辺住民さん 2017/08/01 07:36:17

    2期目で値上がりが確定してるんですね。

    1期目の価格でも恐ろしく高いと思いましたが・・・更にとは大変ですね。

    ま、買える人が買うのでしょうから関係ないですかね。どんなに上がっても。(^^)

    部屋自体の価格が高いのに管理費も駐車場込みで10万円クラスとは。

    益々、金持ちしか住めませんよね。



    良かった!前から有明住んでて!(^^)v

    マンション内にプールはあるから、区民プールとは違って、プライベートプールのごとくリッチに使えるし。

    GYMもマンション内にあって24時間営業なので時間の空いた時にサッと行って活用できるし!
    (お陰様で体脂肪は10%切れてます。^^)

    サウナ&水風呂付きのSPAは超~~~快適だし!!

    レストランも毎週生演奏のライブを無料で開催してくれてます!


    ココ検討してましたが・・・辞めることにしました。

    今のエンジョイライフを捨ててまで買い替えるには・・・ちょっと・・・?

    そこまでの勇気がどうしても持てませんでした。。。


    買えない人間の負け惜しみですのでどうぞお気になさらず。

    3年後にはご近所さんと言う事で宜しくお願い致します。

    有明のシンボルの座はお譲りいたします。(^^)







  103. 14053 匿名さん 2017/08/01 07:38:07

    仮にローン支払い額が、月に13万円くらいとして、車を持てばランニングコストで月に9万円〜10万円。

    月にローンとランニングコストで22万円〜23万くらい?

    車を持たなかったら月に20万弱か。

    なんとかなる、、?か、、

  104. 14054 匿名さん 2017/08/01 07:46:24

    手取りの2割らしいから、20万支払いだと手取りは100万。年収2000万弱てとこか。
    まぁみんなそんなもんじゃね?

  105. 14055 匿名さん 2017/08/01 07:48:48

    だな

    チャンチャン、、

  106. 14056 匿名さん 2017/08/01 07:55:41

    ローンが毎月13万ってことは4千万後半くらいを借りるってことか。

    7000万の部屋として、役2000万の頭金を収めることができる人の場合だな。

    もっと頭金が少ない人たちもいるから、ランニングコストとあわせると、20万代前半くらいが多いのでは。

    あと、住宅は手取りの2割でなく3割までが目安ね。

  107. 14057 匿名さん 2017/08/01 08:00:22

    いっぱいいっぱいの家庭が続出の予感。。滞納だいじょうぶか?

  108. 14058 匿名さん 2017/08/01 08:06:31

    3割だと年収2000万で30万まで、年収3000万で45万まで、か。
    住宅費に回せるお金、意外と少ないね。。。

  109. 14059 マンコミュファンさん 2017/08/01 08:10:29

    車持たなければマーレより管理費&修繕積立は安いよ。
    あと、マーレの中でスパ&プールを使ってて、さらにバーのイベントまで参加している人って、
    ほんとにごく少数だよね。オーナーズスイートは全然抽選に当たらんし。

    ということで、マーレ残してココ買うことで、
    たまにプール、スパ、バーを利用して、今より車増えたら普段使わないのは、
    駐車場の安いマーレに置く。というスタイルにします。

    ちなみに有明から有明って人も多いから。
    11年(2020年2月時点のマーレの築年数)も同じとこ住んで飽きない?

  110. 14060 eマンションさん 2017/08/01 08:11:20

    >>14053 匿名さん
    有明で70平米借りたら家賃たけで20万ちょいだよ。
    そう考えれば高くない。

  111. 14061 匿名さん 2017/08/01 08:16:00

    頭金が500万くらいをだったら7000万の部屋でランニングコストいれて約25万くらいを見ていればいいか。
    駐車場借りたら28万か。
    夫婦共働き前提だとなんとかなりそう!

  112. 14062 匿名さん 2017/08/01 08:19:57

    共働き前提はちょっと怖くないかな?

  113. 14063 マンコミュファンさん 2017/08/01 08:22:19

    >>14058
    累進課税なので収入が1.5倍になったからといって、手取りも1.5倍にはなりません。
    実際は1.4倍弱です。

    まぁ湾岸の場合、極端なキャピタルロスはないし、
    ローン減税もあるし、若いならローン通れば手取りの3割超えてもいいと思うけど。
    下手に金余して遊びや衣服に使うよりね。

  114. 14064 匿名さん 2017/08/01 08:59:59

    >>14057
    追い出せばいいんでない?
    多少の手間暇は掛かるけど、こういった大規模は法に沿って粛々とやるだけだよ
    湾岸物件は比較的流動性も確保されてるし、
    払えない奴はさっさと出ていってもらったほうが質を維持できていいと思う
    無駄を見直す作業は必要だけど、単に安ければいいと思ってる住民も同様だね
    一定のクオリティを保つためには相応の出費は当然の対価でしょう

  115. 14065 匿名さん 2017/08/01 09:43:23

    ここを選んだけど本当は不安で仕方ない人たちが、頻繁に掲示板を訪問、ネガ要素が書き込まれると必死に否定するという構図、まさに登録抽選前あるあるですね。
    正常性バイアスというやつですな。

  116. 14066 匿名さん 2017/08/01 09:56:16

    迷うくらいなら買わない方がいい

  117. 14067 匿名さん 2017/08/01 10:16:36

    >>14065 匿名さん
    貴方のような書き込みは買えない奴の僻みというやつですな。
    何千万の買い物に不安にならない人の方が珍しい

  118. 14068 匿名さん 2017/08/01 10:18:29

    いや、せめて億でしょ。

  119. 14069 匿名さん 2017/08/01 11:03:24

    いや、兆だね。

  120. 14070 匿名さん 2017/08/01 11:04:08

    抽選前の倍率下げ工作だろうな。

  121. 14071 匿名さん 2017/08/01 11:05:10

    忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
    他人を不幸にしたいなら一期で買わせない。
    そういうやつらがウロチョロしてるぞ。

  122. 14072 匿名さん 2017/08/01 11:06:04

    >>14071 匿名さん

    値上げしたら買わないまで

  123. 14073 匿名さん 2017/08/01 11:07:31

    買えなくなる前に買ったら?

    チープな賃貸で我慢するの?(笑)

  124. 14074 匿名さん 2017/08/01 11:09:52

    >>14073 匿名さん

    値上げしたら当面は

  125. 14075 匿名さん 2017/08/01 11:12:26

    どんどん高くなるんだから、一生チープな賃貸になるぞ(笑)

  126. 14076 匿名さん 2017/08/01 11:13:16

    買えないのなら、今のうちに中古でも買っとけ。
    オリンピック関連工事が本格化したら、どこも買えなくなるぞ。

  127. 14077 匿名さん 2017/08/01 11:17:53

    >>14076 匿名さん

    その時は湾岸を外す

  128. 14078 マンコミュファンさん 2017/08/01 11:24:56

    7000万円の物件を5%高くかったら、ランニングコスト1万の30年分だよ。

  129. 14079 匿名さん 2017/08/01 11:31:29
  130. 14080 匿名さん 2017/08/01 11:40:09

    >>14079 匿名さん
    一般的な基準には当てはまりますね。
    一つ再開発の可能性が抜けてますが。

  131. 14081 検討板ユーザーさん 2017/08/01 11:45:57

    まずは様子見。
    年内をめどに商業施設やシャトルバスなどもう少し情報を待ちつつ、これから出てくる間取りもあるから、それも見つつ判断かなー
    もし本当に値上げしたら買わないまで。今でもタワマンに住んでるから、うまみがありそうだったら買うってだけだから。現時点では、総合的にみて微妙なラインですね。
    いい開発にしてもらって買いたいので、スミフには本気出して頑張ってほしい。

  132. 14082 匿名さん 2017/08/01 12:07:17

    やっぱり、スミフはダメだねぇ。

    ここの開発、三井がやってくれたら良かったのに。

  133. 14083 名無しさん 2017/08/01 12:27:56

    >>14082 匿名さん
    三井の商業施設なんて何処も一緒じゃん。

  134. 14084 匿名さん 2017/08/01 12:45:16

    >>14083
    何処も一緒でいいんですよ。
    それが上手く行く店舗構成のセオリーなわけでしょ。

    どんな施設になるかイメージできる方がよっぽど良い。

  135. 14085 通りがかりさん 2017/08/01 13:12:08

    >>14082 匿名さん

    三井じゃ有明が豊洲の二番煎じどころか、東雲にも劣る開発になりそう…晴海の開発もあるし、三井に有明開発するメリット無いから…

    そう言う意味ではスミフで良かったのかも…

  136. 14086 匿名さん 2017/08/01 13:16:27

    住友は建物だけは立派なんだよな。
    無駄に超豪華に作る天才。

    三井はハリボテ感満載のものを作る傾向がある。ららぽーとなんか、ハリボテ感凄いよ。デザインは好きだけど。

  137. 14087 匿名さん 2017/08/01 13:21:13

    天然石を上手く使うよね。天然石多用してると、10年経っても立派に見えるからオススメ、

  138. 14088 匿名さん 2017/08/01 13:21:49

    じゃあ、豊洲のシンボル中古が無難では。
    豊洲の中でも奥座敷的立地で環境抜群だし、建物はスミフ
    晴海のドトールより、建設費の安い時に建てたから仕様も良い。
    商業施設は三井のららぽ。

  139. 14089 匿名さん 2017/08/01 13:30:09

    >>14085 通りがかりさん

    頭わるっwww

  140. 14090 匿名さん 2017/08/01 13:50:27

    ↑ なにこれ

  141. 14091 マンション検討中さん 2017/08/01 14:00:11

    銀座SIXも苦戦中、
    有明にハイブランド集めて、誰が買いにくるの?

  142. 14092 匿名さん 2017/08/01 14:02:01

    ハイブランドは利益率高いから、客集まらなくても成り立つからじゃないの?
    ファミリー路線だと、薄利多売だから、相当混雑してなきゃ儲からない。

    有明はハイブランド路線が良いと思うなぁ

  143. 14093 匿名さん 2017/08/01 14:03:14

    買いに来る人がいれば良いんだけどね。
    誰をターゲットにしてるのかね。

  144. 14094 マンション検討中さん 2017/08/01 14:10:48

    バカ?
    銀座SIXはオフィスビルの一部を使ってるだけだから、
    ハイブランド集めても成り立つの、オフィスの賃料入るから。
    そのオフィスもガラガラだけど。

  145. 14095 匿名さん 2017/08/01 14:11:35

    利益率高い客はタクシー乗って銀座いきますよ。

  146. 14096 マンコミュファンさん 2017/08/01 14:12:40

    >>14084 匿名さん
    ダイバシティとララポートと同じものを中間につくるの?要らないでしょ。
    イメージできないから面白いんじゃん。

  147. 14097 匿名さん 2017/08/01 14:17:01

    完全スレ違いですが、銀座シックスの商業施設とオフィスの所有者は別ですよ。
    というかフロアごとに所有者が違う。

    最近だとヒューリックがオフィス1フロア転売して大儲けしましたね。
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-07-03/OSCCDP6TTDS001

  148. 14098 検討板ユーザーさん 2017/08/01 14:21:13

    >>14096 マンコミュファンさん

    イメージできない=ギャンブルですね。

    ギャンブル好きな方は勿論どうぞ。私は買うべき物件か判断できないので、気になる物件ですが今回は見送りです。
    二期で値上げになったら諦めますね。

  149. 14099 匿名さん 2017/08/01 14:31:16

    低リスク、高リターンの可能性ありってとこでしょうか。

  150. 14100 マンション掲示板さん 2017/08/01 14:40:17

    >>14099 匿名さん
    まあ、さほどリスクはないと思いますが、たいしたリターンが期待できないかもということじゃないでしょうか。
    それよりも選手村再開発とか豊海とかポテンシャルがある物件が控えてるので、判断が求められるところですね。

  151. 14101 匿名さん 2017/08/01 14:45:37

    晴海は駅ないからなあ~。陸の孤島。

  152. 14102 匿名さん 2017/08/01 14:47:02

    転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら?

  153. 14103 匿名さん 2017/08/01 14:56:10

    ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。

    二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
    買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな?どうなのかな?

  154. 14104 匿名さん 2017/08/01 14:57:38

    不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
    ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。

  155. 14105 匿名さん 2017/08/01 14:59:14

    陸の孤島の敷居が低すぎないか?
    駅徒歩何分っていった方が正確じゃね?

  156. 14106 匿名さん 2017/08/01 14:59:55

    勝どき東や駅前もありますしね。

    買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。

    それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…?

  157. 14107 匿名さん 2017/08/01 15:01:46

    それ、坪単価400万超え案件でしょ?
    また買えなくなるだけでは?

  158. 14108 匿名さん 2017/08/01 15:02:33

    どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。

    ここも二期からは値上げなのにね。

  159. 14109 匿名さん 2017/08/01 15:03:25

    倍率下げ工作。お疲れ。

    一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。

  160. 14110 通りがかりさん 2017/08/01 15:04:35

    >>14107 匿名さん

    坪単価なんか出てるんですか?

  161. 14111 匿名さん 2017/08/01 15:05:32

    財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
    大人のリゾートな商業施設だそうです。

  162. 14112 口コミ知りたいさん 2017/08/01 15:06:52

    >>14109 匿名さん

    あなたはもちろん買うんですよね?なら倍率下がって良いじゃないですか。
    なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。

  163. 14113 匿名さん 2017/08/01 15:07:40

    倍率下げ工作を繰り返す方が不思議だよ。

  164. 14114 匿名さん 2017/08/01 15:09:31

    倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか?
    自分だけが良ければ、それでいいの?

    許せませんね。そういう考え方。
    二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。

  165. 14115 匿名さん 2017/08/01 15:10:20

    一期の中でも出遅れた人では?

  166. 14116 口コミ知りたいさん 2017/08/01 15:12:51

    大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
    是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。

  167. 14117 eマンションさん 2017/08/01 15:15:07

    >>14108 匿名さん
    この状況で値上げできる要素ないのでは?
    たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
    レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
    早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。

  168. 14118 匿名さん 2017/08/01 15:15:43

    値上げする前に買えばいいじゃん。

    ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
    同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。

    奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。

  169. 14119 匿名さん 2017/08/01 15:16:35

    値上げするって営業も言ってるよ。
    つまり、値上げは決定。

    あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。

  170. 14120 マンション掲示板さん 2017/08/01 15:19:52

    >>14111 匿名さん
    財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
    けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。

  171. 14121 マンション検討中さん 2017/08/01 15:20:00

    おっ!

    ペタペタくん現れたなwww

    毎日の巡回&連投、乙です。

  172. 14122 評判気になるさん 2017/08/01 15:23:47

    >>14119 匿名さん
    値上げしたら誰も買わないだけ。
    ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。

  173. 14123 マンション掲示板さん 2017/08/01 15:25:35

    マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
    これこそ悪質。

  174. 14124 匿名さん 2017/08/01 15:31:25

    >>14119 匿名さん

    それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
    今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。

  175. 14125 匿名さん 2017/08/01 16:43:59

    ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。

  176. 14126 匿名さん 2017/08/01 21:02:37

    ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
    二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。

  177. 14127 匿名さん 2017/08/01 21:52:08

    しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
    自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない

  178. 14128 匿名さん 2017/08/01 22:30:00

    リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。

  179. 14129 匿名さん 2017/08/01 23:05:06

    >>14127
    既にタワマンに住んでいて、ここのタワマンに移りたい方っているんですね。

  180. 14130 匿名さん 2017/08/01 23:07:57

    >>14129 匿名さん
    新築好きな方が多いんですよ。

  181. 14131 匿名さん 2017/08/01 23:10:39

    今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。

  182. 14132 マンション検討中さん 2017/08/01 23:10:44

    築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
    ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの2割増しくらいで動くと思うけどな。

  183. 14133 匿名さん 2017/08/01 23:17:33

    築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない?
    共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。

  184. 14134 匿名さん 2017/08/01 23:21:21

    管理費が安ければプラス、だったのにね。
    がっかりですわ。

  185. 14135 匿名さん 2017/08/01 23:22:05

    >>14132
    ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに3棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。

  186. 14136 匿名さん 2017/08/01 23:32:05

    中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。

  187. 14139 匿名さん 2017/08/01 23:40:39

    ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…

  188. 14140 匿名さん 2017/08/01 23:42:43

    新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな

  189. 14141 匿名さん 2017/08/01 23:44:03

    朝からちびっこなんぞ乗ってないわ(笑)
    観光客のガイジンさんが多いな。

  190. 14142 匿名さん 2017/08/01 23:46:11

    ボックス席の方が好きなんだけどな。。。

  191. 14143 匿名さん 2017/08/01 23:48:17

    忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。

    一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。

  192. 14144 匿名さん 2017/08/02 00:09:38

    値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます

  193. 14145 匿名さん 2017/08/02 00:09:48

    同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。

  194. 14146 匿名さん 2017/08/02 00:14:48

    ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは?結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。

  195. 14147 口コミ知りたいさん 2017/08/02 01:28:53

    今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。

  196. 14148 匿名さん 2017/08/02 01:50:52

    買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
    値上げしても営業が苦労するだけ。

  197. 14149 匿名さん 2017/08/02 01:59:49

    情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。

  198. 14150 匿名さん 2017/08/02 02:55:52

    >>14149 匿名さん
    詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。

  199. 14151 匿名さん 2017/08/02 02:55:54

    なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
    買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。

  200. 14152 匿名さん 2017/08/02 02:59:18

    >>14151 匿名さん

    MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
    行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。

  201. 14153 匿名さん 2017/08/02 03:04:29

    >>14146 匿名さん
    まあ今がそういう時期ですからね。
    無理もないと思います。

  202. 14154 口コミ知りたいさん 2017/08/02 03:07:46

    >>14150 匿名さん
    そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
    個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。

  203. 14155 匿名さん 2017/08/02 03:54:27

    >>14150
    様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
    その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ?

  204. 14156 通りがかりさん 2017/08/02 04:25:44

    >>14151 匿名さん

    販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。

  205. 14157 匿名さん 2017/08/02 04:34:00

    様子見が多いなら300も要望書出ないでしょ。

  206. 14158 匿名さん 2017/08/02 04:59:57

    300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。

  207. 14159 口コミ知りたいさん 2017/08/02 07:06:46

    要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
    そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。

  208. 14160 評判気になるさん 2017/08/02 07:36:59

    >>14159 口コミ知りたいさん
    あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
    仮にそれなりにいたとしても。
    おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。

  209. 14161 匿名さん 2017/08/02 08:13:33

    そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。

  210. 14162 匿名さん 2017/08/02 08:24:32

    >>14157 匿名さん

    1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね?さすがにもっと出ているのでは?戸数も1500と多いのだし。

  211. 14163 匿名さん 2017/08/02 08:55:00

    >>14162 匿名さん
    いや、すみふ史上最高戸数だと思います笑

  212. 14164 匿名さん 2017/08/02 09:00:40

    結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
    それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。

  213. 14165 匿名さん 2017/08/02 09:04:51

    出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。

  214. 14166 通りがかりさん 2017/08/02 09:22:15

    >>14162 匿名さん

    スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5~6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…

  215. 14167 通りがかりさん 2017/08/02 09:26:33

    >>14161 匿名さん

    そこは気にしてもね~高い買い物だし…

  216. 14168 匿名さん 2017/08/02 09:28:20

    >>14166 通りがかりさん

    売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
    竣工後、4~5年かけて売るメリットなんかないからね。

  217. 14169 マンション検討中さん 2017/08/02 09:30:18

    >>14168 匿名さん

    そりゃそうだw
    負債抱え続ける戦略なんてないわ

  218. 14170 匿名さん 2017/08/02 09:52:39

    >>14168 匿名さん

    高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。

  219. 14171 匿名さん 2017/08/02 09:57:04

    >>14166 通りがかりさん

    ドゥトゥールは最近安くしましたよね?
    売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。

  220. 14172 匿名さん 2017/08/02 10:15:17

    住友ってこんな会社↓

    「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

    住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
    http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

  221. 14173 通りがかりさん 2017/08/02 10:26:39

    >>14169 マンション検討中さん

    体力があればメリットですよ(笑)
    別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。

    客のメリットは少ないけどね~せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな?

  222. 14174 匿名さん 2017/08/02 10:40:39

    >>14163 匿名さん
    ドゥトゥールもそれくらいだったよ。

  223. 14175 匿名さん 2017/08/02 10:57:19

    >>14161 匿名さん
    キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。

  224. 14176 マンション検討中さん 2017/08/02 12:53:35

    ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
    ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。

  225. 14177 匿名さん 2017/08/02 12:56:31

    2期から値上げはしないらしいよ。
    実質値上げ、は別にして。

  226. 14178 通りがかりさん 2017/08/02 13:38:52

    >>14176 マンション検討中さん

    上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ~DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。

  227. 14179 マンション検討中さん 2017/08/02 13:46:15

    ここはキャピタルゲイン出ますか?

  228. 14180 匿名さん 2017/08/02 13:47:52

    まーた、倍率下げ工作やってんのか(笑)
    二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。

    騙されないよ。

  229. 14181 マンション検討中さん 2017/08/02 13:49:26

    二期から値上げしないんですか?値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。

  230. 14182 匿名さん 2017/08/02 13:53:08

    二期からは大幅値上げだそうですよ。
    ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。

  231. 14183 匿名さん 2017/08/02 13:54:29

    ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
    ウエスト欲しいなら一期で買うべし。

  232. 14184 匿名さん 2017/08/02 13:55:28

    条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。

  233. 14185 匿名さん 2017/08/02 13:55:51

    一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。

  234. 14186 匿名さん 2017/08/02 13:56:40

    平均15%値上げとのウワサ。

  235. 14187 匿名さん 2017/08/02 13:57:05

    供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。

  236. 14188 匿名さん 2017/08/02 13:57:28

    まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。

  237. 14189 匿名さん 2017/08/02 14:01:09

    あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。

    しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。

    リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
    正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。

  238. 14190 匿名さん 2017/08/02 14:02:16

    >>14189 匿名さん

    あとにする

  239. 14191 匿名さん 2017/08/02 14:03:11

    一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。

  240. 14192 マンション検討中さん 2017/08/02 14:07:09

    2割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。

  241. 14193 匿名さん 2017/08/02 14:14:45

    長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。

  242. 14194 マンション検討中さん 2017/08/02 14:20:59

    長谷工って何ですか?有明?

  243. 14195 匿名さん 2017/08/02 14:32:17

    情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。

  244. 14196 匿名さん 2017/08/02 14:37:13

    有明で坪300ですか~。
    ひと昔前なら豊洲買えたのにね。

  245. 14197 評判気になるさん 2017/08/02 14:50:07

    二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
    ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。

  246. 14198 匿名さん 2017/08/02 15:02:13

    スミフだし、2割どころか3割上げてくるだろ。

  247. 14199 通りがかりさん 2017/08/02 15:04:22

    >>14197 評判気になるさん

    そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。

  248. 14200 通りがかりさん 2017/08/02 15:09:25

    >>14185 匿名さん

    晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…

  249. 14201 匿名さん 2017/08/02 15:18:01

    あと2年半もあるし、その間に都内では買いやすい価格のココは値上げしても売れるよ。オリンピックが近づくにつれ注目されることも後押しするよ。

  250. 14202 匿名さん 2017/08/02 15:21:40

    商業施設もマンション需要も都心部へのアクセスがよくなければ厳しいと思います。
    高級ブランドを扱っても銀座や表参道などと対抗して勝てるとは思えません。
    ブランドショップ&リゾート感ならば対抗出来るかも知れませんが、どこまで雰囲気を出せるか見ものです。
    もし、高級リゾート感も出せるようならば、1期の2割増しで買ってもいいです。

  251. 14203 検討板ユーザーさん 2017/08/02 15:22:14

    >>14199 通りがかりさん
    あ、ちなみに、もう何戸も買っているので、買えないってことはないと思いますよ。
    買うべき物件か見極めてるのです。
    いまのところはペンディングてすね。

  252. 14204 通りがかりさん 2017/08/02 15:32:07

    >>14203 検討板ユーザーさん

    でた(笑)匿名掲示板で何戸も持ってる自慢。
    文面からも14197の文面からもタワマン持ってない事分かりますよ~

  253. 14205 匿名さん 2017/08/02 15:35:22

    オリンピックの時期はこの辺り相当厳しい警備になるでしょうね。

  254. 14206 匿名さん 2017/08/02 15:37:04

    テロとかマジ怖い

  255. 14207 匿名さん 2017/08/02 15:47:10

    >>14199

    買うべき物件かも吟味しないで売主のマーケティングに踊らされている奴。

    高値掴みする奴に良くあるパターンですね。

  256. 14208 匿名さん 2017/08/02 16:05:26

    当初:
    1期で買えば住友商法からして引受時に含み益確定なので全力買いや!
    MR通って倍率優遇もらうで!通っているうちに商業施設の情報も出てくるだろう。

    現在:
    要望書は出した。が・・・
    商業施設の追加情報が出てこない。
    そればかりかプールもジムもちゃんと出来るのか分からない。
    高級路線のコンセプトのはずがホテルはヴィラフォンテーヌ・・・
    共用施設が軽い分、割安に違いないと思っていた管理費がまさかの激高。

    勝手に期待してただけだろと言われればそれまでですが、正直がっかりです。
    俺も取り下げかなあ。買いが難しい時期ですね。

  257. 14209 通りがかりさん 2017/08/02 16:20:40

    >>14207 匿名さん

    買えない君の自分は不動産を分かってるからデベには騙されないぞ!のパターンですね。

  258. 14210 通りがかりさん 2017/08/02 16:23:08

    >>14208 匿名さん

    じゃあ辞めれば。
    不確定が多いから安く買えるんだけどね。

  259. 14211 匿名さん 2017/08/02 16:24:57

    箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん?あほちゃう?

  260. 14212 匿名さん 2017/08/02 16:58:50

    >>14209
    でたレッテル貼り。
    14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
    おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。

  261. 14213 マンション検討中さん 2017/08/02 17:18:48


    レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな

    でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな

    ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね

    何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない!二期は大幅値上げ確定!と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなw
    そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
    まあ値下がるなんて1ミリも想定してないんだろうけど

  262. 14214 匿名さん 2017/08/02 20:12:00

    それにしても、よく2割値上げとかいや3割だとか、根拠もなく書けると思うよ。

    よっぽど不安なんだろうね。

  263. 14215 匿名さん 2017/08/02 21:19:48

    有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
    大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4~5戸売りに出ているというような例もあります。

    21階 2LDK 5090
    17階 2LDK 5050
    13階 2LDK 4700新価格
    4階 2LDK 4980

    上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
    値上がりが始まってないのは間違いないと思います。

  264. 14216 匿名さん 2017/08/02 21:34:18

    >>14215 匿名さん

    どれもここが普通に買える価格ですね。。
    売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。

  265. 14217 匿名さん 2017/08/02 21:46:45

    ただの倍率下げ工作だろ。
    二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。

    忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。

  266. 14218 匿名さん 2017/08/02 21:52:35

    2割どころか3割上げてきてもおかしくない。

  267. 14219 匿名さん 2017/08/02 21:53:45

    ウエストは一期で殆ど完売。

  268. 14220 匿名さん 2017/08/02 22:00:27

    >>14216 匿名さん

    中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
    上がり始めたら早いと思うんだよなあ。

    オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。

  269. 14221 匿名さん 2017/08/02 22:01:16

    3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。

  270. 14222 匿名さん 2017/08/02 22:23:41

    中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。

  271. 14223 匿名さん 2017/08/02 23:14:15

    >>14217 匿名さん

    二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
    あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。

  272. 14224 名無しさん 2017/08/02 23:16:23

    >>14218 匿名さん

    何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか?

  273. 14225 マンション検討中さん 2017/08/02 23:17:38

    >>14219 匿名さん
    嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。

  274. 14226 マンション掲示板さん 2017/08/02 23:19:50

    >>14220 匿名さん
    値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。

  275. 14227 マンコミュファンさん 2017/08/02 23:21:22

    >>14221 匿名さん
    条件が悪ければ買わないだけ。
    なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。

  276. 14228 eマンションさん 2017/08/02 23:24:38

    >>14222 匿名さん
    価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
    だいぶ都合の良い解釈をされてますね。

  277. 14229 匿名さん 2017/08/02 23:37:14

    仮にここが3割値上げしたら、坪400万超えになるな。

    誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。

  278. 14230 匿名さん 2017/08/02 23:42:27

    期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。

  279. 14231 名無しさん 2017/08/03 03:07:31

    >>14217 匿名さん
    毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
    事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。

    騙される、云々の書き込みも同様。
    騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
    でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw

  280. 14232 評判気になるさん 2017/08/03 03:56:41

    >>14230 匿名さん
    現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
    5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。

  281. 14233 名無しさん 2017/08/03 03:57:06

    >>14229 匿名さん
    ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
    ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。

  282. 14234 通りがかりさん 2017/08/03 04:48:34

    >>14233 名無しさん
    東急豊洲ってそんなに安く出るの?パンダ部屋の価格では?
    楽観的に予測しすぎですねー

  283. 14235 匿名さん 2017/08/03 04:59:18

    そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。

  284. 14236 匿名さん 2017/08/03 05:15:46

    マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。

  285. 14237 匿名さん 2017/08/03 05:56:46

    >>14232 評判気になるさん

    自分たちで率先して一期で購入しておいて、
    二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。

  286. 14238 マンション検討中さん 2017/08/03 06:32:18

    でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。

  287. 14239 匿名さん 2017/08/03 06:37:02

    >>14236 匿名さん
    こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
    坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。

  288. 14240 匿名さん 2017/08/03 06:39:49

    >>14239
    根拠?
    そう言うなら、そもそもここが3割値上がりするという根拠はあるんですか?

  289. 14241 匿名さん 2017/08/03 06:47:10

    有明が坪400 www

  290. 14242 匿名さん 2017/08/03 06:51:43

    >>14238
    覚書もらったわけでもないでしょ? 営業なんか簡単に前言撤回しますよ。「上がやっぱり値上げしないというもんで」とか何とか。それでなくてもここはコンセプト揺れ揺れだし。

  291. 14243 マンション検討中さん 2017/08/03 06:53:43

    書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。

  292. 14244 通りがかりさん 2017/08/03 07:53:22

    >>14240 匿名さん
    例えば再開発エリアだとこのくらい上がってますね。
    http://saitama.itot.jp/tokorozawa/310
    四割も上昇している場所もあるみたいです。
    有明が同じになるとは限りません。少なくともこういうデータがあるのは事実です。

  293. 14245 匿名さん 2017/08/03 07:57:34

    有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。

  294. 14246 マンコミュファンさん 2017/08/03 08:21:06

    >>14213
    契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。
    基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。
    余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。
    要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ?笑

  295. 14247 マンション検討中さん 2017/08/03 08:47:26

    トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか?
    トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。
    晴海は駅から遠い。
    価格は同じくらいなので、とても悩みます。

  296. 14248 マンコミュファンさん 2017/08/03 09:10:03

    >>14247
    晴海は駅から遠い。有明は近い。
    共有施設は晴海が多い、有明は少ない。
    決まってるところで判断したら?
    逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。

    迷っている間にいい物件は無くなりますよ。
    晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。
    という点で有明にしました。

    商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、
    有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。

  297. 14249 匿名さん 2017/08/03 09:17:52

    価格が同じくらいなら晴海かな。
    中央区だから資産価値が安心。

  298. 14250 eマンションさん 2017/08/03 09:20:31

    >>14249 匿名さん
    資産価値って駅距離かなり影響しますよ。
    新しいうちは分かりませんが。
    賃貸だって安くするために駅から離れるのって常識でしょ?

  299. 14251 匿名さん 2017/08/03 09:24:04

    >>14250 eマンションさん

    晴海はその分最初から駅近中古より安いのだから問題ないと思いますよ。

  300. 14252 匿名さん 2017/08/03 09:26:45

    有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
    都心に出るのこっちの方が早い。

  301. 14253 検討板ユーザーさん 2017/08/03 09:33:54

    >>14244 通りがかりさん
    これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。

  302. 14254 匿名さん 2017/08/03 09:34:39

    >>14252 匿名さん

    こっちって有明ですか?

  303. 14255 検討板ユーザーさん 2017/08/03 09:36:07

    江東区は足立ナンバーだからな。

    それを知って豊洲も有明も検討やめましたww

  304. 14256 マンション掲示板さん 2017/08/03 09:41:01

    >>14251 匿名さん

    晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。

    そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。

    単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ…

  305. 14257 マンコミュファンさん 2017/08/03 09:42:34

    >>14252
    こっちってw
    ここ有明のスレですよ?何故見てるの??
    私はこっち(有明)に決めてから晴海のスレは見てないですね。

    ちなみになんですが、
    そっち(晴海)から歩いて月島駅で有楽町線のホームに着くまで20分位かかるの知ってます?
    こっちからは3分駅まで歩いて、ゆりかもめ有明駅から15分で月島着くんですよね。

    私なら晴海のあの高さならキャピタルゲートプレイス買いますね。
    あとテントとかBBQエリアは、土日のいい季節狙いだと初年度or数年は使えないと思った方がいいですよ。
    あとスーパーすら近くにないのは痛いです。

  306. 14258 検討板ユーザーさん 2017/08/03 09:44:03

    >>14255 検討板ユーザーさん
    江東区ですが品川ナンバーですよ。
    何乗ってます?
    ナンバーこだわるより車こだわった方がいいですよ。

  307. 14259 マンション検討中さん 2017/08/03 09:45:53

    空気は悪くない?

  308. 14260 マンション検討中さん 2017/08/03 09:46:57

    >>14258 検討板ユーザーさん

    江東区で車庫証明取ったら足立ナンバーだよ

  309. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸